भूमि एवं भवन लेनदेन कर

कर का भुगतान कौन करता है?

स्कॉटलैंड में होने वाले भूमि लेनदेन में खरीदार द्वारा LBTT देय होता है। इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में भूमि लेनदेन पर स्टाम्प ड्यूटी लैंड टैक्स (SDLT) लागू होता है और वेल्स में लैंड ट्रांजैक्शन टैक्स (LTT) लागू होता है।.

भूमि लेनदेन क्या होता है?

यदि किसी लेन-देन में भूमि में किसी प्रकार का अधिकार प्राप्त करना शामिल है, तो उससे दायित्व उत्पन्न होगा। इसमें भूमि का साधारण हस्तांतरण भी शामिल है, जैसे कि घर खरीदना, पट्टा बनाना या पट्टा सौंपना।.

कर का भुगतान कब करना होता है?

यह कर तब देय होता है जब कोई अनुबंध लगभग पूर्ण हो चुका होता है। यदि खरीदार अनुबंध पूरा होने पर संपत्ति का कब्ज़ा ले लेता है, तो वही तारीख मान्य होगी। हालांकि, यदि खरीदार अनुबंध पूरा होने से पहले ही संपत्ति का कब्ज़ा ले लेता है (जिसे 'अनुबंध पर आधारित' माना जाता है), तो इसे कर का भुगतान करने का कारण माना जाएगा।.

एलबीटीटी की आवासीय दरें

1 अप्रैल 2021 से लागू होने वाली एलबीटीटी की दरें निम्नलिखित तालिका में दी गई हैं:

ये दरें कुल मूल्य के उस हिस्से पर लागू होती हैं जो प्रत्येक श्रेणी के अंतर्गत आता है।.

पहली बार घर खरीदने वालों को राहत

175,000 पाउंड तक की संपत्ति खरीदने वाले पहली बार के खरीदारों के लिए LBTT (लेबर टैक्स टैक्स) में छूट लागू होती है। इस छूट से पहली बार घर खरीदने वालों के लिए शून्य कर की सीमा 145,000 पाउंड से बढ़कर 175,000 पाउंड हो जाती है। 175,000 पाउंड से अधिक की संपत्ति खरीदने वाले पहली बार के खरीदारों को भी सीमा से कम कीमत के हिस्से पर छूट का लाभ मिलता है। सभी पहली बार घर खरीदने वालों को 600 पाउंड तक की छूट मिलेगी।.

अतिरिक्त आवासीय संपत्तियों के लिए उच्च दरें

40,000 पाउंड से अधिक मूल्य की अतिरिक्त आवासीय संपत्तियों की खरीद पर, जैसे कि किराए पर देने के लिए खरीदी गई संपत्तियां और दूसरा घर, एलबीटीटी की उच्च दरें लागू होती हैं।.

बढ़ी हुई ब्याज दरों का मुख्य लक्ष्य किराये पर देने के लिए खरीदी गई संपत्तियां या दूसरा घर खरीदना है। हालांकि, कुछ खरीदार ऐसे भी होंगे जिन्हें अतिरिक्त शुल्क देना होगा, भले ही खरीदी गई संपत्ति किराये पर देने के लिए न हो या दूसरा घर न हो। नीचे दिए गए 36 महीने के नियम कुछ लेन-देन को अतिरिक्त दरों से मुक्त करने (या धनवापसी की अनुमति देने) में मदद करेंगे। 36 महीने की समय सीमा 1 अप्रैल 2024 से 18 महीने से बढ़ाकर 36 महीने कर दी गई है। यदि कोई व्यक्ति पहले से ही किसी संपत्ति का मालिक है, या आंशिक रूप से मालिक है, और पहली संपत्ति को बेचे बिना दूसरी संपत्ति खरीदने का लेन-देन करता है, तो सावधानी बरतने की आवश्यकता होगी।.

ऊपर दी गई तालिका में दर्शाई गई दरों से उच्च दरें 8% अधिक हैं, जो 5 दिसंबर 2024 से 6% से बढ़कर 8% हो गई हैं। उच्च दरें संभावित रूप से तब लागू होंगी जब खरीद लेनदेन के दिन के अंत में, व्यक्ति के पास दो या अधिक आवासीय संपत्तियां हों।.

कुछ और विस्तृत जानकारी:

• यदि खरीदार अपने पिछले मुख्य निवास को बेचने से पहले एक नया मुख्य निवास खरीदते हैं, तो उनके पास उच्च दरों की वापसी का दावा करने के लिए 36 महीने का समय होगा।.
• यदि खरीदारों के पास कोई अन्य संपत्ति भी है जो उनका मुख्य निवास नहीं है, तो उन्हें मुख्य निवास बेचने और उसके स्थान पर दूसरा मुख्य निवास खरीदने के बीच 36 महीने का समय मिलेगा और इस दौरान उन्हें उच्च दरों का भुगतान नहीं करना होगा।.
• किसी संपत्ति में छोटा सा हिस्सा जो लेन-देन से 36 महीने पहले विरासत में मिला हो, उसे उच्च दरों को लागू करते समय अतिरिक्त संपत्ति नहीं माना जाएगा।.
• महत्वपूर्ण निवेशकों को उच्च दरों से कोई छूट नहीं मिलेगी।.

गैर-आवासीय LBTT की दरें

स्कॉटिश सरकार के पास भूमि और भवन कर (एलबीटीटी) कैलकुलेटर उपलब्ध हैं, जिनकी मदद से देय एलबीटीटी की राशि की गणना की जा सकती है। ये कैलकुलेटर www.revenue.scot/land-buildings-transaction-tax/tax-calculators ।