स्टाम्प शुल्क भूमि कर

कर का भुगतान कौन करता है?

इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में होने वाले भूमि लेनदेन में क्रेता द्वारा एसडीएलटी (मानक विकास कर) देय होता है। स्कॉटलैंड में होने वाले भूमि लेनदेन पर भूमि एवं भवन लेनदेन कर (एलबीटीटी) लागू होता है और वेल्स में भूमि लेनदेन पर भूमि लेनदेन कर (एलटीटी) लगता है।.

भूमि लेनदेन क्या होता है?

यदि किसी लेन-देन में भूमि में किसी प्रकार का अधिकार प्राप्त करना शामिल है, तो उससे दायित्व उत्पन्न होगा। इसमें भूमि का साधारण हस्तांतरण भी शामिल है, जैसे कि घर खरीदना, पट्टा बनाना या पट्टा सौंपना।.

किस पर कर लगाया जाता है?

कर उस वस्तु पर लगता है जिस पर लेन-देन होता है। यह आमतौर पर बिक्री के समय प्राप्त होने वाली वास्तविक नकद राशि होती है। हालांकि, इसकी परिभाषा बहुत व्यापक है और इसमें उन सभी स्थितियों को शामिल किया गया है जहां नकद के अलावा किसी अन्य रूप में मूल्य दिया जा सकता है: उदाहरण के लिए, यदि क्रेता संपत्ति पर कोई विशेष कार्य करने के लिए सहमत होता है।.

कर का भुगतान कब करना होता है?

यह कर तब देय होता है जब कोई अनुबंध लगभग पूर्ण हो चुका होता है। यदि खरीदार अनुबंध पूरा होने पर संपत्ति का कब्ज़ा ले लेता है, तो वही तारीख मान्य होगी। हालांकि, यदि खरीदार अनुबंध पूरा होने से पहले ही संपत्ति का कब्ज़ा ले लेता है (जिसे 'अनुबंध पर आधारित' माना जाता है), तो इसे कर का भुगतान करने का कारण माना जाएगा।.

आवासीय संपत्ति पर कितना कर देय है?

प्रत्येक एसडीएलटी दर संपत्ति मूल्य के उस हिस्से पर देय होती है जो प्रत्येक बैंड के अंतर्गत आता है।.

एसडीएलटी दरें

वर्तमान दरें इस प्रकार हैं:

पहली बार घर खरीदने वालों को राहत

पहली बार घर खरीदने वाले 500,000 पाउंड तक की आवासीय संपत्ति की खरीद पर पहली बार खरीदार राहत के पात्र हो सकते हैं। ये दरें कुल मूल्य के उस हिस्से पर लागू होती हैं जो प्रत्येक श्रेणी में आता है।.

प्रत्येक एसडीएलटी दर संपत्ति मूल्य के उस हिस्से पर देय होती है जो प्रत्येक श्रेणी के अंतर्गत आता है। दरें और सीमाएँ इस प्रकार हैं:

यदि संपत्ति का मूल्य £500,000 से अधिक है तो कोई राहत का दावा नहीं किया जा सकता है और विचार की पूरी राशि पर सामान्य एसडीएलटी दरें लागू होंगी।.

अतिरिक्त आवासीय संपत्तियाँ

अतिरिक्त आवासीय संपत्तियों (40,000 पाउंड से अधिक) की खरीद पर एसडीएलटी की उच्च दरें लागू होती हैं।.

बढ़ी हुई ब्याज दरों का मुख्य लक्ष्य किराये पर देने के लिए खरीदी गई संपत्तियां या दूसरे घर हैं। हालांकि, कुछ खरीदार ऐसे भी होंगे जिन्हें अतिरिक्त शुल्क देना होगा, भले ही खरीदी गई संपत्ति किराये पर देने के लिए न हो या दूसरा घर न हो। नीचे दिया गया 36 महीने का नियम कुछ लेन-देन को अतिरिक्त दरों से मुक्त करने (या धनवापसी की अनुमति देने) में सहायक होता है।.

उच्च दरें ऊपर दी गई तालिका में दर्शाई गई एसडीएलटी दरों से 5% अधिक हैं। यदि खरीद लेनदेन के दिन के अंत में किसी व्यक्ति के पास दो या अधिक आवासीय संपत्तियां हों, तो ये उच्च दरें लागू हो सकती हैं।.

कुछ और विस्तृत जानकारी:

• यदि खरीदार अपने पिछले मुख्य निवास को बेचने से पहले एक नया मुख्य निवास खरीदते हैं, तो उन्हें उच्च दरों की वापसी का दावा करने के लिए 36 महीने का समय मिलेगा।
• खरीदारों को मुख्य निवास बेचने और उसके स्थान पर दूसरा मुख्य निवास खरीदने के बीच 36 महीने का समय मिलेगा और उन्हें उच्च करों का भुगतान नहीं करना होगा।
• किसी लेन-देन से 36 महीने पहले विरासत में मिली संपत्ति के छोटे हिस्से को उच्च दरों को लागू करते समय अतिरिक्त संपत्ति नहीं माना जाएगा।
• महत्वपूर्ण निवेशकों को उच्च दरों से कोई छूट नहीं मिलेगी।.

गैर-ब्रिटेन निवासियों पर एसडीएलटी अधिभार

इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में आवासीय संपत्ति खरीदने वाले गैर-ब्रिटेन निवासियों (और कुछ ब्रिटेन निवासी कंपनियों, जो गैर-ब्रिटेन निवासियों द्वारा नियंत्रित हैं) पर 2% एसडीएलटी अधिभार लगता है।.

गैर-आवासीय और मिश्रित संपत्तियों के बारे में क्या?

गैर-आवासीय और मिश्रित संपत्तियों के लिए दरें नीचे दी गई तालिका में निर्धारित हैं।.

एसडीएलटी की दरें संपत्ति मूल्य के उस हिस्से पर देय होती हैं जो प्रत्येक बैंड के अंतर्गत आता है।.

क्या कोई छूट है?

जी हाँ। ऐसे कई मामले हैं जिनमें भूमि हस्तांतरण पर एसडीएलटी लागू नहीं होगा। कोई एसडीएलटी देय नहीं होगा और कोई रिटर्न भी देय नहीं होगा। इनमें शामिल हैं:

• फ्रीहोल्ड का मूल्य £40,000 से कम है।
• कब्जा करने का लाइसेंस
• भूमि का उपहार
• तलाक या मृत्यु के समय भूमि का हस्तांतरण
• किसी धर्मार्थ संस्था को भूमि का हस्तांतरण
• कंपनियों के एक समूह के भीतर भूमि का हस्तांतरण जहां एसडीएलटी समूह राहत का दावा किया जाता है।.

पट्टे पर लगने वाले कर की प्रक्रिया क्या है?

पट्टे की खरीद पर देय एसडीएलटी इस बात पर निर्भर करता है कि पट्टा नया है या मौजूदा (एक आवंटित पट्टा)।.

जब कोई नया पट्टा खरीदा जाता है, तो देय एसडीएलटी की गणना प्रीमियम (एकमुश्त अग्रिम भुगतान) के मूल्य पर की जाएगी। यदि नाममात्र किराए से अधिक कोई राशि देय है, तो एसडीएलटी पट्टे की अवधि के दौरान किराए के शुद्ध वर्तमान मूल्य (एनपीवी) पर भी देय होगा। प्रीमियम और एनपीवी को दो अलग-अलग राशियाँ माना जाता है। यदि इनमें से किसी का भी परिकलित मूल्य आवासीय संपत्ति के लिए £250,000 और गैर-आवासीय संपत्ति के लिए £150,000 से अधिक है, तो अतिरिक्त राशि पर सामान्य दरों पर एसडीएलटी लगाया जाएगा।.

यदि प्रीमियम 40,000 पाउंड या उससे अधिक है, तो एसडीएलटी रिटर्न देय होगा, भले ही कोई एसडीएलटी देय न हो, जब तक कि पट्टे की अवधि सात वर्ष से कम न हो।.

यदि कोई मौजूदा पट्टा खरीदा जाता है, तो एसडीएलटी की गणना उसी तरह की जाती है जैसे किसी स्वतंत्र संपत्ति की खरीद पर की जाती है। प्रीमियम की राशि एसडीएलटी के अधीन प्रतिफल है और इसकी गणना भी स्वतंत्र संपत्ति की खरीद के समान ही की जाती है।.

सरकार के पास एसडीएलटी कैलकुलेटर उपलब्ध हैं जो देय एसडीएलटी की राशि की गणना करते हैं। ये कैलकुलेटर www.gov.uk/stamp-duty-land-tax-calculators पर उपलब्ध हैं ।

मैं एचएमआरसी को अपनी देनदारी के बारे में कैसे बताऊं?

खरीददार को SDLT1 रिटर्न भरना होगा और इसे लेन-देन की प्रभावी तिथि के 14 दिनों के भीतर संबंधित HMRC कार्यालय में जमा करना होगा। वकील और संपत्ति हस्तांतरणकर्ता आपकी ओर से रिटर्न ऑनलाइन जमा कर सकते हैं। अन्यथा, कागजी रिटर्न का उपयोग करना होगा। भुगतान भी उसी समय करना होगा। रिटर्न देर से जमा करने पर £100 का जुर्माना स्वतः लग जाएगा, और कर के देर से भुगतान पर ब्याज भी लगेगा।.

तब एचएमआरसी क्या करेगा?

खरीददार को कर भुगतान का प्रमाण पत्र भेजा जाएगा। यह प्रमाण पत्र भूमि रजिस्ट्री में संपत्ति के स्वामित्व के विवरण में बदलाव के लिए आवश्यक है। एचएमआरसी द्वारा खरीददार को प्रमाण पत्र देने का यह अर्थ नहीं है कि एसडीएलटी (मानक कर कर) की गणना से सहमति हो गई है। एचएमआरसी के पास रिटर्न की जांच करने और आंकड़ों को चुनौती देने का निर्णय लेने के लिए नौ महीने का समय है।.