Finanzen und Kapital
Entwicklungsfinanzierung und Kapitaleinführung über den gesamten Projektlebenszyklus hinweg
Façade Creations arbeitet mit einem vollständig integrierten Projektabwicklungsmodell und unterstützt komplexe Bauprojekte von der ersten Machbarkeitsstudie bis zur Fertigstellung. Der Bereich Finance and Capital ist als Entwicklungsfinanzierung und Kapitalbeschaffungsstelle strukturiert, um die Finanzierung ganzer Bauprojekte – Wohnungsbau, Gewerbebau, Mischnutzung und Infrastruktur – zu ermöglichen, anstatt einzelner Gewerke.
Auf den globalen Märkten scheitern vielversprechende Projekte häufig trotz starker Voraussetzungen: Grundstücksbesitz, Baugenehmigung, technische Machbarkeit und Marktnachfrage. Das Problem liegt selten im Projekt selbst, sondern im Zugang zu geeignet strukturiertem Kapital. Unser Finanzierungs- und Kapitalservice löst dieses Problem, indem er Kunden mit passenden Entwicklungsfinanzierungspartnern zusammenbringt, die Kapitalbereitstellung auf die Umsetzungsstrategie abstimmt und sicherstellt, dass Projekte von der Konzeption bis zur Fertigstellung realisiert werden können.
Wir arbeiten mit einem Kapitalbeschaffungs- und Strukturierungsmodell und bieten Zugang zu einem diversifizierten Netzwerk unabhängiger Kapitalpartner. Dazu gehören Entwicklungsfinanzierer, private Kreditinstitute, Sachwertinvestoren und auf Infrastruktur spezialisierte Kapitalmanager. Die Partnerauswahl erfolgt anhand der Anlageklasse, des Standorts, des Projektumfangs, des Risikoprofils und des Projektzeitraums – nicht anhand eines einzelnen Kreditgebers oder eines vordefinierten Produkts.
Sobald die Finanzierung gesichert ist, arbeitet Façade Creations eng mit der Projektabwicklung zusammen und gewährleistet so die Koordination von Kapitaleinsatz, Projektablauf und Bauausführung. Sofern die Fassadenarbeiten Teil des Gesamtprojekts sind, kann Façade Creations diese Elemente im Rahmen desselben integrierten Projekts realisieren.
Kapital integriert in die Leistungserbringung – nicht isoliert betrachtet
Entwicklungsfinanzierung ist am effektivsten, wenn sie an die Realitäten des Bauwesens angepasst ist. Unser Ansatz integriert Kapitalaspekte von Anfang an mit Programmplanung, Beschaffung, technischem Risiko und der Abfolge der Bauausführung.
Wir arbeiten eng mit Bauträgern, Grundstückseigentümern, Investoren und Projektteams zusammen, um Folgendes sicherzustellen:
- Die Kapitalstrukturen spiegeln die realen Bauphasen und Kostenkurven wider.
- Die Auszahlung der Finanzmittel erfolgt gekoppelt an messbare Meilensteine der Leistungserbringung.
- Das Risiko wird angemessen über die Kapitalstruktur und die Lieferpartner verteilt.
- Die Finanzierungsbedingungen fördern – anstatt einzuschränken – die Planungssicherheit des Programms.
Diese integrierte Abstimmung verringert die Fragmentierung zwischen Finanzierung und Bau, mindert das Ausführungsrisiko und verbessert die Gesamtprojektergebnisse. Kapital wird so zum Wegbereiter der Projektabwicklung und nicht zu einem Engpass in der Endphase.
Grundprinzipien unseres Entwicklungsfinanzierungsmodells
- Gesamtprojektfinanzierung: Das Kapital ist so strukturiert, dass es den gesamten Lebenszyklus von Bauprojekten abdeckt, von der Vorentwicklung über die Bauphase bis hin zur Fertigstellung.
- Kapitalbeschaffung, nicht Kreditvergabe: Wir beschaffen und strukturieren Kapital über unabhängige Institutionen, ohne als direkter Kreditgeber oder benannter Finanzberater aufzutreten.
- Zugang zu mehreren Partnern: Projekte werden mit den am besten geeigneten Kapitalpartnern zusammengebracht, anstatt auf einen einzigen Finanzierungsweg beschränkt zu sein.
- Jurisdiktionsbewusste Strukturierung: Finanzierungsansätze, die an die lokalen rechtlichen, regulatorischen und marktspezifischen Rahmenbedingungen in internationalen Regionen angepasst sind.
- Lieferorientiertes Kapital: Finanzierung, die sich an Programmlogik, Beschaffungsstrategie und Ausführungsrisiko orientiert.
Warum Entwicklungsfinanzierung von entscheidender Bedeutung ist
Bau- und Infrastrukturprojekte sind naturgemäß kapitalintensiv, mit einem hohen Vorlaufaufwand verbunden und unterliegen einem Zeitrisiko. Selbst gut kapitalisierte Projektträger stoßen an ihre Grenzen, wenn mehrere Projekte gleichzeitig laufen.
Herausforderungen des Gemeinsamen Marktes
- Grundstücksreiche, kapitalarme Bauträger: Besitz oder Kontrolle über Grundstücke und Baugenehmigungen ohne ausreichendes Eigenkapital oder vorrangige Finanzierung zur Mobilisierung des Bauvorhabens.
- Hohe Vorlaufkosten: Ausgaben in der Frühphase für Planung, vorbereitende Arbeiten, Genehmigungen, Beschaffung und Mobilisierung fallen lange vor der Generierung von Einnahmen an.
- Komplexe Kapitalstrukturen: Projekte erfordern häufig gestaffelte Finanzierungsstrukturen, die Eigenkapital, vorrangige Fremdmittel, Mezzanine-Kapital oder alternatives Kapital kombinieren.
- Verlängerte Bauzeiträume: Lange Bauprogramme binden Kapital und schränken die Möglichkeiten der Projektträger ein, parallele Projekte zu verfolgen.
- Finanzierungslücken bei Infrastrukturprojekten: Öffentliche und private Infrastrukturvorhaben stehen oft vor dem Problem, dass Budgetzyklen und unmittelbare Umsetzungsanforderungen nicht übereinstimmen.
Die Rolle der Entwicklungsfinanzierung
Gut strukturierte Entwicklungsfinanzierung:
- Schaltet ins Stocken geratene oder verzögerte Projekte wieder frei
- Ermöglicht eine frühzeitige Mobilisierung und Programmplanungssicherheit
- Erhaltet die Liquidität und Bilanzflexibilität des Sponsors
- Unterstützt schrittweise und groß angelegte Entwicklungen
- Ermöglicht die Bereitstellung von Infrastruktur, wo der Zeitpunkt der Mittelfreigabe von entscheidender Bedeutung ist.
Unser Kapitalpartner-Ökosystem
Anstatt uns auf eine einzige Finanzierungsquelle zu verlassen, bringen wir unsere Kunden mit einem breiten Netzwerk unabhängiger Kapitalpartner zusammen, darunter:
- Entwicklungsfinanzierungsinstitutionen
- Kapitalgeber für Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Infrastruktur- und Sachwert-orientierte Investmentmanager
- Private Kredit- und alternative Kreditplattformen
Die Auswahl der Kapitalpartner erfolgt auf Basis der Projektgrundlagen, der rechtlichen Anforderungen, der Anlageklasse und der Komplexität der Projektabwicklung. Dieser Ansatz entspricht etablierten globalen Entwicklungsfinanzierungsmodellen, die in reifen und aufstrebenden Baumärkten Anwendung finden.
Unsere Rolle geht über die Einführungsphase hinaus. Wir bleiben bis zum Finanzierungsabschluss und der Projektabwicklung aktiv beteiligt und stellen sicher, dass der Kapitaleinsatz mit der Projektdurchführung übereinstimmt.
Wie Entwicklungsfinanzierung funktioniert
- Projekt- und Machbarkeitsprüfung
Bewertung der Standortbedingungen, des Planungsstands, der Umsetzungsstrategie, des Kostenplans und des Finanzierungsbedarfs. - Kapitalstrukturierung & Partnervermittlung
Entwicklung einer geeigneten Kapitalstruktur und Vorstellung geeigneter unabhängiger Kapitalpartner. - Due Diligence & Finanzabschluss
Koordination der technischen, kommerziellen und rechtlichen Beiträge zur Erreichung einer effizienten Finanzierungszusage und eines erfolgreichen Abschlusses. - Die Bau- und Kapitalbereitstellungsmittel
werden gemäß vereinbarter Meilensteine freigegeben, abgestimmt auf den Programmfortschritt und die Kostenzertifizierung. - Fertigstellung, Ausstieg oder Refinanzierung:
Das Kapital wird im Einklang mit der vereinbarten Entwicklungs- und Investitionsstrategie zurückgezahlt oder refinanziert.
Kundenvorteile
- Projektaktivierung: Übergang von der Landnutzungsplanung zur aktiven Bauphase.
- Finanzierungssicherheit: Kapitalstrukturierung auf Basis realer Umsetzungsrealitäten statt theoretischer Modelle.
- Reduzierte Komplexität: Ein einziger, koordinierter Weg zwischen Kapitalpartnern und Bauausführung.
- Skalierbares Wachstum: Fähigkeit, mehrere Projekte voranzutreiben, ohne das interne Kapital zu überstrapazieren.
- Optionale integrierte Ausführung: Gegebenenfalls kann Façade Creations Fassadenarbeiten im Rahmen desselben Projekts ausführen.
Typische Anwendungsfälle der Entwicklungsfinanzierung
- Wohnbauprojekte: Niedrige, hochverdichtete und gemischt genutzte Wohnbauprojekte.
- Gewerbliche Immobilienentwicklung: Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Hotels und große Gewerbeimmobilien.
- Infrastruktur & öffentlicher Raum: Verkehr, Bildung, Gesundheitswesen, Versorgungseinrichtungen und städtische Projekte.
- Phasenweise Masterpläne: Großprojekte, die eine flexible, meilensteinbasierte Finanzierung erfordern.
Kontaktieren Sie unser Finanz- und Kapitalteam
Wenn der Zugang zu Kapital das Hindernis für die Realisierung Ihres Projekts darstellt, bietet Ihnen unsere Finanz- und Kapitalkompetenz einen klaren, strukturierten Weg nach vorn – die Abstimmung der Entwicklungsfinanzierung auf die Projektdurchführung über den gesamten Projektlebenszyklus hinweg.
Fordern Sie ein vertrauliches Gespräch zur Entwicklungsfinanzierung an.
Kontaktieren Sie unser Projektteam.
