Կապիտալի եկամտի հարկը և ընտանեկան տունը

Ձեր տան վաճառքից ստացված եկամտի համար կապիտալի եկամտահարկի (ԿԵՀ) ազատումը ամենաարժեքավոր արտոնություններից մեկն է, որից շատերը օգտվում են իրենց կյանքի ընթացքում: Արտոնությունը լավ հայտնի է. ԿԵՀ ազատում՝ անկախ ձեր հիմնական բնակության վայր հանդիսացող ցանկացած գույքի վաճառքից ստացված կապիտալի եկամտի մակարդակից: Այս տեղեկատվական թերթիկում մենք կանդրադառնանք արտոնության գործողությանը և կքննարկենք այն գործոնները, որոնք կարող են հանգեցնել դրա սահմանափակմանը:.

Մի քանի կարևոր հիմնարար կետեր

Միայն որպես բնակելի անշարժ գույքը կարող է որակավորվել ազատման համար: Ներդրումային անշարժ գույքը, որտեղ դուք երբեք չեք ապրել, չի որակավորվի:.

«Բնակելի տարածք» տերմինը կարող է ներառել հիմնական տարածքից առանձին օժանդակ շինություններ, սակայն սա դժվարին տարածք է։ Խնդրում ենք խոսել մեզ հետ, եթե սա, հավանաբար, ձեզ համար արդիական է։.

Որպես բնակության վայր «բնակվելը» պահանջում է որոշակի մշտականություն, ուստի ազատումից օգտվելու նպատակով որևէ անշարժ գույքում ապրելը, ասենք, ընդամենը երկու շաբաթ, քիչ հավանական է, որ աշխատի։.

Ազատումը ներառում է այն հողը, որը նախատեսված է «բնակության վայրի՝ որպես այգի կամ հողատարածք՝ թույլատրված տարածքի սահմաններում օգտագործման և օգտագործման համար»։ Թույլատրված տարածքը կես հեկտար է՝ ներառյալ գույքի տարածքը, որը հին արժույթով համարժեք է մոտ 1.25 ակրի։ Ավելի մեծ այգիներն ու հողատարածքները կարող են որակավորվել, բայց միայն այն դեպքում, եթե դրանք համապատասխանում են գույքի չափսերին և բնույթին և անհրաժեշտ են դրա ողջամիտ օգտագործման համար։ Սա կարող է դժվար թեստ լինել։ Դատական ​​​​գործով ազատումը չի տրվել գույքին կից 7.5 հեկտար հողատարածքի համար։ Սեփականատերը նշել է, որ իրեն այդ հողը անհրաժեշտ է գույքից օգտվելու համար, քանի որ նա սիրում է ձիեր և ձիավարություն։ Դատարանները որոշել են, որ սեփականատիրոջ սուբյեկտիվ նախասիրությունը ձիերի նկատմամբ անտեղի է, և օբյեկտիվ թեստ կիրառելով՝ հողը անհրաժեշտ չէ գույքից ողջամիտ օգտվելու համար։.

Հողատարածքի վաճառք առանձին

Ի՞նչ անել, եթե ցանկանում եք վաճառել ձեր այգու մի մասը, որպեսզի ուրիշը կարողանա կառուցել այն: Արդյո՞ք ազատումը կկիրառվի: Պարզ ասած՝ այն կկիրառվի, եթե դուք շարունակեք տիրապետել գույքին այգու մնացած մասի հետ միասին, և սկզբնական ընդհանուր մակերեսը կես հեկտարի սահմաններում էր:.

Եթե ​​ընդհանուր տարածքը գերազանցում է կես հեկտարը, և դրա մի մասը վաճառվում է, ապա դուք պետք է ցույց տաք, որ վաճառված մասը անհրաժեշտ էր գույքի ողջամիտ օգտագործման համար, և դա ակնհայտորեն դժվար կարող է լինել, եթե դուք պատրաստ եք այն վաճառել։.

