O mercado imobiliário do Reino Unido, embora cíclico, provou ser, a longo prazo, um investimento muito bem-sucedido. Isso resultou em uma expansão massiva no setor de compra para arrendamento.
Comprar para arrendar envolve investir em imóveis com a expectativa de valorização do capital, sendo a renda do aluguel paga pelos inquilinos suficiente para cobrir os custos da hipoteca e outras despesas.
No entanto, o retorno bruto de imóveis para arrendamento (ou seja, o aluguel recebido menos custos como taxas de administração, manutenção, encargos de serviço e seguro) já não é tão atrativo como antes. Os investidores precisam avaliar a probabilidade de a valorização do capital superar a inflação.
Esta ficha informativa deve ser considerada apenas no contexto de um proprietário de imóvel residente no Reino Unido.
Fatores a considerar
Fazer
- Considere seu investimento como de médio a longo prazo
- pesquisar o mercado local
- faça os cálculos com cuidado
- Considere decorar o imóvel com um alto padrão para atrair inquilinos rapidamente.
Não
- comprar qualquer coisa com sérios problemas de manutenção
- Se você acha que amigos e parentes podem cuidar do aluguel para você, provavelmente é melhor contratar um serviço completo de administração de imóveis
- economizar em contratos de arrendamento e outros documentos legais.
Qual propriedade?
Investir em um imóvel para alugar não é o mesmo que comprar uma casa própria. Você pode querer consultar um agente imobiliário para obter informações sobre o mercado local de imóveis para alugar. Há demanda por apartamentos de dois quartos, casas de quatro quartos ou imóveis próximos a escolas ou transporte público? Um agente também poderá orientá-lo sobre o padrão de decoração e mobiliário esperado para uma locação rápida.
Agentes
Alugar um imóvel pode ser muito trabalhoso e inconveniente. Os inquilinos esperam uma solução rápida se o aquecimento central avariar durante o feriado prolongado! Além disso, você quer anunciar o imóvel por conta própria e mostrá-lo a potenciais inquilinos? Uma imobiliária pode cuidar de tudo isso para você.
contratos de arrendamento
Este importante documento garantirá que a posição jurídica esteja clara.
Tributação
Ao comprar um imóvel para arrendamento, os aspetos fiscais devem ser considerados.
Imposto sobre rendimentos de aluguel
O imposto de renda incidirá sobre os aluguéis recebidos após a dedução das despesas permitidas. As despesas permitidas incluem reparos, taxas de corretagem e uma verba para mobiliário.
Alívio nos juros de empréstimos com restrição para proprietários de imóveis para alugar
O valor do alívio fiscal que os proprietários podem obter sobre os custos de financiamento de imóveis residenciais foi limitado à taxa básica do imposto de renda. Os custos de financiamento incluem juros de hipoteca, juros de empréstimos para compra de mobiliário e taxas incorridas na contratação ou no pagamento de hipotecas ou empréstimos. Não há alívio disponível para amortizações de capital de uma hipoteca ou empréstimo.
Essa restrição não se aplica a proprietários de imóveis não residenciais.
Substituição de mobiliário
Um benefício fiscal permite que todos os proprietários de imóveis residenciais deduzam os custos efetivamente incorridos na substituição de móveis, eletrodomésticos e utensílios de cozinha na propriedade. Esse benefício é aplicável a uma ampla gama de empresas imobiliárias que atuam no ramo da substituição de móveis.
Esta medida oferece alívio fiscal para o custo de substituição de mobiliário a uma gama mais ampla de empresas imobiliárias, uma vez que anteriormente não havia isenção fiscal para a substituição de mobiliário em imóveis parcialmente mobiliados ou não mobiliados.
Exemplos de despesas de capital elegíveis são:
- mobília
- móveis
- eletrodomésticos (incluindo linha branca)
- utensílios de cozinha
mas exclui itens que são fixos.
No entanto, o benefício fiscal é limitado ao custo de um item equivalente, caso haja uma melhoria em relação ao item antigo. A dedução não se aplica quando se solicita o benefício fiscal para aluguel de quarto.
Imposto sobre vendas
O Imposto sobre Ganhos de Capital (CGT, na sigla em inglês) será devido na venda final do imóvel. O imposto incidirá sobre o valor da venda, deduzindo-se o custo original do imóvel, certos custos legais e quaisquer benfeitorias realizadas no imóvel. Esse ganho poderá ser ainda reduzido por qualquer isenção anual aplicável.
O Imposto sobre Ganhos de Capital (CGT) é geralmente cobrado à taxa de 18% para a taxa básica e de 24% para taxas mais elevadas.
O Imposto sobre Ganhos de Capital (CGT) é devido em 31 de janeiro do ano seguinte ao ano fiscal em que o ganho foi obtido. O pagamento a título de CGT devido na alienação de imóveis residenciais deve ser efetuado no prazo de 60 dias após a conclusão da alienação.
Aluguéis para estudantes
Investir em imóveis para alugar pode ser uma boa opção se você tiver filhos na faculdade ou universidade. É importante que o acordo seja estruturado corretamente. O estudante deve comprar o imóvel (com o pai ou a mãe atuando como fiador do financiamento). Existem diversas vantagens nesse tipo de arranjo.
Vantagens
Esta é uma forma econômica de proporcionar ao seu filho um lugar decente para morar.
A renda obtida com o aluguel de quartos extras para outros estudantes deve ser suficiente para cobrir as prestações da hipoteca, do ponto de vista do fluxo de caixa.
Desde que o imóvel seja o único bem da criança, ele deverá estar isento de Imposto sobre Ganhos de Capital (CGT) em sua eventual venda, pois será considerado sua residência principal.
O valor do rendimento de aluguel tributável é reduzido por uma dedução conhecida como "isenção de aluguel de quarto" (7.500 libras por ano a partir de 6 de abril de 2016). Nessa situação, nenhuma despesa é dedutível do imposto de renda. Alternativamente, as despesas podem ser deduzidas do rendimento de acordo com as regras normais de locação, quando isso for mais vantajoso.
Dedução fiscal para rendimentos imobiliários e comerciais
Estão disponíveis duas deduções de £1.000 para rendimentos imobiliários e comerciais.
Quando as deduções cobrem toda a renda relevante de um indivíduo (antes das despesas), ele não precisa mais declarar ou pagar imposto sobre essa renda. Aqueles com renda mais alta têm a opção, ao calcular seus lucros tributáveis, de deduzir a dedução de seus recebimentos, em vez de deduzir as despesas dedutíveis reais. A dedução para atividades comerciais também se aplica às contribuições previdenciárias de Classe 4.
As deduções não se aplicam à renda sobre a qual é concedido o benefício fiscal de aluguel de quarto. Da mesma forma, as deduções não se aplicam à renda de sociedade proveniente do exercício de uma atividade comercial, profissional ou imobiliária em sociedade.
O subsídio para atividades comerciais também pode ser aplicado a certos rendimentos diversos provenientes do fornecimento de ativos ou serviços, desde que o subsídio de £1.000 para atividades comerciais não seja utilizado de outra forma.
