Рынок недвижимости Великобритании, несмотря на цикличность, в долгосрочной перспективе доказал свою высокую инвестиционную привлекательность. Это привело к значительному росту сектора сдачи жилья в аренду.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду подразумевает инвестирование в недвижимость с ожиданием роста стоимости за счет арендного дохода, покрывающего ипотечные платежи и любые другие расходы.
Однако валовая доходность от сдачи недвижимости в аренду (то есть полученная арендная плата за вычетом таких расходов, как комиссионные сборы, техническое обслуживание, плата за коммунальные услуги и страхование) уже не так привлекательна, как раньше. Инвесторам необходимо учитывать вероятность того, что рост стоимости капитала превысит инфляцию.
Данный информационный лист следует рассматривать только в контексте владения недвижимостью, являющегося резидентом Великобритании.
Факторы, которые следует учитывать
Делать
- Рассматривайте свои инвестиции как среднесрочные или долгосрочные
- изучить местный рынок
- Тщательно производите вычисления
- Рассмотрите возможность оформления интерьера на высоком уровне, чтобы быстро привлечь арендаторов.
Не
- покупайте всё, что имеет серьёзные проблемы с техническим обслуживанием
- Думаете, друзья и родственники могут позаботиться об аренде за вас? Вероятно, вам лучше воспользоваться услугами управляющей компании, предоставляющей полный комплекс услуг
- экономить на условиях аренды и другой юридической документации.
Какое именно имущество?
Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду отличается от покупки собственного дома. Возможно, вам стоит обратиться к агенту, чтобы он проконсультировал вас по местному рынку арендной недвижимости. Есть ли спрос, например, на двухкомнатные квартиры или четырехкомнатные дома, или на недвижимость рядом со школами или транспортными развязками? Агент также сможет подсказать вам, какой уровень отделки и мебели, как ожидается, обеспечит быструю сдачу в аренду.
Агенты
Сдача недвижимости в аренду может быть очень трудоемким и неудобным процессом. Арендаторы ожидают быстрого решения проблемы, если центральное отопление выйдет из строя в выходные дни! Кроме того, хотите ли вы сами рекламировать недвижимость и показывать ее потенциальным арендаторам? Агент сможет позаботиться обо всем этом за вас.
Договоры аренды
Этот важный документ обеспечит ясность правовой позиции.
Налогообложение
При покупке недвижимости для сдачи в аренду необходимо учитывать налоговые аспекты.
Налог на доход от сдачи в аренду
Подоходный налог будет уплачиваться с полученной арендной платы после вычета допустимых расходов. К допустимым расходам относятся ремонт, комиссионные агента по сдаче в аренду и компенсация за мебель.
Ограничение на выплату процентов по кредитам для арендодателей, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду
Размер налоговых льгот по подоходному налогу, которые могут получить арендодатели на расходы по финансированию жилой недвижимости, ограничен базовой ставкой подоходного налога. К расходам по финансированию относятся проценты по ипотеке, проценты по кредитам на покупку мебели и сборы, понесенные при оформлении или погашении ипотечных кредитов или займов. Льготы не предоставляются на погашение основного долга по ипотеке или займу.
Данное ограничение не распространяется на арендодателей, не сдающих жилье в аренду.
Замена мебели
Льгота позволяет всем арендодателям жилых домов вычитать фактически понесенные ими расходы на замену мебели, бытовой техники и кухонной утвари в помещении. Льгота распространяется на стоимость замены мебели для широкого круга предприятий, работающих в сфере недвижимости.
Эта мера предоставляет льготы по стоимости замены мебели более широкому кругу предприятий, работающих в сфере недвижимости, поскольку ранее налоговые льготы на замену мебели в частично меблированных или немеблированных помещениях не предоставлялись.
Примерами допустимых капитальных затрат являются:
- мебель
- обстановка
- бытовая техника (включая бытовую технику)
- кухонная утварь
но исключает предметы, являющиеся неотъемлемой частью конструкции.
Однако льгота ограничивается стоимостью аналогичного предмета, если старый предмет улучшен. Вычет не предоставляется в случае, если запрашивается льгота за сдачу комнаты в аренду.
Налог на продажу
Налог на прирост капитала (CGT) будет уплачиваться при последующей продаже недвижимости. Налог будет взиматься с выручки от продажи за вычетом первоначальной стоимости недвижимости, определенных юридических расходов и любых капитальных улучшений, произведенных в отношении недвижимости. Эта сумма может быть дополнительно уменьшена за счет любой доступной ежегодной льготы.
Налог на прирост капитала обычно составляет 18% от базовой ставки и 24% от ставки для более высоких ставок.
Налог на прирост капитала уплачивается 31 января после окончания налогового года, в котором получена прибыль. Уплата авансового платежа по налогу на прирост капитала, причитающемуся при продаже жилой недвижимости, должна быть произведена в течение 60 дней с момента завершения сделки.
Студенческое жилье
Покупка недвижимости для сдачи в аренду может быть целесообразной, если у вас есть дети, обучающиеся в колледже или университете. Важно, чтобы сделка была правильно структурирована. Студент должен приобрести недвижимость (при этом родитель выступает поручителем по ипотеке). У такого варианта есть несколько преимуществ.
Преимущества
Это экономически выгодный способ обеспечить вашему ребенку достойное жилье.
Доход от сдачи свободных комнат другим студентам должен быть достаточным для покрытия ипотечных платежей с точки зрения денежного потока.
Если недвижимость является единственным имуществом ребенка, она должна быть освобождена от налога на прирост капитала при ее последующей продаже, поскольку будет считаться его основным местом жительства.
Сумма дохода от аренды, облагаемая подоходным налогом, уменьшается на сумму вычета, известного как «льгота за сдачу комнаты в аренду» (7500 фунтов стерлингов в год с 6 апреля 2016 года). В этом случае никакие расходы не подлежат налоговому вычету. В качестве альтернативы, расходы могут быть вычтены из дохода в соответствии с обычными правилами сдачи в аренду, если это более выгодно.
Налоговая льгота на доходы от недвижимости и торговой деятельности
Предоставляются две льготы по 1000 фунтов стерлингов на доходы от недвижимости и предпринимательской деятельности.
Если налоговые вычеты покрывают весь соответствующий доход физического лица (до вычета расходов), то ему больше не нужно декларировать этот доход или платить с него налог. Лица с более высоким доходом при расчете налогооблагаемой прибыли могут по своему выбору вычесть налоговый вычет из своих поступлений, вместо вычета фактических допустимых расходов. Торговый вычет также применяется к взносам на социальное страхование класса 4.
Данные льготы не распространяются на доход, по которому предоставляется льгота по аренде комнат. Также эти льготы не распространяются на доход от партнерства, полученный от ведения торговой, профессиональной или имущественной деятельности в рамках партнерства.
Налоговая льгота для торговых операций может также распространяться на определенные прочие доходы от предоставления активов или услуг в той мере, в которой эта льгота в размере 1000 фунтов стерлингов не используется иным образом.
