Pielęgnacja i konserwacja elewacji
Elewacja budynku to jego pierwsza i najbardziej narażona linia obrony – przed czynnikami atmosferycznymi, upływem czasu, powolnym zużyciem, które ostatecznie objawia się w postaci uszkodzonego uszczelnienia, przebarwionego panelu lub przecieku, którego nikt nie jest w stanie zlokalizować. W Façade Creations dbałość o elewację nie jest dodatkiem do prac instalacyjnych. To stała usługa, świadczona przez te same wewnętrzne zespoły, które w pierwszej kolejności projektują, pozyskują, produkują i instalują systemy elewacyjne – dlatego kiedy dokonujemy inspekcji ściany osłonowej lub badamy przeciek, analizujemy system, który rozumiemy, a nie zgadujemy cudzą pracę.
Dbamy o każdy element zewnętrznej powłoki, nie tylko o przeszklenia. Oznacza to ściany osłonowe, okna i drzwi, okładziny elewacyjne, szklane balustrady, żaluzje i systemy wentylacyjne oraz przeszklenia strukturalne – pełen zakres tego, co projektujemy i instalujemy, obejmuje również pełen zakres tego, co konserwujemy.
To nie jest usługa dostępna tylko w Wielkiej Brytanii. Midlands i Londyn to nasze główne obszary działania w Wielkiej Brytanii, ale nasze możliwości w zakresie pielęgnacji i konserwacji elewacji obejmują również nasze międzynarodowe projekty projektowe i instalacyjne, więc zagraniczny klient, który współpracuje z nami przy nowym budynku, może również zwrócić się do nas o opiekę po jego ukończeniu.
Systemy, o które dbamy
- Ściany osłonowe – systemy szkieletowe i modułowe, szklenie strukturalne silikonowe, panele spandrelowe i panele wizyjne
- Okna i drzwi – systemy komercyjne aluminiowe i stalowe, drzwi automatyczne i ręczne, drzwi przeciwpożarowe
- Okładziny elewacyjne – wentylowane panele elewacyjne, systemy kompozytów metalowych i płyt mineralnych, elewacje z cegły klinkierowej i terakoty
- Balustrady szklane – mocowania konstrukcyjne, stan przeszkleń, integralność poręczy i połączeń
- Żaluzje i systemy wentylacyjne – odporność na warunki atmosferyczne, stan łopatek i ramy, drenaż
- Szklenia pomocnicze i konstrukcyjne – świetliki dachowe, daszki, atria
Co obejmuje nasza usługa pielęgnacji i konserwacji elewacji
Zaplanowane, proaktywne programy kontroli, dostosowane do typu systemu i wieku budynku, a nie do ogólnych, rocznych wymagań – dzięki temu 20-letnia ściana osłonowa i nowo ukończona osłona przeciwdeszczowa nie są kontrolowane w tym samym cyklu.
Naprawy doraźne na całej powierzchni: uszkodzone uszczelki i podkładki, wymiana szyb, naprawa mocowań i wsporników, serwisowanie drzwi i okuć oraz wymiana elementów żaluzji lub wentylacji.
Badanie wody i badanie przecieków, pozwalające ustalić przyczynę problemu aż do jej źródła, zamiast ponownego uszczelniania pierwszego podejrzanego połączenia – zapoznaj się z naszą stroną poświęconą badaniu wody i wykrywaniu przecieków.
Biuro Techniczne Fasad – bieżący nadzór techniczny, planowanie prac konserwacyjnych i monitorowanie zgodności z przepisami dla właścicieli, zarządców i właścicieli budynków, w przypadku pojedynczego budynku lub całego portfolio.
Badania stanu elewacji i ekranów przeciwdeszczowych, w tym kontrola szczelności przeciwpożarowej, kontrola barier wnękowych oraz kontrola trudno dostępnych elewacji przy użyciu drona.
Badania renowacyjne i diagnostyczne starzejących się lub niesprawnych fasad. W razie potrzeby przejście od etapu badania do etapu renowacji.
Pielęgnacja elewacji w ramach pełnej usługi Façade Creations
Konserwacja idzie w parze – a często jest pochodną – ze wszystkim, co robimy jako pionowo zintegrowana firma konsultingowa w zakresie elewacji. Jeśli badanie wykaże, że naprawa systemu jest rzeczywiście nieopłacalna, ta sama organizacja, która go sprawdziła, może przeprowadzić Cię przez nasz pełny, sześcioetapowy proces realizacji: doradztwo przed rozpoczęciem budowy, wewnętrzne zarządzanie projektem, projektowanie i inżynieria, zaopatrzenie i produkcja, instalacja oraz testy wydajności na miejscu. Nie ma mowy o przekazaniu projektu osobnemu wykonawcy ani o utracie wiedzy w trakcie realizacji.
