Gevelonderhoud en -verzorging
De gevel van een gebouw is de eerste en meest kwetsbare verdedigingslinie – tegen weersinvloeden, tegen de tand des tijds en tegen de langzame slijtage die zich uiteindelijk manifesteert als een defecte afdichting, een bevlekt paneel of een lekkage die niemand precies kan traceren. Bij Façade Creations is gevelonderhoud geen bijzaak die aan de installatie wordt toegevoegd. Het is een vaste service, geleverd door dezelfde interne teams die de gevelsystemen ontwerpen, inkopen, produceren en installeren. Dus wanneer we een vliesgevel inspecteren of een lekkage onderzoeken, beoordelen we een systeem dat we begrijpen, in plaats van te gissen naar het werk van iemand anders.
Wij verzorgen elk element van de buitenschil, niet alleen de beglazing. Dat betekent vliesgevels, ramen en deuren, gevelbekleding, glazen balustrades, lamellen en ventilatiesystemen, en structurele beglazing – alles wat we ontwerpen en installeren, verzorgen we ook voor het onderhoud.
Dit is geen dienst die alleen in het Verenigd Koninkrijk beschikbaar is. De Midlands en Londen zijn onze belangrijkste werkgebieden in het VK, maar onze expertise op het gebied van gevelonderhoud en -verzorging reist met onze ontwerp- en installatieprojecten mee naar andere landen. Een buitenlandse klant die met ons samenwerkt aan een nieuwbouwproject kan dus ook een beroep op ons doen voor het onderhoud ervan nadat het is opgeleverd.
De systemen waar wij voor zorgen
- Vliesgevels – systemen met latten en modules, structurele siliconenbeglazing, borstweringen en kijkvensters
- Ramen en deuren – commerciële systemen van aluminium en staal, automatische en handmatige deuren, brandwerende deuren
- Gevelbekleding met geventileerde gevelpanelen – geventileerde gevelbekleding, metaalcomposiet- en mineraalplaten, baksteenstrips en terracotta gevels
- Glazen balustrades – structurele bevestigingen, staat van het glas, integriteit van de leuning en de verbindingen
- Lamellen en ventilatiesystemen – weerbestendigheid, staat van de lamellen en het frame, afwatering
- Hulpbeglazing en structurele beglazing – dakramen, luifels, atria
Wat onze gevelonderhoudsservice inhoudt
Geplande, proactieve inspectieprogramma's, afgestemd op het type systeem en de leeftijd van het gebouw in plaats van een algemene jaarlijkse controle – zo worden een 20 jaar oude vliesgevel en een recent voltooide geventileerde gevel niet in dezelfde cyclus geïnspecteerd.
Reparaties aan de gehele gebouwschil: defecte afdichtingen en pakkingen, vervanging van glasplaten, reparatie van bevestigingsmaterialen en beugels, onderhoud aan deuren en hang- en sluitwerk, en vervanging van lamellen of ventilatieonderdelen.
Waterdichtheidstesten en lekdetectie, waarbij problemen tot de werkelijke bron worden herleid in plaats van de eerste verdachte voeg te repareren – zie onze speciale pagina over waterdichtingstesten en lekdetectie.
Façade Technical Office – doorlopend technisch toezicht, planning van onderhoud en nalevingscontrole voor verhuurders, beheerders en gebouweigenaren, voor één gebouw of een portfolio.
Inspecties van de staat van gevelbekleding en geventileerde gevels, inclusief brandwerende afdichtingen, controle van spouwmuurisolatie en inspectie van moeilijk bereikbare gevels met behulp van drones.
Renovatie- en diagnoseonderzoek voor verouderde of slecht functionerende gevels, waarbij we na een eerste onderzoek direct overgaan tot een renovatieplan wanneer dat nodig is.
Gevelonderhoud als onderdeel van de complete Façade Creations-service
Onderhoud is een integraal onderdeel van – en vaak zelfs een verlengstuk van – al onze andere werkzaamheden als verticaal geïntegreerd geveladviesbureau. Als uit een inspectie blijkt dat een systeem echt niet meer economisch te repareren is, kan dezelfde organisatie die de inspectie heeft uitgevoerd u begeleiden door ons volledige zesstappenplan: begeleiding voorafgaand aan de bouw, intern projectmanagement, ontwerp en engineering, inkoop en fabricage, installatie en prestatietesten op locatie. Er vindt geen overdracht aan een externe aannemer plaats en er gaat geen kennis verloren halverwege het proces.
