Оценка пожарной безопасности

Служба пожарной безопасности

Мы не просто говорим вам, что не так с вашим зданием. Мы понимаем, почему, и можем это исправить.

Пожарная безопасность в зданиях Великобритании изменилась навсегда. После пожара в башне Гренфелл в 2017 году новое поколение законов изменило ожидания от всех, кто владеет, управляет или контролирует здание. Обязанности, которые раньше были расплывчатыми, теперь стали конкретными, зафиксированными и подлежащими исполнению, а лица, несущие эти обязанности, несут личную ответственность.

Закон изменился. Ваше здание соответствует этим изменениям?

Менее чем за пять лет владельцы и управляющие зданиями взяли на себя новый набор юридических обязанностей:

Начиная с октября 2023 года, каждое ответственное лицо обязано также в полном объеме документировать свою оценку пожарного риска, включая информацию о том, кто ее проводил. Нарушение законодательства в области пожарной безопасности может повлечь за собой предписания о принудительном исполнении, неограниченные штрафы и, в самых серьезных случаях, тюремное заключение.

Это не просто бумажная работа. Каждая из этих обязанностей существует потому, что в какой-то момент пробел в обеспечении пожарной безопасности стоил жизней.

Наши услуги по пожарной безопасности

Каждую из перечисленных ниже услуг можно забронировать отдельно или объединить в одну программу, управление которой будет осуществляться одним контактным лицом.

Отличие Façade Creations

3. Соразмерно, а не паникерски.

Чрезмерная осторожность может обойтись владельцам и арендаторам в сотни тысяч фунтов стерлингов из-за ненужных работ. Недостаточная осторожность может стоить жизни. Мы руководствуемся фактами, используем признанные методы оценки рисков и объясняем свои рассуждения простым языком.

6. Доступ без затрат на строительные леса.

Использование дронов и канатной техники, соответствующей стандартам IRATA, позволяет нам быстро, безопасно и значительно снизить затраты на осмотр высоких фасадов.

Секторы, которые мы поддерживаем

Жилые и высотные здания, студенческие общежития и арендное жилье, коммерческие офисы, розничная торговля, гостиничный бизнес, образовательные учреждения, здравоохранение и дома престарелых, промышленность и логистика, транспорт и инфраструктура, а также здания государственного сектора.

Как мы работаем

1. Первичная консультация. Расскажите нам о вашем здании: высота, назначение, возраст, количество этажей и любые имеющиеся у вас документы. Мы честно расскажем вам, что вам нужно, а что нет.
2. Фиксированная, прозрачная смета. Четкий объем работ и стоимость без скрытых дополнительных платежей.
3. Анализ документации. Перед приездом мы изучаем чертежи, спецификации, руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию, а также предыдущие отчеты, чтобы максимально эффективно использовать время на объекте.
4. Осмотр объекта. Предварительный визуальный осмотр. Вмешательства на объекте только в тех случаях, когда это оправдано, спланировано совместно с вами и выполнено после завершения работ.
5. Четкий, практичный отчет. Результаты, фотографии, оценка рисков и план действий с указанием приоритетов, предоставлены в срок.
6. Поддержка в действии. Мы разъясняем результаты, помогаем планировать бюджеты и программы и, если вы решите, выполняем работу.

Что применимо к вашему зданию? Краткое руководство по высоте

Высота здания — один из важнейших факторов, влияющих на соблюдение правил пожарной безопасности. Данное руководство охватывает жилые здания в Англии, состоящие из двух и более квартир и имеющих общие зоны.

Не уверены в точной высоте вашего здания? Наши геодезические работы по проверке высоты в соответствии со стандартом PAS 8673 обеспечат вам точное и обоснованное измерение.

Наша приверженность качеству

Компетентность. Каждая оценка проводится людьми, обладающими соответствующей квалификацией, опытом и прошедшими постоянное обучение для данного вида работы.

Независимость. Наши рекомендации основаны на фактах, а не на продаже товаров или услуг. Если вам что-то не нужно, мы вам об этом скажем.

Прозрачность. Фиксированные цены, четкое описание объема работ и честные сроки.

Забота о жителях. Мы относимся к каждому зданию как к чьему-то дому или рабочему месту, уважая частную жизнь и сводя к минимуму неудобства.

Защита данных. Информация о здании и жителях обрабатывается безопасно и в соответствии с британским регламентом GDPR.

Пояснение к ключевым терминам

Ответственное лицо. Лицо или организация, несущая юридическую ответственность за пожарную безопасность здания в соответствии с Постановлением о пожарной безопасности.

Ответственное лицо. Лицо или организация, ответственные за управление рисками безопасности зданий в зданиях повышенного риска в соответствии с Законом о безопасности зданий.

FRA. Оценка пожарного риска: обзор общей пожарной безопасности здания.

FRAEW. Оценка пожарной опасности наружных стен: обзор риска, исходящего от наружных стен, с использованием стандарта PAS 9980.

EWS1. Форма системы наружных стен, используемая кредиторами и оценщиками.

Разделение здания на огнестойкие секции.

Золотая нить. Точная и актуальная информация, необходимая для понимания и безопасного управления зданием.

PCFRA. Оценка пожарного риска, ориентированная на человека, для жителя, которому может потребоваться помощь при эвакуации.

БИП. План эвакуации здания в случае чрезвычайной ситуации.

Часто задаваемые вопросы

Обратитесь к нашей команде специалистов по пожарной безопасности

Оценка пожарной опасности

Юридическая обязанность, выполненная надлежащим образом. Четкие выводы, практические действия, никаких шаблонных решений.

Оценка пожарной безопасности является основой пожарной безопасности любого здания. Она определяет, что может стать причиной пожара, кто может подвергаться риску и достаточно ли надежна существующая защита для обеспечения безопасности людей. Если она недостаточна, она точно указывает, что нужно изменить и в каком порядке.

Это также является требованием законодательства. В соответствии с Постановлением о реформе регулирования (пожарная безопасность) от 2005 года, «ответственное лицо» почти за каждое нежилое здание и за общие зоны каждого многоквартирного дома должно обеспечить наличие и своевременное обновление надлежащей и достаточной оценки пожарного риска.

В компании Façade Creations мы проводим действительно полезные оценки пожарной безопасности. Каждый отчет составляется с учетом особенностей вашего здания, написан простым языком, подкреплен фотографиями и завершается планом действий с приоритетами, которым вы можете следовать на практике.

Что на самом деле означает «подходящий и достаточный»

Закон не допускает использования типового контрольного списка. Надлежащая и достаточная оценка должна отражать фактическую конструкцию и использование вашего здания: находящихся в нем людей, существующих опасностей, доступных путей эвакуации и способов обеспечения пожарной безопасности в повседневной жизни.

Начиная с 1 октября 2023 года, каждое ответственное лицо обязано в полном объеме документировать результаты оценки пожарной безопасности, включая данные лица, проводившего оценку. Если вы проживаете в одном здании с другим лицом, вы также обязаны предоставлять соответствующую информацию по пожарной безопасности другим ответственным лицам, а в случае многоквартирных домов — жильцам.

Невыполнение этих обязанностей может повлечь за собой меры принудительного характера со стороны пожарно-спасательной службы, неограниченные штрафы и, в серьезных случаях, тюремное заключение.

Стандарты, которым мы следуем

Стандарт PAS 79-1:2020 является признанным методом оценки помещений, отличных от жилых: офисов, магазинов, заводов, складов, школ, гостиниц и общественных зданий.

Стандарт BS 9792:2025 заменил стандарт PAS 79-2 и охватывает жилые здания, включая специально построенные многоквартирные дома, переоборудованные здания, многоквартирные дома и общие части жилых зданий.

Здания смешанного назначения, такие как магазины или офисы с квартирами на верхних этажах, часто нуждаются в применении обоих стандартов. Наши эксперты имеют опыт применения каждого из стандартов и оценки критически важных зон, где пересекаются коммерческое и жилое использование.

Что включает в себя каждая оценка

Виды оценки пожарной опасности в жилых домах

Для многоквартирных домов мы используем широко признанный четырехфакторный подход. Мы всегда будем рекомендовать наименее инвазивный тип, который даст вам надежный результат.

Здания, которые мы оцениваем

Здания, представляющие историческую ценность и включенные в реестр памятников архитектуры.
Для старых зданий необходим тщательный баланс между защитой людей и сохранением исторического облика. Мы применяем соразмерный, основанный на оценке рисков подход, а не навязываем историческим сооружениям современные правила.

Ваш отчет

Вы получите четкий, структурированный отчет, который включает в себя:

• Краткое описание здания и способов его использования;
• Основные результаты исследования, с фотографиями;
• общая оценка риска;
• Приоритетный план действий, классифицированный по срочности, с указанием рекомендуемых сроков; и
• рекомендуемая дата проверки.

Отчеты могут быть предоставлены в электронном виде и составлены таким образом, чтобы их могли понять управляющий зданием, правление, страховая компания или инспектор по пожарной безопасности.

Почему стоит выбрать Façade Creations?

Мы оцениваем все здание целиком, как внутри, так и снаружи. Большинство специалистов по оценке пожарной безопасности не являются экспертами по фасадам. Если ваша оценка касается наружных стен, балконов или облицовки, наши специалисты смогут авторитетно определить, требуется ли дальнейшее обследование.

Компетентные, квалифицированные оценщики. Наши оценки пожарной опасности проводятся опытными, квалифицированными оценщиками в сотрудничестве с нашим надежным партнером Cardinus.

Независимые рекомендации. Мы не продаем огнетушители, сигнализацию или вывески, поэтому наши советы никогда не основаны на целевых показателях продаж.

Фиксированные цены. Вы точно знаете, сколько заплатите, прежде чем мы начнем.

От составления отчета до решения проблемы. Если необходимы действия, наши специалисты по противопожарным дверям, огнезащитным материалам и фасадам могут их выполнить, и мы можем провести повторную проверку, чтобы подтвердить их выполнение.

Что произойдет дальше?

Отчет имеет ценность только в том случае, если в его основе выполняются необходимые действия. Мы помогаем вам в первую очередь определить приоритеты в вопросах безопасности жизни, спланировать бюджеты и привлечь подрядчиков для остальных работ, поддерживать актуальность вашей документации и назначить дату следующего обзора. Если в дело вмешивается пожарная служба, мы можем взаимодействовать с ней от вашего имени.

Как мы оцениваем риск

Мы используем общепризнанный подход, изложенный в стандарте PAS 79-1, который сочетает в себе вероятность возникновения пожара с тяжестью его последствий для людей, находящихся в здании.

Общая оценка показывает, насколько срочно необходимы действия. Оценка «незначительная» или «приемлемая» означает, что здание в целом хорошо управляется, и требуются лишь незначительные улучшения. «Умеренная» означает, что необходимы действия в установленные сроки. «Существенная» означает, что необходимы значительные действия в приоритетном порядке. «Неприемлемая» означает, что здание или его часть не следует использовать до тех пор, пока риск не будет снижен.

Каждому действию в вашем плане присваивается свой приоритет, поэтому вы всегда знаете, что нужно сделать в первую очередь.

Возникающие риски, которые мы оцениваем

Риски возникновения пожаров меняются. Наши специалисты постоянно следят за новыми опасностями, в том числе:

• Литий-ионные батареи. Электровелосипеды, электросамокаты и скутеры для инвалидов хранятся и заряжаются в квартирах, коридорах и в велопарковках.
• Солнечные панели и системы хранения энергии. Новые установки на крыше и в котельных.
• Зарядка электромобилей. На парковках под жилыми и коммерческими зданиями.
• Изменение назначения помещений. Переоборудование офисов в квартиры, часто с учетом сложных вопросов пожарной безопасности.
• Утепление фасада. Модернизация энергоэффективности, которая может повлиять на огнестойкость наружных стен.

Подготовка к оценке: простой контрольный список

• Планы этажей или чертежи здания
• Предыдущие оценки пожарной опасности и планы действий
• Информация о противопожарной стратегии или правилах, изложенных в пункте 38, если таковые имеются
• Документация по техническому обслуживанию и проверке пожарной сигнализации и аварийного освещения
• записи о техническом обслуживании огнетушителей
• протоколы проверки противопожарных дверей
• Отчет о состоянии электроустановки (EICR)
• Протоколы тренировок и противопожарных учений
• Подробная информация о любых строительных работах, проведенных с момента последней оценки
• Контактные данные других ответственных лиц в здании

Не волнуйтесь, если у вас чего-то не хватает. Часть нашей работы заключается в том, чтобы подсказать вам, чего не хватает и как это исправить.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы заказать оценку пожарного риска

FRAEW: Оценка пожарной опасности наружных стен

Экспертная оценка по стандарту PAS 9980 от специалистов, занимающихся проектированием, тестированием и строительством наружных стен

Для многих владельцев и арендаторов зданий наружные стены стали самой тревожной частью сооружения. Безопасна ли облицовка? Горит ли утеплитель? Есть ли противопожарные перегородки? И если что-то не так, нужно ли все это демонтировать?

Оценка пожарной опасности наружных стен (FRAEW) отвечает на эти вопросы. Проводится в соответствии со стандартом PAS 9980:2022 и оценивает, как поведет себя ваша наружная стена при пожаре, что это означает для людей, живущих в здании, и является ли риск приемлемым или его необходимо снизить.

В компании Façade Creations наши оценки FRAEW проводятся совместно инженерами-фасадостроителями и инженерами по пожарной безопасности. Мы понимаем системы наружных стен изнутри, потому что проектируем, тестируем, производим и устанавливаем их. Это означает, что наши оценки основаны на том, как стены действительно строятся, а не только на том, как они выглядят на чертежах.

Когда вам нужен фрилансер?

• В вашей оценке пожарного риска рекомендуется установить один из таких объектов, или же указывается, что наружная стена представляет собой потенциальную опасность.
• Высота вашего здания составляет 11 метров или более, а состав стен неизвестен, или же он включает в себя горючую облицовку, теплоизоляцию или балконы.
• Кредитору, оценщику или страховщику необходимы подтверждающие документы, часто в рамках заполнения формы EWS1.
• Вы являетесь ответственным лицом за здание повышенного риска и вам необходимы доказательства состояния наружных стен для обоснования вашей безопасности.
• Вы подаете заявку на государственное финансирование мероприятий по восстановлению окружающей среды и нуждаетесь в оценке для ее обоснования.
• Вы планируете работы по рекультивации и вам необходимо точно знать, что нужно изменить, а что можно безопасно оставить.

Что мы оцениваем

Что вам сообщает ваш FRAEW

В ходе оценки делается общий вывод о пожарной опасности, исходящей от наружной стены, и о том, является ли эта опасность приемлемой. В случаях, когда риск неприемлем, стандарт PAS 9980 допускает ряд способов его снижения, а не только полную замену. В зависимости от здания, варианты могут включать:

• удаление или замена отдельных материалов или участков облицовки;
• установка или исправление противопожарных перегородок и огнезащитных покрытий;
• замена горючих балконов или пристроек;
• добавление или модернизация систем пожарной сигнализации или спринклерных систем; или
• другие меры, которые снижают риск до приемлемого уровня.

В случаях выявления высокого риска мы также консультируем по временным мерам обеспечения безопасности жителей, пока разрабатывается долгосрочное решение.

Почему стоит выбрать Façade Creations?

Соразмерные, основанные на доказательствах рекомендации.
Мы никогда не рекомендуем больше работы, чем это оправдано доказательствами, и четко объясняем свою аргументацию.

Более быстрый и безопасный доступ.
Обследования с помощью дронов и высотные работы с использованием канатов позволяют сократить затраты, время и неудобства для жителей.

Распространенные типы наружных стен и их значение

Каждое здание оценивается индивидуально, но некоторые типы стен встречаются снова и снова. В этом руководстве объясняется, почему они важны.

Вагинальные барьеры: мелкие детали, большие последствия

За большинством вентилируемых фасадных систем находится вентилируемая полость. При пожаре эта полость может действовать как дымоход, быстро затягивая пламя и горячие газы вверх по зданию. Защитные перегородки предназначены для закрытия полости на каждом этаже и вокруг проемов, предотвращая эффект дымохода.

Это также одни из самых распространенных дефектов, которые мы обнаруживаем. Барьеры отсутствуют, установлены на неправильном уровне, деформированы, не соответствуют размеру полости или установлены с зазорами в стыках. Барьер в открытом состоянии может быть установлен вверх ногами, поэтому его вспучивающаяся полоса не герметизирует полость при пожаре.

Поскольку наши бригады сами устанавливают противопожарные перегородки на своих объектах, мы точно знаем, как выглядит правильная установка, а также как выглядит неправильная.

Как подготовиться к FRAEW

• Оригинальные архитектурные чертежи и фасады
• Технические характеристики и паспорта продукции для облицовочных материалов, теплоизоляции и пароизоляционных пленок
• Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию, а также исполнительная документация
• Предыдущие отчеты FRA, формы EWS1 и любые отчеты по наружным стенам
• Подробная информация о любых ремонтных или восстановительных работах
• Текущая стратегия противопожарной защиты и стратегия эвакуации
• Информация о системах пожарной сигнализации и спринклерных системах

Чем больше информации вы предоставите, тем меньше инвазивных вмешательств нам, как правило, потребуется.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы запросить свой FRAEW

Оценки EWS1

Получите выгоду от продажи и рефинансирования ипотеки, используя доказательства наличия внешних стен, которым доверяют кредиторы

Для арендаторов многоэтажных домов форма EWS1 имеет огромное значение. Без нее сделка купли-продажи может сорваться, рефинансирование ипотеки застопориться, а переезд из дома может стать практически невозможным.

Стандарт EWS1 (сокращение от External Wall System form – форма внешней стеновой конструкции) был разработан RICS совместно с UK Finance и Ассоциацией строительных обществ. Он предоставляет кредиторам и оценщикам стандартизированный способ оценки пожарной безопасности внешней стены жилого здания, что позволяет им уверенно оценивать квартиры.

Компания Façade Creations проводит исследование, лежащее в основе формы здания. Мы сочетаем визуальные обследования, инвазивные исследования, испытания и оценку по стандарту PAS 9980, опираясь на наш повседневный опыт проектирования и монтажа наружных стен. В результате мы получаем надежные, обоснованные и соразмерные доказательства.

Что означают результаты EWS1?

В анкете предусмотрены два варианта. Эксперт выбирает один из них в зависимости от наличия горючих материалов во внешней стене.

Наш процесс EWS1

1. Первичный осмотр. Мы собираем чертежи, спецификации, информацию о возрасте и высоте здания, предыдущие отчеты и историю любых работ по рекультивации. Это часто позволяет нам определить, относится ли здание к варианту А или варианту Б.
2. Визуальный осмотр. Мы осматриваем каждый участок местности с земли, с помощью дрона или с использованием канатной техники.
3. Тщательное обследование. При необходимости мы делаем небольшие, тщательно спланированные отверстия или проводим пробное сверление, чтобы подтвердить конструкцию стены, тип изоляции и наличие противопожарных перегородок.
4. В случаях, когда идентификация продукта вызывает сомнения, образцы могут быть отправлены на испытания на горючесть через BRE.
5. Оценка по стандарту PAS 9980. Для зданий, отнесенных к варианту B, мы проводим полную оценку FRAEW для определения реального уровня риска.
6. Форма и отчет. Квалифицированный специалист заполняет форму EWS1, которая сопровождается письменным отчетом, объясняющим, как был сделан вывод.

Почему стоит выбрать Façade Creations?

Четкая коммуникация с арендаторами.
Мы можем предоставить простые и понятные резюме, которые помогут управляющим компаниям объяснить результаты жильцам и их кредиторам.

Для арендаторов

Если вам сообщили о необходимости получения формы EWS1, первым шагом является обращение к управляющей компании или собственнику здания, поскольку они обычно оформляют ее для всего здания. Если вы хотите узнать о процессе или результатах использования уже имеющейся формы, наша команда с удовольствием обсудит это с вами.

Почему зданиям присваивается класс B2 и как избежать ненужного присвоения этого класса

Рейтинг B2 иногда является верным ответом. Но в первые годы действия системы EWS1 многим зданиям присваивался рейтинг B2 на основе очень осторожных предположений, а не реального уровня риска. К распространенным причинам относятся:

• Неизвестные материалы. Если эксперт не может подтвердить, из чего сделана изоляция или облицовка, он может предположить худшее.
• Никаких инвазивных исследований. Без вскрытия стены проверить противопожарные перегородки невозможно.
• Оценка по стандарту PAS 9980 не требуется. Без полной оценки рисков горючие материалы могут быть автоматически признаны неприемлемыми.
• Балконы и пристройки. Горючие материалы настила или балюстрады могут привести к низкой оценке, даже если сама стена находится в приемлемом состоянии.

Наш подход охватывает каждый из этих аспектов. Мы подтверждаем качество материалов посредством исследований и испытаний, проверяем противопожарные перегородки на месте и используем стандарт PAS 9980 для оценки реального риска. В тех случаях, когда требуется оценка B2, мы четко указываем на это и объясняем, что необходимо изменить.

Что вам потребуется предоставить

• Адрес здания, высота и количество этажей
• Чертежи и технические характеристики наружной стены, если таковые имеются
• Подробная информация о балконах и других пристройках
• Любые предыдущие оценки EWS1, FRAEW или оценки риска пожара
• Подробная информация о любых уже проведенных работах по рекультивации
• Схема доступа на крышу, балконы и технические помещения

Часто задаваемые вопросы

Чтобы организовать оценку EWS1

Исследования фасадов и облицовки с целью выявления и устранения дефектов

Не гадайте, что находится внутри вашей внешней стены. Знайте.

Чертежи говорят одно, технические условия — другое. А сама стена может говорить совсем другое.

Во многих зданиях в Великобритании проект не совпадал с реальностью. Для экономии денег или времени использовались другие материалы. Противопожарные перегородки отсутствовали, устанавливались не в том месте или неправильно. Противопожарная защита так и не была завершена. С улицы фасад может выглядеть идеально, скрывая дефекты, которые полностью меняют его огнестойкость.

Тщательное обследование заменяет предположения фактами. Наши специалисты тщательно открывают выбранные участки стены, точно фиксируют все обнаруженные дефекты и затем устраняют их. Зачастую это является наиболее важным доказательством, лежащим в основе оценки воздействия на окружающую среду (FRAEW), оценки воздействия на окружающую среду (EWS1), обоснования безопасности или проекта по устранению дефектов.

А поскольку компания Façade Creations устанавливает эти системы каждый день, мы точно знаем, на что смотрим и что должно быть на этом месте.

Что мы подтверждаем

Как мы проводим расследования

3. Открывайте осторожно.

Опытные специалисты по фасадным работам демонтируют панели или делают небольшие отверстия, чтобы минимизировать повреждения здания.

6. Заполните все записи.

Каждый проем фотографируется, измеряется, ему присваивается номер и он отмечается на чертежах фасадов.

Когда он вам нужен

• Ваш FRA или FRAEW рекомендовал подтвердить прочность стен.
• Достоверная информация о фактическом состоянии здания отсутствует.
• Вы готовите отчет о безопасности для Управления по регулированию строительной безопасности.
• Вы занимаетесь проектированием и расчетом стоимости работ по рекультивации и нуждаетесь в точной информации.
• Вы подозреваете наличие дефектов, таких как протечки воды, неплотно прилегающие панели или видимые зазоры.
• Вы покупаете или приобретаете здание и хотите понять связанные с этим риски.

Почему стоит выбрать Façade Creations?

От обследования к решению.
Наши выводы напрямую используются при оценке, проектировании и устранении проблем, и все это осуществляется одной командой.

Безопасность на объекте

Каждое исследование планируется и проводится с соблюдением всех мер безопасности. Мы готовим оценки рисков и технологические карты для каждого объекта, проверяем наличие асбеста в архивах перед началом любых работ в старых зданиях, обеспечиваем защиту жителей и населения с помощью зон отчуждения там, где это необходимо, и используем обученных, сертифицированных специалистов для работы с использованием канатов и на высоте.

Что часто показывают наши выводы

• Изоляционный материал, отличающийся от заявленных характеристик, иногда представляет собой более горючий продукт
• Защитные перегородки полностью отсутствуют или установлены только на некоторых этажах
• Открытые в полости перегородки, установленные вверх ногами или без воздушного зазора
• Зазоры между секциями перегородок или повреждения перегородок во время установки
• Отсутствует или выполнена неполная противопожарная защита по краям плиты
• Коррозия или отсутствие кронштейнов и крепежных элементов
• Горючие мембраны или плиты, не показанные на чертежах
• Доводчики окон, изготовленные из горючих материалов

Каждый из этих факторов может изменить исход проверки FRAEW, поэтому подтверждение фактов имеет такое важное значение.

Исследование в ходе работ по рекультивации

Интрузивное обследование проводится не только для оценки состояния. В процессе работ по восстановлению наши бригады фиксируют все обнаруженное по мере демонтажа старой облицовки, поэтому любые неожиданности устраняются оперативно, проект корректируется при необходимости, а новая стена строится на основе точной информации.

Часто задаваемые вопросы

Для организации посещения объекта

Обследование и проверка противопожарных дверей

Проверена каждая дверь. Зафиксированы все дефекты. Приоритетность каждой задачи определена.

Противопожарная дверь — одно из самых простых и эффективных средств пожарной безопасности здания. Закрытая и исправно работающая, она может сдерживать огонь и дым в течение 30 минут и более, защищая пути эвакуации и давая время людям покинуть здание, а пожарным — войти внутрь.

Но противопожарная дверь работает только в том случае, если все ее части исправны. Отсутствие уплотнителя, слишком широкий зазор, доводчик, не закрывающий дверь полностью, неправильная петля, почтовый ящик, не имеющий огнестойкого покрытия: любая из этих проблем может привести к поломке двери именно тогда, когда она больше всего необходима.

Противопожарные двери также являются одними из наиболее распространенных неисправностей в зданиях Великобритании. Они постоянно используются, легко повреждаются и часто «ремонтируются» неподходящими деталями. Именно поэтому закон теперь требует регулярных проверок, и именно поэтому профессиональная экспертиза так важна.

Компания Façade Creations производит и поставляет сертифицированные противопожарные двери и дверные комплекты. Мы знаем, как должны быть изготовлены, установлены и обслуживаться противопожарные двери, и проводим их проверку с тем же профессионализмом.

Ваши юридические обязанности

В соответствии с Постановлением о реформе регулирования (пожарная безопасность) от 2005 года, ответственное лицо обязано поддерживать противопожарные двери в исправном состоянии и надлежащем состоянии. Закон о пожарной безопасности от 2021 года подтвердил, что это включает в себя входные двери в многоквартирных домах.

В Правила пожарной безопасности (Англия) 2022 года были добавлены конкретные обязанности для жилых зданий:

Для домов престарелых, больниц, школ и других помещений с повышенным риском частота проверок должна определяться на основе оценки пожарной безопасности. Многие ответственные лица выбирают проверки каждые полгода в зданиях с высокой посещаемостью или повышенным риском.

Что мы проверяем на каждой двери

Что вы получите

Доказательства для ваших записей.
Четкий контрольный след для инспекторов пожарной безопасности, страховщиков и вашей главной нитью.

Программы текущих проверок

Для зданий, где проводятся регулярные проверки, мы можем составить плановый график, включающий ежеквартальные проверки общих дверей и ежегодные проверки входных дверей квартир. Мы будем напоминать вам о каждом визите, вести учетную документацию и отмечать любые повторяющиеся проблемы.

Почему стоит выбрать Façade Creations?

Четкие и практичные отчеты.
Легко читаются, позволяют быстро принимать решения и готовы к использованию инспекторами.

Объяснение характеристик противопожарных дверей

Класс огнестойкости противопожарной двери указывает, как долго она рассчитана на сопротивление огню при испытании в собранном виде.

Правильный класс огнестойкости каждой двери зависит от противопожарной стратегии здания и типа стены, в которой она находится. Дверь с более высоким классом огнестойкости, установленная в стене с более низким классом огнестойкости, не обеспечивает дополнительной защиты, поэтому мы проверяем и окружающую конструкцию.

Наиболее распространенные дефекты, которые мы обнаруживаем

• Чрезмерные зазоры. Часто являются следствием деформации здания, износа или некачественной установки новых дверей.
• Отсутствующие или закрашенные уплотнители. Повторная покраска может предотвратить расширение вспучивающихся уплотнителей при пожаре.
• Неисправные доводчики. Жильцы или персонал отключают доводчики, потому что двери тяжелые или издают шум.
• Двери, подпертые или прислоненные к чему-либо. Обычно встречаются в оживленных коридорах, кухнях и мусорных помещениях.
• Неправильная фурнитура. Неогнестойкие почтовые ящики, ручки, замки или глазки установлены после монтажа.
• Поврежденные листья. Отверстия, трещины и сломанные штапики от повседневного использования.
• Несанкционированные изменения. Дверцы для кошек, новые замки или укороченные двери — все это может ухудшить противопожарные характеристики.

Помощь жителям и персоналу в уходе за противопожарными дверями

Многие дефекты возникают из-за того, что люди не понимают, почему противопожарные двери так важны. Мы можем предоставить жильцам и персоналу простую и понятную информацию, объясняющую, почему двери должны быть закрыты, что нельзя менять и как сообщать о проблемах. Это также поможет вам выполнить свою обязанность по предоставлению жильцам информации о противопожарных дверях в соответствии с правилами 2022 года.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы заказать обследование противопожарной двери

Обследования на предмет разделения помещений на отсеки и противопожарной защиты

Защита, которую вы не видите, зачастую оказывается самой важной

Каждое хорошо спроектированное здание разделено на огнестойкие отсеки. Стены и полы строятся таким образом, чтобы сдерживать огонь и дым в течение определенного времени, чтобы пожар в одной квартире, офисе или техническом помещении оставался там достаточно долго, чтобы люди смогли эвакуироваться, а пожарные — взять его под контроль.

В многоквартирных домах именно это делает возможной стратегию эвакуации с сохранением места. Если изоляция не удастся, огонь и дым могут распространиться на другие квартиры, лестничные клетки и пути эвакуации, и вся стратегия эвакуации может быть сорвана.

Проблема в том, что противопожарная защита почти всегда скрыта: над потолками, внутри стояков, за стенами и под полами. Она незаметно повреждается в течение многих лет каждый раз, когда подрядчик прокладывает новый кабель, трубу или воздуховод через противопожарную перегородку и не заделывает отверстие должным образом. Большинство управляющих зданиями понятия не имеют, что там находится.

Наш отдел инспекции фасадов специализируется на пассивной противопожарной защите. Мы обнаруживаем щели до того, как возникнет пожар, и показываем вам, как именно их устранить.

Что мы проверяем

• Перегородки и полы в перегородках, включая стены между квартирами, а также вокруг лестничных пролетов и лифтовых шахт
• Потолочные пустоты, пустоты в крыше и пустоты в полу
• Сервисные стояки, шахты и котельные
• Места ввода коммуникаций: кабели, кабельные лотки, трубы, воздуховоды и короба
• Огнезащитные материалы: герметики, мастики, воротники, обмотки, маты, подушки, плиты и растворы
• Противопожарные заслонки и огнестойкие воздуховоды
• Огнестойкая конструкция вокруг дверей и стеклянных перегородок
• Защитные перегородки внутри стен и на фасаде
• Соединение между плитами перекрытия и внешней стеной — один из наиболее часто пропускаемых путей распространения огня в зданиях Великобритании

Как мы проводим опросы

Оценка рисков.
Каждому дефекту присваивается рейтинг серьезности, поэтому вы можете начать с наиболее серьезных проблем.

Что вы получите

Четкий, наглядный отчет, включающий размеченные планы этажей, фотографический перечень дефектов, рейтинги рисков и график приоритетных ремонтных работ, который ваш подрядчик сможет рассчитать и использовать в качестве основы для работы. По запросу мы предоставляем сметы на ремонтные работы. Отчет также может стать частью вашего «золотого стандарта» и доказательством безопасности.

Типичные дефекты, которые мы обнаруживаем

• Незаделанные отверстия вокруг кабелей и труб после проведения работ
• Расширяющаяся пена используется в качестве "огнезащитной" защиты там, где она не была протестирована для этой цели
• Отсутствует противопожарная защита в местах соединения стен с плитой перекрытия или фасадом
• На пластиковых трубах отсутствуют противопожарные хомуты
• Повреждение или демонтаж противопожарных матов для прокладки новых кабелей
• Перегородки отсеков, которые заканчиваются на потолке, а не продолжаются до перекрытия над ним
• Противопожарные заслонки отсутствуют, заблокированы или никогда не проверялись

Ремонтные работы и сертификация

При желании наши квалифицированные специалисты могут выполнить работы по противопожарной защите с использованием проверенных и совместимых материалов. Каждый ремонт фотографируется до и после, и результаты фиксируются в документации, что обеспечивает полную документацию по дефекту.

Почему стоит выбрать Façade Creations?

Обследование, устранение неполадок и проверка.
Одна команда: от осмотра до ремонтных работ и приемки.

Как огонь распространяется через скрытые пустоты

Огонь и дым всегда выбирают самый лёгкий путь. В здании со слабой зонировкой этот путь часто скрыт: через потолочное пространство в соседнюю квартиру, по инженерным коммуникациям на верхние этажи или вокруг края перекрытия в полость внешней стены.

Дым обычно представляет собой первую опасность. Он может проникать через щели гораздо меньшего размера, чем можно было бы ожидать, заполняя коридоры и лестничные клетки задолго до того, как доберется до пламени. Эффективная противопожарная защита предотвращает и то, и другое.

Огнезащитные средства: объяснение принципа их применения

Каждый огнезащитный материал проходит испытания для конкретного применения. Использование неподходящего материала или использование подходящего материала неправильным способом может привести к его неэффективности при пожаре.

Мы проверяем, подходит ли каждый продукт для условий эксплуатации, для которых он предназначен, и для конструкции, в которую он устанавливается, а также соответствует ли он, судя по результатам испытаний, указанным при монтаже.

Защита зонирования после обследования

Большинство повреждений в системах зонирования происходит в результате последующих работ: прокладки кабелей, обновления сетей передачи данных, ремонта и переоборудования сантехники. После того, как здание приведено в порядок, несколько простых мер помогут поддерживать его в таком состоянии:

• Разрешение на выполнение работ. Требуйте от подрядчиков получения разрешения перед началом работ над потолками или в стояках.
• Выполняйте работы по мере необходимости. Перед уходом подрядчика потребуйте восстановления противопожарной защиты с использованием утвержденных материалов.
• Фотографические доказательства. Запросите фотографии «до» и «после» устранения любых повреждений.
• Обозначьте противопожарные перегородки и перегородки в стояках и пустотах.
• Регулярные проверки. Включите разделение на отсеки в цикл проверки FRA.

Мы можем помочь вам настроить эти элементы управления и включить их в вашу традиционную цепочку.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы поговорить со специалистом по пассивной пожарной безопасности

Планы эвакуации из жилых помещений

Обеспечение того, чтобы у каждого жителя был выход

Во время пожара большинство людей могут покинуть здание самостоятельно. Но некоторые жильцы не могут. Человек в инвалидном кресле на двенадцатом этаже, человек с деменцией, человек с серьезными нарушениями зрения или слуха: для них план эвакуации — это не просто документы. Это разница между тем, чтобы выбраться наружу или остаться позади.

Это был один из самых болезненных уроков пожара в башне Гренфелл, и именно поэтому были введены Правила пожарной безопасности (планы эвакуации из жилых помещений) (Англия) 2025 года. С 6 апреля 2026 года ответственное лицо во многих многоквартирных домах обязано по закону выявлять жильцов, которым будет трудно эвакуироваться, понимать их потребности и разрабатывать практические планы.

В настоящее время пожарно-спасательные службы проверяют соблюдение требований в ходе проверок пожарной безопасности. Компания Façade Creations помогает вам выполнять эти обязанности деликатно, точно и таким образом, чтобы это напрямую соответствовало противопожарной стратегии вашего здания.

Что требуют правила

4. Подготовьте заявление о проведении экстренной эвакуации.

Каждому жителю, имеющему отношение к данному делу, следует предоставить четкое письменное описание действий в случае пожара.

7. Постоянно пересматривайте это.

Пересматривайте BEEP не реже чем каждые 12 месяцев и обновляйте индивидуальные оценки и заключения при изменении обстоятельств.

Как мы помогаем

Почему он крепится к вашей внешней стене?

Во многих зданиях высотой более 11 метров из-за опасений по поводу облицовки была введена политика «оставаться на месте», а затем — одновременная эвакуация. Это изменение подпадает под действие данных правил. Наши специалисты по фасадам и противопожарной безопасности помогут вам определить, можно ли восстановить стену, что позволит, при необходимости, возобновить стратегию «оставаться на месте».

Почему стоит выбрать Façade Creations?

Данные обрабатываются надлежащим образом.
Информация о резидентах обрабатывается в соответствии с Общим регламентом по защите данных Великобритании (GDPR) и законодательством о защите данных.

Примеры разумных и соразмерных мер

Потребности каждого жителя индивидуальны, но часто принимаются следующие меры:

• Встроенная или усовершенствованная система обнаружения дыма в квартире;
• визуальные или вибрационные сигналы тревоги для жителей с нарушениями слуха;
• Усовершенствованная или самозакрывающаяся входная дверь для квартиры;
• Огнестойкое постельное белье и предметы интерьера;
• направление в местную пожарно-спасательную службу для проверки пожарной безопасности дома;
• организация системы оповещения об эвакуации для использования пожарными; и
• Четкая информация о стратегии эвакуации из здания в доступном формате.

Работа с пожарно-спасательной службой

План эвакуации из здания в случае чрезвычайной ситуации должен быть передан в местную пожарно-спасательную службу и храниться в защищенном информационном ящике, если таковой имеется в здании. Это позволит пожарным, прибывающим на место происшествия, быстро увидеть, кому может потребоваться помощь и где они находятся. Информация должна быть точной и актуальной, а передача должна осуществляться с соблюдением конфиденциальности жильцов.

Наш процесс, шаг за шагом

1. Совещание по определению масштаба проекта. Подтверждение того, что здание входит в сферу охвата проекта, и согласование подхода.
2. Информирование жителей. Письма, уведомления и бланки рассылаются в каждое домохозяйство.
3. Ответы и последующие действия. Отслеживание ответов и связь с жителями, которые не ответили.
4. Визиты на дом. Проведение консультаций по вопросам охраны здоровья и благополучия с участием жителей, давших на это согласие.
5. Меры и заявления. Рекомендации и заявления об экстренной эвакуации для каждого соответствующего жителя.
6. План эвакуации всего здания, предоставленный пожарно-спасательной службе.
7. Цикл пересмотра. Плановые проверки и обновления по мере изменения состава жильцов и обстоятельств.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы поговорить с нашей командой

Поддержка Закона о безопасности зданий

Превращение сложных новых обязанностей в четкие и выполнимые действия

Закон о безопасности зданий 2022 года — это самое масштабное изменение в законодательстве Англии о безопасности зданий за последние десятилетия. Он учредил Управление по безопасности зданий, ввел строгий новый режим для зданий повышенного риска и возложил четкую личную ответственность на тех, кто проектирует, строит, владеет и управляет ими.

В основе лежит простая идея: те, кто отвечает за здание, должны понимать связанные с ним риски, управлять ими и уметь это доказать. Для этого необходимы доказательства: о внешних стенах, конструкции, мерах пожарной безопасности и истории здания. Для многих существующих зданий эти доказательства неполны или вовсе отсутствуют.

Компания Façade Creations объединяет инженеров-фасадщиков, инженеров по пожарной безопасности, инженеров-конструкторов, экспертов по строительному надзору и прорабов для восполнения этих пробелов. Мы помогаем вам собрать необходимые доказательства, организовать их в соответствии с требованиями регулирующего органа и действовать на основании полученных данных.

Ваши основные обязанности как ответственного лица и то, как мы можем вам помочь

Обоснование безопасности: что хочет увидеть регулирующий орган

Отчет о безопасности здания описывает основные пожарные и структурные риски, а также меры, принимаемые для их предотвращения или ограничения, и то, как вы управляете этими мерами в повседневной работе. Регулятор безопасности зданий может запросить его в любое время, в том числе, когда он предписывает вам подать заявку на получение сертификата оценки здания.

Надежное обоснование безопасности строится на фактах, а не на предположениях. Внешняя стена играет центральную роль в большинстве таких обоснований, поскольку она вносит существенный вклад как в распространение огня, так и в обеспечение структурной безопасности. Именно здесь наш опыт играет решающую роль.

Для новых зданий: Gateways

Новый режим пошлин

Закон о безопасности зданий также ввел обязанности ответственных лиц в соответствии со строительными нормами для всех видов строительных работ, а не только для зданий повышенного риска. Заказчики, главные проектировщики и генеральные подрядчики должны планировать, управлять и контролировать работы, чтобы обеспечить их соответствие нормам. Как генеральный подрядчик по фасадным проектам, компания Façade Creations прекрасно понимает эти обязанности и обеспечивает соблюдение норм на каждом этапе своей работы.

Почему стоит выбрать Façade Creations?

Встроенная золотая нить.
Мы передаем информацию в четком, структурированном цифровом формате, который легко поддерживать.

Как изменилось законодательство в области безопасности зданий с 2017 года

Как выглядит ответственный человек на практике

Регулятор безопасности зданий ожидает от ответственных лиц демонстрации понимания особенностей здания и контроля над связанными с ним рисками. На практике это означает:

• точно знать, из чего построено здание, особенно внешние стены и конструкция;
• наличие актуальных, основанных на фактических данных оценок рисков;
• действовать на основании полученных данных своевременно и соразмерно;
• информирование жителей и учет их опасений;
• наличие четких процедур для сообщения о происшествиях, связанных с безопасностью, и реагирования на них;
• вести учетные записи, которые четко это демонстрируют.

Мы поможем вам шаг за шагом составить эту картину, чтобы вы могли уверенно обратиться к регулирующему органу.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы записаться на консультацию

Стратегии пожарной безопасности и пожарная инженерия

Пожарная безопасность закладывается с самого начала, а не добавляется в самом конце

Каждое безопасное здание строится на основе противопожарной стратегии. Это план, определяющий, как здание будет обнаруживать пожар, предупреждать находящихся внутри людей, эвакуировать их, локализовать огонь и дым, а также позволять пожарным выполнять свою работу. Классификация дверей, системы сигнализации, ширина лестниц, перегородки и наружные стены должны определяться этой стратегией.

Когда план четкий и скоординированный, пожарная безопасность обеспечивается эффективно и результативно. Если же он отсутствует, устарел или игнорирует внешнюю стену, риски остаются незамеченными, а дорогостоящие проблемы возникают позже.

Собственные инженеры-пожарные компании Façade Creations разрабатывают стратегии пожарной безопасности для новых и существующих зданий во всех секторах. Поскольку мы также проектируем, тестируем, производим и устанавливаем фасады, мы обеспечиваем полное соответствие внешней стены и стратегии пожарной безопасности, устраняя один из самых распространенных и опасных дефектов в зданиях Великобритании.

Наши услуги в области пожарной безопасности

Внешние стены: где противопожарные стратегии часто оказываются неэффективными

В соответствии с строительными нормами, для зданий высотой 18 метров и более, теперь запрещены горючие материалы во внешних стенах и определенных элементах конструкции, за некоторыми исключениями. Новые жилые здания высотой более 11 метров должны быть оборудованы спринклерными системами, а новые жилые здания высотой более 18 метров теперь должны иметь вторую лестницу. Эти изменения сделали внешнюю стену и противопожарную стратегию более тесно связанными, чем когда-либо.

Во многих противопожарных стратегиях фасад по-прежнему рассматривается лишь как формальность. В нашей стратегии это не так. Наши инженеры-пожарные работают бок о бок с инженерами-фасадологами, поэтому выбор материалов, противопожарные перегородки, огнезащитные элементы, балконы и проемы должным образом учитываются, и стратегия может быть реализована в точности так, как она написана.

Почему стоит выбрать Façade Creations?

Четкая документация.
Стратегии, понятные и на которые могут полагаться управляющие зданиями, специалисты по оценке пожарных рисков и регулирующие органы.

Стратегии эвакуации: объяснение

Стратегия эвакуации — это основа любой противопожарной стратегии. Правильная стратегия зависит от конструкции здания, от того, кто им пользуется, и от того, насколько хорошо оно зонировано.

Когда из-за проблем с наружными стенами полагаться на эвакуацию с места больше нельзя, во многих зданиях переходит к временной стратегии одновременной эвакуации. Наши инженеры по пожарной безопасности и фасадам помогут вам спланировать безопасный маршрут возвращения на место, если это необходимо, после устранения повреждений стены.

Противопожарная инженерия в различных секторах

Жилые и высотные здания. Стратегии удержания здания на месте, контроль дымоудаления, пожарные шахты, вторые лестничные клетки и наружные стены.

Коммерческие офисы. Открытая планировка, поэтапная эвакуация, атриумы и гибкая внутренняя отделка.

Образование. Большое количество посетителей, помещения для собраний и использование в нерабочее время.

Здравоохранение и дома престарелых. Постепенная горизонтальная эвакуация и зависимые от посторонней помощи жильцы.

Промышленность и логистика. Высотные складские помещения, производственные риски, спринклерные системы и большие отсеки.

Транспорт и инфраструктура. Сложные общественные пространства, движение толпы и контроль за распространением дыма.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы поговорить с нашими инженерами по пожарной безопасности

Ремонт облицовки

От небезопасного до полностью соответствующего требованиям состояния — одна команда от начала до конца

Когда в отчете FRAEW или EWS1 обнаруживается необходимость ремонта внешней стены, владельцы зданий сталкиваются с одним из самых сложных проектов в строительстве. Проект должен быть правильным с первого раза. Необходимо обеспечить финансирование и предоставить подтверждающие документы. Необходимо получить все необходимые разрешения. Жильцы должны быть в безопасности и информированы. И каждое решение тщательно проверяется арендаторами, инвесторами, страховщиками и регулирующими органами.

Слишком часто работы по устранению дефектов распределяются между множеством отдельных фирм: оценщиком, инженером по пожарной безопасности, консультантом по фасадам, проектировщиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком по облицовке и прорабом. Каждая передача работы создает задержки, затраты и риски.

Компания Façade Creations работает по-другому. Будучи вертикально интегрированным специалистом по фасадам и генеральным подрядчиком, мы берем на себя ответственность за весь процесс: оценку, проектирование, закупку, изготовление, монтаж и документирование вашей новой, огнестойкой внешней стены. Одна команда, один проект, один ответственный сотрудник.

Наша комплексная услуга по устранению последствий загрязнения

Финансирование и защита прав арендаторов

Закон о безопасности зданий 2022 года ввел строгие меры защиты для арендаторов, имеющих право на участие в программе, в зданиях высотой 11 метров и более, ограничив размер платы за устранение исторических дефектов безопасности зданий. Государственные программы, такие как Программа безопасности облицовки, и обязательства застройщиков по устранению дефектов финансируют работы во многих соответствующих зданиях. Каждый вариант имеет свои собственные правила участия, требования к подтверждающим документам и процедуры.

Мы поможем вам разобраться в технических и экономических данных, необходимых для этих процессов, и предоставим их точно и своевременно.

Обеспечение безопасности и информированности жителей

Ремонтные работы проводятся вблизи жилых домов. Мы планируем каждый этап таким образом, чтобы свести к минимуму неудобства, обеспечить защиту путей эвакуации и четко информировать жильцов посредством регулярных обновлений, встреч с жителями и назначенного контактного лица. В случаях, когда необходимо управлять рисками во время работ, мы консультируем по временным мерам, таким как усовершенствованные системы пожарной сигнализации или временные изменения в стратегии эвакуации.

Почему стоит выбрать Façade Creations?

Подтвержденный опыт в области фасадных работ.
Опыт работы с жилыми, коммерческими, образовательными, транспортными и общественными зданиями.

Выбор подходящих материалов для замены

Для зданий высотой 18 метров и более материалы наружных стен и указанных креплений, как правило, должны соответствовать европейскому классу A2-s1, d0 или A1, за некоторыми исключениями. Даже для зданий ниже 18 метров мы рекомендуем использовать негорючие или горючие материалы, где это практически возможно, поскольку они обеспечивают долгосрочную уверенность жильцов, кредиторов и страховщиков.

Мы также учитываем тепловые характеристики, вес, внешний вид, требования к планировке, долговечность и стоимость, чтобы новый фасад был безопасным, эффективным и соответствовал зданию.

После проведения работ по устранению загрязнения

После завершения работ мы окажем вам поддержку, обновив отчеты FRAEW и EWS1, поможем пересмотреть стратегию эвакуации, в случае необходимости возвращения на место, обновим оценку пожарного риска и разработаем план технического обслуживания, чтобы новый фасад функционировал должным образом в течение многих лет.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы заказать консультацию по устранению последствий загрязнения

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

E: info@facadecreations.co.uk

Т: +44 (0) 116 289 3343