ファサードのケアとメンテナンス
建物の外壁は、天候、時間の経過、そして最終的にはシールの劣化、パネルのシミ、原因不明の漏水といった形で現れる緩やかな摩耗から建物を守る、最初にして最も露出した防衛線です。Façade Creationsでは、外壁のメンテナンスは設置工事に後付けされるものではありません。設計、調達、製造、設置までを自社で行うチームによって提供される、恒久的なサービスです。そのため、カーテンウォールの点検や漏水調査を行う際、私たちは他社の作業を推測するのではなく、理解しているシステムに基づいて作業を進めます。.
私たちは、ガラス部分だけでなく、建物の外装を構成するあらゆる要素を管理しています。つまり、カーテンウォール、窓やドア、レインスクリーン外装材、ガラス手すり、ルーバーや換気システム、構造用ガラスなど、設計・施工するすべての要素を、メンテナンスの対象としています。.
これは英国限定のサービスではありません。ミッドランズとロンドンは英国における当社の主要事業地域ですが、外壁のケアとメンテナンスに関する当社の能力は、設計および施工プロジェクトに伴って国際的に展開しています。そのため、当社と新築工事で協業している海外のお客様は、完成後も当社にメンテナンスをご依頼いただけます。.
私たちが管理するシステム
- カーテンウォール – スティック式およびユニット式システム、構造用シリコーンガラス、スパンドレルおよびビジョンパネル
- 窓とドア – アルミニウム製およびスチール製の業務用システム、自動ドアと手動ドア、防火ドア
- レインスクリーン外装材 – 通気性レインスクリーンパネル、金属複合材および鉱物板システム、レンガタイルおよびテラコッタファサード
- ガラス手すり – 構造固定具、ガラスの状態、手すりおよび接続部の健全性
- ルーバーと換気システム – 耐候性、ブレードとフレームの状態、排水
- 補助ガラスおよび構造用ガラス – 天窓、キャノピー、アトリウム
当社の外壁ケア＆メンテナンスサービスの内容
計画的で積極的な点検プログラムは、一般的な年次チェックリストではなく、システムの種類と建物の築年数に応じてスケジュールされる。そのため、築20年のカーテンウォールと新しく完成したレインスクリーンが同じサイクルで点検されることはない。.
建物の外装全体にわたる緊急修理：シールやガスケットの破損、ガラスユニットの交換、固定具やブラケットの修理、ドアや金具の点検、ルーバーや換気部品の交換。.
水漏れ検査と漏水調査は、疑わしい箇所を一時的に補修するのではなく、問題の根本原因を特定するために行われます。詳しくは、専用の水漏れ検査・漏水検知ページをご覧ください。.
ファサード技術事務所 – 単一の建物または複数の建物にわたる、家主、管理会社、建物所有者向けの継続的な技術監督、計画的なメンテナンススケジュールの作成、および法令遵守状況の監視。.
外壁および雨よけの状態調査。防火措置、空洞遮断材の点検、アクセス困難な外壁面のドローンを用いた検査などを含む。.
老朽化または性能低下したファサードの改修および診断調査を行い、適切な判断であれば調査から直接改修工事へと移行します。.
ファサード・クリエーションズの総合サービスにおけるファサード・ケア
メンテナンスは、垂直統合型のファサードコンサルタントとして当社が行うすべての業務と密接に関連しており、多くの場合、他のすべての業務へと繋がっています。調査の結果、システムが経済的に修復不可能であることが判明した場合、調査を行った組織が、着工前のガイダンス、社内プロジェクト管理、設計・エンジニアリング、調達・製造、設置、現場での性能試験という6段階の包括的な施工プロセスをご案内いたします。途中で別の業者に引き継ぐこともなく、知識が失われることもありません。.
防火対策やより広範な法令遵守プログラムに取り組む建物の場合、当社の保守・点検業務は、防火・法令遵守サービス、そして従来の手段ではアクセスが困難または費用のかかる高所に対するドローン測量や構造評価と直接連携します。保守・対策プログラムに複数の請負業者、保険会社、または正式な請求手続きが関わる場合、当社の建設コンサルタントチームがプロジェクト管理、契約管理、請求管理をサポートし、技術的な調査結果を商業的および契約上の成果に円滑に反映させます。.
建物のオーナーや管理会社が当社を選ぶ理由
- 垂直統合型：カーテンウォール、外装材、ガラスの設計、調達、設置を行う組織が、それらの保守も担当します。また、メーカーを問わず、当初は当社が設置していないシステムに対しても、高度なエンジニアリング能力を発揮します。
- 検査、テスト、修理、改修、そして全面交換まで、ライフサイクル全体を一つのチームで担当するため、複数の業者間での引き継ぎで情報が失われることはありません。
- 最小限の支障：調査および修理は、居住中の建物周辺で計画され、アクセスおよび作業時間は事前に合意されます。
- 文書化重視：すべての調査、テスト、修理は書面による記録として残され、建物の安全性証明、保険、賃貸契約遵守に役立ちます。
- グローバルな展開：レスターシャーに拠点を置き、ミッドランズとロンドンを英国の主要事業地域としています。また、ファサードのメンテナンスやファサード全体の改修プロジェクトを国際的に提供してきた実績があり、英国国内に限定されません。
このサービスは誰のためのものか
- 老朽化したカーテンウォール、外装材、窓、手すりシステムを備えた家主や不動産所有者
- ポートフォリオ全体の計画メンテナンススケジュールと建物の安全評価文書作成を担当する管理会社
- 建物の完成後にメンテナンスパートナーを必要とする開発業者や主要請負業者
- 資産運用会社や投資家は、買収、借り換え、または保険更新に先立ち、デューデリジェンスを実施している。
- 水の浸入、シールの破損、または性能が低下した外壁など、全面的な交換が必要になる前に適切な診断が必要な問題でお困りの方は、ぜひご相談ください。
この仕事の種類は
- カーテンウォールとレインスクリーン外装を備えた複合用途ビルの年間点検・試験計画
- 商業用カーテンウォールにおける緊急漏水調査：最初の連絡から修理完了まで
- 建築安全法に基づく申請に先立つ、外装材および防火措置の状態調査
- 性能が低下したファサードの診断調査と、それに続く全面的な改修計画
- 単一の管理会社のために複数の建物を対象とした、継続的なファサード技術事務所の契約
水質検査と漏水検知
水の浸入は、実際に浸入した場所ではめったに兆候を示しません。2階下の軒裏のシミ、石膏ボードの裏側の湿った箇所、階段室のカビ臭など、目に見えるようになる頃には、水はすでに他の場所にまで広がっていることが多いのです。症状だけでなく、真の浸入箇所を見つけることが、長持ちする修理と、翌冬に再び修理費用を支払うことになる修理との違いを生むのです。.
外壁への水の浸入の一般的な原因
- シーリング材の接合部が破損または劣化している。特に、伸縮継手や角部で顕著。
- 詰まった、損傷した、または形状不良の排水穴および排水路
- 破損した水切り板、笠木、敷居
- 熱膨張により、設置時にしっかりと密閉されていた接合部が開いてしまう。
- 貫通部周辺の元のディテールが不十分 – ブラケット、固定具、ファサードを通る配管など
- 外装パネルの接合部の破損、または窓やカーテンウォールのガスケットやグレージングビードの劣化
私たちがテストするシステム
- カーテンウォール – スティック式およびユニット式システム、横桟、縦桟、ガラス接合部
- 窓とドア – 敷居、枠、敷居、排水設備
- レインスクリーンと外装材 – パネル接合部、空洞排水、空洞と遮水層の接合部
- ガラス製手すり – ベース固定具と接続部の詳細
- ルーバーおよび換気システム – ブレードシール、フレーム接合部、排水貫通部
テスト方法
まず、目視調査と履歴レビューから始めます。入居者への聞き取り、過去の修理記録の確認、そしてテスト実施前に起こりうる故障箇所の特定を行います。次に、管理された区画ごとの防水テストを実施し、影響を受けたエリアを体系的に調査することで、「壁のどこかに問題がある」といった曖昧な報告ではなく、故障箇所を正確に特定します。テストされたすべての区画は、合格か不合格かにかかわらず、写真と書面による記録を残します。これは、現場で口頭で述べた意見が報告書提出期限までに忘れ去られるようなものではなく、確かな証拠となります。.
診断から最終承認まで
- 初期調査およびリスク評価
- 試験実施のための手順書が合意された。これは、居住者やテナントがいる建物では特に重要であり、アクセスや実施時期は居住者やテナントの状況に合わせて計画する必要がある。
- 現場で区画ごとの水質検査を実施
- 根本原因を特定し、修理範囲についてお客様と合意しました。内容は平易な言葉と技術的な詳細の両方で説明しています。
- 修理内容：原因に応じて、シール交換、ガスケット交換、フラッシング補修、排水クリアランス、または部品交換を実施。
- 目に見える症状が消えただけでなく、実際に修正が効果を発揮したことを確認するために再テストを行ってください。
- 署名済みの検査報告書と写真証拠を記録用に発行します。
推測ではなくテストが重要な理由
間違った箇所を再シーリングすると、お金の無駄になるだけでなく、根本的な問題の発見が遅れ、その間に建物の内部で損傷が進行してしまう。.
賃借人との紛争や保険金請求においては、請負業者が「修理完了」と述べる言葉だけでなく、文書化された検査報告書が実際に必要とされる証拠となることが多い。.
また、繰り返し発生する漏水は、システムの他の部分における設計上または設置上の問題の兆候であることが多く、当社のエンジニアは目に見える箇所を単に修理するだけでなく、その根本原因を突き止めることができます。.
修理は社内で対応し、第三者による遅延はありません。
Façade Creationsは、ファサード部品の調達と製造をコアビジネスとして行っているため、漏水調査で必要なものが特定されれば、交換用ガスケット、グレージングユニット、ブラケット、シーリングシステムなどを別途調達する必要はありません。例えば、ファサード全体にわたるガスケットの不具合など、単純な再シーリングでは対応できないような重大な不具合が判明した場合でも、診断から本格的な修理や改修作業へとスムーズに移行でき、最初から最後まで同じチームが対応します。.
関連：ファサード技術事務所
水質検査を単発の出張修理ではなく、継続的な計画メンテナンススケジュールに組み込む必要がある建物向け。.
漏洩の疑いがありますか？
水漏れは、早期に適切な調査を行えば行うほど、被害を最小限に抑えることができます。水漏れ検査を予約しましょう。.
電話：+44 (0)116 289 3343 · メール： info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
ファサード技術事務所
ほとんどの建物の所有者は、すぐに連絡できる別の請負業者を必要としているわけではありません。彼らが必要としているのは、建物の外観全体を理解し、点検時期を把握し、問題が緊急を要するものか、それとも後回しにできるかを正直に判断できる人物です。当社のファサード技術オフィスサービスは、まさにそのような役割を果たすために構築されています。建物の外装について、当社が最初に施工したかどうかに関わらず、継続的な技術サポートを提供します。.
ファサード技術事務所がお客様のために行うこと
- カーテンウォール、外装材、窓、ドア、手すり、換気システムなど、ファサードシステムの材料、保証、既知の問題、検査履歴などのリアルタイム記録を維持します。
- メーカーのガイドラインとベストプラクティスに沿って定期点検を計画・スケジュールし、故障するまで何も残らないようにします。
- お客様に代わって請負業者の提案や修理見積もりをレビューし、結果に利害関係のある当事者ではなく、独立した技術的チェック役として行動します。
- 建物の安全に関する文書作成をサポートします。これは、建築安全法によって高リスクの建物の所有者に新たな義務が課せられたため、ますます重要になっています。
- 賃借人からの苦情から買収前のデューデリジェンス調査まで、ファサード関連の問い合わせに対する単一の窓口を提供します。
ファサード技術事務所の体制が調整できるサービス
個々のニーズごとに別々の業者に依頼するのではなく、ファサード技術事務所という体制を整えることで、ファサードのメンテナンスに関するあらゆる作業を、一つの関係のもとで計画・監督することが可能になります。
- 建物全体またはポートフォリオ全体における計画的な水質検査および漏水調査
- 外壁および雨よけの状態調査（防火措置および空洞遮断材の点検を含む）
- 従来の方法ではアクセスが困難または費用がかかる高所に対するドローンおよび構造評価
- 継続的な建物安全評価の一環として、火災安全および法令遵守に関するレビューを実施します。これには、必要に応じてPAS 9980火災リスク評価およびEWS1フォームの記入が含まれます。
- ファサードの性能が低下している場合の診断調査、および調査で改修が推奨された場合の改修範囲の策定
- 建設コンサルタントのサポート – プロジェクト管理、契約管理、クレーム管理 – 修繕工事の入札時や欠陥クレームの管理が必要な場合
このサービスに頼っているのは誰ですか？
- 築年数の異なる建物群を管理する管理会社
- 建物の外観の歴史を十分に理解せずに建物を相続した家主
- 資産運用会社が、借り換え、売却、または保険更新を準備する際に、独立した状態報告書を必要とする場合
- 火災安全対策に取り組んでいる建物の所有者で、対策工事を売り込もうとしない技術アドバイザーを必要としている人
仕組み
- まず、建物のすべての外壁システムを対象とした現状調査と文書レビューから始めます。
- 建物の状況やリスクプロファイルに合わせて、検査と報告のスケジュールを合意してください。これは、状況に応じて、簡略なものから徹底的なものまで対応可能です。
- 詳細な技術記録と併せて、明確で平易な言葉で要約を提供することで、取締役会や資産管理レベルで迅速な意思決定が可能になります。
- 問題が緊急事態になる前に、費用と緊急性を明確に説明して早期に問題を指摘する。
- その後の調査、テスト、修理、改修作業を直接調整するか、お客様に代わって第三者の請負業者を管理します。
関連：外装材・雨よけ検査、外壁改修・診断調査
ファサード技術事務所の契約の一環として最も頻繁に予定される2つのサービス。.
ファサード技術事務所の配置についてお問い合わせください
対象となる建物が1棟であろうと、複数の建物をまとめて管理するポートフォリオであろうと、お客様のリスクプロファイルと報告ニーズに合わせて、最適な管理体制を構築いたします。.
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外装材および雨よけ設備の点検
英国では、外壁材の検査基準が恒久的に変化しました。建物が建築安全法に基づく高リスクに該当する場合でも、単に老朽化している場合でも、所有者は外壁材の裏側がどうなっているかを把握し、それを証明できることが求められています。当社の検査サービスは、外から内部を検査するだけの調査員ではなく、設計者および施工者として外壁システムを熟知したチームによって、その証拠を提供します。.
当社が実施する外壁調査の種類
すべての建物に同じ深さの調査が必要なわけではありません。最も侵襲的または高額なオプションを安易に選択するのではなく、以下の項目から最適な組み合わせを選定します。
- 目視調査 – 地上、ドローン、またはロープアクセスによる点検で、表面のひび割れ、汚れ、腐食、緩んだりずれたりしたパネルなどを特定する。
- 侵入調査 – 目視調査だけでは壁の内部を確認できない箇所に、壁の構造に小さく慎重に管理された開口部を設け、断熱材、防火材、空洞遮断材を直接検査する。
- コンプライアンスおよび防火安全レビュー – 外壁構造のPAS 9980火災リスク評価およびEWS1外壁システムフォームを含む、防火性能および可燃性物質の存在の評価
- 漏水検査 – 水噴霧試験とサーモグラフィーを用いて、隠れた湿気や隙間風の経路を特定します（詳しい手順については、専用の「水質検査と漏水検知」ページをご覧ください）。
検査対象システム
- 換気式レインスクリーンパネルシステム
- 金属複合材および高圧ラミネート（HPL）パネル
- 鉱物繊維板システム
- レンガタイルとテラコッタのファサード
- カーテンウォールのスパンドレルと充填パネル
蓄積を評価する
レインスクリーンや外装システムは複数の層が積み重なった構造になっており、ある層の欠陥はしばしば別の層に症状として現れます。例えば、外装材の表面のシミは、その数層下にある防水層の不具合に起因している可能性があります。詳細な調査が合意された場合、当社はシステム全体の構造を評価します。
- 主要構造フレーム – システムが固定される鋼鉄またはコンクリート製の支持部材
- 空気バリア – 空気の侵入を防ぐべき連続膜
- 断熱層 – 状態、被覆率、および元の仕様との一致性
- 耐候性バリア – 外装材の裏側にある防水膜。排水の詳細を含む。
- 外装パネルと仕上げ材（見える面）、および材質と防火等級の確認
- 固定システム – パネルを所定の位置に保持するブラケット、クリップ、およびファスナー
私たちが検査するもの
- パネルの固定状態と引き抜き状態 – パネルが設計どおりに固定されているか、見た目に損傷がないかを確認する
- 空洞遮断材および防火材 – 位置、状態、および当初の設計意図への適合性
- 雨よけスクリーンの裏側の断熱材と下地の状態（アクセス可能な範囲で）
- 継ぎ目、角、貫通部におけるシーリング材および防水層の状態
- パネル材の劣化、腐食、または記録されていない過去の修理の兆候
火災安全および法令遵守
現在の規制環境において、外装材と防火対策は切り離せない関係にあります。防火区画や空洞バリアに関する調査では、防火区画が欠落、損傷している箇所、または竣工図面と一致しない箇所を特定し、そのギャップを埋めるために必要な事項を明確にすることで、お客様の防火対策と法令遵守義務を支援することを目的としています。より詳細な評価が必要な場合は、外壁構造のPAS 9980防火リスク評価を実施または支援し、貸付機関、保険会社、または管理会社が必要とするEWS1フォームを作成します。これらの業務は、改修工事中の建物や安全ケース文書の作成に関する当社の幅広い防火対策および法令遵守サービスと連携して行われます。.
ドローンによる構造評価
高層ビルの外壁、中庭、安全なロープアクセス用アンカーポイントがない箇所は、従来の方法では検査が最も困難で費用もかさむ部分です。当社のドローン測量技術は、足場や高所作業用機器を使用することなく、建物全体の高解像度画像を迅速に撮影できるため、物理的な検査が必要な場合の現場検査を補完します。また、調査の結果、固定具、下地材、支持ブラケットなどの構造状態に疑問が生じた場合は、当社の構造評価技術を用いてさらに詳細な調査を行うことができます。.
最終報告書の内容
- 状態スコア – 建物の要素ごとに欠陥、腐食、腐敗、劣化に関する明確な評価メモが記載されているため、優先順位が一目でわかります。
- 写真証拠記録 – 問題の正確な位置を示すマークと注釈付きの画像。可能な限り立面図と照合する。
- 修理および修復に関するアドバイス – 問題を安全に修復するための実践的で優先順位付けされた推奨事項。可能な範囲で概算費用ガイダンスも提供します。
- 適合性検証 – 該当する場合、建築安全法、PAS 9980、EWS1を含む関連する英国の建築規制および基準に対する検証結果
調査結果は緊急度に応じて等級分けされているため、今すぐ対応が必要な事項と、監視が必要な事項が明確に分かります。また、報告書は保険会社や融資機関からの要請、および自社の建物安全に関する資料作成をサポートするように構成されており、単に社内に保管されるだけではありません。.
修復が必要な場合
調査の結果、規格外または劣化している外装材が特定された場合、当社は社内の設計・施工チームをそのまま活用し、パネルの撤去・交換、断熱材の更新、復旧といった修復作業の範囲設定から実施までを自社で行います。つまり、「問題点」の報告から「修復方法」の提示まで、引き継ぎのギャップがなく、すべての工程において一つのチームが責任を持って対応します。修復作業に保証請求、開発業者との紛争、または複数当事者間の契約が絡む場合は、当社の建設コンサルタントチームが、技術的な作業と並行して契約管理やクレーム対応もサポートいたします。.
関連：ファサード改修および診断調査
状態調査だけでは診断できない、パフォーマンス低下の問題に対応するため。.
外壁の状態調査を依頼する
外壁の状態を明確かつ証拠に基づいて把握し、次に何をする必要があるのか（もし必要であれば）を明確にしましょう。.
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ファサード改修および診断調査
建物の外壁に関する問題には、必ずしも明確な原因があるとは限りませんし、老朽化した建物すべてが全面的な改修を必要とするわけでもありません。当社では、工事範囲を提案する前に、熱的、構造的、そして視覚的な観点から調査を行い、実際に何が起こっているのかを把握します。そうすることで、改修工事は、たまたま最初に気づいた症状ではなく、根本的な問題を解決するものとなるのです。.
診断検査が理にかなう場合
- 明確な単一の原因がないにもかかわらず繰り返し発生する問題 – 隙間風、結露、断続的な漏水、特定の部屋における温度の不快感など
- 建物の耐用年数が終わりに近づいており、所有者は改修か交換かを決定する必要がある。
- 買収前または改修前のデューデリジェンス
- 期待されるエネルギーまたは快適性基準に対する性能不足
- カーテンウォール、外装材、窓、手すり、換気システムなど、根本的な問題が解決されないまま繰り返し修理されているもの
診断プロセスの内容
- 文書および図面のレビュー（入手可能な場合は元の設計意図を含む）
- 現場での目視および計測機器を用いた調査 – 必要に応じて、熱画像検査、水分測定、構造チェックを実施
- 根本原因分析、設計上の問題、設置上の問題、および単純な摩耗の区別
- 調査結果、リスク、選択肢を明確に記載した書面による報告書。正直な回答として「今は何もしない」という推奨事項も含む。
診断から改修まで – 当社の6段階の納品プロセス
改修が適切な判断である場合、診断結果は新築建物のファサード改修プロジェクトで使用するのと同じプロセスに直接反映されるため、別のチームに改めて説明する必要はありません。
- 着工前段階 – 当社の営業チームが、コンセプト段階から合意された範囲とスケジュールに至るまで、改修工事を指導します。
- プロジェクト管理 – 社内チームが納期と予算内で納品を調整します
- 設計とエンジニアリング – 診断結果を直接参考にしながら、材料の選定と詳細設計を共同で進めた。
- 調達と製造 – 合意された仕様に基づいて部品を調達し、製造する
- 設置作業は熟練したチームによって行われ、建物が使用中の場合は、建物の周囲で段階的に実施されます。
- 現場での性能テスト – 改修されたエリアは承認前にテストされ、当初の診断結果が確定されます。
建設コンサルティングサポート
入居済みまたは複数テナントが入居する建物の改修プロジェクトには、管理会社、保証会社、保険会社、瑕疵担保期間内の開発業者など、複数の関係者が関わることがよくあります。当社の建設コンサルティングサービスは、プロジェクト管理、契約管理、クレーム管理を通じて技術的な改修作業をサポートし、実務的な修繕と商業面・契約面が互いに停滞することなく円滑に進むよう支援します。.
診断から完了まで、責任を負うべき主体が明確になります。つまり、誰かが行動を起こすまで棚に放置されるような研究結果にはなりません。.
関連：外装材と雨よけスクリーンの検査
診断調査の依頼につながるきっかけとなる調査は、多くの場合、
診断研究を依頼する
建物の外壁が本来の性能を発揮しておらず、その理由を誰も教えてくれない場合は、まず適切な診断から始めましょう。.
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外壁の手入れとメンテナンス：よくある質問
建物の外壁はどのくらいの頻度で点検すべきでしょうか？
システムの種類、築年数、建物のリスクプロファイルによって異なりますが、一般的な目安として、ほとんどのカーテンウォールおよび外装システムは、年1回の目視点検と3～5年ごとのより詳細な状態調査で効果が得られます。建築安全法に基づく高リスクの建物、または過去に問題が発生したことがあるファサードは、通常、より頻繁な点検が必要です。建物を拝見した後、最適な点検スケジュールをご提案いたします。
御社は、当初設置した外壁のみをメンテナンスしているのですか？
いいえ。当社が設計・施工したシステムに関する社内知識は確かに有利ですが、当社のエンジニアは、主要なカーテンウォール、窓、外装材、手すり、換気システムなど、他社が施工したファサードについても定期的に調査、試験、修理を行っています。.
ガラス製の手すり、ルーバー、換気システムなども保守管理されていますか？それともカーテンウォールや外装材だけですか？
上記すべてです。当社のファサードケアサービスは、当社が設計・施工する外装全体（カーテンウォール、窓やドア、レインスクリーン外装材、ガラス手すり、ルーバーや換気システムなど）を対象としており、ガラス部分だけではありません。.
水漏れ検査と漏水調査の違いは何ですか？
水漏れ検査は診断ツールであり、管理された条件下で部分ごとに検査を行い、実際に水がどこから浸入しているかを特定します。漏水調査はより広範なプロセスであり、履歴の確認、検査、根本原因の特定、修理、そして修理が効果的であったことを確認するための再検査が含まれます。実際には、ほとんどの漏水調査には1回以上の水漏れ検査が含まれます。.
検査の一環としてドローンによる調査を実施することは可能ですか？
はい。ドローン測量は、従来の方法ではアクセスが困難または費用がかかる高所（高層ビル、中庭、安全なロープアクセスポイントがない場所など）の調査に利用できる当社のサービスの一つです。通常、ドローン測量は、現場での検査や構造評価と併用して使用され、物理的な検査が必要な場合の代替手段として使用されることはありません。.
建物の外壁のメンテナンスは法的義務ですか？
リスクの高い建物については、建築安全法により、所有者は建物の安全リスク（外壁に関するものを含む）を管理し、その記録を保管する義務を負うことになりました。この規定以外でも、ほとんどの賃貸契約や保険契約では、家主が建物の構造を適切な状態に維持することが求められており、検査履歴を文書化することがそれを証明する最も簡単な方法です。お客様の建物に適用される内容について、弊社がアドバイスいたします。.
PAS 9980とEWS1とは何ですか？また、それらは必要ですか？
PAS 9980は、外壁構造の火災リスク評価を実施するための公表された規格であり、外壁の材質と詳細を検証して防火性能を評価します。EWS1は、融資機関、保険会社、管理会社などからよく求められる標準様式で、このような外壁評価の結果を記録します。外装材を使用した建物の売却、住宅ローンの借り換え、または防火安全目的での見直しの際に、この様式が必要となることがよくあります。どちらの規格がお客様の建物に適用されるかは、建物の高さ、外装材の種類、用途によって異なります。必要に応じて、当社がアドバイスを提供し、評価を実施いたします。.
メンテナンス業務に加えて、建設コンサルティングのサポートも提供していますか？
はい。修理、修復、改修プロジェクトに複数の関係者、保証請求、または正式な入札プロセスが関わる場合、当社の建設コンサルタントチームは、プロジェクト管理、契約管理、および請求管理において、技術保守チームと連携してサポートを提供できます。これは、独立した業務としてではなく、連携して行うものです。.
メンテナンスの結果、システムが修理不可能と判断された場合、Façade Creationsはシステム全体の交換設計と設置を行うことができますか？
はい。調査や診断の結果、システムが経済的に修復不可能であることが判明した場合、当社はその結果を設計、調達、製造、設置の全工程に直接反映させ、新築プロジェクトで使用しているのと同じ6段階のアプローチを採用します。そのため、診断から納品までの間に空白期間はありません。.
調査や修繕の際、入居者はどの程度の支障を覚悟しておくべきでしょうか？
可能な限り、お客様の建物の利用状況に合わせてアクセスや作業時間を計画し、作業開始前に合意いたします。ほとんどの調査や多くの修繕作業は、入居者への影響を最小限に抑えて実施できます。足場や高所作業用機器の使用など、より大きな影響が予想される場合は、必ず事前にお知らせいたします。.
調査で深刻な問題が発見された場合、どうなるのでしょうか？
調査報告書では、すべての調査結果を緊急度に応じて分類しているため、今週対応が必要な問題なのか、来年度のメンテナンス予算に組み込めるのかを迷うことはありません。緊急性の高い問題については、直接指摘し、通常は迅速に修理または暫定的な対策を講じることができます。.
保険や融資のための書類は提供していますか？
はい。当社が実施するすべての調査、検査、修理は、書面による報告書と写真による証拠で記録され、保険会社、融資機関、またはお客様ご自身の建物安全に関する訴訟書類の裏付け証拠として使用できる形式になっています。.
漏洩が発生した場合、どれくらいの速さで対応できますか？
対応時間は建物の構造やアクセス状況によって異なりますが、浸水が実際に発生している場合は最優先で対応いたします。直接お電話いただければ、調査を迅速に進めるための現実的な方法をご案内いたします。.
商業ビルと住宅ビルの両方の工事を手掛けていますか？
はい。当社は英国国内外において、商業ビル、住宅、複合用途ビル、インフラプロジェクトなど、幅広い分野で事業を展開しています。.
英国国内のみで事業を展開しているのですか？
いいえ。ミッドランズとロンドンは当社の英国における主要事業地域ですが、ファサードの設計、設置、保守は国際的にも行っています。ファサードのケアとメンテナンスは、国際プロジェクトの一環として、または既存の建物向けの単独サービスとして手配可能です。お客様の所在地についてご相談ください。.
どうすれば始められますか？
建物の概要と問題点（計画的なメンテナンスプログラムを設定する場合は、特に問題がない場合でも構いません）を添えて、お電話またはメールでご連絡ください。単発の調査から継続的なファサード技術事務所との契約まで、最適な開始点をご提案いたします。.
まだ質問がありますか？
ご連絡いただければ、適切なサービスをご案内するか、担当チームのメンバーに直接お繋ぎいたします。.
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