Manutenção e cuidados com a fachada

Manutenção e cuidados com a fachada

A fachada de um edifício é a sua primeira e mais exposta linha de defesa – contra as intempéries, contra o tempo, contra o desgaste gradual que eventualmente se manifesta como uma vedação defeituosa, um painel manchado ou uma fuga que ninguém consegue localizar. Na Façade Creations, o cuidado com a fachada não é uma mera formalidade acrescentada ao trabalho de instalação. É um serviço permanente, prestado pelas mesmas equipas internas que projetam, adquirem, fabricam e instalam os sistemas de fachada – portanto, quando inspecionamos uma fachada cortina ou investigamos uma fuga, estamos a analisar um sistema que compreendemos, e não a tentar adivinhar o trabalho de outra pessoa.

Tratamos de todos os elementos do revestimento exterior, não apenas dos vidros. Isto inclui fachadas cortina, janelas e portas, revestimento de fachadas ventiladas, balaustradas de vidro, portadas e sistemas de ventilação, bem como envidraçados estruturais – toda a gama de serviços que concebemos e instalamos é também toda a gama de serviços que mantemos.

Este não é um serviço exclusivo do Reino Unido. As Midlands e Londres são as nossas principais áreas de atuação no Reino Unido, mas a nossa capacidade de cuidar e manter fachadas acompanha os nossos projetos de design e instalação a nível internacional. Assim, um cliente estrangeiro que trabalhe connosco numa nova construção pode também contar com os nossos serviços de manutenção após a conclusão da obra.

O que o nosso serviço de cuidado e manutenção de fachadas abrange

Programas de inspeção planeados e proativos, agendados de acordo com o tipo de sistema e a idade do edifício, em vez de uma verificação anual genérica – assim, uma fachada cortina de 20 anos e uma fachada ventilada recentemente concluída não são inspecionadas no mesmo ciclo.

Reparações reativas em toda a estrutura: vedação e juntas danificadas, substituição de vidros duplos, reparações de fixações e suportes, manutenção de portas e ferragens e substituição de persianas ou componentes de ventilação.

Testes de água e investigação de fugas, rastreando os problemas até à sua origem real em vez de simplesmente vedar a primeira junta que lhe pareça suspeita – consulte a nossa página dedicada aos Testes de Água e Detecção de Fugas.

Gabinete Técnico de Fachadas – supervisão técnica contínua, planeamento de manutenção e monitorização da conformidade para proprietários, gestores de imóveis e proprietários de edifícios, seja num único edifício ou num portefólio.

Inspeções de revestimentos e fachadas ventiladas, incluindo verificação de sistemas corta-fogo, barreiras contra cavidades e inspeção com o auxílio de drones em fachadas de difícil acesso.

Estudos de renovação e diagnóstico para fachadas envelhecidas ou com baixo desempenho, passando da investigação diretamente para um projeto de renovação quando essa for a decisão mais adequada.

Manutenção de fachadas incluída no serviço completo de Criação de Fachadas

A manutenção é parte integrante de tudo o que fazemos como consultoria de fachadas verticalmente integrada, e muitas vezes está diretamente ligada a isso. Se uma inspeção demonstrar que um sistema está realmente irrecuperável economicamente, a mesma organização que realizou a inspeção pode guiá-lo ao longo de todo o nosso processo de entrega em seis etapas: orientação pré-construção, gestão interna de projetos, design e engenharia, aquisição e fabrico, instalação e testes de desempenho no local. Não há transferência para um contratado externo nem perda de conhecimento durante o processo.

Para edifícios em processo de remediação de segurança contra incêndio ou num programa de conformidade mais amplo, os nossos serviços de manutenção e inspeção ligam-se diretamente aos nossos serviços de segurança contra incêndio e conformidade, bem como a levantamentos com drones e avaliações estruturais para fachadas de difícil ou dispendioso acesso por meios convencionais. Quando um programa de manutenção ou remediação envolve múltiplos contratantes, seguradoras ou um processo formal de sinistros, a nossa equipa de consultoria em construção pode apoiar com o controlo de projetos, a administração de contratos e a gestão de sinistros – garantindo que as conclusões técnicas se traduzem claramente em resultados comerciais e contratuais.

Porque é que os proprietários de imóveis e os administradores de imóveis nos escolhem?

• Integração vertical: a mesma organização que projeta, adquire e instala fachadas cortina, revestimentos e envidraçados também realiza a manutenção – e traz essa expertise em engenharia para sistemas que não instalámos originalmente, independentemente do fabricante
• Uma única equipa, ciclo de vida completo: inspeção, testes, reparações, renovações e substituição total são realizados internamente, para que nada se perca na transição entre diferentes fornecedores
• Perturbação mínima: vistorias e reparações planeadas em redor de edifícios ocupados, com acesso e horários de trabalho previamente acordados
• Documentação rigorosa: cada inspeção, teste e reparação gera um registo escrito – útil para a sua documentação de segurança do edifício, seguro e conformidade com o contrato de arrendamento
• Alcance global: com sede em Leicestershire, atuando principalmente nas Midlands e em Londres, e com um historial comprovado na execução de projetos de manutenção e revitalização de fachadas a nível internacional, não nos limitamos ao Reino Unido

O tipo de trabalho que este abrange

• Um programa anual planeado de inspeção e ensaios para um bloco de uso misto com fachada cortina e revestimento de proteção contra a chuva
• Investigação urgente de fuga numa fachada cortina comercial, desde o primeiro contacto até à conclusão da reparação
• Inspeção das condições do revestimento e da proteção contra incêndios antes da submissão ao abrigo da Lei de Segurança dos Edifícios
• Um estudo de diagnóstico de uma fachada com um desempenho insatisfatório, seguido de um projeto de renovação completo
• Contrato permanente de gestão de gabinetes técnicos de fachada, abrangendo vários edifícios, para uma única sociedade gestora

Testes de água e deteção de fugas

A infiltração de água raramente revela o ponto exato de entrada. Uma mancha no beiral dois andares abaixo, uma zona húmida atrás do gesso cartonado, um cheiro a mofo nas escadas – quando o problema se torna visível, a água geralmente já se espalhou. Encontrar o verdadeiro ponto de entrada, e não apenas o sintoma, é a diferença entre uma reparação duradoura e aquela que terá de pagar novamente no próximo inverno.

Sistemas que testamos

• Fachadas cortina – sistemas de montagem e unitizados, travessas, montantes e juntas de envidraçado
• Janelas e portas – peitoris, caixilhos, soleiras e drenagem
• Revestimento e fachada ventilada – juntas dos painéis, drenagem da cavidade e interfaces cavidade-barreira
• Guarda-corpos em vidro – detalhes de fixação e ligação da base
• Persianas e sistemas de ventilação – vedantes de lâminas, juntas de caixilharia e penetrações de drenagem

Como realizamos os testes

Começamos por uma inspeção visual e uma análise do histórico – falando com os ocupantes, verificando os registos de reparações anteriores e identificando possíveis pontos de falha antes mesmo de realizar qualquer teste. Em seguida, aplicamos testes de estanquicidade controlados, secção a secção, trabalhando metodicamente em toda a área afetada para isolar o ponto exato da falha, em vez de simplesmente relatar que o problema está "algures nesta parede". Cada secção testada, seja aprovada ou reprovada, é registada com fotografias e notas escritas – provas, não uma opinião verbal dada no local e esquecida até ao momento da entrega do relatório.

Porque é que testar – e não adivinhar – é importante?

Refazer a vedação da junta errada não só desperdiça dinheiro, como também atrasa a identificação do problema real, enquanto o dano subjacente continua a desenvolver-se na estrutura do edifício.

Em casos de disputas com locatários ou reclamações de seguros, um relatório de teste documentado é muitas vezes a prova realmente necessária, e não apenas a palavra de um empreiteiro de que o problema foi "reparado".

E uma fuga recorrente é, muitas vezes, sintoma de um problema de projeto ou de instalação noutra parte do sistema – os nossos engenheiros conseguem rastrear a causa, e não apenas remendar o que é visível.

Reparações efetuadas internamente, sem atrasos de terceiros

Uma vez que a Façade Creations adquire e fabrica componentes de fachada como parte da sua atividade principal, as juntas de vedação, unidades de vidro, suportes e sistemas de vedação de substituição não têm de passar por uma cadeia de abastecimento separada assim que uma investigação de fugas identifica o que é necessário. Quando uma avaria se revela mais complexa do que uma simples vedação – uma junta defeituosa que se estende por toda uma fachada, por exemplo – podemos passar diretamente do diagnóstico para uma reparação ou renovação adequadas, utilizando a mesma equipa durante todo o processo.

Suspeita de alguma fuga?

Quanto mais cedo um vazamento for investigado adequadamente, menores serão os danos. Agende uma análise da água.

Telefone: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Gabinete Técnico da Façade

A maioria dos proprietários de edifícios não precisa de mais um empreiteiro disponível — precisam de alguém que compreenda toda a fachada, acompanhe as inspeções pendentes e que possa dizer honestamente se um problema é urgente ou se pode esperar. É para isso que serve o nosso serviço de Gabinete Técnico de Fachadas: representação técnica contínua para o revestimento exterior do seu edifício, independentemente de termos sido nós a instalá-lo originalmente.

O que um Gabinete Técnico da Façade faz por si

• Mantém um registo atualizado dos seus sistemas de fachada – materiais, garantias, problemas conhecidos e histórico de inspeções, abrangendo fachadas cortina, revestimentos, janelas, portas, balaustradas e sistemas de ventilação
• Planeia e programa inspeções de rotina de acordo com as orientações do fabricante e as boas práticas, para que nada seja deixado para mais tarde, até que algo apresente falhas
• Analisa as propostas de empreiteiros e os orçamentos de reparação em seu nome, atuando como uma verificação técnica independente, e não como uma parte interessada no resultado
• Apoia a documentação do seu caso de segurança de edifícios – algo cada vez mais importante desde que a Lei de Segurança de Edifícios impôs novas obrigações aos proprietários de edifícios de maior risco
• Oferece um ponto de contacto único para dúvidas relacionadas com a fachada, desde reclamações de inquilinos a vistorias prévias à aquisição

Quem depende deste serviço?

• Gestores imobiliários que supervisionam carteiras de edifícios de diferentes idades
• Proprietários que herdaram um edifício sem conhecimento total da história da sua fachada
• Gestores de ativos que se preparam para o refinanciamento, venda ou renovação de seguros e que necessitam de um relatório de inspeção independente
• Proprietários de edifícios que estão a passar por processos de remediação de segurança contra incêndios e precisam de um consultor técnico que não esteja a tentar vender o serviço de remediação

Como funciona

1. Começamos por um levantamento inicial das condições e uma revisão da documentação, abrangendo todos os sistemas de fachada do edifício
2. Defina um calendário de inspeções e relatórios adequado ao seu edifício e ao seu perfil de risco – este calendário pode ser tão simples ou tão completo quanto a sua situação o exigir
3. Forneça resumos claros e em linguagem simples, juntamente com o relatório técnico detalhado, para que as decisões possam ser tomadas rapidamente a nível do conselho de administração ou da gestão de ativos
4. Identifique os problemas com antecedência, explicando claramente os custos e a urgência, antes que se tornem emergências
5. Coordene diretamente qualquer levantamento, teste, reparação ou renovação subsequente, ou gerencie os empreiteiros externos em seu nome

Informe-se sobre um acordo com o Gabinete Técnico da Façade

Quer se trate de um único edifício ou de um portefólio, podemos elaborar um plano de supervisão adequado ao seu perfil de risco e às suas necessidades de reporte.

Telefone: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Inspeção de Revestimento e Fachada Ventilada

A fiscalização dos revestimentos mudou permanentemente no Reino Unido. Quer o seu edifício seja considerado de alto risco pela Lei de Segurança Predial ou simplesmente envelhecido, espera-se agora que os proprietários saibam – e possam comprovar – o que está por detrás da fachada ventilada. O nosso serviço de inspeção fornece estas provas, através de uma equipa que percebe de sistemas de revestimento como projetistas e instaladores, e não apenas como inspetores que olham de fora para dentro.

Sistemas que inspecionamos

• Sistemas de painéis ventilados para fachadas cobertas de chuva
• Painéis de compósito metálico e laminado de alta pressão (HPL)
• Sistemas de placas de fibra mineral
• Fachadas de tijolo à vista e terracota
• Painéis de revestimento e enchimento para fachadas cortina

O que inspecionamos

• Fixação e condição de desprendimento dos painéis – verificação de se os painéis estão fixos de acordo com o projeto, e não apenas visualmente intactos
• Barreiras corta-fogo e barreiras de cavidade – localização, estado e conformidade com o projeto original
• Condições do isolamento e do substrato atrás da fachada ventilada, onde o acesso é possível
• Estado do selante e das linhas de vedação nas juntas, cantos e penetrações
• Sinais de degradação do material do painel, corrosão ou reparações anteriores não registados

Segurança e conformidade contra incêndios

Os revestimentos e a segurança contra incêndio são indissociáveis ​​no atual contexto regulatório. Quando uma inspeção abrange barreiras corta-fogo e barreiras de cavidade, as nossas conclusões são elaboradas especificamente para cumprir as suas obrigações de segurança contra incêndio e conformidade – identificando onde as barreiras corta-fogo estão ausentes, danificadas ou já não correspondem aos projetos originais, e definindo o que é necessário para sanar as lacunas. Quando é necessária uma avaliação mais completa, podemos realizar ou contribuir para uma avaliação de risco de incêndio PAS 9980 para construções de paredes exteriores e preencher os formulários EWS1, quando exigidos por instituições financeiras, seguradoras ou gestoras de imóveis. Este trabalho complementa os nossos serviços mais amplos de segurança contra incêndios e conformidade para edifícios em processo de remediação ou para a elaboração de documentação de segurança.

O que inclui o relatório final

• Pontuação de condição – notas claras e graduadas sobre defeitos, corrosão, apodrecimento ou deterioração por elemento de construção, para que as prioridades sejam óbvias à primeira vista
• Registo de provas fotográficas – imagens marcadas e anotadas que mostram a localização exata dos problemas, sempre que possível com referência a um desenho de elevação
• Orientações para reparações e remediação – recomendações práticas e priorizadas para a resolução de problemas em segurança, com estimativas de custos quando o âmbito o permite
• Verificação da conformidade – conclusões apresentadas em relação aos regulamentos e normas de construção relevantes do Reino Unido, incluindo a Lei de Segurança da Construção (Building Safety Act), PAS 9980 e EWS1, quando aplicável

Os resultados são classificados por urgência, para que saiba o que precisa de atenção imediata e o que deve ser monitorizado. Além disso, os relatórios são estruturados para atender a pedidos de seguradoras ou instituições financeiras, bem como para a documentação de segurança do seu próprio edifício, e não apenas para serem arquivados internamente.

Se for necessária alguma remediação

Quando uma inspeção identifica revestimentos não conformes ou com defeito, podemos definir o âmbito e executar a remediação internamente – remoção e substituição de painéis, renovação da barreira de cavidade e reinstalação – utilizando as mesmas equipas de projeto e instalação internas. Isto significa que não há qualquer lacuna de comunicação entre "eis o problema" e "eis como vamos resolvê-lo", e uma única equipa é responsável pelo resultado do início ao fim. Quando a remediação envolve uma reclamação de garantia, um litígio com o construtor ou um contrato com várias partes, a nossa equipa de consultoria em construção pode auxiliar na administração do contrato e na gestão de reclamações, para além dos trabalhos técnicos.

Solicite uma avaliação do estado do revestimento

Obtenha uma visão clara e documentada do estado do seu revestimento e do que – se houver alguma coisa – precisa de ser feito a seguir.

Telefone: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Renovação de fachadas e estudos de diagnóstico

Nem todos os problemas de fachada têm uma causa evidente, e nem todos os edifícios antigos necessitam de uma substituição completa. Antes de recomendarmos um âmbito de obras, investigamos – termicamente, estruturalmente e visualmente – para compreender o que realmente está a acontecer, para que qualquer renovação resolva o problema real, e não apenas o sintoma que alguém notou primeiro.

O que o nosso processo de diagnóstico inclui

• Revisão de documentos e desenhos, incluindo a intenção original do projeto, quando disponível
• Inspeção visual e instrumental no local – termografia, medições de humidade e verificações estruturais, quando aplicável
• Análise da causa raiz, identificação de problemas de projeto, problemas de instalação e desgaste natural
• Um relatório escrito claro que apresente as conclusões, os riscos e as opções – incluindo uma recomendação genuína de "ainda não fazer nada" quando essa for a resposta honesta

Do diagnóstico à renovação – o nosso processo de entrega em seis etapas

Quando a renovação é a opção mais adequada, os resultados do diagnóstico são integrados diretamente no mesmo processo que utilizamos nos projetos de fachadas de edifícios novos, pelo que nada precisa de ser explicado novamente a uma equipa diferente:

1. Pré-construção – a nossa equipa comercial orienta a renovação desde a conceção até à definição do âmbito e cronograma acordados
2. Gestão de projetos – uma equipa interna coordena a entrega dentro do prazo e do orçamento
3. Projeto e engenharia – a seleção e o detalhe dos materiais foram realizados em colaboração, com base nos resultados do diagnóstico
4. Aquisição e fabrico – componentes adquiridos e fabricados de acordo com as especificações acordadas
5. Instalação – realizada por equipas especializadas, sequenciada em torno de edifícios ocupados, sempre que o edifício se mantenha em utilização
6. Testes de desempenho no local – as áreas renovadas são testadas antes da conclusão, fechando o ciclo do diagnóstico inicial

Apoio à consultoria em construção

Os projetos de renovação em edifícios ocupados ou com vários inquilinos envolvem frequentemente mais do que uma parte interessada – um gestor imobiliário, um fornecedor de garantias, uma seguradora ou um construtor ainda dentro do período de garantia contra defeitos. O nosso serviço de consultoria em construção pode apoiar o trabalho técnico de renovação com controlo de projetos, administração de contratos e gestão de sinistros, para que a solução prática e os aspetos comerciais e contratuais do projeto avancem simultaneamente, em vez de se atrasarem mutuamente.

Tem um único ponto de responsabilidade desde o diagnóstico até à conclusão do estudo – e não um estudo que fica engavetado enquanto procura alguém para o realizar.

Encomende um estudo de diagnóstico

Se a sua fachada não está a funcionar como deveria e ninguém lhe disse porquê, comece por um diagnóstico preciso.

Telefone: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Cuidados e manutenção de fachadas: perguntas frequentes

Ainda tem alguma dúvida?

Entre em contacto e encaminharemos para o serviço adequado ou diretamente para um membro da equipa.

Telefone: +44 (0)116 289 3343 · E-mail: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk