Broşürümüz
Broşürümüz

Cephe Bakımı ve Onarımı

Cephe Bakımı ve Onarımı

Bir binanın cephesi, hava koşullarına, zamana ve sonunda bozulmuş bir yalıtım, lekeli bir panel veya kimsenin tam olarak tespit edemediği bir sızıntı olarak ortaya çıkan yavaş aşınmaya karşı ilk ve en açık savunma hattıdır. Façade Creations'da cephe bakımı, kurulum işine sonradan eklenen bir şey değildir. Bu, cephe sistemlerini tasarlayan, tedarik eden, üreten ve kuran aynı şirket içi ekipler tarafından sunulan sürekli bir hizmettir; bu nedenle bir perde duvarı incelediğimizde veya bir sızıntıyı araştırdığımızda, başkasının işini tahmin etmeye çalışmak yerine, anladığımız bir sistemi inceliyoruz.

Sadece camlama değil, dış cephenin her unsuruna özen gösteriyoruz. Bu, giydirme cephe sistemleri, pencereler ve kapılar, yağmur perdesi kaplamaları, cam korkuluklar, panjurlar ve havalandırma sistemleri ve yapısal camlama anlamına gelir; tasarladığımız ve kurduğumuz her şey aynı zamanda bakımını da yaptığımız her şeydir.

Bu sadece Birleşik Krallık'a özgü bir hizmet değil. Midlands ve Londra, Birleşik Krallık'taki ana faaliyet alanlarımızdır, ancak cephe bakım ve onarım yeteneğimiz, tasarım ve kurulum projelerimizle birlikte uluslararası alanda da geçerlidir; bu nedenle, bizimle yeni bir yapı üzerinde çalışan yurtdışı bir müşteri, yapı tamamlandıktan sonra da bakımını üstlenmemiz için bize başvurabilir.

Önemsediğimiz sistemler

  • Giydirme cephe sistemleri – çubuklu ve üniteli sistemler, yapısal silikon camlama, spandrel ve görüş panelleri
  • Pencereler ve kapılar – alüminyum ve çelik ticari sistemler, otomatik ve manuel kapılar, yangın kapıları
  • Yağmur perdesi kaplama – havalandırmalı yağmur perdesi panelleri, metal kompozit ve mineral levha sistemleri, tuğla kaplama ve pişmiş toprak cepheler
  • Cam korkuluklar – yapısal bağlantılar, cam durumu, küpeşte ve bağlantı bütünlüğü
  • Panjurlar ve havalandırma sistemleri – hava koşullarına dayanıklılık, kanat ve çerçeve durumu, drenaj
  • Yardımcı camlama ve yapısal camlama – çatı pencereleri, kanopiler, atriyumlar

Cephe bakım ve onarım hizmetimiz neleri kapsıyor?

Planlı, proaktif denetim programları, genel yıllık kontrol listesi yerine sistem türüne ve bina yaşına göre planlanır; bu nedenle 20 yıllık bir perde duvar ile yeni tamamlanmış bir yağmur perdesi aynı döngüde denetlenmez.

Bina dış cephesinin tamamında acil onarımlar: arızalı contalar ve sızdırmazlık elemanları, cam ünitesi değişimi, sabitleme ve braket onarımları, kapı ve donanım bakımı ve panjur veya havalandırma bileşeni değişimi.

Su testleri ve sızıntı tespiti, sorunların gerçek kaynağını bulmayı amaçlar; şüpheli görünen ilk bağlantıyı yeniden kapatmak yerine, sorunun kaynağını belirlemek için özel Su Testi ve Sızıntı Tespiti sayfamızı ziyaret edin.

Cephe Teknik Ofisi – tek bir bina veya bir portföy genelinde, mülk sahipleri, yönetim şirketleri ve bina sahipleri için sürekli teknik gözetim, planlı bakım programlaması ve uyumluluk izleme hizmeti sunar.

Yangın yalıtımı, boşluk bariyeri kontrolleri ve ulaşılması zor cephelerin drone destekli incelemesi de dahil olmak üzere, dış cephe kaplaması ve yağmur perdesi durum tespit çalışmaları.

Eskiyen veya düşük performans gösteren cepheler için yenileme ve teşhis çalışmaları; doğru karar verildiğinde incelemeden doğrudan yenileme kapsamına geçiş.

Cephe Bakımı, Façade Creations'ın sunduğu kapsamlı hizmet kapsamında yer almaktadır

Bakım, dikey entegre bir cephe danışmanlığı olarak yaptığımız her şeyin yanında yer alır ve genellikle diğer tüm faaliyetlere bağlanır. Bir inceleme, sistemin ekonomik olarak onarılamaz durumda olduğunu gösteriyorsa, incelemeyi yapan aynı kuruluş sizi altı aşamalı tam teslimat sürecimizden geçirebilir: inşaat öncesi rehberlik, şirket içi proje yönetimi, tasarım ve mühendislik, tedarik ve imalat, kurulum ve yerinde performans testi. Ayrı bir yükleniciye devir söz konusu değildir ve süreç ortasında bilgi kaybı yaşanmaz.

