Ի՞նչ տեսակի ճակատային համակարգեր եք տեղադրում։

Մենք տեղադրում ենք անձրևապաշտպան ծածկույթներ, մետաղական ճակատային մասեր, կոմպոզիտային վահանակներ, դեկորատիվ ճակատային համակարգեր և հրդեհապաշտպան ծածկույթների լուծումներ։.

Առաջարկո՞ւմ եք հրակայուն ծածկույթների փոխարինում:

Այո, մենք տրամադրում ենք հավաստագրված հրակայուն ծածկույթների լուծումներ առևտրային, արդյունաբերական և բնակելի շենքերի համար՝ համաձայն Մեծ Բրիտանիայի կանոնակարգերի։.

Անշարժ գույքի ներդրումների հարկային ասպեկտներ

Անշարժ գույքի մեջ ներդրումները եղել և շարունակում են մնալ ներդրումների տարածված ձև շատերի համար։ Այն դիտվում է որպես մի ուղի, որի միջոցով՝

համեմատաբար ապահով կապիտալի շահույթ կարելի է ստանալ վերջնական վաճառքից
եկամուտը կարող է ստացվել սեփականության ողջ ժամանակահատվածում
Հիփոթեքային ֆինանսավորումը մարման պայմաններով ծածկվում է գույքի վերջնական վաճառքի ապահովությամբ, իսկ տոկոսագումարների առումով՝ վարձակալությունից ստացված եկամտով։.

Իհարկե, կապիտալի և եկամտի զուտ շահույթը կախված կլինի բազմաթիվ գործոններից: Սակայն, հաշվի առնելով, որ ներդրումը թվում է առևտրային իմաստ ունեցող, ի՞նչ հարկային գործոններ պետք է հաշվի առնել:

Այս տեղեկատվական թերթիկը պետք է դիտարկել միայն Մեծ Բրիտանիայի բնակիչ անշարժ գույքի սեփականատիրոջ հետ կապված։.

Ո՞վ կամ ի՞նչը պետք է գնի անշարժ գույքը։

Սկզբնական որոշում պետք է կայացվի՝ անշարժ գույքը գնելու վերաբերյալ

որպես անհատ
որպես համատեղ սեփականատիրոջ կամ գործընկերության միջոցով (հաճախ ամուսնու հետ)
ընկերության միջոցով։.

Կան էական տարբերություններ անհատների կամ ընկերության սեփականության հարկային հետևանքների մեջ: Լավագույն միջոցի ընտրությունը կախված կլինի մի շարք գործոններից: Դրանք ներառում են՝

եթե դուք արդեն ունեք ընկերություն
ընկերությունից սպասվող վճարումները
արդյոք ապագայում նախատեսում եք ավելի շատ անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարել

անկախ նրանից, թե դուք նախատեսում եք վաճառել առանձին անշարժ գույք մաս-մաս, թե՞

որպես պորտֆոլիո ապագայում
եթե դուք հիմնականում ֆինանսավորում եք գույքի սկզբնական գնումները ձեր սեփական կապիտալից։.

Գույքի սկզբնական գնումը

SDLT-ն վճարվում է Անգլիայում և Հյուսիսային Իռլանդիայում գույքի գնորդի կողմից: Հողի և շենքերի գործարքի հարկը վճարվում է Շոտլանդիայում, իսկ հողի գործարքի հարկը՝ Ուելսում: Դրույքաչափերը կախված են գույքի արժեքից և նրանից, թե այն բնակելի է, թե ոչ բնակելի:.

Գնում ընկերության կողմից

Երբ թանկարժեք բնակելի անշարժ գույքը, որի արժեքը գերազանցում է 500,000 ֆունտ ստեռլինգը, գնվում է «ոչ ֆիզիկական անձի», ընդհանուր առմամբ՝ ընկերության կողմից, հնարավոր է գանձվի վճար՝ ծրարավորված բնակարանների տարեկան հարկը (ATED): ATED-ը վճարվում է կորպորատիվ ծրարներով բնակելի անշարժ գույք գնող և պահող անձանց կողմից, ինչպիսիք են ընկերությունները: Բացի այդ, գնման դեպքում կիրառվում է SDLT-ի ավելի բարձր՝ 15% դրույքաչափ:.

Կան ազատումներ SDLT-ի և ATED վճարի ավելի բարձր դրույքաչափից, մասնավորապես՝ անշարժ գույքի ընկերությունները, որոնք վարձակալության են տրամադրում բնակելի անշարժ գույք երրորդ կողմերին։.

Ընթացիկ վարձակալություն

Վարձակալության եկամուտ

Անձնական սեփականության իրավունքով պատկանող գույքի դեպքում զուտ վարձակալական եկամուտը կհարկվի ձեր սահմանային հարկային դրույքաչափով: Համատեղ սեփականության իրավունքով պատկանող գույքի բաժանված վարձակալական եկամտի համար կիրառվում են հատուկ կանոններ, և մենք կարող ենք օգնել ձեզ դրանք ավելի լավ հասկանալու հարցում:.

Ի հակադրություն, ընկերության զուտ վարձակալության եկամուտը կհարկվի կորպորատիվ հարկի դրույքաչափով, որը կարող է ավելի ցածր լինել, քան անհատի եկամտային հարկի դրույքաչափերը՝ կախված վարձակալության գումարից և եկամտի այլ աղբյուրներից: Այնուամենայնիվ, հաճախ լինում է լրացուցիչ հարկային վճար, եթե ցանկանում եք ընկերությունից ստանալ որևէ եկամուտ:.

