Наша брошюра
Наша брошюра

Уход и обслуживание фасадов

Уход и обслуживание фасадов

Фасад здания — это его первая и наиболее уязвимая линия защиты: от непогоды, от времени, от медленного износа, который в конечном итоге проявляется в виде повреждения герметика, пятен на панели или протечки, которую никто не может точно определить. В Façade Creations уход за фасадом — это не второстепенная задача, добавленная к монтажным работам. Это постоянная услуга, предоставляемая теми же внутренними командами, которые проектируют, закупают, производят и устанавливают фасадные системы. Поэтому, когда мы осматриваем навесную стену или исследуем протечку, мы анализируем систему, которую понимаем, а не гадаем, что натворили другие.

Мы заботимся о каждом элементе внешней оболочки здания, а не только об остеклении. Это включает в себя навесные фасады, окна и двери, вентилируемые фасады, стеклянные балюстрады, жалюзи и системы вентиляции, а также структурное остекление – весь спектр того, что мы проектируем и устанавливаем, также включает в себя весь спектр нашего обслуживания.

Это услуга предоставляется не только в Великобритании. Наши основные регионы деятельности в Великобритании — это Мидлендс и Лондон, но наши возможности по уходу и обслуживанию фасадов распространяются на все наши проекты по проектированию и монтажу, поэтому зарубежный клиент, работающий с нами над новым строительством, может также обратиться к нам за услугами по уходу за фасадом после завершения строительства.

Системы, о которых мы заботимся

  • Навесные фасадные системы – каркасные и модульные системы, структурное силиконовое остекление, фальцевые и смотровые панели
  • Окна и двери – алюминиевые и стальные коммерческие системы, автоматические и ручные двери, противопожарные двери
  • Вентилируемые фасадные системы – вентилируемые вентилируемые панели, системы из металлокомпозита и минеральных плит, фасады из облицовочного кирпича и терракоты
  • Стеклянные балюстрады – конструктивные элементы, состояние остекления, целостность поручня и соединений
  • Жалюзи и системы вентиляции – устойчивость к погодным условиям, состояние лопастей и рамы, дренаж
  • Вспомогательное и несущее остекление – световые люки, навесы, атриумы

Что включает в себя наша услуга по уходу и обслуживанию фасадов

Плановые, профилактические программы инспекций, назначаемые в зависимости от типа системы и возраста здания, а не в виде ежегодной формальной проверки, позволяют избежать одновременной проверки 20-летней навесной стены и недавно построенной вентилируемой фасадной системы.

Экстренный ремонт всех элементов конструкции: замена поврежденных уплотнителей и прокладок, замена стеклопакетов, ремонт крепежных элементов и кронштейнов, обслуживание дверей и фурнитуры, а также замена жалюзи или вентиляционных компонентов.

Анализ воды и поиск утечек позволяют выявить источник проблемы, а не просто заделать первое попавшееся стык – подробнее см. на нашей специальной странице, посвященной анализу воды и обнаружению утечек.

Техническое бюро по фасадам – постоянный технический надзор, составление графиков планового технического обслуживания и контроль за соблюдением требований для арендодателей, управляющих компаний и собственников зданий, как в рамках одного здания, так и в рамках портфеля.

Обследование состояния облицовки и вентилируемых фасадов, включая проверку противопожарной защиты, проверку противопожарных перегородок и инспекцию труднодоступных участков с помощью дронов.

Проведение ремонтных и диагностических исследований стареющих или неэффективных фасадов, с переходом от исследования непосредственно к ремонту, когда это необходимо.

Уход за фасадами в рамках полного комплекса услуг по созданию фасадов

Техническое обслуживание является неотъемлемой частью всего, что мы делаем как вертикально интегрированная консалтинговая компания по фасадным работам, и зачастую вписывается в эту концепцию. Если обследование показывает, что система действительно не подлежит экономически целесообразному ремонту, та же организация, которая проводила осмотр, может провести вас через весь наш шестиэтапный процесс реализации проекта: консультации на этапе подготовки к строительству, внутреннее управление проектом, проектирование и инженерные работы, закупка и производство, монтаж и тестирование эксплуатационных характеристик на объекте. При этом не происходит передачи объекта отдельному подрядчику и не происходит потери знаний на промежуточном этапе.

