英国房地产市场虽然具有周期性，但从长远来看，已被证明是一项非常成功的投资。这导致了出租房产市场的蓬勃发展。.
买房出租是指投资房产，期望通过租金收入来支付抵押贷款成本和任何支出，从而实现资本增值。.
然而，购买出租房产的总回报（即租金收入减去租赁费、维护费、服务费和保险费等成本）已不如以往那样诱人。投资者需要评估资本增值超过通货膨胀的可能性。.
本情况说明书仅适用于英国居民房主。.
需要考虑的因素
做
- 将你的投资视为中长期投资。
- 调研当地市场
- 仔细计算。
- 考虑采用高标准装修，以便快速吸引租客。.
不
- 购买任何存在严重维护问题的产品
- 以为亲朋好友可以帮你打理出租事宜？其实你最好还是选择专业的全方位管理服务。
- 在租赁协议和其他法律文件方面偷工减料。.
哪个房产？
投资购买出租房产与购买自住房截然不同。您可能需要一位房产经纪人，为您提供当地租赁市场的信息。例如，两居室公寓、四居室住宅，以及靠近学校或交通枢纽的房产是否有市场需求？经纪人还可以就如何快速出租房屋的装修和家具标准提供建议。.
代理人
出租房产可能非常耗时费力。如果在银行假日周末期间中央供暖系统发生故障，租户肯定希望尽快得到解决！此外，您是否想自己发布房源广告并带潜在租户看房？房产中介可以为您处理所有这些事宜。.
租赁协议
这份重要文件将确保法律立场清晰明确。.
税收
购买出租房产时，必须考虑税务问题。.
租金收入税
扣除允许的费用后，所得租金需缴纳所得税。允许的费用包括维修费、中介费和家具补贴。.
为“买房出租”房东提供限制性贷款利息减免
房东可就住宅物业融资成本获得的所得税减免额度仅限于基本所得税税率。融资成本包括抵押贷款利息、购买家具贷款利息以及在办理或偿还抵押贷款时产生的费用。抵押贷款或贷款的本金偿还部分不享受任何减免。.
这项限制不适用于非住宅房东。.
更换家具
这项税收减免政策允许所有住宅房屋的房东扣除更换房屋内家具、电器和厨具的实际费用。这项减免政策适用于各种类型的房地产企业，涵盖更换家具的费用。.
这项措施为更广泛的房地产企业提供了更换家具成本方面的减免，因为此前对于部分配备家具或未配备家具的房产，更换家具没有税收减免。.
符合条件的资本支出示例包括：
- 家具
- 家具
- 家用电器（包括白色家电）
- 厨具
但不包括固定装置。.
但是，如果新物品比旧物品有所改进，则减免额仅限于同等物品的成本。如果已申请出租房间减免，则不能享受此项扣除。.
销售税
最终出售房产时需缴纳资本利得税 (CGT)。税额为房产出售所得减去房产原始成本、特定法律费用以及对房产进行的任何资本性改良后的金额。该收益可能因任何可用的年度免税额而进一步减少。.
资本利得税一般按基本税率的 18% 征收，按较高税率的 24% 征收。.
资本利得税应于收益产生年度结束后的次年1月31日缴纳。出售住宅物业所产生的任何应缴资本利得税，均须在出售完成后60天内缴纳。.
学生公寓出租
如果你有子女正在上大学，那么买房出租或许是个不错的选择。重要的是，安排要合理。学生应该购买房产（父母作为抵押贷款担保人）。这种安排有诸多优势。.
优势
这是为孩子提供体面住所的一种经济有效的方法。.
从现金流的角度来看，将空余房间出租给其他学生的租金收入应该足以支付抵押贷款的还款。.
只要该房产是孩子的唯一房产，那么在最终出售时应该免征资本利得税，因为它将被视为孩子的主要住所。.
应缴纳所得税的租金收入可享受“出租房间减免”（自2016年4月6日起每年7,500英镑）的税收减免。在这种情况下，任何费用均不可抵扣税款。或者，如果按照正常的出租规则从收入中扣除费用更有利，也可以选择这样做。.
房产和贸易收入的税收减免
可获得两项 1000 英镑的房产和贸易收入补贴。.
如果免税额涵盖个人所有相关收入（扣除支出前），则该个人无需就此收入申报或缴纳税款。收入较高的个人在计算应税利润时，可以选择从收入中扣除免税额，而不是扣除实际允许的支出。交易免税额也适用于第四类国民保险缴款。.
这些津贴不适用于已享受租金减免的收入，也不适用于合伙经营贸易、专业或房地产业务所得的合伙收入。.
如果 1,000 英镑的交易津贴没有被其他方式使用，则交易津贴也可以适用于提供资产或服务所产生的某些杂项收入。.