Հետևաբար, եկամտի ընդհանուր հարկային արժեքը մասամբ կախված կլինի նրանից, թե եկամտի որ մասն եք ցանկանում ստանալ և ինչպես է այդ եկամուտը ստացվելու, օրինակ՝ աշխատավարձ, դիվիդենտ, կենսաթոշակային վճար և այլն: Երբ շահույթը պահվում է ընկերության կողմից, եկամուտը կարող է ավելի քիչ հարկվել, քան եթե կիրառվեր եկամտային հարկ: Դա նշանակում է, որ ապագայում ավելի շատ անշարժ գույք գնելու համար ավելի շատ միջոցներ կան:.

Ֆինանսական ծախսեր

Անհատի կողմից պահվող բնակելի անշարժ գույքի ֆինանսական ծախսերի համար հարկային արտոնությունը սահմանափակվում է 20%-ով՝ որպես եկամտային հարկի հիմնական դրույքաչափի նվազեցնող միջոց։.

Այս սահմանափակումը չի վերաբերում ոչ բնակելի տանտերերին, ինչպես նաև բնակելի կամ ոչ բնակելի անշարժ գույքում ներդրումներ կատարող ընկերություններին։.

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալություն ձեր սեփական սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությանը

Նոր գրասենյակների կամ այլ շենքերի անձնական գնումը և շենքերի օգտագործման համար ձեր ընկերության կողմից վարձավճարի գանձումը կարող է հարկային առումով արդյունավետ լինել եկամտային հարկի տեսանկյունից, քանի որ՝

ընկերությունից ստացած վարձավճարը թույլ է տալիս գումարներ հանել առանց Ազգային ապահովագրության
ընկերությունը կկարողանա պահանջել կորպորատիվ հարկային զեղչ վարձակալության համար
Ֆինանսական ծախսերը ներկայումս հանվում են վարձակալության եկամտից։.

Այնուամենայնիվ, այնքանով, որքանով վարձակալության վճարը կատարվում է ընկերությունից, սա կարող է ազդել գույքի ապագա օտարման դեպքում գործարար ակտիվների օտարման նպաստի հասանելիության վրա (տե՛ս ստորև):.

Հեռացում

Ակտիվի օտարումից ստացված կապիտալի աճը սովորաբար հաշվարկվում է՝ օտարումից ստացված եկամտից հանելով ակտիվի արժեքը և այն տարեկան ազատման չափով նվազեցնելով։ Աճը համարվում է անհատի եկամտի ամենաբարձր մասը և սովորաբար հարկվում է 18% և 24% դրույքաչափերով կամ երկուսի համադրությամբ։ Այս դրույքաչափերը կիրառվում են անկախ նրանից, թե գույքը բնակելի է, թե ոչ բնակելի (նախկինում ոչ բնակելի, այսինքն՝ առևտրային գույքի օտարման դեպքում կիրառվում էին տարբեր դրույքաչափեր):.

Ընկերությունների կապիտալի եկամտի վրա կգործի ընկերությանը վերաբերող կորպորատիվ հարկի դրույքաչափը՝ 19% կամ 25%:.

Գործարար ակտիվների օտարման օգնություն (BADR)

BADR-ը հասանելի է առևտրային բիզնեսների օտարման դեպքում և, հետևաբար, ընդհանուր առմամբ, չի կիրառվի անհատի կողմից պահվող գույքի նկատմամբ, քանի որ դա կհամարվի ներդրումային գործունեություն։.

Սակայն, եթե անհատը տիրապետում է իր առևտրային գործունեության համար օգտագործվող առևտրային անշարժ գույքի, և այդ գույքը օտարվում է բիզնեսի օտարման շրջանակներում, ապա անհատը կարող է օգտվել BADR դրույքաչափերից (14% 2025/26 թվականների համար, որը կաճի մինչև 18% 2026/27 թվականների համար)՝ գույքի օտարման դեպքում որպես «կապակցված օտարում»: Արտոնությունը սահմանափակ է, երբ ընկերությունը վարձավճար է վճարում գույքի համար. BADR-ը հասանելի չէ, եթե անհատին վճարվել է շուկայական արժեքի վարձավճար:.

Զգույշ պետք է լինել նաև ձեր առևտրային ընկերությունում ներդրումային գույք ներմուծելիս, քանի որ դա կարող է հանգեցնել նրան, որ ձեր բաժնեմասը այդ ընկերությունում չհամապատասխանի BADR-ին։ Դուք պետք է մտածեք, թե արդյոք պետք է ստեղծել մեկ այլ ընկերություն՝ գործող ընկերության առևտրային կարգավիճակը պաշտպանելու համար գույք պահելու համար։.

Անշարժ գույքի ներդրումային ընկերության օտարում

Ֆինանսական աճի հարկը (CGT) կվճարվի բաժնետոմսերից ստացված շահույթի դիմաց։.

Բաժնետոմսերի օտարումը կարող է ավելի գրավիչ լինել գույքի գնորդի համար, քան գույքը անմիջապես գնելը, քանի որ նրանք ստիպված կլինեն վճարել ընդամենը 0.5% դրոշմանիշային տուրք՝ գույքի գնման դեպքում գանձվող հողի հարկի (ԴՀՀ) հնարավոր ավելի բարձր գումարների փոխարեն։.