Для зданий, находящихся на этапе устранения пожарной опасности или в рамках более широкой программы соответствия требованиям, наши работы по техническому обслуживанию и инспекции напрямую связаны с нашими услугами по пожарной безопасности и соблюдению нормативных требований, а также с аэрофотосъемкой и структурной оценкой фасадов, доступ к которым затруднен или дорог обычными способами. В случаях, когда программа технического обслуживания или устранения неполадок включает в себя несколько подрядчиков, страховщиков или формальный процесс рассмотрения претензий, наша команда консультантов по строительству может оказать поддержку в управлении проектом, администрировании контрактов и управлении претензиями, чтобы технические результаты четко трансформировались в коммерческие и договорные решения.

Почему собственники зданий и управляющие компании выбирают нас

  • Вертикальная интеграция: та же организация, которая проектирует, закупает и устанавливает навесные фасадные системы, облицовку и остекление, также занимается их обслуживанием – и привносит свои инженерные знания в системы, которые мы изначально не устанавливали, независимо от производителя
  • Одна команда, полный жизненный цикл: осмотр, тестирование, ремонт, реконструкция и полная замена — все выполняется собственными силами, поэтому при передаче объекта от одного подрядчика к другому ничего не теряется
  • Минимальные неудобства: обследования и ремонтные работы планируются вокруг эксплуатируемых зданий, доступ и рабочее время согласовываются заранее
  • Документация ведет к документальному документированию: каждое обследование, испытание и ремонт фиксируются в письменном виде – это полезно для обоснования безопасности здания, страхования и соблюдения условий аренды
  • Глобальный охват: базируясь в Лестершире, с основными регионами деятельности в Великобритании, такими как Мидлендс и Лондон, и имея солидный опыт в предоставлении услуг по уходу за фасадами и реализации комплексных фасадных проектов на международном уровне, мы не ограничиваемся Великобританией

Для кого предназначена эта услуга?

  • Владельцы недвижимости и собственники, имеющие устаревшие системы навесных фасадов, облицовки, окон или балюстрад, могут обратиться к нам
  • Управляющие агенты, ответственные за графики планового технического обслуживания и документацию по обеспечению безопасности зданий в рамках всего портфеля
  • Застройщики и генеральные подрядчики, которым требуется партнер по техническому обслуживанию после завершения строительства здания
  • Управляющие активами и инвесторы, проводящие комплексную проверку перед приобретением, рефинансированием или продлением страхового полиса
  • Всем, кто столкнулся с протечками воды, неисправными уплотнениями или фасадом, нуждающимся в правильной диагностике перед полной заменой, необходимо обратиться к специалисту

Виды работ, которые это охватывает

  • Плановая ежегодная программа инспекции и испытаний для многофункционального здания с навесными фасадами и вентилируемыми фасадными системами
  • Срочное расследование причин протечки в коммерческом навесном фасаде: от первого обращения до подписания акта приемки и ремонта
  • Обследование состояния облицовки и противопожарной защиты перед подачей документов в соответствии с Законом о безопасности зданий
  • Диагностическое исследование неэффективного фасада с последующим полным ремонтом
  • Текущий договор с техническим отделом по фасадам, охватывающий несколько зданий, заключенный с одним управляющим агентством

Анализ воды и обнаружение утечек

Проникновение воды редко проявляется сразу, без видимых признаков. Пятно на карнизе этажом ниже, влажное пятно за гипсокартоном, затхлый запах на лестничной клетке – к тому времени, как это становится заметно, вода, как правило, уже проникла. Обнаружение реального места проникновения, а не просто симптома, – это разница между долговечным ремонтом и ремонтом, за который вам придется платить снова следующей зимой.

Распространенные причины проникновения воды через фасад

  • Поврежденные или разрушенные герметизирующие швы, особенно в местах компенсационных швов и углов
  • Засоренные, поврежденные или плохо сформированные дренажные отверстия и водоотводные пути
  • Поврежденные элементы облицовки, карнизы и подоконники
  • Термическое расширение приводит к раскрытию стыков, которые были герметично заделаны при монтаже
  • Плохая первоначальная детализация в местах прохода коммуникаций – кронштейны, крепления, инженерные сети, проходящие через фасад
  • Разрушение стыков облицовочных панелей или износ уплотнительных элементов и штапиков на окнах и навесных стенах

 

Системы, которые мы тестируем

  • Навесные фасадные системы – каркасные и модульные системы, фрамуги, стойки и стыки остекления
  • Окна и двери – подоконники, рамы, пороги и водоотводы
  • Вентилируемые фасады и облицовка – стыки панелей, дренаж полостей и стыки между полостями и барьерными материалами
  • Стеклянные балюстрады – крепления основания и детали соединения
  • Жалюзи и вентиляционные системы – уплотнения лопастей, соединения рам и дренажные отверстия

Как мы проводим тестирование

Мы начинаем с визуального осмотра и анализа истории объекта – беседуем с жильцами, проверяем записи о предыдущих ремонтах и ​​выявляем вероятные точки отказа еще до проведения первого теста. Затем мы проводим контролируемое, пошаговое тестирование на водонепроницаемость, методично работая по всей пораженной области, чтобы точно определить место отказа, а не просто сообщить, что проблема «где-то в этой стене». Каждый протестированный участок, независимо от того, прошел он проверку или нет, фиксируется с помощью фотографий и письменной записи – это доказательство, а не устное заключение, данное на объекте и забытое к моменту составления отчета.

От постановки диагноза до утверждения

  1. Первичное обследование и оценка рисков
  2. Утверждена методика проведения испытаний – это особенно важно в зданиях, где находятся жильцы, и планирование доступа и времени должно осуществляться с учетом потребностей жильцов или арендаторов
  3. Пошаговое тестирование воды на месте
  4. Выявлена ​​первопричина неисправности и согласован с вами объем ремонтных работ, как простым языком, так и с подробным техническим описанием
  5. Выполняемый ремонт – повторная герметизация, замена прокладки, ремонт герметизирующего элемента, прочистка дренажной системы или замена компонента, в зависимости от причины
  6. Повторите проверку, чтобы убедиться, что исправление действительно сработало, а не просто исчез видимый симптом
  7. Для ваших записей будет выдан подписанный протокол испытаний и фотодоказательства

Почему важно проводить тестирование, а не гадать

Повторная герметизация неправильного стыка не только приводит к пустой трате денег, но и затягивает обнаружение настоящей проблемы, в то время как скрытые повреждения продолжают развиваться внутри строительных конструкций.

В спорах между арендаторами или при подаче страховых исков документально подтвержденный протокол испытаний часто является необходимым доказательством, а не просто словами подрядчика о том, что проблема «решена».

Повторяющаяся утечка часто является симптомом проблемы с конструкцией или монтажом в другом месте системы – наши инженеры могут выявить причину именно в этом, а не просто заделать видимые повреждения.

Ремонт выполняется собственными силами, без задержек со стороны сторонних организаций

Поскольку компания Façade Creations занимается закупкой и производством фасадных компонентов в рамках своей основной деятельности, замена уплотнителей, стеклопакетов, кронштейнов и систем герметизации не требует отдельной цепочки поставок после того, как в результате исследования протечки будет определено, что именно необходимо. В случаях, когда неисправность оказывается более серьезной, чем простая замена уплотнителя – например, изношенный уплотнитель, проходящий по всему фасаду, – мы можем сразу перейти от диагностики к полноценному ремонту или реконструкции, используя ту же команду на всех этапах.

См. также: Технический отдел по фасадам

Для зданий, в которых анализ воды необходимо включить в текущий график планового технического обслуживания, а не просто в рамках разового вызова.

Подозреваете утечку?

Чем раньше будет проведено надлежащее обследование места протечки, тем меньше ущерба она причинит. Закажите анализ воды.

Телефон: +44 (0)116 289 3343 · Электронная почта: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Фасадный технический офис

Большинству владельцев зданий не нужен еще один подрядчик, номер которого всегда под рукой – им нужен тот, кто понимает всю конструкцию фасада, следит за планируемыми проверками и может честно сказать, является ли проблема срочной или может подождать. Именно для этого и создана наша служба технического сопровождения фасадов: постоянное техническое сопровождение внешней оболочки вашего здания, независимо от того, устанавливали ли мы ее изначально.

