Հողի հարկը վճարվում է գնորդի կողմից հողային գործարքի դեպքում, որը ներառում է հողի պարզ փոխանցում, ինչպիսիք են տուն գնելը, բայց նաև վարձակալության պայմանագրի ստեղծումը կամ վարձակալության պայմանագրի զիջումը։.
Ո՞վ է վճարում հարկը։
Անգլիայում և Հյուսիսային Իռլանդիայում հողի հետ կապված գործարքների դեպքում գնորդը վճարում է SDLT: Շոտլանդիայում հողի հետ կապված գործարքների համար կիրառվում է հողի և շենքերի գործարքների հարկը (LBTT), իսկ Ուելսում հողի հետ կապված գործարքները ենթակա են հողի գործարքների հարկի (LTT):.
Ի՞նչ է հողային գործարքը։
Գործարքը պատասխանատվություն կառաջացնի, եթե այն ենթադրում է հողի նկատմամբ բաժնեմասի ձեռքբերում: Սա կներառի հողի պարզ փոխանցում, ինչպիսիք են տան գնումը, վարձակալության պայմանագրի կնքումը կամ վարձակալության պայմանագրի զիջումը:.
Ինչի՞ վրա է գանձվում հարկը։
Հարկ է գանձվում փոխհատուցումից։ Սովորաբար դա վաճառքի վրա փոխանցվող իրական կանխիկ գումարն է։ Այնուամենայնիվ, սահմանումը շատ լայն է և նախատեսված է բոլոր տեսակի իրավիճակները ընդգրկելու համար, երբ արժեքը կարող է տրամադրվել ոչ կանխիկ, օրինակ՝ եթե գնորդը համաձայնվում է որոշակի աշխատանքներ կատարել գույքի վրա։.
Ե՞րբ է հարկը վճարվում։
Հարկը պետք է վճարվի, երբ պայմանագիրը հիմնականում կատարվել է։ Այն դեպքերում, երբ գնորդը գույքը ստանում է շինարարության ավարտից հետո, դա կլինի ամսաթիվը։ Սակայն, եթե գնորդը փաստացիորեն տիրապետում է գույքին շինարարության ավարտից առաջ, ինչը հայտնի է որպես «պայմանագրի վրա հիմնված», դա կհամարվի հարկի գանձման պատճառ։.
Որքա՞ն հարկ է վճարվում բնակելի անշարժ գույքի վրա։
Յուրաքանչյուր SDLT դրույքաչափ վճարվում է գույքի արժեքի այն մասի համար, որը ընկնում է յուրաքանչյուր սահմանի մեջ։.
SDLT սակագներ
Ընթացիկ սակագները հետևյալն են
| Բնակելի անշարժ գույքի գնման գինը |
Գոտու տոկոսային դրույքաչափեր |
|---|---|
| £0 – £125,000 | 0 |
| £125,001 – £250,000 | 2 |
| £250,001 – £925,000 | 5 |
| £925,001 – £1,500,000 | 10 |
| £1,500,001 և ավելի | 12 |
Առաջին անգամ գնորդի համար օգնություն
Առաջին անգամ անշարժ գույքի գնորդները կարող են իրավունք ունենալ առաջին անգամ գնորդի համար նախատեսված արտոնության՝ մինչև 500,000 ֆունտ ստեռլինգ արժողությամբ բնակելի անշարժ գույքի գնման դեպքում: Տոկոսադրույքները կիրառվում են ընդհանուր արժեքի այն մասի նկատմամբ, որը ընկնում է յուրաքանչյուր խմբի մեջ:.
Յուրաքանչյուր SDLT սակագին վճարվում է գույքի արժեքի այն մասի համար, որը ընկնում է յուրաքանչյուր միջակայքի մեջ: Սակագները և շեմերը հետևյալն են
| Գույքի արժեքը | Գոտու տոկոսային դրույքաչափեր |
|---|---|
| £0 – £300,000 | 0 |
| £300,001 – £500,000 | 5 |
Ոչ մի թեթևացում չի կարող պահանջվել, եթե գույքի արժեքը գերազանցում է 500,000 ֆունտ ստեռլինգը, և SDLT-ի սովորական դրույքաչափերը կկիրառվեն փոխհատուցման ամբողջ գումարի նկատմամբ։.
Լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույք
Լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույքի գնման դեպքում (40,000 ֆունտ ստեռլինգից բարձր) գանձվում են SDLT ավելի բարձր դրույքաչափեր:.
Բարձրացված դրույքաչափերի հիմնական թիրախը վարձակալության համար նախատեսված անշարժ գույքի կամ երկրորդական տների գնումն է: Այնուամենայնիվ, կլինեն որոշ գնորդներ, ովքեր ստիպված կլինեն վճարել լրացուցիչ վճար, նույնիսկ եթե գնված անշարժ գույքը վարձակալության համար նախատեսված կամ երկրորդական տուն չի լինի: Ստորև նշված 36 ամսվա կանոնը օգնում է որոշ գործարքներ հանել լրացուցիչ դրույքաչափերից (կամ թույլ տալ վերադարձ):.
Ավելի բարձր դրույքաչափերը 5%-ով բարձր են վերևում ներկայացված աղյուսակում ներկայացված SDLT դրույքաչափերից: Ավելի բարձր դրույքաչափերը կարող են կիրառվել, եթե գնման գործարքի օրվա վերջում անհատը տիրապետում է երկու կամ ավելի բնակելի անշարժ գույքի:.
Որոշ լրացուցիչ մանրամասներ՝
- Գնորդները 36 ամիս ժամանակ կունենան բարձր գների վերադարձ պահանջելու համար, եթե նրանք նոր հիմնական բնակարան են գնում՝ նախորդ հիմնական բնակարանից ազատվելուց առաջ։
- Գնորդները նաև 36 ամիս կունենան հիմնական բնակարանը վաճառելու և այն մեկ այլ հիմնական բնակարանով փոխարինելու միջև՝ առանց ավելի բարձր գներ վճարելու անհրաժեշտության։
- Գործարքից 36 ամիս առաջ ժառանգված գույքի փոքր բաժինը չի համարվի լրացուցիչ գույք՝ ավելի բարձր դրույքաչափերը կիրառելիս։
- Նշանակալի ներդրողների համար բարձր տոկոսադրույքներից բացառություն չի լինի։.
SDLT վճար Մեծ Բրիտանիայի ոչ բնակիչների համար
Անգլիայում և Հյուսիսային Իռլանդիայում բնակելի անշարժ գույք ձեռք բերող Մեծ Բրիտանիայի ոչ բնակիչների (և Մեծ Բրիտանիայի ոչ բնակիչների կողմից վերահսկվող որոշակի ընկերությունների համար, որոնք գտնվում են Մեծ Բրիտանիայի ռեզիդենտների վերահսկողության տակ) համար գանձվում է 2% SDLT լրացուցիչ վճար։.
Ի՞նչ կասեք ոչ բնակելի և խառը գույքի մասին։
Ոչ բնակելի և խառը գույքի գները ներկայացված են ստորև բերված աղյուսակում։.
SDLT դրույքաչափերը վճարվում են գույքի արժեքի այն մասի համար, որը ընկնում է յուրաքանչյուր սահմանի մեջ։.
| Ոչ բնակելի և խառը | Գոտու տոկոսային դրույքաչափեր |
|---|---|
| £0 – £150,000 | 0 |
| £150,001 – £250,000 | 2 |
| £250,001 և ավելի | 5 |
Կա՞ն որևէ բացառություններ։
Այո։ Կան մի շարք իրավիճակներ, երբ հողի փոխանցումը չի համարվի SDLT-ի համար բռնագրավված։ SDLT-ն վճարվող չի լինի և վերադարձի ենթակա չի լինի։ Դրանք ներառում են՝
- սեփականության արժեքը 40,000 ֆունտ ստեռլինգից պակաս է
- զբաղեցնելու լիցենզիա
- հողի նվեր
- հողի փոխանցում ամուսնալուծության կամ մահվան դեպքում
- հողի փոխանցում բարեգործական կազմակերպությանը
- հողի փոխանցումներ ընկերությունների խմբի շրջանակներում, երբ ներկայացվում է SDLT խմբային օգնության պահանջ։.
Ինչպե՞ս է հարկը գործում վարձակալության պայմանագրերի վրա։
Վարձակալության պայմանագրի գնման դեպքում վճարման ենթակա SDLT-ն կախված է նրանից, թե վարձակալությունը նոր է, թե՝ գործող (նվիրված վարձակալություն):.
Երբ գնվում է նոր վարձակալության պայմանագիր, վճարման ենթակա SDLT-ն կհաշվարկվի վճարի արժեքի հիման վրա (նախնական միանվագ վճարում): Եթե վճարման ենթակա է անվանական վարձավճարից ավելի գումար, SDLT-ն նույնպես կվճարվի վարձակալության ժամկետի ընթացքում վարձավճարի զուտ ներկա արժեքի (NPV) հիման վրա: Վճարը և NPV-ն դիտարկվում են որպես երկու առանձին գումարներ: Եթե դրանցից որևէ մեկի հաշվարկված արժեքը գերազանցում է 250,000 ֆունտ ստեռլինգը բնակելի անշարժ գույքի համար և 150,000 ֆունտ ստեռլինգը ոչ բնակելի անշարժ գույքի համար, ապա գերազանցող գումարը SDLT-ն գանձվում է սովորական դրույքաչափերով:.
SDLT վերադարձը վճարվելու է, եթե ապահովագրավճարը £40,000 կամ ավելի է, նույնիսկ եթե SDLT վճար չի վճարվում, եթե վարձակալության ժամկետը յոթ տարուց պակաս չէ։.
Եթե գնվում է գործող վարձակալության պայմանագիր, SDLT-ն հաշվարկվում է նույն կերպ, ինչպես սեփականության իրավունքով գույքի գնման դեպքում: Ապահովագրավճարի չափը SDLT-ին ենթակա հատուցումն է և նույնպես հաշվարկվում է նույն կերպ, ինչպես սեփականության իրավունքով գույքի գնման դեպքում:.
Կառավարությունն ունի SDLT հաշվիչներ, որոնք հաշվարկում են վճարման ենթակա SDLT-ի գումարը: Հաշվիչները կարող եք գտնել www.gov.uk/stamp-duty-land-tax-calculators:
Ինչպե՞ս տեղեկացնեմ HMRC-ին պարտավորության մասին։
Գնորդը պետք է լրացնի SDLT1 հայտարարագիր, որը պետք է ներկայացվի HMRC համապատասխան գրասենյակ գործարքի ուժի մեջ մտնելուց հետո 14 օրվա ընթացքում: Իրավաբանները և անշարժ գույքի փոխանցողները կարող են հայտարարագիրը ներկայացնել առցանց ձեր անունից: Հակառակ դեպքում պետք է օգտագործվի թղթային հայտարարագիր: Վճարումը պետք է կատարվի միաժամանակ: Ուշացած հայտարարագիրը առաջացնում է 100 ֆունտ ստեռլինգի ավտոմատ տուգանք, իսկ հարկի ուշացած վճարումը կնշանակի տոկոսների գանձում:.
Ի՞նչ է անելու այդ դեպքում HMRC-ը։
Գնորդին կուղարկվի վկայական, որը ցույց կտա, որ նա վճարել է հարկը: Այս վկայականը անհրաժեշտ է Հողային գրանցամատյանում գույքի սեփականության մասին տվյալները փոխելու համար: Այն փաստը, որ HMRC-ն գնորդին տրամադրել է վկայական, չի նշանակում, որ SDLT հաշվարկները համաձայնեցված են: HMRC-ն ինը ամիս ժամանակ ունի որոշելու՝ ուսումնասիրե՞լ հայտարարագիրը և վիճարկել թվերը, թե՞ ոչ:.
