Fassadenpflege und -instandhaltung
Die Fassade eines Gebäudes ist seine erste und exponierteste Verteidigungslinie – gegen Witterungseinflüsse, gegen die Zeit und gegen den schleichenden Verschleiß, der sich schließlich in Form einer undichten Dichtung, einer fleckigen Platte oder eines Lecks zeigt, dessen Ursache niemand genau lokalisieren kann. Bei Façade Creations ist die Fassadenpflege keine nachträgliche Ergänzung zu den Montagearbeiten. Sie ist ein fester Bestandteil unserer Serviceleistungen und wird von denselben internen Teams erbracht, die auch die Fassadensysteme entwerfen, beschaffen, herstellen und montieren. Wenn wir also eine Vorhangfassade inspizieren oder ein Leck untersuchen, beurteilen wir ein System, das wir verstehen, und müssen nicht auf die Arbeit anderer zurückgreifen.
Wir kümmern uns um alle Elemente der Gebäudehülle, nicht nur um die Verglasung. Dazu gehören Vorhangfassaden, Fenster und Türen, hinterlüftete Fassaden, Glasgeländer, Lüftungsanlagen und Strukturverglasungen – das gesamte Spektrum unserer Planung und Installation umfasst auch unser gesamtes Wartungsspektrum.
Dies ist kein Service, der nur in Großbritannien angeboten wird. Die Midlands und London sind zwar unsere wichtigsten britischen Einsatzgebiete, aber unsere Kompetenz in der Fassadenpflege und -wartung erstreckt sich über unsere internationalen Planungs- und Installationsprojekte. So kann ein ausländischer Kunde, der mit uns an einem Neubauprojekt arbeitet, uns auch nach der Fertigstellung mit der Fassadenpflege beauftragen.
Die Systeme, die wir betreuen
- Vorhangfassaden – Pfosten-Riegel- und Elementfassadensysteme, strukturelle Silikonverglasung, Brüstungs- und Sichtfenster
- Fenster und Türen – Aluminium- und Stahlsysteme für den gewerblichen Bereich, automatische und manuelle Türen, Brandschutztüren
- Hinterlüftete Fassadenverkleidungen – hinterlüftete Fassadenpaneele, Metallverbund- und Mineralfaserplattensysteme, Ziegelriemchen- und Terrakottafassaden
- Glasgeländer – Tragkonstruktion, Zustand der Verglasung, Handlauf und Verbindungsintegrität
- Lüftungsgitter und Belüftungssysteme – Witterungsbeständigkeit, Zustand von Lamellen und Rahmen, Entwässerung
- Zusätzliche Verglasung und Strukturverglasung – Dachfenster, Vordächer, Atrien
Was unser Fassadenpflege- und Wartungsservice umfasst
Geplante, proaktive Inspektionsprogramme, die sich nach Systemtyp und Gebäudealter richten und nicht nach einer allgemeinen jährlichen Checkliste – so werden beispielsweise eine 20 Jahre alte Vorhangfassade und eine neu errichtete Regenschutzfassade nicht im selben Zyklus inspiziert.
Reaktive Reparaturen an der gesamten Gebäudehülle: Reparatur defekter Dichtungen und Dichtungsringe, Austausch von Verglasungseinheiten, Reparatur von Befestigungen und Halterungen, Wartung von Türen und Beschlägen sowie Austausch von Lüftungs- oder Lüftungskomponenten.
Wasserprüfung und Lecksuche, um Probleme an ihrer eigentlichen Ursache aufzuspüren, anstatt nur die erste verdächtig aussehende Verbindung neu abzudichten – siehe unsere spezielle Seite „Wasserprüfung & Lecksuche“.
Fassadentechnisches Büro – laufende technische Betreuung, geplante Wartungsplanung und Überwachung der Einhaltung von Vorschriften für Vermieter, Hausverwaltungen und Gebäudeeigentümer, sowohl für ein einzelnes Gebäude als auch für ein Portfolio.
Zustandsuntersuchungen von Fassadenverkleidungen und hinterlüfteten Fassaden, einschließlich Brandschutzprüfungen, Hohlraumbarriereprüfungen und drohnengestützter Inspektion schwer zugänglicher Bereiche.
Sanierungs- und Diagnosestudien für alternde oder leistungsschwache Fassaden, wobei bei Bedarf direkt von der Untersuchung in eine Sanierungsmaßnahme übergegangen wird.
Fassadenpflege im Rahmen des kompletten Fassadengestaltungs-Services
Die Instandhaltung ist integraler Bestandteil all unserer Leistungen als vertikal integriertes Fassadenberatungsunternehmen und oft auch deren Folge. Sollte eine Begutachtung ergeben, dass eine Anlage wirtschaftlich nicht mehr zu reparieren ist, kann Ihnen dasselbe Unternehmen, das die Begutachtung durchgeführt hat, unseren kompletten sechsstufigen Projektablauf bieten: Beratung vor Baubeginn, internes Projektmanagement, Planung und Konstruktion, Beschaffung und Fertigung, Installation und Funktionsprüfung vor Ort. Es erfolgt keine Übergabe an einen externen Auftragnehmer und es geht kein Know-how verloren.