Yangın güvenliği iyileştirme çalışmaları veya daha geniş kapsamlı bir uyumluluk programı kapsamında olan binalar için, bakım ve denetim çalışmalarımız doğrudan yangın güvenliği ve uyumluluk hizmetlerimizle, ayrıca geleneksel yöntemlerle erişilmesi zor veya maliyetli olan cepheler için drone ile keşif ve yapısal değerlendirmelerle bağlantılıdır. Bir bakım veya iyileştirme programı birden fazla yükleniciyi, sigorta şirketini veya resmi bir talep sürecini içeriyorsa, inşaat danışmanlığı ekibimiz proje kontrolü, sözleşme yönetimi ve talep yönetimi konularında destek sağlayabilir; böylece teknik bulgular ticari ve sözleşmesel sonuçlara sorunsuz bir şekilde yansır.

Bina sahipleri ve yönetim acenteleri neden bizi tercih ediyor?

  • Dikey entegrasyon: Perde duvar, kaplama ve camlama sistemlerinin tasarımını, tedarikini ve montajını yapan aynı kuruluş, bu sistemlerin bakımını da üstleniyor ve bu mühendislik derinliğini, üreticisi ne olursa olsun, başlangıçta bizim monte etmediğimiz sistemlere de taşıyor
  • Tek ekip, tüm yaşam döngüsü: inceleme, test, onarım, yenileme ve komple değiştirme işlemlerinin tamamı şirket içinde yürütülür, böylece ayrı yükleniciler arasında devir teslim sırasında hiçbir şey kaybolmaz
  • Minimum aksama: Keşif ve onarım çalışmaları, içinde insanların bulunduğu binalar dikkate alınarak planlanacak ve erişim ile çalışma saatleri önceden kararlaştırılacaktır
  • Belgeleme odaklı: Her inceleme, test ve onarım yazılı bir kayıt oluşturur; bu da bina güvenliği durumunuz, sigortanız ve kira sözleşmesi şartlarına uyumunuz için faydalıdır
  • Küresel erişim: Merkezi Leicestershire'da bulunan, İngiltere'deki ana faaliyet alanları Midlands ve Londra olan ve uluslararası alanda cephe bakımı ve komple cephe projeleri sunma konusunda kanıtlanmış bir geçmişe sahip olan firmamız, İngiltere ile sınırlı değildir

Bu hizmet kimler için?

  • Eskiyen dış cephe, kaplama, pencere veya korkuluk sistemlerine sahip ev sahipleri ve mülk sahipleri
  • Portföy genelinde planlı bakım programlarından ve bina güvenlik durum dokümantasyonundan sorumlu yöneticiler
  • Bina tamamlandıktan sonra bakım ortağına ihtiyaç duyan geliştiriciler ve ana yükleniciler
  • Varlık yöneticileri ve yatırımcılar, bir satın alma, yeniden finansman veya sigorta yenilemesi öncesinde durum tespiti çalışmaları yürütüyorlar
  • Su sızıntısı, arızalı contalar veya düşük performans gösteren ve tamamen değiştirilmeden önce doğru teşhise ihtiyaç duyan bir cephe ile karşı karşıya olan herkes

Bu, aşağıdaki türdeki çalışmaları kapsar

  • Giydirme cephe ve yağmur perdesi kaplamalı karma kullanımlı bir blok için planlanan yıllık denetim ve test programı
  • Ticari bir dış cephe duvarında acil su kaçağı tespiti, ilk çağrıdan onarımın onaylanmasına kadar
  • Yapı Güvenliği Yasası başvurusu öncesinde yapılan dış cephe kaplaması ve yangın yalıtımı durum tespiti çalışması
  • Performans düşüklüğü gösteren bir cepheye yönelik teşhis çalışması ve ardından kapsamlı bir yenileme çalışması
  • Tek bir yönetim firması için birden fazla binayı kapsayan, devam eden bir Cephe Teknik Ofisi düzenlemesi

Su Testi ve Kaçak Tespiti

Su sızıntısı nadiren gerçekten nereden girdiğini belli eder. İki kat aşağıda bir tavan altı lekesi, alçıpanın arkasında nemli bir nokta, merdiven boşluğunda küf kokusu – görünür hale geldiğinde su genellikle çoktan yol almış olur. Sadece belirtiyi değil, gerçek giriş noktasını bulmak, kalıcı bir onarım ile gelecek kış tekrar ödeme yapmak zorunda kalacağınız bir onarım arasındaki farkı yaratır.

Cephelerden su sızmasının yaygın nedenleri

  • Özellikle genleşme derzlerinde ve köşelerde, bozulmuş veya eskimiş derz dolguları
  • Tıkalı, hasarlı veya düzgün şekillenmemiş tahliye delikleri ve drenaj yolları
  • Hasarlı saçaklar, pervazlar ve pencere pervazları
  • Isıl hareketler, montaj sırasında sıkıca kapatılmış olan derzlerin açılmasına neden olur
  • Cephedeki bağlantı noktaları, sabitleme elemanları ve servis hatları gibi geçiş yerlerindeki orijinal detaylandırma yetersiz
  • Pencere ve giydirme cephe sistemlerinde kaplama paneli derzlerinin arızalanması veya conta ve cam çıtalarının bozulması

 

Test ettiğimiz sistemler

  • Giydirme cephe sistemleri – çubuk ve ünite sistemleri, traversler, dikmeler ve cam derzleri
  • Pencereler ve kapılar – pervazlar, çerçeveler, eşikler ve drenaj sistemleri
  • Yağmur perdesi ve kaplama – panel derzleri, boşluk drenajı ve boşluk-bariyer arayüzleri
  • Cam korkuluklar – taban sabitleme ve bağlantı detayları
  • Panjurlar ve havalandırma sistemleri – kanat contaları, çerçeve bağlantıları ve drenaj geçişleri

Nasıl test ediyoruz?