Voor gebouwen die bezig zijn met brandveiligheidssanering of een breder complianceprogramma, sluiten onze onderhouds- en inspectiewerkzaamheden direct aan op onze brandveiligheids- en compliancediensten, en op drone-onderzoek en structurele beoordelingen van gevels die moeilijk of kostbaar toegankelijk zijn met conventionele methoden. Wanneer een onderhouds- of saneringsprogramma meerdere aannemers, verzekeraars of een formeel claimproces omvat, kan ons bouwkundig adviesteam ondersteuning bieden met projectbeheer, contractadministratie en claimafhandeling – zodat technische bevindingen naadloos worden vertaald naar commerciële en contractuele resultaten.
Waarom gebouweigenaren en beheerders voor ons kiezen
- Verticaal geïntegreerd: dezelfde organisatie die vliesgevels, gevelbekleding en beglazing ontwerpt, inkoopt en installeert, verzorgt ook het onderhoud – en brengt die technische expertise naar systemen die we oorspronkelijk niet hebben geïnstalleerd, ongeacht de fabrikant
- Eén team, volledige levenscyclus: inspectie, testen, reparatie, renovatie en volledige vervanging worden allemaal intern afgehandeld, zodat er niets verloren gaat bij de overdracht tussen verschillende aannemers
- Minimale overlast: inspecties en reparaties worden gepland rondom bewoonde gebouwen, waarbij de toegang en werktijden vooraf worden afgesproken
- Documentatie staat centraal: elke inspectie, test en reparatie levert een schriftelijk verslag op – nuttig voor uw bouwkundige veiligheidsdossier, verzekering en naleving van huurvoorwaarden
- Wereldwijd bereik: gevestigd in Leicestershire met de Midlands en Londen als belangrijkste werkgebieden in het Verenigd Koninkrijk, en een bewezen staat van dienst in het leveren van gevelonderhoud en complete gevelprojecten internationaal – we zijn niet beperkt tot het Verenigd Koninkrijk
Voor wie is deze dienst bedoeld?
- Verhuurders en eigenaren van panden met verouderde vliesgevels, gevelbekleding, ramen of balustrades
- Beheerders verantwoordelijk voor geplande onderhoudsschema's en documentatie over de veiligheid van gebouwen binnen een portfolio
- Ontwikkelaars en hoofdaannemers die na de oplevering van een gebouw een onderhoudspartner nodig hebben
- Vermogensbeheerders en investeerders die due diligence uitvoeren voorafgaand aan een overname, herfinanciering of verlenging van een verzekering
- Iedereen die te maken heeft met wateroverlast, defecte afdichtingen of een gevel die niet goed functioneert en een grondige diagnose nodig heeft voordat volledige vervanging noodzakelijk is, kan bij ons terecht
Het soort werk dat dit omvat
- Een gepland jaarlijks inspectie- en testprogramma voor een multifunctioneel gebouw met vliesgevels en geventileerde gevelbekleding
- Een spoedonderzoek naar een lekkage in een commerciële gevel, van eerste melding tot goedgekeurde reparatie
- Een inspectie van de staat van de gevelbekleding en brandwering voorafgaand aan een aanvraag in het kader van de Bouwveiligheidswet
- Een diagnostisch onderzoek naar een slecht functionerende gevel, gevolgd door een volledige renovatie
- Een doorlopende overeenkomst met een geveltechnisch bureau voor meerdere gebouwen onder één beheerder
Wateronderzoek en lekdetectie
Een waterlek is zelden direct zichtbaar. Een vlek op een dakrand twee verdiepingen lager, een vochtige plek achter gipsplaten, een muffe geur in een trappenhuis – tegen de tijd dat het zichtbaar is, is het water meestal al doorgedrongen. Het vinden van de werkelijke oorzaak, en niet alleen het symptoom, maakt het verschil tussen een duurzame reparatie en een reparatie waar u volgend winterseizoen opnieuw voor moet betalen.
Veelvoorkomende oorzaken van wateroverlast in gevels
- Beschadigde of vergane kitvoegen, met name bij bewegingsvoegen en hoeken
- Verstopte, beschadigde of slecht gevormde afwateringsgaten en -kanalen
- Beschadigde dakranden, afdeklijsten en vensterbanken
- Thermische uitzetting en krimp zorgen ervoor dat voegen die tijdens de installatie hermetisch waren afgedicht, weer open gaan
- Slechte originele afwerking rondom doorvoeringen – beugels, bevestigingsmaterialen, leidingen door de gevel
- Het falen van de voegen tussen gevelpanelen, of de aantasting van afdichtingen en glaslatten bij ramen en vliesgevels
Systemen die we testen
- Vliesgevels – systemen met latten en modulaire elementen, dwarsbalken, stijlen en glasvoegen
- Ramen en deuren – vensterbanken, kozijnen, drempels en afwatering
- Regenscherm en gevelbekleding – paneelvoegen, spouwafwatering en spouw-afdichtingsinterfaces
- Glazen balustrades – bevestigings- en verbindingsdetails
- Lamellen en ventilatiesystemen – afdichtingen van lamellen, frameverbindingen en afvoerdoorvoeren
Hoe we testen
We beginnen met een visuele inspectie en een historisch overzicht – we spreken met de bewoners, controleren eerdere reparatieverslagen en identificeren mogelijke zwakke plekken voordat er ook maar één test wordt uitgevoerd. Vervolgens passen we gecontroleerde, sectie-voor-sectie waterdichtheidstests toe, waarbij we methodisch het getroffen gebied afwerken om de exacte zwakke plek te isoleren in plaats van te moeten melden dat het probleem zich 'ergens in deze muur' bevindt. Elke geteste sectie, of deze nu slaagt of niet, wordt vastgelegd met foto's en een schriftelijke notitie – bewijs, geen mondelinge mening ter plaatse die tegen de tijd dat het rapport moet worden ingediend, alweer vergeten is.
Van diagnose tot definitieve goedkeuring
- Initiële inventarisatie en risicobeoordeling
- Een overeengekomen methodebeschrijving voor de testen is met name belangrijk in bewoonde gebouwen, waar de toegang en de timing moeten worden afgestemd op de bewoners of huurders
- Per sectie worden ter plaatse watermonsters genomen
- De hoofdoorzaak is vastgesteld en de omvang van de reparatie is met u overeengekomen, zowel in begrijpelijke taal als in technische details
- Uitgevoerde reparatie – opnieuw afdichten, pakking vervangen, reparatie van dakranden, ontstopping van afvoeren of vervanging van onderdelen, afhankelijk van de oorzaak
- Test opnieuw om te bevestigen dat de oplossing daadwerkelijk werkt, en niet alleen dat het zichtbare symptoom verdwenen is
- Ondertekend testrapport en fotobewijs ter inzage voor uw administratie
Waarom testen – en niet gissen – belangrijk is
Het opnieuw afdichten van de verkeerde voeg is niet alleen geldverspilling. Het vertraagt ook het vinden van het werkelijke probleem, terwijl de onderliggende schade in de bouwconstructie zich verder ontwikkelt.
Bij geschillen tussen huurders of verzekeringsclaims is een gedocumenteerd testrapport vaak het bewijs dat daadwerkelijk vereist is, en niet alleen de bewering van een aannemer dat het 'gerepareerd' is.
Een terugkerend lek is vaak een symptoom van een ontwerp- of installatieprobleem elders in het systeem. Onze technici kunnen de oorzaak achterhalen en niet alleen de zichtbare lekkage verhelpen.
Reparaties worden intern uitgevoerd, zonder tussenkomst van derden
Omdat Façade Creations gevelcomponenten inkoopt en produceert als onderdeel van onze kernactiviteiten, hoeven vervangende pakkingen, beglazingseenheden, beugels en afdichtingssystemen niet via een aparte toeleveringsketen te gaan zodra een lekonderzoek heeft uitgewezen wat er nodig is. Als een defect groter blijkt te zijn dan een eenvoudige reparatie – bijvoorbeeld een defecte pakking over een hele gevel – kunnen we direct na de diagnose overgaan tot een volledige reparatie of renovatie, waarbij hetzelfde team gedurende het hele proces betrokken is.
Gerelateerd: Technisch bureau voor gevels
Voor gebouwen waar waterkwaliteitstesten onderdeel moeten uitmaken van een doorlopend onderhoudsplan, en niet slechts een eenmalige inspectie vereisen.
Vermoedt u een lek?
Hoe sneller een lekkage grondig wordt onderzocht, hoe minder schade er ontstaat. Maak een afspraak voor een watertest.
Bel: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Technisch bureau voor gevels
De meeste gebouweigenaren hebben geen behoefte aan een extra aannemer die ze altijd kunnen bellen – ze hebben iemand nodig die de hele gevel begrijpt, bijhoudt wat er geïnspecteerd moet worden en eerlijk kan aangeven of een probleem urgent is of kan wachten. Dat is precies waar onze Façade Technical Office-service voor is ontwikkeld: doorlopende technische ondersteuning voor de buitenschil van uw gebouw, ongeacht of wij deze oorspronkelijk hebben geïnstalleerd.
