Finanse i kapitał
Finansowanie rozwoju i kapitał Wprowadzenie w całym cyklu życia projektu
Façade Creations działa w oparciu o w pełni zintegrowany model realizacji projektów, wspierając złożone projekty budowlane od wstępnej fazy analizy wykonalności aż do ukończenia. Dział Finance and Capital jest skonstruowany jako system finansowania rozwoju i pozyskiwania kapitału, którego celem jest odblokowanie finansowania całych projektów budowlanych – mieszkaniowych, komercyjnych, wielofunkcyjnych i infrastrukturalnych – a nie pojedynczych pakietów inwestycyjnych.
Na rynkach globalnych, realne projekty często utknęły w martwym punkcie pomimo silnych fundamentów: własności gruntów, pozwoleń na budowę, wykonalności technicznej i popytu rynkowego. Ograniczeniem rzadko jest sam projekt, a raczej dostęp do odpowiednio ustrukturyzowanego kapitału. Nasze usługi w zakresie finansów i kapitału rozwiązują ten problem, pomagając klientom znaleźć odpowiednich partnerów finansowych, dopasowując kapitał do strategii realizacji i zapewniając płynność projektów od koncepcji do realizacji.
Działamy w oparciu o model wprowadzania i strukturyzacji kapitału, zapewniając dostęp do zdywersyfikowanej sieci niezależnych partnerów kapitałowych. Należą do nich dostawcy finansowania rozwoju, prywatne instytucje kredytowe, inwestorzy w aktywa rzeczowe oraz zarządzający kapitałem skoncentrowani na infrastrukturze. Wybór partnera zależy od klasy aktywów, jurysdykcji, skali projektu, profilu ryzyka i horyzontu realizacji – a nie od pojedynczego kredytodawcy lub predefiniowanego produktu.
Po zabezpieczeniu finansowania, Façade Creations pozostaje ściśle zaangażowana w realizację projektu, zapewniając koordynację rozdysponowania kapitału, kolejności realizacji programu i realizacji budowy. W przypadku gdy prace elewacyjne stanowią część całościowego projektu, Façade Creations może zrealizować te elementy w ramach tych samych, zintegrowanych ram.
Kapitał zintegrowany z dostawą – nie traktowany w izolacji
Finansowanie rozwoju jest najskuteczniejsze, gdy jest dopasowane do realiów budowy. Nasze podejście od samego początku integruje kwestie kapitałowe z programem, zamówieniami, ryzykiem technicznym i kolejnością realizacji.
Współpracujemy z deweloperami, właścicielami gruntów, inwestorami i zespołami projektowymi, aby zapewnić:
- Struktury kapitałowe odzwierciedlają rzeczywiste etapy budowy i krzywe kosztów
- Wypłaty środków finansowych są zgodne z mierzalnymi etapami realizacji
- Ryzyko jest odpowiednio rozdzielane pomiędzy cały stos kapitałowy i partnerów dostawczych
- Warunki finansowania wspierają pewność programu, a nie ją ograniczają
To zintegrowane dopasowanie zmniejsza fragmentację między finansami a budową, minimalizuje ryzyko realizacji i poprawia ogólne rezultaty projektu. Kapitał staje się czynnikiem umożliwiającym realizację, a nie ograniczeniem na późnym etapie.
Podstawowe zasady naszego modelu finansowania rozwoju
- Finansowanie całościowego rozwoju projektu: Kapitał ustrukturyzowany w celu wsparcia pełnego cyklu życia projektów budowlanych, od etapu przedprojektowego, poprzez budowę, aż po ukończenie.
- Pozyskiwanie kapitału, nie pożyczanie: Pozyskujemy i strukturyzujemy kapitał za pośrednictwem niezależnych instytucji, nie działając jako bezpośredni pożyczkodawca ani doradca finansowy.
- Dostęp wielu partnerów: Projekty są dopasowywane do najodpowiedniejszych partnerów kapitałowych, zamiast być zmuszane do korzystania z jednej ścieżki finansowania.
- Strukturyzacja uwzględniająca jurysdykcję: podejścia do finansowania dostosowane do lokalnych ram prawnych, regulacyjnych i rynkowych w różnych regionach świata.
- Kapitał dostosowany do realizacji: finansowanie ustrukturyzowane wokół logiki programu, strategii zamówień i ryzyka realizacji.
Dlaczego finansowanie rozwoju jest kluczowe
Projekty budowlane i infrastrukturalne są z natury kapitałochłonne, wymagają wcześniejszego finansowania i są narażone na ryzyko czasowe. Nawet dobrze skapitalizowani sponsorzy napotykają ograniczenia, gdy wiele projektów jest realizowanych równolegle.
Wspólne wyzwania rynkowe
- Deweloperzy dysponujący dużymi zasobami gruntowymi i ograniczonym kapitałem: Własność lub kontrola gruntów oraz pozwolenia na budowę bez wystarczającego kapitału własnego lub finansowania długoterminowego na rozpoczęcie budowy.
- Wysokie koszty początkowe: Wydatki na wczesnym etapie na projektowanie, prace przygotowawcze, zatwierdzenia, zamówienia i mobilizację ponoszone są na długo przed wygenerowaniem dochodu.
- Złożone struktury kapitałowe: Projekty często wymagają wielowarstwowych struktur finansowania, łączących kapitał własny, dług senioralny, mezzanine lub kapitał alternatywny.
- Wydłużony horyzont realizacji: Długie programy budowy wiążą się z zamrożeniem kapitału i ograniczają możliwość sponsorów prowadzenia równoległych projektów deweloperskich.
- Luki w finansowaniu infrastruktury: Publiczne i prywatne projekty infrastrukturalne często nie są dostosowane do cykli budżetowych i bieżących potrzeb w zakresie realizacji.
Rola finansowania rozwoju
Dobrze ustrukturyzowane finansowanie rozwoju:
- Odblokowuje wstrzymane lub opóźnione projekty
- Umożliwia wczesną mobilizację i pewność programu
- Zachowuje płynność finansową sponsora i elastyczność bilansu
- Wspiera rozwój etapowy i na dużą skalę
- Ułatwia dostarczanie infrastruktury w sytuacjach, w których moment udostępnienia środków finansowych ma kluczowe znaczenie
Nasz ekosystem partnerów kapitałowych
Zamiast polegać na pojedynczym źródle finansowania, proponujemy klientom szeroki ekosystem niezależnych partnerów kapitałowych, w tym:
- Instytucje finansowania rozwoju
- Dostawcy kapitału na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
- Zarządzający inwestycjami skoncentrowanymi na infrastrukturze i aktywach realnych
- Prywatne platformy kredytowe i alternatywne platformy pożyczkowe
Partnerzy kapitałowi są wybierani na podstawie fundamentów projektu, wymogów jurysdykcyjnych, klasy aktywów i złożoności realizacji. To podejście odzwierciedla ugruntowane globalne modele finansowania rozwoju stosowane na dojrzałych i wschodzących rynkach budowlanych.
Nasza rola wykracza poza etap wstępny. Pozostajemy aktywnie zaangażowani aż do zamknięcia finansowego i realizacji projektu, dbając o to, aby alokacja kapitału była zgodna z jego realizacją.
Jak działa finansowanie rozwoju
- Przegląd projektu i wykonalności
Ocena warunków na miejscu, statusu planowania, strategii realizacji, planu kosztów i wymagań finansowych. - Strukturyzacja kapitału i dobieranie partnerów
Opracowanie odpowiedniej struktury kapitału i wprowadzenie odpowiednich niezależnych partnerów kapitałowych. - Należyta staranność i zamknięcie transakcji finansowej
Koordynacja danych technicznych, handlowych i prawnych w celu uzyskania skutecznego zatwierdzenia finansowania i zamknięcia transakcji. - na budowę i rozmieszczenie kapitału
przyznawane są na podstawie uzgodnionych kamieni milowych, zgodnie z postępem programu i certyfikacją kosztów. - Zakończenie, wyjście lub refinansowanie
Kapitał spłacany lub refinansowany zgodnie z uzgodnioną strategią rozwoju i inwestycji.
Korzyści dla klienta
- Aktywacja projektu: Przejście od etapu planowania do etapu aktywnej budowy.
- Pewność finansowania: Kapitał jest strukturyzowany wokół realiów dostaw, a nie modeli teoretycznych.
- Zredukowana złożoność: jedna, skoordynowana ścieżka między partnerami kapitałowymi a realizacją budowy.
- Skalowalny wzrost: Możliwość realizacji wielu projektów bez nadmiernego angażowania kapitału wewnętrznego.
- Opcjonalna kompleksowa dostawa: W stosownych przypadkach Façade Creations może dostarczyć prace elewacyjne w ramach tego samego projektu.
Typowe przypadki użycia finansowania rozwoju
- Projekty mieszkaniowe: Osiedla mieszkaniowe o niskiej, gęstej zabudowie i mieszanym przeznaczeniu.
- Inwestycje komercyjne: biura, obiekty handlowe, hotele i duże obiekty komercyjne.
- Infrastruktura i przestrzeń publiczna: transport, edukacja, opieka zdrowotna, usługi komunalne i projekty obywatelskie.
- Plany generalne etapowe: duże projekty wymagające elastycznego finansowania opartego na kamieniach milowych.
Zaangażuj nasz zespół ds. finansów i kapitału
Jeśli dostęp do kapitału stanowi barierę pomiędzy projektem a jego realizacją, nasze kompetencje w zakresie finansów i kapitału zapewniają jasną, ustrukturyzowaną ścieżkę postępowania, łącząc finansowanie rozwoju z realizacją w całym cyklu życia projektu.
Poproś o poufną dyskusję na temat finansowania rozwoju
Skontaktuj się z naszym zespołem projektowym
