ब्रिटेन का संपत्ति बाजार, हालांकि चक्रीय है, लेकिन दीर्घकालिक रूप से एक बेहद सफल निवेश साबित हुआ है। इसके परिणामस्वरूप, किराए पर देने के लिए संपत्ति खरीदने के क्षेत्र में भारी विस्तार हुआ है।.
किराए पर देने के उद्देश्य से संपत्ति खरीदना एक प्रकार का निवेश है जिसमें पूंजी में वृद्धि की उम्मीद होती है और किरायेदारों से प्राप्त किराये की आय से गिरवी रखी संपत्ति की लागत और अन्य सभी खर्चों को पूरा किया जाता है।.
हालांकि, किराए पर देने के लिए खरीदी गई संपत्तियों से प्राप्त कुल लाभ (यानी प्राप्त किराया, जिसमें से किराये की फीस, रखरखाव, सेवा शुल्क और बीमा जैसे खर्च घटा दिए जाते हैं) अब उतना आकर्षक नहीं रह गया है जितना पहले था। निवेशकों को इस बात पर विचार करना होगा कि पूंजी में वृद्धि मुद्रास्फीति से अधिक होने की कितनी संभावना है।.
इस तथ्यपत्र को केवल ब्रिटेन के निवासी संपत्ति मालिक के संदर्भ में ही समझा जाना चाहिए।.
विचारणीय कारक
करना
- अपने निवेश को मध्यम से लंबी अवधि के रूप में सोचें।
- स्थानीय बाजार पर शोध करें
- हिसाब-किताब ध्यान से करें।
- किरायेदारों को जल्दी आकर्षित करने के लिए उच्च स्तर की सजावट पर विचार करें।.
नहीं
- ऐसी कोई भी वस्तु न खरीदें जिसमें गंभीर रखरखाव संबंधी समस्याएं हों।
- आपको लगता है कि दोस्त और रिश्तेदार आपके लिए किराये का काम संभाल लेंगे – लेकिन शायद आपके लिए एक पूर्ण प्रबंधन सेवा लेना बेहतर होगा।
- किरायेदारी समझौतों और अन्य कानूनी दस्तावेजों में लापरवाही बरतना।.
कौन सी संपत्ति?
किराए पर देने के लिए संपत्ति खरीदना, अपना घर खरीदने जैसा नहीं है। आप किराए पर उपलब्ध संपत्तियों के स्थानीय बाजार के बारे में जानकारी के लिए किसी एजेंट से सलाह ले सकते हैं। क्या दो बेडरूम वाले फ्लैट, चार बेडरूम वाले घर या स्कूल या परिवहन सुविधाओं के पास स्थित संपत्तियों की मांग है? एजेंट आपको यह भी बता सकता है कि संपत्ति को जल्दी किराए पर देने के लिए किस प्रकार की सजावट और साज-सज्जा की आवश्यकता होती है।.
एजेंटों
प्रॉपर्टी किराए पर देना काफी समय लेने वाला और असुविधाजनक हो सकता है। अगर बैंक हॉलिडे वीकेंड पर सेंट्रल हीटिंग सिस्टम खराब हो जाए, तो किराएदार तुरंत समाधान की उम्मीद करेंगे! क्या आप प्रॉपर्टी का विज्ञापन खुद करना चाहते हैं और संभावित किराएदारों को दिखाना चाहते हैं? एक एजेंट आपके लिए यह सब संभाल लेगा।.
किरायेदारी समझौते
यह महत्वपूर्ण दस्तावेज यह सुनिश्चित करेगा कि कानूनी स्थिति स्पष्ट हो।.
कर लगाना
किराए पर देने के इरादे से संपत्ति खरीदते समय, कराधान संबंधी पहलुओं पर विचार करना आवश्यक है।.
किराये की आय पर कर
किराए में से अनुमत खर्चों को घटाने के बाद प्राप्त राशि पर आयकर देय होगा। अनुमत खर्चों में मरम्मत, एजेंट की किराये की फीस और साज-सज्जा के लिए भत्ता शामिल हैं।.
'बाय टू लेट' मकान मालिकों के लिए प्रतिबंधित ऋण ब्याज राहत
आवासीय संपत्ति के वित्तपोषण खर्चों पर मकान मालिकों को मिलने वाली आयकर छूट की राशि मूल आयकर दर तक सीमित कर दी गई है। वित्तपोषण खर्चों में बंधक ब्याज, फर्नीचर खरीदने के लिए लिए गए ऋणों पर ब्याज और बंधक या ऋण लेने या चुकाने के दौरान लगने वाले शुल्क शामिल हैं। बंधक या ऋण के मूलधन की चुकौती पर कोई छूट उपलब्ध नहीं है।.
यह प्रतिबंध गैर-आवासीय मकान मालिकों पर लागू नहीं होता है।.
फर्नीचर का प्रतिस्थापन
एक राहत योजना के तहत सभी आवासीय मकान मालिकों को संपत्ति में फर्नीचर, उपकरण और रसोई के सामान को बदलने पर होने वाले वास्तविक खर्चों को कर कटौती के रूप में दिखाने की अनुमति दी गई है। यह राहत संपत्ति से जुड़े विभिन्न व्यवसायों को भी फर्नीचर बदलने की लागत पर उपलब्ध है।.
