金融与资本
项目全生命周期内的发展融资和资本引入
Façade Creations采用完全一体化的项目交付模式，为复杂的建设项目提供从早期可行性研究到竣工交付的全程支持。其融资和资本部门旨在提供开发融资和资本引入服务，为整个建设项目（包括住宅、商业、综合用途和基础设施）而非孤立的专业分包项目提供资金。.
在全球市场，即使基本面强劲——土地所有权、规划许可、技术可行性和市场需求——许多前景良好的开发项目也常常停滞不前。制约因素很少是项目本身，而是难以获得结构合理的资金。我们的融资和资本服务旨在解决这一问题，通过为客户引荐合适的开发融资伙伴、将资金与交付策略相匹配，并确保项目能够从概念阶段顺利推进至最终竣工。.
我们采用资本引入和结构化模式，提供对接多元化独立资本合作伙伴网络的机会。这些合作伙伴包括发展融资机构、私人信贷机构、实物资产投资者和专注于基础设施建设的资本管理公司。合作伙伴的选择取决于资产类别、司法管辖区、项目规模、风险状况和交付期限，而非单一贷款机构或预设产品。.
一旦资金到位，Façade Creations 将与项目交付紧密合作，确保资金投入、项目进度安排和施工执行协调一致。如果幕墙工程是整体方案的一部分，Façade Creations 可以在同一个集成框架内完成这些部分的施工。.
资本与交付相结合——而非孤立对待
发展融资只有在与建设实际情况相结合时才能发挥最大效用。我们的方法从一开始就将资金考量与项目进度、采购、技术风险和交付顺序等因素整合起来。.
我们与开发商、土地所有者、投资者和项目团队合作，以确保：
- 资本结构反映了实际的建设阶段和成本曲线
- 资金提取与可衡量的交付里程碑相一致
- 风险已在资本结构和交付合作伙伴之间进行适当分配。
- 资金条件有助于而非限制项目的确定性。
这种一体化的协调配合减少了融资和施工之间的割裂，降低了执行风险，并改善了项目的整体成果。资金不再是后期制约因素，而是成为项目交付的推动力。.
我们发展融资模式的核心原则
- 项目整体开发融资： 资本结构旨在支持建筑项目的整个生命周期，从前期开发到建设和竣工。.
- 资金引入，而非贷款：我们通过独立机构引入和构建资金，而不担任直接贷款人或指定财务顾问。
- 多方合作模式：项目将与最合适的资本合作伙伴进行匹配，而不是被迫选择单一的融资途径。
- 考虑司法管辖区的结构化融资：根据国际各地区的当地法律、监管和市场框架调整融资方式。
- 以交付为导向的资本：围绕项目逻辑、采购策略和执行风险构建的融资结构。
为什么发展融资至关重要
建筑和基础设施项目本质上都是资本密集型、前期投入高且易受时间风险影响的项目。即使是资金雄厚的投资方，在多个项目同时进行时也会面临资金限制。.
共同市场挑战
- 土地资源丰富但资金受限的开发商：拥有土地或控制权以及规划许可，但没有足够的股权或高级资金来启动建设。
- 前期成本高：在产生收入之前很久，就已经需要在设计、前期工程、审批、采购和动员等方面投入资金。
- 复杂的资本结构：项目通常需要多层融资结构，结合股权、高级债务、夹层融资或另类资本。
- 延长交付周期：漫长的建设项目会占用资金，限制发起人开展平行开发项目的能力。
- 基础设施资金缺口：公共和私人基础设施计划经常面临预算周期与即时交付需求不匹配的问题。
发展融资的作用
结构完善的发展融资：
- 解锁停滞或延误的项目
- 有助于尽早动员和确保项目确定性
- 保持发起人的流动性和资产负债表灵活性
- 支持分阶段和大规模开发
- 在资金拨付时间至关重要的情况下，促进基础设施建设。
我们的资本合作伙伴生态系统
我们不依赖单一的资金来源，而是将客户介绍给广泛的独立资本合作伙伴生态系统，其中包括：
- 发展金融机构
- 住宅和商业房地产资本提供商
- 基础设施和实物资产投资经理
- 私人信贷和另类借贷平台
资本合作伙伴的选择基于项目基本面、司法管辖区要求、资产类别和交付复杂程度。这种方法与成熟和新兴建筑市场中广泛采用的成熟的全球开发融资模式相一致。.
我们的角色不仅限于项目启动阶段。我们会全程积极参与，直至完成融资和项目交付，确保资金部署与项目执行保持一致。.
发展融资如何运作
- 项目及可行性审查
评估场地条件、规划状况、实施策略、成本计划和资金需求。. - 资本结构与合伙人匹配
制定合适的资本结构，并介绍合适的独立资本合伙人。 - 尽职调查和财务交割：
协调技术、商业和法律方面的投入，以实现高效的资金审批和交割。 - 建设和资本部署
资金根据约定的里程碑发放，与项目进度和成本认证相一致。 - 完成、退出或再融资
资本按照约定的发展和投资策略进行偿还或再融资。
客户收益
- 项目启动： 从土地规划阶段过渡到实际施工阶段。.
- 资金确定性：资本结构围绕实际交付情况而非理论模型构建。
- 降低复杂性：资本合作伙伴与施工交付之间建立单一协调路径。
- 可扩展增长：能够在不过度消耗内部资金的情况下推进多个开发项目。
- 可选的集成交付：在相关情况下，Façade Creations 可以在同一项目框架内交付外立面工程。
发展融资的典型应用案例
- 住宅项目： 低层、高密度、混合用途的住宅项目。.
- 商业开发项目：办公楼、零售店、酒店和大型商业资产。
- 基础设施与公共领域：交通、教育、医疗保健、公用事业和市政项目。
- 分阶段总体规划：需要灵活、基于里程碑的资金支持的大规模开发项目。
联系我们的财务和资本团队
如果资金获取是您的项目和交付之间的障碍，我们的融资和资本能力可以提供清晰、结构化的前进路线——使开发融资与整个项目生命周期的执行保持一致。.
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