تقييم السلامة من الحرائق

خدمات السلامة من الحرائق

لا نكتفي بإخبارك بما هو خاطئ في مبناك، بل نفهم السبب، ويمكننا إصلاحه.

لقد تغيرت إجراءات السلامة من الحرائق في المباني البريطانية تغييراً جذرياً. فمنذ حريق برج غرينفيل عام ٢٠١٧، أحدث جيل جديد من القوانين نقلة نوعية في ما يُتوقع من أي شخص يملك أو يدير أو يتحكم في مبنى. أصبحت المسؤوليات التي كانت غامضة في السابق محددة ومسجلة ومطبقة، ويتحمل أصحابها المسؤولية الشخصية.

لقد تغير القانون. هل واكب مبناك هذا التغيير؟

في أقل من خمس سنوات، تولى مالكو ومديرو المباني مجموعة جديدة من الواجبات القانونية:

منذ أكتوبر 2023، يُلزم كل شخص مسؤول بتسجيل تقييم مخاطر الحريق بالكامل، بما في ذلك اسم الشخص الذي أجراه. مخالفة قوانين السلامة من الحرائق قد تؤدي إلى إصدار إشعارات إنفاذ، وغرامات غير محدودة، وفي الحالات الأكثر خطورة، السجن.

هذه ليست مجرد أعمال ورقية من أجل لا شيء. كل هذه الواجبات موجودة لأن أي ثغرة في السلامة من الحرائق قد تسببت في خسائر في الأرواح.

خدماتنا في مجال السلامة من الحرائق

يمكن حجز كل خدمة من الخدمات المذكورة أدناه بشكل منفرد أو دمجها في برنامج واحد، ويتم إدارتها من خلال نقطة اتصال واحدة.

ما يميز تصميمات الواجهات

3. متناسب، وليس مثيراً للذعر.

قد تُكلّف النصائح المفرطة في الحذر أصحاب العقارات والمستأجرين مئات الآلاف من الجنيهات الإسترلينية في أعمال غير ضرورية. أما النصائح غير المدروسة فقد تُودي بحياة الناس. نحن نعتمد على الأدلة، ونستخدم أساليب معترف بها لتقييم المخاطر، ونشرح منطقنا بلغة واضحة ومفهومة.

6. الوصول دون تكلفة السقالات.

تتيح لنا عمليات المسح باستخدام الطائرات بدون طيار والوصول بالحبال وفقًا لمعايير IRATA فحص الواجهات العالية بسرعة وأمان وبتكلفة أقل بكثير.

القطاعات التي ندعمها

المباني السكنية والمباني الشاهقة، وسكن الطلاب والمباني المبنية للإيجار، والمكاتب التجارية، ومتاجر التجزئة، والضيافة والفنادق، والتعليم، والرعاية الصحية ودور الرعاية، والصناعات والخدمات اللوجستية، والنقل والبنية التحتية، ومباني القطاع العام.

كيف نعمل

1. محادثة أولية. أخبرنا عن مبناك: ارتفاعه، استخدامه، عمره، عدد طوابقه، وأي وثائق لديك. سنخبرك بكل صراحة بما تحتاجه وما لا تحتاجه.
2. عرض سعر ثابت وشفاف. نطاق عمل ورسوم واضحة، بدون أي تكاليف إضافية مخفية.
3. مراجعة مكتبية. نقوم بدراسة الرسومات والمواصفات وكتيبات التشغيل والصيانة والتقارير السابقة قبل وصولنا، حتى يكون وقتنا في الموقع مركزاً.
4. معاينة الموقع. معاينة بصرية أولاً. لا يتم اللجوء إلى الأعمال التدخلية إلا عند الضرورة، ويتم التخطيط لها بالتنسيق معكم وإنجازها على أكمل وجه بعد ذلك.
5. تقرير واضح وعملي. يتضمن النتائج والصور وتقييمات المخاطر وخطة عمل ذات أولوية، تم تسليمها في الوقت المحدد.
6. الدعم اللازم للتنفيذ. نشرح النتائج، ونساعدك في تخطيط الميزانيات والبرامج، وإذا اخترت ذلك، نقوم بتنفيذ العمل.

ما ينطبق على مبناك؟ دليل سريع حسب الارتفاع

يُعد ارتفاع المبنى أحد أهم العوامل التي تُحدد متطلبات السلامة من الحرائق. يغطي هذا الدليل المباني السكنية في إنجلترا التي تضم منزلين أو أكثر وأجزاء مشتركة.

لست متأكدًا من الارتفاع الدقيق لمبناك؟ توفر لك مسوحات التحقق من الارتفاع وفقًا لمعيار PAS 8673 قياسًا دقيقًا وموثوقًا.

التزامنا بالجودة

الكفاءة. يتم إجراء كل تقييم من قبل أشخاص مؤهلين ولديهم الخبرة والتدريب المستمر المناسب لهذا النوع من العمل.

الاستقلالية. نصيحتنا مبنية على الأدلة، لا على بيع المنتجات أو الخدمات. إذا لم تكن بحاجة إلى شيء ما، فسنخبرك بذلك.

الشفافية. أسعار ثابتة، ونطاقات عمل واضحة، وجداول زمنية صادقة.

نهتم بالمقيمين. نتعامل مع كل مبنى على أنه منزل أو مكان عمل لشخص ما، مع احترام الخصوصية وتقليل الإزعاج إلى أدنى حد.

حماية البيانات. يتم التعامل مع معلومات المبنى والمقيمين بشكل آمن وبما يتماشى مع اللائحة العامة لحماية البيانات في المملكة المتحدة.

شرح المصطلحات الرئيسية

الشخص المسؤول. الشخص أو المنظمة المسؤولة قانونًا عن السلامة من الحرائق في مبنى بموجب أمر السلامة من الحرائق.

الشخص المسؤول. الشخص أو المنظمة المسؤولة عن إدارة مخاطر السلامة في المباني ذات المخاطر العالية بموجب قانون سلامة المباني.

الحريق : مراجعة السلامة العامة من الحرائق في جميع أنحاء المبنى.

FRAEW. تقييم مخاطر الحريق للجدران الخارجية: مراجعة للمخاطر الناجمة عن الجدار الخارجي، باستخدام PAS 9980.

EWS1. نموذج نظام الجدار الخارجي، يستخدمه المقرضون والمثمنون.

التقسيم. تقسيم المبنى إلى أقسام مقاومة للحريق.

الخيط الذهبي. المعلومات الدقيقة والمحدثة اللازمة لفهم وإدارة المبنى بأمان.

PCFRA. تقييم مخاطر الحريق الذي يركز على الشخص للمقيم الذي قد يحتاج إلى مساعدة للإخلاء.

تنبيه. خطة إخلاء المبنى في حالات الطوارئ

الأسئلة الشائعة

تحدث إلى فريق السلامة من الحرائق لدينا

تقييمات مخاطر الحريق

واجب قانوني، يُؤدى على النحو الأمثل. نتائج واضحة، إجراءات عملية، لا نماذج جاهزة.

يُعدّ تقييم مخاطر الحريق أساس السلامة من الحرائق في أي مبنى. فهو يُحدد العوامل التي قد تُسبب الحريق، والفئات الأكثر عرضة للخطر، وما إذا كانت إجراءات الحماية الحالية كافية لضمان سلامة الأفراد. وفي حال عدم كفايتها، يُحدد التقييم بدقة ما يجب تغييره، وترتيب هذا التغيير.

كما أنه شرط قانوني. بموجب أمر الإصلاح التنظيمي (السلامة من الحرائق) لعام 2005، يجب على "الشخص المسؤول" عن كل مبنى غير سكني تقريبًا، وعن الأجزاء المشتركة من كل مبنى سكني، التأكد من وجود تقييم مناسب وكافٍ لمخاطر الحريق وتحديثه باستمرار.

في شركة "Façade Creations"، نقدم تقييمات لمخاطر الحريق تتسم بالفائدة الحقيقية. كل تقرير مصمم خصيصًا لمبناك، مكتوب بلغة إنجليزية واضحة، مدعومًا بالصور، ومُختتمًا بخطة عمل مُرتبة حسب الأولوية يمكنك تطبيقها عمليًا.