Wat een geveltechnisch bureau voor u kan betekenen
- Houdt een actueel overzicht bij van uw gevelsystemen – materialen, garanties, bekende problemen en inspectiegeschiedenis – voor vliesgevels, bekleding, ramen, deuren, balustrades en ventilatiesystemen
- Plant en plant routinematige inspecties in overeenstemming met de richtlijnen van de fabrikant en de gangbare praktijk, zodat er niets wordt uitgesteld totdat het product defect raakt
- Wij beoordelen namens u de voorstellen van aannemers en reparatieoffertes, en fungeren daarbij als een onafhankelijke technische controle, in plaats van als een partij met een eigen belang bij de uitkomst
- Ondersteunt uw documentatie voor de veiligheid van gebouwen – steeds belangrijker sinds de Building Safety Act nieuwe verplichtingen oplegt aan eigenaren van gebouwen met een hoger risico
- Biedt één centraal aanspreekpunt voor vragen met betrekking tot gevels, van klachten van huurders tot due diligence-onderzoeken voorafgaand aan een overname
Diensten die een Façade Technical Office-overeenkomst kan coördineren
In plaats van voor elke behoefte een aparte aannemer in te schakelen, stelt een samenwerking met het Façade Technical Office ons in staat om het volledige scala aan gevelonderhoud onder één dak te plannen en te coördineren:
- Geplande waterdichtheidsmetingen en lekdetectie in het gehele gebouw of de gehele portefeuille
- Inspecties van de staat van gevelbekleding en geventileerde gevelsystemen, inclusief controle van brandwerende afdichtingen en spouwafdichtingen
- Drone- en bouwkundige inspecties voor hoogtes die moeilijk of kostbaar toegankelijk zijn op conventionele wijze
- Brandveiligheids- en nalevingscontroles als onderdeel van uw lopende bouwveiligheidsdossier, inclusief PAS 9980 brandrisicobeoordelingen en EWS1-formulieren waar nodig
- Diagnostische onderzoeken wanneer een gevel ondermaats presteert, en een renovatieplan indien een onderzoek dit aanbeveelt
- Bouwadvies en -begeleiding – projectbeheer, contractadministratie en schadeafhandeling – wanneer herstelwerkzaamheden worden aanbesteed of een schadeclaim moet worden afgehandeld
Wie maakt gebruik van deze dienst?
- Beheerders die toezicht houden op portefeuilles van gebouwen van verschillende leeftijden
- Verhuurders die een gebouw erfden zonder volledig op de hoogte te zijn van de geschiedenis van de gevel
- Vermogensbeheerders die zich voorbereiden op herfinanciering, verkoop of verlenging van een verzekering en die een onafhankelijk conditierapport nodig hebben
- Gebouweigenaren die bezig zijn met brandveiligheidssanering en behoefte hebben aan een technisch adviseur die niet tegelijkertijd probeert hen de saneringsklus aan te smeren
Hoe het werkt
- We beginnen met een inventarisatie van de beginsituatie en een documentenonderzoek, waarbij we elk gevelsysteem van het gebouw in kaart brengen
- Spreek een inspectie- en rapportageschema af dat is afgestemd op uw gebouw en risicoprofiel. Dit kan zo beperkt of zo grondig zijn als uw situatie vereist
- Lever duidelijke samenvattingen in begrijpelijke taal aan naast de gedetailleerde technische documentatie, zodat snel beslissingen kunnen worden genomen op bestuurs- of projectmanagementniveau
- Signaleer problemen vroegtijdig, met een duidelijke uitleg van de kosten en urgentie, voordat ze escaleren tot noodsituaties
- Coördineer direct alle vervolgonderzoeken, tests, reparaties of renovatiewerkzaamheden, of schakel namens u externe aannemers in
Gerelateerd: Inspectie van gevelbekleding en regenschermen, en gevelrenovatie en diagnostische studies
De twee diensten die het vaakst worden ingepland als onderdeel van een overeenkomst met het Façade Technical Office.
Informeer naar de mogelijkheden voor een samenwerking met een geveltechnisch bureau
Of het nu om één gebouw of een hele portefeuille gaat, wij kunnen een toezichtregeling op maat maken die aansluit op uw risicoprofiel en rapportagebehoeften.
Bel: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Inspectie van gevelbekleding en regenscherm
De eisen aan gevelbekleding zijn in het Verenigd Koninkrijk permanent veranderd. Of uw gebouw nu een hoog risico vormt volgens de Building Safety Act of simpelweg verouderd is, van eigenaren wordt nu verwacht dat ze weten – en kunnen bewijzen – wat er achter hun gevelbekleding zit. Onze inspectiedienst levert u dat bewijs, uitgevoerd door een team dat gevelbekledingssystemen begrijpt als ontwerpers en installateurs, en niet alleen als inspecteurs die van buitenaf naar binnen kijken.