Իսկ եթե մյուս կողմից դուք վաճառեք ձեր տունը և այգու մի մասը, ապա ավելի ուշ վաճառեք այգու մնացած մասը առանձին, ասենք՝ զարգացման համար։ Այդ դեպքում դուք չեք ստանա երկրորդ վաճառքի դեպքում ազատման արտոնությունը, քանի որ հողը վաճառքի պահին այլևս ձեր հիմնական բնակության մաս չի կազմում։.

Մեկից ավելի բնակության վայր

Ավելի ու ավելի տարածված է դառնում, որ մարդիկ ունեն մեկից ավելի բնակարան։ Այնուամենայնիվ, անհատը կարող է օգտվել ԿՀՀ-ի ազատումից միայն մեկ անշարժ գույքի համար միաժամանակ։ Ամուսնական զույգի (կամ քաղաքացիական զուգընկերության) դեպքում երկուսի համար էլ կարող է լինել միայն մեկ հիմնական բնակարան։ Եթե անհատն ունի երկու (կամ ավելի) բնակարան, ապա կարելի է ընտրություն կատարել՝ ընտրելու, թե որը պետք է օգտվի ԿՀՀ-ի ազատումից վաճառքի դեպքում։ Նկատի ունեցեք, որ գույքը պարտադիր չէ, որ Մեծ Բրիտանիայում լինի օգտվելու համար, չնայած 2015 թվականի ապրիլից ի վեր կան լրացուցիչ սահմանափակումներ, որոնք մանրամասն նկարագրված են ստորև։ Հավասարման մեջ կարող են ներառվել նաև օտարերկրյա հարկային հետևանքները։.

Ընտրությունը սովորաբար պետք է կատարվի բնակավայրերի թվի փոփոխությունից հետո երկու տարվա ընթացքում, և ընտրություն չկատարելու հնարավոր հետևանքները ներկայացված են ստորև բերված ուսումնասիրության մեջ։.

Ավելին, ուսումնասիրությունը ցույց է տալիս այն օգտակար կանոնը, որը թույլ է տալիս ԿՀՀ-ից ազատում այն ​​գույքի սեփականության վերջին ինը ամիսների ընթացքում, որը որոշ ժամանակ եղել է հիմնական բնակության վայր: Եթե գույքի սեփականատերը գտնվում է երկարատև խնամքի տակ կամ հաշմանդամություն ունեցող անձ է և համապատասխանում է անհրաժեշտ պայմաններին, նա օգտվում է ԿՀՀ-ից ազատումից սեփականության վերջին 36 ամիսների ընթացքում:.

Կարո՞ղ եք PRR-ի արտոնություն պահանջել ձեր գույքի համար։

Անձի բնակության վայրը կարող է չհամապատասխանել մասնավոր բնակության նպաստի (PRR) հարկային տարվա համար, եթե հետևյալներից որևէ մեկը՝

• օտարող անձը տվյալ հարկային տարվա ընթացքում բնակվել է նույն երկրում, ինչ գույքը, կամ
• անձը առնվազն 90 կեսգիշեր է անցկացրել այդ տանը։.

Կանոնները վերաբերում են ինչպես Մեծ Բրիտանիայի բնակչի կողմից այլ երկրում բնակության վայրից հրաժարվելուն, այնպես էլ ոչ բնակչի կողմից Մեծ Բրիտանիայի բնակության վայրից հրաժարվելուն։.

Հաշվետվությունների և վճարման նոր պահանջ

Կարևոր է նշել, որ 2020 թվականի ապրիլի 6-ից սկսած՝ բնակելի անշարժ գույքի օտարման դեպքում CGT վճարող անձինք պետք է HMRC-ին ուղարկեն նոր առանձին առցանց հաշվետվություն և կատարեն վճարման ենթակա հարկի վճարումը վաճառքի ավարտից հետո 60 օրվա ընթացքում: Այս պահանջները չեն կիրառվում, եթե շահույթը ծածկվում է PRR-ով:.

Գործարար օգտագործում

Այսօր ավելի ու ավելի շատ մարդիկ են աշխատում տնից։ Արդյո՞ք տնից աշխատելը ազդում է զեղչված CGT արտոնության վրա։ Պատասխանը պարզ է՝ կարող է ազդել։

Ավելի օգտակար է հիմնական կանոնն այն, որ բացառությունը կմերժվի այն չափով, որքանով ձեր տան մի մասն օգտագործվում է բացառապես գործնական նպատակներով: Իհարկե, շատ դեպքերում գործնական օգտագործումը բացառիկ չէ, օրինակ՝ ձեր գրասենյակը կարող է օգտագործվել որպես լրացուցիչ ննջասենյակ հյուրերի համար, որի դեպքում խնդիր չկա:.

Եթե ​​կա բացառիկ գործարար օգտագործում, ապա վաճառքից ստացված եկամտի մի մասը կլինի հարկման ենթակա, այլ ոչ թե ազատված։ Այնուամենայնիվ, հնարավոր է, որ դուք պլանավորեք ձեռք բերել ևս մեկ գույք, որի մի մասը նույնպես գործարար օգտագործման համար է, որի դեպքում եկամտի գործարար օգտագործման տարրը կարող է հետաձգվել՝ եկամտի նոր գույքի արժեքի դիմաց «փոխանցելով» եկամտի գումարը։.

Բնակելի տարածքների վարձակալություն

Մինչև 2020 թվականի ապրիլի 6-ը վարձակալության վճարի մեղմացումը մինչև 40,000 ֆունտ ստեռլինգ (80,000 ֆունտ ստեռլինգ այն զույգի համար, ովքեր համատեղ տիրապետում են գույքին) տրամադրում էր այն անձին, ով վարձակալում էր գույքի մի մասը կամ ամբողջը, որը նրանց հիմնական բնակության վայրն էր կամ սեփականության ժամկետի որոշակի պահին նրանց նախկին հիմնական բնակության վայրն էր։ Սակայն վերանայված կանոնների համաձայն՝ վարձակալության վճարի մեղմացումը հասանելի է միայն այն դեպքում, երբ սեփականատերը և վարձակալը վարձակալության ողջ ժամկետի ընթացքում համատեղ բնակվում են։.

Բացակայության ժամանակահատվածներ

Ձեր հիմնական բնակության վայրից բացակայության որոշակի այլ ժամանակահատվածներ նույնպես կարող են համապատասխանել CGT արտոնության, եթե, օրինակ, դուք ստիպված եք լքել ձեր սեփականությունը՝ Մեծ Բրիտանիայի այլ վայրում կամ արտասահմանում աշխատելու համար: Արտոնության հասանելիությունը կախված է ձեր հանգամանքներից և բացակայության ժամանակահատվածի տևողությունից: Խնդրում ենք կապվել մեզ հետ, եթե սա վերաբերում է ձեզ: Մենք ուրախ կլինենք ներկայացնել կանոնները, ինչպես դրանք կիրառելի են ձեր կոնկրետ իրավիճակի համար:.

Վստահության հիմնադրամներ

Ազատումը հասանելի է նաև այն դեպքում, երբ գույքը պատկանում է հոգաբարձուներին և զբաղեցված է շահառուներից մեկի կողմից որպես նրանց հիմնական բնակության վայր։.

Մինչև 2003 թվականի դեկտեմբերը հնարավոր էր ձեր սեփականությունը հանդիսացող, բայց հիմնական բնակության հարկի նպաստի համար չհամապատասխանող գույքը փոխանցել հիմնադրամին, օրինակ՝ ձեր չափահաս երեխաների օգտին: Ցանկացած շահույթ կարող էր հետաձգվել՝ օգտագործելով նվերների նպաստի դրույթները: Այդ դեպքում ձեր երեխաներից մեկը կարող էր ապրել այդ գույքում որպես իր հիմնական բնակության վայր, և վաճառքի դեպքում ազատումը կծածկեր ամբողջ շահույթը:.

HMRC-ն որոշեց, որ այս տեխնիկան օգտագործվում է որպես CGT-ից խուսափելու մեխանիզմ, ուստի այս հանգամանքներում արգելափակեց նվերների արտոնությունը հիմնական բնակության վայրի արտոնության հետ համատեղելու հնարավորությունը։.

Կապվեք մեզ հետ՝ կապիտալի եկամտահարկի և ընտանեկան տան մասին ավելին իմանալու համար