لینڈ اینڈ بلڈنگ ٹرانزیکشن ٹیکس
لینڈ اینڈ بلڈنگ ٹرانزیکشن ٹیکس (LBTT) سکاٹ لینڈ میں اراضی یا عمارتوں کے قابل وصول سود کے حصول پر قابل ادائیگی ہے۔ یہ اپریل 2015 سے سکاٹ لینڈ میں لین دین کے لیے یوکے سٹیمپ ڈیوٹی لینڈ ٹیکس (SDLT) کی جگہ لے لیتا ہے۔.
ٹیکس کون ادا کرتا ہے؟
LBTT اسکاٹ لینڈ میں ہونے والے زمین کے لین دین میں خریدار کے ذریعہ قابل ادائیگی ہے۔ سٹیمپ ڈیوٹی لینڈ ٹیکس (SDLT) انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں زمین کے لین دین پر لاگو ہوتا ہے اور لینڈ ٹرانزیکشن ٹیکس (LTT) ویلز میں لاگو ہوتا ہے۔.
زمین کا لین دین کیا ہے؟
ایک لین دین ذمہ داری کو متحرک کرے گا اگر اس میں زمین میں دلچسپی کا حصول شامل ہو۔ اس میں زمین کی ایک سادہ ترسیل شامل ہے جیسے گھر خریدنا، لیز بنانا یا لیز تفویض کرنا۔.
ٹیکس کب قابل ادائیگی ہے؟
ٹیکس اس وقت ادا کرنا پڑتا ہے جب معاہدہ کافی حد تک انجام پا چکا ہو۔ ایسی صورتوں میں جہاں خریدار مکمل ہونے پر جائیداد پر قبضہ کر لیتا ہے، یہ تاریخ ہوگی۔ تاہم، اگر خریدار مکمل ہونے سے پہلے مؤثر طریقے سے قبضہ کر لیتا ہے - جسے 'معاہدے پر آرام' کہا جاتا ہے - تو اسے ٹیکس کو متحرک کرنے کے طور پر سمجھا جائے گا۔.
ایل بی ٹی ٹی کے رہائشی نرخ
1 اپریل 2021 سے لاگو ہونے والے LBTT کے نرخ درج ذیل جدول میں بیان کیے گئے ہیں:
| رہائشی جائیداد | بینڈ % شرح |
|---|---|
| £0 – £145,000 | 0 |
| £145,001 – £250,000 | 2 |
| £250,001 – £325,000 | 5 |
| £325,001 – £750,000 | 10 |
| £750,001 اور اس سے زیادہ | 12 |
قیمتیں کل قیمت کے اس حصے پر لاگو ہوتی ہیں جو ہر بینڈ میں آتی ہے۔.
پہلی بار خریدار کی ریلیف
LBTT ریلیف £175,000 تک کی جائیدادوں کے پہلی بار خریداروں پر لاگو ہوتا ہے۔ ریلیف پہلی بار خریداروں کے لیے صفر ٹیکس کی حد کو £145,000 سے بڑھا کر £175,000 کر دیتا ہے۔ £175,000 سے زیادہ کی پراپرٹی خریدنے والے پہلی بار خریدار بھی حد سے نیچے قیمت کے حصے پر ریلیف سے مستفید ہوتے ہیں۔ تمام پہلی بار خریداروں کو £600 تک کی ریلیف سے فائدہ ہوگا۔.
اضافی رہائشی املاک کے لیے زیادہ نرخ
LBTT کی زیادہ شرحیں اضافی رہائشی جائیدادوں (£40,000 سے اوپر) کی خریداری پر وصول کی جاتی ہیں، جیسے کہ جائیداد اور دوسرے گھر خریدنے کے لیے۔.
زیادہ شرحوں کا بنیادی ہدف پراپرٹیز یا دوسرے گھروں کو خریدنے کے لیے خریدنا ہے۔ تاہم، کچھ خریدار ایسے ہوں گے جنہیں اضافی چارج ادا کرنا پڑے گا، حالانکہ خریدی گئی جائیداد خریدنے کے لیے یا دوسرا گھر نہیں ہوگی۔ ذیل میں مقرر کردہ 36 ماہ کے قواعد اضافی نرخوں سے کچھ لین دین کو ہٹانے میں مدد کریں گے (یا رقم کی واپسی کی اجازت دیں)۔ 36 ماہ کا ٹائم فریم 1 اپریل 2024 سے 18 مہینوں سے بڑھا دیا گیا تھا۔ اگر کوئی فرد پہلے سے کسی پراپرٹی کا مالک ہے یا جزوی طور پر مالک ہے اور پہلی جائیداد کو تصرف کیے بغیر دوسری جائیداد خریدنے کے لیے لین دین کرتا ہے تو اس کی دیکھ بھال کی ضرورت ہوگی۔.
زیادہ شرحیں اوپر دیے گئے جدول میں دکھائے گئے 8% سے زیادہ ہیں، جو کہ 5 دسمبر 2024 سے 6% سے بڑھ گئی ہیں۔ زیادہ شرحیں ممکنہ طور پر لاگو ہوں گی اگر، خریداری کے لین دین کے دن کے اختتام پر، فرد دو یا زیادہ رہائشی جائیدادوں کا مالک ہو۔.
کچھ مزید تفصیل:
- اگر خریدار اپنی سابقہ مرکزی رہائش گاہ کو ضائع کرنے سے پہلے نئی مرکزی رہائش گاہ خریدتے ہیں تو ان کے پاس زیادہ شرحوں کی واپسی کا دعوی کرنے کے لیے 36 ماہ کا وقت ہوگا۔.
- خریداروں کے پاس ایک اہم رہائش گاہ فروخت کرنے اور اسے زیادہ قیمت ادا کیے بغیر دوسری اہم رہائش گاہ سے تبدیل کرنے کے درمیان 36 ماہ کا وقت ہوگا، اگر وہ دوسری جائیداد کے مالک ہیں جو ان کی اصل رہائش نہیں ہے۔.
- لین دین سے پہلے 36 ماہ کے اندر وراثت میں ملنے والی جائیداد میں ایک چھوٹا سا حصہ زیادہ شرحوں کو لاگو کرتے وقت اضافی جائیداد کے طور پر نہیں سمجھا جائے گا۔.
- اہم سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ شرحوں سے کوئی رعایت نہیں ہوگی۔.
ایل بی ٹی ٹی کے غیر رہائشی نرخ
| غیر رہائشی | بینڈ % شرح |
|---|---|
| £0 – £150,000 | 0 |
| £150,001 – £250,000 | 1 |
| £250,001 - زیادہ | 5 |
سکاٹش حکومت کے پاس LBTT کیلکولیٹر ہیں جو قابل ادائیگی LBTT کی رقم کا تعین کرتے ہیں۔ کیلکولیٹر www.revenue.scot/land-buildings-transaction-tax/tax-calculators۔
