Финансы и капитал
Финансирование развития и привлечение капитала на протяжении всего жизненного цикла проекта
Компания Façade Creations работает по полностью интегрированной модели реализации проектов, поддерживая сложные строительные проекты от начальной стадии технико-экономического обоснования до завершения. Подразделение Finance and Capital структурировано как инструмент привлечения финансирования и привлечения капитала для реализации целых строительных проектов – жилых, коммерческих, многофункциональных и инфраструктурных – а не отдельных видов работ.
На мировых рынках перспективные проекты часто заходят в тупик, несмотря на прочные фундаментальные основы: право собственности на землю, разрешение на строительство, техническая осуществимость и рыночный спрос. Ограничением редко является сам проект, а скорее доступ к правильно структурированному капиталу. Наша служба финансирования и привлечения капитала призвана решить эту проблему, знакомя клиентов с подходящими партнерами по финансированию проектов, согласовывая капитал со стратегией реализации и обеспечивая продвижение проектов от концепции до завершения.
Мы работаем по модели привлечения и структурирования капитала, обеспечивая доступ к диверсифицированной сети независимых партнеров по финансированию. В их число входят поставщики финансирования развития, частные кредитные учреждения, инвесторы в реальные активы и управляющие капиталом, специализирующиеся на инфраструктурных проектах. Выбор партнеров определяется классом активов, юрисдикцией, масштабом проекта, профилем риска и горизонтом реализации, а не одним кредитором или заранее определенным продуктом.
После обеспечения финансирования компания Façade Creations продолжает тесно сотрудничать с реализацией проекта, обеспечивая координацию капиталовложений, последовательности выполнения работ и осуществления строительства. В тех случаях, когда фасадные работы являются частью общего проекта, Façade Creations может выполнять эти элементы в рамках единой интегрированной структуры.
Интеграция капитальных вложений с процессом реализации – не рассматривается изолированно
Финансирование проектов развития наиболее эффективно, когда оно структурировано с учетом реалий строительства. Наш подход с самого начала интегрирует вопросы капитала с программами, закупками, техническими рисками и последовательностью реализации проектов.
Мы работаем в тесном сотрудничестве с застройщиками, землевладельцами, инвесторами и проектными группами, чтобы обеспечить:
- Структура капитала отражает реальные этапы строительства и кривые затрат
- Выделение средств осуществляется в соответствии с измеримыми этапами реализации проекта
- Риски распределяются надлежащим образом между участниками капитальной структуры и партнерами по реализации проекта
- Условия финансирования скорее поддерживают, чем ограничивают уверенность в реализации программы
Такая интегрированная структура снижает раздробленность между финансовым и строительным секторами, уменьшает риски при реализации проекта и улучшает общие результаты. Капитал становится фактором, способствующим выполнению проекта, а не ограничивающим фактором на поздних этапах.
Основные принципы нашей модели финансирования развития
- Финансирование разработки проекта в целом: Капитал структурирован таким образом, чтобы поддерживать весь жизненный цикл строительных проектов, от предпроектной подготовки до строительства и завершения.
- Привлечение капитала, а не кредитование: Мы привлекаем и структурируем капитал через независимые учреждения, не выступая в качестве прямого кредитора или назначенного финансового консультанта.
- Доступ к нескольким партнерам: Проекты подбираются к наиболее подходящим партнерам по финансированию, а не вынуждены обращаться к одному единственному источнику финансирования.
- Структурирование с учетом юрисдикции: подходы к финансированию, адаптированные к местным правовым, нормативным и рыночным условиям в различных регионах мира.
- Капитал, ориентированный на результат: Финансирование, структурированное с учетом логики программы, стратегии закупок и рисков исполнения.
Почему финансирование развития имеет решающее значение
Строительные и инфраструктурные проекты по своей природе капиталоемки, требуют значительных первоначальных вложений и подвержены временным рискам. Даже хорошо обеспеченные капиталом спонсоры сталкиваются с ограничениями, когда одновременно реализуется несколько проектов.
Проблемы общего рынка
- Застройщики, обладающие большими земельными ресурсами, но испытывающие нехватку капитала: владение или контроль над землей и получение разрешений на строительство без достаточного собственного капитала или старшего финансирования для мобилизации строительных работ.
- Высокие первоначальные затраты: расходы на проектирование, подготовительные работы, получение разрешений, закупки и мобилизацию осуществляются задолго до начала получения дохода.
- Сложные структуры финансирования: Проекты часто требуют многоуровневой структуры финансирования, сочетающей акционерный капитал, основной долг, мезонинное финансирование или альтернативные источники капитала.
- Расширенные горизонты реализации: Длительные сроки строительства связывают капитал и ограничивают возможности спонсоров по реализации параллельных проектов.
- Недостаток финансирования инфраструктурных проектов: в государственных и частных инфраструктурных проектах часто наблюдается несоответствие между бюджетными циклами и неотложными потребностями в реализации.
Роль финансирования развития
Хорошо структурированное финансирование развития:
- Разблокирует приостановленные или отложенные проекты
- Обеспечивает заблаговременную мобилизацию и уверенность в реализации программы
- Сохраняет ликвидность спонсора и гибкость его баланса
- Поддерживает поэтапное и крупномасштабное развитие
- Способствует реализации инфраструктурных проектов, где сроки выделения финансирования имеют решающее значение
Наша экосистема партнеров по капиталу
Вместо того чтобы полагаться на один источник финансирования, мы знакомим клиентов с широкой экосистемой независимых партнеров по привлечению капитала, включая:
- институты финансирования развития
- Поставщики капитала для жилой и коммерческой недвижимости
- Управляющие инвестициями, специализирующиеся на инфраструктуре и реальных активах
- Платформы частного кредитования и альтернативного кредитования
Партнеры по финансированию выбираются на основе основных характеристик проекта, требований юрисдикции, класса активов и сложности реализации. Такой подход отражает устоявшиеся глобальные модели финансирования развития, используемые на зрелых и развивающихся строительных рынках.
Наша роль выходит за рамки простого представления проекта. Мы продолжаем активно участвовать в процессе от закрытия финансовой сделки до завершения проекта, обеспечивая соответствие распределения капитала выполнению проекта.
Как работает финансирование развития
- Обзор проекта и его целесообразности
Оценка условий на площадке, состояния планирования, стратегии реализации, сметы расходов и потребностей в финансировании. - Структурирование капитала и подбор партнеров:
Разработка соответствующей структуры капитала и представление подходящих независимых партнеров по привлечению капитала. - Комплексная проверка и координация финансового закрытия сделки:
согласование технических, коммерческих и юридических аспектов для эффективного получения финансирования и завершения сделки. - строительства и капитальных вложений
выделяется по согласованным этапам, в соответствии с ходом выполнения программы и подтверждением затрат. - Завершение, выход из проекта или рефинансирование:
погашение или рефинансирование капитала в соответствии с согласованной стратегией развития и инвестиций.
Преимущества для клиента
- Активация проекта: Переход от этапа землеустройства и планирования к активному строительству.
- Гарантированное финансирование: Капитал структурируется с учетом реальных условий реализации, а не теоретических моделей.
- Снижение сложности: единый скоординированный маршрут между партнерами по финансированию и реализацией строительных проектов.
- Масштабируемый рост: способность одновременно реализовывать несколько проектов, не тратя чрезмерно внутренние капиталовложения.
- Возможна интегрированная реализация проекта: при необходимости компания Façade Creations может выполнить работы по оформлению фасадов в рамках одного проекта.
Типичные сценарии использования финансирования развития
- Жилые проекты: Малоэтажные, многоэтажные и многофункциональные жилые комплексы.
- Коммерческая недвижимость: офисные, торговые, гостиничные и крупные коммерческие объекты.
- Инфраструктура и общественные пространства: транспорт, образование, здравоохранение, коммунальные услуги и гражданские проекты.
- Поэтапные генеральные планы: Крупномасштабные проекты, требующие гибкого финансирования, основанного на поэтапном выполнении работ.
Обратитесь в нашу команду по финансам и капиталу
Если препятствием на пути реализации вашего проекта является доступ к капиталу, наши возможности в области финансирования и привлечения капитала обеспечат четкий и структурированный путь вперед, согласовывая финансирование разработки с реализацией на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Запросить конфиденциальное обсуждение финансирования проекта
Связаться с нашей проектной командой