W przypadku budynków objętych programem napraw przeciwpożarowych lub szerszym programem zgodności, nasze prace konserwacyjne i inspekcyjne są bezpośrednio powiązane z naszymi usługami w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego i zgodności, a także z pomiarami dronami i ocenami konstrukcyjnymi elewacji, do których dostęp konwencjonalnymi metodami jest utrudniony lub kosztowny. W przypadku, gdy program konserwacji lub naprawy obejmuje wielu wykonawców, ubezpieczycieli lub formalny proces rozpatrywania roszczeń, nasz zespół konsultantów budowlanych służy wsparciem w zakresie kontroli projektu, administrowania umowami i zarządzania roszczeniami – dzięki czemu ustalenia techniczne przekładają się na wyniki komercyjne i kontraktowe.
Dlaczego właściciele budynków i zarządcy wybierają nas
- Zintegrowane pionowo: ta sama organizacja, która projektuje, kupuje i instaluje ściany osłonowe, okładziny i przeszklenia, zajmuje się również ich konserwacją i wnosi tę głębię inżynieryjną do systemów, których pierwotnie nie instalowaliśmy, niezależnie od producenta
- Jeden zespół, pełny cykl życia: inspekcja, testowanie, naprawa, renowacja i pełna wymiana – wszystko odbywa się wewnętrznie, więc nic nie ginie podczas przekazywania zadań różnym wykonawcom
- Minimalne zakłócenia: przeglądy i naprawy planowane wokół zajmowanych budynków, z dostępem i godzinami pracy uzgodnionymi z wyprzedzeniem
- Oparte na dokumentacji: każde badanie, test i naprawa generują pisemny zapis – przydatny do analizy bezpieczeństwa budynku, ubezpieczenia i zgodności z umową najmu
- Zasięg globalny: siedziba w Leicestershire, główne obszary działania w Wielkiej Brytanii to Midlands i Londyn, a także ugruntowana reputacja w zakresie realizacji usług związanych z pielęgnacją elewacji i kompleksowymi projektami elewacji na całym świecie – nie ograniczamy się do Wielkiej Brytanii
Dla kogo jest ta usługa
- Właściciele i właściciele nieruchomości ze starzejącymi się systemami ścian osłonowych, okładzin, okien lub balustrad
- Zarządzanie agentami odpowiedzialnymi za harmonogramy planowanych konserwacji i tworzenie dokumentacji bezpieczeństwa w całym portfolio
- Deweloperzy i główni wykonawcy potrzebujący partnera do spraw konserwacji po zakończeniu budowy
- Zarządzający aktywami i inwestorzy przeprowadzający należytą staranność przed przejęciem, refinansowaniem lub odnowieniem ubezpieczenia
- Każdy, kto ma do czynienia z wnikaniem wody, uszkodzonymi uszczelkami lub fasadą, która nie spełnia swojej funkcji i wymaga prawidłowej diagnozy przed całkowitą wymianą
Rodzaj pracy, którą to obejmuje
- Zaplanowany roczny program kontroli i testów dla bloku o mieszanym przeznaczeniu ze ścianą osłonową i okładziną przeciwdeszczową
- Pilne badanie wycieku w komercyjnej ścianie osłonowej, od pierwszego zgłoszenia do podpisanej naprawy
- Badanie stanu okładzin i zabezpieczeń przeciwpożarowych przed złożeniem wniosku w ramach Ustawy o bezpieczeństwie budynków
- Badanie diagnostyczne niespełniającej norm fasady, a następnie kompleksowy zakres renowacji
- Trwająca umowa na Biuro Techniczne Fasad obejmująca kilka budynków dla jednego zarządcy
Badanie wody i wykrywanie wycieków
Wnikanie wody rzadko daje o sobie znać w miejscu, w którym faktycznie się pojawia. Plama na podsufitce dwa piętra niżej, wilgotna plama za płytą gipsowo-kartonową, stęchły zapach na klatce schodowej – zanim stanie się widoczna, woda zazwyczaj już się rozprzestrzeniła. Znalezienie prawdziwego punktu wnikania, a nie tylko objawu, decyduje o tym, czy naprawa będzie trwała, czy będzie kosztować kolejną zimę.
Najczęstsze przyczyny przedostawania się wody przez elewację
- Uszkodzone lub zniszczone połączenia uszczelniające, szczególnie w miejscach połączeń ruchomych i narożnikach
- Zablokowane, uszkodzone lub źle uformowane otwory odwadniające i ścieżki drenażowe
- Uszkodzone obróbki blacharskie, okapniki i parapety
- Ruch termiczny powodujący otwieranie się połączeń, które były szczelnie zamknięte podczas instalacji
- Słabe oryginalne detale wokół przejść – wsporniki, mocowania, przewody przechodzące przez fasadę
- Uszkodzenie połączenia paneli elewacyjnych lub degradacja uszczelek i listew przyszybowych w oknach i ścianach osłonowych
Systemy, które testujemy
- Ściany osłonowe – systemy słupowo-ryglowe i modułowe, rygle, szprosy i łączniki szklenia
- Okna i drzwi – parapety, ramy, progi i odwodnienia
- Ekrany przeciwdeszczowe i okładziny – złącza płyt, drenaż wnęk i interfejsy wnęk-barier
- Balustrady szklane – mocowania podstawy i szczegóły połączeń
- Żaluzje i systemy wentylacyjne – uszczelnienia łopatek, połączenia ram i przejścia drenażowe
Jak testujemy
Zaczynamy od wizualnego przeglądu i analizy historii – rozmawiamy z lokatorami, sprawdzamy historię napraw i identyfikujemy prawdopodobne punkty awarii, zanim przeprowadzimy pierwszy test. Następnie przeprowadzamy kontrolowane, etapowe testy wody, metodycznie pracując na całym obszarze, aby wyizolować dokładny punkt awarii, zamiast zgłaszać, że problem tkwi „gdzieś w tej ścianie”. Każdy testowany odcinek, niezależnie od tego, czy przeszedł pozytywnie, czy negatywnie, jest rejestrowany wraz ze zdjęciami i pisemną notatką – jest to dowód, a nie ustna opinia udzielona na miejscu, która zostaje zapomniana do czasu sporządzenia raportu.
Od diagnozy do podpisania
- Wstępne badanie i ocena ryzyka
- Oświadczenie dotyczące metodyki zatwierdzonej do testowania – szczególnie ważne w budynkach użytkowanych, gdzie dostęp i czas muszą być planowane z uwzględnieniem mieszkańców lub najemców
- Badania wody przeprowadzane na miejscu, sekcja po sekcji
- Zidentyfikowano przyczynę źródłową i uzgodniono z Tobą zakres naprawy, w jasnym języku, ze szczegółami technicznymi
- Wykonano naprawę – ponowne uszczelnienie, wymiana uszczelki, naprawa obróbek blacharskich, udrożnienie odpływu lub wymiana podzespołu, w zależności od przyczyny
- Przeprowadź ponowny test, aby potwierdzić, czy poprawka rzeczywiście zadziałała, a nie tylko, że widoczny objaw zniknął
- Podpisany raport z testów i dowód fotograficzny wydany do Państwa dokumentacji
Dlaczego testowanie, a nie zgadywanie, ma znaczenie
Ponowne uszczelnienie niewłaściwego połączenia to nie tylko strata pieniędzy. Opóźnia również znalezienie prawdziwego problemu, podczas gdy uszkodzenia nadal rozwijają się wewnątrz konstrukcji budynku.
W przypadku sporów z najemcami lub roszczeń ubezpieczeniowych, udokumentowany raport z testów często stanowi wymagany dowód, a nie tylko zapewnienie wykonawcy, że usterka została „naprawiona”.
Powtarzający się wyciek często jest objawem problemu konstrukcyjnego lub instalacyjnego w innym miejscu systemu – nasi inżynierowie potrafią odnaleźć przyczynę, a nie tylko załatać widoczne ubytki.
Naprawy wykonywane wewnętrznie, bez opóźnień ze strony osób trzecich
Ponieważ Façade Creations zajmuje się zaopatrzeniem i produkcją elementów fasadowych w ramach swojej podstawowej działalności, uszczelki zamienne, szyby zespolone, wsporniki i systemy uszczelniające nie muszą przechodzić przez oddzielny łańcuch dostaw, gdy badanie szczelności wykaże, co jest potrzebne. Jeśli usterka okaże się poważniejsza niż proste uszczelnienie – na przykład uszkodzona uszczelka na całej elewacji – możemy przejść bezpośrednio od diagnozy do właściwego zakresu naprawy lub renowacji, angażując ten sam zespół przez cały czas.
Powiązane: Biuro Techniczne Fasad
W przypadku budynków, w których badanie wody jest częścią stałego harmonogramu konserwacji, a nie tylko jednorazowej wizyty.
Podejrzewasz wyciek?
Im szybciej wyciek zostanie odpowiednio zbadany, tym mniejsze szkody spowoduje. Umów się na badanie wody.
Zadzwoń: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Biuro Techniczne Fasad
Większość właścicieli budynków nie potrzebuje kolejnego wykonawcy na szybkim wybieraniu numeru – potrzebują kogoś, kto zna się na całej elewacji, śledzi terminy przeglądów i potrafi uczciwie powiedzieć, czy problem jest pilny, czy może poczekać. Właśnie do tego służy nasza usługa Biura Technicznego Elewacji: stała reprezentacja techniczna zewnętrznej powłoki budynku, niezależnie od tego, czy została pierwotnie zamontowana.
Co dla Ciebie robi Biuro Techniczne Fasad
- Prowadzi bieżący rejestr systemów elewacyjnych – materiałów, gwarancji, znanych problemów i historii kontroli, obejmujący ściany osłonowe, okładziny, okna, drzwi, balustrady i systemy wentylacyjne
- Planuje i ustala harmonogram rutynowych kontroli zgodnie z wytycznymi producenta i dobrymi praktykami, dzięki czemu nic nie pozostaje bez naprawy
- Recenzuje propozycje wykonawców i wyceny napraw w Twoim imieniu, działając jako niezależny inspektor techniczny, a nie strona zainteresowana wynikiem
- Wspiera dokumentację bezpieczeństwa budynku – co jest coraz ważniejsze, odkąd ustawa o bezpieczeństwie budynków nałożyła nowe obowiązki na właścicieli budynków o wyższym ryzyku
- Zapewnia pojedynczy punkt kontaktowy w przypadku pytań dotyczących elewacji, od skargi najemcy po badanie due diligence przed przejęciem
Usługi, które może koordynować Biuro Techniczne Fasad
Zamiast zlecać wykonanie każdej czynności osobnym wykonawcom, dzięki umowie z Biurem Technicznym Fasad możemy zaplanować i nadzorować pełen zakres prac związanych z konserwacją elewacji w ramach jednej współpracy:
- Zaplanowane testy wody i badanie wycieków w całym budynku lub portfolio
- Badania stanu okładzin i ekranów przeciwdeszczowych, w tym kontrole szczelności przeciwpożarowej i bariery przeciwwłamaniowej
- Oceny z wykorzystaniem dronów i konstrukcji w przypadku wysokości, do których dostęp w sposób konwencjonalny jest trudny lub kosztowny
- Przeglądy bezpieczeństwa pożarowego i zgodności z przepisami w ramach bieżącej analizy bezpieczeństwa budynku, w tym oceny ryzyka pożarowego zgodnie z normą PAS 9980 i formularze EWS1, jeśli są wymagane
- Badania diagnostyczne w przypadku, gdy fasada nie spełnia oczekiwań, oraz określenie zakresu renowacji, jeśli badanie to zaleca
- Wsparcie doradztwa budowlanego – kontrola projektu, administracja kontraktem i zarządzanie roszczeniami – gdy prace naprawcze są ogłaszane w drodze przetargu lub gdy konieczne jest zarządzanie roszczeniem dotyczącym wady
Kto korzysta z tej usługi
- Agenci zarządzający nadzorujący portfele budynków o zróżnicowanym wieku
- Właściciele, którzy odziedziczyli budynek nie mając pełnej wiedzy na temat historii jego elewacji
- Zarządzający aktywami przygotowujący się do refinansowania, sprzedaży lub odnowienia ubezpieczenia, którzy potrzebują niezależnego oświadczenia o stanie
- Właściciele budynków, którzy pracują nad naprawą bezpieczeństwa pożarowego i potrzebują doradcy technicznego, który nie będzie jednocześnie próbował sprzedać im usługi naprawy
Jak to działa
- Zaczynamy od przeglądu stanu bazowego i dokumentacji, obejmującej każdy system elewacji budynku
- Uzgodnij harmonogram inspekcji i raportowania dostosowany do Twojego budynku i profilu ryzyka – może on być delikatny lub tak szczegółowy, jak wymaga tego Twoja sytuacja
- Dostarczaj przejrzyste, zrozumiałe podsumowania wraz ze szczegółowymi danymi inżynieryjnymi, aby decyzje mogły być podejmowane szybko na szczeblu zarządu lub zarządzania aktywami
- Zgłaszaj problemy na wczesnym etapie, jasno wyjaśniając koszty i pilność, zanim staną się one sytuacjami awaryjnymi
- Koordynuj bezpośrednio wszelkie prace związane z badaniami, testami, naprawami lub renowacją lub zarządzaj w swoim imieniu zewnętrznymi wykonawcami
Powiązane: Inspekcja okładzin i ekranów przeciwdeszczowych oraz renowacja i badania diagnostyczne elewacji
Te dwie usługi są najczęściej planowane w ramach umowy z Biurem Technicznym Fasad.
Zapytaj o ofertę Biura Technicznego Fasad
Niezależnie od tego, czy chodzi o jeden budynek, czy o całe portfolio, możemy ustalić zakres nadzoru dostosowany do Twojego profilu ryzyka i potrzeb w zakresie sprawozdawczości.
Zadzwoń: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Inspekcja elewacji i ekranów przeciwdeszczowych
Kontrola elewacji w Wielkiej Brytanii uległa trwałej zmianie. Niezależnie od tego, czy budynek jest obiektem wysokiego ryzyka zgodnie z Ustawą o Bezpieczeństwie Budynków (Building Safety Act), czy po prostu się starzeje, od właścicieli oczekuje się teraz wiedzy – i możliwości udowodnienia – co znajduje się za ich osłoną przeciwdeszczową. Nasza usługa inspekcji dostarcza takich dowodów, pochodzących od zespołu, który rozumie systemy elewacyjne jako projektanci i instalatorzy, a nie tylko jako geodeci patrzący z zewnątrz.
Rodzaje badań elewacji, które wykonujemy
Nie każdy budynek wymaga takiej samej dogłębności. Zamiast domyślnie wybierać najbardziej inwazyjną lub kosztowną opcję, dobieramy odpowiednią kombinację poniższych elementów:
- Badania wizualne – kontrole na poziomie ulicy, za pomocą drona lub dostępu linowego w celu identyfikacji pęknięć powierzchni, przebarwień, korozji oraz luźnych lub przesuniętych paneli
- Badania inwazyjne – niewielkie, starannie kontrolowane otwory wykonane w ścianie, gdzie samo badanie wizualne nie może potwierdzić, co się za nimi kryje, bezpośrednio sprawdzając izolację, zabezpieczenia przeciwpożarowe i bariery wnękowe
- Przeglądy zgodności i bezpieczeństwa pożarowego – w tym oceny ryzyka pożarowego konstrukcji ścian zewnętrznych zgodnie z normą PAS 9980 i formularze systemu ścian zewnętrznych EWS1, ocena odporności ogniowej i obecności materiałów palnych
- Badanie szczelności – badanie metodą natrysku wody i obrazowanie termiczne w celu wykrycia ukrytej wilgoci i ścieżek przeciągów (pełny proces można znaleźć na naszej stronie poświęconej badaniu szczelności wody i wykrywaniu przecieków)
Systemy, które sprawdzamy
- Systemy paneli wentylowanych
- Panele kompozytowe z metalu i laminaty wysokociśnieniowe (HPL)
- Systemy płyt z włókien mineralnych
- Elewacje z cegły i terakoty
- Panele nadprożowe i wypełniające ściany osłonowe
Oceniamy nagromadzenie
System elewacyjny lub okładzinowy składa się z wielu warstw, a defekt jednej warstwy często objawia się w innej – plama na elewacji może być wynikiem uszkodzenia bariery pogodowej znajdującej się kilka warstw dalej. W przypadku uzgodnienia inwazyjnego przeglądu, oceniamy system w całym jego przebiegu:
- Główna rama konstrukcyjna – stalowa lub betonowa podpora, do której przymocowany jest system
- Bariera powietrzna – ciągła membrana, która powinna zapobiegać przedostawaniu się powietrza
- Warstwa izolacyjna – stan, pokrycie i zgodność z oryginalną specyfikacją
- Bariera pogodowa – wodoodporna membrana za okładziną, łącznie z jej szczegółami drenażowymi
- Panele elewacyjne i wykończenie – widoczna powierzchnia, potwierdzenie materiału i klasyfikacji ogniowej
- System mocowania – wsporniki, klipsy i elementy mocujące utrzymujące panele na miejscu
Co sprawdzamy
- Mocowanie paneli i stan po oderwaniu – sprawdzanie, czy panele są zamocowane zgodnie z przeznaczeniem, a nie tylko wizualnie nienaruszone
- Bariery wnękowe i zabezpieczenia przeciwpożarowe – lokalizacja, stan i zgodność z pierwotnym zamysłem projektowym
- Izolacja i stan podłoża za ekranem przeciwdeszczowym, w miejscu umożliwiającym dostęp
- Stan uszczelnień i linii pogodowych w złączach, narożnikach i przejściach
- Oznaki degradacji materiału panelu, korozji lub wcześniejszych, niezarejestrowanych napraw
Bezpieczeństwo przeciwpożarowe i zgodność z przepisami
Okładziny elewacyjne i bezpieczeństwo przeciwpożarowe są nierozerwalnie związane z obecnym otoczeniem regulacyjnym. W przypadku gdy badanie obejmuje bariery przeciwpożarowe i wnęki, nasze ustalenia są opracowywane specjalnie z myślą o wsparciu Państwa zobowiązań w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego i zgodności – identyfikując braki, uszkodzenia lub niezgodności barier przeciwpożarowych z rysunkami powykonawczymi oraz określając, co jest potrzebne do ich usunięcia. W przypadku konieczności przeprowadzenia pełniejszej wyceny, możemy przeprowadzić lub współuczestniczyć w ocenie ryzyka pożarowego konstrukcji ścian zewnętrznych zgodnie z normą PAS 9980 oraz wypełnić formularze EWS1, jeśli potrzebuje ich kredytodawca, ubezpieczyciel lub zarządca. Prace te stanowią uzupełnienie naszych szerszych usług w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego i zgodności z przepisami dla budynków poddawanych renowacji lub przygotowywanych w ramach dokumentacji bezpieczeństwa.
Oceny dronów i konstrukcji
Elewacje budynków wysokich, wewnętrzne dziedzińce i obszary bez bezpiecznych punktów asekuracyjnych dostępu linowego to często najtrudniejsze – i najdroższe – elementy budynku do konwencjonalnej inspekcji. Nasze możliwości inspekcji dronami pozwalają nam szybko wykonywać zdjęcia elewacji w wysokiej rozdzielczości, bez rusztowań ani rozszerzonego sprzętu dostępowego, uzupełniając inspekcję praktyczną w przypadku konieczności przeprowadzenia badań fizycznych. W przypadku wątpliwości dotyczących stanu konstrukcyjnego mocowań, podłoży lub wsporników, nasze możliwości oceny konstrukcji pozwalają na przeprowadzenie dalszych badań.
Co obejmuje raport końcowy
- Ocena stanu – przejrzyste, stopniowane notatki dotyczące wad, korozji, gnicia lub rozkładu według elementów budynku, dzięki czemu priorytety są widoczne na pierwszy rzut oka
- Rejestr dowodów fotograficznych – oznaczone i opatrzone komentarzami obrazy pokazujące dokładne lokalizacje problemów, w miarę możliwości powiązane z rysunkiem wysokościowym
- Porady dotyczące napraw i remediacji – praktyczne, priorytetowe zalecenia dotyczące bezpiecznego rozwiązywania problemów, z orientacyjnymi wskazówkami dotyczącymi kosztów, jeśli pozwala na to zakres
- Weryfikacja zgodności – ustalenia zestawione z odpowiednimi przepisami i normami budowlanymi w Wielkiej Brytanii, w tym z ustawą o bezpieczeństwie budynków, PAS 9980 i EWS1, w stosownych przypadkach
Wyniki są klasyfikowane według pilności, dzięki czemu wiesz, na co należy zwrócić uwagę teraz, a co należy monitorować. Raporty są ustrukturyzowane tak, aby wspierać wnioski ubezpieczycieli lub pożyczkodawców, a także Twoją własną dokumentację dotyczącą bezpieczeństwa budynku — nie są tylko przechowywane wewnętrznie.
Jeśli konieczne jest przeprowadzenie naprawy
W przypadku, gdy badanie wykaże niezgodność lub wadliwość okładziny, możemy samodzielnie określić zakres prac naprawczych – demontaż i wymianę paneli, wymianę izolacji przeciwwilgociowej i jej przywrócenie – korzystając z tych samych wewnętrznych zespołów projektowych i instalacyjnych. Oznacza to brak luki w przekazaniu projektu między „oto, co jest nie tak” a „oto, jak to naprawimy”, a jeden zespół będzie odpowiedzialny za rezultat przez cały czas. W przypadku, gdy naprawa wiąże się z roszczeniem gwarancyjnym, sporem z deweloperem lub umową wielostronną, nasz zespół konsultantów budowlanych może wesprzeć nas w administrowaniu umową i zarządzaniu roszczeniami, a także w pracach technicznych.
Powiązane: Renowacja elewacji i badania diagnostyczne
W przypadku problemów z wydajnością wykraczających poza możliwości zdiagnozowania na podstawie samego badania stanu.
Poproś o badanie stanu okładziny
Uzyskaj jasny i udokumentowany obraz stanu swojej elewacji oraz określ, co – jeśli w ogóle – należy zrobić dalej.
Zadzwoń: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Renowacja elewacji i badania diagnostyczne
Nie każdy problem z elewacją ma oczywistą przyczynę i nie każdy starzejący się budynek wymaga całkowitej wymiany. Zanim zaproponujemy zakres prac, przeprowadzamy badania – termiczne, konstrukcyjne i wizualne – aby zrozumieć, co się faktycznie dzieje, tak aby każda renowacja rozwiązywała rzeczywisty problem, a nie objaw, który ktoś zauważył jako pierwszy.
Kiedy badanie diagnostyczne ma sens
- Powtarzające się problemy bez wyraźnej przyczyny – przeciągi, kondensacja, okresowe przecieki lub dyskomfort cieplny w określonych pomieszczeniach
- Budynki zbliżające się do końca oczekiwanego okresu użytkowania systemu, w którym właściciele muszą podjąć decyzję między renowacją a wymianą
- Badanie due diligence przed nabyciem lub remontem
- Niedostateczne wyniki w stosunku do oczekiwanych standardów zużycia energii lub komfortu
- Ściany osłonowe, okładziny, okna, balustrady lub systemy wentylacyjne, które były wielokrotnie naprawiane bez rozwiązania problemu podstawowego
Co obejmuje nasz proces diagnostyczny
- Przegląd dokumentacji i rysunków, w tym pierwotnego zamysłu projektowego, jeśli jest dostępny
- Wizualne i instrumentalne badanie na miejscu – obrazowanie termiczne, odczyty wilgotności i kontrole konstrukcyjne, jeśli to konieczne
- Analiza przyczyn źródłowych, rozróżnianie problemów projektowych, problemów instalacyjnych i prostych oznak zużycia
- Przejrzysty raport pisemny przedstawiający ustalenia, ryzyko i opcje – w tym szczere zalecenie „na razie nic nie rób”, jeśli jest to szczera odpowiedź
Od diagnozy do renowacji – nasz sześcioetapowy proces realizacji
W przypadku, gdy właściwą decyzją jest renowacja, wyniki diagnozy trafiają bezpośrednio do tego samego procesu, który stosujemy w przypadku projektów elewacji nowych budynków, dzięki czemu niczego nie trzeba ponownie tłumaczyć innemu zespołowi:
- Przed rozpoczęciem budowy – nasz zespół komercyjny prowadzi remont od koncepcji aż do uzgodnionego zakresu i programu
- Zarządzanie projektem – wewnętrzny zespół koordynuje realizację projektu zgodnie z terminem i budżetem
- Projektowanie i inżynieria – dobór materiałów i szczegółowe opracowanie realizowane wspólnie, w oparciu o wyniki diagnostyki
- Zaopatrzenie i produkcja – pozyskiwanie i produkcja komponentów zgodnie z uzgodnioną specyfikacją
- Instalacja – przeprowadzana przez wykwalifikowane zespoły, rozmieszczone w zajmowanych budynkach, gdziekolwiek budynek pozostaje w użyciu
- Testowanie wydajności na miejscu – odnowione obszary są testowane przed odbiorem, co zamyka pętlę pierwotnej diagnozy
Wsparcie doradztwa budowlanego
Projekty renowacji budynków użytkowanych lub wynajmowanych przez wielu najemców często angażują więcej niż jednego interesariusza – zarządcę, dostawcę gwarancji, ubezpieczyciela lub dewelopera, który nadal jest objęty okresem odpowiedzialności za wady. Nasze usługi doradztwa budowlanego mogą wesprzeć techniczne prace remontowe, zapewniając kontrolę projektu, administrację kontraktem i zarządzanie roszczeniami, dzięki czemu praktyczne rozwiązania oraz komercyjno-kontraktowa strona projektu będą realizowane wspólnie, a nie wstrzymywane.
Otrzymujesz jeden punkt odpowiedzialności od diagnozy do zakończenia – nie jest to badanie, które leży na półce, podczas gdy ty szukasz kogoś, kto podejmie się jego realizacji.
Powiązane: Inspekcja elewacji i ekranów przeciwdeszczowych
Często badanie wyzwalające, które prowadzi do zlecenia badania diagnostycznego
Zlecić badanie diagnostyczne
Jeśli Twoja fasada nie spełnia oczekiwań i nikt Ci nie powiedział dlaczego, zacznij od dokładnej diagnozy.
Zadzwoń: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Pielęgnacja i konserwacja elewacji: często zadawane pytania
Jak często należy przeprowadzać inspekcję elewacji?
Zależy to od systemu, jego wieku i profilu ryzyka budynku, ale ogólnie rzecz biorąc, większość systemów ścian osłonowych i okładzin wymaga corocznej inspekcji wizualnej, a bardziej szczegółowe badanie stanu technicznego – co 3–5 lat. Budynki o podwyższonym ryzyku, zgodnie z Ustawą o bezpieczeństwie budynków (Building Safety Act), lub elewacje z historią problemów, zazwyczaj wymagają częstszych kontroli. Możemy zalecić harmonogram po obejrzeniu budynku
Czy zajmujecie się konserwacją wyłącznie fasad, które pierwotnie zamontowaliście?
Nie. Chociaż nasza wewnętrzna wiedza na temat systemu, który zaprojektowaliśmy i zainstalowaliśmy, daje nam przewagę, nasi inżynierowie regularnie dokonują przeglądów, testów i napraw fasad zainstalowanych przez innych wykonawców w większości głównych systemów ścian osłonowych, okien, okładzin, balustrad i wentylacji.
Czy zajmują się Państwo konserwacją szklanych balustrad, żaluzji i systemów wentylacyjnych, czy tylko ścian osłonowych i okładzin?
Wszystkie powyższe. Nasza usługa pielęgnacji elewacji obejmuje pełną, projektowaną i instalowaną przez nas powłokę zewnętrzną – ściany osłonowe, okna i drzwi, okładziny elewacyjne, szklane balustrady oraz systemy żaluzji i wentylacji – nie tylko przeszklenia.
Jaka jest różnica pomiędzy badaniem wody a badaniem wycieku?
Badanie szczelności to narzędzie diagnostyczne – kontrolowane, szczegółowe badanie, które ma na celu ustalenie, gdzie faktycznie przedostaje się woda. Badanie szczelności to szerszy proces: analiza historii, testowanie, identyfikacja przyczyny, naprawa i ponowne badanie w celu potwierdzenia skuteczności naprawy. W praktyce większość badań szczelności obejmuje jedno lub więcej badań szczelności.
Czy można wykonywać pomiary dronem w ramach inspekcji?
Tak. Pomiary dronem są częścią naszych możliwości w zakresie prac na wysokościach, do których dostęp w sposób konwencjonalny jest utrudniony lub kosztowny – w przypadku wysokich budynków, wewnętrznych dziedzińców lub obszarów bez bezpiecznych punktów dostępu linowego. Zazwyczaj stosuje się je w połączeniu z inspekcją praktyczną i oceną konstrukcji, a nie jako ich zamiennik w przypadku konieczności przeprowadzenia badań fizycznych.
Czy konserwacja elewacji jest wymogiem prawnym?
W przypadku budynków o podwyższonym ryzyku, ustawa o bezpieczeństwie budynków (Building Safety Act) wprowadziła szczegółowe obowiązki dla właścicieli w zakresie zarządzania ryzykiem związanym z bezpieczeństwem budynku, w tym ryzykiem związanym ze ścianami zewnętrznymi, oraz prowadzenia dokumentacji potwierdzającej ten fakt. Poza tym wymogiem, większość umów najmu i polis ubezpieczeniowych nadal wymaga od wynajmującego utrzymania konstrukcji budynku w należytym stanie – a udokumentowana historia inspekcji jest najłatwiejszym sposobem na potwierdzenie tego faktu. Możemy doradzić, co ma zastosowanie w przypadku Państwa konkretnego budynku.
Czym są normy PAS 9980 i EWS1 i czy ich potrzebuję?
PAS 9980 to opublikowana norma dotycząca przeprowadzania oceny ryzyka pożarowego konstrukcji ścian zewnętrznych, uwzględniająca materiały i detale elewacji w celu oceny odporności ogniowej. EWS1 to standardowy formularz, często wymagany przez kredytodawców, ubezpieczycieli lub zarządców, który rejestruje wyniki tego rodzaju oceny ścian zewnętrznych – jest on często potrzebny w przypadku sprzedaży, refinansowania hipoteki lub przeglądu budynku z okładziną pod kątem bezpieczeństwa pożarowego. To, czy którykolwiek z tych wymogów ma zastosowanie do Państwa budynku, zależy od jego wysokości, rodzaju okładziny i przeznaczenia; możemy doradzić i przeprowadzić wycenę, jeśli jest to konieczne.
Czy oprócz usług konserwacyjnych oferują Państwo również doradztwo budowlane?
Tak. W przypadku projektów naprawczych, remediacyjnych lub renowacyjnych, w których uczestniczy wielu interesariuszy, zgłaszane jest roszczenie gwarancyjne lub przeprowadzany jest formalny przetarg, nasz zespół konsultantów budowlanych może zapewnić wsparcie w zakresie kontroli projektu, administrowania umowami i zarządzania roszczeniami, współpracując z zespołem ds. utrzymania technicznego, a nie działając jako osobne zadanie.
Czy Façade Creations może zaprojektować i zainstalować nową instalację, jeśli konserwacja wykaże, że system nie nadaje się do naprawy?
Tak. Jeśli badanie lub diagnostyka wykaże, że naprawa systemu jest rzeczywiście nieopłacalna, możemy uwzględnić te ustalenia bezpośrednio w naszym pełnym procesie projektowania, zaopatrzenia, produkcji i instalacji, stosując to samo sześcioetapowe podejście, które stosujemy w przypadku nowych projektów – dzięki czemu nie ma przerwy między diagnozą a dostawą.
Jak dużych utrudnień mogą spodziewać się mieszkańcy podczas przeglądu lub naprawy?
W miarę możliwości planujemy godziny dostępu i pracy w zależności od liczby użytkowników budynku i uzgadniamy to z Państwem przed rozpoczęciem prac. Większość przeglądów i wiele napraw możemy przeprowadzić z minimalnym wpływem na użytkowników – zawsze z góry poinformujemy Państwa, jeśli coś może być bardziej uciążliwe, na przykład rusztowanie lub sprzęt o wydłużonym dostępie.
Co się stanie, jeśli badanie wykaże poważny problem?
W raporcie z badania oceniamy każde ustalenie według stopnia pilności, dzięki czemu nigdy nie musisz się zastanawiać, czy coś wymaga uwagi w tym tygodniu, czy też można to uwzględnić w przyszłorocznym budżecie na konserwację. W przypadku pilnych spraw zgłaszamy je bezpośrednio i zazwyczaj możemy szybko zmobilizować środki zaradcze lub tymczasowe środki zaradcze.
Czy udostępniacie dokumentację na potrzeby ubezpieczenia lub pożyczkodawcy?
Tak – każde badanie, test i naprawa, które wykonujemy, są dokumentowane pisemnym raportem i dowodami fotograficznymi, sformatowanymi w sposób umożliwiający ich wykorzystanie jako dowodu dla ubezpieczycieli, pożyczkodawców lub w aktach sprawy dotyczącej bezpieczeństwa budynku.
Jak szybko możesz zareagować na aktywny wyciek?
Czas reakcji zależy od budynku i warunków dostępu, ale aktywne zalania traktujemy priorytetowo. Zadzwoń do nas bezpośrednio, a doradzimy najszybszą i najbardziej realistyczną drogę do ich zbadania.
Czy pracujecie zarówno na budynkach komercyjnych, jak i mieszkalnych?
Tak. Działamy w sektorze budynków komercyjnych, mieszkalnych i wielofunkcyjnych, a także w projektach infrastrukturalnych w Wielkiej Brytanii i za granicą.
Czy działacie tylko na terenie Wielkiej Brytanii?
Nie. Midlands i Londyn to nasze główne obszary działania w Wielkiej Brytanii, ale projektujemy, instalujemy i konserwujemy fasady również na całym świecie. Pielęgnacja i konserwacja fasad może być zorganizowana jako część projektu międzynarodowego lub jako oddzielna usługa dla istniejącego budynku – skontaktuj się z nami, aby omówić swoją lokalizację.
Jak zacząć?
Zadzwoń lub napisz do nas, podając krótki opis budynku i problemu (lub nie zgłaszaj żadnego problemu, jeśli planujesz planową konserwację), a my zarekomendujemy odpowiedni punkt wyjścia, czy będzie to pojedyncze badanie, czy stała współpraca z Biurem Technicznym Elewacji.
Masz jeszcze jakieś pytania?
Skontaktuj się z nami, a my wskażemy Ci odpowiednią usługę lub skontaktujemy się bezpośrednio z członkiem naszego zespołu.
Zadzwoń: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
