Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի շուկան, չնայած ցիկլիկ լինելուն, երկարաժամկետ հեռանկարում ապացուցել է իր արդյունավետ ներդրումային նշանակությունը։ Սա հանգեցրել է վարձակալության նպատակով գնվող անշարժ գույքի ոլորտի զանգվածային ընդլայնմանը։.
Վարձակալության համար գնելը ենթադրում է անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարել՝ կապիտալի աճի ակնկալիքով, որտեղ վարձակալներից ստացված վարձակալական եկամուտը ծածկում է հիփոթեքային ծախսերը և ցանկացած ծախս:.
Այնուամենայնիվ, գնված և վարձակալության տրվող անշարժ գույքից ստացված համախառն եկամուտը (այսինքն՝ վարձավճարը՝ հանած վարձակալության վճարները, սպասարկումը, սպասարկման վճարները և ապահովագրությունը) այլևս այնքան գրավիչ չէ, որքան նախկինում էր։ Ներդրողները պետք է կարծիք կազմեն կապիտալի աճի՝ գնաճը գերազանցելու հավանականության վերաբերյալ։.
Այս տեղեկատվական թերթիկը պետք է դիտարկել միայն Մեծ Բրիտանիայի բնակիչ անշարժ գույքի սեփականատիրոջ համատեքստում։.
Հաշվի առնելու գործոններ
Անել
- Մտածեք ձեր ներդրման մասին որպես միջինից մինչև երկարաժամկետ
- ուսումնասիրել տեղական շուկան
- ուշադիր կատարեք ձեր հաշվարկները
- Մտածեք բարձր չափանիշներով կահավորելու մասին՝ վարձակալներին արագ գրավելու համար։.
Մի՛
- գնել ցանկացած բան, որը լուրջ սպասարկման խնդիրներ ունի
- կարծում եք, որ ընկերներն ու հարազատները կարող են հոգ տանել վարձակալության մասին ձեզ համար. հավանաբար ավելի լավ կլինի, եթե ունենաք լիարժեք կառավարման ծառայություն
- խստորեն հետևեք վարձակալության պայմանագրերին և այլ իրավական փաստաթղթերին։.
Ո՞ր գույքը։
Վարձակալության համար նախատեսված անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարելը նույնը չէ, ինչ սեփական տուն գնելը։ Դուք կարող եք ցանկանալ գործակալի միջոցով տեղեկացնել ձեզ վարձակալված անշարժ գույքի տեղական շուկայի մասին։ Կա՞ արդյոք պահանջարկ, օրինակ, երկու կամ չորս ննջասենյակով բնակարանների կամ դպրոցներին կամ տրանսպորտային հանգույցներին մոտ գտնվող անշարժ գույքի նկատմամբ։ Գործակալը նաև կկարողանա ձեզ տեղեկացնել արագ վարձակալության համար նախատեսված ձևավորման և կահավորանքի որակի մասին։.
Գործակալներ
Գույքի վարձակալությունը կարող է շատ ժամանակատար և անհարմար լինել։ Վարձակալները կսպասեն արագ լուծման, եթե կենտրոնական ջեռուցումը խափանվի տոնական օրերին։ Նաև ուզո՞ւմ եք ինքներդ գովազդել գույքը և ցույց տալ հավանական վարձակալներին։ Գործակալը կկարողանա լուծել այս ամենը ձեզ համար։.
Վարձակալության պայմանագրեր
Այս կարևոր փաստաթուղթը կապահովի իրավական դիրքորոշման հստակությունը։.
Հարկում
Վարձակալության համար գնելիս պետք է հաշվի առնել հարկային կետերը։.
Վարձակալության եկամտի հարկ
Եկամտային հարկը կվճարվի թույլատրելի ծախսերը հանելուց հետո ստացված վարձավճարներից: Թույլատրելի ծախսերը ներառում են վերանորոգման, գործակալի վարձակալության վճարները և կահույքի համար նախատեսված նպաստը:.
«Գնել վարձակալության համար» տանտերերի համար սահմանափակող վարկի տոկոսադրույքի մեղմացում
Բնակելի անշարժ գույքի ֆինանսավորման ծախսերի համար եկամտային հարկի արտոնության չափը, որը տանտերերը կարող են ստանալ, սահմանափակվել է եկամտային հարկի հիմնական դրույքաչափով: Ֆինանսական ծախսերը ներառում են հիփոթեքային վարկի տոկոսները, կահույքի գնման համար վարկերի տոկոսները և հիփոթեքային վարկ կամ վարկ վերցնելու կամ մարելու ժամանակ առաջացող վճարները: Հիփոթեքային վարկի կամ վարկի կապիտալի մարումների համար որևէ արտոնություն չի տրամադրվում:.
Այս սահմանափակումը չի տարածվում ոչ բնակելի տանտերերի վրա։.
Կահույքի փոխարինում
Զեղչը թույլ է տալիս բնակելի տների բոլոր տանտերերին հանել գույքում կահույքի, կենցաղային տեխնիկայի և խոհանոցային պարագաների փոխարինման վրա իրենց իրական կատարած ծախսերը: Զեղչը վերաբերում է գույքային բիզնեսների լայն շրջանակի կահույքի փոխարինման ծախսերին:.