ما الذي تعنيه عبارة "مناسب وكافٍ" حقًا

لا يقبل القانون قائمة مراجعة عامة. يجب أن يعكس التقييم المناسب والكافي كيفية بناء المبنى واستخدامه فعلياً: الأشخاص الموجودون بداخله، والمخاطر الموجودة، ومخارج الطوارئ المتاحة، وكيفية إدارة السلامة من الحرائق بشكل يومي.

اعتبارًا من 1 أكتوبر 2023، يُلزم كل شخص مسؤول بتسجيل تقييم مخاطر الحريق الخاص به بالكامل، بما في ذلك هوية الشخص الذي أجراه. إذا كنت تسكن في مبنى مشترك، فيجب عليك أيضًا مشاركة معلومات السلامة من الحرائق ذات الصلة مع الأشخاص المسؤولين الآخرين، وبالنسبة للشقق، مع السكان.

إن عدم الوفاء بهذه الواجبات قد يؤدي إلى اتخاذ إجراءات إنفاذ من قبل خدمة الإطفاء والإنقاذ، وغرامات غير محدودة، وفي الحالات الخطيرة، السجن.

المعايير التي نتبعها

PAS 79-1:2020 هي الطريقة المعترف بها لتقييم المباني بخلاف المساكن: المكاتب والمتاجر والمصانع والمستودعات والمدارس والفنادق والمباني العامة.

المواصفة القياسية البريطانية BS 9792:2025 محل المواصفة القياسية PAS 79-2 وتغطي المساكن، بما في ذلك المباني السكنية المصممة خصيصًا، والمباني المحولة، والمساكن المشتركة، والأجزاء المشتركة من المباني السكنية.

غالباً ما تحتاج المباني متعددة الاستخدامات، كالمتاجر أو المكاتب التي تعلوها شقق سكنية، إلى كلا المعيارين. يتمتع مقيّمونا بخبرة واسعة في تطبيق كل معيار وتقييم المناطق الحيوية التي تلتقي فيها الاستخدامات التجارية والسكنية.

ما يشمله كل تقييم

أنواع تقييم مخاطر الحرائق السكنية

بالنسبة للمباني السكنية، نستخدم النهج الرباعي المتعارف عليه. وسنوصي دائمًا بالنوع الأقل تدخلاً والذي يمنحك إجابة موثوقة.

المباني التي نقوم بتقييمها

المباني التراثية والمدرجة.
تحتاج المباني القديمة إلى توازن دقيق بين حماية السكان والحفاظ على النسيج التاريخي. نعتمد نهجًا متناسبًا قائمًا على تقييم المخاطر بدلًا من فرض القواعد الحديثة على المباني التاريخية.

تقريرك

ستحصل على تقرير واضح ومنظم يتضمن ما يلي:

• ملخص عن المبنى وكيفية استخدامه؛
• النتائج الهامة، مع الصور الفوتوغرافية؛
• تصنيف المخاطر الإجمالي؛
• خطة عمل ذات أولوية، مصنفة حسب درجة الاستعجال، مع جداول زمنية مقترحة؛ و
• تاريخ مراجعة مُوصى به.

يمكن تسليم التقارير رقمياً، وهي مكتوبة بطريقة يمكن أن يفهمها مدير المبنى أو مجلس الإدارة أو شركة التأمين أو مفتش السلامة من الحرائق.

لماذا تختار شركة Façade Creations؟

نقوم بتقييم المبنى بأكمله، من الداخل والخارج. معظم مقيّمي مخاطر الحريق ليسوا خبراء في واجهات المباني. عندما يشمل تقييمك الجدران الخارجية أو الشرفات أو الكسوة الخارجية، يمكن لمتخصصينا أن يخبروك، بثقة، ما إذا كانت هناك حاجة إلى مزيد من التحقيق.

مقيّمون أكفاء ومؤهلون. يتم تقديم تقييمات مخاطر الحريق لدينا من قبل مقيّمين ذوي خبرة وكفاءة، يعملون مع شريكنا الموثوق كاردينوس.

توصيات مستقلة. نحن لا نبيع طفايات الحريق أو أجهزة الإنذار أو اللافتات، لذا فإن نصائحنا لا تتأثر أبداً بهدف المبيعات.

أسعار ثابتة. ستعرف بالضبط المبلغ الذي ستدفعه قبل أن نبدأ.

من الإبلاغ إلى الحل. إذا لزم اتخاذ إجراء، فإن فرقنا المتخصصة في أبواب الحريق، وأنظمة منع انتشار الحريق، والواجهات قادرة على تنفيذه، ويمكننا إعادة التفتيش للتأكد من إنجازه.

ماذا سيحدث بعد ذلك؟

لا قيمة للتقرير إلا بتنفيذ الإجراءات الموكلة إليه. نساعدكم في تحديد أولويات مسائل السلامة العامة، وتخطيط الميزانيات والمقاولين اللازمين لبقية الأمور، وتحديث سجلاتكم باستمرار، وحجز موعد للمراجعة الدورية. وفي حال تدخلت إدارة الإطفاء، يمكننا التواصل معها نيابةً عنكم.

كيف نقيم المخاطر

نستخدم النهج المعترف به في PAS 79-1، والذي يجمع بين مدى احتمالية نشوب حريق ومدى خطورة عواقبه على الأشخاص الموجودين في المبنى.

يُشير التقييم الإجمالي إلى مدى الحاجة المُلحة لاتخاذ إجراء. يُشير التقييم "بسيط" أو "مقبول" إلى أن المبنى يُدار بشكل عام بشكل جيد، ولا يتطلب سوى تحسينات طفيفة. أما التقييم "متوسط" فيعني ضرورة اتخاذ إجراء خلال فترة زمنية محددة. بينما يُشير التقييم "كبير" إلى ضرورة اتخاذ إجراء هام على سبيل الأولوية. أما التقييم "غير مقبول" فيعني أنه لا ينبغي استخدام المبنى، أو جزء منه، حتى يتم تقليل المخاطر.

يتم إعطاء كل إجراء في خطتك أولوية خاصة به، لذلك ستعرف دائمًا ما يجب فعله أولاً.

المخاطر الناشئة التي نقوم بتقييمها

تتغير مخاطر الحرائق باستمرار. يحرص مقيّمونا على مواكبة أحدث المخاطر، بما في ذلك:

• بطاريات الليثيوم أيون. يتم تخزين وشحن الدراجات الكهربائية والدراجات البخارية الكهربائية ودراجات التنقل الكهربائية في الشقق والممرات ومخازن الدراجات.
• ألواح الطاقة الشمسية وتخزين البطاريات. تركيبات جديدة على أسطح المباني وغرف المعدات.
• شحن المركبات الكهربائية. في مواقف السيارات أسفل المباني السكنية والتجارية.
• تغييرات في الاستخدام. تحويل المكاتب إلى شقق سكنية، وغالبًا ما يكون لذلك آثار معقدة تتعلق بالسلامة من الحرائق.
• تحديث العزل. تحسينات كفاءة الطاقة التي قد تؤثر على أداء الجدار الخارجي في مقاومة الحريق.

الاستعداد للتقييم: قائمة مراجعة بسيطة

• مخططات أو رسومات المبنى
• تقييمات مخاطر الحريق السابقة وخطط العمل
• استراتيجية مكافحة الحرائق أو معلومات اللائحة رقم 38، إن وجدت
• سجلات خدمة واختبار أنظمة إنذار الحريق والإضاءة الطارئة
• سجلات صيانة طفايات الحريق
• سجلات فحص أبواب الحريق
• تقرير حالة التركيبات الكهربائية (EICR)
• سجلات التدريب وتدريبات الإخلاء في حالات الحريق
• تفاصيل أي أعمال بناء منذ التقييم الأخير
• بيانات الاتصال بالأشخاص المسؤولين الآخرين في المبنى

لا تقلق إذا لم يكن لديك كل شيء. جزء من مهمتنا هو إخبارك بما هو مفقود وكيفية إصلاحه.

الأسئلة الشائعة

لحجز تقييم مخاطر الحريق الخاص بك

تقييم مخاطر الحريق للجدران الخارجية (FRAEW)

تقييمات الخبراء وفقًا لمعيار PAS 9980 من قبل الأشخاص الذين يصممون ويختبرون ويبنون الجدران الخارجية

بالنسبة للعديد من مالكي المباني والمستأجرين، أصبح الجدار الخارجي الجزء الأكثر إثارة للقلق في المبنى. هل الكسوة الخارجية آمنة؟ هل العازل قابل للاشتعال؟ هل حواجز التجويف موجودة؟ وإذا كان هناك خلل ما، فهل يجب إزالة كل شيء؟

يُجيب تقييم مخاطر الحريق للجدران الخارجية (FRAEW) على هذه التساؤلات. يُجرى هذا التقييم باستخدام معيار PAS 9980:2022، ويُقيّم كيفية تصرف الجدار الخارجي في حالة نشوب حريق، وما يعنيه ذلك بالنسبة لسكان المبنى، وما إذا كان مستوى الخطر مقبولاً أم يستدعي تقليله.

في شركة "Façade Creations"، يُجري مهندسو الواجهات ومهندسو مكافحة الحرائق تقييمات السلامة من الحرائق (FRAEWs) بالتعاون الوثيق. نحن نفهم أنظمة الجدران الخارجية من الداخل، لأننا نصممها ونختبرها ونصنعها ونركبها. وهذا يعني أن تقييماتنا تستند إلى كيفية بناء الجدران فعلياً، وليس فقط إلى مظهرها على الرسومات.

متى تحتاج إلى فراو؟

• يوصي تقييم مخاطر الحريق الخاص بك بواحد، أو يشير إلى الجدار الخارجي باعتباره مصدر قلق.
• يبلغ ارتفاع مبناك 11 متراً أو أكثر، ومكونات الجدران غير معروفة، أو تتضمن كسوة قابلة للاحتراق أو عزلاً أو شرفات.
• يحتاج المُقرض أو المُقيّم أو شركة التأمين إلى دليل، وغالبًا ما يكون ذلك كجزء من نموذج EWS1.
• أنت الشخص المسؤول عن مبنى عالي الخطورة وتحتاج إلى دليل على الجدار الخارجي لقضية السلامة الخاصة بك.
• أنت تتقدم بطلب للحصول على تمويل حكومي للإصلاح وتحتاج إلى تقييم لدعم ذلك.
• أنت تخطط لإجراءات الإصلاح وتحتاج إلى معرفة ما يجب تغييره بالضبط، وما يمكن أن يبقى بأمان.

ما نقوم بتقييمه

ما تخبرك به زوجتك

يُقدّم التقييم استنتاجًا عامًا حول مخاطر الحريق الناجمة عن الجدار الخارجي، وما إذا كانت هذه المخاطر مقبولة. في حال كانت المخاطر غير مقبولة، يسمح معيار PAS 9980 بمجموعة من الطرق للحدّ منها، وليس الاستبدال الكامل فقط. وبحسب نوع المبنى، قد تشمل الخيارات ما يلي:

• إزالة أو استبدال مواد أو مناطق محددة من الكسوة؛
• تركيب أو تصحيح حواجز التجاويف وأنظمة إيقاف انتشار الحريق؛
• استبدال الشرفات أو الملحقات القابلة للاشتعال؛
• إضافة أو ترقية أنظمة إنذار الحريق أو أنظمة الرش الآلي؛ أو
• تدابير أخرى تقلل المخاطر إلى مستوى مقبول.

في حال تحديد خطر مرتفع، نقدم أيضًا المشورة بشأن التدابير المؤقتة للحفاظ على سلامة السكان أثناء التخطيط لحل طويل الأجل.

لماذا تختار شركة Façade Creations؟

نصائح متناسبة ومبنية على الأدلة.
لا نوصي أبدًا بأكثر مما تدعمه الأدلة، ونشرح أسبابنا بوضوح.

وصول أسرع وأكثر أمانًا.
تقلل عمليات المسح باستخدام الطائرات بدون طيار والوصول بالحبال من التكلفة والوقت والإزعاج للسكان.

أنواع الجدران الخارجية الشائعة، وما يمكن أن تعنيه

يتم تقييم كل مبنى على حدة، لكن بعض أنواع الجدران تظهر مراراً وتكراراً. يوضح هذا الدليل سبب أهميتها.

حواجز التجويف: تفاصيل صغيرة، عواقب كبيرة

يوجد خلف معظم كسوة واجهات المباني المقاومة للمطر تجويفٌ مُهوى. في حالة نشوب حريق، يمكن أن يعمل هذا التجويف كمدخنة، جاذبًا اللهب والغازات الساخنة بسرعة إلى أعلى المبنى. صُممت حواجز التجويف لإغلاق التجويف في كل طابق وحول الفتحات، مانعةً بذلك تأثير المدخنة.

كما أنها من بين أكثر العيوب شيوعًا التي نكتشفها. تكون الحواجز مفقودة، أو مثبتة على مستوى خاطئ، أو متضررة، أو من النوع غير المناسب لحجم التجويف، أو مثبتة مع وجود فجوات عند الوصلات. وقد يتم تركيب حاجز مفتوح بشكل مقلوب، بحيث لا يقوم شريطه المتمدد بإحكام إغلاق التجويف في حالة نشوب حريق.

لأن فرقنا تقوم بتركيب حواجز التجويف في مشاريعنا الخاصة، فإننا نعرف بالضبط كيف يبدو التركيب الصحيح، وكيف يبدو التركيب الخاطئ أيضاً.

كيفية الاستعداد لاختبار FRAEW

• الرسومات المعمارية الأصلية والواجهات
• المواصفات وبيانات المنتج الخاصة بالكسوة والعزل وحواجز التجويف
• كتيبات التشغيل والصيانة ومعلومات التنفيذ
• تقارير تقييم المخاطر السابقة، ونماذج EWS1، وأي تقارير عن الجدران الخارجية
• تفاصيل أي أعمال ترميم أو إصلاح
• استراتيجية مكافحة الحرائق الحالية واستراتيجية الإخلاء
• معلومات حول أنظمة إنذار الحريق وأنظمة الرش

كلما زادت المعلومات التي يمكنك تقديمها، قلّت الحاجة إلى إجراءات فتح الأبواب المتطفلة.

الأسئلة الشائعة

لطلب FRAEW الخاص بك

تقييمات EWS1

عزز مبيعاتك وعمليات إعادة تمويل الرهن العقاري باستخدام أدلة الجدران الخارجية التي يثق بها المقرضون

بالنسبة للمستأجرين في المباني متعددة الطوابق، لا توجد وثائق أهم من نموذج EWS1. فبدونه، قد تفشل عملية البيع، وقد تتعثر عملية إعادة التمويل العقاري، وقد يصبح الانتقال من المنزل شبه مستحيل.

تم تطوير نموذج EWS1، وهو اختصار لنموذج نظام الجدار الخارجي، من قبل المعهد الملكي للمساحين المعتمدين (RICS) بالتعاون مع مؤسسة التمويل البريطانية (UK Finance) ورابطة جمعيات البناء. يوفر هذا النموذج للمقرضين والمثمنين طريقة موحدة لفهم كيفية تقييم الجدار الخارجي للمباني السكنية من حيث السلامة من الحرائق، مما يُمكّنهم من تقييم الشقق بثقة.

تُجري شركة "Façade Creations" دراسة معمقة لشكل المبنى. نجمع بين المسوحات البصرية، والفحص الدقيق، والاختبارات، وتقييم PAS 9980، مستندين إلى خبرتنا اليومية في تصميم وتركيب الجدران الخارجية. والنتيجة هي أدلة موثوقة وقابلة للدفاع عنها ومتناسبة.

ماذا تعني نتائج EWS1

يحتوي النموذج على خيارين. يختار المُقيِّم أحدهما، بناءً على ما إذا كانت المواد القابلة للاشتعال موجودة في الجدار الخارجي.

