Yangın Güvenliği Hizmetleri
Biz sadece binanızdaki sorunları söylemekle kalmıyoruz. Sorunun nedenini de anlıyor ve çözebiliyoruz.
Birleşik Krallık binalarındaki yangın güvenliği kalıcı olarak değişti. 2017'deki Grenfell Tower yangınından bu yana, yeni nesil yasalar, bir binanın sahibi, yöneticisi veya kontrolcüsü olan herkesten beklenenleri dönüştürdü. Bir zamanlar belirsiz olan sorumluluklar artık spesifik, kayıt altına alınmış ve uygulanıyor ve bu sorumlulukları taşıyan kişiler kişisel olarak sorumlu tutuluyor.
Bu değişikliklerin neredeyse tamamının merkezinde dış duvar yer almaktadır. Yangın değerlendirme uzmanlarının en az anladığı, Façade Creations'ın ise en iyi anladığı bina bölümüdür.
Bizler cephe mühendisleri, yangın mühendisleri, ölçümcüler ve montajcılar olarak tek bir ekip halinde çalışıyoruz. İngiltere genelinde binaları koruyan dış cephe sistemlerini tasarlıyor, üretiyor ve monte ediyoruz. Bu da yangın değerlendirmelerimize çoğu firmanın sunamayacağı bir şey katıyor: Kaplamanın arkasında ne olduğunu, nasıl inşa edilmesi gerektiğini ve bir yangında nasıl davrandığını gerçek, uygulamalı olarak biliyoruz.
Sonuç olarak, doğru, orantılı ve pratik tavsiyeler ve ilk keşiften son onay aşamasına kadar yanınızda olabilecek bir ortak elde edersiniz.
Kanun değişti. Binanız bu değişikliklere ayak uydurdu mu?
Son beş yılda, bina sahipleri ve yöneticileri yeni bir dizi yasal yükümlülük üstlendiler:
Ekim 2023'ten itibaren, her Sorumlu Kişi, yangın risk değerlendirmesini kimin gerçekleştirdiğini de belirterek eksiksiz olarak kaydetmek zorundadır. Yangın güvenliği yasasını ihlal etmek, yaptırım bildirimlerine, sınırsız para cezalarına ve en ciddi durumlarda hapis cezasına yol açabilir.
Bu, sırf evrak işi olsun diye yapılan bir şey değil. Bu görevlerin her birinin var olma sebebi, bir noktada yangın güvenliğindeki bir açığın can kayıplarına yol açmasıdır.
Yangın güvenliği hizmetlerimiz
Aşağıdaki hizmetlerin her biri ayrı ayrı veya tek bir program halinde, tek bir yetkili tarafından yönetilerek rezerve edilebilir.
Yangın Riski Değerlendirmeleri (FRA)
Ofisler, apartman daireleri, çoklu konutlar, okullar, bakım evleri, oteller ve sanayi tesisleri için PAS 79-1 ve BS 9792 standartlarına uygun, tesise özel değerlendirmeler.
FRAEW: Dış Cephe Duvar Değerlendirmeleri
PAS 9980:2022 değerlendirmeleri, dış duvarınızdan kaynaklanan riskin kabul edilebilir olup olmadığını açık ve orantılı bir şekilde size bildirir.
Yangın Kapısı İncelemeleri
Kapı kapı incelemeler, kayıt işlemleri ve onarımlar, üç aylık ve yıllık kontrollerinizle uyumlu olarak gerçekleştirilir.
Müdahaleci Cephe Araştırmaları
Hedeflenen açılışlar, örnekleme ve testler yapılarak tam olarak neyin inşa edildiği teyit ediliyor.
EWS1 Değerlendirmeleri
Kiracıların evlerini satıp yeniden ipotek ettirebilmeleri için, kredi verenlerin ihtiyaç duyduğu dış duvar kanıtı.
Bölümlendirme ve Yangın Durdurma Araştırmaları
Yangının başladığı yerde kalmasını sağlayan gizli engellerin haritasını çıkarmak.
Konut Tahliye Planları
2026 yönetmelikleri için kişi merkezli yangın riski değerlendirmeleri, tahliye bildirimleri ve bina tahliye planları.
Yapı Güvenliği Yasası Desteği
Yüksek riskli binalar için güvenlik durumu kanıtları, temel kayıtlar ve Gateway başvuruları.
Kaplama Onarımı
Standartlara uygun yedek cephelerin tasarımı, tedariki, imalatı ve montajı.
Yangın Stratejileri ve Yangın Mühendisliği
Yeni yapılar ve geçmişe dönük yangın stratejileri, Gateway One yangın beyanları ve BS 8414 testleri.
Façade Creations farkı
1. Duvarın içini görüyoruz
Çoğu yangın riski değerlendiricisi dış duvarı görsel olarak inceler ve "daha fazla inceleme" önerir. Biz ise bu daha fazla incelemeyi yapıyoruz. Ekiplerimiz her gün yağmur perdesi, yalıtım, boşluk bariyeri ve yangın durdurma sistemleri kuruyor; bu nedenle başkalarının gözden kaçırdığı, değiştirilmiş ürünleri, eksik bariyerleri ve kötü işçiliği tespit ediyoruz.
2. Tek takım, top aktarımı yok.
Tipik bir bina güvenliği projesi, bir değerlendirici, bir yangın mühendisi, bir cephe danışmanı, bir tasarımcı, bir yüklenici ve bir şantiye şefi içerir; bunların her birinin kendi raporları ve kendi ücretleri vardır. Bizimle birlikte, bunlar tek bir ekip oluşturur. Bilgi akışı sağlanır, hiçbir şey kaybolmaz ve tek bir sorumlu ortağa sahip olursunuz.
3. Orantılı, panik yaratıcı değil.
Aşırı temkinli tavsiyeler, mülk sahiplerine ve kiracılara gereksiz yere yüz binlerce sterlinlik masraf çıkarabilir. Yetersiz temkinli tavsiyeler ise can kayıplarına yol açabilir. Biz kanıtlara dayanıyoruz, kabul görmüş risk temelli yöntemler kullanıyoruz ve gerekçelerimizi sade bir dille açıklıyoruz.
4. Test edilmiştir, varsayılmamıştır.
Yeteneklerimiz arasında tam ölçekli BS 8414 test tasarımı, BRE aracılığıyla laboratuvar yanma testleri ve şirket içi yangına dayanıklılık uzmanlığı bulunmaktadır. Bir sistemin başarılı olacağını söylediğimizde, nedenini biliyoruz.
5. İnsanların gerçekten kullanabileceği raporlar.
Her raporda net risk derecelendirmeleri, fotoğraflar, planlar üzerinde işaretlenmiş konumlar ve önceliklendirilmiş bir eylem planı yer alır; bu plan sadece diğer uzmanlar için değil, harekete geçmesi gereken kişiler için yazılmıştır.
6. İskele maliyeti olmadan erişim.
Drone ile yapılan incelemeler ve IRATA standartlarına uygun halatla erişim yöntemleri, yüksek cepheleri hızlı, güvenli ve çok daha düşük maliyetle incelememizi sağlıyor.
Kimlerle çalışıyoruz?
Varlıklarının güvenli, mevzuata uygun ve sigortalanabilir olduğundan emin olmak isteyen bina sahipleri ve mülk sahipleri
Yüksek riskli binalardan sorumlu yasal görevleri bulunan Sorumlu Kişiler ve Baş Sorumlu Kişiler
Geniş ve çeşitli portföyleri yöneten acenteler, konut birlikleri ve yerel yönetimler
Yangın güvenliği stratejilerine, Gateway başvurularına ve yapı içi güvenceye ihtiyaç duyan geliştiriciler ve ana yükleniciler
Güvenilir dış duvar kanıtına ihtiyaç duyan kredi verenler, sigortacılar ve değerleme uzmanları
Ofislerde, mağazalarda, depolarda ve fabrikalarda yangın güvenliğinden sorumlu ticari işletmeler ve işverenler
Desteklediğimiz sektörler
Konut ve yüksek katlı binalar, öğrenci yurtları ve kiralık konutlar, ticari ofisler, perakende, otelcilik ve konaklama, eğitim, sağlık ve bakım evleri, sanayi ve lojistik, ulaşım ve altyapı ve kamu sektörü binaları.
Çalışma şeklimiz
- İlk görüşme. Bize binanız hakkında bilgi verin: yüksekliği, kullanım amacı, yaşı, kat sayısı ve elinizde bulunan belgeler. Size dürüstçe neye ihtiyacınız olduğunu ve neye ihtiyacınız olmadığını söyleyeceğiz.
- Sabit, şeffaf fiyat teklifi. Net kapsam ve ücret, gizli ek masraflar yok.
- Masaüstü inceleme. Sahaya varmadan önce çizimleri, teknik özellikleri, işletme ve bakım kılavuzlarını ve önceki raporları inceliyoruz, böylece sahada geçirdiğimiz zaman odaklı oluyor.
- Yerinde inceleme. Önce görsel inceleme. Müdahale gerektiren işler yalnızca haklı görüldüğü, sizinle planlandığı ve sonrasında düzeltildiği durumlarda yapılacaktır.
- Açık ve pratik bir rapor. Bulgular, fotoğraflar, risk derecelendirmeleri ve önceliklendirilmiş bir eylem planı, zamanında teslim edildi.
- Harekete geçme desteği. Bulguları açıklıyoruz, bütçe ve program planlamanıza yardımcı oluyoruz ve isterseniz çalışmayı gerçekleştiriyoruz.
Binanız için hangileri geçerli? Yüksekliğe göre hızlı bir rehber
Bina yüksekliği, yangın güvenliği yükümlülüklerinin geçerli olduğu en büyük faktörlerden biridir. Bu kılavuz, İngiltere'de iki veya daha fazla dairenin bulunduğu ve ortak alanların paylaşıldığı konut binalarını kapsamaktadır.
Binanızın tam yüksekliğinden emin değil misiniz? PAS 8673 yükseklik doğrulama ölçümlerimiz size doğru ve güvenilir bir ölçüm sağlar.
Tipik bir bina güvenliği yolculuğu
Her bina farklıdır, ancak müşterilerimizin çoğu benzer bir yolu izler:
- Yangın riski değerlendirmesi. Başlangıç noktası. Genel yangın güvenliği sorunlarını vurgular ve dış duvar, kapılar veya bölümlendirme ile ilgili endişeleri belirtir.
- Uzman incelemeleri. FRA'nın endişe verici durumlar tespit etmesi halinde, hedefli incelemeler yapılır: yangın kapıları, bölümlendirme veya kapsamlı bir cephe incelemesi.
- Dış cephe duvar değerlendirmesi. PAS 9980'e göre hazırlanan bir FRAEW (Dış Cephe Duvar Değerlendirme Raporu), dış cephe duvar riskine ilişkin net ve orantılı bir bakış açısı sunar ve kredi verenlerin ihtiyaç duyduğu durumlarda EWS1'i (Dış Cephe Duvar Risk Değerlendirme Raporu) destekler.
- Strateji ve planlama. Yangın mühendislerimiz yangın stratejisini gözden geçirir veya yazar ve bütçelerinizi, fonlarınızı ve programlarınızı planlamanıza yardımcı oluruz.
- Gerekli çalışmaların yapıldığı yerlerde, çözümü tasarlıyor, üretiyor ve monte ediyoruz; böylece tüm süreç boyunca sakinlerin güvenliği sağlanıyor.
- Kanıt ve devir teslim. Güncellenmiş FRA, FRAEW ve EWS1, ayrıca altın ipliğiniz için eksiksiz kayıtlar.
- Sürekli uyumluluk. Planlı yangın kapısı kontrolleri, yangın risk değerlendirmesi (FRA) incelemeleri ve tahliye planı güncellemeleri, yıllar boyunca uyumluluğunuzu korumanızı sağlar.
Bu yolculuğa istediğiniz aşamada katılabilirsiniz. Eğer daha önce başka danışmanlardan raporlarınız varsa, bunları inceleyip mevcut olanın üzerine inşa edeceğiz, yeniden başlamayacağız.
Kaliteye olan bağlılığımız
Yeterlilik. Her değerlendirme, ilgili iş türü için gerekli niteliklere, deneyime ve sürekli eğitime sahip kişiler tarafından gerçekleştirilir.
Bağımsızlık. Tavsiyelerimiz ürün veya eser satmaya değil, kanıtlara dayanmaktadır. Bir şeye ihtiyacınız yoksa, size söyleyeceğiz.
Şeffaflık. Sabit fiyatlar, net kapsamlar ve dürüst zaman çizelgeleri.
Sakinlerimize özen gösteriyoruz. Her binayı birinin evi veya iş yeri gibi ele alıyor, mahremiyete saygı duyuyor ve en az düzeyde rahatsızlık veriyoruz.
Veri koruma. Bina ve sakinlere ait bilgiler güvenli bir şekilde ve İngiltere GDPR'ına uygun olarak işlenmektedir.
Temel terimler açıklandı
Sorumlu Kişi. Yangın Güvenliği Yönetmeliği uyarınca bir binadaki yangın güvenliğinden yasal olarak sorumlu olan kişi veya kuruluş.
Sorumlu Kişi. Yapı Güvenliği Yasası uyarınca yüksek riskli bir binada bina güvenliği risklerini yönetmekten sorumlu kişi veya kuruluş.
FRA. Yangın riski değerlendirmesi: Bir binadaki genel yangın güvenliğinin gözden geçirilmesi.
FRAEW. Dış duvarların yangın riski değerlendirmesi: PAS 9980 kullanılarak dış duvardan kaynaklanan riskin incelenmesi.
EWS1. Kredi verenler ve değerleme uzmanları tarafından kullanılan dış duvar sistemi formu.
Bölümlendirme. Bir binanın yangına dayanıklı bölümlere ayrılması.
Altın iplik. Bir binayı güvenli bir şekilde anlamak ve yönetmek için gereken doğru ve güncel bilgiler.
PCFRA. Tahliye için yardıma ihtiyaç duyabilecek bir sakin için kişiye özel yangın riski değerlendirmesi.
BEEP. Bina acil durum tahliye planı
Sıkça Sorulan Sorular
Yangın risk değerlendirmesi yaptırmam gerekiyor mu?
Ticari bir binanın veya apartman bloklarının ortak alanlarının sahibi, yöneticisi veya kontrolcüsüyseniz, kanun bunu zorunlu kılmaktadır. Beş veya daha fazla kişiyi istihdam ediyorsanız, bu kayıt altına alınmalıdır ve Ekim 2023'ten beri her Sorumlu Kişi bunu eksiksiz olarak kaydetmek zorundadır.
FRA ve FRAEW arasındaki fark nedir?
Yangın Risk Değerlendirmesi (FRA), tüm bina genelinde yangın güvenliğini ele alır: kaçış yolları, alarmlar, kapılar, yönetim ve daha fazlası. Yangın Risk Değerlendirmesi (FRAEW) ise PAS 9980 standardını kullanarak özellikle dış duvar ve kaplamadan kaynaklanan riskleri inceler. Birçok konut binası her iki değerlendirmeye de ihtiyaç duyar.
Binamın yüksekliği 18 metrenin altında. Bu kurallar yine de geçerli mi?
Evet. Yangın Güvenliği Yönetmeliği, ortak alanlara sahip hemen hemen her bina için geçerlidir ve 11 metreden yüksek binalar için yangın kapısı kontrolleri ve bazı durumlarda tahliye planları da dahil olmak üzere ek yükümlülükler bulunmaktadır.
Bulduğunuz sorunları giderebilir misiniz?
Evet. Bizi farklı kılan da bu. Cephe onarım işleri, yangın kapıları, yangın yalıtımı ve pasif yangın koruma sistemleri tasarlayıp uygulayabiliyoruz.
Midlands bölgesi dışında mı çalışıyorsunuz?
Evet. Merkezimiz Leicestershire'da bulunuyor ve İngiltere genelinde, özellikle Midlands ve Londra'da güçlü bir varlığımızla hizmet veriyoruz.
Ne kadar çabuk başlayabilirsiniz?
Sizinle net bir başlangıç tarihi konusunda anlaşıyoruz ve mümkün olan en kısa sürede başlamayı hedefliyoruz. İcra bildirimleri de dahil olmak üzere acil talepler genellikle önceliklendirilebiliyor.
Yangın güvenliği ekibimizle görüşün
İster tek bir değerlendirmeye, ister tam bir bina güvenlik programına ihtiyacınız olsun, size yardımcı olmak için buradayız. +44 (0) 116 289 3343 numaralı veya info@facadecreations.co.uk.
Yangın Riski Değerlendirmeleri
Yasal bir görev, düzgün bir şekilde yerine getirildi. Net bulgular, pratik eylemler, onay kutusu şablonları yok.
Yangın risk değerlendirmesi, herhangi bir binada yangın güvenliğinin temelidir. Yangına neyin neden olabileceğini, kimlerin risk altında olacağını ve mevcut koruma önlemlerinin insanların güvenliğini sağlamak için yeterli olup olmadığını belirler. Yeterli değilse, tam olarak neyin ve hangi sırayla değiştirilmesi gerektiğini söyler.
Bu aynı zamanda yasal bir zorunluluktur. 2005 tarihli Düzenleyici Reform (Yangın Güvenliği) Emri uyarınca, neredeyse her ticari olmayan bina ve her apartman bloğunun ortak alanları için "Sorumlu Kişi", uygun ve yeterli bir yangın risk değerlendirmesinin yapıldığından ve güncel tutulduğundan emin olmak zorundadır.
Façade Creations olarak, gerçekten faydalı yangın risk değerlendirmeleri sunuyoruz. Her rapor, binanıza özeldir, sade bir dille yazılır, fotoğraflarla desteklenir ve üzerinde çalışabileceğiniz önceliklendirilmiş bir eylem planıyla tamamlanır.
Sorumlu kişi kimdir?
Sorumlu kişi, tesisin kontrolünü elinde bulunduran kişidir. Binaya bağlı olarak bu kişi şunlar olabilir:
- İşveren, bir işyeri için;
- mal sahibi, mülk sahibi veya ev sahibi;
- Mülk sahibi adına hareket eden bir yönetim temsilcisi veya tesis yöneticisi;
- Kendi alanını kontrol eden ticari bir kiracı; veya
- Ruhsatlı veya halka açık bir mekanın işletmecisi.
Paylaşımlı ve karma kullanımlı binalarda genellikle birden fazla Sorumlu Kişi bulunur ve her birinin diğerleriyle iş birliği yapması gerekir. Değerlendirme işlemini gerçekleştirmek için bir profesyonel atayabilirsiniz, ancak yasal sorumluluk size aittir. Bu nedenle değerlendiricinin kalitesi çok önemlidir.
“Uygun ve yeterli”nin gerçekte ne anlama geldiği
Kanun, genel geçer bir kontrol listesini kabul etmez. Uygun ve yeterli bir değerlendirme, binanızın gerçekte nasıl inşa edildiğini ve kullanıldığını yansıtmalıdır: içindeki insanlar, mevcut tehlikeler, mevcut kaçış yolları ve yangın güvenliğinin günlük olarak nasıl yönetildiği.
1 Ekim 2023 tarihinden itibaren, her Sorumlu Kişi, yangın risk değerlendirmesini, değerlendirmeyi gerçekleştiren kişinin kimliği de dahil olmak üzere eksiksiz olarak kaydetmek zorundadır. Bir binayı paylaşıyorsanız, ilgili yangın güvenliği bilgilerini diğer Sorumlu Kişilerle ve apartman dairelerinde yaşayanlarla da paylaşmalısınız.
Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, itfaiye ve kurtarma servisi tarafından yaptırım uygulanmasına, sınırsız para cezalarına ve ciddi durumlarda hapis cezasına yol açabilir.
Uyduğumuz standartlar
PAS 79-1:2020, konut dışındaki binaların (ofisler, dükkanlar, fabrikalar, depolar, okullar, oteller ve kamu binaları) değerlendirilmesinde kabul görmüş yöntemdir.
BS 9792:2025 , PAS 79-2'nin yerini almıştır ve özel amaçlı inşa edilmiş apartman blokları, dönüştürülmüş binalar, çoklu konutlar ve konut binalarının ortak alanları da dahil olmak üzere konutları kapsamaktadır.
Üst katlarında daireler bulunan dükkanlar veya ofisler gibi karma kullanımlı binalar genellikle her iki standarda da ihtiyaç duyar. Değerlendirme uzmanlarımız, her bir standardı uygulama ve ticari ve konut kullanımlarının birleştiği kritik alanları değerlendirme konusunda deneyimlidir.
Her değerlendirmenin kapsamı
Yangın tehlikeleri
Tutuşma, yakıt ve oksijen kaynakları: elektrik tesisatları, ısıtma, pişirme, sigara içme, kundaklama riski, sıcak işler, lityum iyon piller ve elektrikli bisikletler ile uygunsuz şekilde depolanmış malzemeler.
Risk altındaki insanlar
Personel, sakinler, ziyaretçiler, yükleniciler, yalnız çalışanlar ve hareket, duyu veya bilişsel engelleri olan kişiler gibi tahliye için yardıma ihtiyaç duyabilecek herkes.
Kaçış yolları
Kaçış yolu düzeni, seyahat mesafeleri, korunaklı merdivenler ve koridorlar, son çıkışlar, sığınaklar ve yolların açık tutulup tutulmadığı.
Yangın algılama ve alarmı
Sistem kategorisinin binaya uygunluğu, dedektör kapsama alanı, duyulabilirlik, bakım kayıtları ve yanlış alarm yönetimi gibi faktörler dikkate alınır.
Acil durum aydınlatması ve işaretleri
Acil çıkış yollarının ve test kayıtlarının kapsamı, ayrıca açık ve doğru yangın güvenliği işaretleri.
Yangın kapıları
Yangın kapısının durumu, otomatik kapanma mekanizmaları, contaları, boşlukları ve donanımı hakkında bilgi verilir ve gerektiğinde tam bir yangın kapısı incelemesi için yönlendirme yapılır.
Bölümlendirme
Görünür ihlaller, servis hatlarındaki sızıntılar ve yangın durdurma işlemleri, gerektiğinde detaylı bölümlendirme incelemesi için yönlendirme ile birlikte.
Dış duvarlar ve balkonlar
Cephenin ilk incelemesi yapıldı ve PAS 9980 standardına göre FRAEW (Kırsal Cephe Onarımı ve Mühendisliği) yapılması gereken yerler açıkça belirtildi. Cephe uzmanlığımız işte burada en büyük farkı yaratıyor
Yangın söndürme ekipmanları ve tesisleri
Yangın söndürücüler, yangın battaniyeleri, hortum makaraları, kuru ve ıslak yükselticiler, sprinkler sistemleri, yangın söndürme asansörleri ve itfaiye erişim noktaları.
Yangın güvenliği yönetimi
Politikalar, eğitim, yangın tatbikatları, kayıt defterleri, bakım, yüklenici kontrolleri, temizlik ve diğer Sorumlu Kişilerle çalışma düzenlemeleri.
Konut yangın riski değerlendirme türleri
Apartman blokları için, yaygın olarak kabul gören dört tipli yaklaşımı kullanıyoruz. Size her zaman güvenilir bir cevap veren, en az müdahale gerektiren tipi önereceğiz.
Değerlendirdiğimiz binalar
Ticari ve iş yerleri.
Ofisler, hazır ofisler, perakende satış birimleri, alışveriş merkezleri, depolar, dağıtım merkezleri, fabrikalar ve atölyeler.
Konut.
Amaca yönelik inşa edilmiş ve dönüştürülmüş daireler, yüksek katlı ve yüksek riskli binalar, çoklu kiracılı konutlar (HMO'lar), öğrenci yurtları, kiralık konutlar, destekli ve korunaklı konutlar ve tatil amaçlı kiralık konutlar.
Uzmanlık gerektiren ve yüksek riskli yerler.
Bakımevleri, sağlık kuruluşları, okullar, kolejler ve üniversiteler, oteller ve pansiyonlar, ibadet yerleri, eğlence mekanları, ruhsatlı işletmeler ve ulaşım ve altyapı binaları.
Tarihi ve tescilli binalar.
Eski binalar, insanları korumak ve tarihi dokuyu korumak arasında dikkatli bir denge gerektirir. Tarihi yapılara modern kuralları zorla uygulamak yerine, orantılı ve riske dayalı bir yaklaşım benimsiyoruz.
En sık karşılaştığımız sorunlar
- Yangın kapıları açık kalmış, otomatik kapanma mekanizmaları bozuk veya eksik
- Asma tavanların üstündeki, yangın yalıtımının çıkarıldığı veya hiç takılmadığı boşluklar
- Yeni kabloların, boruların ve kanalların etrafındaki sızdırmazlığı sağlanmamış delikler
- Acil çıkış yollarında ve çöp depolama alanlarında depolama, bisikletler ve çöpler
- Eksik veya test edilmemiş acil durum aydınlatması
- Binanın mevcut kullanım şekline uymayan alarm sistemleri
- Kayıtlar eksik ve eğitim veya tatbikatlara dair hiçbir kanıt yok
- Ortak kullanım alanlarında lityum iyon piller ve elektrikli scooter'lar şarj ediliyor
- Dönüştürülen binalarda daha önce yapılan değişiklikler yangın yalıtımını zayıflatmıştır
Raporunuz
Size aşağıdaki bilgileri içeren, açık ve yapılandırılmış bir rapor sunulacaktır:
- Binanın ve kullanım şeklinin özeti;
- Fotoğraflarla birlikte önemli bulgular;
- genel bir risk derecelendirmesi;
- Önceliklendirilmiş, aciliyet derecesine göre sınıflandırılmış ve önerilen zaman çizelgelerini içeren bir eylem planı; ve
- Önerilen inceleme tarihi.
Raporlar dijital olarak iletilebilir ve bina yöneticisi, yönetim kurulu, sigorta şirketi veya yangın güvenliği müfettişi gibi herkesin anlayabileceği şekilde yazılır.
Neden Façade Creations'ı seçmelisiniz?
Binanın tamamını, içini ve dışını değerlendiriyoruz. Çoğu yangın risk değerlendiricisi cephe uzmanı değildir. Değerlendirme dış duvarları, balkonları veya dış cephe kaplamasını ilgilendiriyorsa, uzmanlarımız daha fazla incelemeye ihtiyaç olup olmadığını size yetkin bir şekilde söyleyebilir.
Yetkin ve nitelikli değerlendiriciler. Yangın risk değerlendirmelerimiz, güvenilir ortağımız Cardinus ile çalışan deneyimli ve nitelikli değerlendiriciler tarafından gerçekleştirilir.
Bağımsız tavsiyeler. Yangın söndürücü, alarm veya uyarı levhası satmıyoruz, bu nedenle tavsiyelerimiz asla satış hedefiyle yönlendirilmez.
Sabit fiyatlar. İşe başlamadan önce tam olarak ne kadar ödeyeceğinizi biliyorsunuz.
Rapor aşamasından çözüme kadar. Eğer işlem gerekiyorsa, yangın kapısı, yangın yalıtımı ve cephe ekiplerimiz bunu sağlayabilir ve işin tamamlandığını doğrulamak için yeniden inceleme yapabiliriz.
Yangın risk değerlendirmenizi ne sıklıkla gözden geçirmelisiniz?
Kanun, bunun güncel tutulması gerektiğini söylüyor. Uygulamada, bunu gözden geçirmeniz gerekir:
- Çoğu bina için iyi bir uygulama olarak kabul edilen, yılda en az bir kez;
- Herhangi bir inşaat çalışması, yenileme veya yerleşim planı değişikliğinden sonra;
- Binanın kullanım amacı veya içindeki kişi sayısı değiştiğinde;
- Yangın, kıl payı atlatılan bir olay veya yanlış alarm durumundan sonra;
- Yeni kiracılar veya ek ihtiyaçları olan sakinler taşındığında; ve
- Herhangi bir yaptırım bildirimi veya önemli bir kusur tespit edildikten sonra.
Daha yüksek riskli binaların daha sık gözden geçirilmesi ve birkaç yılda bir tam bir yeniden değerlendirmeden geçirilmesi gerekebilir.
Bundan sonra ne olacak?
Bir rapor ancak içerdiği eylemler tamamlandığında değerlidir. Biz, öncelikle can güvenliği konularına öncelik vermenize, geri kalan konular için bütçe ve yüklenici planlaması yapmanıza, kayıtlarınızı güncel tutmanıza ve bir sonraki değerlendirmenizi planlamanıza yardımcı oluyoruz. İtfaiye devreye girerse, sizin adınıza onlarla iletişime geçebiliriz.
Riski nasıl değerlendiriyoruz?
PAS 79-1'de kabul görmüş yaklaşımı kullanıyoruz; bu yaklaşım, yangın çıkma olasılığını ve yangının binadaki insanlar için doğuracağı ciddi sonuçları bir araya getiriyor.
Genel değerlendirme, harekete geçmenin ne kadar acil olduğunu gösterir. "Önemsiz" veya "tolere edilebilir" bir değerlendirme, binanın genel olarak iyi yönetildiğini ve yalnızca küçük iyileştirmelere ihtiyaç duyulduğunu gösterir. "Orta" değerlendirme, belirli bir zaman dilimi içinde harekete geçilmesi gerektiğini gösterir. "Önemli" değerlendirme, öncelikli olarak önemli bir harekete geçilmesi gerektiğini gösterir. "Tolere edilemez" değerlendirme ise, risk azaltılana kadar binanın veya bir kısmının kullanılmaması gerektiğini gösterir.
Planınızdaki her eyleme kendi önceliği atanmıştır, bu nedenle her zaman önce ne yapmanız gerektiğini bilirsiniz.
Farklı binalarda aradığımız şeyler
Ofisler. Yenileme çalışmaları sonrası yerleşim planındaki değişiklikler, sunucu odaları, mutfaklar, açık planlı alanlardaki acil çıkış yolları ve birden fazla kiracının yangın güvenliği sorumluluklarını nasıl paylaştığı.
Apartman blokları. Daire giriş kapıları, daireler arası bölümlendirme, tahliye stratejisi, çöp ve bisiklet depoları, dış duvar ve sakinlere verilen bilgiler.
Çoklu kiracılı konutlar (HMO'lar). Odalar arası yangın yalıtımı, mutfak riskleri, algılama ve alarm seviyesi, acil çıkış pencereleri ve ev sahibinin kiracıları ve bakımı nasıl yönettiği.
Bakım evleri. Tahliye için personele bağımlı sakinler, gece vardiyası personel seviyeleri, aşamalı yatay tahliye, bölme boyutları, oksijen kullanımı ve tahliye yardımcıları.
Okullar ve kolejler. Çok sayıda genç, kundaklama riski, bilim laboratuvarları ve atölyeleri, duvarlarda sergilenen malzemeler ve mesai saatleri dışında kiralama.
Oteller ve pansiyonlar. Binayı tanımayan misafirler, uyku riski, mutfaklar, çamaşırhaneler ve personel eğitimi.
Depolar ve fabrikalar. Depolama yükseklikleri, yanıcı maddeler, ısı kullanan işlemler, pil şarj alanları ve uzun mesafeler.
Perakende sektörü. Stok depolama, arka alanlardaki kapalı çıkışlar, mevsimlik teşhirler ve yoğun yaya trafiği.
Değerlendirdiğimiz ortaya çıkan riskler
Yangın riskleri değişiyor. Değerlendirme uzmanlarımız, aşağıdakiler de dahil olmak üzere yeni tehlikeler konusunda sürekli olarak kendilerini güncel tutuyor:
- Lityum iyon piller. Dairelerde, koridorlarda ve bisiklet depolarında saklanan ve şarj edilen elektrikli bisikletler, elektrikli scooterlar ve hareketlilik scooterları.
- Güneş panelleri ve batarya depolama sistemleri. Yeni çatı ve tesis odası kurulumları.
- Elektrikli araç şarj istasyonları. Konut ve ticari binaların altındaki otoparklarda.
- Kullanım amacında değişiklikler. Ofislerin dairelere dönüştürülmesi, genellikle karmaşık yangın güvenliği sorunları doğurur.
- Dış cephe yalıtımının yenilenmesi. Dış duvarın yangın performansını etkileyebilecek enerji verimliliği iyileştirmeleri.
Değerlendirmeye hazırlanmak: Basit bir kontrol listesi
- Binanın kat planları veya çizimleri
- Önceki yangın riski değerlendirmeleri ve eylem planları
- Yangın stratejisi veya varsa 38. Yönetmelik bilgileri
- Yangın alarmı ve acil durum aydınlatması servis ve test kayıtları
- Yangın söndürücü bakım kayıtları
- Yangın kapısı denetim kayıtları
- Elektrik tesisatı durum raporu (EICR)
- Eğitim ve yangın tatbikatı kayıtları
- Son değerlendirmeden bu yana yapılan inşaat çalışmalarının detayları
- Binadaki diğer Sorumlu Kişilerin iletişim bilgileri
Her şeye sahip olmamanız önemli değil. Bizim işimizin bir parçası da size neyin eksik olduğunu ve nasıl düzelteceğinizi söylemektir.
Sıkça Sorulan Sorular
O gün neler oluyor?
Değerlendirme uzmanımız, Sorumlu Kişi veya temsilcisiyle görüşür, bazı sorular sorar ve yangın güvenliği kayıtlarınızı inceler. Ardından, erişilebilir her alanı inceler, notlar alır ve fotoğraflar çeker ve ayrılmadan önce size kısa bir sözlü bilgilendirme yapar.
Hangi belgeleri hazırlamalıyım?
Yangın güvenliği politikanız, tahliye prosedürleriniz, önceki değerlendirmeleriniz, eğitim kayıtlarınız, yangın kayıt defteriniz ve alarm, acil durum aydınlatması, yangın söndürücüler ve elektrik tesisatlarına ait bakım kayıtları. Herhangi bir şey eksikse, rapor size neye ihtiyacınız olduğunu söyleyecektir.
Değerlendirme ne kadar sürer?
Küçük bir ofis veya dükkan birkaç saat sürebilir. Büyük veya karmaşık bir bina ise tam bir gün veya birden fazla ziyaret gerektirebilir.
Raporumu ne kadar sürede alacağım?
İşe başlamadan önce sizinle bir teslim tarihi konusunda anlaşıyoruz. Acil raporlara genellikle öncelik verilebiliyor.
Yangın risk değerlendirmesini kendim yapabilir miyim?
Yetkin olmanız şartıyla, yasa buna izin veriyor. Ancak, apartman blokları, karmaşık yerleşim planlarına sahip binalar veya çok sayıda insanın yaşadığı yerler için profesyonel bir değerlendiriciden yardım alınması şiddetle tavsiye edilir.
Apartman dairelerinin ortak alanlarının değerlendirilmesi gerekiyor mu?
Evet. Konut binalarının ortak alanları Yangın Güvenliği Yönetmeliği kapsamındadır ve 2021 Yangın Güvenliği Yasası'ndan bu yana değerlendirme yapılırken yapının, dış duvarların ve daire giriş kapılarının da dikkate alınması gerekmektedir.
Peki ya itfaiye bir uyarı yayınladıysa?
Değişiklik, uygulama veya yasaklama bildirimlerini inceleyebilir, yanıt vermenize yardımcı olabilir ve isterseniz itfaiye yetkilileriyle iletişime geçebiliriz.
Sigortanız var mı?
Evet. Sigorta ve mesleki sorumluluk sigortası detaylarımız talep üzerine verilebilir.
Fiyatı ne kadar?
Fiyat, binanın büyüklüğüne, kullanım amacına ve karmaşıklığına bağlıdır. Her zaman önce sabit bir fiyat teklifi veriyoruz, gizli maliyetler yok.
Yangın risk değerlendirmesi randevusu almak için
+44 (0) 116 289 3343 numaralı telefonu arayın veya info@facadecreations.co.uk adresine e-posta gönderin .
FRAEW: Dış Duvarların Yangın Riski Değerlendirmesi
Dış cephe duvarlarını tasarlayan, test eden ve inşa eden kişilerden uzman PAS 9980 değerlendirmeleri
Birçok bina sahibi ve kiracı için dış cephe duvarı, binanın en endişe verici kısmı haline geldi. Kaplama güvenli mi? Yalıtım malzemesi yanıyor mu? Boşluk bariyerleri mevcut mu? Ve eğer bir sorun varsa, her şeyin sökülmesi mi gerekiyor?
Dış Duvarların Yangın Riski Değerlendirmesi (FRAEW) bu soruları yanıtlar. PAS 9980:2022 standardı kullanılarak gerçekleştirilen bu değerlendirme, dış duvarınızın yangında nasıl davranacağını, bunun binada yaşayan insanlar için ne anlama geldiğini ve riskin kabul edilebilir olup olmadığını veya azaltılması gerekip gerekmediğini inceler.
Façade Creations'da, FRAEW (Güvenlik Açısından Öngörülen Sağlık Değerlendirmeleri) çalışmalarımız cephe mühendisleri ve yangın mühendisleri tarafından yan yana yürütülmektedir. Dış cephe sistemlerini içeriden anlıyoruz çünkü onları tasarlıyor, test ediyor, üretiyor ve monte ediyoruz. Bu da değerlendirmelerimizin, duvarların çizimlerde nasıl göründüğüne değil, gerçekte nasıl inşa edildiğine dayandığı anlamına gelir.
PAS 9980 her şeyi neden değiştirdi?
Grenfell Tower yangınından sonra, bina sahiplerine verilen kılavuz, dış duvarlardaki neredeyse her türlü yanıcı malzemenin sorun teşkil ettiği şeklinde geniş çapta yorumlandı. Bunun sonucunda çok temkinli değerlendirmeler, ipotek blokajları, devasa onarım faturaları ve satılamayan binalar ortaya çıktı.
Hükümet tarafından desteklenen ve BSI tarafından yayınlanan PAS 9980:2022 standardı, mevcut apartman blokları için daha dengeli, risk temelli bir yaklaşım getirmiştir. Sadece "yanıcı malzeme var mı?" sorusunu sormak yerine, "bu bina hakkında her şey göz önüne alındığında, sakinler için gerçek risk nedir?" sorusunu sormaktadır
Bu son derece önemlidir. Orantılı bir FRAEW (Kırsal Alan Onarım ve Yeniden Kaplama) planı, hedefli bir onarım ile milyonlarca sterlinlik bir dış cephe kaplama projesi arasındaki farkı yaratabilirken, aynı zamanda sakinlerin güvenliğini de sağlayabilir.
FRAEW'e ne zaman ihtiyacınız var?
- Yangın risk değerlendirmeniz bir tanesini öneriyor veya dış duvarı endişe kaynağı olarak işaretliyor.
- Binanız 11 metre veya daha yüksek ve duvar yapısı bilinmiyor veya yanıcı kaplama, yalıtım veya balkon içeriyor.
- Kredi veren, değerleme uzmanı veya sigorta şirketi, genellikle EWS1 formunun bir parçası olarak kanıt ister.
- Yüksek riskli bir binanın sorumlusu sizsiniz ve güvenlik raporunuz için dış duvar kanıtlarına ihtiyacınız var.
- Devletten çevre iyileştirme fonu için başvuruyorsunuz ve başvurunuzu destekleyecek bir değerleme raporuna ihtiyacınız var.
- İyileştirme çalışmaları planlıyorsunuz ve tam olarak nelerin değişmesi gerektiğini ve nelerin güvenle kalabileceğini bilmeniz gerekiyor.
Değerlendirdiğimiz şey
Cephe kaplama ve yağmur perdesi panelleri
ACM, HPL, ahşap, fiber çimento ve metal kompozit paneller dahil.
Render sistemleri
Yanıcı yalıtım malzemeleri üzerine dış cephe ısı yalıtımı ve sıva uygulaması da dahil.
Yalıtım
Türü, kalınlığı, yanıcılığı ve nasıl sabitlendiği.
Boşluklar ve boşluk bariyerleri
Boşlukların boyutu ve bariyerlerin mevcut olup olmadığı, zeminlerde, duvarlarda ve açıklıklarda doğru konumlandırılıp doğru şekilde monte edilip edilmediği.
Yangın durdurma
Döşeme plakalarında ve bölme hatlarında, dış duvarla birleştikleri noktalarda.
Balkonlar ve eklentiler
Ahşap zemin kaplaması, korkuluklar, mahremiyet perdeleri, güneşlikler ve diğer ek parçalar.
Pencereler ve açıklıklar
Pencere çerçeveleri, pervazları, kemer altı panelleri ve bunların etrafındaki detaylar.
Bina düzeyindeki faktörler
Bina yüksekliği, kat sayısı, yerleşim planı, merdiven sayısı, tahliye stratejisi, yangın alarm sistemleri, sprinkler ve yangın söndürme erişimi.
İşgalci faktörler
Binada kimler yaşıyor ve bazı sakinlerin kaçmak için yardıma ihtiyacı olabilir mi?.
FRAEW sürecimiz
- Bilgi toplama. Çizimler, teknik özellikler, işletme ve bakım kılavuzları, önceki raporlar ve fotoğraflar topluyoruz. Bilgi sınırlıysa, mevcut olanları kullanarak masaüstü değerlendirmesiyle başlıyoruz.
- Görsel inceleme. İskele maliyetine gerek kalmadan her seviyeye ulaşmak için drone incelemeleri ve ip erişimi kullanılarak yapılan detaylı bir dış mekan incelemesi.
- Detaylı inceleme. Gerektiğinde, orada ne olduğunu doğrulamak için özenle seçilmiş alanları açıyoruz. Açılan her alanın fotoğrafı çekiliyor, kayıt altına alınıyor ve onarılıyor.
- Ürün kimliği veya yanıcılığı belirsiz olduğunda, numuneler BRE aracılığıyla laboratuvar testine gönderilebilir.
- Risk değerlendirmesi. PAS 9980 yöntemini uygulayarak, duvarın kendisini, binanın diğer yangın güvenliği özelliklerini ve orada yaşayan insanları dikkate alıyoruz.
- Size net bir rapor, genel risk derecelendirmesi ve orantılı öneriler sunulur; bulguları açıklamak için yüz yüze veya çevrimiçi bir bilgilendirme yapılır.
FRAEW'iniz size ne söylüyor?
Değerlendirme, dış duvardan kaynaklanan yangın riski ve bu riskin kabul edilebilir olup olmadığı konusunda genel bir sonuca varır. Risk kabul edilemez olduğunda, PAS 9980, sadece tam değiştirme değil, riski azaltmanın çeşitli yollarını da sunar. Binaya bağlı olarak, seçenekler şunları içerebilir:
- Kaplamanın belirli malzemelerini veya bölgelerini çıkarmak veya değiştirmek;
- Boşluk bariyerlerinin ve yangın durdurma sistemlerinin kurulumu veya düzeltilmesi;
- Yanıcı balkonların veya eklentilerin değiştirilmesi;
- Yangın alarmı veya sprinkler sistemlerinin eklenmesi veya yükseltilmesi; veya
- Riski kabul edilebilir bir seviyeye indiren diğer önlemler.
Yüksek risk tespit edildiğinde, uzun vadeli bir çözüm planlanırken sakinlerin güvenliğini sağlamak için geçici önlemler konusunda da tavsiyelerde bulunuyoruz.
Neden Façade Creations'ı seçmelisiniz?
Kaplamanın arkasında ne olduğunu biliyoruz.
Ekiplerimiz her gün yağmur perdesi, yalıtım ve boşluk bariyerleri monte ediyor, bu nedenle değiştirilmiş ürünleri, eksik parçaları ve kötü işçiliği hızla tespit edebiliyoruz.
Yangın mühendisliği ve cephe mühendisliği bir arada.
PAS 9980 standardı her ikisini de gerektirir. Bizde ise her ikisi de tek çatı altında mevcut.
Orantılı, kanıta dayalı tavsiye.
Kanıtların desteklediğinden daha fazla işlem önermeyiz ve gerekçelerimizi açıkça açıklarız.
Test edilmiş bilgi.
BS 8414 tam ölçekli cephe yangın testlerindeki deneyimimiz, sistemlerin yangında nasıl performans gösterdiğine dair gerçekçi bir bakış açısı sağlıyor.
Keşiften çözüme.
Onarım gerekiyorsa, tasarımcılarımız, proje yöneticilerimiz ve montajcılarımız, değerlendirme ile onarım arasında hiçbir boşluk olmadan bunu sağlayabilirler.
Daha hızlı, daha güvenli erişim.
Drone ile yapılan keşifler ve ip erişimi, bölge sakinleri için maliyeti, zamanı ve aksaklıkları azaltır.
Dış cephe duvarlarında sık rastlanan tipler ve bunların anlamları
Her bina kendi özelliklerine göre değerlendirilir, ancak bazı duvar tipleri tekrar tekrar karşımıza çıkar. Bu kılavuz, bunların neden önemli olduğunu gösteriyor.
Diş boşluğu bariyerleri: küçük detaylar, büyük sonuçlar
Çoğu yağmur perdesi kaplamasının arkasında havalandırılan bir boşluk bulunur. Bir yangın durumunda, bu boşluk bir baca gibi davranarak alevleri ve sıcak gazları hızla binanın yukarısına çekebilir. Boşluk bariyerleri, bu baca etkisini önlemek için her katta ve açıklıkların etrafında boşluğu kapatmak üzere tasarlanmıştır.
Bunlar aynı zamanda en sık karşılaştığımız kusurlar arasında yer alıyor. Bariyerler eksik, yanlış seviyede takılmış, ezilmiş, boşluk boyutuna uygun olmayan tipte veya derzlerde boşluk bırakılarak monte edilmiş olabilir. Açık haldeki bir bariyer ters takılmış olabilir, bu nedenle şişen şeridi yangında boşluğu kapatmaz.
Ekiplerimiz kendi projelerinde boşluk bariyerleri monte ettiği için, doğru bir montajın nasıl göründüğünü ve hatalı bir montajın nasıl göründüğünü de tam olarak biliyoruz.
Geçici önlemler: planlama yaparken sakinlerin güvenliğini sağlamak
FRAEW'in yüksek risk tespit ettiği durumlarda, uzun vadeli bir çözümün finanse edilmesi ve uygulanması aylar veya yıllar sürebilir. Bu arada, geçici önlemler gerekebilir. Binaya bağlı olarak, bunlar şunları içerebilir:
- Tüm sakinlerin aynı anda uyarılmasını sağlayacak ortak bir yangın alarm sistemi kurmak;
- Geçici eş zamanlı tahliye stratejisine geçiş;
- Alarm sistemi kurulu olduğu süre boyunca kısa vadeli bir önlem olarak kullanılan uyanık kalma saati;
- Balkonlardan yanıcı maddeleri kaldırmak; veya
- Yangın kapılarının, bölümlendirmenin ve itfaiye ekiplerinin erişiminin iyileştirilmesi.
Geçici önlemler orantılı olmalı ve düzenli olarak gözden geçirilmelidir. Tahliye stratejisindeki bir değişiklik, binayı Konut Tahliye Planları Yönetmeliği kapsamına da sokabilir.
FRAEW sınavına nasıl hazırlanılır?
- Orijinal mimari çizimler ve cepheler
- Cephe kaplama, yalıtım ve boşluk bariyerleri için teknik özellikler ve ürün veri sayfaları
- İşletme ve bakım kılavuzları ve yapım sonrası bilgiler
- Önceki FRA'lar, EWS1 formları ve tüm dış duvar raporları
- Yenileme veya onarım çalışmalarına ilişkin detaylar
- Mevcut yangın stratejisi ve tahliye stratejisi
- Yangın alarmı ve sprinkler sistemleri hakkında bilgi
Ne kadar çok bilgi verirseniz, genellikle o kadar az müdahale gerektiren işlem yapmamız gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
FRA ve FRAEW arasındaki fark nedir?
Yangın Risk Değerlendirmesi (FRA), bina genelindeki yangın güvenliğini inceler. Yangın Güvenliği ve Çevresel Etki Değerlendirmesi (FRAEW) ise yalnızca dış duvarı ve bunun PAS 9980 standardını kullanarak sakinler için oluşturduğu riski inceler. FRA uzmanınız bir FRAEW önerebilir.
Binamın yüksekliği 11 metrenin altında ise, böyle bir şeye ihtiyacım var mı?
Genellikle hayır, ancak bilinen yanıcı kaplama malzemeleri veya yangın riski değerlendiricisinin tavsiyesi gibi özel endişeler söz konusu olduğunda durum değişebilir.
FRAEW belgesi, dış cephe kaplamamın sökülmesi gerektiği anlamına mı geliyor?
Hayır. Birçok FRAEW (Fonksiyonel Acil Durum Müdahale Ekibi Üyesi) riski tolere edilebilir buluyor veya hedefli çalışmanın yeterli olduğunu düşünüyor
FRAEW belgesi EWS1 formu için kullanılabilir mi?
Evet. Bir FRAEW genellikle EWS1'i tamamlamak için gereken kanıtları sağlar.
FRAEW işlemini gerçekleştirmeye kim yetkilidir?
PAS 9980 standardı, yangın mühendisliği ve dış cephe yapımı bilgisi de dahil olmak üzere beklenen yeterlilikleri ortaya koymaktadır. Değerlendirmelerimiz, birlikte çalışan yangın mühendisleri ve cephe mühendisleri tarafından gerçekleştirilir.
Ne kadar sürer?
Bu, binanın büyüklüğüne ve kapsamlı çalışma ve testlerin gerekip gerekmediğine bağlıdır. Başlamadan önce size net bir zaman çizelgesi vereceğiz.
Bölge sakinleri rahatsız olacak mı?
Çalışmaların çoğu binanın dışından yapılır. Balkonlara veya dairelere erişim gerektiğinde, bunu önceden ayarlıyoruz.
FRAEW'inizi talep etmek için
+44 (0) 116 289 3343 numaralı telefonu arayın veya info@facadecreations.co.uk adresine e-posta gönderin .
EWS1 Değerlendirmeleri
Dış cephe kanıtına dayalı kredilerle satış ve yeniden ipotek işlemlerinin kilidini açın, kredi verenler buna güveniyor
Çok katlı binalarda oturan kiracılar için EWS1 formu kadar önemli bir belge azdır. Bu form olmadan satış gerçekleşmeyebilir, yeniden ipotek başvurusu gecikebilir ve evden taşınmak neredeyse imkansız hale gelebilir.
Dış Duvar Sistemi formu (EWS1), RICS tarafından UK Finance ve Yapı Kooperatifleri Birliği ile birlikte oluşturulmuştur. Bu form, kredi verenlere ve değerleme uzmanlarına, bir konut binasının dış duvarının yangın güvenliği açısından nasıl değerlendirildiğini anlamaları için standart bir yol sunarak, dairelerin değerlemesini güvenle yapmalarını sağlar.
Façade Creations, formun ardındaki araştırmayı yürütür. Görsel incelemeleri, detaylı araştırmaları, testleri ve PAS 9980 değerlendirmesini, dış cephe duvarlarının tasarımı ve montajı konusundaki günlük deneyimimizden yararlanarak birleştiriyoruz. Sonuç, güvenilir, savunulabilir ve orantılı bir kanıttır.
EWS1 sonuçlarının anlamı nedir?
Formda iki seçenek bulunmaktadır. Değerlendirmeyi yapan kişi, dış duvarda yanıcı malzeme olup olmadığına bağlı olarak bunlardan birini seçer.
Gerçekten EWS1'e ihtiyacınız var mı?
Her bina için geçerli değil. Hükümet ve sektör kılavuzları, özel endişeler olmadığı sürece 11 metrenin altındaki binalar için EWS1 formlarına normalde ihtiyaç duyulmaması gerektiğini açıkça belirtmektedir. 2022 Yapı Güvenliği Yasası kapsamındaki kiracı korumaları ve birçok büyük kredi kuruluşunun taahhütleri de, bilinen sorunları olan bazı binaların nasıl ele alındığını değiştirmiştir.
Şu durumlarda bir tane edinmeniz gerekebilir:
- Bir kredi veren veya değerleme uzmanı, binanızdaki bir daire için bunun bir örneğini isteyebilir;
- Kiracılar evlerini satmakta veya yeniden ipotek ettirmekte zorlanıyorlar;
- Binanız 11 metre veya daha yüksek ve dış duvarı daha önce hiç değerlendirilmemiş;
- Onarım işlemi tamamlandı ve güncel kanıtlara ihtiyacınız var; veya
- Mevcut EWS1 belgeniz yaklaşık beş yıllık.
Binanızın EWS1'e ihtiyacı olup olmadığını veya başka kanıtların yeterli olup olmadığını size her zaman dürüstçe söyleyeceğiz.
EWS1 sürecimiz
- İlk inceleme. Çizimleri, teknik özellikleri, binanın yaşını ve yüksekliğini, önceki raporları ve varsa onarım geçmişini toplarız. Bu genellikle binanın A Seçeneği mi yoksa B Seçeneği mi olacağına karar vermemizi sağlar.
- Görsel inceleme. Her bir kot seviyesini yerden, drone ile veya halatla erişim yöntemiyle inceliyoruz.
- Detaylı inceleme. Gerektiğinde, duvar yapısını, yalıtım türünü ve boşluk bariyerlerini doğrulamak için küçük, dikkatlice planlanmış açıklıklar oluşturuyor veya sondaj testleri yapıyoruz.
- Ürün kimliğinin belirsiz olduğu durumlarda, numuneler BRE aracılığıyla yanıcılık testi için gönderilebilir.
- PAS 9980 değerlendirmesi. B Seçeneği binalar için, gerçek risk seviyesini değerlendirmek amacıyla tam bir FRAEW (Kırsal Risk Değerlendirmesi) gerçekleştiriyoruz.
- Form ve rapor. Uygun niteliklere sahip bir imza sahibi, sonuca nasıl ulaşıldığını açıklayan yazılı bir raporla desteklenen EWS1 formunu doldurur.
Neden Façade Creations'ı seçmelisiniz?
Kanıta dayalı, varsayılan olarak temkinli değil.
Dış duvarların gerçekte nasıl performans gösterdiğini anladığımız için, sonuçlarımız varsayımlara değil, kanıtlara ve PAS 9980 risk yöntemine dayanmaktadır. Bu, B1 sınıfı bir duvar ile gereksiz bir B2 sınıfı duvar arasındaki fark anlamına gelebilir.
Tek ekip, baştan sona.
Anket, araştırma, test, değerlendirme ve form işlemlerinin tamamı tek bir ekip tarafından yürütüldüğü için danışmanlar arasında hiçbir şey kaybolmaz ve zaman çizelgeleri kontrol altında kalır.
Gerekli onarım çalışmaları yapılırsa, bunu da sağlayabiliriz.
Standartlara uygun cephe kaplamaları tasarlıyor ve monte ediyoruz ve iş tamamlandıktan sonra güncel kanıtlar sunabiliyoruz.
Kiracılarla net iletişim.
Yönetim temsilcilerinin sonuçları sakinlere ve kredi verenlerine açıklamalarına yardımcı olmak için sade bir dille özetler sunabiliriz.
Yönetim temsilcileri ve mülk sahipleri için
EWS1, bireysel daireleri değil, tüm binayı kapsar. Bunu önceden yaptırmak, satış veya yeniden ipotek ihtiyacı olan her kiracı için aylarca süren gecikmeyi önleyebilir, şikayetleri azaltabilir ve binanızın değerini koruyabilir. Erişimi, sakinlerle iletişimi ve planlamayı koordine ederek aksaklıkları en aza indirebiliriz.
Kiracılar için
Eğer size EWS1 formu doldurmanız gerektiği söylendiyse, ilk adım genellikle tüm bina için bu işlemi düzenleyen yönetim temsilciniz veya mülk sahibinizle iletişime geçmektir. Süreci veya mevcut bir formun sonucunu anlamak isterseniz, ekibimiz size yardımcı olmaktan memnuniyet duyar.
EWS1'in kısa tarihi
EWS1 formu, Aralık 2019'da, kredi verenlerin apartman bloklarının dış duvarları hakkında güvenilir bilgilere sahip olmadığı bir dönemde kullanıma sunuldu. Bunları değerlendirmek için standart bir yöntem olmadığı için, birçok kredi veren çok katlı binalardaki dairelere kredi vermeyi reddetti.
Form, değişen hükümet yönergelerini yansıtacak şekilde 2021 yılında güncellendi. O zamandan beri, PAS 9980'in getirilmesi, değerlendiricilere B Seçeneği binaları için daha dengeli, risk tabanlı bir yöntem sağladı ve 2022 Yapı Güvenliği Yasası, nitelikli kiracılar için koruma önlemleri getirdi. Bu değişiklikler birlikte ele alındığında, birçok bina artık ilk yıllara göre daha orantılı bir şekilde değerlendirilebiliyor.
Binaların neden B2 derecesi aldığını ve gereksiz bir B2 derecesinden nasıl kaçınılacağını
B2 derecesi bazen doğru cevaptır. Ancak EWS1'in ilk yıllarında, birçok bina gerçek risk seviyesinden ziyade çok ihtiyatlı varsayımlara dayanarak B2 olarak derecelendirilmiştir. Yaygın nedenler şunlardır:
- Bilinmeyen malzemeler. Değerlendirmeyi yapan kişi yalıtım veya kaplama malzemesinin ne olduğunu doğrulayamadığında, en kötü ihtimali varsayabilir.
- Herhangi bir müdahale gerektiren inceleme yok. Duvar açılmadan boşluk bariyerleri kontrol edilemez.
- PAS 9980 değerlendirmesi yapılmamıştır. Tam bir risk temelli değerlendirme yapılmadığı takdirde, yanıcı malzemeler otomatik olarak kabul edilemez olarak değerlendirilebilir.
- Balkonlar ve eklentiler. Yanıcı döşeme veya korkuluklar, duvarın kendisi kabul edilebilir olsa bile düşük bir puanlamaya neden olabilir.
Yaklaşımımız bunların her birini ele alıyor. Malzemeleri inceleme ve testlerle doğruluyor, yerinde boşluk bariyerlerini kontrol ediyor ve gerçek riski değerlendirmek için PAS 9980'i kullanıyoruz. B2'nin haklı olduğu durumlarda bunu açıkça belirtiyor ve neyin değiştirilmesi gerektiğini açıklıyoruz.
Kredi verenlerin ve değerleme uzmanlarının aradığı şeyler
Kredi verenler genellikle, uygun niteliklere sahip bir imza yetkilisi tarafından doldurulmuş ve gerekli sigortaya sahip, binanın tamamını kapsayan geçerli ve imzalı bir Çevresel Etki Değerlendirme Raporu (EWS1) görmek isterler. B2 sınıfı binalar için, onarım çalışmalarının finanse edilip edilmediğini ve ne zaman tamamlanmasının beklendiğini de bilmek isteyebilirler. Açık ve iyi desteklenmiş bir EWS1 ve raporu, bu görüşmeleri çok daha kolay hale getirebilir.
Ne sağlamanız gerekecek?
- Bina adresi, yüksekliği ve kat sayısı
- Varsa, dış duvar için çizimler ve teknik özellikler
- Balkon ve diğer eklentilerin detayları
- Daha önceki EWS1, FRAEW veya yangın risk değerlendirmelerinin tümü
- Daha önce gerçekleştirilen iyileştirme çalışmalarının detayları
- Çatıya, balkonlara ve teknik alanlara erişim düzenlemeleri
Sıkça Sorulan Sorular
EWS1 belgesini kimler imzalayabilir?
İlgili meslek kuruluşuna üye, yetkin bir profesyonel ve uygun mesleki sorumluluk sigortasına sahip olmalıdır. B seçeneği için genellikle yangın mühendisi veya benzer niteliklere sahip bir uzman gereklidir.
Sadece dairem için EWS1 belgesi alabilir miyim?
Hayır. Değerlendirme, binanın dış duvarlarının tamamını kapsar ve genellikle bina sahibi veya yönetim şirketi tarafından düzenlenir.
Ne kadar sürer?
Basit A seçeneği binalar için süreç nispeten hızlı olabilir. Kapsamlı inceleme, test ve PAS 9980 değerlendirmesi gerektiren binaların yapımı daha uzun sürer. Teklifimizi verirken beklenen zaman çizelgesini teyit edeceğiz.
B2 derecelendirmesi, binanın yaşamak için güvenli olmadığı anlamına mı geliyor?
Mutlaka öyle değil. Bu, riski kabul edilebilir bir seviyeye indirmek için iyileştirme çalışmalarının gerekli olduğu anlamına gelir. Çalışmalar tamamlanana kadar geçici önlemler riski yönetebilir.
Onarım çalışmaları sonrasında ne olur?
Çalışmalar tamamlandıktan sonra, binayı yeniden değerlendirebilir ve yeni dış duvarı yansıtan güncellenmiş bir EWS1 belgesi hazırlayabiliriz.
EWS1 bir güvenlik sertifikası mıdır?
Hayır. Değerleme amacıyla yapılan bir değerlendirmenin sonucunu kaydeder. Güvenliğin garantisi değildir ve yangın risk değerlendirmesinin yerini tutmaz.
EWS1 değerlendirmenizi ayarlamak için
+44 (0) 116 289 3343 numaralı telefonu arayın veya info@facadecreations.co.uk adresine e-posta gönderin .
Müdahaleci Cephe ve Kaplama İncelemeleri
Dış duvarınızın içinde ne olduğunu tahmin etmeyin. Bilin.
Çizimler bir şey söylüyor, teknik şartname başka bir şey. Ve duvarın kendisi de bambaşka bir şey söylüyor olabilir.
Birleşik Krallık'taki birçok binada, tasarlanan ile inşa edilen aynı şey olmuyor. Para veya zamandan tasarruf etmek için ürünler değiştiriliyor. Boşluk bariyerleri eklenmiyor, yanlış yere yerleştiriliyor veya yanlış yönde takılıyor. Yangın yalıtımı asla tamamlanmıyor. Sokaktan bakıldığında cephe mükemmel görünse de, yangın performansını tamamen değiştiren kusurları gizleyebiliyor.
Kapsamlı bir inceleme, varsayımların yerini gerçeklerle değiştirir. Uzmanlarımız duvarın özenle seçilmiş kısımlarını açar, orada ne olduğunu tam olarak kaydeder ve sonrasında gerekli onarımları yapar. Bu, genellikle bir FRAEW, bir EWS1, bir güvenlik raporu veya bir iyileştirme tasarımının ardındaki en önemli kanıt parçasıdır.
Façade Creations bu sistemleri her gün kurduğu için, neye baktığımızı ve orada ne olması gerektiğini tam olarak biliyoruz.
Onayladığımız şey
Kaplama
Panel tipi ve iç malzeme, ACM, HPL, ahşap, fiber çimento, metal kompozit, pişmiş toprak ve taş dahil olmak üzere.
Yalıtım
Ürün, türü, kalınlığı, yanıcılığı ve nasıl sabitlendiği.
Boşluk
Kaplamanın arkasındaki boşluğun boyutu ve sürekli olup olmadığı.
Boşluk bariyerleri
Var olup olmadıkları, nerede oldukları, doğru tipte olup olmadıkları ve doğru şekilde kurulup sabitlenip sabitlenmedikleri.
Yangın durdurma
Döşeme plakalarında, bölme duvarlarında ve dış duvarla birleştikleri bölme hatlarında.
Levhalar ve membranlar
Kaplama levhaları, nefes alabilen membranlar ve buhar kontrol katmanları.
destek sistemi
Korozyon, hareket veya arıza belirtileri de dahil olmak üzere, braketler, raylar, bağlantı elemanları ve ikincil çelik çerçeve (SFS).
Açılışlar
Pencere ve kapı arayüzleri, spandrel panelleri ve kapı kapatıcıları.
Balkonlar
İnşaat, döşeme, tavan altı kaplamaları ve binaya bağlantı.
Nasıl araştırıyoruz?
1. Planlı, rastgele değil.
Çizimleri, önceki raporları ve binanın yerleşim planını inceleyerek, en az açıklıkla en fazla bilgiyi veren inceleme noktalarını seçiyoruz. Her farklı duvar tipi, cephe ve yükseklik bölgesi kapsanmaktadır.
2. Uzman erişimi.
Eğitimli ekiplerimiz halatla erişim, mobil çalışma platformları ve drone ile keşif çalışmaları kullandığı için çoğu araştırmada iskeleye hiç gerek duyulmaz.
3. Dikkatlice açın.
Deneyimli cephe ustaları tarafından paneller sökülür veya küçük açıklıklar oluşturulur, böylece binaya verilen hasar en aza indirilir.
4. Numune alma ve test etme.
Ürünün güvenilir bir şekilde tanımlanamadığı durumlarda, BRE aracılığıyla laboratuvar yanma testi için numuneler alınabilir.
5. İyilik yapmak.
Biz ayrılmadan önce her açıklığın hava geçirmez olduğundan emin oluyoruz.
6. Kayıtları eksiksiz tutun.
Her açıklık fotoğraflanır, ölçülür, referans numarası verilir ve cephe çizimlerinde işaretlenir.
Ne alacaksınız?
Her bir denetim noktasındaki gerçek birikimi gösteren, fotoğraflar, ölçümler, ürün tanımlaması, test sonuçları (varsa) ve her bir açıklığın yerini gösteren çizimler içeren ayrıntılı ve gerçekçi bir rapor. Kusurlar açıkça vurgulanmış ve her bir bulgunun yangın performansı açısından ne anlama geldiği açıklanmıştır. Rapor, doğrudan FRAEW, EWS1, güvenlik durumu veya iyileştirme şartnamesine eklenmeye hazırdır.
Birine ihtiyacınız olduğunda
- FRA veya FRAEW yetkiliniz duvar yapısının doğrulanmasını tavsiye etti.
- Bina için güvenilir yapım sonrası bilgisi bulunmamaktadır.
- Yapı Güvenliği Denetleme Kurumu için bir güvenlik durum raporu hazırlıyorsunuz.
- Hasar giderme çalışmalarını tasarlıyor ve fiyatlandırıyorsunuz ve doğru bilgilere ihtiyacınız var.
- Su sızıntısı, gevşek paneller veya gözle görülür boşluklar gibi kusurlardan şüpheleniyorsunuz.
- Bir bina satın alıyorsunuz veya devralıyorsunuz ve riskleri anlamak istiyorsunuz.
Neden Façade Creations'ı seçmelisiniz?
Biz de montajcıların gördüklerini görüyoruz.
Bu sistemleri kendimiz üretiyoruz, bu nedenle kötü işçiliği, sahte ürünleri ve eksik parçaları hızlıca tespit ediyoruz.
Minimum düzeyde aksama.
İple erişim ve dronlar maliyetleri düşürür ve sakinlerin rahatsız olmasını engeller.
Doğru kapsam belirleme para tasarrufu sağlar.
Varsayımlara dayalı fiyatlandırılan onarım çalışmaları genellikle iş ilerledikçe maliyeti artırır. Önceden yapılan doğru araştırma size güvenilir bir bütçe sunar.
Araştırmadan çözüme.
Bulgularımız, tek bir ekip tarafından gerçekleştirilen değerlendirme, tasarım ve iyileştirme süreçlerine doğrudan entegre edilir.
Nereye açılacağımızı nasıl seçiyoruz?
İyi bir soruşturma, mümkün olduğunca çok açıklık yaratmakla ilgili değildir. Doğru açıklıkları yaratmakla ilgilidir. Her soruşturmayı şu hususlar göz önünde bulundurarak planlıyoruz:
- Her duvar tipi. Binadaki her farklı dış cephe kaplaması, sıva veya tuğla sistemi.
- Her bir cephe. Ön, arka ve yan cepheler, özellikle eski binalarda veya sonradan yapılan eklentilerde farklı şekilde inşa edilebilir.
- Yükseklik bölgeleri. Farklı yüklenicilerin veya ürünlerin kullanılmış olabileceği alt ve üst katlar.
- Kritik detaylar. Döşeme kenarları, pencere başlıkları ve pervazları, köşeler, balkonlar ve çatı parapetleri; boşluk bariyerlerinin ve yangın durdurmanın en çok önem taşıdığı yerlerdir.
- Endişe duyulan alanlar. Kusurların görüldüğü veya şüphelenildiği yerler ya da önceki raporlarda soru işaretleri uyandıran noktalar.
Bu hedef odaklı yaklaşım, maliyeti, zamanı ve aksaklığı en aza indirirken size güvenilir kanıtlar sunar.
Şantiyede güvenlik
Her inceleme güvenli bir şekilde planlanır ve yürütülür. Sahaya özgü risk değerlendirmeleri ve yöntem beyanları hazırlıyoruz, eski binalarda herhangi bir müdahaleye başlamadan önce asbest kayıtlarını kontrol ediyoruz, gerektiğinde güvenlik bölgeleri oluşturarak sakinleri ve halkı koruyoruz ve ip erişimi ve yüksekte çalışma için eğitimli, sertifikalı operatörler kullanıyoruz.
Bulgularımızın sıklıkla ortaya koyduğu şey
- Teknik şartnamede belirtilenden farklı, bazen daha yanıcı bir yalıtım malzemesi
- Boşluk bariyerleri tamamen eksik veya sadece bazı katlarda mevcut
- Açık durumdaki boşluk bariyerleri ters çevrilmiş veya hava boşluğu olmadan monte edilir
- Bariyer bölümleri arasındaki boşluklar veya montaj sırasında ezilen bariyerler
- Döşeme kenarlarındaki yangın yalıtımı eksik veya tamamlanmamış
- Paslanmış veya eksik braketler ve bağlantı elemanları
- Çizimlerde gösterilmeyen yanıcı membranlar veya levhalar
- Yanıcı malzemelerden yapılmış pencere kapatıcılar
Bunların her biri FRAEW'in sonucunu değiştirebilir, bu nedenle gerçekleri doğrulamak çok önemlidir.
İyileştirme çalışmaları sırasında yapılan inceleme
Detaylı inceleme sadece değerlendirme amaçlı değildir. Onarım çalışmaları sırasında ekiplerimiz, eski kaplama sökülürken bulunanları kaydeder; böylece beklenmedik durumlar hızla giderilir, gerekirse tasarım güncellenir ve yeni duvar doğru bilgilere dayanarak inşa edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Soruşturma binama zarar verir mi?
Açılan açıklıklar küçük, dikkatlice planlanmış ve sonrasında kapatılmıştır. Cephe ustalarımız, kaplamayı hasar vermeden nasıl söküp yeniden takacaklarını bilirler.
Kaç açık pozisyona ihtiyaç var?
Bu, binanın büyüklüğüne, yüksekliğine ve farklı duvar tiplerinin sayısına bağlıdır. Sayıyı ve yerleri sizinle önceden kararlaştırıyoruz.
Sakinlerin taşınması gerekiyor mu?
Hayır. İşlerin neredeyse tamamı dışarıdan yapılıyor. Balkonlara erişime ihtiyaç duyduğumuz durumlarda bunu önceden ayarlıyoruz.
Ne kadar sürer?
Şantiyede geçirilecek süre, binanın büyüklüğüne ve erişime bağlıdır ve programı sizinle önceden teyit ederiz.
Kış aylarında araştırma yapabilir misiniz?
Evet, hava koşullarına bağlı. İple erişim ve drone çalışmaları için rüzgar ve yağmur durumunu planlıyoruz.
Yerinde inceleme ziyareti ayarlamak için
+44 (0) 116 289 3343 numaralı telefonu arayın veya info@facadecreations.co.uk adresine e-posta gönderin .
Yangın Kapısı İncelemeleri ve Denetimleri
Her kapı kontrol edildi. Her kusur kaydedildi. Her işlem önceliklendirildi.
Yangın kapısı, bir binanın sahip olduğu en basit ve en güçlü yangın güvenliği özelliklerinden biridir. Kapalı ve düzgün çalıştığında, yangını ve dumanı 30 dakika veya daha fazla süreyle engelleyerek kaçış yollarını korur ve insanların dışarı çıkması ve itfaiyecilerin içeri girmesi için zaman kazandırır.
Ancak bir yangın kapısı, ancak her parçası düzgün çalışırsa işlev görür. Eksik bir conta, çok geniş bir boşluk, kapıyı tam olarak kapatmayan bir kilit mekanizması, yanlış menteşe, yangına dayanıklı olmayan bir posta kutusu: bunların herhangi biri, kapının en çok ihtiyaç duyulduğu anda arızalanmasına neden olabilir.
Yangın kapıları da İngiltere'deki binalarda en sık rastlanan arızalar arasında yer alıyor. Sürekli kullanılıyorlar, kolayca hasar görüyorlar ve genellikle yanlış parçalarla "onarılıyorlar". Bu nedenle yasa artık düzenli kontrolleri zorunlu kılıyor ve profesyonel bir inceleme çok değerli.
Façade Creations, sertifikalı yangına dayanıklı kapılar ve kapı sistemleri üretmekte ve tedarik etmektedir. Yangın kapısının nasıl üretilmesi, monte edilmesi ve bakımının yapılması gerektiğini biliyoruz ve sizin kapılarınızı da aynı uzmanlıkla inceliyoruz.
FD30 etiketi yeterli değil
En yaygın yanlış anlamalardan biri, FD30 veya FD60 etiketi veya sertifika fişi bulunan bir kapının mutlaka uyumlu olması gerektiğidir. Bu her zaman böyle değildir. Bir kapı fabrikadan çıktığında tamamen sertifikalı olabilir, ancak aşağıdaki nedenlerden dolayı kullanım sırasında yine de arızalanabilir:
- Zamanla daha da genişleyen uçurumlar;
- Eksik, hasarlı veya üzeri boyanmış şişen ve dumana dayanıklı contalar;
- Çıkarılmış, bağlantısı kesilmiş veya ayarlanmış bir otomatik kapanma mekanizması;
- Yangına dayanıklı olmayan menteşeler, kilitler, kulplar veya posta kutusu kapakları;
- Yangına dayanıklı olmayan yedek cam; veya
- Çerçeveye veya etrafındaki duvara iyi oturmaması.
Düzgün bir inceleme, sadece etikete değil, tüm kapı aksamına bakar.
Yasal yükümlülükleriniz
2005 tarihli Düzenleyici Reform (Yangın Güvenliği) Emri uyarınca, Sorumlu Kişi yangın kapılarını verimli çalışır durumda ve iyi bakımlı tutmakla yükümlüdür. 2021 tarihli Yangın Güvenliği Yasası, bunun apartman bloklarındaki daire giriş kapılarını da kapsadığını teyit etmiştir.
2022 tarihli Yangın Güvenliği (İngiltere) Yönetmelikleri, konut binaları için özel yükümlülükler ekledi:
Bakımevleri, hastaneler, okullar ve diğer yüksek riskli binalar için doğru denetim sıklığı, yangın risk değerlendirmesi sonucunda belirlenmelidir. Birçok yetkili, yoğun veya yüksek riskli binalarda altı ayda bir denetim yapılmasını tercih etmektedir.
Her kapıda neyi inceliyoruz?
Tanılama
Benzersiz bir referans, konum, kapı tipi, yangın dayanıklılık derecesi, tek veya çift kanatlı olması ve açılma yönü.
Kapı kanadı
Durum, hasar, çatlaklar, delikler, katman ayrılması, deformasyon ve yetkisiz değişiklikler.
Çerçeve
Çerçeve ile çevre duvar arasındaki bağlantı noktası, bağlantı şekli ve durumu.
Boşluklar
Ölçüler, kapının üst kısmından, her iki yanından, çift kanatlı kapıların birleşme kenarlarından ve eşikten alınır. Yan ve üst kısımlardaki boşluklar genellikle 2 ila 4 mm civarında olmalıdır.
Şişen ve dumanla kaplanan contalar
Mevcut, kesintisiz, doğru boyutta, hasarsız ve boyanmamış.
Menteşeler
Doğru numara, tip ve değer, uygun vidalarla güvenli bir şekilde sabitlenmiştir.
Kendiliğinden kapanan cihaz
Gerektiği yere monte edilir ve kapının her açıdan çerçevesine tam olarak oturmasını sağlar, çarpma sesi çıkarmaz.
Kilitler ve mandallar
Kapının yangın dayanıklılık derecesiyle uyumlu ve düzgün çalışıyor.
Kulplar ve metal aksamlar
Bunlara itme plakaları, panik kilitleri, posta kutusu plakaları, gözetleme delikleri ve kapı zincirleri dahildir.
Cam ve açıklıklar
Yangına dayanıklı cam, doğru cam çıtaları ve contaları ve varsa hava transfer ızgaraları.
Açık tutma cihazları
Yangın alarmı çaldığında doğru şekilde serbest bırakmak.
Eşik
Kapının durumu, boşlukları ve kapanmasını engelleyebilecek her şey.
Tabela
Duruma göre, “Yangın kapısı kapalı tutulsun”, “Yangın kapısı kilitli tutulsun” veya “Otomatik yangın kapısı uzak tutulsun”.
Çevredeki inşaat
Çatlaklar, boşluklar, sızdırmazlığı sağlanmamış servis geçişleri ve duvarın kapının yangın dayanımını taşıyıp taşıyamayacağı.
Ne alacaksınız?
Kapı kapı kayıt sistemi.
Her kapı, referans numarası, konumu, değerlendirmesi, fotoğrafları ve her kontrolün sonucuyla birlikte kaydedilir.
Her kapı için net bir sonuç:
başarılı, küçük kusur, önemli kusur, daha fazla inceleme veya değiştirme gerekli.
Önceliklendirilmiş bir eylem listesi.
Aciliyet sırasına göre gruplandırılmıştır, böylece en ciddi sorunlarla önce ilgilenebilirsiniz.
Onarım seçenekleri ve maliyetleri.
Talep üzerine, onarım, yükseltme veya değiştirme için maliyetlendirilmiş seçenekler sunuyoruz.
Kayıtlarınız için kanıt.
Yangın güvenliği müfettişleri, sigortacılar ve sizin için net bir denetim izi.
Onarım, değiştirme ve yeniden inceleme
Kapılarda arıza meydana geldiğinde, uyumlu ve sertifikalı bileşenler kullanarak contaların değiştirilmesi, kapı kapatıcılarının ayarlanması veya takılması, metal aksamların değiştirilmesi ve boşlukların giderilmesi gibi onarımlar gerçekleştirebiliriz. Bir kapının yangına dayanıklılığının makul bir şekilde belirlenemediği durumlarda, sertifikalı yedek kapı takımları temin edip monte edebiliriz. Ardından, işin tamamlandığını doğrulamak için yeniden inceleme yaparız.
Devam eden denetim programları
Düzenli kontrol görevi olan binalar için, üç ayda bir yapılan ortak alan kapısı kontrollerini ve yıllık daire giriş kapısı kontrollerini kapsayan planlı bir program oluşturabiliriz. Her ziyaretten önce sizi bilgilendirir, kayıtlarınızı güncel tutar ve tekrarlanan sorunları işaretleriz.
Neden Façade Creations'ı seçmelisiniz?
Yangına dayanıklı kapılar üretiyoruz.
Sertifikalı yangına dayanıklı kapı ve cam üreticisi ve tedarikçisi olarak, bunların nasıl performans göstermesi gerektiğini çok iyi biliyoruz.
Keşif, onarım ve değiştirme.
İnceleme, onarım çalışmaları ve yeniden inceleme için tek ekip.
Açık ve pratik raporlama.
Okuması kolay, uygulaması kolay ve denetçiler için hazır.
Yangın kapısı derecelendirmeleri açıklandı
Yangın kapısının yangın dayanıklılık derecesi, komple bir bütün olarak test edildiğinde yangına ne kadar süre dayanabileceğini gösterir.
Her kapı için doğru derecelendirme, binanın yangın stratejisine ve bulunduğu duvara bağlıdır. Daha düşük dereceli bir duvarda daha yüksek dereceli bir kapı ek bir koruma sağlamaz; bu nedenle çevredeki yapıyı da kontrol ederiz.
Daire giriş kapılarından kim sorumludur?
Bu, bize en sık sorulan sorulardan biridir. Daire giriş kapıları, bir evi ortak kaçış yolundan ayırır, bu nedenle binadaki herkes için önemlidir. 2021 Yangın Güvenliği Yasası'ndan bu yana, Yangın Güvenliği Yönetmeliği kapsamına girerler ve Sorumlu Kişi, yangın risk değerlendirmesinde bunları dikkate almalı ve 11 metreden yüksek binalarda her yıl kontrol etmek için azami çabayı göstermelidir.
Kapının mülkiyeti ve masraflarını kimin karşılayacağı kira sözleşmesine bağlıdır. Kapı kiracıya ait olsa bile, Sorumlu Kişinin yine de kapıyı değerlendirme ve kontrol etme yükümlülüğü vardır. Kira sözleşmelerini incelemenize, kiracılarla iletişim kurmanıza ve adil bir şekilde yedek kapı planlaması yapmanıza yardımcı olabiliriz.
En sık rastladığımız kusurlar
- Aşırı boşluklar. Genellikle bina hareketleri, aşınma veya kötü takılmış yedek kapılardan kaynaklanır.
- Eksik veya boyalı contalar. Tekrarlanan boyama, şişen contaların yangında genleşmesini engelleyebilir.
- Devre dışı bırakılmış kapı kapatıcıları. Sakinler veya personel, kapıların ağır veya gürültülü olması nedeniyle kapı kapatıcılarını devre dışı bırakıyor.
- Sıkıştırılmış veya desteklenmiş kapılar. Genellikle yoğun koridorlarda, mutfaklarda ve çöp depolarında görülür.
- Yanlış donanım. Kurulumdan sonra yangına dayanıklı olmayan posta kutusu kapakları, kulplar, kilitler veya gözetleme delikleri takılmış.
- Hasar görmüş yapraklar. Günlük kullanımdan kaynaklanan delikler, çatlaklar ve kırık cam çıtaları.
- İzinsiz değişiklikler. Kedi kapakları, yeni kilitler veya kısaltılmış kapılar, bunların hepsi yangın performansını bozabilir.
Sakinlere ve personele yangın kapılarının bakımında yardımcı olmak
Birçok arıza, insanların yangın kapılarının neden önemli olduğunu anlamamasından kaynaklanmaktadır. Sakinlere ve personele, kapıların neden kapalı tutulması gerektiği, nelerin değiştirilmemesi gerektiği ve sorunların nasıl bildirileceği konusunda basit ve net bilgiler sağlayabiliriz. Bu aynı zamanda, 2022 yönetmelikleri uyarınca sakinlere yangın kapısı bilgisi verme yükümlülüğünüzü yerine getirmenize de yardımcı olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Bir kapının FD30 standartlarına uygun olduğunu kanıtlamak için FD30 etiketi yeterli midir?
Hayır. Etiketli bir kapı bile boşluklar, eksik contalar, bozuk bir kapı kapatma mekanizması veya yanlış donanım nedeniyle arızalanabilir.
Hasar görmüş yangın kapıları tamir edilebilir mi?
Uyumlu ve onaylı parçalar kullanılarak birçok kapı bu şekilde onarılabilir. Kapının yangına dayanıklılığına artık güvenilemiyorsa, değiştirilmesini tavsiye ederiz.
Apartman giriş kapılarını kontrol ediyor musunuz?
Evet. Daire giriş kapılarının yanı sıra ortak alan kapılarını da inceleyebilir ve sakinlerle görüşerek erişim sağlayabiliriz.
Peki ya sakinler giriş izni vermezse?
Kanun "en iyi çabayı göstermeyi" gerektirir. Biz de erişim sağlama girişimlerinizi kaydetmenize yardımcı oluyoruz; bu kayıtlar, uyumluluğa dair kanıtlarınızın bir parçasını oluşturur.
Bir anket ne kadar sürer?
Bu, kapı sayısına ve erişim kolaylığına bağlıdır. Teklif verirken programı teyit ediyoruz.
Ticari binalardaki kapıların ölçümünü yapıyor musunuz?
Evet, ofisler, okullar, oteller, huzurevleri ve sanayi binaları da dahil.
Yangın kapısı incelemesi için randevu almak için
+44 (0) 116 289 3343 numaralı telefonu arayın veya info@facadecreations.co.uk adresine e-posta gönderin .
Bölümlendirme ve Yangın Durdurma Araştırmaları
Gözle görülemeyen koruma, çoğu zaman en önemli olan korumadır
İyi tasarlanmış her bina, yangına dayanıklı bölümlere ayrılmıştır. Duvarlar ve zeminler, yangını ve dumanı belirli bir süre boyunca tutacak şekilde inşa edilmiştir; böylece bir dairede, ofiste veya makine dairesinde çıkan yangın, insanların kaçması ve itfaiyecilerin yangını kontrol altına alması için yeterince uzun süre orada kalır.
Apartman bloklarında, "yerinde kal" tahliye stratejisini mümkün kılan şey budur. Bölümlendirme başarısız olursa, yangın ve duman diğer dairelere, merdiven boşluklarına ve kaçış yollarına yayılabilir ve tüm tahliye stratejisi baltalanabilir.
Sorun şu ki, bölümlendirme neredeyse her zaman gizlidir: tavanların üstünde, dikey boruların içinde, duvarların arkasında ve döşemelerin altında. Her defasında bir yüklenici yangın duvarından yeni bir kablo, boru veya kanal geçirdiğinde ve deliği düzgün bir şekilde kapatmadığında, yıllar içinde sessizce hasar görür. Çoğu bina yöneticisinin yukarıda ne olduğundan haberi yoktur.
Cephe Denetimleri bölümümüz pasif yangın korumasına odaklanmıştır. Yangın çıkmadan önce olası açıkları tespit eder ve bunları nasıl kapatacağınızı size gösteririz.
Bölümlendirme ve yangın durdurma karşılaştırması
Bölümlendirme, bir binayı ayrı yangın bölgelerine ayıran, yangına dayanıklı duvarlar, zeminler ve tavanlardan oluşan genel sistemdir.
Yangın yalıtımı, özellikle tesisat hatlarının geçtiği yerlerde, sistemdeki boşlukların, derzlerin ve açıklıkların kapatılması işlemidir; böylece bölme bütünlüğünü korur.
Bir bölme duvarının sağlamlığı, en zayıf noktasının nüfuz etme gücüyle ölçülür. Tek bir açık delik bile, aksi takdirde mükemmel olan bir duvarı bile yangın ve dumanın geçmesine izin verebilir.
İncelediğimiz şeyler
- Daireler arası duvarlar, merdivenler ve asansör boşluklarının etrafındaki duvarlar da dahil olmak üzere, bölme duvarları ve zeminleri
- Tavan boşlukları, çatı boşlukları ve zemin boşlukları
- Servis yükselticileri, şaftlar ve tesis odaları
- Servis geçişleri: kablolar, kablo kanalları, borular, kanallar ve kablo kanalları
- Yangın durdurma ürünleri: sızdırmazlık malzemeleri, macunlar, yakalar, sargılar, levhalar, yastıklar, levhalar ve harçlar
- Yangın damperleri ve yangına dayanıklı havalandırma kanalları
- Kapılar ve camlı bölmelerin çevresinde yangına dayanıklı yapı
- Duvarlar ve cepheler içindeki boşluk bariyerleri
- Döşeme plakaları ile dış duvar arasındaki birleşim noktası, İngiltere'deki binalarda en sık gözden kaçan yangın geçiş yollarından biridir
Anketlerimizi nasıl yapıyoruz?
Planlı erişim.
Mümkün olan her yerde mevcut kapakları, dikey boruları ve tavan döşemelerini kullanarak, inceleme noktalarını sizinle önceden kararlaştırıyoruz.
Sistematik denetim.
Erişilebilir her bölme hattı takip edilir ve kontrol edilir, rastgele örnekleme yapılmaz.
Ürün kontrolleri.
Bulunan yangın durdurma ürünlerinin, yalıttıkları yüzeyler için uygun olup olmadığını ve test edilmiş detaylarına uygun olarak monte edilmiş olup olmadığını kontrol ediyoruz.
Eksiksiz kayıt.
Her kusur fotoğraflanır, benzersiz bir referans numarası verilir ve kat planlarında işaretlenir.
Risk derecelendirmesi.
Her kusur ciddiyetine göre derecelendirilir, böylece en ciddi olanla önce ilgilenebilirsiniz.
Ne alacaksınız?
İşaretlenmiş kat planlarını, fotoğraflı kusur çizelgesini, risk derecelendirmelerini ve önceliklendirilmiş onarım programını içeren net ve görsel bir rapor; yüklenicinizin fiyatlandırma yapabileceği ve üzerinde çalışabileceği bir kaynaktır. Talep üzerine, maliyetlendirilmiş onarım teklifleri de sunuyoruz. Rapor ayrıca, temel güvenlik ve iş güvenliği değerlendirme kanıtlarınızın bir parçası da olabilir.
Bir ankete ihtiyacınız olduğunda
- Yangın risk değerlendirmeniz, genellikle Tip 2 veya Tip 4 yangın risk değerlendirmesinin bir parçası olarak, bir tane önermektedir.
- Binanız, yerinde kalma esasına dayalı bir tahliye stratejisine bağlıdır.
- Bina inşaatları, tadilatlar veya yeni tesisatlar kuruldu.
- Yüksek riskli bir bina için güvenlik durum değerlendirmesi hazırlıyorsunuz.
- Devraldığınız binanın pasif yangın koruma sistemine dair hiçbir kaydı bulunmuyor.
- Bir tadilat planlıyorsunuz ve başlangıç durumunu öğrenmek istiyorsunuz.
Sık rastladığımız kusurlar
- Çalışmalar sonrasında kabloların ve boruların etrafında kapatılmamış delikler kaldı
- Genleşen köpük, bu amaçla test edilmediği yerlerde "yangın durdurucu" olarak kullanılıyor
- Duvarların döşeme veya cepheyle birleştiği yerlerde yangın yalıtımının eksikliği
- Plastik borularda yangın koruma halkaları eksik
- Yangın yalıtım malzemeleri hasar görmüş veya yeni kablolar döşenmesi için çıkarılmış
- Üstteki döşemeye kadar devam etmek yerine tavanda sonlanan bölme duvarları
- Yangın damperleri eksik, tıkalı veya hiç test edilmemiş
Onarım çalışmaları ve sertifikasyon
Dilerseniz, eğitimli ekiplerimiz test edilmiş, uyumlu ürünler kullanarak yangın durdurma onarımlarını gerçekleştirebilir. Her onarım, öncesinde ve sonrasında fotoğraflanır ve arıza referans numarasına göre kaydedilir; böylece eksiksiz bir denetim izi elde edersiniz.
Neden Façade Creations'ı seçmelisiniz?
Pasif yangın korumasına odaklanmış özel bir bölüm.
Cephe Denetimleri, her tür binada yalnızca pasif yangın korumasına odaklanmaktadır.
Cephe birleşim noktalarında uzmanız.
Cephe montajcıları olarak, diğer eksperlerin sıklıkla gözden kaçırdığı döşeme kenarı ve boşluk bariyeri detaylarını anlıyoruz.
Bağımsız ve kanıta dayalı.
Net bulgular, satın alma baskısı yok.
Keşif, onarım ve doğrulama.
İncelemeden onarım çalışmalarına ve onay işlemine kadar tek bir ekip.
Ateş gizli boşluklarda nasıl yayılır?
Yangın ve duman her zaman en kolay yolu izler. Bölümlendirmesi zayıf bir binada bu yol genellikle gizlidir: tavan boşluğundan yan daireye, servis borusundan üst katlara veya döşeme taşının kenarından dış duvar boşluğuna doğru.
Duman genellikle ilk tehlikedir. Beklediğinizden çok daha küçük boşluklardan geçerek, alevler gelmeden çok önce koridorları ve merdiven boşluklarını doldurabilir. Etkili yangın yalıtımı her ikisine karşı da koruma sağlar.
Yangın durdurma ürünleri hakkında açıklamalar
Her yangın durdurma ürünü belirli kullanım amaçları için test edilir. Yanlış ürünü kullanmak veya doğru ürünü yanlış şekilde kullanmak, yangında başarısız olmasına neden olabilir.
Her bir ürünün, sızdırmazlık sağladığı yüzeye ve yerleştirildiği yapıya uygun olup olmadığını ve test edilen kurulum detaylarıyla eşleşip eşleşmediğini kontrol ediyoruz.
Anket sonrasında bölümlendirmenin korunması
Bölümlendirme hasarının çoğu daha sonraki çalışmalardan kaynaklanır: yeni kablolar, veri yükseltmeleri, tesisat onarımları ve tadilatlar. Binanız düzeltildikten sonra, birkaç basit kontrol, durumun böyle kalmasına yardımcı olur:
- Çalışma izni. Yüklenicilerin tavan üstünde veya dikey borularda çalışmadan önce izin almaları gerekmektedir.
- İşi yaparken onarımları da yapın. Yüklenici ayrılmadan önce onaylı ürünler kullanılarak yangın durdurma işlemlerinin yeniden yapılmasını şart koşun.
- Fotoğrafik kanıt. Kapatılan her deliğin öncesi ve sonrası fotoğraflarını isteyin.
- Yükseltici borulardaki ve boşluklardaki yangın durdurma malzemelerini ve bölme duvarlarını etiketleyin.
- Düzenli kontroller. Bölümlendirmeyi FRA inceleme döngünüze dahil edin.
Bu kontrolleri kurmanıza ve bunları ana iş akışınıza dahil etmenize yardımcı olabiliriz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tavan döşemelerini kaldırmanız veya duvarları açmanız gerekiyor mu?
Genellikle mevcut tavan karolarını, kapakları ve merdiven kapılarını kullanıyoruz. Küçük açıklıklar gerektiğinde, önce sizinle anlaşıyoruz ve sonrasında gerekli düzeltmeleri yapıyoruz.
Bina kullanımdayken inceleme yapılabilir mi?
Evet. Rahatsızlığı en aza indirmek için erişim yollarını sakinleri ve bina sakinlerini göz önünde bulundurarak planlıyoruz.
Ne kadar sürer?
Bu, binanın büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlıdır. Teklif verirken programı teyit ediyoruz.
Bu, yangın risk değerlendirmesiyle aynı şey mi?
Hayır. Bir FRA (Güvenlik Risk Değerlendirmesi) görünür sorunları belirleyebilir, ancak bir bölümlendirme araştırması çok daha ayrıntılı bir şekilde gizli alanlara iner.
Bulduğunuz arızaları giderebilir misiniz?
Evet. Yangın durdurma işlemlerini onarıcı nitelikte gerçekleştirebilir ve eksiksiz fotoğraf kayıtları sağlayabiliriz.
Pasif yangın uzmanıyla görüşmek için
+44 (0) 116 289 3343 numaralı telefonu arayın veya info@facadecreations.co.uk adresine e-posta gönderin .
Konut Tahliye Planları
Her sakinin bir çıkış yoluna sahip olduğundan emin olmak
Yangın çıktığında çoğu insan binayı kendi başına terk edebilir. Ancak bazı sakinler bunu yapamaz. On ikinci katta tekerlekli sandalye kullanan biri, bunama hastası biri, ciddi görme veya işitme kaybı olan biri: onlar için tahliye planı sadece bir evrak işi değildir. Bu, binadan çıkmakla geride kalmak arasındaki farktır.
Bu, Grenfell Tower yangınının en acı derslerinden biriydi ve bu nedenle 2025 Yangın Güvenliği (Konut Tahliye Planları) (İngiltere) Yönetmeliği yürürlüğe girdi. 6 Nisan 2026'dan itibaren, birçok apartman bloğunun Sorumlu Kişisi, tahliyede zorluk yaşayacak sakinleri belirlemek, ihtiyaçlarını anlamak ve pratik planlar oluşturmak gibi yeni yasal görevlere sahip oldu.
İtfaiye ve kurtarma ekipleri artık yangın güvenliği denetimleri sırasında uyumluluğu kontrol ediyor. Façade Creations, bu görevleri hassasiyetle, doğru bir şekilde ve binanızın yangın stratejisiyle doğrudan bağlantılı bir biçimde yerine getirmenize yardımcı olur.
Yapınız yönetmeliklere uygun mu?
Bu düzenlemeler, İngiltere'de iki veya daha fazla konut içeren ve şu özelliklere sahip konut binaları için geçerlidir:
- en az 18 metre yüksekliğinde veya en az 7 katlı; veya
- Örneğin, dış duvarla ilgili endişeler nedeniyle "yerinizde kalın" emrinin geçici olarak tam bir tahliye stratejisiyle değiştirildiği, 11 metreden yüksek ve eş zamanlı tahliye stratejisinin uygulandığı durumlar
Emin değil misiniz? PAS 8673 standardına göre yükseklik doğrulama ölçümleri de dahil olmak üzere, binanızın yüksekliğini ve durumunu teyit edebiliriz.
Yönetmeliklerin gerektirdiği şeyler
- İlgili sakinleri belirleyin.
Fiziksel veya bilişsel engeli nedeniyle yardım almadan tahliye olamayacak durumda olan sakinleri bulmak için makul adımlar atın; bu adımlar arasında sakinlere sorular sormak ve onlara öne çıkma fırsatı sunmak da yer alabilir.
2. Kişi merkezli yangın riski değerlendirmesi (KKY) gerçekleştirin.
Kiracının onayıyla, bireysel ihtiyaçlarını, dairesini ve karşı karşıya kaldığı yangın risklerini değerlendirin.
3. Makul ve orantılı önlemler alın.
Tahliye güvenliklerini ve tahliye kabiliyetlerini artıracak önlemleri belirleyin.
4. Acil durum tahliye bildirisi hazırlayın.
İlgili her sakine, yangın çıkması durumunda ne yapılması gerektiğine dair açık ve yazılı bir açıklama verin.
5. Bina acil durum tahliye planı (BEEP) hazırlayın.
Yardıma ihtiyacı olan sakinler de dahil olmak üzere tüm binanın nasıl tahliye edileceğini ayrıntılı olarak açıklayın.
6. Bilgiyi paylaşın.
BEEP sinyalini ve ilgili bilgileri yerel itfaiye ve kurtarma servisine verin ve binada bulunan güvenli bilgi kutusuna bırakın.
7. Durumu sürekli gözden geçirin.
BEEP'i en az 12 ayda bir gözden geçirin ve koşullar değiştiğinde bireysel değerlendirmeleri ve beyanları güncelleyin.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Kapsam belirleme
Binanızın kapsam dahilinde olup olmadığını ve hangi şartların geçerli olduğunu teyit ediyoruz.
Yerel halkın katılımı
Sakinlere ulaşmak için mektuplar, formlar, onay kayıtları ve yanıt vermeyen kişiler için takip de dahil olmak üzere açık ve saygılı bir süreç tasarlıyoruz.
Kişi merkezli yangın riski değerlendirmeleri
Değerlendirme uzmanlarımız sakinleri evlerinde ziyaret eder, dikkatlice dinler ve ihtiyaçlarını sade ve saygılı bir dille değerlendirir.
Acil tahliye bildirimleri
Her sakine özel olarak hazırlanmış, net ve anlaşılması kolay açıklamalar.
Acil durum tahliye planları oluşturmak
İtfaiye ve kurtarma ekiplerinin güvenebileceği, binaya dair eksiksiz bir plan.
Pratik önlemler
Tahliye uyarı sistemleri, tespit sistemleri, daire giriş kapıları, sığınaklar ve tahliye yardımcıları gibi önlemler hakkında, gerektiğinde maliyetlendirilmiş seçeneklerle birlikte tavsiyeler.
Yangın stratejisi incelemesi
Yangın mühendislerimiz, özellikle yerinde kalma stratejisinin askıya alındığı durumlarda, binanın tahliye stratejisinin hala doğru olup olmadığını kontrol eder.
Devam eden incelemeler
Planlı incelemeler ve güncellemeler sayesinde kayıtlarınız asla güncelliğini yitirmez.
Dış duvarınıza neden bağlanıyor?
11 metreden yüksek birçok bina, dış cephe kaplamasıyla ilgili endişeler nedeniyle "yerinde kalma" uygulamasından eş zamanlı tahliye uygulamasına geçmiştir. Bu değişiklik, söz konusu binaları bu yönetmeliklerin kapsamına almaktadır. Cephe ve yangın mühendisliği ekiplerimiz, duvarın onarılabilir olup olmadığını anlamanıza yardımcı olabilir ve uygun durumlarda "yerinde kalma" stratejisinin yeniden uygulanmasını sağlayabilir.
Neden Façade Creations'ı seçmelisiniz?
Yangın risk analizi ve yangın stratejinizle bütünleşmiş bir şekilde çalışıyoruz.
Tahliye planları, kaçış yollarına, alarmlara, kapılara, bölümlendirmeye ve dış duvara bağlıdır. Hepsini birlikte inceliyoruz.
Saygılı ve sakin odaklı.
Değerlendirme uzmanlarımız, sakinlerle hassas bir şekilde konuşmak, gizliliklerini korumak ve kişisel bilgileri özenle ele almak üzere eğitilmiştir.
Yangın mühendisliği uzmanlığımız sayesinde,
binada yapılacak değişikliklerin tahliyeyi herkes için daha güvenli hale getirip getiremeyeceğini değerlendirebiliriz.
Veriler doğru şekilde işlenmektedir.
Yerleşik kişilere ait bilgiler, İngiltere GDPR ve veri koruma yasalarına uygun olarak işlenmektedir.
Kişi merkezli yangın riski değerlendirmesi neleri içerir?
PCFRA bir denetim değil, bir görüşmedir. Değerlendirme uzmanlarımız, ikamet eden kişiyi, rızasıyla ve isterse bir aile üyesi, bakıcı veya temsilci eşliğinde evinde ziyaret eder. Birlikte şunlara bakarız:
- Konut sakininin yangın alarmını tanıma ve buna müdahale etme yeteneği;
- Daire içinde ve binada, merdivenler de dahil olmak üzere, hareket edebilme yetenekleri;
- Bakıcılar, aile üyeleri veya tıbbi ekipman gibi başkalarına bağımlılık;
- Daire içindeki yangın riskleri, örneğin sigara içme, yemek pişirme, ısıtıcılar, oksijen veya aşırı eşya biriktirme;
- Duman dedektörlerinin ve daire giriş kapısının durumu; ve
- Acil bir durumda güvende kalmalarına veya dışarı çıkmalarına ne yardımcı olurdu?.
Sürecin merkezinde sakinlerin kendi görüşleri yer alıyor. Sonuç olarak, ihtiyaçları, yardımcı olabilecek önlemler ve yangın durumunda ne yapmaları gerektiği konusunda net ve üzerinde mutabık kalınmış bir anlayış ortaya çıkıyor.
Makul ve orantılı önlemlere örnekler
Her sakinin ihtiyaçları farklıdır, ancak alınan önlemler genellikle şunları içerir:
- Daire içinde bağlantılı veya geliştirilmiş duman algılama sistemi;
- İşitme engelli veya işitme güçlüğü çeken sakinler için görsel veya titreşimli alarmlar;
- Geliştirilmiş veya kendiliğinden kapanan düz giriş kapısı;
- Yangın geciktirici özellikli yatak takımları ve mobilyalar;
- Yerel itfaiye ve kurtarma servisine ev yangın güvenliği ziyareti için yönlendirme;
- İtfaiyeciler tarafından kullanılacak bir tahliye uyarı sistemi için düzenlemeler; ve
- Bina tahliye stratejisi hakkında anlaşılır bir formatta net bilgiler.
İtfaiye ve kurtarma servisiyle birlikte çalışmak
Bina acil durum tahliye planı, yerel itfaiye ve kurtarma servisiyle paylaşılmalı ve binada bulunan güvenli bilgi kutusunda saklanmalıdır. Bu, olay yerine gelen itfaiyecilerin kimin yardıma ihtiyacı olabileceğini ve nerede olduklarını hızlı bir şekilde görebilecekleri anlamına gelir. Bilgiler doğru ve güncel tutulmalı ve sakinlerin gizliliğine saygı duyacak şekilde paylaşılmalıdır.
Kişisel bilgilerin işlenmesi
PCFRAs (Kişisel Veri Koruma Sözleşmeleri) sağlık bilgileri de dahil olmak üzere hassas kişisel bilgileri içerir. Veri koruma yasasına uygun olarak, onay, güvenli depolama, sınırlı erişim, düzenli inceleme ve bir sakin taşındığında güvenli silme için net süreçler oluşturmanıza yardımcı oluyoruz.
Sürecimiz, adım adım
- Proje kapsamı belirleme toplantısı. Binanın proje kapsamına girip girmediğini teyit edin ve izlenecek yaklaşımı kararlaştırın.
- Konut sakinlerine yönelik iletişim. Her haneye gönderilen mektuplar, bildirimler ve formlar.
- Yanıtlar ve takip. Yanıtların izlenmesi ve yanıt vermeyen sakinlerle iletişime geçilmesi.
- Ev ziyaretleri. Onay veren sakinlerle PCFRA görüşmeleri.
- Tedbirler ve açıklamalar. İlgili her sakin için tavsiyeler ve acil tahliye açıklamaları.
- İtfaiye ve kurtarma ekipleriyle paylaşılan, tüm binayı kapsayan bir tahliye planı.
- Değerlendirme döngüsü. Sakinlerin ve koşulların değişmesine bağlı olarak planlı değerlendirmeler ve güncellemeler.
Sıkça Sorulan Sorular
Bölge sakinlerinin katılması zorunlu mu?
Hayır. Katılım gönüllüdür ve kişiye özel yangın risk değerlendirmesi için sakinlerin onayı gereklidir. Yine de bu fırsatı sunmalı ve çabalarınızı kaydetmelisiniz.
Bir sakinin tahliyesine yardımcı olan önlemlerin masraflarını kim karşılıyor?
Bu, alınacak önlem ve koşullara bağlıdır. Hükümetin Sorumlu Kişiler için hazırladığı kılavuzda bu konu ayrıntılı olarak açıklanmıştır ve biz de size bu konuda bilgi verebiliriz.
Bu durum yangın risk değerlendirmemle nasıl ilişkilidir?
FRA'nız binadaki risk altındaki herkesi dikkate almalıdır. PCFRA ve BEEP, ek yardıma ihtiyaç duyan sakinler için ayrıntılı, bireysel bir katman ekler.
Peki ya bir sakinin ihtiyaçları değişirse?
Onların değerlendirmeleri ve açıklamaları gözden geçirilip güncellenmelidir. Sakinlerin size değişiklikler hakkında bilgi vermeleri için basit bir süreç oluşturabiliriz.
Bu durum Galler'deki veya İskoçya'daki binalar için de geçerli mi?
Bu düzenlemeler İngiltere'de geçerlidir. Birleşik Krallık'ın diğer bölgelerinde farklı kurallar geçerlidir.
Ekibimizle görüşmek için
+44 (0) 116 289 3343 numaralı telefonu arayın veya info@facadecreations.co.uk adresine e-posta gönderin .
Yapı Güvenliği Yasası Desteği
Karmaşık yeni görevleri açık ve yönetilebilir eylemlere dönüştürmek
2022 Yapı Güvenliği Yasası, İngiltere'de son on yıllarda yapı güvenliği yasasında yapılan en büyük değişikliktir. Yapı Güvenliği Düzenleyicisini kurdu, yüksek riskli binalar için katı yeni bir rejim getirdi ve bu binaları tasarlayan, inşa eden, sahip olan ve yöneten kişilere açık ve kişisel sorumluluk yükledi.
Özünde basit bir fikir yatıyor: Bir binadan sorumlu olanlar, binanın risklerini anlamalı, yönetmeli ve bunu kanıtlayabilmelidir. Bu da kanıt gerektirir: dış duvarlar, yapı, yangın güvenliği önlemleri ve binanın tarihi hakkında kanıtlar. Mevcut birçok bina için bu kanıtlar eksik veya tamamen yok.
Façade Creations, cephe mühendislerini, yangın mühendislerini, yapı mühendislerini, bina denetçilerini ve şantiye şeflerini bir araya getirerek bu eksiklikleri gideriyor. Doğru kanıtları toplamanıza, bunları düzenleyici kurumun beklediği şekilde organize etmenize ve size söylenenlere göre hareket etmenize yardımcı oluyoruz.
Binanız yüksek riskli bir bina mı?
İngiltere'de, bir bina aşağıdaki durumlarda yüksek riskli bina (HRB) olarak kabul edilir:
- en az 18 metre yüksekliğinde veya en az 7 katlı; ve
- En az iki konut birimi içerir .
Tasarım ve inşaat aşamalarında, yükseklik testini geçen hastaneler ve bakım evleri de kapsama alınmaktadır.
Yüksek riskli ve içinde insanların yaşadığı binalar, yapıları ve dış duvarları hakkındaki temel bilgilerle birlikte Yapı Güvenliği Düzenleyicisine kayıt ettirilmelidir. Her binanın bir Sorumlu Kişisi veya birden fazla Sorumlu Kişi varsa bir Baş Sorumlu Kişisi olmalıdır.
Binanızın uygun olup olmadığından emin değil misiniz? PAS 8673 standardına göre yaptığımız yükseklik doğrulama ölçümleri size kesin bir cevap verecektir.
Sorumlu Kişi olarak temel görevleriniz ve size nasıl yardımcı olduğumuz
Güvenlik değerlendirmesi: düzenleyici kurumun görmek istedikleri
Güvenlik durum raporu, binanızdaki başlıca yangın ve yapısal riskleri, bunları önlemek veya sınırlamak için alınan önlemleri ve bu önlemleri günlük olarak nasıl yönettiğinizi açıklar. Bina Güvenliği Düzenleyicisi, Bina Değerlendirme Sertifikası başvurusunda bulunmanızı istediğinde de dahil olmak üzere, herhangi bir zamanda bu raporu talep edebilir.
Güçlü bir güvenlik değerlendirmesi varsayımlara değil, gerçeklere dayanır. Dış duvar, yangın yayılımı ve yapısal güvenlik açısından büyük rol oynadığı için bu değerlendirmelerin çoğunda merkezi bir öneme sahiptir. İşte uzmanlığımızın en büyük farkı yarattığı nokta burasıdır.
Yeni binalar için: Geçitler
Gateway One (planlama)
Yangın mühendislerimiz, ilgili binalar için planlama başvurularına yönelik yangın güvenlik raporları hazırlayarak, dış duvar da dahil olmak üzere yangın güvenliğinin tasarımın başından itibaren nasıl entegre edildiğini göstermektedir.
İkinci Geçit (inşaattan önce)
Yüksek riskli binalar için yapı denetim onayı, Yapı Güvenliği Düzenleyicisi'nden alınır. Onay alınana kadar çalışmalara başlanamaz. Eksiksiz ve sağlam temellere dayalı bir başvuru için cephe tasarım bilgileri, yangın stratejisi girdisi ve ürün kanıtı sağlıyoruz.
Üçüncü Geçit (tamamlanma)
Yapı içi incelemelerimiz, şantiye şefi denetimlerimiz ve fotoğraf kayıtlarımız, binanın onaylandığı şekilde inşa edildiğini göstermeye yardımcı olarak, tamamlanma sertifikasını ve teslimatta eksiksiz bir "altın iplik" (son derece güvenilir belge) güvencesi sağlar.
Yeni vergi mükellefi rejimi
Yapı Güvenliği Yasası, sadece yüksek riskli binalar için değil, tüm inşaat işleri için Yapı Yönetmelikleri kapsamında sorumluluk sahibi rolleri de getirmiştir. Müşteriler, baş tasarımcılar ve baş yükleniciler, işin uyumlu olduğundan emin olmak için planlama, yönetim ve izleme işlemlerini gerçekleştirmelidir. Cephe paketleri için baş yüklenici olarak Façade Creations, bu sorumlulukları bizzat deneyimlemiş ve uyumluluğu çalışmalarımızın her aşamasına entegre etmiştir.
Neden Façade Creations'ı seçmelisiniz?
Cephe ve yapı tek bir yerde.
Dış duvarları değerlendiriyoruz ve yapı mühendislerimiz aracılığıyla yapısal riskleri de inceliyoruz; böylece binanızın en büyük iki risk alanına ilişkin bütünleşik bir bakış açısı sunuyoruz.
Güvenilir kanıtlar.
Her bulgu fotoğraflanmış, kaynak gösterilmiş ve izlenebilir hale getirilmiştir; düzenleyici kurum, sigorta şirketleri ve sakinler için hazırdır.
Uyumluluktan inşaata kadar.
Gerekli işler varsa, bina eksperleri, metraj uzmanları, yangın mühendisleri, tasarımcılar, teslimat yöneticileri ve şantiye şeflerinden oluşan çok disiplinli ekibimiz işi yönetebilir ve teslim edebilir.
Altın iplik sistemi entegre edilmiştir.
Bilgileri, bakımı kolay, net, yapılandırılmış dijital bir formatta iletiyoruz.
2017'den bu yana bina güvenliği yasası nasıl değişti?
Güçlü bir altın ipliğin yapımında neler kullanılır?
Altın iplik, bir dosyalama sisteminden daha fazlasıdır. Binanızın ne olduğu, nasıl inşa edildiği, nelerin değiştiği ve güvenliğinin nasıl yönetildiğiyle ilgili canlı bir kayıttır. Dış duvar ve yangın güvenliği için şunları içermelidir:
- Dış cephe duvarına ait uygulama çizimleri ve teknik özellikler;
- Ürün verileri, test kanıtları ve sınıflandırmaları;
- FRAEW, EWS1 ve müdahaleci soruşturma raporları;
- Yangın stratejisi ve bu stratejide yapılacak değişiklikler;
- Yangın risk değerlendirmeleri ve eylem planları;
- Yangın kapısı ve bölümlendirme incelemeleri ve onarım kayıtları;
- Onarım ve bakım çalışmalarına ait kayıtlar, fotoğraflarla birlikte;
- Yerleşiklerin katılım kayıtları ve tahliye planları; ve
- Kimin neyi ne zaman yaptığına dair ayrıntılar.
Bilgilerin doğru, güncel, güvenli, kolay bulunabilir ve dijital formatta olması gerekir. Teslim ettiğimiz her anket ve proje, yapılandırılmış bir formatta, iş akışınıza kolayca entegre edilebilecek şekilde sunulur.
Sorumluluk sahibi iyi bir kişinin pratikte nasıl görünmesi gerektiği
Yapı Güvenliği Düzenleme Kurumu, Sorumlu Kişilerin binalarını anladıklarını ve risklerini kontrol altında tuttuklarını göstermelerini bekler. Pratikte bu şu anlama gelir:
- Binanın özellikle dış duvarının ve yapısının tam olarak neyden yapıldığını bilmek;
- Güncel, kanıta dayalı risk değerlendirmelerine sahip olmak;
- Bulgular doğrultusunda zamanında ve orantılı bir şekilde hareket etmek;
- Bölge sakinlerini bilgilendirmek ve endişelerini dinlemek;
- Güvenlik olaylarının raporlanması ve ele alınmasına yönelik net süreçlere sahip olmak; ve
- Tüm bunları açıkça gösteren kayıtlar tutmak.
Bu tabloyu adım adım oluşturmanıza yardımcı oluyoruz, böylece düzenleyici kuruma güvenle yaklaşabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Güvenlik durum raporu nedir?
Binanızın başlıca yangın ve yapısal risklerini ve bunları nasıl yönettiğinizi açıklayan bir belge. Denetleyici kurum bunu her zaman isteyebilir.
Altın iplik nedir?
Bir bina hakkında doğru ve güncel bilgiler, insanların o binayı anlamalarını ve ömrü boyunca güvenliğini sağlamalarını mümkün kılar.
Yapı Değerlendirme Sertifikası nedir?
Yapı Güvenliği Denetleme Kurumu tarafından, Sorumlu Kişinin görevlerini ne kadar iyi yerine getirdiğini değerlendirdikten sonra verilen bir sertifikadır. Kurumun yönlendirmesiyle başvuruda bulunursunuz.
Binamın yüksekliği 18 metrenin altında. Yine de görevlerim devam ediyor mu?
Evet. Yangın Güvenliği Emri ve Yangın Güvenliği (İngiltere) Yönetmelikleri 2022 hala geçerlidir; bu, 11 metreden yüksek binalar için yangın kapısı kontrollerini de içerir.
Hiçbir kaydı bulunmayan bir bina konusunda yardımcı olabilir misiniz?
Evet. Düzenli olarak arazi incelemeleri, detaylı araştırmalar ve testler yoluyla bina bilgilerini yeniden oluşturuyoruz.
Danışma randevusu almak için
+44 (0) 116 289 3343 numaralı telefonu arayın veya info@facadecreations.co.uk adresine e-posta gönderin .
Yangın Stratejileri ve Yangın Mühendisliği
Yangın güvenliği en başından itibaren tasarlanmıştır, sonradan eklenmemiştir
Her güvenli bina, bir yangın stratejisi etrafında inşa edilir. Bu plan, binanın yangını nasıl tespit edeceğini, içeridekileri nasıl uyaracağını, onları nasıl dışarı çıkaracağını, yangını ve dumanı nasıl kontrol altına alacağını ve itfaiyecilerin işlerini nasıl yapmalarına olanak sağlayacağını belirler. Kapı kapasiteleri, alarm sistemleri, merdiven genişlikleri, bölme duvarları ve dış duvarların tümü bu plana göre tasarlanmalıdır.
Plan açık ve koordineli olduğunda, yangın güvenliği verimli ve etkili olur. Plan eksik olduğunda, güncel olmadığında veya dış duvarı göz ardı ettiğinde, riskler fark edilmez ve daha sonra maliyetli sorunlar ortaya çıkar.
Façade Creations'ın bünyesindeki yangın mühendisleri, her sektördeki yeni ve mevcut binalar için yangın stratejileri hazırlamaktadır. Ayrıca cephe tasarımı, testi, imalatı ve montajı da yaptığımız için, dış duvar ile yangın stratejisinin tamamen uyumlu olmasını sağlayarak, İngiltere'deki binalarda en yaygın ve tehlikeli boşluklardan birini kapatıyoruz.
Yangın mühendisliği hizmetlerimiz
Yeni yapı yangın stratejileri
Yeni binalar için, Yapı Yönetmelikleri onayı ve tasarım koordinasyonunu desteklemek amacıyla hazırlanan ve Yönetmelik 38 uyarınca teslim edilen, net ve koordineli yangın stratejisi raporları; böylece binayı yöneten kişiler ilk günden itibaren ihtiyaç duydukları yangın güvenliği bilgilerine sahip olurlar.
Geriye dönük yangın stratejileri
Mevcut binaların birçoğunun yangın stratejisi yok veya binanın yapım ve kullanım şeklini artık yansıtmayan bir stratejiye sahip. Biz binayı gerçek haliyle inceliyor, geçmişini gözden geçiriyor ve gerçekliği yansıtan bir strateji yazıyoruz. Bu, yangın risk değerlendirmeleri, güvenlik durumları, iyileştirme tasarımı ve sigorta için genellikle çok önemlidir.
Performansa dayalı yangın mühendisliği
Onaylı Belge B, BS 9991 veya BS 9999 gibi standart kılavuzlar bir binanın tasarımına uymadığında, eşdeğer veya daha iyi bir güvenlik seviyesi göstermek için tanınmış mühendislik yöntemlerini kullanıyoruz ve güvenliği tehlikeye atmadan tasarım özgürlüğünün önünü açıyoruz.
Gateway İki ve Üç desteği
Yüksek riskli binalar için yangın stratejisi bilgileri, tasarım incelemeleri ve yapım aşamasındaki kontroller, Yapı Güvenliği Düzenleme Kurumu onayından geçen binalar için sağlanmaktadır.
Gateway One yangınıyla ilgili açıklamalar
İlgili binalar için imar başvurularıyla birlikte sunulan yangın güvenliği raporları, yangın güvenliği, yangın söndürme erişimi ve dış duvarın en başından itibaren nasıl dikkate alındığını göstermelidir.
Yangın tespiti ve alarmı hakkında tavsiyeler
Konut binaları için tahliye uyarı sistemleri de dahil olmak üzere yangın algılama ve alarm sistemlerinin seçimi, tasarımı ve yükseltilmesi konusunda rehberlik.
Duman kontrolü tavsiyeleri
Merdivenler, koridorlar, atriumlar ve otoparklar için doğal ve mekanik duman tahliye sistemlerine ilişkin girdiler, otomatik açılan havalandırma delikleri ve cephe tasarımıyla koordineli olarak hazırlanmıştır.
Yangın testleri ve ürün kanıtları
Mevcut cepheleri birebir taklit eden, tam ölçekli BS 8414 testleri için test düzenekleri tasarlıyor ve üretiyoruz; ayrıca duvarlar, kapılar, bölmeler ve camlar için yangına tepki ve yangına dayanıklılık testlerini destekliyoruz.
Yangın soruşturma desteği
Yangının nasıl geliştiğini ve yayıldığını anlamaya yardımcı olmak için yerinde uzmanlık desteği sağlanarak sigorta şirketlerine, mülk sahiplerine ve hukuk ekiplerine yardımcı olunmaktadır.
Yangın stratejisi neleri kapsar?
- Tahliye stratejisi: yerinde kalma, aşamalı veya eş zamanlı
- Kaçış yolları, seyahat mesafeleri, merdiven sayısı ve genişlikleri
- Yangın algılama, alarm ve acil durum aydınlatması
- Bölümlendirme ve yapının yangına dayanıklılığı
- Dış cephe yangın yayılımı, dış duvar, balkonlar ve çatı dahil olmak üzere dış etkenleri kapsar
- Duman kontrolü ve havalandırma
- Yağmurlama sistemleri ve diğer yangın söndürme sistemleri
- Yangın söndürme erişim yolları, yangın söndürme şaftları, asansörler ve kuru veya ıslak dikey borular
- Bina kullanıcıları için yangın güvenliği yönetimi, bakımı ve bilgilendirmesi
Dış duvarlar: Yangın stratejilerinin genellikle yetersiz kaldığı yer
18 metre ve üzeri binalar için, Yapı Yönetmelikleri artık sınırlı istisnalar dışında dış duvarlarda ve belirtilen eklentilerde yanıcı malzemelerin kullanımını yasaklıyor. 11 metreden yüksek yeni konut binalarında sprinkler sistemi bulunması zorunlu hale gelirken, 18 metreden yüksek yeni konut binalarında da ikinci bir merdiven olması gerekiyor. Bu değişiklikler, dış duvarı ve yangın stratejisini her zamankinden daha yakından ilişkilendirmiştir.
Birçok yangın stratejisi, cepheyi hâlâ sadece işaretlenmesi gereken bir kutucuk olarak ele alıyor. Bizim stratejimiz ise öyle değil. Yangın mühendislerimiz cephe mühendislerimizle birlikte çalışıyor, böylece malzeme seçimleri, boşluk bariyerleri, yangın durdurma, balkonlar ve açıklıklar doğru bir şekilde değerlendiriliyor ve strateji tam olarak yazıldığı gibi inşa edilebiliyor.
Neden Façade Creations'ı seçmelisiniz?
Cepheler konusunda uzman yangın mühendisleriyiz.
Cephe sistemlerini test ediyor, tasarlıyor ve monte ediyoruz; bu nedenle stratejilerimiz dış cephe yangın yayılımıyla doğru şekilde başa çıkıyor.
Pratik, uygulanabilir tavsiyeler.
Stratejilerimiz, inşaat ekibi düşünülerek yazılmıştır ve gereksiz maliyetlerden ve sonradan yapılacak yeniden tasarımlardan kaçınmayı amaçlar.
Entegre hizmet.
Yangın mühendisliği, cephe tasarımı, tedarik, imalat ve montaj, hepsi tek çatı altında.
Açık ve anlaşılır dokümantasyon.
Bina yöneticilerinin, yangın risk değerlendiricilerinin ve düzenleyici kurumun anlayabileceği ve güvenebileceği stratejiler.
Tahliye stratejileri açıklandı
Tahliye stratejisi, her yangın stratejisinin kalbidir. Doğru strateji, binanın nasıl inşa edildiğine, kimlerin kullandığına ve ne kadar iyi bölümlendirildiğine bağlıdır.
Dış duvarlarla ilgili endişeler nedeniyle yerinde kalma stratejisine artık güvenilemediğinde, birçok bina geçici eş zamanlı tahliye stratejisine geçer. Yangın ve cephe mühendislerimiz, duvar onarıldıktan sonra, uygun durumlarda, güvenli bir şekilde yerinde kalmanız için bir yol planlamanıza yardımcı olabilir.
Yangın mühendisliği sürecimiz
- Özet ve bilgilendirme incelemesi. Binayı, kullanıcılarını, tasarımını veya mevcut durumunu ve müşterinin hedeflerini anlıyoruz.
- Yerinde inceleme. Mevcut binalar için, binanın gerçek durumunun detaylı bir şekilde incelenmesi.
- Strateji geliştirme. Kabul görmüş kılavuzları veya performansa dayalı yöntemleri kullanarak doğru tahliye stratejisini ve yangın güvenliği önlemlerini belirliyoruz.
- Stratejinin hayata geçirilebilmesi için mimarlar, yapı ve tesisat mühendisleri, cephe tasarımcıları ve yüklenicilerle birlikte çalışıyoruz.
- Çizimleri de içeren, net bir yangın stratejisi raporu.
- İnşaat desteği. Stratejinin planlandığı gibi uygulandığını teyit etmek için tasarım incelemeleri ve saha kontrolleri.
- Yönetmelik 38 bilgileri ve altın iplik kayıtları.
Çeşitli sektörlerde yangın mühendisliği
Konut ve yüksek binalar. Yerinde kalma stratejileri, duman kontrolü, yangın söndürme bacaları, ikinci merdivenler ve dış duvarlar.
Ticari ofisler. Açık planlı düzenler, aşamalı tahliye, atriumlar ve esnek iç mekan düzenlemeleri.
Eğitim. Çok sayıda kişi, toplantı alanları ve mesai saatleri dışında kullanım.
Sağlık ve bakım evleri. Aşamalı yatay tahliye ve bakıma muhtaç sakinler.
Endüstriyel ve lojistik. Yüksek raflı depolama, proses riskleri, sprinkler sistemleri ve büyük bölmeler.
Ulaşım ve altyapı. Karmaşık kamusal alanlar, kalabalık hareketleri ve duman kontrolü.
Sıkça Sorulan Sorular
38. Yönetmelik nedir?
Bina yönetmeliklerinin bir gereği olarak, bir bina tamamlandığında veya genişletildiğinde, binanın güvenli bir şekilde işletilebilmesi ve bakımının yapılabilmesi için yangın güvenliği bilgilerinin Sorumlu Kişiye iletilmesi zorunludur.
Geriye dönük bir yangın stratejisine ihtiyacım var mı?
Eğer binanızın bir stratejisi yoksa veya inşa edildiğinden beri değişikliklere uğramışsa, geriye dönük bir strateji oluşturulması şiddetle tavsiye edilir. Yangın riski değerlendiricileri, sigorta şirketleri ve Bina Güvenliği Düzenleyici Kurumu genellikle böyle bir strateji talep eder.
Gateway One yangın güvenlik raporu nedir?
İlgili binalar için, genellikle en az 18 metre yüksekliğinde veya 7 katlı, iki veya daha fazla daire bulunan yapılar için, imar başvurularıyla birlikte sunulması gereken bir yangın güvenliği beyanıdır.
BS 8414 nedir?
Komple bir dış duvar sisteminin yangında nasıl davrandığını gösteren tam ölçekli bir test. Sonuçlar BR 135 kriterleri kullanılarak sınıflandırılmıştır.
Tasarımımız standart yönergelere uymuyorsa yardımcı olabilir misiniz?
Evet. Performansa dayalı yangın mühendisliği, alternatif bir tasarımın en az onun kadar güvenli olduğunu gösterebilir.
Yangın mühendislerimizle görüşmek için
+44 (0) 116 289 3343 numaralı telefonu arayın veya info@facadecreations.co.uk adresine e-posta gönderin .
Kaplama Onarımı
Güvenliksiz ortamlardan tam uyumlu ortamlara, baştan sona tek bir ekiple
Bir FRAEW veya EWS1 raporu, dış duvarın onarıma ihtiyacı olduğunu tespit ettiğinde, bina sahipleri inşaat sektöründeki en zorlu projelerden biriyle karşı karşıya kalırlar. Tasarım ilk seferde doğru olmalıdır. Finansman sağlanmalı ve belgelenmelidir. Onaylar alınmalıdır. Sakinler güvende ve bilgilendirilmiş olmalıdır. Ve her karar, kiracılar, finansörler, sigortacılar ve düzenleyiciler tarafından incelenir.
Çoğu zaman, onarım çalışmaları birçok ayrı firma arasında paylaştırılır: bir değerlendirici, bir yangın mühendisi, bir cephe danışmanı, bir tasarımcı, bir ana yüklenici, bir kaplama alt yüklenicisi ve bir şantiye şefi. Her bir devir teslim, gecikmeye, maliyete ve riske yol açar.
Façade Creations farklı çalışır. Dikey olarak entegre bir cephe uzmanı ve ana yüklenici olarak, tüm süreci üstleniyoruz: yeni, yangına dayanıklı dış duvarınızın değerlendirilmesi, tasarımı, tedariki, imalatı, montajı ve belgelendirilmesi. Tek ekip, tek program, tek sorumluluk noktası.
Uçtan uca iyileştirme hizmetimiz
1. Değerlendirme ve kapsam belirleme
FRAEW (İnvaziv Araştırma ve Test), kapsamın tam olarak ihtiyaç duyulanı kapsamasını ve fazlasını içermemesini sağlar. Doğru kapsam belirleme, iyileştirme maliyetini kontrol etmede en büyük faktördür.
2. Seçeneklerin değerlendirilmesi.
Birden fazla çözümün mümkün olduğu durumlarda, bilinçli bir karar verebilmeniz için seçenekleri güvenlik, maliyet, zamanlama, aksama ve uzun vadeli performans açısından karşılaştırıyoruz.
3. İyileştirme tasarımı
Yanmaz yalıtım malzemeleri, standartlara uygun kaplama, doğru şekilde belirlenmiş boşluk bariyerleri ve yangın durdurma sistemleri kullanılarak, mevcut Bina Yönetmeliklerine uygun ve binanın yangın stratejisiyle koordineli olarak tasarlanmış dış cephe duvar sistemlerinin yenilenmesi.
4. Finansman ve onay desteği
Binanızın uygun olduğu durumlarda devlet iyileştirme programlarına başvuru, yapı denetim başvuruları ve daha yüksek riskli binalar için Yapı Güvenliği Düzenleyicisi onayı için teknik bilgi ve maliyet kanıtı.
5. Tedarik ve üretim.
Alüminyum sistemler, yağmur perdeleri, kompozit paneller, pencereler, kapılar ve SFS ürünleri, kalite, maliyet ve teslim süreleri üzerinde daha iyi kontrol sağlamak amacıyla kendi üretim kapasitemiz ve tedarik zincirimiz aracılığıyla temin edilmekte ve üretilmektedir.
6. Kurulum
İple erişim, mobil çalışma platformları ve uygun yerlerde iskele gerektirmeyen seçeneklerle eğitimli, şirket içi kurulum ekipleri.
7. Kalite güvencesi
Yapı denetçileri tarafından yapılan incelemeler ve yapım aşamasındaki ölçümler, özellikle kaplama takıldıktan sonra gizlenecek olan boşluk bariyerleri ve yangın durdurma sistemleri gibi her kritik detayın fotoğraf kayıtlarını içerir.
8. Devir teslim ve altın iplik.
İş tamamlandıktan sonra, eksiksiz uygulama çizimleri, ürün verileri, test kanıtları, kurulum kayıtları ve güncellenmiş bir FRAEW veya EWS1 belgesi teslim edilmelidir.
Söktüğümüz, değiştirdiğimiz ve taktığımız şeyler
- Yağmur perdesi kaplama malzemeleri: alüminyum, taş, pişmiş toprak ve fiber çimento
- Yanmaz yalıtım ve kaplama levhaları
- Her katta ve bölme hattında boşluk bariyerleri ve yangın durdurucu malzemeler
- Giydirme cephe ve yangına dayanıklı camlama
- Pencereler, kapılar ve parapet panelleri
- Balkonlar, korkuluklar ve yanmaz zemin kaplamaları
- İkincil çelik iskelet (SFS) ve destek sistemleri
Finansman ve kiracı korumaları
2022 Yapı Güvenliği Yasası, 11 metre ve üzeri binalardaki nitelikli kiracılar için güçlü korumalar getirerek, tarihi bina güvenlik kusurlarının giderilmesi için onlardan alınabilecek ücretleri sınırlandırmıştır. Cephe Güvenlik Programı gibi devlet programları ve müteahhitlerin onarım taahhütleri, birçok uygun binada yapılan çalışmaları finanse etmektedir. Her yolun kendine özgü uygunluk kuralları, kanıt gereksinimleri ve süreçleri vardır.
Bu süreçlerin gerektirdiği teknik ve maliyet kanıtlarını anlamanıza yardımcı oluyor ve bunları doğru ve zamanında sağlıyoruz.
Bölge sakinlerinin güvenliğini ve bilgilendirilmesini sağlamak
Onarım çalışmaları insanların evlerinin çevresinde gerçekleşir. Kesintiyi en aza indirmek, kaçış yollarını sürekli korumak ve düzenli güncellemeler, sakinlerle yapılan bilgilendirme toplantıları ve atanmış bir irtibat kişisi aracılığıyla net bir şekilde iletişim kurmak için her aşamayı planlıyoruz. Çalışmalar sırasında risk yönetimi gerektiğinde, geliştirilmiş yangın alarm sistemleri veya tahliye stratejisinde geçici değişiklikler gibi ara önlemler konusunda tavsiyelerde bulunuyoruz.
Neden Façade Creations'ı seçmelisiniz?
Tek bir sorumlu ortak.
Değerlendirici, tasarımcı, tedarikçi ve montajcı arasında hiçbir boşluk veya suçlama yok.
Maliyet ve zaman çizelgesi kesinliği.
Üretim de dahil olmak üzere her aşamayı kontrol etmek, zamanında ve bütçe dahilinde teslimat yapmamıza yardımcı olur.
Dahili uyumluluk.
Yangın mühendisleri, bina denetçileri, metraj uzmanları ve şantiye şefleri her gün montajcılarımızla birlikte çalışıyor.
Gizli detaylar doğru şekilde halledilir.
Boşluk bariyerleri ve yangın durdurucu malzemeler kaplanmadan önce incelenir ve fotoğraflanır, böylece vaatler değil, kanıtlar elde edersiniz.
Cephe tasarımı konusunda kanıtlanmış uzmanlık.
Konut, ticari, eğitim, ulaşım ve kamu binaları alanlarında deneyim.
Doğru yedek malzemeleri seçmek
18 metre ve üzeri binalar için, dış duvar ve belirtilen bağlantı elemanlarında kullanılan malzemelerin, sınırlı istisnalar dışında, genellikle Avrupa sınıflandırması A2-s1, d0 veya A1'e uygun olması gerekmektedir. 18 metrenin altındaki binalarda bile, mümkün olan her yerde yanmaz veya sınırlı yanıcılığa sahip malzemeler kullanılmasını öneriyoruz, çünkü bu malzemeler sakinlere, kredi verenlere ve sigortacılara uzun vadeli güven sağlamaktadır.
Ayrıca ısı performansı, ağırlık, görünüm, planlama gereksinimleri, dayanıklılık ve maliyeti de göz önünde bulundurarak yeni cephenin güvenli, verimli ve binaya uygun olmasını sağlıyoruz.
Sık karşılaşılan iyileştirme tuzaklarından kaçınmak
- Varsayımlara dayalı kapsam belirleme. Araştırma yapılmadan, eski kaplama söküldükten sonra gizli kusurlar ortaya çıkar ve bu da gecikmelere ve ek maliyetlere neden olur. Biz önce araştırma yapıyoruz.
- Cepheyi tek başına ele almak doğru değil. Pencereler, balkonlar, yangın yalıtımı ve yangın stratejisi birbirleriyle etkileşim halindedir. Bunları birlikte tasarlıyoruz.
- Zayıf kalite kontrolü. Kaplama yapıldıktan sonra boşluk bariyerleri ve yangın durdurucular gizleniyor. Biz bunları kaplanmadan önce inceliyor ve fotoğraflıyoruz.
- Sakinlerle iletişimin yetersizliği. Belirsizlik kaygıya ve şikayetlere yol açar. Sakinlerimizi ilk günden itibaren bilgilendiriyoruz.
- Eksik kayıtlar. Eksik kanıtlar yeni bir EWS1'in veya altın ipliğin gecikmesine neden olabilir. Biz eksiksiz bir kayıt teslim ediyoruz.
İyileştirme işleminden sonra
İş tamamlandıktan sonra, güncellenmiş bir FRAEW ve EWS1 ile size destek veriyoruz, yerinde kalma seçeneğinin yeniden sağlanabileceği durumlarda tahliye stratejisini gözden geçirmenize yardımcı oluyoruz, yangın risk değerlendirmenizi güncelliyoruz ve yeni cephenin yıllarca tasarlandığı gibi performans göstermesini sağlamak için bir bakım planı oluşturuyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Onarım çalışmaları sırasında sakinlerin evlerinden taşınmaları gerekiyor mu?
Genellikle hayır. Çalışmaların çoğu binanın dışından yapılır.
Onarım ne kadar sürer?
Bu, binanın büyüklüğüne ve işin kapsamına bağlıdır. İhale aşamasında net ve gerçekçi bir program sunuyoruz ve süreç boyunca sizi bilgilendiriyoruz.
Mevcut danışmanlarımızla birlikte çalışabilir misiniz?
Evet. Tam hizmet sunabiliriz veya atadığınız değerlendirici, yangın mühendisi veya proje yöneticisiyle birlikte çalışabiliriz.
Çalışma tamamlandığında güncellenmiş kanıtları alacak mıyız?
Evet. Tüm yapım sonrası kayıtlarını sağlıyoruz ve güncellenmiş FRAEW ve EWS1'i destekleyebiliyoruz.
Onarım danışmanlığı randevusu almak için
+44 (0) 116 289 3343 numaralı telefonu arayın veya info@facadecreations.co.uk adresine e-posta gönderin .
