Finance et capital
Financement du développement et introduction de capitaux tout au long du cycle de vie du projet
Façade Creations opère selon un modèle de réalisation de projet entièrement intégré, prenant en charge des projets de construction complexes, de l'étude de faisabilité initiale jusqu'à leur achèvement. Son service Financement et Capital est structuré comme une structure de financement du développement et d'apport de capitaux, conçue pour débloquer des fonds pour des projets de construction complets – résidentiels, commerciaux, à usage mixte et infrastructures – plutôt que pour des lots de travaux isolés.
Sur les marchés mondiaux, des projets prometteurs sont souvent bloqués malgré des atouts indéniables : propriété foncière, permis de construire, viabilité technique et demande du marché. Le véritable obstacle réside rarement dans le projet lui-même, mais plutôt dans l’accès à des capitaux adaptés. Notre service Financement et Capital a pour vocation de résoudre ce problème en mettant nos clients en relation avec des partenaires financiers spécialisés, en alignant les capitaux sur la stratégie de réalisation et en garantissant le bon déroulement des projets, de leur conception à leur achèvement.
Nous opérons selon un modèle de mise en relation et de structuration de capitaux, offrant un accès à un réseau diversifié de partenaires financiers indépendants. Parmi ceux-ci figurent des fournisseurs de financement du développement, des établissements de crédit privés, des investisseurs en actifs réels et des gestionnaires de capitaux spécialisés dans les infrastructures. Le choix des partenaires repose sur la catégorie d'actifs, la juridiction, l'envergure du projet, le profil de risque et l'horizon de réalisation, et non sur un seul prêteur ou un produit prédéfini.
Une fois le financement obtenu, Façade Creations reste étroitement associée à la réalisation du projet, garantissant ainsi la coordination du déploiement des capitaux, du calendrier des travaux et de l'exécution de la construction. Lorsque les travaux de façade font partie intégrante du projet global, Façade Creations peut les intégrer dans ce cadre global.
Capital intégré à la prestation – Non traité isolément
Le financement du développement est plus efficace lorsqu'il est structuré en tenant compte des réalités de la construction. Notre approche intègre dès le départ les considérations de capital aux aspects liés au programme, à l'approvisionnement, aux risques techniques et à la séquence de réalisation.
Nous travaillons en étroite collaboration avec les promoteurs, les propriétaires fonciers, les investisseurs et les équipes de projet afin de garantir :
- Les structures de capital reflètent les phases réelles de construction et les courbes de coûts.
- Les décaissements de fonds sont alignés sur des étapes de réalisation mesurables.
- Le risque est réparti de manière appropriée entre les différents niveaux de capital et les partenaires opérationnels.
- Les conditions de financement soutiennent – plutôt que de restreindre – la certitude des programmes
Cette intégration harmonieuse réduit la fragmentation entre le financement et la construction, atténue les risques d'exécution et améliore les résultats globaux du projet. Le capital devient alors un levier de réalisation plutôt qu'une contrainte de dernière minute.
Principes fondamentaux de notre modèle de financement du développement
- Financement du développement de projets globaux : Un capital structuré pour soutenir l'intégralité du cycle de vie des projets de construction, de la phase de pré-développement à la construction et à l'achèvement.
- Apport de capitaux, pas de prêts : Nous apportons et structurons des capitaux par l’intermédiaire d’institutions indépendantes sans agir en tant que prêteur direct ou conseiller financier désigné.
- Accès multipartenaire : les projets sont mis en relation avec les partenaires financiers les plus adaptés plutôt que d’être contraints de suivre une seule voie de financement.
- Structuration tenant compte des juridictions : Approches de financement adaptées aux cadres juridiques, réglementaires et de marché locaux dans les différentes régions internationales.
- Financement aligné sur la réalisation : Financement structuré autour de la logique du programme, de la stratégie d'approvisionnement et du risque d'exécution.
Pourquoi le financement du développement est essentiel
Les projets de construction et d'infrastructure sont par nature gourmands en capitaux, présentent des coûts initiaux élevés et sont exposés aux aléas liés au calendrier. Même les promoteurs disposant de fonds importants sont confrontés à des contraintes lorsque plusieurs projets sont menés de front.
Défis communs du marché
- Promoteurs immobiliers disposant de terrains abondants mais de capitaux limités : Propriété ou contrôle de terrains et d’autorisations d’urbanisme sans fonds propres suffisants ni financement de premier rang pour lancer la construction.