عملية EWS1 الخاصة بنا

1. مراجعة أولية. نقوم بجمع الرسومات والمواصفات وعمر المبنى وارتفاعه والتقارير السابقة وأي سجلات ترميم. وهذا غالباً ما يحدد ما إذا كان المبنى من المرجح أن يكون الخيار أ أو الخيار ب.
2. المسح البصري. نقوم بفحص كل ارتفاع من الأرض، أو بواسطة طائرة بدون طيار، أو عن طريق الوصول بالحبال.
3. التحقيق المتعمق. عند الحاجة، نقوم بعمل فتحات صغيرة ومخطط لها بعناية أو اختبارات حفر للتأكد من بنية الجدار ونوع العزل وحواجز التجويف.
4. في حال عدم التأكد من هوية المنتج، يمكن إرسال العينات لإجراء اختبارات الاحتراق من خلال BRE.
5. تقييم PAS 9980. بالنسبة للمباني من النوع B، نقوم بإجراء تقييم كامل لـ FRAEW لتقييم المستوى الحقيقي للمخاطر.
6. النموذج والتقرير. يقوم أحد الموقعين المؤهلين بشكل مناسب بإكمال نموذج EWS1، مدعومًا بتقرير مكتوب يشرح كيفية التوصل إلى الاستنتاج.

لماذا تختار شركة Façade Creations؟

التواصل الواضح مع المستأجرين.
يمكننا تقديم ملخصات بلغة بسيطة لمساعدة وكلاء الإدارة على شرح النتائج للمقيمين ومموليهم.

للمستأجرين

إذا طُلب منك تقديم نموذج EWS1، فإن الخطوة الأولى هي التواصل مع وكيل إدارة المبنى أو مالك العقار، حيث يتولون عادةً ترتيب ذلك للمبنى بأكمله. إذا كنت ترغب في فهم الإجراءات أو نتائج نموذج موجود، يسعد فريقنا بمناقشة الأمر معك.

لماذا تحصل المباني على تصنيف B2، وكيفية تجنب الحصول على تصنيف غير ضروري؟

قد يكون تصنيف B2 هو الخيار الأمثل في بعض الأحيان. ولكن في السنوات الأولى من نظام الإنذار المبكر EWS1، تم تصنيف العديد من المباني ضمن فئة B2 بناءً على افتراضات متحفظة للغاية، بدلاً من تقييمها بناءً على مستوى المخاطر الحقيقي. ومن الأسباب الشائعة لذلك:

• مواد غير معروفة. عندما لا يستطيع المُقيِّم تأكيد ماهية العازل أو الكسوة، فقد يفترض الأسوأ.
• لا حاجة لإجراء فحص متطفل. فبدون فتح الجدار، لا يمكن فحص حواجز التجويف.
• لا يوجد تقييم وفقًا لمعيار PAS 9980. بدون تقييم كامل قائم على المخاطر، قد تُعامل المواد القابلة للاشتعال على أنها غير مقبولة تلقائيًا.
• الشرفات والملحقات. يمكن أن تؤدي الأرضيات أو الدرابزينات القابلة للاشتعال إلى تصنيف ضعيف حتى عندما يكون الجدار نفسه مقبولاً.

يتناول نهجنا كل هذه الجوانب. نتحقق من المواد من خلال الفحص والاختبار، ونفحص حواجز التجويف في الموقع، ونستخدم معيار PAS 9980 لتقييم المخاطر الحقيقية. وعندما يكون تصنيف B2 مبرراً، نوضح ذلك بوضوح ونشرح التغييرات المطلوبة.

ما ستحتاج إلى تقديمه

• عنوان المبنى، وارتفاعه، وعدد طوابقه
• الرسومات والمواصفات الخاصة بالجدار الخارجي، إن وجدت
• تفاصيل الشرفات والملحقات الأخرى
• أي تقييمات سابقة لمخاطر الحريق أو أنظمة الإنذار المبكر EWS1 أو FRAEW
• تفاصيل أي أعمال إصلاح تم تنفيذها بالفعل
• ترتيبات الوصول إلى السطح والشرفات ومناطق المعدات

الأسئلة الشائعة

لترتيب تقييم EWS1 الخاص بك

التحقيقات المتعلقة بالواجهات والكسوة الخارجية

لا تخمن ما يوجد داخل جدارك الخارجي. اعرف.

تقول الرسومات شيئاً، وتقول المواصفات شيئاً آخر، وقد يقول الجدار نفسه شيئاً مختلفاً تماماً.

في العديد من المباني في المملكة المتحدة، يختلف التصميم عن التنفيذ. فقد استُبدلت المنتجات لتوفير المال أو الوقت. كما أُهملت حواجز التجويف، أو وُضعت في غير موضعها، أو رُكّبت بشكل خاطئ. ولم تُستكمل أعمال مقاومة الحريق. من الشارع، قد تبدو الواجهة مثالية، بينما تخفي عيوبًا تُغيّر مقاومتها للحريق تمامًا.

يُستبدل التحقيق الدقيق الافتراضات بالحقائق. يقوم خبراؤنا بفتح أجزاء مختارة بعناية من الجدار، وتسجيل ما هو موجود بدقة، ثم إصلاحه. غالبًا ما يكون هذا التحقيق أهم دليل يُستند إليه في تقييم المخاطر المتعلقة بالجدار، أو نظام الإنذار المبكر، أو دراسة السلامة، أو تصميم أعمال الترميم.

ولأن شركة Façade Creations تقوم بتركيب هذه الأنظمة كل يوم، فإننا نعرف بالضبط ما ننظر إليه، وما يجب أن يكون موجوداً هناك.

ما نؤكده

كيف نجري التحقيقات

3. فتح حذر.

يقوم عمال متخصصون في الواجهات بإزالة الألواح أو عمل فتحات صغيرة، مما يقلل من الأضرار التي تلحق بالمبنى.

6. استكمال السجلات.

يتم تصوير كل فتحة وقياسها وإعطاؤها مرجعاً وتحديدها على رسومات الارتفاع.

عندما تحتاج إلى واحد

• أوصى خبير تقييم المخاطر المعتمد لديك (FRA أو FRAEW) بتأكيد تراكم الجدار.
• لا توجد معلومات موثوقة عن حالة المبنى بعد اكتماله.
• أنت بصدد إعداد تقرير حالة السلامة لهيئة تنظيم سلامة المباني.
• أنت تقوم بتصميم وتسعير خدمات المعالجة وتحتاج إلى معلومات دقيقة.
• تشك بوجود عيوب، مثل تسربات المياه أو الألواح المفكوكة أو الفجوات المرئية.
• أنت بصدد شراء أو الاستحواذ على مبنى وتريد فهم المخاطر.

لماذا تختار شركة Façade Creations؟

من المسح إلى الحل.
نتائجنا تُغذي مباشرةً عملية التقييم والتصميم والمعالجة، والتي يقدمها فريق واحد.

السلامة في الموقع

يتم التخطيط لكل تحقيق وتنفيذه بأمان. نقوم بإعداد تقييمات للمخاطر وبيانات منهجية خاصة بكل موقع، ونتحقق من سجلات الأسبستوس قبل أي أعمال تدخلية في المباني القديمة، ونحمي السكان والجمهور بمناطق عزل عند الحاجة، ونستخدم عمالاً مدربين ومعتمدين للوصول بالحبال والعمل على ارتفاعات.

ما تكشفه نتائجنا في كثير من الأحيان

• عازل يختلف عن المواصفات، وأحيانًا يكون منتجًا أكثر قابلية للاشتعال
• حواجز التجويف مفقودة تمامًا، أو مثبتة فقط في بعض الطوابق
• حواجز تجويف مفتوحة مثبتة رأسًا على عقب أو بدون فجوة هوائية
• فجوات بين أقسام حاجز التجويف، أو حواجز محطمة أثناء التركيب
• إخماد الحريق عند حواف البلاطة مفقود أو غير مكتمل
• الأقواس والتركيبات المتآكلة أو المفقودة
• الأغشية أو الألواح القابلة للاحتراق غير الموضحة في الرسومات
• أجهزة إغلاق النوافذ مصنوعة من مواد قابلة للاشتعال

كل من هذه العوامل يمكن أن يغير نتيجة اختبار FRAEW، ولهذا السبب يعد تأكيد الحقائق أمراً بالغ الأهمية.

التحقيق أثناء عملية المعالجة

لا يقتصر التحقيق الدقيق على التقييمات فقط. فخلال عملية الإصلاح، تسجل فرقنا ما يتم العثور عليه أثناء إزالة الكسوة القديمة، بحيث يتم التعامل مع أي مفاجآت بسرعة، ويتم تحديث التصميم إذا لزم الأمر، ويتم بناء الجدار الجديد بناءً على معلومات دقيقة.

الأسئلة الشائعة

لترتيب زيارة للموقع

فحوصات وتفتيشات أبواب الحريق

تم فحص كل باب. تم تسجيل كل عيب. تم تحديد أولويات كل إجراء.

يُعدّ باب الحريق من أبسط وأقوى وسائل السلامة من الحرائق في المباني. فعند إغلاقه وعمله بشكل صحيح، يمكنه منع انتشار الحريق والدخان لمدة 30 دقيقة أو أكثر، مما يحمي طرق الهروب ويمنح الوقت الكافي للناس للخروج ولرجال الإطفاء للدخول.

لكن باب الحريق لا يعمل إلا إذا كانت جميع أجزائه سليمة. فوجود مانع تسرب مفقود، أو فجوة واسعة جدًا، أو آلية إغلاق لا تغلق الباب تمامًا، أو مفصلة غير مناسبة، أو لوحة بريد غير مقاومة للحريق: كل هذه العوامل قد تؤدي إلى تعطل الباب في أشد أوقات الحاجة إليه.

تُعدّ أبواب الحريق من أكثر الأعطال شيوعًا في المباني البريطانية. فهي تُستخدم باستمرار، وتتلف بسهولة، وغالبًا ما تُصلح بقطع غيار غير مناسبة. ولذلك، يُلزم القانون الآن بإجراء فحوصات دورية، ولذا تُعدّ المعاينة الاحترافية ذات قيمة كبيرة.

تُصنّع شركة Façade Creations وتُورّد أبوابًا ومجموعات أبواب معتمدة مقاومة للحريق. لدينا خبرة واسعة في كيفية بناء وتركيب وصيانة أبواب الحريق، ونقوم بفحص أبوابكم بنفس الكفاءة والخبرة.

واجباتك القانونية

بموجب أمر الإصلاح التنظيمي (السلامة من الحرائق) لعام ٢٠٠٥، يجب على الشخص المسؤول الحفاظ على أبواب الحريق في حالة تشغيل فعالة وصيانة جيدة. وقد أكد قانون السلامة من الحرائق لعام ٢٠٢١ أن هذا يشمل أبواب مداخل الشقق في المباني السكنية.

أضافت لوائح السلامة من الحرائق (إنجلترا) لعام 2022 واجبات محددة للمباني السكنية:

بالنسبة لدور الرعاية والمستشفيات والمدارس وغيرها من المباني عالية الخطورة، ينبغي تحديد التردد المناسب للتفتيش بناءً على تقييم مخاطر الحريق. يختار العديد من المسؤولين إجراء عمليات تفتيش كل ستة أشهر في المباني المزدحمة أو عالية الخطورة.

ما نقوم بفحصه على كل باب

ما ستحصل عليه

أدلة لسجلاتك.
مسار تدقيق واضح لمفتشي السلامة من الحرائق وشركات التأمين، وخيطك الذهبي.

برامج التفتيش المستمرة

بالنسبة للمباني التي تتطلب عمليات تفتيش دورية، يمكننا وضع برنامج مُجدول يشمل عمليات التفتيش الفصلية للأبواب المشتركة والتفتيش السنوي لأبواب مداخل الشقق. نُذكّركم قبل كل زيارة، ونُحدّث سجلاتكم باستمرار، ونُشير إلى أي مشاكل مُتكررة.

لماذا تختار شركة Façade Creations؟

تقارير واضحة وعملية.
سهلة القراءة، سهلة التطبيق، وجاهزة للمفتشين.

شرح تصنيفات أبواب الحريق

يُخبرك تصنيف باب الحريق بالمدة التي صُمم من أجلها لمقاومة الحريق عند اختباره كوحدة كاملة.

يعتمد التصنيف الصحيح لكل باب على استراتيجية المبنى في مجال مكافحة الحرائق والجدار الذي يقع فيه. لا يوفر الباب ذو التصنيف الأعلى في جدار ذي تصنيف أقل أي حماية إضافية، ولهذا السبب نتحقق من البناء المحيط أيضًا.

أكثر العيوب شيوعاً التي نجدها

• فجوات مفرطة. غالباً ما تنتج عن حركة المبنى أو التآكل أو تركيب الأبواب البديلة بشكل غير صحيح.
• الأختام المفقودة أو المطلية. يمكن أن يؤدي الطلاء المتكرر إلى منع الأختام المنتفخة من التمدد في حالة نشوب حريق.
• أجهزة إغلاق الأبواب المعاقة. يقوم السكان أو الموظفون بفصل أجهزة إغلاق الأبواب لأن الأبواب ثقيلة أو تصدر ضوضاء.
• الأبواب المثبتة أو المدعومة. عادة ما توجد في الممرات المزدحمة والمطابخ ومخازن القمامة.
• أجهزة خاطئة. تم تركيب لوحات الرسائل والمقابض والأقفال وفتحات التجسس غير المقاومة للحريق بعد التركيب.
• أوراق تالفة. ثقوب وشقوق وخرز زجاجي مكسور نتيجة الاستخدام اليومي.
• التغييرات غير المصرح بها. فتحات القطط، والأقفال الجديدة أو الأبواب المقصوصة، وكلها يمكن أن تدمر أداء مقاومة الحريق.

مساعدة السكان والموظفين في صيانة أبواب الحريق

تحدث العديد من الأعطال بسبب عدم إدراك الناس لأهمية أبواب الحريق. بإمكاننا تزويد السكان والموظفين بمعلومات بسيطة وواضحة تشرح سبب ضرورة إبقاء الأبواب مغلقة، وما يجب عدم تغييره، وكيفية الإبلاغ عن المشاكل. كما يساعدك هذا على الوفاء بالتزامك بتزويد السكان بمعلومات أبواب الحريق بموجب لوائح عام ٢٠٢٢.

الأسئلة الشائعة

لحجز موعد فحص باب الحريق الخاص بك

مسوحات تقسيم المباني وأنظمة منع انتشار الحريق

غالباً ما تكون الحماية التي لا تراها هي الحماية الأكثر أهمية

كل مبنى مصمم جيداً مقسم إلى أقسام مقاومة للحريق. تُبنى الجدران والأرضيات لحجز النار والدخان لفترة زمنية محددة، بحيث يبقى الحريق في شقة أو مكتب أو غرفة معدات لفترة كافية ليتمكن الناس من الهروب ورجال الإطفاء من السيطرة عليه.

في المباني السكنية، هذا ما يجعل استراتيجية الإخلاء بالبقاء في المكان ممكنة. فإذا فشل تقسيم المبنى إلى أقسام، يمكن أن ينتشر الحريق والدخان إلى منازل أخرى، وسلالم، ومخارج طوارئ، مما قد يُقوّض استراتيجية الإخلاء بأكملها.

تكمن المشكلة في أن التقسيمات الداخلية غالباً ما تكون مخفية: فوق الأسقف، وداخل أنابيب الرفع، وخلف الجدران، وتحت الأرضيات. وتتضرر هذه التقسيمات تدريجياً على مر السنين، في كل مرة يقوم فيها مقاول بتمديد كابل أو أنبوب أو قناة جديدة عبر جدار مقاوم للحريق دون إحكام إغلاق الفتحة بشكل صحيح. ولا يدرك معظم مديري المباني ما يوجد في الأعلى.

يُعنى قسم فحص الواجهات لدينا بالحماية السلبية من الحرائق. نكتشف الثغرات قبل اندلاع الحريق، ونوضح لكم بدقة كيفية سدها.

ما نقوم بفحصه

• جدران وأرضيات الأقسام، بما في ذلك الجدران بين الشقق وحول السلالم ومصاعد الركاب
• فراغات في السقف، وفراغات في السطح، وفراغات في الأرضية
• أنابيب الخدمة، والأعمدة، وغرف المعدات
• نقاط اختراق الخدمات: الكابلات، وقنوات الكابلات، والأنابيب، والقنوات، وقنوات التوزيع
• منتجات مقاومة الحريق: مواد مانعة للتسرب، مواد لاصقة، أطواق، أغطية، ألواح، وسائد، ألواح، وملاط
• مخمدات الحريق وقنوات التهوية المقاومة للحريق
• بناء مقاوم للحريق حول الأبواب والشاشات الزجاجية
• حواجز تجويفية داخل الجدران وفي الواجهة
• يُعدّ التقاطع بين بلاطات الأرضية والجدار الخارجي أحد أكثر مسارات الحريق التي يتم إغفالها في المباني البريطانية

كيف نقوم بالمسح

تصنيف المخاطر.
يتم تصنيف كل عيب حسب شدته، حتى تتمكن من معالجة العيوب الأكثر خطورة أولاً.

ما ستحصل عليه

تقرير واضح ومرئي يتضمن مخططات أرضية مُعلّمة، وجدولًا مصورًا للعيوب، وتقييمات للمخاطر، وجدولًا زمنيًا مُرتبًا حسب الأولوية للإصلاحات، يُمكن للمقاول تحديد أسعاره والعمل بناءً عليه. بناءً على طلبكم، نقدم عروض أسعار للإصلاحات. كما يُمكن أن يُشكّل التقرير جزءًا من ملف الأدلة الخاص بمشروعكم، بما في ذلك أدلة السلامة.

العيوب الشائعة التي نجدها

• ثقوب حول الكابلات والأنابيب تُركت غير محكمة الإغلاق بعد انتهاء الأعمال
• رغوة التمدد المستخدمة كـ"مانع للحريق" في أماكن لم يتم اختبارها لهذا الغرض
• عدم وجود مانع للحريق عند التقاء الجدران ببلاطة الأرضية أو الواجهة
• أطواق الحماية من الحريق مفقودة من الأنابيب البلاستيكية
• تم إتلاف أو إزالة ألواح الحماية من الحريق لتمديد كابلات جديدة
• جدران فاصلة تتوقف عند السقف بدلاً من أن تمتد إلى البلاطة العلوية
• مخمدات الحريق مفقودة أو مسدودة أو لم يتم اختبارها مطلقًا

أعمال الإصلاح والشهادات

إذا رغبتم، يمكن لفرقنا المدربة تنفيذ أعمال إصلاح مقاومة الحريق باستخدام منتجات مجربة ومتوافقة. يتم تصوير كل عملية إصلاح قبل وبعد، وتسجيلها مع مرجع العيب، مما يوفر لكم سجلاً كاملاً للمراجعة.

لماذا تختار شركة Façade Creations؟

المسح والإصلاح والتحقق.
فريق واحد يتولى كل شيء من المعاينة وحتى أعمال الإصلاح والموافقة النهائية.

كيف ينتشر الحريق عبر الفراغات الخفية

يسلك الحريق والدخان دائمًا أسهل الطرق. في المباني ذات التقسيمات الضعيفة، غالبًا ما يكون هذا المسار مخفيًا: عبر فراغ السقف إلى الشقة المجاورة، أو صعودًا عبر قناة الخدمات إلى الطوابق العلوية، أو حول حافة بلاطة الأرضية إلى تجويف الجدار الخارجي.

عادةً ما يكون الدخان هو الخطر الأول. فهو قادر على الانتشار عبر فجوات أصغر بكثير مما تتوقع، ليملأ الممرات والسلالم قبل وصول ألسنة اللهب بوقت طويل. وتوفر أنظمة إخماد الحرائق الفعالة الحماية من كلا الخطرين.

شرح منتجات إخماد الحرائق

تخضع جميع منتجات إخماد الحرائق لاختبارات خاصة لاستخدامات محددة. وقد يؤدي استخدام المنتج الخاطئ، أو استخدام المنتج الصحيح بطريقة خاطئة، إلى فشله في حال نشوب حريق.

نتحقق من أن كل منتج يناسب الخدمة التي يقوم بإحكام إغلاقها والبنية التي يوضع فيها، وأنه يبدو مطابقًا لتفاصيل التثبيت التي تم اختبارها.

حماية التقسيم بعد المسح

تحدث معظم الأضرار التي تلحق بالتقسيمات الداخلية نتيجةً لأعمال لاحقة: مثل تركيب كابلات جديدة، وتحديثات لشبكات البيانات، وإصلاحات وتجديدات في السباكة. وبمجرد إصلاح المبنى، تساعد بعض الضوابط البسيطة في الحفاظ عليه على هذا النحو:

• تصريح العمل. يُلزم المقاولون بالحصول على تصريح قبل العمل فوق الأسقف أو في المواسير الرأسية.
• أصلح الوضع أثناء العمل. اطلب إعادة تركيب نظام منع انتشار الحريق، باستخدام منتجات معتمدة، قبل مغادرة المقاول.
• دليل مصور. اطلب صوراً فوتوغرافية قبل وبعد إغلاق أي ثقب.
• قم بتسمية جدران منع انتشار الحريق وجدران الأقسام في المصاعد والفراغات.
• إجراء فحوصات دورية. أدرج تقسيم الحاويات في دورة مراجعة إدارة السكك الحديدية الفيدرالية.

يمكننا مساعدتك في إعداد هذه الضوابط وإدراجها في خيطك الذهبي.

الأسئلة الشائعة

للتحدث مع متخصص في مجال الحماية من الحرائق السلبية

خطط إخلاء السكان

ضمان وجود مخرج لكل ساكن

في حالة نشوب حريق، يستطيع معظم الناس مغادرة المبنى بمفردهم. لكن بعض السكان لا يستطيعون ذلك. مستخدم كرسي متحرك في الطابق الثاني عشر، أو شخص مصاب بالخرف، أو شخص يعاني من ضعف شديد في البصر أو السمع: بالنسبة لهم، خطة الإخلاء ليست مجرد أوراق. إنها الفرق بين الخروج والبقاء في المبنى.

كان هذا أحد أكثر الدروس إيلامًا من حريق برج غرينفيل، ولهذا السبب تم سنّ لوائح السلامة من الحرائق (خطط إخلاء المساكن) (إنجلترا) لعام 2025. منذ 6 أبريل 2026، أصبح على الشخص المسؤول عن العديد من المباني السكنية واجبات قانونية جديدة لتحديد السكان الذين قد يواجهون صعوبة في الإخلاء، وفهم احتياجاتهم، ووضع خطط عملية لإخلائهم.

تتحقق فرق الإطفاء والإنقاذ الآن من الامتثال خلال عمليات تدقيق السلامة من الحرائق. تساعدك شركة "Façade Creations" على أداء هذه المهام بدقة وحساسية، وبطريقة تتكامل مباشرةً مع استراتيجية مكافحة الحرائق في مبناك.

ما تتطلبه اللوائح

4. إعداد بيان إخلاء طارئ.

قم بتزويد كل ساكن معني ببيان مكتوب واضح حول ما يجب فعله في حالة نشوب حريق.

7. أبقِ الأمر قيد المراجعة.

قم بمراجعة برنامج تقييم الأداء (BEEP) كل 12 شهرًا على الأقل، وقم بتحديث التقييمات والبيانات الفردية عند تغير الظروف.

كيف نساعد

لماذا يرتبط ذلك بجدارك الخارجي؟

تم تحويل العديد من المباني التي يزيد ارتفاعها عن 11 مترًا من وضع "البقاء في مكانها" إلى وضع "الإخلاء الفوري" بسبب مخاوف تتعلق بالكسوة الخارجية. هذا التغيير يجعلها خاضعة لهذه اللوائح. يمكن لفرقنا الهندسية المتخصصة في الواجهات ومكافحة الحرائق مساعدتكم في تحديد إمكانية إصلاح الجدار، مما يسمح بإعادة العمل باستراتيجية "البقاء في مكانها" عند الاقتضاء.

لماذا تختار شركة Façade Creations؟

تتم معالجة البيانات بشكل سليم.
تُعالج معلومات المقيمين بما يتماشى مع اللائحة العامة لحماية البيانات في المملكة المتحدة وقانون حماية البيانات.

أمثلة على التدابير المعقولة والمتناسبة

تختلف احتياجات كل مقيم، ولكن تشمل التدابير في كثير من الأحيان ما يلي:

• أجهزة كشف الدخان المتصلة أو المحسّنة داخل الشقة؛
• أجهزة إنذار مرئية أو اهتزازية للمقيمين الصم أو ضعاف السمع؛
• باب مدخل شقة مطور أو ذاتي الإغلاق؛
• أغطية ومفروشات مقاومة للحريق؛
• إحالة إلى خدمة الإطفاء والإنقاذ المحلية لإجراء زيارة تتعلق بالسلامة من الحرائق المنزلية؛
• وضع ترتيبات لنظام إنذار بالإخلاء يستخدمه رجال الإطفاء؛ و
• معلومات واضحة حول استراتيجية إخلاء المبنى بتنسيق يسهل الوصول إليه.

العمل مع خدمة الإطفاء والإنقاذ

يجب مشاركة خطة إخلاء المبنى في حالات الطوارئ مع إدارة الإطفاء والإنقاذ المحلية، وحفظها في صندوق المعلومات الآمن المخصص لذلك في المبنى. هذا يُمكّن رجال الإطفاء عند وصولهم إلى موقع الحادث من تحديد من يحتاج إلى المساعدة ومكان وجوده بسرعة. يجب أن تكون المعلومات دقيقة ومحدثة، وأن تُشارك بطريقة تحترم خصوصية السكان.

عمليتنا، خطوة بخطوة

1. اجتماع تحديد النطاق. التأكد من أن المبنى يقع ضمن نطاق المشروع والاتفاق على النهج المتبع.
2. التواصل مع السكان. يتم إرسال الرسائل والإشعارات والاستمارات إلى كل منزل.
3. الردود والمتابعة. تتبع الردود ومتابعة السكان الذين لم يردوا.
4. زيارات منزلية. تقييمات الأداء السريري للمقيمين بموافقتهم.
5. التدابير والبيانات. التوصيات وبيانات الإخلاء في حالات الطوارئ لكل ساكن معني.
6. خطة إخلاء المبنى بأكمله، يتم مشاركتها مع خدمة الإطفاء والإنقاذ.
7. دورة المراجعة. مراجعات وتحديثات مجدولة حسب تغيرات السكان والظروف.

الأسئلة الشائعة

للتحدث مع فريقنا

دعم قانون سلامة المباني

تحويل المهام الجديدة المعقدة إلى إجراءات واضحة وقابلة للإدارة

يُعدّ قانون سلامة المباني لعام 2022 أكبر تغيير في قانون سلامة المباني في إنجلترا منذ عقود. فقد أنشأ هيئة تنظيم سلامة المباني، وفرض نظاماً جديداً صارماً للمباني عالية الخطورة، وحمّل المسؤولية الشخصية الواضحة للأشخاص الذين يصممونها ويبنونها ويملكونها ويديرونها.

جوهر الأمر فكرة بسيطة: يجب على المسؤولين عن المبنى فهم مخاطره وإدارتها وإثبات ذلك. وهذا يتطلب أدلة: حول الجدران الخارجية، والهيكل، وإجراءات السلامة من الحرائق، وتاريخ المبنى. بالنسبة للعديد من المباني القائمة، تكون هذه الأدلة غير مكتملة أو مفقودة تمامًا.

تجمع شركة "Façade Creations" بين مهندسي الواجهات، ومهندسي مكافحة الحرائق، والمهندسين الإنشائيين، ومساحي المباني، ومراقبي الأعمال لسدّ هذه الثغرات. نساعدكم في جمع الأدلة المناسبة، وتنظيمها وفقًا لمتطلبات الجهات التنظيمية، والعمل بناءً على ما تُشير إليه.

مهامك الرئيسية كشخص مسؤول، وكيف نساعدك

دراسة السلامة: ما الذي ترغب الجهة التنظيمية في رؤيته

يشرح تقرير حالة السلامة المخاطر الرئيسية للحريق والمخاطر الإنشائية في مبناك، والتدابير المتخذة لمنعها أو الحد منها، وكيفية إدارة هذه التدابير يوميًا. ويحق لهيئة تنظيم سلامة المباني طلب هذا التقرير في أي وقت، بما في ذلك عند توجيهها لك لتقديم طلب للحصول على شهادة تقييم المبنى.

تُبنى دراسة السلامة القوية على الحقائق، لا على الافتراضات. ويُعدّ الجدار الخارجي عنصراً أساسياً في معظمها، لأنه يلعب دوراً بالغ الأهمية في كلٍّ من انتشار الحريق والسلامة الإنشائية. وهنا تبرز خبرتنا بشكلٍ جليّ.

للمباني الجديدة: البوابات

نظام حاملي الرسوم الجديد

أدخل قانون سلامة المباني أدوارًا محددة للمسؤولين بموجب لوائح البناء لجميع أعمال البناء، وليس فقط المباني عالية الخطورة. يجب على العملاء والمصممين الرئيسيين والمقاولين الرئيسيين تخطيط العمل وإدارته ومراقبته لضمان امتثاله للمعايير. وبصفتنا مقاولًا رئيسيًا لحزم واجهات المباني، فإن شركة "Façade Creations" تدرك هذه الواجبات تمامًا، وتُدمج الامتثال في كل مرحلة من مراحل عملها.

لماذا تختار شركة Façade Creations؟

خيط ذهبي مدمج.
نحن نسلم المعلومات بتنسيق رقمي واضح ومنظم يسهل الحفاظ عليه.

كيف تغير قانون سلامة المباني منذ عام 2017

كيف يبدو الشخص المسؤول الجيد في الواقع العملي

تتوقع هيئة تنظيم سلامة المباني من الأشخاص المسؤولين إثبات فهمهم لمبانيهم وقدرتهم على إدارة مخاطرها. عملياً، يعني ذلك ما يلي:

• معرفة مكونات المبنى بدقة، وخاصة الجدار الخارجي والهيكل؛
• امتلاك تقييمات مخاطر حديثة وقائمة على الأدلة؛
• التصرف بناءً على النتائج بطريقة مناسبة وفي الوقت المناسب؛
• إبقاء السكان على اطلاع والاستماع إلى مخاوفهم؛
• وجود إجراءات واضحة للإبلاغ عن الحوادث المتعلقة بالسلامة والتعامل معها؛ و
• الاحتفاظ بسجلات توضح كل هذا بوضوح.

نساعدك في بناء تلك الصورة خطوة بخطوة، حتى تتمكن من التعامل مع الجهة التنظيمية بثقة.

الأسئلة الشائعة

لحجز موعد استشارة

استراتيجيات مكافحة الحرائق وهندسة مكافحة الحرائق

تم تصميم أنظمة السلامة من الحرائق منذ البداية، وليس إضافتها في النهاية

يُبنى كل مبنى آمن وفق استراتيجية لمكافحة الحرائق. هذه الخطة هي التي تحدد كيفية اكتشاف المبنى للحريق، وإنذار الموجودين بداخله، وإخراجهم، واحتواء الحريق والدخان، وتمكين رجال الإطفاء من أداء عملهم. وينبغي أن تُبنى جميع عناصر المبنى، من تصنيفات الأبواب وأنظمة الإنذار وعرض السلالم وجدران الأقسام والجدار الخارجي، على هذه الخطة.

عندما تكون خطة السلامة من الحرائق واضحة ومنسقة، تصبح فعالة وكفؤة. أما عندما تكون غائبة أو قديمة أو تتجاهل الجدار الخارجي، فإن المخاطر تمر دون أن يلاحظها أحد وتظهر مشاكل مكلفة لاحقاً.

يُعدّ مهندسو مكافحة الحرائق المتخصصون لدى شركة "Façade Creations" استراتيجيات مكافحة الحرائق للمباني الجديدة والقائمة في جميع القطاعات. ولأننا نقوم أيضاً بتصميم واختبار وتصنيع وتركيب الواجهات، فإننا نضمن التوافق التام بين الجدار الخارجي واستراتيجية مكافحة الحرائق، مما يُسهم في سدّ إحدى أكثر الثغرات شيوعاً وخطورة في المباني البريطانية.

خدماتنا الهندسية لمكافحة الحرائق

الجدران الخارجية: حيث تفشل استراتيجيات مكافحة الحرائق في كثير من الأحيان

بالنسبة للمباني ذات الصلة التي يبلغ ارتفاعها 18 مترًا فأكثر، تحظر لوائح البناء الآن استخدام المواد القابلة للاشتعال في الجدران الخارجية والملحقات المحددة، مع استثناءات محدودة. يجب أن تحتوي المباني السكنية الجديدة التي يزيد ارتفاعها عن 11 مترًا على رشاشات مياه، ويجب أن تحتوي المباني السكنية الجديدة التي يزيد ارتفاعها عن 18 مترًا على درج ثانٍ. وقد جعلت هذه التغييرات الجدار الخارجي واستراتيجية مكافحة الحرائق أكثر ترابطًا من أي وقت مضى.

لا تزال العديد من استراتيجيات مكافحة الحرائق تتعامل مع واجهة المبنى كإجراء شكلي لا أكثر. أما استراتيجيتنا، فهي مختلفة تماماً. يعمل مهندسو مكافحة الحرائق لدينا جنباً إلى جنب مع مهندسي الواجهات، ما يضمن مراعاة اختيار المواد، وحواجز الفراغات، وأنظمة منع انتشار الحريق، والشرفات، والفتحات بشكل دقيق، وبالتالي يمكن تنفيذ الاستراتيجية كما هي مكتوبة تماماً.

لماذا تختار شركة Façade Creations؟

وثائق واضحة.
استراتيجيات يمكن لمديري المباني ومقيّمي مخاطر الحريق والجهات التنظيمية فهمها والاعتماد عليها.

شرح استراتيجيات الإخلاء

تُعدّ استراتيجية الإخلاء جوهر أي استراتيجية لمكافحة الحرائق. وتعتمد الاستراتيجية الصحيحة على كيفية بناء المبنى، ومن يستخدمه، ومدى جودة تقسيمه إلى أقسام.

عندما تُصبح إجراءات البقاء في المبنى غير ممكنة بسبب مشاكل الجدران الخارجية، تلجأ العديد من المباني إلى استراتيجية إخلاء مؤقتة ومتزامنة. يُمكن لمهندسينا المتخصصين في مكافحة الحرائق والواجهات مساعدتكم في تخطيط مسار آمن للعودة إلى المبنى، عند الاقتضاء، بعد إصلاح الجدار.

هندسة مكافحة الحرائق في مختلف القطاعات

المباني السكنية والمباني الشاهقة. استراتيجيات البقاء في المكان، والتحكم في الدخان، وفتحات مكافحة الحرائق، والسلالم الثانوية والجدران الخارجية.

مكاتب تجارية. تصميمات مفتوحة، إخلاء تدريجي، ردهات داخلية وتجهيزات مرنة.

التعليم. أعداد كبيرة من شاغلي المبنى، ومساحات للتجمعات، والاستخدام خارج ساعات العمل الرسمية.

الرعاية الصحية ودور الرعاية. الإخلاء الأفقي التدريجي والساكنين المعالين.

الصناعات والخدمات اللوجستية. التخزين عالي الارتفاع، مخاطر العمليات، أنظمة الرش الآلي، والمساحات الكبيرة.

النقل والبنية التحتية. المساحات العامة المعقدة، وحركة الحشود، والتحكم في الدخان.

الأسئلة الشائعة

للتحدث مع مهندسي مكافحة الحرائق لدينا

معالجة الكسوة

من غير آمن إلى متوافق تمامًا، مع فريق واحد من البداية إلى النهاية

عندما يكتشف مفتش السلامة من الحرائق (FRAEW) أو مفتش السلامة من الحرائق من المستوى الأول (EWS1) أن جدارًا خارجيًا يحتاج إلى ترميم، يواجه مالكو المباني أحد أكثر المشاريع تطلبًا في مجال البناء. يجب أن يكون التصميم صحيحًا من المرة الأولى. يجب تأمين التمويل وتوثيقه. يجب الحصول على الموافقات اللازمة. يجب ضمان سلامة السكان وإطلاعهم على كافة التفاصيل. ويخضع كل قرار لتدقيق دقيق من قبل المستأجرين والممولين وشركات التأمين والهيئات التنظيمية.

في كثير من الأحيان، يتم تقسيم أعمال الترميم بين العديد من الشركات المنفصلة: مُقيّم، ومهندس حريق، واستشاري واجهات، ومصمم، ومقاول رئيسي، ومقاول فرعي للتكسية، ومراقب أعمال. كل عملية تسليم تُسبب تأخيرًا وتكاليف ومخاطر.

شركة "Façade Creations" تعمل بأسلوب مختلف. بصفتنا شركة متخصصة في الواجهات ومقاولًا رئيسيًا متكاملًا رأسيًا، نتحمل مسؤولية المشروع بأكمله: من التقييم والتصميم والتوريد والتصنيع والتركيب إلى توثيق جدارك الخارجي الجديد المقاوم للحريق. فريق واحد، برنامج واحد، جهة واحدة للمساءلة.

خدمة المعالجة الشاملة لدينا

التمويل وحماية المستأجرين

أدخل قانون سلامة المباني لعام 2022 حمايةً قويةً للمستأجرين المؤهلين في المباني التي يبلغ ارتفاعها 11 مترًا فأكثر، حيث حدّ من التكاليف التي يمكن تحصيلها منهم لإصلاح عيوب السلامة التاريخية في المباني. وتُموّل برامج حكومية، مثل برنامج سلامة الكسوة، والتزامات المطورين بإصلاح المباني، أعمال الإصلاح في العديد من المباني المؤهلة. ولكل مسار قواعد أهلية ومتطلبات إثبات وإجراءات خاصة به.

نساعدك على فهم الأدلة الفنية والتكاليفية التي تتطلبها هذه العمليات، ونقدمها بدقة وفي الوقت المحدد.

الحفاظ على سلامة السكان وإطلاعهم على المعلومات

تُجرى أعمال الترميم حول منازل السكان. نخطط لكل مرحلة لتقليل الإزعاج إلى أدنى حد، ونحافظ على سلامة مخارج الطوارئ طوال فترة العمل، ونتواصل بوضوح من خلال تحديثات منتظمة، وجلسات مفتوحة مع السكان، وتعيين مسؤول اتصال. عند الحاجة إلى إدارة المخاطر أثناء العمل، نقدم المشورة بشأن التدابير المؤقتة مثل أنظمة إنذار الحريق المحسّنة أو التغييرات المؤقتة في خطة الإخلاء.

لماذا تختار شركة Façade Creations؟

خبرة مثبتة في مجال واجهات المباني.
خبرة في المباني السكنية والتجارية والتعليمية والنقل والمباني العامة.

اختيار مواد الاستبدال المناسبة

بالنسبة للمباني ذات الصلة التي يبلغ ارتفاعها 18 مترًا فأكثر، يجب أن تحقق المواد المستخدمة في الجدار الخارجي والملحقات المحددة عمومًا التصنيف الأوروبي A2-s1 أو d0 أو A1، مع استثناءات محدودة. حتى في المباني التي يقل ارتفاعها عن 18 مترًا، نوصي باستخدام مواد غير قابلة للاحتراق أو ذات قابلية احتراق محدودة كلما أمكن ذلك عمليًا، لأنها تمنح السكان والمقرضين وشركات التأمين ثقة طويلة الأمد.

كما أننا نأخذ في الاعتبار الأداء الحراري والوزن والمظهر ومتطلبات التخطيط والمتانة والتكلفة، بحيث تكون الواجهة الجديدة آمنة وفعالة ومناسبة للمبنى.

بعد المعالجة

بمجرد اكتمال العمل، ندعمك بنسخة محدثة من FRAEW و EWS1، ونساعد في مراجعة استراتيجية الإخلاء حيث يمكن استعادة وضع البقاء في المكان، ونحدث تقييم مخاطر الحريق الخاص بك، ونضع خطة صيانة للحفاظ على أداء الواجهة الجديدة كما هو مصمم لها لسنوات قادمة.

الأسئلة الشائعة

لحجز استشارة علاجية

معلومات الاتصال

البريد الإلكتروني: info@facadecreations.co.uk

ت: +44 (0) 116 289 3343