Immobilien mit hervorragenden Energieeffizienzklassen sind auf dem heutigen Markt nachweislich begehrter. Sie ziehen umweltbewusste Käufer und Mieter an und erzielen oft höhere Verkaufspreise, Mietrenditen und schnellere Vermietungszeiten. Dies ist ein direkter Wettbewerbsvorteil.

Eine maximale Energieeffizienz führt direkt zu einem deutlich geringeren Energieverbrauch, was erhebliche und wiederkehrende Einsparungen bei den Kosten für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Belüftung zur Folge hat, die Rentabilität von Unternehmen steigert und die Lebenshaltungskosten für die Bewohner senkt.

Energieoptimierte Gebäude sorgen für stabilere Innentemperaturen, minimieren Zugluft, reduzieren den Lärmeintritt von außen und verfügen oft über eine verbesserte Belüftung. Dies schafft ein gesünderes, komfortableres und somit produktiveres Arbeitsumfeld für die Nutzer, was zu höherer Zufriedenheit und geringeren Fehlzeiten führt.

Eine detaillierte physische Inspektion des Gebäudes, bei der jedes energierelevante Merkmal sorgfältig dokumentiert wird:

1. • Gebäudestrukturanalyse: Detaillierte Beurteilung der Außenwandkonstruktion (Massivbau, Hohlwandbau, Holzrahmenbau, Systembau), ihrer U-Werte und Dämmwerte; umfassende Dachinspektion (Steildach, Flachdach, Dämmstärke und -art des Dachbodens, Vorhandensein von Dachbodenstützen); und detaillierte Analyse der Bodenkonstruktion (Massivbau, abgehängte Konstruktion, gedämmt/ungedämmt).
2. • Fensterbau & Luftdurchlässigkeit: Präzise Messung und Klassifizierung aller Fenster und Türen (Einfach-, Doppel-, Dreifachverglasung, Rahmentypen und U-Werte); Bewertung der allgemeinen Luftdichtheitsindikatoren des Gebäudes (obwohl für SAP in der Regel kein direkter Luftdrucktest durchgeführt wird, werden visuelle Hinweise beachtet).
3. • Heizungs- und Warmwassersysteme: Identifizierung von primären und sekundären Heizsystemen (Kesseltyp, Alter, Wirkungsgrad, Brennstoffart); Bewertung von modernen Heizungssteuerungen (z. B. intelligente Thermostate, Zonenheizung, thermostatische Heizkörperventile – TRVs); Isolierung und Volumen des Warmwasserspeichers; Vorhandensein von Speicherthermostaten und Zeitschaltuhren.
4. • Beleuchtungssysteme: Quantifizierung der fest installierten Niedrigenergie-Beleuchtungsanschlüsse als Prozentsatz der gesamten fest installierten Beleuchtung.
5. • Integration erneuerbarer Energien: Detaillierte Dokumentation aller installierten Photovoltaik-Module (PV-Module) (Anlagengröße, Ausrichtung, Neigung), Solarthermieanlagen, Luftwärmepumpen, Erdwärmepumpen oder Biomassekessel.
6. • Zusätzliche Merkmale: Dazu gehören beispielsweise Abgasventilatoren, mechanische Lüftungssysteme und beheizte Wintergärten, die alle zum SAP-Modell beitragen.

Eine umfassende physische Inspektion und Datenerhebung, die oft den Zugriff auf detaillierte Architektur- und TGA-Pläne erfordert (Bestandspläne sind von unschätzbarem Wert):

1. • Detaillierte Gebäudegeometrie & Zonierung: Genaue Messung aller Innen- und Außenabmessungen, Geschossflächen, Höhen und detaillierte Definition verschiedener thermischer Zonen innerhalb des Gebäudes (z. B. Bürobereiche, Lager, Produktionszonen, Technikräume).
2. • Erweiterte Gebäudehüllenanalyse: Detaillierte Bewertung aller Außenwände, Dächer, Böden und Verglasungen, einschließlich U-Werte, Beschattungselemente, Wärmebrücken und Luftdurchlässigkeit der Gebäudehülle.
3. • Umfassende Bewertung von HLK-Systemen: Sorgfältige Analyse aller Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen. Dies umfasst: Wirkungsgrade von Kessel und Kältemaschine (COP/EER), Spezifikationen der Lüftungsanlage, Lüfterleistung, Kanalisolierung, Verteilungsverluste, Endgeräte (VAV-Boxen, Gebläsekonvektoren) und die Komplexität der zentralen Steuerungssysteme (z. B. Gebäudeleittechnik – BMS).
4. • Bewertung der Beleuchtungssysteme: Detaillierte Bestandsaufnahme der Beleuchtungsarten (z. B. Leuchtstoffröhren, LEDs, Hallenstrahler), ihrer Leistungsdichten (Watt/m²), des Vorhandenseins von Lichtsteuerungssystemen (Tageslichtsensoren, Präsenzmelder, Dimmfunktionen) und der Zonenstrategien.
5. • Warmwassererzeugung: Analyse von Warmwassersystemen im Haushalt und prozessspezifischen Warmwasseranforderungen.
6. • Betriebs- und Belegungsprofile: Verständnis der typischen Betriebszeiten, Belegungsgrade, Geräteauslastungen und des spezifischen Energieverbrauchs des Gebäudes.

Unser einzigartiges Wissen über Bauphysik, moderne Materialwissenschaften und Bauweisen ermöglicht uns eine seltene, ganzheitliche Betrachtungsweise der Herausforderungen im Bereich Energieeffizienz und ihrer effektivsten Lösungen. Wir verstehen intuitiv, wie sich die Fassadengestaltung auf Wärmebrücken, Luftdichtheit, Tageslichtnutzung und Belüftungsstrategien auswirkt – allesamt entscheidende Faktoren für die Berechnung des Energieausweises.

Anders als allgemeine Empfehlungen basieren unsere Verbesserungsvorschläge auf einem fundierten praktischen Verständnis der baulichen Möglichkeiten und Grenzen Ihres Gebäudes. Wenn beispielsweise eine Fassadensanierung die optimale Methode für eine deutliche Verbesserung des Energieeffizienzstandards (EPC) darstellt, beraten unsere internen Experten Sie direkt zu den effektivsten Verkleidungssystemen, Fensterlösungen (z. B. Dreifachverglasung, Wärmeschutzbeschichtungen) oder Wärmedämmungsverfahren. Dank unserer Branchenkenntnisse können wir Ihnen oft präzisere Kosten-Nutzen-Analysen liefern. Wir können sogar die Auswirkungen bestimmter Fassadenmodernisierungen auf Ihren Energieeffizienzstandard vor der Umsetzung modellieren.

Sie können sich auf dieselben kompromisslosen Qualitätsstandards, die akribische Detailgenauigkeit und die kundenorientierte Professionalität verlassen, die jedes Projekt von Façade Creations auszeichnen. Unsere zertifizierten Gutachter sind nicht nur Datensammler, sondern hochqualifizierte Analysten, die sich der Erstellung präziser, fundierter und verlässlicher Energieausweise (EPCs) verschrieben haben.