英国の不動産市場は循環的ではあるものの、長期的には非常に成功する投資であることが証明されています。その結果、賃貸住宅セクターが大幅に拡大しました。.
賃貸目的の購入は、入居者からの賃貸収入で住宅ローン費用とあらゆる支出を賄い、資本増加を期待して不動産に投資することを伴います。.
しかし、賃貸物件の粗利回り（つまり、賃料から賃貸料、管理費、手数料、保険料などの費用を差し引いたもの）は、かつてほど魅力的ではなくなりました。投資家は、資産価値がインフレ率を上回る可能性について、慎重に検討する必要があります。.
このファクトシートは、英国在住の不動産所有者の観点からのみ考慮する必要があります。.
考慮すべき要素
する
- 投資を中長期的視点で考える
- 現地市場を調査する
- 計算を慎重に行う
- 入居者をすぐに引き付けるために、高い水準の装飾を検討してください。.
しないでください
- メンテナンスに深刻な問題があるものを購入する
- 友人や親戚が賃貸管理をしてくれると思っているなら、フルマネジメントサービスを利用した方が良いでしょう。
- 賃貸契約書やその他の法的文書の作成を省略する。.
どの物件ですか？
賃貸物件への投資は、持ち家を購入するのとは異なります。地元の賃貸市場について、不動産業者に相談することをお勧めします。例えば、2ベッドルームのアパートや4ベッドルームの戸建て、あるいは学校や交通機関に近い物件の需要はあるでしょうか？また、不動産業者は、すぐに貸し出せるような内装や家具の基準についてもアドバイスをしてくれるでしょう。.
エージェント
不動産の賃貸は、非常に時間がかかり、不便な場合があります。銀行の祝日の週末にセントラルヒーティングが故障した場合、入居者は迅速な対応を期待します！また、ご自身で物件の宣伝や入居希望者への案内をご希望ですか？不動産仲介業者なら、これらすべてを代行してくれます。.
賃貸契約
この重要な文書により、法的立場が明確になります。.
課税
賃貸目的で購入する場合、税務面を考慮する必要があります。.
賃貸収入に対する税金
所得税は、控除対象となる経費を差し引いた後の家賃に対して課税されます。控除対象となる経費には、修繕費、仲介手数料、家具購入費などが含まれます。.
「賃貸目的購入」地主に対する制限付きローン金利軽減
住宅金融費用に対する家主の所得税控除額は、所得税の基本税率に制限されています。控除対象となる費用には、住宅ローン利息、家具購入のためのローン利息、および住宅ローンや借入金の借入時または返済時に発生する手数料が含まれます。住宅ローンや借入金の元金返済には控除は適用されません。.
この制限は非居住用不動産所有者には適用されません。.
家具の交換
この減税措置により、すべての住宅所有者は、物件内の家具、家電製品、台所用品の交換に実際にかかった費用を控除することができます。家具の交換費用については、幅広い不動産事業者が減税措置を受けることができます。.
この措置により、これまでは部分的に家具が備え付けられている、または家具が備え付けられていない物件の家具の交換に対する税制優遇措置はなかったため、より広範囲の不動産事業に対して家具の交換費用に対する優遇措置が与えられることになります。.
対象となる資本支出の例は次のとおりです。
- 家具
- 家具
- 家電製品（白物家電を含む）
- キッチン用品
ただし、備品となるものは除きます。.
ただし、旧物品に改良が加えられた場合、控除は同等の物品の費用に限定されます。また、部屋貸し控除を申請する場合は控除は適用されません。.
売上税
不動産の売却時には、キャピタルゲイン税（CGT）が課税されます。この税額は、売却益から不動産の当初購入価格、一定の法的費用、および不動産に行われた資本的支出を差し引いた金額に対して課されます。この利益は、利用可能な年間免除によってさらに減額される場合があります。.
CGT は通常、基本税率内では 18%、高税率では 24% で課税されます。.
キャピタルゲイン税は、譲渡益が発生した課税年度の終了後1月31日に納付する必要があります。居住用不動産の譲渡に伴うキャピタルゲイン税は、譲渡完了後60日以内に納付する必要があります。.
学生向け賃貸物件
大学に通うお子様がいる場合、賃貸目的での購入は理にかなっているかもしれません。契約内容が適切に構成されていることが重要です。学生が物件を購入し、親が住宅ローンの保証人となるのが望ましいです。この契約にはいくつかの利点があります。.
利点
これは、子供に適切な住居を提供するための費用効果の高い方法です。.
空き部屋を他の学生に貸し出すことで得られる賃貸収入は、キャッシュフローの観点から住宅ローンの返済をカバーするのに十分なはずです。.
その不動産が子供の唯一の財産である限り、その不動産は子供の主な居住地とみなされるため、最終的な売却時にキャピタルゲイン税が免除されるはずです。.
所得税の課税対象となる賃貸収入額は、「レント・ア・ルーム・リリーフ」（2016年4月6日から年間7,500ポンド）と呼ばれる控除によって減額されます。この場合、経費は控除対象となりません。あるいは、より有利な場合には、通常の賃貸規定に基づいて経費を収入から控除することも可能です。.
財産所得および取引所得に対する税額控除
不動産所得と取引所得に対してそれぞれ 1,000 ポンドの控除が 2 つあります。.
控除額が個人の関連所得（経費控除前）のすべてをカバーする場合、当該所得に対する申告や納税は不要となります。所得額が高額な方は、課税所得を計算する際に、実際に控除対象となる経費を控除する代わりに、控除額を収入から控除することができます。この取引控除は、クラス4の国民保険加入者にも適用されます。.
この控除は、部屋賃料控除が適用される所得には適用されません。また、パートナーシップによる商業、専門職、または不動産事業の営みから生じるパートナーシップ所得にも適用されません。.
1,000 ポンドの取引控除が他に使用されない限り、取引控除は、資産またはサービスの提供による特定の雑所得にも適用される場合があります。.