इस उपाय से संपत्ति संबंधी व्यवसायों की एक विस्तृत श्रृंखला को साज-सज्जा बदलने की लागत में राहत मिलती है, क्योंकि पहले आंशिक रूप से सुसज्जित या बिना साज-सज्जा वाली संपत्तियों में साज-सज्जा बदलने के लिए कोई कर राहत नहीं थी।.
पात्र पूंजीगत व्यय के उदाहरण इस प्रकार हैं:
- फर्नीचर
- असबाब
- घरेलू उपकरण (सफेद सामान सहित)
- बरतन
लेकिन इसमें फिक्स्चर आइटम शामिल नहीं हैं।.
हालांकि, यदि पुरानी वस्तु में कोई सुधार किया गया है, तो राहत केवल उसी के समकक्ष वस्तु की लागत तक सीमित है। किराए पर कमरा देने के लिए दी जाने वाली राहत के मामले में यह छूट उपलब्ध नहीं है।.
बिक्री पर कर
संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर (सीजीटी) देय होगा। यह कर संपत्ति की मूल लागत, कुछ कानूनी खर्चों और संपत्ति में किए गए किसी भी पूंजीगत सुधार को घटाकर बिक्री से प्राप्त राशि पर लगाया जाएगा। उपलब्ध वार्षिक छूट के कारण यह लाभ और भी कम हो सकता है।.
सीजीटी आमतौर पर मूल दर के अंतर्गत 18% और उच्च दरों के अंतर्गत 24% की दर से लगाया जाता है।.
पूंजीगत कर (सीजीटी) उस कर वर्ष की समाप्ति के बाद 31 जनवरी को देय होता है जिसमें लाभ अर्जित किया जाता है। आवासीय संपत्ति के निपटान पर देय किसी भी सीजीटी का अग्रिम भुगतान निपटान पूर्ण होने के 60 दिनों के भीतर किया जाना आवश्यक है।.
छात्रों के लिए किराये पर उपलब्ध
यदि आपके बच्चे कॉलेज या विश्वविद्यालय में पढ़ रहे हैं, तो संपत्ति खरीदकर किराए पर देना एक अच्छा विकल्प हो सकता है। यह ज़रूरी है कि व्यवस्था सही ढंग से की जाए। छात्र को संपत्ति खरीदनी चाहिए (माता-पिता को बंधक के लिए गारंटर के रूप में कार्य करना चाहिए)। इस व्यवस्था के कई फायदे हैं।.
लाभ
यह आपके बच्चे को रहने के लिए एक अच्छा स्थान प्रदान करने का एक किफायती तरीका है।.
अतिरिक्त कमरों को अन्य छात्रों को किराए पर देने से प्राप्त होने वाली किराये की आय, नकदी प्रवाह के दृष्टिकोण से, गृह ऋण की किस्तों को चुकाने के लिए पर्याप्त होनी चाहिए।.
जब तक संपत्ति बच्चे की इकलौती संपत्ति है, तब तक उसकी अंतिम बिक्री पर पूंजीगत कर (सीजीटी) से छूट मिलनी चाहिए क्योंकि इसे उनका मुख्य निवास माना जाएगा।.
किराये से प्राप्त होने वाली आय पर आयकर के लिए एक कटौती लागू होती है जिसे 'किराया राहत' (6 अप्रैल 2016 से प्रति वर्ष 7,500 पाउंड) के रूप में जाना जाता है। इस स्थिति में कोई भी व्यय कर कटौती योग्य नहीं है। वैकल्पिक रूप से, सामान्य किराये के नियमों के तहत आय से व्यय की कटौती की जा सकती है, यदि यह अधिक लाभकारी हो।.
संपत्ति और व्यापारिक आय पर कर छूट
संपत्ति और व्यापारिक आय के लिए दो £1,000 के भत्ते उपलब्ध हैं।.
यदि भत्ते किसी व्यक्ति की सभी प्रासंगिक आय (खर्चों से पहले) को कवर करते हैं, तो उन्हें इस आय पर कर घोषित करने या भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। अधिक आय वाले व्यक्तियों के पास कर योग्य लाभ की गणना करते समय, वास्तविक अनुमत खर्चों को घटाने के बजाय, प्राप्तियों से भत्ते को घटाने का विकल्प होता है। व्यापार भत्ता श्रेणी 4 एनआईसी पर भी लागू होगा।.
ये छूट उन आय पर लागू नहीं होती जिन पर कमरे के किराए में छूट दी जाती है। न ही ये छूट साझेदारी में व्यापार, पेशे या संपत्ति व्यवसाय चलाने से होने वाली आय पर लागू होती हैं।.
परिसंपत्तियों या सेवाओं के प्रावधान से प्राप्त कुछ विविध आय पर भी व्यापार भत्ता लागू हो सकता है, बशर्ते कि 1,000 पाउंड के व्यापार भत्ते का अन्यथा उपयोग न किया गया हो।.