İşe görsel bir inceleme ve geçmiş kaydıyla başlıyoruz – sakinlerle konuşuyoruz, önceki onarım kayıtlarını kontrol ediyoruz ve tek bir test yapılmadan önce olası arıza noktalarını belirliyoruz. Ardından, etkilenen alanda metodik olarak çalışarak, arızanın tam noktasını izole etmek için kontrollü, bölüm bölüm su testi uyguluyoruz; böylece sorunun "bu duvarda bir yerde" olduğunu bildirmek yerine, arızanın tam noktasını belirliyoruz. Test edilen her bölüm, başarılı veya başarısız olsun, fotoğraflar ve yazılı bir notla kaydediliyor – bu, sahada verilen ve raporun teslim tarihine kadar unutulan sözlü bir görüş değil, kanıt niteliğinde bir belge oluyor.

Teşhisten onaya kadar

  1. İlk inceleme ve risk değerlendirmesi
  2. Test için yöntem açıklaması üzerinde anlaşmaya varıldı – özellikle erişim ve zamanlamanın sakinler veya kiracılar dikkate alınarak planlanması gereken, yerleşim yerlerinde bulunan binalarda bu durum son derece önemlidir
  3. Sahada bölüm bölüm su testleri yapıldı
  4. Sorunun temel nedeni belirlendi ve onarım kapsamı sizinle hem sade bir dille hem de teknik detaylarla kararlaştırıldı
  5. Onarım işlemi, nedenine bağlı olarak yeniden sızdırmazlık, conta değişimi, yalıtım onarımı, drenaj temizliği veya parça değişimi şeklinde gerçekleştirilir
  6. Sorunun gerçekten çözülüp çözülmediğini, sadece görünür belirtinin ortadan kalkmadığını doğrulamak için tekrar test edin
  7. İmzalı test raporu ve fotoğrafik kanıtlar kayıtlarınız için size sunulmuştur

Tahmin etmek yerine test etmenin neden önemli olduğu

Yanlış derzi yeniden kapatmak sadece para israfı değildir. Altta yatan hasar binanın yapısı içinde gelişmeye devam ederken, gerçek sorunun bulunmasını geciktirir.

Kiracı anlaşmazlıkları veya sigorta talepleri için, genellikle sadece yüklenicinin "tamir edildi" sözü değil, belgelenmiş bir test raporu gerçekten gerekli olan kanıttır.

Sürekli tekrarlayan bir sızıntı, genellikle sistemin başka bir yerindeki tasarım veya kurulum sorununun belirtisidir; mühendislerimiz sadece görüneni yamalamakla kalmayıp, sorunun kaynağını da tespit edebilirler.

Onarımlar şirket içinde, üçüncü şahısların müdahalesi olmadan gerçekleştirilir

Façade Creations olarak, temel işimizin bir parçası olarak cephe bileşenleri tedarik edip ürettiğimiz için, sızıntı incelemesi sonucunda ihtiyaç duyulan parçalar belirlendikten sonra, conta, cam üniteleri, braketler ve sızdırmazlık sistemlerinin ayrı bir tedarik zincirinden geçmesine gerek kalmaz. Örneğin, tüm cephe boyunca uzanan arızalı bir conta gibi basit bir yeniden sızdırmazlık işleminden daha büyük bir arıza söz konusu olduğunda, aynı ekiple doğrudan teşhisten uygun bir onarım veya yenileme kapsamına geçebiliriz.

İlgili konu: Cephe Teknik Ofisi

Su testinin, tek seferlik bir çağrı yerine, sürekli planlı bakım programının bir parçası olarak binalarda gerekli olduğu durumlarda.

Sızıntıdan şüpheleniyor musunuz?

Su kaçağı ne kadar erken ve doğru şekilde incelenirse, verdiği hasar o kadar az olur. Su testi için randevu alın.

Telefon: +44 (0)116 289 3343 · E-posta: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Cephe Teknik Ofisi

Çoğu bina sahibi, her an arayabileceği başka bir müteahhide ihtiyaç duymaz; tüm cepheyi anlayan, denetim zamanını takip eden ve bir sorunun acil mi yoksa bekleyebilir mi olduğunu dürüstçe söyleyebilen birine ihtiyaç duyarlar. Cephe Teknik Ofisi hizmetimiz tam olarak bunu yapmak için tasarlanmıştır: binanızın dış cephesi için, ister orijinal olarak biz monte etmiş olalım ister olmasın, sürekli teknik temsil sağlamak.

Cephe Teknik Ofisi sizin için neler yapar?

