یوکے پراپرٹی مارکیٹ، سائیکلکل کے دوران، طویل مدت کے لیے ایک بہت کامیاب سرمایہ کاری ثابت ہوئی ہے۔ اس کے نتیجے میں سیکٹر کو خریدنے میں بڑے پیمانے پر توسیع ہوئی ہے۔.
کرایہ داروں سے کرائے کی آمدنی کے ساتھ رہن کے اخراجات اور کسی بھی اخراجات کو پورا کرنے کے ساتھ سرمایہ میں اضافے کی توقع کے ساتھ جائیداد میں سرمایہ کاری کرنا شامل ہے۔.
تاہم، جائیدادوں کو خریدنے سے حاصل ہونے والی مجموعی واپسی (یعنی کرایہ پر کم لاگت جیسے کہ لیٹنگ فیس، مینٹیننس، سروس چارجز اور انشورنس) اب اتنا پرکشش نہیں رہا جتنا پہلے تھا۔ سرمایہ کاروں کو مہنگائی سے زیادہ سرمائے میں اضافے کے امکان پر نظر رکھنے کی ضرورت ہے۔.
اس حقائق نامہ پر صرف برطانیہ کے رہائشی جائیداد کے مالک کے تناظر میں غور کیا جانا چاہیے۔.
غور کرنے کے عوامل
کرو
- اپنی سرمایہ کاری کو درمیانی سے طویل مدتی کے طور پر سوچیں۔
- مقامی مارکیٹ کی تحقیق کریں۔
- اپنی رقم احتیاط سے کرو
- کرایہ داروں کو تیزی سے اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے اعلیٰ معیار پر سجانے پر غور کریں۔.
مت کرو
- دیکھ بھال کے سنگین مسائل کے ساتھ کچھ بھی خریدیں۔
- سوچیں کہ دوست اور رشتہ دار آپ کے لیے دی جانے والی اجازت کی دیکھ بھال کر سکتے ہیں - آپ شاید ایک مکمل انتظامی خدمت کے ساتھ بہتر ہوں گے۔
- کرایہ داری کے معاہدوں اور دیگر قانونی دستاویزات کے ساتھ کونے کونے کاٹ دیں۔.
کونسی جائیداد؟
جائیداد خریدنے کے لیے سرمایہ کاری کرنا اپنا گھر خریدنے جیسا نہیں ہے۔ آپ کرائے کی جائیداد کے لیے مقامی مارکیٹ کے بارے میں مشورہ دینے کے لیے ایک ایجنٹ حاصل کرنا چاہیں گے۔ کیا دو بیڈروم فلیٹ یا چار بیڈ روم والے مکانات یا اسکولوں کے قریب جائیدادوں یا ٹرانسپورٹ لنکس کا مطالبہ ہے؟ ایک ایجنٹ آپ کو سجاوٹ اور فرنشننگ کے معیار کے بارے میں بھی مشورہ دے سکے گا جس سے جلد اجازت ملنے کی امید ہے۔.
ایجنٹس
جائیداد کو اجازت دینا بہت وقت طلب اور تکلیف دہ ہوسکتا ہے۔ کرایہ دار فوری حل کی توقع کریں گے اگر مرکزی حرارتی نظام بینک چھٹی کے اختتام ہفتہ پر ٹوٹ جاتا ہے! نیز کیا آپ خود جائیداد کی تشہیر کرنا چاہتے ہیں اور ممکنہ کرایہ داروں کے ارد گرد دکھانا چاہتے ہیں؟ ایک ایجنٹ آپ کے لیے ان سب سے نمٹنے کے قابل ہو گا۔.
کرایہ داری کے معاہدے
یہ اہم دستاویز یقینی بنائے گی کہ قانونی پوزیشن واضح ہے۔.
ٹیکس لگانا
اجازت دینے کے لیے خریدتے وقت، ٹیکس کے پہلوؤں پر غور کیا جانا چاہیے۔.
کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس
قابل اجازت اخراجات کو کم کرنے کے بعد حاصل ہونے والے کرایوں پر انکم ٹیکس قابل ادائیگی ہوگا۔ قابل اجازت اخراجات میں مرمت، ایجنٹ کی لیٹنگ فیس اور فرنشننگ کا الاؤنس شامل ہے۔.
'خریدنے کے لیے' زمینداروں کے لیے قرض کے سود میں ریلیف پر پابندی
رہائشی املاک کے مالیاتی اخراجات پر زمینداروں کو انکم ٹیکس ریلیف کی رقم انکم ٹیکس کی بنیادی شرح تک محدود کر دی گئی ہے۔ مالیاتی اخراجات میں رہن کا سود، فرنشننگ خریدنے کے لیے قرضوں پر سود اور رہن یا قرض لینے یا واپس کرنے پر لگنے والی فیس شامل ہیں۔ رہن یا قرض کی سرمائے کی ادائیگی کے لیے کوئی ریلیف دستیاب نہیں ہے۔.
یہ پابندی غیر رہائشی زمینداروں پر لاگو نہیں ہوتی۔.
فرنشننگ کی تبدیلی
ایک ریلیف رہائشی مکانات کے تمام مالکان کو اس قابل بناتا ہے کہ وہ جائیداد میں فرنشننگ، آلات اور کچن کے سامان کو تبدیل کرنے کے لیے درحقیقت جو اخراجات اٹھاتے ہیں اسے کم کر سکیں۔ ریلیف پراپرٹی کے کاروبار کی وسیع رینج میں فرنشننگ کو تبدیل کرنے کی لاگت پر واجب الادا ہے۔.
اس اقدام سے پراپرٹی کے کاروبار کی ایک وسیع رینج کو فرنشننگ کی تبدیلی کی لاگت میں ریلیف ملتا ہے کیونکہ اس سے قبل جزوی طور پر فرنشڈ یا غیر فرنشڈ پراپرٹیز میں فرنشننگ کی تبدیلی کے لیے کوئی ٹیکس ریلیف نہیں تھا۔.
اہل سرمائے کے اخراجات کی مثالیں ہیں:
- فرنیچر
- فرنشننگ
- آلات (بشمول سفید سامان)
- کچن کا سامان
لیکن ان اشیاء کو شامل نہیں کرتا جو فکسچر ہیں۔.
تاہم، ریلیف مساوی شے کی قیمت تک محدود ہے اگر پرانی چیز میں بہتری ہو۔ کٹوتی دستیاب نہیں ہے جہاں ایک کمرے کے کرایے میں ریلیف کا دعوی کیا جاتا ہے۔.
فروخت پر ٹیکس
کیپٹل گین ٹیکس (CGT) جائیداد کی حتمی فروخت پر قابل ادائیگی ہوگا۔ ٹیکس جائیداد کی اصل قیمت، کچھ قانونی اخراجات اور جائیداد میں کی جانے والی کسی بھی سرمایہ کاری میں ہونے والی بہتری سے کم ضائع ہونے والی رقم پر وصول کیا جائے گا۔ کسی بھی سالانہ چھوٹ کے ذریعے اس فائدہ کو مزید کم کیا جا سکتا ہے۔.
CGT عام طور پر بنیادی شرح کے اندر 18% اور زیادہ شرحوں پر 24% وصول کیا جاتا ہے۔.
CGT ٹیکس سال کے اختتام کے بعد 31 جنوری کو قابل ادائیگی ہے جس میں فائدہ اٹھایا گیا ہے۔ رہائشی املاک کے تصرف پر واجب الادا CGT کے حساب سے ادائیگی تصرف کی تکمیل کے 60 دنوں کے اندر کرنے کی ضرورت ہے۔.
طلباء کی لیٹنگز
اگر آپ کے بچے کالج یا یونیورسٹی میں ہیں تو خریدنے کا مطلب ہو سکتا ہے۔ یہ ضروری ہے کہ ترتیب کو صحیح طریقے سے ترتیب دیا گیا ہو۔ طالب علم کو جائیداد خریدنی چاہیے (والدین رہن پر ضامن کے طور پر کام کرتے ہوئے)۔ اس ترتیب کے کئی فائدے ہیں۔.
فوائد
یہ آپ کے بچے کو رہنے کے لیے مناسب جگہ فراہم کرنے کا ایک مؤثر طریقہ ہے۔.
دوسرے طلباء کو فالتو کمرے دینے پر کرائے کی آمدنی نقد بہاؤ کے نقطہ نظر سے رہن کی ادائیگیوں کو پورا کرنے کے لیے کافی ہونی چاہیے۔.
جب تک کہ جائیداد بچے کی واحد جائیداد ہے اسے اس کی حتمی فروخت پر CGT سے مستثنیٰ ہونا چاہیے کیونکہ اسے ان کی اصل رہائش گاہ سمجھا جائے گا۔.
انکم ٹیکس کے قابل کرایہ کی آمدنی کی رقم ایک کٹوتی سے کم ہو جاتی ہے جسے 'رینٹل اے روم ریلیف' کہا جاتا ہے (6 اپریل 2016 سے £7,500 سالانہ)۔ اس صورت حال میں کوئی بھی اخراجات ٹیکس کی کٹوتی کے قابل نہیں ہیں۔ متبادل طور پر اخراجات کو عام اجازت کے قواعد کے تحت آمدنی سے کم کیا جا سکتا ہے جہاں یہ زیادہ فائدہ مند ہے۔.
جائیداد اور تجارتی آمدنی کے لیے ٹیکس الاؤنس
جائیداد اور تجارتی آمدنی کے لیے £1,000 کے دو الاؤنسز دستیاب ہیں۔.
جہاں الاؤنسز کسی فرد کی تمام متعلقہ آمدنی (اخراجات سے پہلے) کا احاطہ کرتے ہیں تو پھر انہیں اس آمدنی کا اعلان یا ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ زیادہ آمدنی والے افراد کے پاس اپنے قابل ٹیکس منافع کا حساب لگاتے وقت، اصل قابل اجازت اخراجات کو کم کرنے کے بجائے، ان کی رسیدوں سے الاؤنس کٹوتی کرنے کا انتخاب ہوتا ہے۔ تجارتی الاؤنس کلاس 4 NICs کے لیے بھی لاگو ہوگا۔.
الاؤنسز کا اطلاق ان آمدنی پر نہیں ہوتا جس پر ایک کمرے کے کرایے میں ریلیف دیا جاتا ہے۔ نہ ہی الاؤنسز شراکت داری میں تجارت، پیشے یا جائیداد کے کاروبار سے ہونے والی آمدنی پر لاگو ہوتے ہیں۔.
تجارتی الاؤنس کا اطلاق اثاثے یا خدمات فراہم کرنے سے ہونے والی کچھ متفرق آمدنی پر بھی ہو سکتا ہے اس حد تک کہ £1,000 تجارتی الاؤنس دوسری صورت میں استعمال نہ ہو۔.
