İngiltere emlak piyasası, döngüsel olmasına rağmen, uzun vadede çok başarılı bir yatırım olduğunu kanıtlamıştır. Bu durum, kiralık konut sektöründe büyük bir genişlemeye yol açmıştır.
Kiraya verme amacıyla gayrimenkul yatırımı yapmak, kiracılardan elde edilecek kira gelirinin ipotek masraflarını ve diğer giderleri karşılaması beklentisiyle sermaye artışı sağlamayı içerir.
Ancak, kiralık mülklerden elde edilen brüt getiri (yani kira gelirinden kiralama ücretleri, bakım, hizmet bedelleri ve sigorta gibi giderler çıkarıldığında elde edilen gelir) artık eskisi kadar cazip değil. Yatırımcıların, sermaye değer artışının enflasyonu aşma olasılığına ilişkin bir değerlendirme yapmaları gerekiyor.
Bu bilgi formu yalnızca Birleşik Krallık'ta ikamet eden mülk sahipleri bağlamında değerlendirilmelidir.
Dikkate alınması gereken faktörler
Yapmak
- Yatırımınızı orta ve uzun vadeli olarak düşünün.
- yerel pazarı araştırın
- Hesaplamalarınızı dikkatlice yapın.
- Kiracıları hızla çekmek için yüksek standartlarda dekorasyon yapmayı düşünün.
Yapma
- Ciddi bakım sorunları olan herhangi bir şeyi satın almayın.
- Arkadaşlarınızın ve akrabalarınızın kiralama işlerini sizin yerinize halledebileceğini düşünüyorsanız, muhtemelen tam kapsamlı bir yönetim hizmetiyle daha iyi sonuç alırsınız.
- Kira sözleşmeleri ve diğer yasal belgelerde usulsüzlük yapmak.
Hangi mülk?
Kiralık mülke yatırım yapmak, kendi evinizi satın almakla aynı şey değildir. Kiralık mülk piyasası hakkında bilgi edinmek için bir emlakçıdan yardım almak isteyebilirsiniz. Örneğin, iki yatak odalı dairelere mi, dört yatak odalı evlere mi yoksa okullara veya ulaşım bağlantılarına yakın mülklere mi talep var? Bir emlakçı ayrıca, hızlı bir şekilde kiraya verilmesi beklenen dekorasyon ve mobilya standartları hakkında da size bilgi verebilir.
Ajanlar
Gayrimenkul kiralamak çok zaman alıcı ve zahmetli olabilir. Kiracılar, resmi tatil hafta sonunda merkezi ısıtma sistemi arızalanırsa hızlı bir çözüm bekleyeceklerdir! Ayrıca, gayrimenkulü kendiniz mi tanıtmak ve potansiyel kiracılara göstermek istiyorsunuz? Bir emlakçı tüm bunları sizin için halledebilir.
Kira sözleşmeleri
Bu önemli belge, hukuki durumun net olmasını sağlayacaktır.
Vergilendirme
Yatırım amacıyla ev satın alırken, vergilendirme hususları dikkate alınmalıdır.
Kira gelirine uygulanan vergi
Gelir vergisi, izin verilen giderler düşüldükten sonra elde edilen kira gelirleri üzerinden ödenecektir. İzin verilen giderler arasında onarım masrafları, emlakçı komisyonu ve mobilya için ayrılan ödenek yer almaktadır.
'Kiraya vermek amacıyla' mülk sahipleri için kısıtlama kredisi faiz indirimi
Konut sahiplerinin konut finansman maliyetleri için alabilecekleri gelir vergisi indirimi miktarı, temel gelir vergisi oranıyla sınırlandırılmıştır. Finansman maliyetleri; ipotek faizi, mobilya satın almak için alınan kredilerin faizi ve ipotek veya kredi çekme veya geri ödeme sırasında yapılan masrafları içerir. İpotek veya kredinin anapara geri ödemeleri için herhangi bir indirim söz konusu değildir.
Bu kısıtlama, konut dışı mülk sahipleri için geçerli değildir.
Mobilyaların değiştirilmesi
Bu vergi indirimi, konut sahiplerinin, mülkteki mobilya, beyaz eşya ve mutfak gereçlerinin değiştirilmesi için fiilen yaptıkları masrafları düşmelerine olanak tanır. Bu vergi indirimi, çok çeşitli emlak işletmeleri için mobilya değiştirme maliyeti üzerinden geçerlidir.
Bu önlem, daha önce kısmen mobilyalı veya mobilyasız mülklerdeki mobilya yenileme maliyetleri için vergi indirimi bulunmadığı için, daha geniş bir yelpazedeki gayrimenkul işletmesine mobilya yenileme maliyetinde kolaylık sağlıyor.
Uygun sermaye harcamalarına örnekler şunlardır:
- mobilya
- mobilyalar
- ev aletleri (beyaz eşyalar dahil)
- mutfak eşyaları
Ancak, demirbaş niteliğindeki eşyalar bu kapsama dahil değildir.
Ancak, eski üründe bir iyileştirme söz konusuysa, indirim yalnızca eşdeğer bir ürünün maliyetiyle sınırlıdır. Oda kira indirimi talep edildiğinde bu indirim geçerli değildir.
Satış vergisi
Gayrimenkulün nihai satışında sermaye kazancı vergisi (CGT) ödenecektir. Vergi, satış gelirinden gayrimenkulün orijinal maliyeti, belirli yasal masraflar ve gayrimenkule yapılan sermaye iyileştirmeleri düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden hesaplanacaktır. Bu kazanç, mevcut yıllık muafiyetler nedeniyle daha da azaltılabilir.
Sermaye kazanç vergisi (CGT) genellikle temel vergi oranlarında %18, daha yüksek vergi oranlarında ise %24 oranında uygulanır.
Sermaye kazanç vergisi (CGT), kazancın elde edildiği vergi yılının bitiminden sonraki 31 Ocak'ta ödenir. Konut mülkünün elden çıkarılmasıyla ilgili olarak ödenmesi gereken sermaye kazanç vergisine ilişkin ön ödeme, elden çıkarma işleminin tamamlanmasından itibaren 60 gün içinde yapılmalıdır.
Öğrenci kiralamaları
Eğer çocuklarınız üniversitede okuyorsa, kiralık ev satın almak mantıklı olabilir. Ancak, düzenlemenin doğru şekilde yapılandırılması önemlidir. Öğrenci mülkü satın almalı (ebeveyn ise ipotek için kefil olmalıdır). Bu düzenlemenin çeşitli avantajları vardır.
Avantajlar
Bu, çocuğunuza yaşayabileceği düzgün bir yer sağlamanın uygun maliyetli bir yoludur.
Boş odaları diğer öğrencilere kiraya vermekten elde edilecek kira geliri, nakit akışı açısından ipotek ödemelerini karşılamaya yeterli olmalıdır.
Söz konusu mülk çocuğun tek mülkiyeti olduğu sürece, nihai satışında sermaye kazanç vergisine tabi olmamalıdır, çünkü bu mülk çocuğun ana ikametgahı olarak kabul edilecektir.
Gelir vergisine tabi kira geliri miktarı, 'oda kira indirimi' olarak bilinen bir indirimle (6 Nisan 2016'dan itibaren yıllık 7.500 £) azaltılır. Bu durumda hiçbir gider vergi indirimi kapsamına girmez. Alternatif olarak, daha avantajlı olması durumunda giderler normal kiralama kuralları kapsamında gelirden düşülebilir.
Gayrimenkul ve ticari gelirler için vergi indirimi
Gayrimenkul ve ticari gelirler için iki adet 1.000 sterlinlik ödenek mevcuttur.
İndirimler, bir bireyin ilgili tüm gelirini (giderler öncesi) kapsıyorsa, bu gelir üzerinden artık beyan veya vergi ödeme zorunluluğu ortadan kalkar. Daha yüksek gelire sahip olanlar, vergilendirilebilir karlarını hesaplarken, gerçek giderleri düşmek yerine, indirim tutarını gelirlerinden düşme seçeneğine sahiptir. Ticari indirim, 4. Sınıf Sosyal Güvenlik Katkı Payları (NIC) için de geçerli olacaktır.
Bu indirimler, oda kirası indirimi uygulanan gelirlere uygulanmaz. Ayrıca, bu indirimler ortaklık yoluyla yürütülen bir ticaret, meslek veya gayrimenkul işletmesinden elde edilen ortaklık gelirlerine de uygulanmaz.
Ticari faaliyet indirimi, 1.000 £ tutarındaki ticari faaliyet indiriminin başka şekilde kullanılmaması koşuluyla, varlık veya hizmet sağlama yoluyla elde edilen belirli çeşitli gelirlere de uygulanabilir.