  • Perde duvarlar, kaplamalar, pencereler, kapılar, korkuluklar ve havalandırma sistemleri dahil olmak üzere cephe sistemlerinizin malzeme, garanti, bilinen sorunlar ve denetim geçmişine dair canlı bir kayıt tutar
  • Üreticinin yönergelerine ve iyi uygulamalara uygun olarak düzenli kontroller planlanır ve programlanır, böylece hiçbir şey arıza yapana kadar ihmal edilmez
  • Sizin adınıza yüklenici tekliflerini ve onarım fiyatlarını inceler, sonuçtan çıkarı olan bir taraf olmaktan ziyade bağımsız bir teknik denetleyici olarak hareket eder
  • Bina güvenliği raporunuzun belgelendirilmesini destekler; bu, Bina Güvenliği Yasası'nın yüksek riskli binaların sahiplerine yeni yükümlülükler getirmesiyle giderek daha önemli hale gelmiştir
  • Bina cephesiyle ilgili sorular için tek bir iletişim noktası sağlar; kiracı şikayetlerinden, satın alma öncesi durum tespiti incelemesine kadar her konuda destek sunar

Cephe Teknik Ofisi düzenlemesi, hizmetleri koordine edebilir

Her bir ihtiyaç için ayrı ayrı yüklenicilerle çalışmak yerine, Cephe Teknik Ofisi düzenlemesi, tüm cephe bakım hizmetlerini tek bir ilişki altında planlamamıza ve denetlememize olanak tanır:

  • Bina veya portföy genelinde planlı su testi ve sızıntı araştırması
  • Yangın yalıtımı ve boşluk bariyeri kontrolleri de dahil olmak üzere dış cephe kaplaması ve yağmur perdesi durum incelemeleri
  • Geleneksel yöntemlerle erişilmesi zor veya maliyetli olan yükseklikler için drone ve yapısal değerlendirmeler
  • Binanızın devam eden güvenlik durumunun bir parçası olarak yangın güvenliği ve uyumluluk incelemeleri, gerektiğinde PAS 9980 yangın risk değerlendirmeleri ve EWS1 formlarını da içerecektir
  • Cephe performansının düşük olduğu durumlarda teşhis çalışmaları ve çalışma sonucunda tadilat önerisi gelmesi durumunda tadilat kapsamının belirlenmesi
  • İnşaat danışmanlığı desteği – proje kontrolü, sözleşme yönetimi ve hak taleplerinin yönetimi – onarım çalışmaları ihale edildiğinde veya bir kusur hak talebinin yönetilmesi gerektiğinde

Bu hizmete kimler güveniyor?

  • Farklı yaşlardaki binalardan oluşan portföyleri yöneten acenteler
  • Binanın cephe geçmişi hakkında tam bilgiye sahip olmadan binayı miras alan ev sahipleri
  • Yeniden finansman, satış veya sigorta yenileme işlemlerine hazırlanan ve bağımsız bir durum değerlendirme raporuna ihtiyaç duyan varlık yöneticileri
  • Yangın güvenliği iyileştirmeleriyle uğraşan ve onlara iyileştirme işini satmaya çalışmayan teknik bir danışmana ihtiyaç duyan bina sahipleri

Nasıl çalışır?

  1. İşe, binanın tüm cephe sistemlerini kapsayan bir temel durum tespiti ve belge incelemesiyle başlıyoruz
  2. Bina yapınıza ve risk profilinize uygun bir denetim ve raporlama programı üzerinde anlaşın; bu, durumunuzun gerektirdiği kadar hafif veya kapsamlı olabilir
  3. Detaylı mühendislik kayıtlarının yanı sıra, anlaşılır ve sade bir dille özetler sunarak, yönetim kurulu veya varlık yönetimi düzeyinde kararların hızlı bir şekilde alınmasını sağlayın
  4. Sorunlar acil duruma dönüşmeden önce, maliyet ve aciliyet açıkça belirtilerek, erken aşamada tespit edilebilsin
  5. İlerleyen süreçte yapılacak her türlü inceleme, test, onarım veya yenileme işini doğrudan koordine edin veya sizin adınıza üçüncü taraf yüklenicileri yönetin

İlgili Konular: Cephe Kaplama ve Yağmur Perdesi Muayenesi ve Cephe Yenileme ve Tanısal Çalışmalar

Cephe Teknik Ofisi düzenlemesinin bir parçası olarak en sık planlanan iki hizmet.

Cephe Teknik Ofisi düzenlemesi hakkında bilgi alın

İster tek bir bina isterse bir portföy olsun, risk profilinize ve raporlama ihtiyaçlarınıza uygun bir denetim düzenlemesi oluşturabiliriz.

Telefon: +44 (0)116 289 3343 · E-posta: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Cephe Kaplama ve Yağmur Perdesi Muayenesi

Birleşik Krallık'ta dış cephe kaplamalarının incelenmesi kalıcı olarak değişti. Binanız Yapı Güvenliği Yasası kapsamında yüksek riskli olsun ya da olmasın, sahiplerin artık dış cephe kaplamasının arkasında ne olduğunu bilmeleri ve kanıtlayabilmeleri bekleniyor. İnceleme hizmetimiz, sadece dışarıdan bakan eksperler olarak değil, dış cephe kaplama sistemlerini tasarımcı ve montajcı olarak anlayan bir ekip tarafından size bu kanıtı sunar.

