Հողի և շինությունների գործարքների հարկ
Հողի և շենքերի գործարքների հարկը (ՀՇՀ) վճարվում է Շոտլանդիայում հողի կամ շենքերի հարկվող տոկոսների ձեռքբերման դեպքում: Այն 2015 թվականի ապրիլից ի վեր փոխարինում է Մեծ Բրիտանիայի դրոշմանիշային տուրքի հողի հարկին (ՀՇՀ):.
Ո՞վ է վճարում հարկը։
Շոտլանդիայում հողային գործարքի դեպքում գնորդը վճարում է հողային հարկը (LBTT): Անգլիայում և Հյուսիսային Իռլանդիայում հողային գործարքների նկատմամբ կիրառվում է դրոշմանիշային տուրք (SDLT), իսկ Ուելսում կիրառվում է հողային գործարքների հարկ (LTT):.
Ի՞նչ է հողային գործարքը։
Գործարքը պատասխանատվություն կառաջացնի, եթե այն ենթադրում է հողի նկատմամբ բաժնեմասի ձեռքբերում: Սա ներառում է հողի պարզ փոխանցում, ինչպիսիք են տուն գնելը, վարձակալության պայմանագիր կնքելը կամ վարձակալության պայմանագիրը զիջելը:.
Ե՞րբ է հարկը վճարվում։
Հարկը պետք է վճարվի, երբ պայմանագիրը հիմնականում կատարվել է։ Այն դեպքերում, երբ գնորդը գույքը ստանում է շինարարության ավարտից հետո, դա կլինի ամսաթիվը։ Սակայն, եթե գնորդը փաստացիորեն տիրապետում է գույքին շինարարության ավարտից առաջ, ինչը հայտնի է որպես «պայմանագրի վրա հիմնված», դա կհամարվի հարկի գանձման պատճառ։.
ԼԲՏՏ-ի բնակելի սակագները
2021 թվականի ապրիլի 1-ից ուժի մեջ մտած LBTT-ի դրույքաչափերը ներկայացված են հետևյալ աղյուսակում
| Բնակելի անշարժ գույք | Գոտու % տոկոսադրույք |
|---|---|
| £0 – £145,000 | 0 |
| £145,001 – £250,000 | 2 |
| £250,001 – £325,000 | 5 |
| £325,001 – £750,000 | 10 |
| £750,001 և ավելի | 12 |
Գները կիրառվում են ընդհանուր արժեքի այն մասի նկատմամբ, որը ընկնում է յուրաքանչյուր գոտում։.
Առաջին անգամ գնորդի համար օգնություն
Մինչև 175,000 ֆունտ ստեռլինգ արժողությամբ անշարժ գույքի առաջին անգամ գնողների համար կիրառվում է LBTT արտոնություն: Արտոնությունը առաջին անգամ գնողների համար զրոյական հարկային շեմը 145,000 ֆունտ ստեռլինգից բարձրացնում է մինչև 175,000 ֆունտ ստեռլինգ: 175,000 ֆունտ ստեռլինգից բարձր արժեք ունեցող անշարժ գույք առաջին անգամ գնողները նույնպես օգտվում են արտոնությունից շեմից ցածր գնի մասի համար: Բոլոր առաջին անգամ գնողները կօգտվեն մինչև 600 ֆունտ ստեռլինգ արտոնությունից:.
Ավելի բարձր գներ լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույքի համար
Լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույքի (40,000 ֆունտ ստեռլինգից բարձր) գնման դեպքում, ինչպիսիք են վարձակալության համար գնվող անշարժ գույքը և երկրորդական տները, գանձվում են LBTT-ի ավելի բարձր դրույքաչափեր:.
Բարձրացված դրույքաչափերի հիմնական թիրախը վարձակալության համար գնված անշարժ գույքի կամ երկրորդական տների գնումն է: Այնուամենայնիվ, կլինեն որոշ գնորդներ, ովքեր ստիպված կլինեն վճարել լրացուցիչ վճար, նույնիսկ եթե գնված անշարժ գույքը վարձակալության համար գնված կամ երկրորդական տուն չի լինի: Ստորև նշված 36 ամսվա կանոնները կօգնեն որոշ գործարքներ հանել լրացուցիչ դրույքաչափերից (կամ թույլ կտան վերադարձնել գումարը): 36 ամսվա ժամկետը երկարաձգվել է 18 ամսից՝ ուժի մեջ մտնելով 2024 թվականի ապրիլի 1-ից: Զգույշ կլինի, եթե անհատն արդեն տիրապետում է կամ մասամբ տիրապետում է անշարժ գույքի և գործարք է կնքում մեկ այլ անշարժ գույք գնելու համար՝ առանց առաջին անշարժ գույքից հրաժարվելու:.
Ավելի բարձր դրույքաչափերը 8%-ով բարձր են վերևում ներկայացված աղյուսակում նշվածներից, քանի որ 2024 թվականի դեկտեմբերի 5-ից աճել են 6%-ից։ Ավելի բարձր դրույքաչափերը կարող են կիրառվել, եթե գնման գործարքի օրվա վերջում անհատը տիրապետում է երկու կամ ավելի բնակելի անշարժ գույքի։.
Որոշ լրացուցիչ մանրամասներ՝
- Գնորդները 36 ամիս ժամանակ կունենան ավելի բարձր գների վերադարձ պահանջելու համար, եթե նրանք նոր հիմնական բնակարան գնեն՝ նախքան իրենց նախկին հիմնական բնակարանից ազատվելը։.
- Գնորդները նաև 36 ամիս կունենան հիմնական բնակարանը վաճառելու և այն մեկ այլ հիմնական բնակարանով փոխարինելու միջև՝ առանց ավելի բարձր գներ վճարելու, եթե նրանք ունեն նաև մեկ այլ անշարժ գույք, որը նրանց հիմնական բնակարանը չէ։.
- Գործարքից 36 ամիս առաջ ժառանգված գույքի փոքր բաժինը չի դիտարկվի որպես լրացուցիչ գույք՝ ավելի բարձր դրույքաչափերը կիրառելիս։.
- Նշանակալի ներդրողների համար բարձր տոկոսադրույքներից բացառություն չի լինի։.
ԼԳԲՏ-ի ոչ բնակելի դրույքաչափերը
| Ոչ բնակելի | Գոտու % տոկոսադրույք |
|---|---|
| £0 – £150,000 | 0 |
| £150,001 – £250,000 | 1 |
| £250,001 – ավելի | 5 |
Շոտլանդիայի կառավարությունն ունի LBTT հաշվիչներ, որոնք հաշվարկում են վճարման ենթակա LBTT գումարը: Հաշվիչները կարելի է գտնել www.revenue.scot/land-buildings-transaction-tax/tax-calculators:
