Grondtransactiebelasting

De grondtransactiebelasting (Land Transaction Tax, LTT) is verschuldigd door de koper van onroerend goed in Wales.

Wie betaalt de belasting?

De LTT (Land Transaction Tax) is verschuldigd door de koper van een woon- of bedrijfspand bij een grondtransactie in Wales. De Stamp Duty Land Tax (SDLT) is verschuldigd bij grondtransacties in Engeland en Noord-Ierland en de Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) bij grondtransacties in Schotland.

Wat is een grondtransactie?

Een transactie leidt tot de verplichting tot overdrachtsbelasting (LTT) indien deze de verwerving van een belang in onroerend goed betreft. Dit omvat een eenvoudige overdracht van grond, zoals de aankoop van een huis, het aangaan van een huurovereenkomst of de overdracht van een huurovereenkomst.

De LTT (Land Transfer Tax) wordt beheerd door de Welsh Revenue Authority (WRA), en personen die belastingplichtig zijn, moeten een LTT-aangifte invullen en indienen (zie verderop).

Wanneer moet de belasting betaald worden?

Particulieren moeten binnen 30 dagen na de dag van voltooiing (of een andere ingangsdatum van de transactie) een aangifte LTT indienen en de verschuldigde belasting aan de WRA betalen. Er kunnen boetes en rente in rekening worden gebracht als u uw LTT-aangifte niet indient of de verschuldigde belasting niet binnen 30 dagen na de dag van voltooiing betaalt.

In sommige gevallen hoeft de transactie niet te worden gemeld en is de koper niet verplicht een aangifte overdrachtsbelasting (LTT) in te dienen of LTT te betalen. Dit geldt zowel voor vrijgestelde transacties als voor uitzonderingen:

• Er is geen geld uitgewisseld (vrijgesteld)
• Een eigendom wordt aan u nagelaten en u bent niet verplicht een betaling te doen voor de overdracht van het eigendom (vrijgesteld)
• Het eigendom van een woning wordt aan u overgedragen als gevolg van een echtscheiding of de ontbinding van een geregistreerd partnerschap (uitgezonderd)
• Vrijstaande woning is gekocht voor minder dan £40.000 (uitzondering)
• een nieuwe of overgedragen huurovereenkomst met een looptijd van zeven jaar of langer wordt aangekocht, en de premie is minder dan £40.000 en de jaarlijkse huur is minder dan £1.000 (uitzondering)
• een overdracht of beëindiging van een huurcontract, waarbij de oorspronkelijke looptijd was:
  • minder dan zeven jaar oud en het bedrag dat u betaalt is lager dan de drempel voor het nultarief voor overdrachtsbelasting op woningen of niet-woningen.
  • langer dan zeven jaar en het bedrag dat u betaalt is minder dan £40.000 (uitzonderingen).

Wat als mijn eigendom zich op de grens tussen Engeland en Wales bevindt?

Bij grensoverschrijdende transacties hoeft een huizenkoper alleen overdrachtsbelasting (SDLT) te betalen over het Engelse deel van de transactie en erfbelasting (LTT) aan de WRA over het Welshe deel van de transactie.

LTT-tarieven

De tarieven voor niet-residentieel gebruik zijn van toepassing sinds 22 december 2020:

De tarieven voor woonhuizen zijn van kracht sinds 10 oktober 2022:

De hogere tarieven voor de aankoop van een tweede of volgende woning, of woningen gekocht door bedrijven/rechtspersonen, die vanaf 11 december 2024 met 1% zijn verhoogd, zijn:

De hogere tarieven voor de aankoop van een tweede of volgende woning, of woningen gekocht door bedrijven/rechtspersonen, die golden van 22 december 2022 tot en met 10 december 2024, waren:

Eerstekopers

In tegenstelling tot SDLT en LBTT biedt LTT geen enkele tegemoetkoming voor starters op de woningmarkt in Wales.