Arazi İşlem Vergisi, Galler'de gerçekleşen bir arazi işleminde alıcı tarafından ödenir.
Galler'de gayrimenkul satın alan kişi, Arazi İşlem Vergisi (LTT) ödemekle yükümlüdür.
Vergiyi kim ödüyor?
Galler'de gerçekleşen bir arazi işleminde konut veya konut dışı mülkün alıcısı tarafından LTT (Arazi İşlem Vergisi) ödenir. İngiltere ve Kuzey İrlanda'daki arazi işlemlerinde Damga Vergisi (SDLT), İskoçya'daki arazi işlemlerinde ise Arazi ve Bina İşlem Vergisi (LBTT) ödenir.
Arazi işlemi nedir?
Bir işlem, arazi üzerinde bir hak edinmeyi içeriyorsa, Arazi İşlem Vergisi (LTT) yükümlülüğünü doğuracaktır. Bu, ev satın almak, kira sözleşmesi oluşturmak veya kira sözleşmesini devretmek gibi basit arazi devirlerini de kapsar.
LTT, Galler Gelir İdaresi (WRA) tarafından işletilmektedir ve vergiye tabi olan kişilerin bir LTT beyannamesi doldurup göndermeleri gerekmektedir (bkz. ileride).
Vergi ne zaman ödenir?
Bireyler, işlemin tamamlanmasından sonraki günden (veya işlemin geçerlilik tarihinden) itibaren 30 gün içinde LTT beyannamesini göndermeli ve WRA'ya ödenmesi gereken vergiyi ödemelidir. İşlemin tamamlanmasından sonraki 30 gün içinde LTT beyannamenizi vermemeniz veya gerekli vergiyi ödememeniz durumunda cezalar ve faiz uygulanabilir.
Bazı durumlarda, işlem bildirim gerektirmez ve alıcının LTT beyannamesi göndermesi veya LTT ödemesi gerekmez. Bunlara hem muaf işlemler hem de istisnalar dahildir:
- Para alışverişi gerçekleşmedi (muaf)
- Size bir mülk miras kalmıştır ve mülkün devri için herhangi bir ödeme yapmanız gerekmez (muafiyet)
- Mülkiyet hakkı, boşanma veya medeni birlikteliğin sona ermesi sonucu size devredilir (muafiyet kapsamı dışındadır)
- Mülkiyet hakkı 40.000 £'dan daha düşük bir fiyata satın alınmıştır (istisna)
- Yedi yıl veya daha uzun süreli yeni veya devredilmiş bir kira sözleşmesi satın alınır ve prim 40.000 £'dan az, yıllık kira ise 1.000 £'dan azdır (istisna)
- Orijinal süresi şu şekilde olan bir kira sözleşmesinin devri veya feshi:
- Yedi yıldan az bir süre geçti ve ödediğiniz tutar, konut veya konut dışı LTT sıfır oran eşiğinin altında.
- Yedi yıldan uzun süredir bu krediyi kullanıyorsanız ve ödediğiniz tutar 40.000 £'dan azsa (istisnalar mevcuttur).
Eğer mülküm İngiltere-Galler sınırında yer alıyorsa ne olacak?
Sınır ötesi işlemlerde, ev alıcısının yalnızca işlemin İngiltere bölümü için SDLT (Damga Vergisi) ve işlemin Galler bölümü için WRA'ya (Galler Gelir İdaresi) LTT (Arazi Transfer Vergisi) ödemesi gerekecektir.
LTT oranları
Konut dışı tarifeler 22 Aralık 2020 tarihinden itibaren uygulanmaktadır:
| Konut dışı (£) | Bant % Oranı |
|---|---|
| 0 – 225,000 | 0 |
| 225,001 – 250,000 | 1 |
| 250,001 – 1,000,000 | 5 |
| 1.000.000'dan fazla | 6 |
Konutlara yönelik vergi oranları 10 Ekim 2022 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanmıştır:
| Konut (£) | Bant % Oranı |
|---|---|
| 0 – 225,000 | 0 |
| 225,001 – 400,000 | 6 |
| 400,001 – 750,000 | 7.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 10 |
| 1.500.000'den fazla | 12 |
11 Aralık 2024 tarihinden itibaren %1 oranında artırılan, ikinci veya sonraki konut alımları veya şirketler/tüzel kişiler tarafından satın alınan konutlar için geçerli olan daha yüksek vergi oranları şunlardır:
| Konut (£) | Bant % Oranı |
|---|---|
| 0 – 180,000 | 5 |
| 180,001 – 250,000 | 8.5 |
| 250,001 – 400,000 | 10 |
| 400,001 – 750,000 | 12.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 15 |
| 1.500.000 ve üzeri | 17 |
22 Aralık 2022 ile 10 Aralık 2024 tarihleri arasında geçerli olan, ikinci veya sonraki konut alımları veya şirketler/tüzel kişiler tarafından satın alınan konutlar için daha yüksek oranlar şu şekildeydi:
| Konut (£) | Bant % Oranı |
|---|---|
| 0 – 180,000 | 4 |
| 180,001 – 250,000 | 7.5 |
| 250,001 – 400,000 | 9 |
| 400,001 – 750,000 | 11.5 |
| 750,001 – 1,500,000 | 14 |
| 1.500.000 ve üzeri | 16 |
ilk kez ev satın alanlar
SDLT ve LBTT'nin aksine, LTT Galler'de ilk kez ev sahibi olanlar için herhangi bir vergi indirimi sağlamamaktadır.