Այս միջոցառումը թեթևացնում է գույքի ավելի լայն շրջանակի բիզնեսների կահույքի փոխարինման ծախսերը, քանի որ նախկինում հարկային արտոնություն չկար մասամբ կահավորված կամ չկահավորված անշարժ գույքի կահույքի փոխարինման համար։.
Համապատասխան կապիտալ ծախսերի օրինակներ են՝
- կահույք
- կահույք
- կենցաղային տեխնիկա (ներառյալ սպիտակեղենը)
- խոհանոցային պարագաներ
սակայն բացառում է այն իրերը, որոնք հարմարանքներ են։.
Սակայն, եթե հին ապրանքի վրա կա բարելավում, զեղչը սահմանափակվում է համարժեք ապրանքի արժեքով: Զեղչը հասանելի չէ, եթե պահանջվում է սենյակ վարձակալելու համար զեղչ:.
Վաճառքի հարկ
Գույքի վերջնական վաճառքից կվճարվի կապիտալի եկամտի հարկ (ԿԵՀ): Հարկը կգանձվի օտարումից ստացված եկամտից՝ հանած գույքի սկզբնական արժեքը, որոշակի իրավաբանական ծախսերը և գույքին կատարված ցանկացած կապիտալ բարելավում: Այս եկամտի հարկը կարող է հետագայում նվազեցվել առկա ցանկացած տարեկան ազատմամբ:.
Կենդանի գույքահարկի տոկոսադրույքը (ԿԳՏ) սովորաբար կազմում է 18% հիմնական դրույքաչափի շրջանակներում և 24%՝ ավելի բարձր դրույքաչափերի դեպքում։.
Ֆինանսական աճի հարկը (CGT) վճարվում է այն հարկային տարվա ավարտից հետո՝ հունվարի 31-ին, որում ստացվել է շահույթը: Բնակելի անշարժ գույքի օտարման հետ կապված ցանկացած CGT-ի վճարումը պետք է կատարվի օտարման ավարտից հետո 60 օրվա ընթացքում:.
Ուսանողական վարձակալություն
Վարձակալության համար գնելու տարբերակը կարող է իմաստ ունենալ, եթե դուք ունեք քոլեջում կամ համալսարանում սովորող երեխաներ: Կարևոր է, որ պայմանավորվածությունը ճիշտ կառուցված լինի: Ուսանողը պետք է գնի գույքը (ծնողը հանդես գա որպես գրավի երաշխավոր): Այս պայմանավորվածությունն ունի մի քանի առավելություններ:.
Առավելություններ
Սա ձեր երեխային արժանապատիվ բնակության վայր ապահովելու ծախսարդյունավետ միջոց է։.
Այլ ուսանողներին լրացուցիչ սենյակներ վարձակալության տալուց ստացված եկամուտը պետք է բավարար լինի դրամական հոսքերի տեսանկյունից՝ հիփոթեքային վարկի մարումները հոգալու համար։.
Քանի դեռ գույքը երեխայի միակ սեփականությունն է, այն պետք է ազատվի ԿԱՀ-ից դրա վերջնական վաճառքի դեպքում, քանի որ այն կհամարվի նրանց հիմնական բնակության վայրը։.
Եկամտային հարկի ենթակա վարձակալության եկամտի գումարը նվազեցվում է «սենյակ վարձակալելու արտոնություն» անունով հայտնի նվազեցմամբ (տարեկան 7,500 ֆունտ ստեռլինգ՝ 2016 թվականի ապրիլի 6-ից): Այս դեպքում ոչ մի ծախս չի հարկային նվազեցման ենթակա: Այլընտրանքորեն, ծախսերը կարող են հանվել եկամտից՝ համաձայն վարձակալության սովորական կանոնների, երբ դա ավելի շահավետ է:.
Հարկային արտոնություն գույքի և առևտրային եկամտի համար
Հասանելի են երկու 1000 ֆունտ ստեռլինգ արժողությամբ նպաստներ՝ գույքի և առևտրային եկամտի համար։.
Եթե նպաստները ծածկում են անհատի բոլոր համապատասխան եկամուտները (ծախսերից առաջ), ապա նրանք այլևս պարտավոր չեն հայտարարագրել կամ հարկ վճարել այդ եկամտից: Ավելի բարձր եկամուտ ունեցողները, իրենց հարկվող շահույթը հաշվարկելիս, ունեն ընտրություն՝ նպաստը հանելու իրենց եկամուտներից՝ իրական թույլատրելի ծախսերը հանելու փոխարեն: Առևտրային նպաստը կկիրառվի նաև 4-րդ դասի չհանված ընկերությունների համար:.
Զեղչերը չեն տարածվում այն եկամտի վրա, որի համար տրամադրվում է սենյակի վարձակալության արտոնություն: Զեղչերը չեն տարածվում նաև գործընկերային առևտրային, մասնագիտական կամ անշարժ գույքի բիզնեսով զբաղվելուց ստացված գործընկերային եկամտի վրա:.
Առևտրային նպաստը կարող է կիրառվել նաև ակտիվների կամ ծառայությունների մատուցումից ստացված որոշակի տարբեր եկամուտների նկատմամբ այն չափով, որքանով 1000 ֆունտ ստեռլինգ առևտրային նպաստը այլ կերպ չի օգտագործվում։.
