يدفع المشتري ضريبة معاملات الأراضي في معاملات الأراضي التي تتم في ويلز.
يدفع مشتري العقارات في ويلز ضريبة معاملات الأراضي (LTT).
من يدفع الضريبة؟
يدفع مشتري العقارات السكنية أو غير السكنية ضريبة نقل الملكية العقارية (LTT) في معاملات الأراضي التي تتم في ويلز. أما ضريبة رسوم نقل الملكية العقارية (SDLT) فتُدفع على معاملات الأراضي في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، بينما تُدفع ضريبة نقل الملكية العقارية والمباني (LBTT) على معاملات الأراضي في اسكتلندا.
ما هي معاملة الأراضي؟
تُرتّب المعاملة مسؤوليةً على هيئة ضريبة الأراضي إذا انطوت على اكتساب حقٍّ في أرض. ويشمل ذلك نقل ملكية الأرض ببساطة، كشراء منزل، أو إنشاء عقد إيجار، أو التنازل عن عقد إيجار.
يتم تشغيل ضريبة LTT بواسطة هيئة الإيرادات الويلزية (WRA)، ويجب على الأفراد الخاضعين للضريبة إكمال وتقديم إقرار ضريبة LTT (انظر لاحقًا).
متى يحين موعد دفع الضريبة؟
يجب على الأفراد تقديم إقرار ضريبة نقل الملكية العقارية (LTT) ودفع الضريبة المستحقة لهيئة الإيرادات في غضون 30 يومًا من تاريخ إتمام المعاملة (أو أي تاريخ سريان آخر لها). قد تُفرض غرامات وفوائد في حال عدم تقديم إقرار ضريبة نقل الملكية العقارية أو عدم دفع الضريبة المطلوبة خلال 30 يومًا من تاريخ إتمام المعاملة.
في بعض الحالات، لا يلزم الإبلاغ عن المعاملة، ولا يُطلب من الجهة المستحوذة إرسال إقرار ضريبة المعاملات العقارية أو دفعها. وتشمل هذه الحالات المعاملات المعفاة والاستثناءات التالية:
- لم يتم تبادل أي أموال (معفى)
- تُترك لك ملكية ولا يُطلب منك دفع أي مبلغ مقابل نقل الملكية (معفى).
- يتم نقل ملكية العقار إليك نتيجة للطلاق أو حل الشراكة المدنية (معفى)
- تم شراء عقار مملوك ملكية تامة بأقل من 40,000 جنيه إسترليني (استثناء)
- يتم شراء عقد إيجار جديد أو مُخصص لمدة سبع سنوات أو أكثر، ويكون القسط أقل من 40,000 جنيه إسترليني والإيجار السنوي أقل من 1,000 جنيه إسترليني (استثناء).
- التنازل عن عقد الإيجار أو التخلي عنه، حيث كانت المدة الأصلية:
- أقل من سبع سنوات والمبلغ الذي تدفعه أقل من الحد الأدنى لمعدل ضريبة نقل الأراضي السكنية أو غير السكنية.
- أكثر من سبع سنوات والمبلغ الذي تدفعه أقل من 40,000 جنيه إسترليني (استثناءات).
ماذا لو كان عقاري يقع على الحدود بين إنجلترا وويلز؟
في الحالات العابرة للحدود، سيُطلب من مشتري المنزل دفع ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT) فقط على الجزء الإنجليزي من المعاملة وضريبة نقل الأراضي (LTT) إلى هيئة تسجيل الأراضي الويلزية (WRA) على الجزء الويلزي من المعاملة.
معدلات ضريبة نقل الأملاك
أصبحت أسعار العقارات غير السكنية سارية منذ 22 ديسمبر 2020:
| غير سكني (جنيه إسترليني) | معدل النطاق % |
|---|---|
| 0 – 225,000 | 0 |
| 225,001 – 250,000 | 1 |
| 250,001 – 1,000,000 | 5 |
| أكثر من مليون | 6 |
تم تطبيق أسعار السكن اعتبارًا من 10 أكتوبر 2022:
| سكني (جنيه إسترليني) | معدل النطاق % |
|---|---|
| 0 – 225,000 | 0 |
| 225,001 – 400,000 | 6 |
| 400,001 – 750,000 | 7.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 10 |
| أكثر من 1,500,000 | 12 |
أما المعدلات الأعلى لشراء عقار سكني ثانٍ أو لاحق، أو العقارات السكنية التي تشتريها الشركات/الأشخاص غير الطبيعيين، والتي زادت بنسبة 1% اعتبارًا من 11 ديسمبر 2024، فهي كالتالي:
| سكني (جنيه إسترليني) | معدل النطاق % |
|---|---|
| 0 – 180,000 | 5 |
| 180,001 – 250,000 | 8.5 |
| 250,001 – 400,000 | 10 |
| 400,001 – 750,000 | 12.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 15 |
| 1,500,000 وما فوق | 17 |
كانت المعدلات الأعلى لشراء عقار سكني ثانٍ أو لاحق، أو العقارات السكنية التي تشتريها الشركات/الأشخاص غير الطبيعيين، والتي تم تطبيقها في الفترة من 22 ديسمبر 2022 إلى 10 ديسمبر 2024، كما يلي:
| سكني (جنيه إسترليني) | معدل النطاق % |
|---|---|
| 0 – 180,000 | 4 |
| 180,001 – 250,000 | 7.5 |
| 250,001 – 400,000 | 9 |
| 400,001 – 750,000 | 11.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 14 |
| 1,500,000 وما فوق | 16 |
المشترون لأول مرة
بخلاف ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT) وضريبة نقل الأراضي والمباني (LBTT)، فإن ضريبة نقل الأراضي (LTT) لا توفر أي إعفاء لمشتري المنازل لأول مرة في ويلز.