Bei Gebäuden, die im Rahmen von Brandschutzsanierungen oder umfassenderen Compliance-Programmen saniert werden, ergänzen unsere Wartungs- und Inspektionsarbeiten unsere Brandschutz- und Compliance-Dienstleistungen sowie Drohnenvermessungen und Strukturanalysen für schwer zugängliche oder kostspielige Bereiche. Wenn ein Wartungs- oder Sanierungsprogramm mehrere Auftragnehmer, Versicherer oder ein formelles Schadensregulierungsverfahren umfasst, unterstützt unser Bauberatungsteam Sie bei der Projektsteuerung, der Vertragsverwaltung und dem Schadensmanagement – damit technische Erkenntnisse nahtlos in wirtschaftliche und vertragliche Ergebnisse umgesetzt werden.
Warum sich Gebäudeeigentümer und Hausverwaltungen für uns entscheiden
- Vertikal integriert: Dieselbe Organisation, die Fassaden, Verkleidungen und Verglasungen entwirft, beschafft und montiert, übernimmt auch deren Wartung – und bringt diese technische Expertise in Systeme ein, die wir ursprünglich nicht installiert haben, unabhängig vom Hersteller
- Ein Team, der gesamte Lebenszyklus: Inspektion, Prüfung, Reparatur, Renovierung und vollständiger Austausch werden alle intern abgewickelt, sodass bei einer Übergabe zwischen verschiedenen Auftragnehmern nichts verloren geht
- Minimale Beeinträchtigung: Untersuchungen und Reparaturen werden in bewohnten Gebäuden geplant, Zugang und Arbeitszeiten werden im Voraus vereinbart
- Dokumentationsorientiert: Jede Begehung, Prüfung und Reparatur wird schriftlich dokumentiert – nützlich für Ihren Gebäudesicherheitsnachweis, Ihre Versicherung und die Einhaltung des Mietvertrags
- Globale Reichweite: Mit Hauptsitz in Leicestershire und den Midlands und London als Kerngebieten in Großbritannien sowie einer nachweislichen Erfolgsbilanz bei der Fassadenpflege und der Durchführung kompletter Fassadenprojekte auf internationaler Ebene sind wir nicht auf Großbritannien beschränkt
Für wen dieser Service gedacht ist
- Vermieter und Immobilieneigentümer mit veralteten Vorhangfassaden, Verkleidungen, Fenstern oder Balustradensystemen
- Die für die Planung von Wartungsarbeiten und die Dokumentation der Gebäudesicherheitsnachweise innerhalb eines Portfolios zuständigen Verwaltungsagenten werden von diesen verwaltet
- Bauträger und Generalunternehmer, die nach Fertigstellung eines Gebäudes einen Wartungspartner benötigen
- Vermögensverwalter und Investoren, die im Vorfeld einer Akquisition, Refinanzierung oder Versicherungserneuerung eine Due-Diligence-Prüfung durchführen
- Wer mit Wassereintritt, defekten Dichtungen oder einer Fassade zu tun hat, die nicht mehr richtig funktioniert und vor einem kompletten Austausch eine genaue Diagnose benötigt, sollte sich an uns wenden
Die Art der Arbeit, die dies umfasst
- Ein geplantes jährliches Inspektions- und Prüfprogramm für einen gemischt genutzten Gebäudekomplex mit Vorhangfassade und hinterlüfteter Fassadenverkleidung
- Dringende Leckageuntersuchung an einer gewerblichen Vorhangfassade – vom ersten Anruf bis zur abgenommenen Reparatur
- Eine Bestandsaufnahme des Zustands der Fassadenverkleidung und des Brandschutzes im Vorfeld einer Einreichung gemäß dem Building Safety Act
- Eine Diagnoseuntersuchung einer mangelhaften Fassade, gefolgt von einer vollständigen Sanierung
- Eine laufende Vereinbarung über ein Fassadentechnisches Büro, das mehrere Gebäude für einen einzigen Verwalter abdeckt
Wasserprüfung & Lecksuche
Wassereintritt kündigt sich selten an der tatsächlichen Eintrittsstelle an. Ein Fleck an der Dachuntersicht zwei Stockwerke tiefer, eine feuchte Stelle hinter Gipskartonplatten, ein muffiger Geruch im Treppenhaus – bis man es sieht, hat sich das Wasser meist schon ausgebreitet. Die eigentliche Eintrittsstelle zu finden, nicht nur die Symptome, ist der entscheidende Unterschied zwischen einer dauerhaften Reparatur und einer, für die man im nächsten Winter erneut bezahlen muss.
Häufige Ursachen für Wassereintritt in Fassaden
- Beschädigte oder poröse Dichtungsfugen, insbesondere an Bewegungsfugen und Ecken
- Verstopfte, beschädigte oder schlecht geformte Entwässerungsöffnungen und -wege
- Beschädigte Blechverkleidungen, Abdeckungen und Fensterbänke
- Durch thermische Bewegung öffneten sich Fugen, die bei der Installation dicht verschlossen waren
- Mangelhafte Originalausführung der Durchführungen – Halterungen, Befestigungen, Versorgungsleitungen durch die Fassade
- Schäden an den Fugen der Fassadenplatten oder Verschleiß an Dichtungen und Glasleisten an Fenstern und Vorhangfassaden
Systeme, die wir testen
- Vorhangfassaden – Pfosten- und Elementsysteme, Riegel, Pfosten und Glasfugen
- Fenster und Türen – Fensterbänke, Rahmen, Schwellen und Entwässerung
- Regenschutzfassaden und Fassadenverkleidungen – Paneelfugen, Hohlraumentwässerung und Hohlraum-Sperrschicht-Schnittstellen
- Glasgeländer – Sockelbefestigungen und Verbindungsdetails
- Lüftungsgitter und Belüftungssysteme – Lamellendichtungen, Rahmenverbindungen und Entwässerungsdurchführungen
Wie wir testen
Wir beginnen mit einer visuellen Bestandsaufnahme und der Prüfung der Vorgeschichte – wir sprechen mit den Bewohnern, prüfen frühere Reparaturberichte und identifizieren potenzielle Schwachstellen, bevor wir auch nur eine einzige Prüfung durchführen. Anschließend führen wir kontrollierte, abschnittsweise Wasserdichtungsprüfungen durch und arbeiten uns systematisch durch den betroffenen Bereich, um die genaue Schwachstelle zu lokalisieren, anstatt lediglich mitzuteilen, dass das Problem „irgendwo in dieser Wand“ liegt. Jeder geprüfte Abschnitt, ob bestanden oder nicht, wird mit Fotos und einem schriftlichen Vermerk dokumentiert – Beweise, keine mündliche Einschätzung vor Ort, die bis zur Abgabe des Berichts in Vergessenheit gerät.
Von der Diagnose bis zur Entlassung
- Erste Begehung und Risikobewertung
- Die für die Prüfung vereinbarte Methodenbeschreibung ist besonders wichtig in bewohnten Gebäuden, wo Zugang und Zeitpunkt um die Bewohner oder Mieter herum geplant werden müssen
- Abschnittsweise Wasserproben wurden vor Ort entnommen
- Die Ursache wurde ermittelt und der Reparaturumfang mit Ihnen in verständlicher Sprache sowie in technischen Details abgestimmt
- Durchgeführte Reparatur – Abdichtung, Dichtungsaustausch, Reparatur der Blechverkleidung, Reinigung der Abflüsse oder Austausch von Bauteilen, je nach Ursache
- Führen Sie einen erneuten Test durch, um zu bestätigen, dass die Reparatur tatsächlich funktioniert hat und nicht nur, dass das sichtbare Symptom verschwunden ist
- Unterzeichneter Prüfbericht und Fotobeweis für Ihre Unterlagen
Warum Testen – und nicht Raten – wichtig ist
Das Abdichten der falschen Fuge ist nicht nur Geldverschwendung. Es verzögert die Fehlersuche, während sich der darunterliegende Schaden im Inneren der Bausubstanz weiter ausbreitet.
Bei Streitigkeiten mit Mietern oder Versicherungsansprüchen ist oft ein dokumentierter Prüfbericht der tatsächlich erforderliche Beweis, nicht nur die Aussage eines Auftragnehmers, dass das Problem „behoben“ sei.
Und ein immer wiederkehrendes Leck ist häufig ein Symptom für ein Konstruktions- oder Installationsproblem an anderer Stelle im System – unsere Ingenieure können die Ursache zurückverfolgen und nicht nur das Sichtbare reparieren.
Reparaturen werden im eigenen Haus durchgeführt, ohne Verzögerung durch Dritte
Da Façade Creations Fassadenkomponenten im Rahmen seines Kerngeschäfts beschafft und herstellt, müssen Ersatzdichtungen, Verglasungselemente, Halterungen und Dichtungssysteme nicht über eine separate Lieferkette bezogen werden, sobald eine Leckageuntersuchung den Bedarf ermittelt hat. Sollte sich ein Schaden als umfangreicher als eine einfache Nachdichtung erweisen – beispielsweise eine defekte Dichtung, die sich über die gesamte Fassade erstreckt –, können wir direkt von der Diagnose zur fachgerechten Reparatur oder Sanierung übergehen und dabei stets dasselbe Team einsetzen.
Siehe auch: Fassadentechnisches Büro
Für Gebäude, bei denen die Wasserprüfung in einen regelmäßigen Wartungsplan integriert werden muss und nicht nur eine einmalige Untersuchung erforderlich ist.
Sie vermuten ein Leck?
Je früher ein Leck fachgerecht untersucht wird, desto geringer ist der Schaden. Vereinbaren Sie einen Termin für eine Wasseranalyse.
Telefon: +44 (0)116 289 3343 · E-Mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Fassadentechnisches Büro
Die meisten Gebäudeeigentümer benötigen keinen weiteren Handwerker in ihrer Kurzwahl – sie brauchen jemanden, der die gesamte Fassade versteht, den Überblick über anstehende Inspektionen behält und ihnen ehrlich sagen kann, ob ein Problem dringend ist oder warten kann. Genau dafür ist unser Fassadentechnisches Büro konzipiert: die kontinuierliche technische Beratung für die Gebäudehülle, unabhängig davon, ob wir sie ursprünglich installiert haben oder nicht.
Was ein Fassadentechnisches Büro für Sie leistet
- Führt eine Echtzeit-Dokumentation Ihrer Fassadensysteme – Materialien, Garantien, bekannte Mängel und Inspektionshistorie – für Vorhangfassaden, Verkleidungen, Fenster, Türen, Balustraden und Lüftungssysteme
- Plant und terminiert regelmäßige Inspektionen gemäß den Herstellervorgaben und bewährten Verfahren, damit nichts ungenutzt bleibt, bis es zu einem Ausfall kommt
- Prüft in Ihrem Namen Angebote von Handwerkern und Kostenvoranschläge für Reparaturen und agiert dabei als unabhängige technische Kontrollinstanz und nicht als Partei mit einem Eigeninteresse am Ergebnis
- Unterstützt Ihre Dokumentation zum Gebäudesicherheitsnachweis – zunehmend wichtig, seit das Gebäudesicherheitsgesetz neue Pflichten für Eigentümer von Gebäuden mit höherem Risiko auferlegt hat
- Bietet eine zentrale Anlaufstelle für alle Anfragen rund um die Fassade, von Mieterbeschwerden bis hin zu Due-Diligence-Prüfungen vor dem Erwerb
Dienstleistungen, die ein Fassadentechnisches Büro koordinieren kann
Anstatt für jeden Bedarf separate Auftragnehmer zu beauftragen, ermöglicht uns eine Fassadentechnische Bürovereinbarung, die gesamte Bandbreite der Fassadenpflege im Rahmen einer einzigen Partnerschaft zu planen und zu überwachen:
- Geplante Wasserprüfungen und Leckageuntersuchungen im gesamten Gebäude oder Portfolio
- Zustandsprüfungen von Fassadenverkleidungen und hinterlüfteten Fassaden, einschließlich Brandschutz- und Hohlraumbarriereprüfungen
- Drohnen- und Strukturanalysen für Höhenlagen, die auf herkömmliche Weise schwer oder kostspielig zugänglich sind
- Brandschutz- und Konformitätsprüfungen als Teil Ihrer laufenden Gebäudesicherheitsanalyse, einschließlich Brandrisikobewertungen gemäß PAS 9980 und EWS1-Formularen, sofern erforderlich
- Diagnostische Untersuchungen bei unzureichender Fassadenleistung und Sanierungsplanung, falls eine Untersuchung dies empfiehlt
- Bauberatung – Projektsteuerung, Vertragsverwaltung und Forderungsmanagement – wenn Sanierungsarbeiten ausgeschrieben werden oder ein Mängelanspruch bearbeitet werden muss
Wer ist auf diesen Dienst angewiesen?
- Verwalter, die Portfolios von Gebäuden unterschiedlichen Alters betreuen
- Vermieter, die ein Gebäude geerbt haben, ohne dessen Fassadengeschichte vollständig zu kennen
- Vermögensverwalter, die sich auf eine Refinanzierung, einen Verkauf oder eine Versicherungsverlängerung vorbereiten und eine unabhängige Zustandsbeschreibung benötigen
- Gebäudeeigentümer, die Brandschutzsanierungen durchführen und einen technischen Berater benötigen, der ihnen nicht gleichzeitig den Sanierungsauftrag verkaufen will
So funktioniert es
- Wir beginnen mit einer Bestandsaufnahme des Ausgangszustands und einer Dokumentenprüfung, die jedes Fassadensystem des Gebäudes umfasst
- Vereinbaren Sie einen Inspektions- und Berichtsplan, der auf Ihr Gebäude und Ihr Risikoprofil abgestimmt ist – dieser kann je nach Bedarf so einfach oder so gründlich sein
- Stellen Sie neben den detaillierten technischen Dokumentationen klare, verständliche Zusammenfassungen bereit, damit Entscheidungen auf Vorstands- oder Anlagenmanagementebene schnell getroffen werden können
- Probleme frühzeitig ansprechen, Kosten und Dringlichkeit klar erläutern, bevor sie zu Notfällen werden
- Koordinieren Sie alle nachfolgenden Begutachtungen, Tests, Reparatur- oder Renovierungsarbeiten direkt oder verwalten Sie externe Auftragnehmer in Ihrem Namen
Verwandte Themen: Inspektion von Fassadenverkleidungen und hinterlüfteten Fassaden sowie Fassadensanierung und -diagnose
Die beiden Dienstleistungen, die am häufigsten im Rahmen einer Vereinbarung mit dem Fassadentechnischen Büro eingeplant werden.
Erkundigen Sie sich nach einer Regelung für ein Fassadentechnisches Büro
Ob es sich um ein einzelnes Gebäude oder ein Portfolio handelt, wir können eine Überwachungsvereinbarung ausarbeiten, die auf Ihr Risikoprofil und Ihre Berichtspflichten zugeschnitten ist.
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Fassaden- und Regenschutzinspektion
Die Überprüfung von Fassadenverkleidungen hat sich in Großbritannien grundlegend verändert. Unabhängig davon, ob Ihr Gebäude gemäß dem Building Safety Act als risikoreich eingestuft wird oder einfach nur in die Jahre gekommen ist, wird von Eigentümern nun erwartet, dass sie wissen – und nachweisen können –, was sich hinter ihrer hinterlüfteten Fassade befindet. Unser Inspektionsservice liefert Ihnen diese Nachweise. Unser Team versteht Fassadensysteme als Planer und Installateure und nicht nur als Gutachter, die von außen nach innen schauen.
Arten von Fassadenuntersuchungen, die wir durchführen
Nicht jedes Gebäude erfordert die gleiche Detailtiefe der Untersuchung. Wir ermitteln die passende Kombination der folgenden Punkte, anstatt standardmäßig die aufwändigste oder teuerste Option zu wählen:
- Visuelle Begutachtungen – Kontrollen auf Straßenebene, per Drohne oder Seilzugang zur Identifizierung von Oberflächenrissen, Flecken, Korrosion und losen oder verschobenen Paneelen
- Intrusive Untersuchungen – kleine, sorgfältig kontrollierte Öffnungen im Wandaufbau, bei denen eine visuelle Inspektion allein nicht Aufschluss darüber geben kann, was sich dahinter verbirgt, um Dämmung, Brandschutz und Hohlraumsperren direkt zu überprüfen
- Überprüfung der Einhaltung von Vorschriften und des Brandschutzes – einschließlich Brandrisikobewertungen gemäß PAS 9980 für Außenwandkonstruktionen und EWS1-Außenwandsystemformulare, Beurteilung des Brandverhaltens und des Vorhandenseins brennbarer Materialien
- Dichtigkeitsprüfung – Wassersprühtest und Wärmebildkamera zur Aufspürung versteckter Feuchtigkeits- und Zugluftwege (den vollständigen Prozess finden Sie auf unserer speziellen Seite „Wasserprüfung & Lecksuche“)
Systeme, die wir prüfen
- Hinterlüftete Regenschutzfassadensysteme
- Metallverbund- und Hochdrucklaminat-(HPL)-Platten
- Mineralfaserplattensysteme
- Fassaden aus Ziegelriemchen und Terrakotta
- Vorhangfassaden-Brüstungs- und Füllpaneele
Der Aufbau, den wir bewerten
Eine hinterlüftete Fassadenverkleidung besteht aus mehreren Schichten, und ein Defekt in einer Schicht zeigt sich oft als Symptom in einer anderen – ein Fleck auf der Fassadenoberfläche kann auf eine beschädigte Wetterschutzschicht mehrere Schichten darunter zurückgeführt werden. Wenn eine detaillierte Untersuchung vereinbart wird, beurteilen wir das System in seiner Gesamtheit:
- Primäres Tragwerk – die Stahl- oder Betonkonstruktion, an der das System befestigt ist
- Luftdichtung – die durchgehende Membran, die das Eindringen von Luft verhindern soll
- Isolierschicht – Zustand, Bedeckungsgrad und Übereinstimmung mit der ursprünglichen Spezifikation
- Wetterschutzschicht – die wasserdichte Membran hinter der Verkleidung, einschließlich ihrer Entwässerungsdetails
- Fassadenplatten und Oberflächenbehandlung – die sichtbare Seite sowie die Bestätigung der Material- und Brandschutzklassifizierung
- Befestigungssystem – die Halterungen, Clips und Befestigungselemente, die die Paneele an ihrem Platz halten
Was wir prüfen
- Befestigung und Abziehprüfung der Paneele – Überprüfung, ob die Paneele wie vorgesehen befestigt sind und nicht nur optisch unbeschädigt
- Hohlraumbarrieren und Brandschutzmaßnahmen – Lage, Zustand und Übereinstimmung mit der ursprünglichen Planungsabsicht
- Zustand der Dämmung und des Untergrunds hinter der hinterlüfteten Fassade, wo der Zugang möglich ist
- Zustand der Dichtungsmasse und der Wetterschutzdichtung an Fugen, Ecken und Durchdringungen
- Anzeichen für Materialermüdung, Korrosion oder frühere, nicht dokumentierte Reparaturen an den Paneelen
Brandschutz und Einhaltung der Vorschriften
Fassadenverkleidung und Brandschutz sind im aktuellen regulatorischen Umfeld untrennbar miteinander verbunden. Wenn eine Untersuchung Brandschutzmaßnahmen und Hohlraumbarrieren umfasst, werden unsere Ergebnisse gezielt so aufbereitet, dass sie Ihre Brandschutz- und Compliance-Pflichten erfüllen. Wir identifizieren fehlende, beschädigte oder nicht mehr den Bestandsplänen entsprechende Brandschutzmaßnahmen und legen dar, was zur Schließung dieser Lücken erforderlich ist. Ist eine umfassendere Bewertung notwendig, können wir eine Brandrisikobewertung gemäß PAS 9980 für Außenwandkonstruktionen durchführen oder dazu beitragen und EWS1-Formulare ausfüllen, falls diese von Kreditgebern, Versicherern oder Hausverwaltungen verlangt werden. Diese Leistungen ergänzen unser breites Spektrum an Brandschutz- und Compliance-Dienstleistungen für Gebäude, die saniert werden oder für die Erstellung von Sicherheitsnachweisen.
Drohnen- und Strukturanalysen
Hochhausfassaden, Innenhöfe und Bereiche ohne sichere Seilzugangsverankerungspunkte sind oft die schwierigsten – und kostspieligsten – Bereiche eines Gebäudes, die sich mit herkömmlichen Methoden inspizieren lassen. Unsere Drohnenvermessung ermöglicht es uns, schnell hochauflösende Bilder ganzer Fassaden zu erfassen, ohne Gerüste oder aufwendige Zugangstechnik. Dies ergänzt die manuelle Inspektion, wo physische Prüfungen erforderlich sind. Wenn eine Vermessung Fragen zum baulichen Zustand von Befestigungen, Untergründen oder Tragkonstruktionen aufwirft, kann unsere Tragwerksanalyse weitere Untersuchungen durchführen.
Was der Abschlussbericht beinhaltet
- Zustandsbewertung – klare, abgestufte Angaben zu Mängeln, Korrosion, Fäulnis oder Zerfall nach Bauteil, sodass Prioritäten auf einen Blick ersichtlich sind
- Fotografisches Beweisprotokoll – markierte und beschriftete Bilder, die die genauen Problemstellen zeigen und, wo immer möglich, einer Höhenzeichnung zugeordnet sind
- Reparatur- und Sanierungsberatung – praktische, priorisierte Empfehlungen zur sicheren Behebung von Problemen, mit ungefähren Kostenangaben, soweit der Umfang dies zulässt
- Konformitätsprüfung – Feststellungen im Vergleich zu den einschlägigen britischen Bauvorschriften und -normen, einschließlich des Building Safety Act, PAS 9980 und EWS1, sofern zutreffend
Die Ergebnisse werden nach Dringlichkeit eingestuft, sodass Sie wissen, was jetzt Aufmerksamkeit erfordert und was überwacht werden muss. Die Berichte sind so strukturiert, dass sie sowohl Anfragen von Versicherern oder Kreditgebern als auch Ihre eigene Dokumentation zur Gebäudesicherheit unterstützen – und nicht nur intern abgelegt werden.
Falls eine Sanierung erforderlich ist
Wenn eine Untersuchung Mängel an der Fassadenverkleidung feststellt, können wir die Sanierung – Demontage und Austausch der Paneele, Erneuerung der Hohlraumdichtung und Wiederherstellung – selbst planen und durchführen. Dabei setzen wir unsere eigenen Planungs- und Montageteams ein. So vermeiden wir eine Unterbrechung zwischen der Mängelanalyse und der Lösungsplanung und gewährleisten, dass ein Team von Anfang bis Ende für das Ergebnis verantwortlich ist. Bei Gewährleistungsansprüchen, Streitigkeiten mit Bauträgern oder Verträgen mit mehreren Parteien unterstützt unser Bauberatungsteam Sie neben den technischen Arbeiten auch bei der Vertragsverwaltung und dem Forderungsmanagement.
Verwandte Themen: Fassadensanierung & Diagnosestudien
Bei Leistungsmängeln, die über das hinausgehen, was eine Zustandsanalyse allein diagnostizieren kann.
Fordern Sie eine Fassadenzustandsanalyse an
Verschaffen Sie sich ein klares, belegtes Bild vom Zustand Ihrer Fassadenverkleidung und davon, was – falls überhaupt etwas – als Nächstes zu tun ist.
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Fassadensanierung & Diagnosestudien
Nicht jedes Fassadenproblem hat eine offensichtliche Ursache, und nicht jedes alternde Gebäude muss komplett erneuert werden. Bevor wir einen Arbeitsumfang empfehlen, untersuchen wir die Situation – thermisch, statisch und optisch –, um die tatsächlichen Gegebenheiten zu verstehen. So stellen wir sicher, dass jede Sanierung das eigentliche Problem löst und nicht nur ein Symptom behebt, das zufällig zuerst aufgefallen ist.
Wann eine diagnostische Untersuchung sinnvoll ist
- Wiederkehrende Probleme ohne eindeutige Ursache – Zugluft, Kondensation, zeitweise auftretende Lecks oder thermisches Unbehagen in bestimmten Räumen
- Gebäude, die sich dem Ende der erwarteten Nutzungsdauer eines Systems nähern, bei denen die Eigentümer zwischen Sanierung und Ersatz entscheiden müssen
- Due-Diligence-Prüfung vor dem Erwerb oder vor der Sanierung
- Unzureichende Leistung im Vergleich zu den erwarteten Energie- oder Komfortstandards
- Fassaden, Verkleidungen, Fenster, Balustraden oder Lüftungsanlagen, die wiederholt repariert wurden, ohne dass das zugrunde liegende Problem behoben wurde
Was unser Diagnoseprozess umfasst
- Prüfung von Dokumenten und Zeichnungen, einschließlich der ursprünglichen Konstruktionsabsicht, sofern verfügbar
- Visuelle und instrumentelle Vor-Ort-Untersuchung – Wärmebildaufnahmen, Feuchtigkeitsmessungen und gegebenenfalls bauliche Überprüfungen
- Ursachenanalyse, Unterscheidung von Konstruktionsmängeln, Installationsproblemen und einfachem Verschleiß
- Ein klarer schriftlicher Bericht, der die Ergebnisse, Risiken und Optionen darlegt – einschließlich einer echten Empfehlung, vorerst nichts zu unternehmen, wenn dies die ehrliche Antwort ist
Von der Diagnose bis zur Renovierung – unser sechsstufiger Lieferprozess
Wenn eine Renovierung die richtige Entscheidung ist, fließen die Diagnoseergebnisse direkt in denselben Prozess ein, den wir für Fassadenprojekte im Neubau verwenden, sodass nichts einem anderen Team erneut erklärt werden muss:
- Vor Baubeginn – unser kaufmännisches Team begleitet die Renovierung von der Konzeptphase bis hin zum vereinbarten Umfang und Programm
- Projektmanagement – ein internes Team koordiniert die termingerechte und budgetkonforme Lieferung
- Konstruktion und Entwicklung – Materialauswahl und Detailplanung erfolgten in enger Zusammenarbeit und unter direkter Berücksichtigung der Diagnoseergebnisse
- Beschaffung und Fertigung – Komponenten werden beschafft und gemäß der vereinbarten Spezifikation gefertigt
- Die Installation wird von qualifizierten Teams durchgeführt und erfolgt in mehreren Schritten um bewohnte Gebäude herum, sofern diese weiterhin genutzt werden
- Leistungsprüfung vor Ort – die renovierten Bereiche werden vor der Abnahme getestet, wodurch der ursprüngliche Diagnoseprozess abgeschlossen wird
Unterstützung bei der Bauberatung
Sanierungsprojekte in bewohnten oder vermieteten Gebäuden involvieren oft mehrere Beteiligte – beispielsweise die Hausverwaltung, den Gewährleistungsgeber, die Versicherung oder den Bauträger, der sich noch in der Gewährleistungsfrist befindet. Unsere Bauberatung unterstützt die technischen Sanierungsarbeiten durch Projektsteuerung, Vertragsverwaltung und Schadenmanagement, sodass die praktische Umsetzung und die kaufmännischen und vertraglichen Aspekte des Projekts parallel voranschreiten und sich nicht gegenseitig behindern.
Sie erhalten eine einzige Verantwortlichkeitsstelle von der Diagnose bis zum Abschluss – keine Studie, die im Regal verstaubt, während Sie jemanden suchen, der darauf reagiert.
Siehe auch : Fassaden- und Regenschutzfassadenprüfung
Oft ist die auslösende Umfrage der Anlass für die Beauftragung einer diagnostischen Studie
Beauftragen Sie eine diagnostische Studie
Wenn Ihre Fassade nicht so funktioniert, wie sie sollte, und Ihnen niemand den Grund dafür genannt hat, beginnen Sie mit einer korrekten Diagnose.
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Fassadenpflege & -instandhaltung: Häufig gestellte Fragen
Wie oft sollte eine Fassade inspiziert werden?
Es hängt vom System, seinem Alter und dem Risikoprofil des Gebäudes ab. Generell empfiehlt sich jedoch für die meisten Fassadensysteme eine jährliche Sichtprüfung, ergänzt durch eine detailliertere Zustandsanalyse alle drei bis fünf Jahre. Gebäude mit höherem Risiko gemäß dem Baugesetz oder Fassaden mit bekannten Mängeln erfordern in der Regel häufigere Kontrollen. Wir können Ihnen nach einer Besichtigung Ihres Gebäudes einen individuellen Prüfplan empfehlen
Warten Sie nur die Fassaden, die Sie ursprünglich installiert haben?
Nein. Zwar verschafft uns unser internes Wissen über ein von uns entworfenes und installiertes System einen Vorsprung, aber unsere Ingenieure überprüfen, testen und reparieren regelmäßig Fassaden, die von anderen Auftragnehmern installiert wurden, und zwar bei den meisten gängigen Vorhangfassaden-, Fenster-, Verkleidungs-, Balustraden- und Lüftungssystemen.
Warten Sie Glasgeländer, Lüftungsgitter und Belüftungssysteme oder nur Vorhangfassaden und Verkleidungen?
Alles oben Genannte. Unser Fassadenpflegeservice umfasst die gesamte von uns entworfene und installierte Gebäudehülle – Vorhangfassaden, Fenster und Türen, hinterlüftete Fassaden, Glasgeländer und Lüftungs- oder Lamellensysteme – nicht nur die Verglasung.
Worin besteht der Unterschied zwischen einem Wassertest und einer Leckageuntersuchung?
Ein Wassertest ist das Diagnoseinstrument – eine kontrollierte, abschnittsweise Prüfung, mit der die tatsächliche Eintrittsstelle von Wasser ermittelt wird. Die Lecksuche umfasst den umfassenderen Prozess: Überprüfung der Vorgeschichte, Prüfung, Ermittlung der Ursache, Behebung des Problems und abschließende Prüfung zur Bestätigung der Wirksamkeit der Reparatur. In der Praxis beinhalten die meisten Lecksuchen einen oder mehrere Wassertests.
Können Drohnenerkundungen im Rahmen einer Inspektion durchgeführt werden?
Ja. Drohnenvermessungen gehören zu unserem Leistungsspektrum für schwer zugängliche oder kostspielige Bereiche – beispielsweise Hochhäuser, Innenhöfe oder Gebiete ohne sichere Seilzugangspunkte. Sie werden üblicherweise begleitend zu manuellen Inspektionen und Strukturanalysen eingesetzt, nicht als Ersatz dafür, wenn physische Prüfungen erforderlich sind.
Ist die Instandhaltung der Fassade eine gesetzliche Pflicht?
Für Gebäude mit erhöhtem Risiko führte das Bausicherheitsgesetz spezifische Pflichten für Eigentümer ein, um die Gebäudesicherheitsrisiken, insbesondere im Zusammenhang mit der Außenwand, zu managen und entsprechende Aufzeichnungen zu führen. Unabhängig von diesem Regelwerk wird vom Vermieter in den meisten Mietverträgen und Versicherungen weiterhin erwartet, dass er die Bausubstanz in einem angemessenen Zustand hält – und eine dokumentierte Inspektionshistorie ist der einfachste Weg, dies nachzuweisen. Wir beraten Sie gerne, welche Bestimmungen für Ihr Gebäude gelten.
Was sind PAS 9980 und EWS1, und benötige ich sie?
PAS 9980 ist die veröffentlichte Norm für die Brandrisikobewertung von Außenwandkonstruktionen. Dabei werden die Materialien und Details der Fassade hinsichtlich ihrer Brandschutzleistung untersucht. EWS1 ist ein Standardformular, das häufig von Kreditgebern, Versicherern oder Hausverwaltungen angefordert wird und die Ergebnisse dieser Art von Außenwandbewertung dokumentiert. Es ist oft erforderlich, wenn ein Gebäude mit Fassadenverkleidung verkauft, neu belehnt oder im Hinblick auf den Brandschutz überprüft wird. Ob eines der beiden Formulare für Ihr Gebäude relevant ist, hängt von seiner Höhe, der Art der Fassadenverkleidung und seiner Nutzung ab. Wir beraten Sie gerne und führen die Bewertung durch, falls erforderlich.
Bieten Sie neben der Instandhaltung auch Bauberatung an?
Ja. Wenn ein Reparatur-, Sanierungs- oder Renovierungsprojekt mehrere Beteiligte, einen Gewährleistungsanspruch oder ein formelles Ausschreibungsverfahren umfasst, kann unser Bauberatungsteam Sie bei der Projektsteuerung, der Vertragsverwaltung und dem Forderungsmanagement unterstützen und dabei mit dem technischen Instandhaltungsteam zusammenarbeiten, anstatt ein separates Projekt zu realisieren.
Kann Façade Creations einen kompletten Systemaustausch planen und durchführen, wenn die Wartung ergibt, dass ein System nicht mehr repariert werden kann?
Ja. Wenn eine Untersuchung oder Diagnosestudie ergibt, dass ein System wirtschaftlich nicht mehr zu reparieren ist, können wir die Ergebnisse direkt in unseren gesamten Planungs-, Beschaffungs-, Fertigungs- und Installationsprozess einfließen lassen und dabei denselben sechsstufigen Ansatz verwenden, den wir auch bei Neubauprojekten anwenden – so entsteht keine Lücke zwischen Diagnose und Lieferung.
Mit welchen Beeinträchtigungen müssen die Bewohner während einer Begutachtung oder Reparatur rechnen?
Wir planen Zugang und Arbeitszeiten nach Möglichkeit so, dass sie die Nutzung Ihres Gebäudes nicht beeinträchtigen, und stimmen dies vor Beginn der Arbeiten mit Ihnen ab. Die meisten Begutachtungen und viele Reparaturen können mit minimalen Auswirkungen auf die Nutzer durchgeführt werden – wir informieren Sie immer im Voraus, wenn etwas voraussichtlich zu größeren Beeinträchtigungen führen wird, wie z. B. der Aufbau von Gerüsten oder der Einsatz von Zugangstechnik.
Was geschieht, wenn eine Umfrage ein schwerwiegendes Problem aufdeckt?
Wir stufen jeden Befund im Inspektionsbericht nach Dringlichkeit ein, sodass Sie immer wissen, ob etwas diese Woche erledigt werden muss oder im Wartungsbudget des nächsten Jahres eingeplant werden kann. Dringende Angelegenheiten werden direkt gekennzeichnet, und wir können in der Regel schnell eine Reparatur oder eine vorläufige Abhilfemaßnahme veranlassen.
Stellen Sie Unterlagen für Versicherungs- oder Kreditgeberzwecke bereit?
Ja – jede von uns durchgeführte Begutachtung, Prüfung und Reparatur wird mit einem schriftlichen Bericht und fotografischen Beweismitteln dokumentiert, die so formatiert sind, dass sie als Belegmaterial für Versicherer, Kreditgeber oder Ihre eigene Gebäudesicherheitsakte verwendet werden können.
Wie schnell können Sie auf ein aktives Leck reagieren?
Die Reaktionszeiten hängen von der Gebäudebeschaffenheit und den Zugangsverhältnissen ab, aber ein akuter Wassereintritt wird stets prioritär behandelt. Rufen Sie uns direkt an, und wir beraten Sie zum schnellsten und realistischsten Weg, den Fall untersuchen zu lassen.
Arbeiten Sie sowohl an Gewerbe- als auch an Wohngebäuden?
Ja. Wir sind in Großbritannien und international in den Bereichen Gewerbe-, Wohn- und Mischnutzungsgebäude sowie Infrastrukturprojekte tätig.
Sind Sie ausschließlich in Großbritannien tätig?
Nein. Die Midlands und London sind unsere Kerngebiete in Großbritannien, aber wir planen, installieren und warten Fassaden auch international. Fassadenpflege und -wartung können im Rahmen eines internationalen Projekts oder als eigenständige Dienstleistung für ein bestehendes Gebäude vereinbart werden – kontaktieren Sie uns, um Ihre Gegebenheiten vor Ort zu besprechen.
Wie fange ich an?
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit einer kurzen Beschreibung des Gebäudes und des Problems – oder auch, wenn Sie gar kein Problem haben und ein geplantes Wartungsprogramm einrichten – und wir empfehlen Ihnen den richtigen Ausgangspunkt, sei es eine einmalige Begutachtung oder eine fortlaufende Zusammenarbeit mit dem Fassadentechnischen Büro.
Haben Sie noch Fragen?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, und wir leiten Sie an den richtigen Service weiter oder verbinden Sie direkt mit einem Mitglied unseres Teams.
Telefon: +44 (0)116 289 3343 · E-Mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