Soorten gevelonderzoeken die wij uitvoeren
Niet elk gebouw vereist dezelfde grondige inspectie. Wij onderzoeken de juiste combinatie van de volgende methoden, in plaats van standaard te kiezen voor de meest ingrijpende of kostbare optie:
- Visuele inspecties – controles op straatniveau, met een drone of met behulp van touwtechnieken om scheuren, vlekken, corrosie en losse of verschoven panelen in het oppervlak te identificeren
- Invasieve inspecties – kleine, zorgvuldig gecontroleerde openingen in de muurconstructie waar een visuele inspectie alleen niet kan bevestigen wat erachter verborgen zit, om direct de isolatie, brandwerende afdichting en spouwmuurafdichting te controleren
- Naleving- en brandveiligheidsbeoordelingen – inclusief PAS 9980 brandrisicobeoordelingen van gevelconstructies en EWS1 gevelsysteemformulieren, waarbij de brandprestaties en de aanwezigheid van brandbare materialen worden beoordeeld
- Lektesten – waterspraytesten en thermische beeldvorming om verborgen vocht- en tochtroutes op te sporen (zie onze speciale pagina over waterdichtheidstesten en lekdetectie voor het volledige proces)
Systemen die we inspecteren
- Geventileerde gevelsystemen met regenschermpanelen
- Metaalcomposiet- en hogedruklaminaatpanelen (HPL)
- Minerale vezelplaatsystemen
- Gevels van baksteenstrips en terracotta
- Vliesgevel spandrel- en invulpanelen
De opbouw die we beoordelen
Een gevelbekledingssysteem bestaat uit meerdere lagen, en een defect in één laag is vaak een symptoom in een andere laag – een vlek op het geveloppervlak kan bijvoorbeeld wijzen op een defecte waterkerende laag eronder. Wanneer een grondige inspectie is afgesproken, beoordelen we het systeem in zijn geheel:
- Primair constructieframe – de stalen of betonnen ondersteuning waaraan het systeem is bevestigd
- Luchtbarrière – het doorlopende membraan dat luchtinfiltratie moet voorkomen
- Isolatielaag – conditie, dekking en of deze overeenkomt met de oorspronkelijke specificaties
- Weerbestendige laag – het waterdichte membraan achter de gevelbekleding, inclusief de afwateringsdetails
- Bekledingspanelen en afwerking – het zichtbare oppervlak, plus bevestiging van materiaal en brandclassificatie
- Bevestigingssysteem – de beugels, klemmen en bevestigingsmiddelen die de panelen op hun plaats houden
Wat we inspecteren
- Bevestiging van de panelen en controle van de losmaakconditie – controleren of de panelen correct zijn bevestigd, niet alleen of ze er visueel intact uitzien
- Holteafdichtingen en brandwerende afdichtingen – locatie, staat en conformiteit met het oorspronkelijke ontwerp
- Isolatie en ondergrondconditie achter de gevelbekleding, voor zover toegankelijk
- Toestand van de kit en de waterkering bij voegen, hoeken en doorvoeringen
- Tekenen van materiaaldegradatie van de panelen, corrosie of eerdere, niet-geregistreerde reparaties
Brandveiligheid en naleving van regelgeving
Gevelbekleding en brandveiligheid zijn in de huidige regelgeving onlosmakelijk met elkaar verbonden. Wanneer een inspectie betrekking heeft op brandwerende afdichtingen en spouwmuurisolatie, worden onze bevindingen specifiek gepresenteerd om uw brandveiligheids- en complianceverplichtingen te ondersteunen. We identificeren waar brandwerende afdichtingen ontbreken, beschadigd zijn of niet meer overeenkomen met de as-built tekeningen, en geven aan wat er nodig is om de lacune te dichten. Indien een uitgebreidere beoordeling vereist is, kunnen we een PAS 9980 brandrisicobeoordeling van de buitenmuurconstructie uitvoeren of daaraan bijdragen, en EWS1-formulieren invullen indien een kredietverstrekker, verzekeraar of beheerder dit vereist. Deze werkzaamheden sluiten aan op onze bredere diensten op het gebied van brandveiligheid en compliance voor gebouwen die worden gerenoveerd of waarvoor veiligheidsdossiers worden opgesteld.
Drone- en bouwkundige inspecties
Hoge gevels, binnenplaatsen en gebieden zonder veilige ankerpunten voor touwtoegang zijn vaak de moeilijkste – en duurste – delen van een gebouw om op conventionele wijze te inspecteren. Met onze drone-inspectie kunnen we snel hogeresolutiebeelden van volledige gevels vastleggen, zonder steigers of andere apparatuur voor toegang, als aanvulling op inspecties ter plaatse waar fysieke tests nodig zijn. Als een inspectie vragen oproept over de structurele staat van bevestigingsmiddelen, ondergronden of steunbeugels, kan onze structurele beoordelingscapaciteit nader onderzoek bieden.
Wat het eindrapport inhoudt
- Conditiescore – duidelijke, gegradeerde aantekeningen over gebreken, corrosie, rot of verval per bouwelement, zodat prioriteiten in één oogopslag duidelijk zijn
- Fotografisch bewijsmateriaal – gemarkeerde en van aantekeningen voorziene afbeeldingen die de exacte probleemlocaties tonen, waar mogelijk gekoppeld aan een geveltekening
- Advies over reparatie en herstel – praktische, geprioriteerde aanbevelingen voor het veilig oplossen van problemen, met een indicatie van de kosten waar mogelijk
- Conformiteitscontrole – bevindingen getoetst aan de relevante Britse bouwvoorschriften en -normen, waaronder de Building Safety Act, PAS 9980 en EWS1 waar van toepassing
De bevindingen worden ingedeeld op urgentie, zodat u weet wat nu aandacht vereist en wat u kunt monitoren. De rapporten zijn zo gestructureerd dat ze zowel verzoeken van verzekeraars of kredietverstrekkers als uw eigen documentatie over de veiligheid van het gebouw ondersteunen – ze worden niet alleen intern opgeslagen.
Indien sanering nodig is
Wanneer een inspectie niet-conforme of gebrekkige gevelbekleding aan het licht brengt, kunnen wij de herstelwerkzaamheden zelf uitvoeren – het verwijderen en vervangen van panelen, het vernieuwen van de spouwmuur en het herstellen van de gevel – met behulp van dezelfde interne ontwerp- en installatieteams. Dit betekent dat er geen overdrachtskloof is tussen 'dit is het probleem' en 'zo lossen we het op', en dat één team gedurende het hele proces verantwoordelijk is voor het eindresultaat. Wanneer de herstelwerkzaamheden een garantieclaim, een geschil met een projectontwikkelaar of een contract met meerdere partijen betreffen, kan ons bouwadviesbureau ondersteuning bieden bij contractbeheer en claimafhandeling, naast de technische werkzaamheden.
Gerelateerd: Gevelrenovatie en diagnostische studies
Voor prestatieproblemen die verder gaan dan wat een conditieonderzoek alleen kan vaststellen.
Vraag een inspectie van de staat van de gevelbekleding aan
Krijg een duidelijk en onderbouwd beeld van de staat van uw gevelbekleding en wat er – indien nodig – vervolgens moet gebeuren.
Bel: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Gevelrenovatie en diagnostische studies
Niet elk gevelprobleem heeft een duidelijke oorzaak en niet elk verouderd gebouw hoeft volledig te worden vervangen. Voordat we een werkplan aanbevelen, onderzoeken we de situatie – thermisch, structureel en visueel – om te begrijpen wat er werkelijk aan de hand is. Zo lossen we bij een renovatie het echte probleem op, in plaats van slechts het symptoom dat iemand toevallig als eerste opmerkte.
Wanneer een diagnostisch onderzoek zinvol is
- Terugkerende problemen zonder duidelijke, eenduidige oorzaak – tocht, condensatie, intermitterende lekkages of thermisch ongemak in specifieke kamers
- Gebouwen die het einde van de verwachte levensduur van een systeem naderen, waar eigenaren moeten kiezen tussen renovatie en vervanging
- Due diligence voorafgaand aan een overname of renovatie
- Ondermaatse prestaties ten opzichte van de verwachte energie- of comfortnormen
- Vliesgevels, bekleding, ramen, balustrades of ventilatiesystemen die herhaaldelijk zijn gerepareerd zonder dat het onderliggende probleem is opgelost
Wat ons diagnostisch proces inhoudt
- Beoordeling van documenten en tekeningen, inclusief de oorspronkelijke ontwerpintentie indien beschikbaar
- Visuele en instrumentele inspectie ter plaatse – thermische beeldvorming, vochtmetingen en structurele controles waar relevant
- Grondoorzaakanalyse, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen ontwerpfouten, installatieproblemen en normale slijtage
- Een helder schriftelijk rapport met bevindingen, risico's en opties – inclusief een oprecht advies om nog niets te doen, indien dat de meest eerlijke optie is
Van diagnose tot renovatie – ons zesstappenplan voor de realisatie van uw project
Als renovatie de juiste oplossing is, worden de diagnosegegevens direct verwerkt in hetzelfde proces dat we gebruiken voor nieuwbouwgevelprojecten. Er hoeft dus niets opnieuw aan een ander team te worden uitgelegd
- Voorbereidende fase – ons commerciële team begeleidt de renovatie van concept tot overeengekomen omvang en planning
- Projectmanagement – een intern team coördineert de oplevering binnen de gestelde tijd en het budget
- Ontwerp en engineering – materiaalkeuze en detaillering in samenwerking, direct gebaseerd op de diagnostische bevindingen
- Inkoop en fabricage – componenten worden ingekocht en gefabriceerd volgens de overeengekomen specificaties
- Installatie – uitgevoerd door vakkundige teams, in een bepaalde volgorde rondom in gebruik zijnde gebouwen, zolang het gebouw in gebruik blijft
- Prestatieproeven op locatie – de gerenoveerde ruimtes worden getest voordat ze worden goedgekeurd, waarmee de cirkel rond is en de oorspronkelijke diagnose wordt bevestigd
Ondersteuning bij bouwadvies
Renovatieprojecten in bewoonde of door meerdere huurders beheerde gebouwen betrekken vaak meerdere belanghebbenden – een beheerder, een garantieverstrekker, een verzekeraar of een projectontwikkelaar die nog binnen de garantieperiode valt. Onze bouwadviesdiensten kunnen de technische renovatiewerkzaamheden ondersteunen met projectbeheer, contractadministratie en schadeafhandeling, zodat de praktische oplossing en de commerciële en contractuele aspecten van het project hand in hand gaan in plaats van elkaar te belemmeren.
Je hebt één aanspreekpunt, van diagnose tot voltooiing – geen onderzoek dat stof blijft verzamelen terwijl je op zoek gaat naar iemand die er iets mee kan doen.
Gerelateerd: Inspectie van gevelbekleding en regenschermen
Vaak is de enquête die aanleiding geeft tot het aanvragen van een diagnostisch onderzoek..
Laat een diagnostisch onderzoek uitvoeren
Als uw gevel niet naar behoren functioneert en niemand u heeft verteld waarom, begin dan met een grondige diagnose.
Bel: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Gevelonderhoud: veelgestelde vragen
Hoe vaak moet een gevel worden geïnspecteerd?
Het hangt af van het systeem, de leeftijd ervan en het risicoprofiel van het gebouw, maar over het algemeen geldt dat de meeste gevelsystemen baat hebben bij een jaarlijkse visuele inspectie, aangevuld met een gedetailleerdere conditie-inspectie om de 3-5 jaar. Gebouwen met een hoger risico volgens de Bouwveiligheidswet, of gevels met een bekende geschiedenis van problemen, vereisen doorgaans frequentere controles. We kunnen een schema aanbevelen zodra we uw gebouw hebben bezichtigd
Onderhoudt u alleen gevels die u zelf hebt geplaatst?
Nee. Hoewel onze interne kennis van een systeem dat we zelf hebben ontworpen en geïnstalleerd ons een voorsprong geeft, inspecteren, testen en repareren onze ingenieurs regelmatig gevels die door andere aannemers zijn geïnstalleerd, voor de meeste gangbare vliesgevel-, raam-, bekledings-, balustrade- en ventilatiesystemen.
Onderhoudt u glazen balustrades, lamellen en ventilatiesystemen, of alleen vliesgevels en bekleding?
Al het bovenstaande. Onze gevelonderhoudsservice omvat de volledige buitenschil die we ontwerpen en installeren – vliesgevels, ramen en deuren, geventileerde gevelbekleding, glazen balustrades en lamellen- of ventilatiesystemen – niet alleen beglazing.
Wat is het verschil tussen een watertest en een lekdetectieonderzoek?
Een waterdichtheidstest is het diagnostische hulpmiddel – gecontroleerde tests, sectie voor sectie, om te achterhalen waar het water precies binnendringt. Een lekonderzoek is het bredere proces: het bekijken van de geschiedenis, het uitvoeren van tests, het vaststellen van de oorzaak, het repareren ervan en het opnieuw testen om te bevestigen dat de reparatie werkt. In de praktijk omvatten de meeste lekonderzoeken een of meer waterdichtheidstests.
Kunt u drone-onderzoek uitvoeren als onderdeel van een inspectie?
Ja. Drone-onderzoek is onderdeel van onze mogelijkheden voor het inspecteren van moeilijk of kostbaar bereikbare hoogtes, zoals hoogbouw, binnenplaatsen of gebieden zonder veilige toegangspunten voor touwwerk. Het wordt doorgaans gebruikt in combinatie met fysieke inspectie en bouwkundige beoordeling, en niet als vervanging daarvan wanneer fysieke tests nodig zijn.
Is gevelonderhoud wettelijk verplicht?
Voor gebouwen met een hoger risico heeft de Building Safety Act specifieke verplichtingen voor eigenaren ingevoerd om de veiligheidsrisico's van het gebouw te beheren, inclusief die met betrekking tot de buitenmuur, en om documentatie bij te houden die dit aantoont. Buiten deze regelgeving wordt van de meeste huurcontracten en verzekeringspolissen nog steeds verwacht dat een verhuurder de gebouwconstructie in redelijke staat onderhoudt – en een gedocumenteerde inspectiehistorie is de eenvoudigste manier om dit aan te tonen. Wij kunnen u adviseren over wat van toepassing is op uw specifieke gebouw.
Wat zijn PAS 9980 en EWS1, en heb ik ze nodig?
PAS 9980 is de gepubliceerde norm voor het uitvoeren van een brandrisicobeoordeling van gevelconstructies, waarbij de materialen en details van de gevel worden beoordeeld om de brandveiligheid te bepalen. EWS1 is een standaardformulier, vaak aangevraagd door kredietverstrekkers, verzekeraars of beheerders, dat de uitkomst van een dergelijke beoordeling van de gevel vastlegt. Het is vaak nodig wanneer een gebouw met gevelbekleding wordt verkocht, herfinancierd of beoordeeld op brandveiligheid. Of een van beide van toepassing is op uw gebouw, hangt af van de hoogte, het type gevelbekleding en het gebruik; wij kunnen u adviseren en de beoordeling uitvoeren indien nodig.
Biedt u naast onderhoud ook adviesdiensten op het gebied van bouw aan?
Ja. Wanneer een reparatie-, herstel- of renovatieproject meerdere belanghebbenden, een garantieclaim of een formele aanbestedingsprocedure omvat, kan ons bouwkundig adviesteam ondersteuning bieden bij projectbeheer, contractadministratie en claimafhandeling. We werken daarbij nauw samen met het technisch onderhoudsteam, in plaats van als een aparte partij.
Kan Façade Creations een complete vervanging ontwerpen en installeren als uit onderhoud blijkt dat een systeem niet meer te repareren is?
Ja. Als uit een onderzoek of diagnose blijkt dat een systeem echt niet meer economisch te repareren is, kunnen we de bevindingen direct meenemen in ons volledige ontwerp-, inkoop-, productie- en installatieproces. Daarbij hanteren we dezelfde zesstappenmethode als bij nieuwbouwprojecten, zodat er geen kloof is tussen diagnose en oplevering.
Hoeveel overlast kunnen bewoners verwachten tijdens een inspectie of reparatie?
We stemmen de toegang en werktijden zoveel mogelijk af op de bezetting van uw gebouw en overleggen dit vooraf met u. De meeste inspecties en reparaties kunnen met minimale overlast voor de gebruikers worden uitgevoerd. We laten u altijd van tevoren weten als er sprake is van mogelijke overlast, zoals steigers of apparatuur die extra toegang vereist.
Wat gebeurt er als een onderzoek een ernstig probleem aan het licht brengt?
In het inspectierapport beoordelen we elke bevinding op urgentie, zodat u nooit hoeft te gissen of iets deze week aandacht nodig heeft of in het onderhoudsbudget van volgend jaar kan worden opgenomen. Bij dringende zaken geven we direct aan dat het nodig is en kunnen we doorgaans snel een reparatie of tijdelijke oplossing initiëren.
Levert u documentatie aan voor verzekerings- of kredietverstrekkersdoeleinden?
Ja – elke inspectie, test en reparatie die we uitvoeren, wordt gedocumenteerd met een schriftelijk rapport en foto's, die zo zijn opgemaakt dat ze kunnen dienen als bewijsmateriaal voor verzekeraars, kredietverstrekkers of uw eigen dossier met betrekking tot de veiligheid van het gebouw.
Hoe snel kunt u reageren op een actief lek?
De reactietijd is afhankelijk van het gebouw en de toegangsmogelijkheden, maar actieve wateroverlast wordt met prioriteit behandeld. Bel ons direct en we adviseren u over de snelst mogelijke manier om het probleem te laten onderzoeken.
Werkt u aan zowel commerciële als residentiële gebouwen?
Ja. We werken aan commerciële, residentiële en multifunctionele gebouwen, evenals infrastructuurprojecten, in het Verenigd Koninkrijk en internationaal.
Zijn jullie alleen actief in het Verenigd Koninkrijk?
Nee. De Midlands en Londen zijn onze belangrijkste werkgebieden in het Verenigd Koninkrijk, maar we ontwerpen, installeren en onderhouden gevels ook internationaal. Gevelonderhoud kan worden geregeld als onderdeel van een internationaal project of als een op zichzelf staande dienst voor een bestaand gebouw – neem contact met ons op om uw locatie te bespreken.
Hoe begin ik?
Bel of mail ons met een korte beschrijving van het gebouw en het probleem – of helemaal geen probleem, als u een gepland onderhoudsprogramma wilt opzetten – en wij adviseren u over het juiste startpunt, of dat nu een eenmalige inspectie is of een doorlopende overeenkomst met het Façade Technical Office.
Heb je nog een vraag?
Neem contact met ons op, dan verwijzen we u door naar de juiste dienst of rechtstreeks naar een medewerker van ons team.
Bel: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