- Coûts initiaux élevés : Les dépenses initiales liées à la conception, aux travaux préparatoires, aux approbations, à l’approvisionnement et à la mobilisation interviennent bien avant la génération de revenus.
- Structures de financement complexes : les projets nécessitent fréquemment des structures de financement à plusieurs niveaux combinant capitaux propres, dette senior, mezzanine ou capitaux alternatifs.
- Horizons de livraison prolongés : Les longs programmes de construction immobilisent des capitaux et limitent la capacité des promoteurs à mener des projets de développement parallèles.
- Lacunes de financement des infrastructures : Les programmes d'infrastructures publiques et privées sont souvent confrontés à un décalage entre les cycles budgétaires et les exigences de réalisation immédiates.
Le rôle du financement du développement
Financement du développement bien structuré :
- Débloque les projets bloqués ou retardés
- Permet une mobilisation précoce et une certitude quant au programme
- Préserve la liquidité du promoteur et la flexibilité de son bilan
- Soutient les développements par étapes et à grande échelle
- Facilite la réalisation des infrastructures lorsque le calendrier de déblocage des fonds est crucial.
Notre écosystème de partenaires financiers
Plutôt que de dépendre d'une seule source de financement, nous présentons à nos clients un vaste écosystème de partenaires financiers indépendants, notamment :
- institutions de financement du développement
- Fournisseurs de capitaux immobiliers résidentiels et commerciaux
- Gestionnaires d'investissements axés sur les infrastructures et les actifs réels
- plateformes de crédit privé et de prêt alternatif
Les partenaires financiers sont sélectionnés en fonction des caractéristiques fondamentales du projet, des exigences réglementaires, de la catégorie d'actifs et de la complexité de sa mise en œuvre. Cette approche s'inspire des modèles de financement du développement internationaux éprouvés, utilisés sur les marchés de la construction matures et émergents.
Notre rôle ne se limite pas à la mise en relation. Nous restons activement impliqués jusqu'à la clôture financière et la livraison du projet, en veillant à ce que le déploiement des capitaux reste aligné sur son exécution.
Comment fonctionne le financement du développement
- Examen du projet et de sa viabilité
Évaluation des conditions du site, de l'état d'avancement du projet, de la stratégie de mise en œuvre, du plan de coûts et des besoins de financement. - Structuration du capital et mise en relation avec des partenaires :
Élaboration d'une structure de capital appropriée et présentation à des partenaires financiers indépendants adéquats. - Diligence raisonnable et clôture financière :
Coordination des apports techniques, commerciaux et juridiques pour obtenir une approbation de financement efficace et finaliser l'opération. - destinés à la construction et au déploiement des capitaux
sont débloqués en fonction des étapes convenues, conformément à l'avancement du programme et à la certification des coûts. - Achèvement, sortie ou refinancement :
Capital remboursé ou refinancé conformément à la stratégie de développement et d'investissement convenue.
Avantages pour le client
- Activation du projet : Passer de la phase foncière et de planification à la construction active.
- Garantie de financement : un capital structuré autour des réalités de la mise en œuvre plutôt que de modèles théoriques.
- Complexité réduite : un circuit unique et coordonné entre les partenaires financiers et la réalisation des travaux de construction.
- Croissance évolutive : Capacité à mener à bien plusieurs projets de développement sans surexploiter le capital interne.
- Livraison intégrée optionnelle : Le cas échéant, Façade Creations peut réaliser des travaux de façade dans le cadre du même projet.
Cas d'utilisation typiques du financement du développement
- Projets résidentiels : Projets résidentiels de faible hauteur, à haute densité et à usage mixte.
- Développements commerciaux : bureaux, commerces de détail, hôtellerie et grands actifs commerciaux.
- Infrastructures et espace public : transports, éducation, santé, services publics et projets civiques.
- Plans directeurs par phases : Projets de grande envergure nécessitant un financement flexible et basé sur des étapes clés.
Faites appel à notre équipe Finance et Capital
Si l'accès au capital constitue l'obstacle entre votre projet et sa réalisation, notre expertise en matière de financement et de capitaux vous offre une voie claire et structurée à suivre, en alignant le financement du développement sur l'exécution tout au long du cycle de vie du projet.
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