Gerçekleştirdiğimiz cephe inceleme türleri

Her bina aynı derinlikte incelemeye ihtiyaç duymaz. En müdahaleci veya en pahalı seçeneğe yönelmek yerine, aşağıdaki seçeneklerin doğru kombinasyonunu belirliyoruz:

  • Görsel incelemeler – yüzey çatlaklarını, lekeleri, korozyonu ve gevşemiş veya yerinden çıkmış panelleri belirlemek için sokak seviyesinde, drone veya ip erişimiyle yapılan kontroller
  • Derinlemesine incelemeler – görsel incelemenin tek başına arkasında ne olduğunu doğrulamaya yetmediği durumlarda duvar yapısında yapılan küçük, dikkatlice kontrol edilmiş açıklıklar aracılığıyla yalıtım, yangın durdurma ve boşluk bariyerlerinin doğrudan kontrol edilmesi
  • Uyumluluk ve yangın güvenliği incelemeleri – dış duvar yapılarının PAS 9980 yangın riski değerlendirmeleri ve EWS1 dış duvar sistemi formları dahil olmak üzere, yangın performansının ve yanıcı malzemelerin varlığının değerlendirilmesi
  • Sızıntı testi – gizli nem ve hava akımı yollarını tespit etmek için su püskürtme testi ve termal görüntüleme (tüm süreç için özel Su Testi ve Sızıntı Tespiti sayfamıza bakın)

İncelediğimiz sistemler

  • Havalandırmalı yağmur perdesi panel sistemleri
  • Metal kompozit ve yüksek basınçlı laminat (HPL) paneller
  • Mineral elyaf levha sistemleri
  • Tuğla kaplama ve pişmiş toprak cepheler
  • Perde duvar spandreli ve dolgu panelleri

Değerlendirdiğimiz birikim

Yağmur perdesi veya dış cephe kaplama sistemi, katmanlar halinde üst üste dizilmiş bir yapıdır ve bir katmandaki kusur genellikle başka bir katmanda belirti olarak ortaya çıkar; dış cephe kaplamasının yüzeyindeki bir leke, birkaç katman gerideki başarısız bir hava bariyerine kadar uzanabilir. Kapsamlı bir inceleme konusunda anlaşmaya varıldığında, sistemi tüm yapısıyla değerlendiririz:

  • Ana yapısal çerçeve – sistemin sabitlendiği çelik veya beton destek
  • Hava bariyeri – hava sızmasını önlemesi gereken sürekli membran
  • Yalıtım katmanı – durumu, kaplama alanı ve orijinal şartnameye uygunluğu
  • Hava bariyeri – dış cephe kaplamasının arkasındaki su geçirmez membran ve drenaj detayları
  • Cephe kaplama panelleri ve son işlem – görünür yüzey, ayrıca malzeme ve yangın sınıflandırmasının teyidi
  • Sabitleme sistemi – panelleri yerinde tutan braketler, klipsler ve bağlantı elemanları

İncelediğimiz şeyler

  • Panel bağlantıları ve sökülebilirlik durumu – panellerin sadece görsel olarak sağlam görünmekle kalmayıp, tasarlandığı gibi güvenli bir şekilde sabitlendiğinin kontrol edilmesi
  • Boşluk bariyerleri ve yangın durdurma sistemleri – konum, durum ve orijinal tasarım amacına uygunluk
  • Erişimin mümkün olduğu yerlerde, yağmur perdesinin arkasındaki yalıtım ve alt tabaka durumu
  • Derzlerde, köşelerde ve geçiş noktalarındaki sızdırmazlık ve hava koşullarına dayanıklılık durumu
  • Panel malzemesinde bozulma, korozyon veya daha önce kaydedilmemiş onarımlara dair belirtiler

Yangın güvenliği ve uyumluluk

Günümüz mevzuatında dış cephe kaplaması ve yangın güvenliği birbirinden ayrılamaz. Yangın durdurma ve boşluk bariyerlerini kapsayan bir incelemede, bulgularımız özellikle yangın güvenliği ve uyumluluk yükümlülüklerinizi desteklemek üzere hazırlanır; yangın durdurmanın eksik, hasarlı veya mevcut çizimlerle artık uyuşmadığı yerler belirlenir ve bu açığı kapatmak için gerekenler ortaya konur. Daha kapsamlı bir değerlendirme gerektiğinde, dış duvar yapısının PAS 9980 yangın risk değerlendirmesini gerçekleştirebilir veya katkıda bulunabilir ve bir kredi veren, sigortacı veya yönetim acentesinin ihtiyaç duyduğu durumlarda EWS1 formlarını doldurabiliriz. Bu çalışma, onarım geçiren veya güvenlik durumu dokümantasyonu hazırlayan binalar için daha geniş yangın güvenliği ve uyumluluk hizmetlerimizle birlikte yürütülür.

Drone ve yapısal değerlendirmeler

Yüksek binaların cepheleri, iç avluları ve güvenli halatla erişim noktalarının bulunmadığı alanlar, genellikle geleneksel yöntemlerle incelenmesi en zor ve en pahalı olan bölümleridir. Drone ile keşif yeteneğimiz, iskele veya genişletilmiş erişim ekipmanına ihtiyaç duymadan, yüksek çözünürlüklü görüntüleri hızlı bir şekilde yakalamamızı sağlar ve fiziksel testlerin gerekli olduğu yerlerde yerinde incelemeyi tamamlar. Bir inceleme, bağlantı elemanlarının, alt tabakaların veya destek braketlerinin yapısal durumu hakkında sorular ortaya çıkarırsa, yapısal değerlendirme yeteneğimiz daha ayrıntılı inceleme yapabilir.

Nihai raporda neler yer alıyor?

  • Durum değerlendirmesi – yapı elemanlarına göre kusurlar, korozyon, çürüme veya bozulma hakkında net, derecelendirilmiş notlar, böylece öncelikler bir bakışta açıkça belli olur
  • Fotoğrafik kanıt kayıt defteri – sorunların tam yerlerini gösteren, mümkün olduğunca yükseklik çizimine göre işaretlenmiş ve açıklama eklenmiş görüntüler
  • Onarım ve iyileştirme tavsiyeleri – sorunların güvenli bir şekilde giderilmesi için pratik, öncelikli öneriler ve kapsam elverdiği ölçüde tahmini maliyet bilgisi
  • Uyumluluk doğrulaması – ilgili Birleşik Krallık bina yönetmelikleri ve standartlarına (örneğin, Bina Güvenliği Yasası, PAS 9980 ve EWS1) göre belirlenen bulgular

Bulgular aciliyet derecesine göre sınıflandırılır, böylece şu anda nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve nelerin izlenmesi gerektiğini bilirsiniz; raporlar ise sadece dahili olarak saklanmakla kalmaz, sigortacı veya kredi veren kuruluşların taleplerini ve kendi bina güvenliği dosyalama belgelerinizi destekleyecek şekilde yapılandırılır.

Eğer iyileştirme gerekiyorsa

Yapılan incelemelerde standartlara uymayan veya arızalı dış cephe kaplaması tespit edilirse, aynı şirket içi tasarım ve montaj ekiplerini kullanarak panel sökme ve değiştirme, boşluk bariyeri yenileme ve eski haline getirme gibi onarım işlemlerini kendimiz planlayıp gerçekleştirebiliriz. Bu, "sorun şu" ile "nasıl düzeltiriz" arasında bir geçiş boşluğu olmaması ve tüm süreçten tek bir ekibin sorumlu olması anlamına gelir. Onarım, garanti talebi, müteahhit anlaşmazlığı veya çok taraflı sözleşme içeriyorsa, inşaat danışmanlığı ekibimiz teknik çalışmaların yanı sıra sözleşme yönetimi ve talep yönetimi konusunda da destek sağlayabilir.

İlgili Konu: Cephe Yenileme ve Teşhis Çalışmaları

Durum tespitiyle tek başına teşhis edilemeyen performans düşüklüğü sorunları için.

Dış cephe kaplamasının durumuna ilişkin bir inceleme talep edin

Dış cephe kaplamanızın durumuna ve gerekirse bundan sonra ne yapılması gerektiğine dair net ve kanıta dayalı bir bilgi edinin.

Telefon: +44 (0)116 289 3343 · E-posta: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Cephe Yenileme ve Teşhis Çalışmaları

Her cephe sorununun bariz bir nedeni yoktur ve her eski binanın tamamen yenilenmesi gerekmez. Bir iş kapsamı önermeden önce, gerçekte ne olduğunu anlamak için – termal, yapısal ve görsel olarak – inceleme yaparız; böylece herhangi bir yenileme, birilerinin ilk fark ettiği belirtiyi değil, gerçek sorunu çözer.

Tanısal incelemenin mantıklı olduğu durumlar

  • Tek bir nedene bağlı olmayan tekrarlayan sorunlar – belirli odalarda hava akımı, yoğuşma, aralıklı sızıntılar veya termal rahatsızlık
  • Sistemlerinin beklenen kullanım ömrünün sonuna yaklaşan binalarda, sahiplerinin yenileme veya değiştirme arasında karar vermesi gerekir
  • Satın alma öncesi veya yenileme öncesi durum tespiti
  • Beklenen enerji veya konfor standartlarına göre düşük performans
  • Perde duvarlar, dış cephe kaplamaları, pencereler, korkuluklar veya havalandırma sistemlerinde altta yatan sorun çözülmeden tekrar tekrar onarım yapılmışsa, bu durum sorun teşkil edebilir

Teşhis sürecimiz neleri içeriyor?

  • Belge ve çizimlerin incelenmesi, mümkünse orijinal tasarım amacının da dahil edilmesi
  • Yerinde görsel ve enstrümantal inceleme – termal görüntüleme, nem ölçümleri ve gerektiğinde yapısal kontroller
  • Kök neden analizi, tasarım sorunlarını, kurulum sorunlarını ve basit aşınma ve yıpranmayı birbirinden ayırmayı içerir
  • Bulguları, riskleri ve seçenekleri açıkça ortaya koyan yazılı bir rapor; dürüst bir yanıt olduğu durumlarda "henüz hiçbir şey yapmayın" önerisini de içermelidir

Teşhisten yenilemeye – altı aşamalı teslimat sürecimiz

Yenilemenin doğru karar olduğu durumlarda, teşhis bulguları, yeni cephe projelerinde kullandığımız aynı sürece doğrudan entegre edilir; bu nedenle farklı bir ekibe hiçbir şeyin yeniden açıklanmasına gerek kalmaz:

  1. İnşaat öncesi aşama – ticari ekibimiz, tadilat sürecini konsept aşamasından, üzerinde anlaşmaya varılan kapsam ve programa kadar yönlendirir
  2. Proje yönetimi – şirket içi bir ekip, teslimatın zamanında ve bütçe dahilinde gerçekleştirilmesini koordine eder
  3. Tasarım ve mühendislik – malzeme seçimi ve detaylandırma, teşhis bulgularından doğrudan bilgi alınarak, işbirliği içinde gerçekleştirildi
  4. Tedarik ve imalat – bileşenlerin kararlaştırılan özelliklere göre temin edilmesi ve üretilmesi
  5. Kurulum – uzman ekipler tarafından, kullanımda olan binaların çevresinde, bina kullanımda kaldığı sürece, belirli bir sırayla gerçekleştirilir
  6. Yerinde performans testi – yenilenen alanlar onay verilmeden önce test edilerek, orijinal teşhisin doğrulanması sağlanır

İnşaat danışmanlığı desteği

İşgal altındaki veya birden fazla kiracının bulunduğu binalardaki tadilat projeleri genellikle birden fazla paydaşı içerir; bunlar arasında yönetim şirketi, garanti sağlayıcı, sigortacı veya henüz kusur sorumluluk süresi içinde olan bir geliştirici yer alabilir. İnşaat danışmanlık hizmetimiz, proje kontrolü, sözleşme yönetimi ve hak talebi yönetimi ile teknik tadilat çalışmalarını destekleyerek, pratik çözümlerin ve projenin ticari ve sözleşmesel yönünün birbirini engellemeden birlikte ilerlemesini sağlar.

Teşhisten tamamlanmaya kadar tek bir sorumluluk noktanız olur; üzerinde işlem yapacak birini bulana kadar raflarda bekleyen bir çalışma değil.

İlgili konu: Cephe Kaplama ve Yağmur PerdesiMuayenesi

Genellikle, tanısal bir çalışmanın sipariş edilmesine yol açan tetikleyici anket şudur:

Bir teşhis çalışması yaptırın

Eğer cepheniz olması gerektiği gibi çalışmıyorsa ve kimse size bunun nedenini söylemediyse, doğru bir teşhisle işe başlayın.

Telefon: +44 (0)116 289 3343 · E-posta: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Cephe Bakımı ve Onarımı: Sıkça Sorulan Sorular

Bir cephe ne sıklıkla incelenmelidir?

Sistemin türüne, yaşına ve binanın risk profiline bağlı olarak değişmekle birlikte, genel bir kılavuz olarak, çoğu giydirme cephe ve kaplama sistemi yıllık görsel incelemeden ve 3-5 yılda bir daha detaylı durum değerlendirmesinden fayda görür. Bina Güvenliği Yasası kapsamında daha yüksek riskli binalar veya bilinen sorun geçmişine sahip cepheler genellikle daha sık kontrol gerektirir. Binanızı gördükten sonra size bir program önerebiliriz

Sadece sizin monte ettiğiniz cephelerin bakımını mı yapıyorsunuz?

Hayır. Tasarladığımız ve kurduğumuz bir sistem hakkındaki şirket içi bilgimiz bize bir avantaj sağlasa da, mühendislerimiz düzenli olarak diğer yükleniciler tarafından kurulan cepheleri, çoğu büyük perde duvar, pencere, kaplama, korkuluk ve havalandırma sistemini inceliyor, test ediyor ve onarıyor.

Cam korkuluklar, panjurlar ve havalandırma sistemlerinin bakımını mı yapıyorsunuz, yoksa sadece giydirme cephe ve kaplama işleriyle mi ilgileniyorsunuz?

Yukarıdakilerin hepsi. Cephe bakım hizmetimiz, tasarladığımız ve monte ettiğimiz tüm dış cepheyi kapsar: giydirme cepheler, pencereler ve kapılar, yağmur perdesi kaplamaları, cam korkuluklar ve panjur veya havalandırma sistemleri; sadece camlama değil.

Su testi ile su kaçağı incelemesi arasındaki fark nedir?

Su testi, suyun nereden girdiğini bulmak için kullanılan, kontrollü ve bölüm bölüm yapılan bir teşhis aracıdır. Sızıntı araştırması ise daha geniş bir süreçtir: geçmişin incelenmesi, test yapılması, temel nedenin belirlenmesi, onarım ve onarımın işe yaradığını doğrulamak için yeniden test yapılması. Uygulamada, çoğu sızıntı araştırması bir veya daha fazla su testini içerir.

Denetim kapsamında drone ile keşif çalışmaları yapabilir misiniz?

Evet. Drone ile ölçüm, geleneksel yöntemlerle erişilmesi zor veya maliyetli olan yükseklikler için (yüksek binalar, iç avlular veya güvenli halat erişim noktalarının bulunmadığı alanlar) yeteneklerimizin bir parçasıdır. Genellikle elle yapılan inceleme ve yapısal değerlendirme ile birlikte kullanılır, fiziksel testlerin gerekli olduğu durumlarda bunların yerine geçmez.

Cephe bakımı yasal bir zorunluluk mu?

Yüksek riskli binalar için, Yapı Güvenliği Yasası, dış duvarla ilgili olanlar da dahil olmak üzere bina güvenliği risklerini yönetme ve bunu gösteren kayıtlar tutma konusunda mal sahiplerine özel yükümlülükler getirmiştir. Bu düzenlemenin dışında, çoğu kira sözleşmesi ve sigorta poliçesi, ev sahibinin bina yapısını makul durumda tutmasını bekler ve belgelenmiş bir denetim geçmişi bunu göstermenin en kolay yoludur. Binanıza özel olarak neyin geçerli olduğu konusunda size tavsiyelerde bulunabiliriz.

PAS 9980 ve EWS1 nedir ve bunlara ihtiyacım var mı?

PAS 9980, dış cephe yapılarının yangın risk değerlendirmesini yapmak için yayınlanmış standarttır ve yangın performansını değerlendirmek için cephenin malzemelerine ve detaylarına bakar. EWS1 ise, genellikle kredi verenler, sigortacılar veya yönetim acenteleri tarafından talep edilen ve bu tür dış cephe değerlendirmesinin sonucunu kaydeden standart bir formdur; kaplamalı bir bina satılırken, yeniden ipotek edilirken veya yangın güvenliği amacıyla incelenirken sıklıkla gereklidir. Bunlardan herhangi birinin binanız için geçerli olup olmadığı, yüksekliğine, kaplama türüne ve kullanımına bağlıdır; gerekirse değerlendirme konusunda size danışmanlık yapabilir ve değerlendirmeyi gerçekleştirebiliriz.

Bakım hizmetlerinin yanı sıra inşaat danışmanlığı hizmeti de veriyor musunuz?

Evet. Bir onarım, iyileştirme veya yenileme projesi birden fazla paydaşı, garanti talebini veya resmi bir ihale sürecini içeriyorsa, inşaat danışmanlığı ekibimiz, ayrı bir görevlendirme olarak değil, teknik bakım ekibiyle birlikte çalışarak proje kontrolü, sözleşme yönetimi ve hak talebi yönetimi konularında destek sağlayabilir.

Eğer bakım çalışmaları sonucunda sistemin onarılamayacak durumda olduğu tespit edilirse, Façade Creations komple bir yenileme tasarımı ve montajı yapabilir mi?

Evet. Bir inceleme veya teşhis çalışması, bir sistemin ekonomik olarak onarılamaz durumda olduğunu gösteriyorsa, bulguları yeni inşa projelerinde kullandığımız altı adımlı yaklaşımın aynısını kullanarak doğrudan tasarım, tedarik, üretim ve kurulum sürecimize dahil edebiliriz; böylece teşhis ve teslimat arasında hiçbir boşluk kalmaz.

İnceleme veya onarım çalışmaları sırasında kiracılar ne kadar aksama beklemelidir?

Mümkün olduğunca binanızın kullanım durumuna göre erişim ve çalışma saatlerimizi planlıyor ve işe başlamadan önce sizinle bu konuda anlaşıyoruz. Çoğu keşif ve birçok onarım, bina sakinleri üzerinde minimum etkiyle gerçekleştirilebilir; iskele veya uzatılmış erişim ekipmanı gibi daha fazla rahatsızlığa neden olabilecek bir durum varsa, sizi her zaman önceden bilgilendiririz.

Eğer bir araştırma ciddi bir sorun ortaya çıkarırsa ne olur?

Anket raporunda her bulguyu aciliyetine göre derecelendiriyoruz, böylece bir şeyin bu hafta mı yoksa gelecek yılın bakım bütçesine mi dahil edilmesi gerektiği konusunda asla tahmin yürütmek zorunda kalmıyorsunuz. Acil olan her şey için doğrudan işaretleme yapıyoruz ve genellikle hızlı bir şekilde onarım veya geçici önlem alabiliyoruz.

Sigorta veya kredi veren kuruluşlar için belge sunuyor musunuz?

Evet – gerçekleştirdiğimiz her inceleme, test ve onarım, sigortacılar, kredi verenler veya kendi bina güvenliği dosyanız için destekleyici kanıt olarak kullanılabilecek şekilde düzenlenmiş yazılı bir rapor ve fotoğrafik kanıtlarla belgelenir.

Aktif bir sızıntıya ne kadar hızlı müdahale edebilirsiniz?

Müdahale süreleri binaya ve erişim düzenlemelerine bağlıdır, ancak aktif su sızıntısı öncelikli olarak ele alınır. Doğrudan bizi arayın, sorunun araştırılması için en hızlı ve gerçekçi yol konusunda size tavsiyede bulunalım.

Hem ticari hem de konut binaları üzerinde çalışıyor musunuz?

Evet. İngiltere'de ve uluslararası alanda ticari, konut ve karma kullanımlı binaların yanı sıra altyapı projelerinde de çalışıyoruz.

Sadece İngiltere'de mi faaliyet gösteriyorsunuz?

Hayır. İngiltere'deki ana faaliyet alanlarımız Midlands ve Londra'dır, ancak uluslararası alanda da cephe tasarımı, montajı ve bakımı yapıyoruz. Cephe bakımı ve onarımı, uluslararası bir projenin parçası olarak veya mevcut bir bina için bağımsız bir hizmet olarak düzenlenebilir – konumunuz hakkında görüşmek için bizimle iletişime geçin.

Nasıl başlayabilirim?

Bina ve sorun hakkında kısa bir açıklama ile (ya da planlı bir bakım programı oluşturuyorsanız hiçbir sorun yoksa) bizi arayın veya e-posta gönderin; ister tek seferlik bir inceleme isterse de devam eden bir Cephe Teknik Ofisi düzenlemesi olsun, doğru başlangıç ​​noktasını önereceğiz.

Hâlâ bir sorunuz mu var?

Bizimle iletişime geçin, sizi doğru hizmete yönlendirelim veya doğrudan ekip üyelerimizden biriyle görüştürelim.

Telefon: +44 (0)116 289 3343 · E-posta: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk