Consultoria e Garantia Estratégica para Fachadas:
Maximizando o Valor dos Ativos
Garantindo o valor e o desempenho do seu investimento em fachadas
Na Façade Creations, reconhecemos que a fachada do seu edifício é um sistema crítico e de alto valor, que influencia o desempenho, a estética e o valor do seu patrimônio a longo prazo. Nossos serviços oferecem orientação estratégica especializada e garantia técnica, assegurando que o seu projeto de fachada seja executado com perfeição, esteja em conformidade com todas as normas e alcance durabilidade excepcional.
Oferecemos uma gama completa de serviços de consultoria, controles e conformidade para gerenciar riscos e proteger a qualidade desde os estágios iniciais de concepção até a entrega final.
Consultoria integrada em fachadas liderada pela construção
Nossos serviços de consultoria em fachadas estão inseridos no ecossistema mais amplo de projetos de construção. Não atuamos isoladamente. A Façade Creations integra a estratégia de fachada à execução geral do projeto, alinhando a intenção arquitetônica, os sistemas estruturais, a coordenação de instalações prediais, a estratégia de aquisição, o sequenciamento do cronograma e os controles comerciais.
Essa abordagem holística garante que a fachada funcione como um sistema predial totalmente coordenado, e não como um pacote isolado, salvaguardando a construtibilidade, a conformidade e o valor do ativo ao longo de todo o ciclo de vida do projeto.
1. Serviços de Consultoria Estratégica
Gerenciamos proativamente a complexidade e os riscos durante as fases de planejamento e projeto para garantir uma construção robusta e eficiente.
Integração de todo o projeto e alinhamento da construção
Integração de projetos de ponta a ponta
Alinhamos a estratégia de fachada com a metodologia de construção mais ampla, garantindo uma coordenação perfeita com as estruturas, tolerâncias de piso, instalações elétricas, hidráulicas e de ar condicionado (MEP), estratégia de combate a incêndio, sistemas de acesso e sequenciamento da obra.
Continuidade do projeto à entrega
Nossa função de consultoria abrange a concepção, o projeto técnico, a aquisição, a fabricação, a instalação e o comissionamento – mantendo a continuidade de intenção, desempenho e responsabilidade pelos riscos ao longo de todo o programa de construção.
Alinhamento de Programas e Aquisições
Os sistemas de fachada são desenvolvidos em estrita consonância com os programas mestres de construção, o planejamento de aquisições a longo prazo e a logística do canteiro de obras, a fim de eliminar conflitos e atrasos subsequentes.
Estudo de Viabilidade e Apoio ao Projeto Inicial
- Viabilidade técnica: Avaliamos os sistemas com base em métricas de desempenho críticas, como carga de vento, requisitos sísmicos e metas térmicas. Nossas avaliações iniciais confirmam a viabilidade de construção e a integração de materiais.
- Fundamentos do projeto: Estabelecer critérios de desempenho e padrões de materiais claros que orientem todo o ciclo de vida do projeto.
- Análise de integração: revisão das interfaces com a estrutura principal, cobertura e sistemas mecânicos para garantir a transferência de carga e a continuidade do envelope do edifício.
Engenharia de Valor e Otimização de Sistemas
- Modelagem de Custo-Benefício: Comparação do custo de capital com o custo projetado do ciclo de vida de diversas opções de sistema para garantir o máximo retorno do investimento a longo prazo.
- Análise do Envoltório Térmico: Fornecendo recomendações para exceder os requisitos de valor U da Parte L e mitigar as pontes térmicas, impulsionando uma eficiência energética superior.
- Análise de Integridade Estética: Oferecer substituições ou modificações de projeto que reduzam custos, preservando a visão do arquiteto e a qualidade visual.
Diretrizes para Contratos e Especificações
- Elaboração de Especificações de Desempenho: Desenvolvimento de especificações técnicas precisas, focadas em resultados mensuráveis, protocolos de teste e tolerâncias aceitáveis.
- Apoio em Licitações: Auxiliar na criação de documentos de licitação claros e inequívocos que definam o escopo, as responsabilidades e os principais marcos, mitigando o risco de futuras disputas.
2. Controle e Supervisão de Projetos
Estabelecemos estruturas rigorosas de governança e de reporte para garantir que a fase de execução permaneça totalmente alinhada com os objetivos do projeto, os planos de custos e os compromissos de cronograma.
Nossos controles de projeto vão além dos pacotes de fachada, interagindo diretamente com toda a equipe de construção. Garantimos que o progresso, os custos e os controles de risco da fachada permaneçam totalmente sincronizados com o cronograma do empreiteiro principal, os relatórios comerciais e as operações no canteiro de obras, evitando que atrasos relacionados à fachada causem impactos em todo o projeto.
Controle de Cronograma e Acompanhamento de Programas
- Nosso foco é a Gestão do Caminho Crítico , identificando e monitorando as atividades que impactam diretamente a data de conclusão final.
- São realizadas sessões de planejamento proativo com as equipes de instalação para revisar a logística, os recursos e o sequenciamento, permitindo uma ação corretiva imediata caso ocorra algum atraso.
- Nossos métodos de monitoramento fornecem uma medida objetiva do progresso físico em relação ao plano.
Monitoramento de custos e gestão financeira
- Acompanhamos todas as despesas em relação ao orçamento detalhado e comparamos os custos com dados do setor para garantir transparência.
- Oferecemos revisão técnica independente das solicitações de alteração de escopo, validando a necessidade da mudança e a equidade dos custos associados.
- A previsão detalhada do fluxo de caixa auxilia no seu planejamento financeiro durante toda a fase de construção.
Relatórios de desempenho e gestão de riscos
- Fornecemos relatórios dinâmicos e resumos executivos com indicadores-chave de desempenho (KPIs) claros sobre qualidade, produtividade e variação de custos.
- É mantido um Registro de Riscos atualizado e priorizado, com responsabilidades claramente atribuídas e gatilhos definidos para mitigação.
3. Conformidade Regulatória e Garantia Técnica
Nossa experiência garante que cada sistema atenda aos mais altos padrões de segurança, desempenho e legais, proporcionando uma defesa abrangente contra futuras responsabilidades.
Conformidade com os Regulamentos de Construção do Reino Unido
- Orientação especializada sobre como atender aos requisitos da Parte L de desempenho energético, integridade estrutural e às exigências cada vez mais rigorosas da Lei de Segurança Predial de 2022 .
- Verificamos a conformidade com todas as normas britânicas relevantes para materiais e construção.
Coordenação de Conformidade Interdisciplinar
Garantir que a conformidade da fachada esteja totalmente alinhada com a estratégia estrutural de combate a incêndio do edifício, o modelo energético, o projeto acústico e os sistemas de segurança contra incêndio – eliminando as lacunas regulamentares entre fachada, estrutura e instalações prediais.
Estratégia e Verificação de Segurança Contra Incêndio
- Certificação de Materiais: Análise e auditoria rigorosas da documentação para confirmar o status de não combustível (A1/A2) dos materiais, em conformidade com as normas para edifícios altos.
- Integridade do Compartimento: Revisão e auditoria das medidas de compartimentação contra incêndio nas bordas das lajes e nas barreiras corta-fogo para evitar a propagação vertical e horizontal do fogo.
Testes e Análises de Desempenho
Impermeabilização: Assessoria e acompanhamento de testes de penetração de ar e água no local, de acordo com as normas do setor (CWCT ou AAMA).
Acústica: Análise e especificação de tipos e conjuntos de vidro para atingir as metas de redução de ruído especificadas (Rw).
4. Pontos de verificação de garantia independentes
Realizamos avaliações objetivas e imparciais.
Revisões de pré-fabricação
- Auditorias de Construtibilidade: Avaliação de desenhos detalhados de projeto e coordenação do projeto para garantir que o sistema possa ser instalado de forma segura e prática no local.
- Qualidade de fabricação: Verificação de que os desenhos de fabricação traduzem a intenção do projeto aprovado e estão em conformidade com os padrões de qualidade de fabricação.
Auditorias de prontidão para instalação
- Testes de Aceitação em Fábrica (FAT): Acompanhamento e confirmação dos resultados dos testes de materiais e de montagem nas instalações do fabricante antes do envio dos sistemas.
- Preparação do local: Auditoria da logística, armazenamento e acessos ao local para evitar danos aos componentes durante o manuseio e a instalação.
Monitoramento do progresso no local:
Realizar inspeções programadas e direcionadas de itens críticos, como instalação de âncoras, alinhamento de suportes, marcação e vedação de juntas, para verificar a conformidade com os manuais e especificações de instalação.
Verificação da interface de construção
Monitorar a instalação da fachada em relação direta com as atividades adjacentes, tolerâncias estruturais, bordas da laje, obras de proteção contra incêndio e continuidade da impermeabilização para garantir o desempenho de todo o sistema – e não apenas o cumprimento de requisitos isolados.
Verificação pós-conclusão
Gerenciar o processo final de verificação de pendências e compilar o dossiê de conformidade , contendo todos os relatórios de teste, certificações e aprovações necessárias para a entrega do ativo.
Por que escolher a Façade Creations?
Somos confiáveis porque combinamos conhecimento profundo de engenharia com foco na execução prática de projetos no mundo real.
- Autoridade em Engenharia: Nossa equipe é composta por especialistas técnicos experientes, cujos conselhos são baseados em princípios de engenharia verificáveis, e não em suposições.
- Orientação prática e acionável: Nossas soluções são projetadas para serem implementadas, proporcionando clareza imediata e resultados mensuráveis para sua equipe de projeto.
- Prevenção de Riscos: Nosso foco é identificar e mitigar riscos desde o início, protegendo seu projeto de atrasos dispendiosos e possíveis falhas.
- Valor Total do Ciclo de Vida: Cada serviço visa aumentar a durabilidade, reduzir os custos de manutenção futuros e garantir o desempenho a longo prazo do seu ativo.
- Modelo de Consultoria Integrada à Construção: Atuamos como parte da equipe de execução do projeto, preenchendo a lacuna entre consultores de projeto, empreiteiros, fabricantes e proprietários de ativos para garantir que as decisões sobre fachadas fortaleçam o resultado final da construção.
Garanta a integridade, a conformidade e o desempenho do seu próximo projeto.
Faça parceria com a Façade Creations hoje mesmo.