Чем может помочь вам технический отдел по фасадам

  • Ведет актуальную информацию о ваших фасадных системах – материалах, гарантиях, известных проблемах и истории проверок, включая навесные стены, облицовку, окна, двери, балюстрады и системы вентиляции
  • Планирует и организует плановые проверки в соответствии с рекомендациями производителя и передовой практикой, чтобы ничего не оставалось неисправным до тех пор, пока не возникнет поломка
  • Рассматривает предложения подрядчиков и сметы на ремонт от вашего имени, выступая в качестве независимого технического эксперта, а не стороны, заинтересованной в результате
  • Поддерживает документацию по обеспечению безопасности здания – что стало особенно важным после принятия Закона о безопасности зданий, который возложил новые обязанности на владельцев зданий повышенного риска
  • Предоставляет единую точку контакта для всех вопросов, касающихся фасадов, от жалоб арендаторов до предпродажной проверки

Услуги, которые может координировать отдел технического обеспечения фасадов

Вместо того чтобы привлекать отдельных подрядчиков для каждой задачи, сотрудничество с техническим отделом по фасадам позволяет нам планировать и контролировать весь спектр работ по уходу за фасадами в рамках единого партнерства:

  • Плановое тестирование воды и расследование утечек в здании или на всей территории объекта недвижимости
  • Обследование состояния облицовки и вентилируемых фасадов, включая проверку противопожарной защиты и герметичности пароизоляционных пленок
  • Оценка конструкций и проведение структурных обследований с использованием дронов на высотах, доступ к которым затруднен или обходится дорого традиционными методами
  • Проведение проверок пожарной безопасности и соответствия нормативным требованиям в рамках текущей оценки безопасности здания, включая оценку пожарного риска по стандарту PAS 9980 и заполнение форм EWS1, где это необходимо
  • Диагностические исследования в случаях, когда фасад демонстрирует неудовлетворительные эксплуатационные характеристики, и определение масштаба реконструкции, если исследование это рекомендует
  • Консультационные услуги в строительстве – контроль проектов, администрирование контрактов и урегулирование претензий – при проведении тендера на ремонтные работы или при необходимости урегулирования претензий по дефектам

Кто полагается на эту услугу?

  • Управляющие компании, курирующие портфели зданий разного возраста
  • Владельцы недвижимости, унаследовавшие здание, не имея полного представления об истории его фасада, — это те, кто не до конца понимал его историю
  • Управляющие активами, готовящиеся к рефинансированию, продаже или продлению страхового полиса, которым необходима независимая оценка состояния активов
  • Владельцы зданий, занимающиеся устранением пожарной опасности и нуждающиеся в техническом консультанте, который не пытается одновременно продать им услуги по устранению неполадок, также нуждаются в этом консультанте

Как это работает

  1. Мы начинаем с базового обследования состояния здания и анализа документации, охватывающего все фасадные системы
  2. Согласуйте график проверок и составления отчетов, соответствующий вашему зданию и профилю рисков – он может быть как щадящим, так и очень тщательным, в зависимости от потребностей вашей ситуации
  3. Предоставляйте четкие, понятные резюме вместе с подробной технической документацией, чтобы решения на уровне совета директоров или управления активами принимались оперативно
  4. Выявляйте проблемы на ранних стадиях, четко объясняя стоимость и срочность, прежде чем они перерастут в чрезвычайные ситуации
  5. Вы можете напрямую координировать любые последующие работы по обследованию, тестированию, ремонту или реконструкции, или же управлять сторонними подрядчиками от вашего имени

См. также: Инспекция облицовки и вентилируемых фасадов, а также исследования и диагностика при реконструкции фасадов

Эти две услуги чаще всего включаются в пакет услуг, предоставляемых техническим отделом фасада.

Уточните возможность организации работы технического отдела по фасадам

Будь то одно здание или целый портфель объектов, мы можем разработать систему надзора, учитывающую ваш профиль рисков и потребности в отчетности.

Телефон: +44 (0)116 289 3343 · Электронная почта: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Инспекция облицовки и вентилируемых фасадов

В Великобритании требования к проверке облицовочных материалов изменились навсегда. Независимо от того, относится ли ваше здание к категории высокого риска согласно Закону о безопасности зданий или просто стареет, от владельцев теперь ожидается, что они будут знать – и смогут доказать – что находится за вентилируемым фасадом. Наша инспекционная служба предоставляет вам эти доказательства, полученные от команды, которая разбирается в системах облицовки как проектировщики и монтажники, а не просто как эксперты, осматривающие здание снаружи.

Виды обследований фасадов, которые мы проводим

Не каждому зданию требуется одинаковая глубина обследования. Мы подбираем оптимальное сочетание следующих методов, а не выбираем самый инвазивный или дорогостоящий вариант:

  • Визуальный осмотр – с уровня улицы, с помощью дронов или альпинистского снаряжения для выявления трещин на поверхности, пятен, коррозии, а также ослабленных или смещенных панелей
  • Интрузивные обследования – небольшие, тщательно контролируемые отверстия, сделанные в конструкции стены в тех местах, где визуальный осмотр сам по себе не может подтвердить то, что скрыто за ними, для непосредственной проверки изоляции, противопожарной защиты и противовоздушной перегородки
  • Проведение проверок на соответствие нормативным требованиям и пожарной безопасности, включая оценку пожарного риска в соответствии со стандартом PAS 9980 для конструкций наружных стен и форм систем наружных стен EWS1, оценку огнестойкости и наличия горючих материалов
  • Проверка на герметичность – тестирование методом распыления воды и тепловизионная диагностика для выявления скрытой влаги и путей сквозняков (подробное описание процесса см. на нашей специальной странице «Проверка на герметичность и обнаружение утечек»)

Системы, которые мы проверяем

  • Вентилируемые системы вентилируемых фасадов
  • Панели из металлокомпозита и ламината высокого давления (HPL)
  • Системы из минерального волокна
  • Фасады из облицовочного кирпича и терракоты
  • Панели для заполнения и выравнивания навесной стены

Накопление, которое мы оцениваем

Вентилируемый фасад или облицовочная система представляет собой многослойную конструкцию, и дефект в одном слое часто проявляется как симптом в другом – пятно на облицовочной поверхности может указывать на неисправность гидроизоляционного барьера, расположенного несколькими слоями ниже. В случае согласования проведения комплексного обследования мы оцениваем систему в целом:

  • Основной несущий каркас – стальная или железобетонная опора, к которой крепится система
  • Воздухонепроницаемый барьер – сплошная мембрана, которая должна предотвращать проникновение воздуха
  • Изоляционный слой – состояние, площадь покрытия и соответствие первоначальным техническим характеристикам
  • Защитный барьер от непогоды – водонепроницаемая мембрана за облицовкой, включая систему водоотведения
  • Облицовочные панели и отделка – видимая сторона, а также подтверждение материала и класса огнестойкости
  • Система крепления – кронштейны, зажимы и крепежные элементы, удерживающие панели на месте

Что мы проверяем

  • Крепление панелей и состояние при снятии – проверка того, надежно ли закреплены панели в соответствии с проектом, а не просто визуально целостны
  • Противопожарные перегородки и герметизация пустот – местоположение, состояние и соответствие первоначальному проектному замыслу
  • Состояние теплоизоляции и основания за вентилируемым фасадом, где это позволяет доступ
  • Состояние герметика и гидроизоляции в местах стыков, углов и проходов
  • Признаки износа материала панелей, коррозии или ранее не зафиксированных ремонтных работ

Пожарная безопасность и соответствие нормам

В современных нормативных требованиях облицовка и пожарная безопасность неразделимы. В тех случаях, когда обследование охватывает противопожарную защиту и противопожарные перегородки, наши выводы специально разработаны для поддержки ваших обязательств по пожарной безопасности и соблюдению норм – мы выявляем места отсутствия, повреждения или несоответствия противопожарной защиты чертежам, а также определяем, что необходимо для устранения этих недостатков. В случае необходимости более полной оценки, мы можем провести или внести свой вклад в оценку пожарного риска наружных стен по стандарту PAS 9980, а также заполнить формы EWS1, если это требуется кредитору, страховщику или управляющей компании. Эта работа выполняется параллельно с нашими более широкими услугами по пожарной безопасности и соблюдению норм для зданий, подвергающихся реконструкции или подготовке документации по безопасности.

Оценка с помощью дронов и структурная оценка

Фасады высотных зданий, внутренние дворы и участки без надежных точек крепления для альпинистского снаряжения часто являются самыми сложными и дорогостоящими частями здания для осмотра традиционными методами. Наши возможности по обследованию с помощью дронов позволяют быстро получать изображения фасадов в высоком разрешении без строительных лесов или дополнительного подъемного оборудования, дополняя ручную инспекцию там, где необходимы физические испытания. В случаях, когда обследование вызывает вопросы о состоянии креплений, оснований или опорных кронштейнов, наши возможности по оценке состояния конструкции позволяют провести дальнейшее исследование.

Что включает в себя итоговый отчет

  • Оценка состояния – четкие, градуированные по дефектам, коррозии, гниению или разрушению элементы здания, что позволяет с первого взгляда определить приоритеты
  • Журнал фотодокументации – отмеченные и аннотированные изображения, показывающие точное местоположение проблем, по возможности привязанные к чертежу фасада
  • Рекомендации по ремонту и устранению неполадок – практические, приоритетные советы по безопасному устранению проблем, с ориентировочной стоимостью, если это позволяет объем работ
  • Проверка соответствия – результаты проверки, представленные в соответствии с соответствующими строительными нормами и стандартами Великобритании, включая Закон о безопасности зданий, PAS 9980 и EWS1, где это применимо

Результаты проверок оцениваются по степени срочности, поэтому вы знаете, на что нужно обратить внимание сейчас, а что следует отслеживать в дальнейшем. Отчеты структурированы таким образом, чтобы соответствовать запросам страховщиков или кредиторов, а также вашей собственной документации по обеспечению безопасности здания, а не просто храниться внутри компании.

Если потребуется проведение работ по устранению загрязнения

Если в ходе обследования выявляются несоответствующие требованиям или поврежденные облицовочные материалы, мы можем самостоятельно определить объем работ и выполнить их устранение – демонтаж и замена панелей, обновление противопожарной защиты и восстановление – используя те же самые внутренние проектные и монтажные бригады. Это означает отсутствие разрыва между описанием проблемы и ее решением, и ответственность за результат на протяжении всего процесса несет одна команда. В случаях, когда устранение недостатков связано с гарантийными претензиями, спорами с застройщиком или многосторонними договорами, наша команда консультантов по строительству может оказать поддержку в администрировании контрактов и управлении претензиями наряду с техническими работами.

См. также: Реконструкция фасадов и диагностические исследования

В случае проблем с низкой производительностью, которые выходят за рамки того, что можно выявить только с помощью осмотра состояния оборудования.

Запросить обследование состояния облицовки

Получите четкое и достоверное представление о состоянии вашей облицовки и о том, что — если что-либо — необходимо предпринять дальше.

Телефон: +44 (0)116 289 3343 · Электронная почта: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Реконструкция фасадов и диагностические исследования

Не у каждой проблемы с фасадом есть очевидная причина, и не каждое стареющее здание нуждается в полной замене. Прежде чем рекомендовать объем работ, мы проводим обследование – тепловое, структурное и визуальное – чтобы понять, что происходит на самом деле, и чтобы любая реконструкция решала реальную проблему, а не симптом, который кто-то случайно заметил первым.

Когда диагностическое исследование имеет смысл

  • Повторяющиеся проблемы без четкой причины — сквозняки, конденсация, периодические протечки или тепловой дискомфорт в отдельных комнатах
  • Здания, приближающиеся к концу ожидаемого срока службы системы, когда владельцам необходимо принять решение между реконструкцией и заменой
  • Предпродажная или предреконструкционная комплексная проверка
  • Несоответствие ожидаемым стандартам энергоэффективности или комфорта
  • Навесные фасадные системы, облицовка, окна, балюстрады или вентиляционные системы, которые неоднократно ремонтировались без устранения основной проблемы

Что включает в себя наш диагностический процесс

  • Проверка документации и чертежей, включая первоначальный замысел проекта, если таковой имелся
  • Визуальный и инструментальный осмотр на месте – тепловизионная съемка, измерение влажности и проверка конструкций, где это необходимо
  • Анализ первопричин, выявление проблем проектирования, проблем монтажа и естественного износа
  • Четкий письменный отчет, излагающий выводы, риски и варианты действий, включая реальную рекомендацию «пока ничего не предпринимать», если это честный ответ

От диагностики до ремонта – наш шестиэтапный процесс реализации

В тех случаях, когда необходима реконструкция, результаты диагностики напрямую используются в том же процессе, что и при проектировании фасадов новых зданий, поэтому ничего не нужно объяснять заново другой команде:

  1. Подготовка к строительству – наша коммерческая команда сопровождает реконструкцию от концепции до согласования объема работ и графика
  2. Управление проектом – внутренняя команда координирует выполнение работ в срок и в рамках бюджета
  3. Проектирование и разработка – выбор материалов и детализация, выполненные совместно на основе результатов диагностики
  4. Закупка и производство – комплектующие закупаются и изготавливаются в соответствии с согласованными техническими условиями
  5. Монтаж осуществляется квалифицированными бригадами в определенной последовательности по мере эксплуатации зданий, где они продолжают функционировать
  6. Проверка работоспособности на месте – отремонтированные помещения тестируются перед приемкой, что завершает первоначальную диагностику

Консультационная поддержка в строительстве

Проекты реконструкции зданий, находящихся в эксплуатации или сдаваемых в аренду нескольким арендаторам, часто включают в себя более одного заинтересованного лица – управляющую компанию, поставщика гарантий, страховщика или застройщика, еще не достигшего гарантийного срока. Наша консультационная служба в сфере строительства может оказать техническую поддержку в проведении ремонтных работ, включая контроль проекта, администрирование контрактов и управление претензиями, чтобы практическое решение проблем и коммерческая и договорная стороны проекта продвигались одновременно, а не тормозили друг друга.

Вы получаете единый центр ответственности — от постановки диагноза до завершения исследования, а не исследование, которое пылится на полке, пока вы ищете кого-то, кто займется его реализацией.

См. также: Инспекция облицовки и вентилируемых фасадов

Часто именно обследование служит отправной точкой для проведения диагностического исследования

Заказать диагностическое исследование

Если ваш фасад не выполняет свои функции должным образом, и никто не объяснил причину, начните с правильной диагностики.

Телефон: +44 (0)116 289 3343 · Электронная почта: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Уход за фасадами и их техническое обслуживание: часто задаваемые вопросы

Как часто следует осматривать фасад?

Это зависит от системы, её возраста и профиля риска здания, но в целом, как правило, большинство навесных фасадных и облицовочных систем нуждаются в ежегодном визуальном осмотре, а более детальное обследование состояния проводится каждые 3–5 лет. Здания с более высоким риском согласно Закону о безопасности зданий или фасады с известной историей проблем обычно требуют более частых проверок. Мы сможем порекомендовать график после осмотра вашего здания

Вы обслуживаете только те фасады, которые установили изначально?

Нет. Хотя наши внутренние знания о разработанной и установленной нами системе дают нам преимущество, наши инженеры регулярно проводят обследование, тестирование и ремонт фасадов, установленных другими подрядчиками, в большинстве основных систем навесных стен, окон, облицовки, балюстрад и вентиляции.

Вы занимаетесь обслуживанием стеклянных балюстрад, жалюзи и вентиляционных систем, или только навесных стен и облицовки?

Все вышеперечисленное. Наша услуга по уходу за фасадами охватывает всю внешнюю оболочку здания, которую мы проектируем и устанавливаем – навесные стены, окна и двери, вентилируемые фасады, стеклянные балюстрады и системы вентиляции или жалюзи – а не только остекление.

В чём разница между анализом воды и расследованием утечки?

Анализ воды — это диагностический инструмент, представляющий собой контролируемое, пошаговое тестирование, используемое для определения фактического места проникновения воды. Расследование утечек — это более широкий процесс: изучение истории, тестирование, выявление первопричины, устранение неисправности и повторное тестирование для подтверждения эффективности ремонта. На практике большинство расследований утечек включают в себя один или несколько анализов воды.

Можно ли проводить обследования с помощью дронов в рамках инспекции?

Да. Обследование с помощью дронов является частью наших возможностей для работы на высотах, труднодоступных или дорогостоящих для традиционных методов – высотных зданиях, внутренних дворах или в местах без безопасных точек доступа с использованием канатов. Обычно оно используется в сочетании с ручным осмотром и оценкой конструкции, а не в качестве замены в случаях, когда необходимы физические испытания.

Является ли техническое обслуживание фасада обязательным требованием законодательства?

Для зданий с повышенным риском в Закон о безопасности зданий были введены конкретные обязанности для владельцев по управлению рисками безопасности здания, включая риски, связанные с наружными стенами, и по ведению документации, подтверждающей это. Вне рамок этого режима большинство договоров аренды и страховых полисов по-прежнему предполагают, что арендодатель будет поддерживать строительные конструкции в надлежащем состоянии – и документально подтвержденная история проверок является самым простым способом это продемонстрировать. Мы можем проконсультировать вас по вопросам, применимым к вашему конкретному зданию.

Что такое PAS 9980 и EWS1, и нужны ли они мне?

Стандарт PAS 9980 — это опубликованный стандарт для проведения оценки пожарной опасности наружных стен зданий, в котором рассматриваются материалы и детали фасада для оценки огнестойкости. Форма EWS1 — это стандартный бланк, часто запрашиваемый кредиторами, страховщиками или управляющими компаниями, который фиксирует результаты такой оценки наружных стен — он часто необходим при продаже, рефинансировании ипотеки или проверке пожарной безопасности здания с облицовкой. Применимость той или иной формы к вашему зданию зависит от его высоты, типа облицовки и назначения; мы можем проконсультировать вас и провести оценку, если она необходима.

Вы оказываете консультационные услуги в сфере строительства наряду с техническим обслуживанием?

Да. В тех случаях, когда проект по ремонту, восстановлению или реконструкции включает в себя множество заинтересованных сторон, гарантийное требование или официальный тендерный процесс, наша команда консультантов по строительству может оказать поддержку в управлении проектом, администрировании контрактов и обработке претензий, работая совместно с командой технического обслуживания, а не в рамках отдельного проекта.

Может ли компания Façade Creations спроектировать и установить систему полной замены, если техническое обслуживание покажет, что система не подлежит ремонту?

Да. Если обследование или диагностическое исследование показывает, что система действительно не подлежит экономически целесообразному ремонту, мы можем сразу же использовать полученные результаты в нашем процессе проектирования, закупки, производства и монтажа, применяя тот же шестиэтапный подход, что и в проектах нового строительства, — таким образом, между диагностикой и сдачей объекта не возникает разрыва.

Насколько серьезными неудобствами могут быть для арендаторов во время обследования или ремонта?

Мы планируем доступ и рабочее время с учетом занятости вашего здания, насколько это возможно, и согласовываем это с вами до начала работ. Большинство обследований и многие ремонтные работы могут быть проведены с минимальным воздействием на жильцов – мы всегда заранее сообщим вам, если что-то может создать дополнительные неудобства, например, строительные леса или подъемное оборудование.

Что произойдет, если в ходе проверки будет выявлена ​​серьезная проблема?

В отчете об обследовании мы оцениваем срочность каждого выявленного недостатка, поэтому вам никогда не придется гадать, нужно ли что-то исправить на этой неделе или это можно запланировать на следующий год в рамках бюджета на техническое обслуживание. В случае срочной необходимости мы сразу же сообщим об этом и, как правило, сможем оперативно организовать ремонт или временное устранение проблемы.

Предоставляете ли вы документы для целей страхования или кредитования?

Да, каждое проведенное нами обследование, испытание и ремонт документируются в письменном отчете и сопровождаются фотодоказательствами, оформленными таким образом, чтобы их можно было использовать в качестве подтверждающих документов для страховых компаний, кредиторов или для вашего собственного дела по безопасности здания.

Насколько быстро вы можете отреагировать на активную утечку?

Время реагирования зависит от здания и организации доступа, но активное проникновение воды рассматривается в приоритетном порядке. Позвоните нам напрямую, и мы подскажем наиболее быстрый и реалистичный способ проведения обследования.

Вы работаете как с коммерческими, так и с жилыми зданиями?

Да. Мы работаем с коммерческими, жилыми и многофункциональными зданиями, а также с инфраструктурными проектами в Великобритании и за рубежом.

Вы работаете только в Великобритании?

Нет. Наши основные регионы деятельности в Великобритании — это Мидлендс и Лондон, но мы также занимаемся проектированием, установкой и обслуживанием фасадов на международном уровне. Уход и обслуживание фасадов могут быть организованы как часть международного проекта или как отдельная услуга для существующего здания — свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш регион.

С чего мне начать?

Позвоните или напишите нам, кратко описав здание и проблему — или отсутствие проблемы вообще, если вы разрабатываете программу планового технического обслуживания, — и мы порекомендуем подходящую отправную точку, будь то разовое обследование или постоянное сотрудничество с техническим отделом по фасадам.

Остались вопросы?

Свяжитесь с нами, и мы подскажем вам, какая услуга вам нужна, или свяжем вас напрямую с сотрудником нашей команды.

Телефон: +44 (0)116 289 3343 · Электронная почта: info@facadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk