消防安全服务
我们不仅会告诉你你的建筑出了什么问题，我们还会了解问题的原因，并且能够解决它。.
英国建筑物的消防安全状况已发生根本性改变。自2017年格伦费尔大厦火灾以来，新一代法律法规彻底改变了建筑物所有者、管理者或控制者的责任。过去模糊不清的责任如今变得具体明确，并被记录在案，强制执行，而承担这些责任的人员也必须为此承担个人责任。.
几乎所有这些改动的核心都是外墙。这是大多数消防评估人员最不了解的建筑部分，也是Façade Creations公司最了解的部分。.
我们是一支由幕墙工程师、消防工程师、测量员和安装人员组成的团队，共同协作。我们设计、制造和安装外墙系统，为英国各地的建筑提供保护。这使我们的防火评估拥有大多数同行无法提供的优势：对幕墙内部结构、其建造方式以及在火灾中的实际表现拥有真正实践经验的了解。.
最终提供的建议准确、适度且实用，并且我们会有一位合作伙伴从第一次调查到最终签字都与您并肩同行。.
法律已经改变，您的建筑是否也随之改变了？
不到五年时间，楼宇业主和管理者就承担了一系列新的法律责任：
自2023年10月起，所有责任人必须完整记录其消防风险评估情况，包括评估人员的信息。违反消防安全法规可能导致收到执法通知、无限额罚款，在最严重的情况下，甚至可能被判处监禁。.
这并非为了文书工作而文书工作。这些职责的存在是因为，在某些时候，消防安全方面的漏洞会造成人员伤亡。.
我们的消防安全服务
以下每项服务均可单独预订，也可组合成一个套餐，由单一联系人进行管理。.
火灾风险评估 (FRA)
根据 PAS 79-1 和 BS 9792 标准对办公室、公寓、HMO、学校、养老院、酒店和工业场所进行特定地点评估。.
FRAEW：外墙评估
PAS 9980:2022 评估会清晰、合理地告诉您，您的外墙带来的风险是否可以接受。.
防火门勘测
挨家挨户检查、登记和维修，与您的季度和年度检查职责相符。.
侵入式外立面调查
有针对性地进行开工、抽样和测试，以确认究竟建造了什么。.
EWS1 评估
贷款机构需要外墙证据，以便租赁人可以出售和再抵押。.
防火隔断及防火封堵勘测
绘制出阻止火势蔓延的隐蔽屏障。.
居民疏散计划
以人为本的火灾风险评估、疏散声明和建筑物疏散计划，符合 2026 年法规。.
《建筑安全法》支持
高风险建筑物的安全案例证据、黄金线索记录和门户网站提交材料。.
外墙修复
符合规范的替换外墙的设计、采购、制造和安装。.
消防策略与消防工程
新建和改造防火策略、Gateway One 防火声明和 BS 8414 测试。.
Façade Creations 的独特之处
1. 我们可以看到墙内
大多数火灾风险评估员会对外部墙体进行目视检查，并建议“进一步调查”。而我们正是进行进一步调查的专家。我们的团队每天都在安装雨幕、保温层、空腔阻隔层和防火封堵层，因此我们能够发现其他机构忽略的替代产品、缺失的阻隔层和施工缺陷。.
2. 一个团队，不进行传接球。.
一个典型的建筑安全项目通常涉及评估员、消防工程师、外立面顾问、设计师、承包商和现场监理，每个人都有自己的报告和费用。而我们则将他们整合为一个团队。信息畅通无阻，避免信息遗漏，您只需与一位负责人对接。.
3. 适度，而非危言耸听。.
过于谨慎的建议可能会让业主和租赁人损失数十万英镑，而这些损失本可以避免。过于轻率的建议则可能危及生命。我们遵循证据，采用公认的基于风险的方法，并用通俗易懂的语言解释我们的理由。.
4. 经过测试，而非假设。.
我们的能力包括符合BS 8414标准的全面测试设计、通过BRE认证的实验室燃烧性测试以及内部耐火技术专长。我们承诺系统性能卓越，因为我们深知其原因。.
5. 人们真正可以使用的报告。.
每份报告都包含清晰的风险评级、照片、在计划中标记的位置以及优先行动计划，这些计划是为必须采取行动的人员编写的，而不仅仅是为其他专家编写的。.
6. 无需搭建脚手架即可进入。.
无人机勘测和符合 IRATA 标准的绳索作业使我们能够快速、安全地检查高层建筑立面，而且成本仅为传统方式的一小部分。.
我们与哪些人合作
建筑物业主和土地所有权 人需要确信他们的资产是安全、合规且可投保的。
对高风险建筑物负有法律责任的责任人和主要责任人。
管理代理机构、住房协会和地方政府 管理着庞大且多样化的资产组合。
需要消防策略、门户网站提交和建筑内保障的开发商和总承包商。
需要可靠的外墙证据的贷款机构、保险公司和估价师。
办公室、商店、仓库和工厂的商业占用者和雇主，负有消防安全责任。
我们支持的行业
住宅和高层建筑、学生公寓和租赁型住宅、商业办公楼、零售、酒店、教育、医疗保健和养老院、工业和物流、交通和基础设施以及公共部门建筑。.
我们的工作方式
- 初步沟通。 请告诉我们您建筑物的相关信息：高度、用途、建造年份、楼层数以及您持有的任何文件。我们会坦诚地告诉您哪些是您需要的，哪些是不需要的。
- 固定报价，费用透明。 费用范围和收费标准清晰明确，绝无任何隐藏费用。
- 桌面审查。 我们在到达现场之前会仔细研究图纸、规格说明、运维手册和之前的报告，以便我们在现场的时间能够高效利用。
- 现场勘察。 首先进行目视检查。仅在必要且事先与您协商并妥善处理的情况下才进行侵入性作业。
- 报告清晰实用，包含 调查结果、照片、风险评级和优先行动计划，并按时交付。
- 提供支持以促成行动。 我们会解释调查结果，帮助您制定预算和计划，如果您选择这样做，我们还会负责实施。
您的建筑适用哪些规定？按高度划分的简要指南。
建筑物高度是消防安全责任适用的最重要因素之一。本指南涵盖英格兰境内拥有两套或两套以上住宅以及共用公共区域的住宅建筑。.
不确定您建筑物的确切高度？我们的 PAS 8673 高度验证测量可为您提供准确、可靠的测量结果。.
典型的建筑安全之旅
每栋建筑都各不相同，但我们的许多客户都遵循类似的路径：
- 火灾风险评估。 这是起点。它着重指出一般的消防安全问题，并指出外墙、门或防火分隔方面的潜在隐患。
- 专业勘测。 如果防火等级评定 (FRA) 发现问题，则会进行有针对性的勘测：例如防火门、防火隔断或外立面侵入式调查。
- 外墙评估。 根据 PAS 9980 标准进行的外墙评估 (FRAEW) 可以清晰、准确地反映外墙风险，并为贷款机构提供所需的 EWS1 报告。
- 策略与规划。 我们的消防工程师负责审核或撰写消防策略，并协助您制定预算、资金筹措和项目计划。
- 凡是有需要的地方，我们都会设计、制造和安装解决方案，全程保障居民安全。.
- 证据和交接。 更新后的FRA、FRAEW和EWS1，以及您关键线索的完整记录。
- 持续合规。 定期进行的防火门检查、FRA审查和疏散计划更新，确保您年复一年地符合合规要求。
您可以随时加入我们。如果您已有其他顾问的报告，我们会审阅这些报告并在此基础上继续完善，而不是从头开始。.
我们对质量的承诺
能力。 所有评估均由具备相应资质、经验和持续培训的人员进行。
独立性。 我们的建议基于事实，而非推销产品或服务。如果您不需要某样东西，我们会坦诚相告。
透明公开。 固定报价、明确范围和诚实的工期。
关爱住户。 我们视每一栋建筑为住户的家或工作场所，尊重他们的隐私，并将干扰降至最低。
数据保护。 建筑物和住户信息均按照英国《通用数据保护条例》(GDPR) 进行安全处理。
关键术语解释
责任人。 根据《消防安全条例》，对建筑物消防安全负有法律责任的个人或组织。
责任人。 根据《建筑安全法》，负责管理高风险建筑物内建筑安全风险的个人或组织。
FRA. 火灾风险评估：对建筑物整体消防安全进行审查。
FRAEW. 外墙火灾风险评估：使用 PAS 9980 对外墙风险进行审查。
EWS1. 外墙系统表格，供贷款人和估价师使用。
防火分区。 将建筑物划分为若干防火区域。
黄金线索。 准确、最新的信息，是安全了解和管理建筑物所必需的。
PCFRA。 以人为本的火灾风险评估，针对可能需要帮助疏散的居民。
哔。 建筑物紧急疏散计划
常见问题解答
我需要进行火灾风险评估吗？
如果您拥有、管理或控制非住宅建筑，或公寓楼的公共区域，则法律要求您进行登记。如果您雇用五名或五名以上员工，则必须进行登记；自 2023 年 10 月起，所有负责人必须完整地进行登记。.
FRA 和 FRAEW 有什么区别？
消防风险评估 (FRA) 着眼于整栋建筑的整体消防安全，包括疏散路线、警报系统、门禁系统、管理等。外墙及覆层消防风险评估 (FRAEW) 则专门针对外墙及覆层材料的风险，并采用 PAS 9980 标准进行评估。许多住宅建筑都需要同时进行这两项评估。.
我的建筑高度低于18米，这些规定还适用吗？
是的。《消防安全条例》适用于几乎所有设有公共区域的建筑物，而超过 11 米的建筑物还需承担额外的义务，包括防火门检查，在某些情况下还需要制定疏散计划。.
你能解决发现的问题吗？
是的，这正是我们的优势所在。我们可以设计和安装外墙修复工程、防火门、防火封堵和被动防火措施。.
你在英格兰中部地区以外的地方工作吗？
是的。我们总部位于莱斯特郡，业务遍及英国，在中部地区和伦敦拥有强大的影响力。.
你最快能开始吗？
我们会与您商定明确的开始日期，并力争尽快启动。 紧急请求，包括强制执行通知，通常会优先处理。
请与我们的消防安全团队联系
无论您需要单次评估还是完整的建筑安全方案，我们都能为您提供帮助。请致电 +44 (0) 116 289 3343 或发送电子邮件至 info@facadecreations.co.uk。
火灾风险评估
依法履行职责，妥善完成。明确的调查结果，切实可行的行动方案，而非千篇一律的模板。.
火灾风险评估是任何建筑消防安全的基础。它能识别火灾的起因、潜在风险人群，以及现有的防护措施是否足以保障人员安全。如果防护措施不足，评估会明确指出需要改进的地方以及改进的顺序。.
这也是一项法律要求。根据2005年《监管改革（消防安全）令》，几乎所有非住宅建筑以及所有公寓楼公共区域的“负责人”都必须确保制定并及时更新适当且充分的消防风险评估。.
Façade Creations 提供真正实用有效的消防风险评估报告。每份报告都针对您的建筑量身定制，语言通俗易懂，配有照片佐证，并附有切实可行的优先行动计划。.
谁是负责人？
负责人是指控制该场所的人。根据建筑物的具体情况，负责人可能是：
- 雇主，就工作场所而言；
- 业主、土地所有者或房东；
- 代表业主行事的物业管理公司或设施经理；
- 商业租户可以自主控制其空间；或者
- 持牌场所或公共场所的经营者。.
在共享或混合用途建筑中，通常会有不止一位负责人，他们必须彼此合作。您可以委托专业人士进行评估，但法律责任仍然由您承担。因此，评估人员的素质至关重要。.
“合适且充分”的真正含义
法律不接受通用的检查清单。一份适当且充分的评估必须反映建筑物的实际建造和使用情况：包括建筑物内的人员、存在的危险、可用的逃生路线以及日常消防安全管理方式。.
自2023年10月1日起，所有责任人必须完整记录其消防风险评估结果，包括评估人员的身份信息。如果您与其他责任人共用一栋建筑物，您还必须与其他责任人分享相关的消防安全信息；如果是公寓，则还必须与住户分享。.
未能履行这些职责可能会导致消防救援部门采取强制措施、处以无限额罚款，严重者甚至可能被判处监禁。.
我们遵循的标准
PAS 79-1:2020 是评估住宅以外的场所（例如办公室、商店、工厂、仓库、学校、酒店和公共建筑）的公认方法。
BS 9792:2025 取代了 PAS 79-2，涵盖了住房，包括专用公寓楼、改建建筑、HMO 和住宅楼的公共部分。
混合用途建筑，例如楼上设有公寓的商铺或办公楼，通常需要同时满足这两种要求。我们的评估人员经验丰富，能够应用各项标准，并评估商业用途和住宅用途交汇的关键区域。.
每次评估涵盖的内容
火灾隐患
点火源、燃料源和氧气源：电气装置、取暖、烹饪、吸烟、纵火风险、热作业、锂离子电池和电动自行车，以及储存不当的材料。.
处于风险中的人群
工作人员、居民、访客、承包商、单独工作者以及任何可能需要帮助撤离的人员，例如行动不便、感官或认知障碍人士。.
逃生手段
逃生路线布局、行进距离、受保护的楼梯和走廊、最终出口、避难所，以及路线是否保持畅通。.
火灾探测与报警
系统类别是否适合建筑物、探测器覆盖范围、声音清晰度、维护记录和误报管理。.
应急照明和标志
涵盖逃生路线和测试记录，以及清晰、正确的消防安全标志。.
防火门
检查防火门状况、自动闭门器、密封件、缝隙和五金件，必要时建议进行全面的防火门检查。.
区隔化
可见的破损、管道穿透和防火封堵，必要时建议进行侵入式隔断调查。.
外墙和阳台
对建筑立面进行初步评估，并明确指出哪些地方需要进行符合PAS 9980标准的FRAEW认证。这正是我们立面专业优势发挥最大作用的地方。
消防设备和设施
灭火器、防火毯、软管卷盘、干式和湿式立管、喷淋器、消防升降机和消防通道。.
消防安全管理
政策、培训、消防演习、日志、维护、承包商控制、内务管理以及与其他负责人合作的安排。.
住宅火灾风险评估类型
对于公寓楼，我们采用公认的四种类型方法。我们会始终推荐对建筑影响最小且能提供可靠结果的方法。.
我们评估的建筑物
商业和办公场所。
办公室、服务式办公室、零售单元、购物中心、仓库、配送中心、工厂和车间。
住宅。
专用公寓和改建公寓、高层和高风险建筑、合租房屋、学生公寓、出租房、辅助住房和庇护住房以及度假租赁房。
专业场所和高风险场所。
养老院、医疗机构、学校、学院和大学、酒店和旅馆、宗教场所、休闲场所、持牌场所、交通和基础设施建筑。
文物保护和列入名录的建筑。
老建筑需要在保护人身安全和保护历史结构之间取得平衡。我们采取的是基于风险的、适度的方法，而不是将现代规则强加于历史建筑之上。
我们最常遇到的问题
- 防火门被楔子卡住打开，自动关闭装置损坏或缺失。
- 吊顶上方存在缝隙，此处防火封堵材料已被移除或从未安装。
- 新电缆、管道和通风管道周围未密封的孔洞
- 逃生路线和垃圾箱存放处内的储物空间、自行车和垃圾
- 缺少或未经测试的应急照明
- 与建筑物当前使用方式不匹配的报警系统
- 记录不完整，且无训练或演习的证据。
- 锂离子电池和电动滑板车在公共区域充电
- 过去对改建建筑的改动削弱了防火分隔性能
您的报告
您将收到一份清晰、结构化的报告，其中包括：
- 建筑物概况及其用途；
- 重要发现，附照片；
- 总体风险评级；
- 一份按紧迫程度分级、并附有建议时间表的优先行动计划；
- 建议的复查日期。.
报告可以以电子方式交付，并且编写得让楼宇经理、董事会、保险公司或消防安全检查员都能理解。.
为什么选择 Façade Creations
我们会对整栋建筑进行内外全面评估。 大多数火灾风险评估人员并非外立面专家。如果您的评估涉及外墙、阳台或覆层，我们的专家可以权威地告诉您是否需要进行进一步调查。
拥有经验丰富、资质合格的评估人员。 我们的火灾风险评估由经验丰富、资质合格的评估人员与我们值得信赖的合作伙伴 Cardinus 共同完成。
独立建议。 我们不销售灭火器、警报器或标志牌，因此我们的建议绝不会受到销售目标的影响。
固定价格。 开工前您就清楚知道自己需要支付多少费用。
从报告到解决方案。 如果需要采取行动，我们的防火门、防火封堵和外墙团队可以提供相应的服务，我们还可以进行复检以确认措施已落实到位。
应该多久审查一次火灾风险评估？
法律规定必须保持更新。实际上，你应该定期查看：
- 至少每年一次，这对于大多数建筑物来说都是良好的做法；
- 在任何建筑工程、翻新或布局变更之后；
- 当建筑物用途或居住人数发生变化时；
- 发生火灾、险些发生事故或出现误报之后；
- 当有特殊需求的新租户或居民搬入时；以及
- 在任何强制执行通知或发现重大缺陷后。.
风险较高的建筑物可能需要更频繁的检查，并且每隔几年需要进行一次全面重新评估。.
接下来会发生什么？
报告只有在落实相关行动后才有价值。我们会帮助您优先处理生命安全问题，规划其他事项的预算和承包商，及时更新您的记录，并安排下一次审查。如果消防部门介入，我们可以代表您与他们沟通。.
我们如何评估风险
我们采用 PAS 79-1 中公认的方法，该方法结合了火灾发生的可能性及其对建筑物内人员造成的后果的严重程度。.
总体评级可以告诉您采取行动的紧迫程度。“轻微”或“可接受”评级表示建筑物总体管理良好，只需进行少量改进。“中等”评级表示需要在规定的时间内采取行动。“严重”评级表示需要优先采取重大行动。“不可接受”评级表示在风险降低之前，该建筑物或其任何部分都不应使用。.
计划中的每个行动都有其优先级，因此您始终知道首先要做什么。.
我们在不同的建筑中寻找什么
办公室。 翻新后的布局变化、服务器机房、厨房、开放式空间的逃生路线，以及多个租户如何分担消防安全责任。
公寓楼。 公寓入口门、公寓之间的隔断、疏散策略、垃圾和自行车存放处、外墙以及提供给居民的信息。
合租房屋。 房间之间的防火分隔、厨房风险、探测和报警等级、逃生窗，以及房东如何管理租户和维护。
养老院。 依赖工作人员疏散的居民、夜间工作人员配备水平、渐进式水平疏散、隔间大小、氧气使用和疏散辅助设备。
学校和学院。 大量年轻人，纵火风险，科学实验室和工作室，墙上展示材料，以及课外出租。
酒店和旅馆。 不熟悉建筑的客人、睡眠风险、厨房、洗衣区和员工培训情况。
仓库和工厂。 存储高度、易燃材料、使用热源的工艺、电池充电区以及长距离运输。
零售业。 库存存储、后厨区域出口堵塞、季节性陈列以及人流量大。
我们评估的新兴风险
火灾风险瞬息万变。我们的评估人员会持续关注新的风险，包括：
- 锂离子电池。 电动自行车、电动滑板车和代步车存放在公寓、走廊和自行车存放处并进行充电。
- 太阳能电池板和蓄电池。 新建屋顶和机房设施。
- 电动汽车充电。 位于住宅和商业建筑下方的停车场。
- 用途变更。 办公楼改建为公寓，通常会带来复杂的消防安全问题。
- 加装保温层。 节能改造可能会影响外墙的防火性能。
准备评估：一份简单的清单
- 建筑物的平面图或图纸
- 以往的火灾风险评估和行动计划
- 如有，请提供消防策略或第38条规定信息。
- 火灾报警和应急照明服务及测试记录
- 灭火器维修记录
- 防火门检查记录
- 电气装置状况报告（EICR）
- 训练和消防演习记录
- 自上次评估以来任何建筑工程的详细信息
- 大楼内其他负责人的联系方式
即使您没有收到所有东西也不用担心。我们的职责之一就是告诉您缺少什么以及如何解决。.
常见问题解答
当天会发生什么？
我们的评估员会与负责人或其代表会面，询问一些问题并查阅您的消防安全记录。然后，他们会检查所有可进入的区域，做好记录并拍照，并在离开前与您进行简短的口头汇报。.
我需要准备哪些文件？
您的消防安全政策、疏散程序、以往的评估报告、培训记录、消防日志以及警报器、应急照明、灭火器和电气装置的维护记录。如果缺少任何内容，报告会告诉您需要补充哪些资料。.
评估需要多长时间？
小型办公室或店铺可能只需几个小时。大型或结构复杂的建筑物可能需要一整天甚至多次上门。.
我多久能收到报告？
我们会在开始工作前与您商定交付日期。紧急报告通常会优先处理。.
我可以自行进行火灾风险评估吗？
如果您具备相应的能力，法律允许您自行评估。但是，对于公寓楼、布局复杂的建筑物或人口众多的房屋，强烈建议聘请专业评估师。.
公寓的公共区域需要进行评估吗？
是的。住宅建筑的公共部分受《消防安全条例》的约束，而且自 2021 年《消防安全法》生效以来，评估还必须考虑建筑结构、外墙和公寓入口门。.
如果消防部门已经发布了通知怎么办？
我们可以审核变更、强制执行或禁止通知，帮助您做出回应，如果您愿意，还可以与消防部门联络。.
你有保险吗？
是的。我们的保险和职业责任险详情可应要求提供。.
它要多少钱？
这取决于建筑物的规模、用途和复杂程度。我们始终先提供固定报价，绝无任何隐性费用。.
预约火灾风险评估
请致电 +44 (0) 116 289 3343 或发送电子邮件至 info@facadecreations.co.uk。
FRAEW：外墙火灾风险评估
由设计、测试和建造外墙的专业人员提供的 PAS 9980 专家评估
对于许多业主和租户来说，外墙已成为建筑物中最令人担忧的部分。覆层安全吗？保温层会燃烧吗？空腔阻隔层还在吗？如果出了问题，是不是必须全部拆除？
外墙防火风险评估 (FRAEW) 可以解答这些问题。该评估依据 PAS 9980:2022 标准进行，评估您的外墙在火灾中的性能，这对建筑物内居住者意味着什么，以及风险是否可以接受或需要降低。.
在 Façade Creations，我们的 FRAEW（建筑结构评估、消防安全评估）由幕墙工程师和消防工程师并肩工作完成。我们对外部墙体系统有着深入的了解，因为我们负责设计、测试、制造和安装这些系统。这意味着我们的评估基于墙体的实际建造方式，而不仅仅是图纸上的呈现。.
PAS 9980为何改变了一切
格伦费尔大厦火灾后，业主们收到的指导意见被广泛解读为：外墙中几乎任何可燃材料都存在问题。结果导致一系列极其谨慎的评估、抵押贷款被拒、巨额修复费用以及房屋无法出售。.
由政府赞助、英国标准协会 (BSI) 出版的 PAS 9980:2022 标准，针对现有公寓楼引入了一种更加平衡、基于风险的方法。它不再仅仅询问“是否存在可燃材料？”，而是询问“考虑到这栋建筑的所有情况，居民面临的实际风险是什么？”
这至关重要。适当的FRAEW（建筑外墙修复工程）可以决定是进行针对性维修还是耗资数百万英镑的重新包覆工程，同时还能保障居民安全。.
什么情况下需要 FRAEW？
- 您的火灾风险评估建议加装外墙，或者将外墙标记为需要关注的问题。.
- 您的建筑物高度为 11 米或更高，且墙体结构未知，或包含可燃覆层、隔热层或阳台。.
- 贷款机构、估价师或保险公司需要证据，通常作为 EWS1 表格的一部分。.
- 您是高风险建筑物的责任人，需要外墙证据来证明您的安全。.
- 您正在申请政府修复资金，需要一份评估报告作为支持。.
- 您正在计划进行补救措施，需要确切地知道哪些必须改变，哪些可以安全地保留。.
我们评估的内容
覆层和雨幕板
包括铝塑复合板、高压层压板、木材、纤维水泥板和金属复合板。.
渲染系统
包括外墙保温和在可燃保温材料上抹灰。.
绝缘
类型、厚度、可燃性以及固定方式。.
空腔和空腔屏障
空腔的大小，以及地板、墙壁和开口处是否有屏障，屏障的位置和安装是否正确。.
防火
在楼板和隔墙与外墙相交处。.
阳台和附属建筑
露台、栏杆、隐私屏风、遮阳棚及其他附属设施。.
窗户和开口
窗框、窗框周围、窗拱板及其周围的细节。.
建筑层面因素
高度、楼层数、布局、楼梯数量、疏散策略、火灾报警系统、喷淋装置和消防通道。.
居住者因素
楼里住着哪些人？是否有部分住户需要帮助才能逃生？.
我们的 FRAEW 流程
- 信息收集。 我们会收集图纸、规格说明、运维手册、以往报告和照片。如果信息有限，我们会先利用现有资料进行案头评估。
- 目视勘测。 采用无人机和绳索作业技术进行详细的外部勘测，无需搭建脚手架即可到达每个高度。
- 深入调查。 必要时，我们会打开精心挑选的区域，以确认其中的真实情况。每个开口都会被拍照、记录并进行修复。
- 如果产品特性或可燃性不明确，可以通过 BRE 将样品送至实验室进行测试。.
- 风险评估。 我们采用 PAS 9980 方法，将墙体本身与建筑物的其他防火安全设施以及居住者的情况结合起来考虑。
- 您将收到一份清晰的报告、总体风险评级和相应的建议，并通过面对面或在线简报来解释调查结果。.
你的 FRAEW 告诉你什么
评估结果将对外部墙体的火灾风险以及该风险是否可接受做出总体结论。如果风险不可接受，PAS 9980 标准允许采用一系列降低风险的方法，而不仅仅是完全更换。根据建筑物的具体情况，可选择的方案包括：
- 拆除或更换特定材料或覆层区域；
- 安装或修复空腔阻火层和防火封堵；
- 更换易燃阳台或附属建筑；
- 增设或升级火灾报警或喷淋系统；或
- 其他将风险降低到可接受水平的措施。.
如果发现高风险，我们还会建议采取临时措施，以确保居民安全，同时制定长期解决方案。.
为什么选择 Façade Creations
我们了解外墙覆层背后的情况。
我们的团队每天都安装雨幕、保温层和空腔阻隔层，因此我们能够迅速识别出替代产品、缺失的部件和劣质的施工。
消防工程与外墙工程密不可分。PAS
9980 标准要求两者兼备。我们拥有这两项优势，而且全部集中在一处。
适度且基于证据的建议。
我们绝不会建议超出证据支持范围的工作量，并且会清晰地解释我们的理由。
经过验证的知识。
我们丰富的 BS 8414 全尺寸外墙防火测试经验，使我们能够深入了解系统在火灾中的性能。
从勘测到解决方案。
如果需要补救措施，我们的设计师、项目经理和安装人员可以立即执行，确保评估和修复之间无缝衔接。
更快捷、更安全的作业方式。
无人机勘测和绳索作业可降低成本、节省时间，并减少对居民的干扰。
常见的外墙类型及其含义
每栋建筑都根据其自身的优点进行评估，但有些墙体类型却反复出现。本指南将阐述它们为何如此重要。.
牙腔屏障：细节决定成败
大多数雨幕墙板后面都有一个通风空腔。发生火灾时，这个空腔会像烟囱一样，迅速将火焰和高温气体向上吸入建筑物。空腔阻隔层的设计目的就是在每层楼和开口周围封闭空腔，从而阻止这种烟囱效应。.
这些也是我们发现的最常见的缺陷之一。例如，防火屏障缺失、安装高度错误、损坏、类型与空腔尺寸不匹配，或者接缝处存在缝隙。开放式防火屏障可能安装反了，导致其膨胀条在火灾中无法密封空腔。.
因为我们的团队会在自己的项目中安装空腔阻隔层，所以我们非常清楚正确的安装是什么样子，错误的安装是什么样子。.
临时措施：在制定计划的同时保障居民安全
如果建筑安全评估报告 (FRAEW) 发现高风险，则长期解决方案可能需要数月甚至数年才能获得资金并实施。在此期间，可能需要采取临时措施。根据建筑物的具体情况，这些措施可能包括：
- 安装一套统一的火灾报警系统，以便所有居民同时收到警报；
- 改为临时同步疏散策略；
- 在安装警报器之前，采取短期措施进行值班；
- 清除阳台上的易燃物品；或
- 改善防火门、防火分隔和消防通道。.
临时措施应适度，并定期审查。疏散策略的变更也可能使该建筑物纳入《住宅疏散计划条例》的适用范围。.
如何准备 FRAEW
- 原始建筑图纸和立面图
- 覆层、保温材料和空腔阻隔层的规格和产品数据表
- 运维手册和竣工信息
- 之前的 FRA、EWS1 表格和任何外墙报告
- 任何翻新或修复工作的详细信息
- 当前的消防策略和疏散策略
- 关于火灾报警和喷淋系统的信息
您提供的信息越多，我们通常需要进行的侵入性操作就越少。.
常见问题解答
FRA 和 FRAEW 有什么区别？
消防风险评估 (FRA) 着眼于整栋建筑的整体消防安全。而消防安全评估 (FRAEW) 则仅关注外墙及其对住户风险的影响，并采用 PAS 9980 标准。您的消防风险评估报告可能会建议您进行消防安全评估。.
如果我的建筑高度低于 11 米，是否需要安装？
通常不会，除非有特殊情况，例如已知的可燃性覆层或火灾风险评估师的建议。.
FRAEW 是否意味着我的外墙覆层必须拆除？
不。许多 FRAEW 认为风险可以承受，或者认为有针对性的工作就足够了。
FRAEW 可以用于 EWS1 表格吗？
是的。FRAEW 通常可以提供完成 EWS1 所需的证据。.
谁有资格执行 FRAEW？
PAS 9980 标准规定了所需具备的能力，包括消防工程和外墙结构方面的知识。我们的评估由消防工程师和幕墙工程师共同完成。.
多久时间？
这取决于建筑物的规模以及是否需要进行侵入性施工和检测。开工前，我们会给您一个明确的时间表。.
居民会受到干扰吗？
大部分工作都在建筑物外部进行。如果需要进入阳台或公寓，我们会提前安排。.
请求您的 FRAEW
请致电 +44 (0) 116 289 3343 或发送电子邮件至 info@facadecreations.co.uk。
EWS1 评估
借助外部墙体证据，贷款机构可以放心地进行房屋出售和再抵押贷款。
对于多层公寓楼的租赁业主来说，EWS1表格的重要性几乎无可匹敌。如果没有这份表格，房屋买卖可能会失败，再抵押贷款可能会停滞不前，而且房屋本身也可能变得难以搬离。.
EWS1（外墙系统评估表）由英国皇家特许测量师学会 (RICS) 与英国金融协会 (UK Finance) 和英国房屋互助协会 (Building Societies Association) 联合制定。它为贷款机构和估价师提供了一种标准方法，帮助他们了解住宅建筑外墙的防火安全评估情况，从而更有信心地评估公寓的价值。.
Façade Creations 致力于探究建筑形态背后的奥秘。我们结合视觉勘测、深入调查、测试和 PAS 9980 评估，并借鉴我们日常设计和安装外墙的经验。最终提供的证据可靠、有力且符合比例原则。.
EWS1 结果的意义
表格提供两种选项。评估人员根据外墙中是否存在可燃材料来选择其中一种。.
你真的需要EWS1吗？
并非所有建筑物都需要填写EWS1表格。政府和行业指南明确指出，除非存在特殊问题，否则通常情况下，高度低于11米的建筑物无需填写EWS1表格。2022年《建筑安全法》对租赁权人的保护，以及许多主要贷款机构的承诺，也改变了一些已知存在问题的建筑物的处理方式。.
以下情况您可能需要它：
- 贷款机构或估价师要求提供你所在楼宇内某套公寓的估价报告；
- 租赁权持有人难以出售或重新抵押房产；
- 您的建筑物高度为 11 米或更高，且其外墙从未进行过评估；
- 补救措施已完成，您需要提供更新的证据；或者
- 您现有的 EWS1 已经使用了近五年。.
如果您的建筑物不需要 EWS1，或者其他证据足以证明其有效性，我们一定会如实告知您。.
我们的 EWS1 流程
- 初步评估。 我们会收集图纸、规格说明、建筑年代和高度、以往的报告以及任何整改记录。这通常可以帮助我们判断该建筑更适合方案A还是方案B。
- 目视勘测。 我们从地面、无人机或绳索作业方式对每个高度进行检查。
- 侵入式勘察。 必要时，我们会进行精心策划的小开口或钻孔测试，以确认墙体结构、保温材料类型和空腔阻隔层。
- 如果产品身份不确定，可以将样品送至英国建筑研究院 (BRE) 进行可燃性测试。.
- PAS 9980 评估。 对于 B 类建筑，我们会进行全面的 FRAEW 评估，以评估实际风险水平。
- 表格和报告。 由具备相应资质的签字人填写EWS1表格，并附上一份书面报告，解释得出结论的过程。
为什么选择 Façade Creations
实证原则，而非一味保守。
因为我们了解外墙的实际性能，所以我们的结论基于证据和PAS 9980风险评估方法，而非假设。这可能意味着最终评级是B1级还是不必要的B2级。
一个团队负责从头到尾的工作。
调查、研究、测试、评估和表格填写都由同一个团队完成，因此顾问之间不会出现信息遗漏，时间进度也能得到有效控制。
如果需要进行修复，我们可以提供服务。
我们设计并安装符合规范的替换外墙，并在工程完成后提供最新的证明文件。
与租户保持清晰的沟通。
我们可以提供简明易懂的摘要，帮助物业管理公司向住户及其贷款机构解释结果。
致物业管理公司和业主
EWS1 涵盖整栋楼，而非单个公寓。提前部署 EWS1 可以为所有需要出售或重新抵押房产的业主节省数月的延误，减少投诉，并保护楼宇价值。我们可以协调出入、住户沟通和日程安排，最大限度地减少干扰。.
对于租赁权人来说
如果您被告知需要填写 EWS1 表格，第一步是联系您的物业管理公司或业主，因为他们通常会为整栋楼安排此事。如果您想了解流程或现有表格的填写结果，我们的团队很乐意与您详细沟通。.
EWS1简史
EWS1表格于2019年12月推出，当时贷款机构对公寓楼的外墙几乎没有可靠的信息。由于缺乏标准的评估方法，许多贷款机构干脆拒绝为多层建筑中的公寓提供贷款。.
该表格于2021年进行了更新，以反映政府指导意见的变化。此后，PAS 9980标准的引入为评估人员提供了一种更平衡、基于风险的B类建筑评估方法，而2022年《建筑安全法》则为符合条件的租赁权人引入了保护措施。这些变化共同意味着，与早期相比，现在许多建筑的评估可以更加合理。.
为什么建筑物会被评为B2级，以及如何避免不必要的B2级评级。
B2评级有时是正确的。但在EWS1早期，许多建筑物被评为B2级是基于非常保守的假设，而非基于实际风险水平。常见原因包括：
- 未知材料。 当评估人员无法确认隔热材料或覆层材料的成分时，他们可能会往最坏的方面想。
- 无需进行侵入式检查。 不打开墙体，就无法检查空腔阻隔层。
- 未进行 PAS 9980 评估。 如果没有全面的基于风险的评估，可燃材料可能被自动视为不合格。
- 阳台和附属结构。 即使墙体本身合格，易燃的甲板或栏杆也会导致评级较低。
我们的方法可以应对所有这些问题。我们通过调查和测试来确认材料，现场检查空腔阻隔层，并使用 PAS 9980 标准评估实际风险。如果 B2 级风险合理，我们会明确说明，并解释需要改进的地方。.
贷款人和估价师会关注什么
贷款方通常要求查看整栋建筑的有效且已签署的EWS1报告，该报告需由具备相应资质的签字人填写并购买了相应的保险。对于B2类建筑，贷款方可能还会想了解修复资金是否已到位以及预计何时完成。一份清晰且论证充分的EWS1报告和相关资料能够大大简化这些沟通。.
您需要提供的材料
- 建筑物地址、高度和楼层数
- 如有，请提供外墙图纸和规格说明。
- 阳台及其他附属建筑的细节
- 之前的任何 EWS1、FRAEW 或火灾风险评估
- 已实施的任何补救措施的详情
- 屋顶、阳台和设备区域的通道安排
常见问题解答
谁可以签署 EWS1 表格？
具备相应资质的专业人士，必须是相关专业机构的成员，并持有适当的职业责任保险。对于方案B，通常需要消防工程师或具有类似资质的专家。.
我可以只为我的公寓申请EWS1吗？
不。评估范围涵盖整栋建筑的外墙，通常由建筑物业主或物业管理公司安排。.
多久时间？
对于简单的A类建筑，流程相对较快。需要进行深入调查、测试和PAS 9980评估的建筑则需要更长时间。报价时我们会确认预计所需时间。.
B2级评级是否意味着该建筑物不适宜居住？
不一定。这意味着需要采取补救措施，将风险降低到可接受的水平。临时措施可以在整改工作完成之前控制风险。.
补救措施实施之后会发生什么？
工程完成后，我们可以重新评估建筑物，并提供一份反映新外墙的更新版 EWS1。.
EWS1是安全证书吗？
不。它记录的是评估结果，仅用于估值目的。它并不能保证安全，也不能取代火灾风险评估。.
安排您的 EWS1 评估
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外立面及覆层侵入式调查
不要猜测外墙里面是什么，要知道。.
图纸上说的是一种情况，规格说明上说的是另一种情况，而墙体本身可能又呈现出另一种样子。.
在英国，许多建筑的设计与实际建造并不相符。为了节省成本或时间，使用了替代材料。防火隔墙要么被遗漏，要么安装位置错误，要么安装方向错误。防火封堵工作也从未完成。从街上看，建筑立面可能完美无瑕，但实际上却隐藏着彻底改变其防火性能的缺陷。.
深入调查以事实取代臆测。我们的专家会打开精心挑选的墙体部分，准确记录墙体内部情况，并在之后进行修复。这通常是墙体结构评估报告 (FRAEW)、工程安全报告 (EWS1)、安全论证或修复设计背后最重要的证据。.
由于 Façade Creations 每天都在安装这些系统，所以我们非常清楚我们看到的是什么，以及那里应该是什么样子。.
我们确认
覆层
面板类型和芯材，包括铝塑复合板、高压层压板、木材、纤维水泥、金属复合材料、陶土和石材。.
绝缘体
产品、类型、厚度、可燃性以及固定方式。.
空腔
覆层后空腔的尺寸，以及是否连续。.
防空洞
它们是否存在，它们在哪里，它们是否是正确的类型，以及它们是否已正确安装和固定。.
防火
在楼板、隔墙和隔线与外墙相交处。.
板材和膜材
护墙板、透气膜和防潮层。.
支持系统
支架、轨道、固定件和辅助钢结构框架（SFS），包括腐蚀、移动或失效的迹象。.
职位空缺
门窗接口、拱肩板和闭门器。.
阳台
施工、甲板、檐底以及与建筑物的连接。.
我们如何调查
1. 有计划，而非随机。.
我们研究图纸、以往的报告以及建筑布局，以选择能够用最少的开口获取最多信息的检查点。每种不同的墙体类型、立面和高度区域都涵盖在内。.
2. 专业人员访问。.
我们训练有素的团队使用绳索作业、移动式升降工作平台和无人机勘测，因此大多数调查根本不需要脚手架。.
3. 小心打开。.
经验丰富的幕墙施工人员会拆除面板或开出小开口，从而最大限度地减少对建筑物的损坏。.
4. 抽样和测试。.
如果无法确定产品的具体成分，可以通过英国建筑研究院 (BRE) 进行实验室可燃性测试并采集样品。.
5. 做好事。.
离开前，所有开口都已密封严实。.
6. 完整记录。.
每个开口都会被拍照、测量、标注参考值，并在立面图上标记出来。.
您将收到
一份详尽的实物报告，展示了每个检查点的实际堆积情况，包括照片、测量数据、产品标识、测试结果（如有）以及标明每个开口位置的图纸。缺陷清晰地标示出来，并解释了每项发现对防火性能的影响。该报告可直接用于FRAEW、EWS1、安全案例或整改规范。.
当你需要一个
- 您的 FRA 或 FRAEW 建议确认墙体结构。.
- 该建筑没有可靠的竣工资料。.
- 您正在为建筑安全监管机构准备一份安全案例报告。.
- 您正在设计修复方案并制定价格，需要准确的信息。.
- 您怀疑存在缺陷，例如漏水、面板松动或可见缝隙。.
- 您正在购买或接管一栋建筑物，并想了解其中的风险。.
为什么选择 Façade Creations
我们能看到安装人员所看到的一切。.
这些系统都是我们自己建造的，所以我们能很快发现做工粗糙、产品替代和零部件缺失等问题。.
最大限度减少干扰。
绳索作业和无人机作业既能降低成本，又能避免打扰居民。
准确的范围界定可以节省资金。
基于假设定价的修复费用往往会在施工过程中增加。前期进行准确的调查可以确保您获得可靠的预算。
从调查到解决方案。
我们的调查结果直接应用于评估、设计和修复，所有环节均由同一团队完成。
我们如何选择在哪里开业
好的调查不在于尽可能多地寻找破案机会，而在于寻找正确的破案机会。我们围绕以下几点来规划每一次调查：
- 每种墙体类型。 建筑物上每一种不同的覆层、抹灰或砖砌系统。
- 每个立面， 包括正面、背面和侧面，都可以采用不同的建造方式，尤其是在老建筑或后期扩建部分。
- 高度区域。 较低楼层和较高楼层，可能使用了不同的承包商或产品。
- 关键细节。 楼板边缘、窗顶和窗台、拐角、阳台和屋顶女儿墙，这些地方的空腔阻隔和防火封堵最为重要。
- 需要关注的区域。 已发现或怀疑存在缺陷的区域，或先前报告中提出疑问的区域。
这种有针对性的方法可以在最大限度地降低成本、时间和干扰的同时，为您提供可靠的证据。.
现场安全
每项调查都经过周密计划并安全执行。我们会编制针对具体地点的风险评估和方法说明，在对老旧建筑进行任何侵入性作业前，都会查阅石棉记录，并在必要时设立隔离区以保护居民和公众安全，同时，我们还会聘请训练有素、持有资质证书的操作人员进行绳索作业和高空作业。.
我们的研究结果常常揭示
- 与规格不符的绝缘材料，有时甚至是更易燃的产品
- 完全没有空腔隔断，或者只在部分楼层安装了空腔隔断
- 开放式空腔屏障安装方向错误或没有空气间隙
- 空腔屏障段之间的缝隙，或屏障在安装过程中被压扁
- 楼板边缘的防火封堵缺失或不完整
- 支架和固定件腐蚀或缺失
- 图纸中未显示可燃膜材或板材
- 由易燃材料制成的窗户关闭装置
这些因素中的任何一个都可能改变 FRAEW 的结果，因此确认事实非常重要。.
修复过程中的调查
侵入式勘察并非仅用于评估。在修复过程中，我们的团队会在拆除旧覆层时记录发现的情况，以便快速处理任何意外情况，并在必要时更新设计，并确保新墙的建造基于准确的信息。.
常见问题解答
调查会损坏我的建筑物吗？
开口很小，经过精心设计，事后也会进行修补。我们的外墙施工人员经验丰富，能够无损地拆卸和重新安装覆层。.
需要多少个空缺职位？
这取决于建筑物的规模、高度和不同类型墙体的数量。我们会事先与您商定墙体的数量和位置。.
居民需要搬出去吗？
不，几乎所有工作都在室外进行。如果需要进入阳台，我们会提前安排。.
多久时间？
现场施工时间取决于建筑物的大小和施工通道，我们会提前与您确认施工计划。.
你们能在冬天进行调查吗？
是的，视天气情况而定。我们会根据风雨情况安排绳索作业和无人机作业。.
安排现场考察
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防火门勘测与检查
每扇门都检查过了。每处缺陷都记录在案了。每项行动都确定了优先级。.
防火门是建筑物中最简单、最有效的防火安全设施之一。关闭并正常工作后，它可以阻挡火势和烟雾长达30分钟或更久，保护逃生路线，为人员疏散和消防员进入争取时间。.
但防火门只有在所有部件都正常工作的情况下才能发挥作用。密封条缺失、缝隙过大、闭门器无法完全关闭、铰链不匹配、信箱盖板不符合防火标准：任何一个环节出现问题都可能导致防火门在最需要的时候失效。.
防火门也是英国建筑物中最常见的故障之一。它们使用频繁，容易损坏，而且经常使用错误的零件进行“维修”。正因如此，法律现在要求定期检查，而专业的勘测也显得尤为重要。.
Façade Creations 公司生产并供应经认证的防火门和门组。我们深谙防火门的制造、安装和维护之道，并以同样的专业知识为您提供检测服务。.
仅贴FD30标签是不够的
最常见的误解之一是，带有 FD30 或 FD60 标签或认证插头的门就一定符合标准。事实并非如此。一扇门在出厂时可能已获得全面认证，但使用过程中仍可能因以下原因失效：
- 随着时间的推移，差距越来越大；
- 缺失、损坏或被油漆覆盖的膨胀型和烟雾密封件；
- 已被拆除、断开或调整的自动关闭装置；
- 非防火铰链、锁具、把手或信箱盖板；
- 更换的玻璃不具备防火性能；或者
- 与框架或周围墙壁的契合度差。.
正规的检测会检查整个门组件，而不仅仅是标签。.
您的法律义务
根据2005年《监管改革（消防安全）令》，责任人必须确保防火门处于有效工作状态并得到良好维修。2021年《消防安全法》确认，这包括公寓楼的住户入口门。.
2022年《消防安全（英格兰）条例》为住宅建筑增加了具体职责：
对于养老院、医院、学校和其他高风险场所，合适的检查频率应根据消防风险评估结果确定。许多责任方选择在人流量大或高风险的建筑物中每六个月进行一次检查。.
我们对每扇门都进行哪些检查
鉴别
唯一参考信息、位置、门类型、防火等级、单扇或双扇门以及开启方向。.
门扇
状况、损坏、裂缝、孔洞、分层、变形和未经授权的改装。.
框架
状况、固定方式以及框架与周围墙壁的连接处。.
差距
测量时，应在门顶、两侧、双扇门的接合边缘以及门槛处进行。门顶和两侧的缝隙通常应在 2 至 4 毫米左右。.
膨胀型和烟熏型密封件
现存的、完整的、尺寸合适的、完好无损且未被涂漆。.
铰链
数量、类型和额定值都正确，并用合适的螺丝牢固固定。.
自闭装置
根据需要进行安装，可从任何角度将门完全关入门框内，而不会砰地一声关上。.
锁具和闩锁
运行正常，并且符合门的防火等级。.
把手和五金件
包括推板、紧急逃生装置、信箱盖板、猫眼和门链。.
玻璃和开口
防火玻璃、正确的玻璃压条和密封条，以及任何空气流通格栅。.
保持开启装置
火警响起时正确释放。.
临界点
门的状态、缝隙以及任何可能阻止门关闭的因素。.
标牌
根据情况，应标注“防火门，保持关闭”、“防火门，保持上锁”或“自动防火门，保持畅通”。.
周边建筑
裂缝、缝隙、未密封的管道穿孔以及墙体是否能承受门的防火等级。.
您将收到
逐户登记。
每扇门都记录在案，包括编号、位置、评级、照片以及每次检查的结果。
每扇门都有明确的检测结果：
合格、轻微缺陷、严重缺陷、需要进一步调查或需要更换。
一份按优先级排序的行动清单。
按紧急程度分组，以便您首先处理最严重的问题。
补救方案及费用。
如有需要，我们可提供维修、升级或更换的详细费用方案。
为您的档案提供证据。
为消防安全检查员、保险公司和您自身提供清晰的审计追踪。
维修、更换和重新检查
如果门出现故障，我们可以进行维修，例如更换密封条、调整或安装闭门器、更换五金件以及填补缝隙，所有维修均使用兼容且经过认证的部件。如果无法合理确定门的防火性能，我们可以提供并安装经过认证的替换门组。之后，我们会再次进行检查，以确认工作已完成。.
持续进行的检查计划
对于需要定期巡检的楼宇，我们可以制定一套方案，涵盖每季度一次的公共门禁巡检和每年一次的公寓入口门禁巡检。每次巡检前我们都会提醒您，及时更新您的巡检记录，并标记任何重复出现的问题。.
为什么选择 Façade Creations
我们生产防火门。
作为经认证的防火门和玻璃的制造商和供应商，我们非常了解它们的性能要求。
勘测、维修和更换。
一个团队负责检查、修复和复检。
报告清晰实用，
易于阅读，易于操作，并可随时接受检查。
防火门等级评定详解
防火门的等级表示该门作为一个整体进行测试时，其设计耐火时间。.
每扇门的正确防火等级取决于建筑物的防火策略及其所在的墙体。在防火等级较低的墙体上安装防火等级较高的门并不能提供额外的保护，因此我们也会检查周围的结构。.
谁负责公寓的入户门？
这是我们最常被问到的问题之一。公寓的入户门将住宅与公共逃生通道隔开，因此对楼内所有住户都至关重要。自2021年《消防安全法》生效以来，入户门已纳入《消防安全令》的管辖范围，负责人必须在进行火灾风险评估时考虑入户门，并且对于超过11米高的建筑物，负责人应尽最大努力每年检查入户门。.
门的归属和费用由谁承担取决于租赁合同。即使门的所有权归承租人所有，责任人仍然有义务对其进行评估和检查。我们可以协助您审核租赁合同、与承租人沟通并制定公平合理的更换计划。.
我们发现的最常见的缺陷
- 缝隙过大。 通常是由于建筑物移动、磨损或更换的门安装不当造成的。
- 密封条缺失或被涂漆。 反复涂漆可以阻止膨胀型密封条在火灾中膨胀。
- 门锁已损坏。 住户或工作人员因门太重或噪音过大而断开了门锁。
- 被楔子卡住或用东西撑住的门。 通常发生在繁忙的走廊、厨房和垃圾箱存放处。
- 五金件不合适。 信箱盖板、把手、锁具或窥视孔等部件是安装后才安装的，这些部件并非防火材料
- 叶片受损。 由于日常使用，玻璃表面出现孔洞、裂缝和破损的玻璃珠。
- 未经授权的改动，例如 安装猫门、更换新锁或改短门，都会降低防火性能。
帮助居民和工作人员维护防火门
许多缺陷的出现是因为人们不了解防火门的重要性。我们可以为住户和员工提供简明易懂的信息，解释为什么防火门必须保持关闭、哪些事项不能更改以及如何报告问题。这也有助于您履行2022年法规规定的向住户提供防火门信息的义务。.
常见问题解答
FD30 标签足以证明门符合标准吗？
不。即使贴了标签，门仍然可能因为缝隙、密封条缺失、闭门器损坏或五金件错误而失效。.
损坏的防火门可以修理吗？
许多门都可以使用兼容的认证部件进行维修。如果门的防火性能不再可靠，我们将建议更换。.
你们会检查公寓的入户门吗？
是的。我们可以检查公寓的入户门以及公共区域的门，并与住户协商安排进入事宜。.
如果居民拒绝进入怎么办？
法律要求“尽最大努力”。我们会帮助您记录您为获取访问权限所做的尝试，这构成您合规性的证据之一。.
一份调查问卷需要多长时间？
这取决于门的数量以及进出的便利程度。报价时我们会确认具体方案。.
你们对商业建筑的门进行勘测吗？
是的，包括办公室、学校、酒店、养老院和工业建筑。.
预约防火门勘测
请致电 +44 (0) 116 289 3343 或发送电子邮件至 info@facadecreations.co.uk。
防火隔断及防火封堵勘测
你看不见的保护往往才是最重要的保护。
所有设计良好的建筑物都被划分成防火隔间。墙壁和地板的建造目的是为了在一定时间内阻挡火焰和烟雾，这样，一旦某个公寓、办公室或设备间发生火灾，火势就能被控制住足够长的时间，让人员逃生，并让消防员控制住火势。.
在公寓楼里，正是这种分隔措施使得“原地疏散”策略成为可能。如果分隔失效，火灾和烟雾会蔓延到其他房屋、楼梯间和逃生通道，整个疏散策略就会失效。.
问题在于，防火墙隔断几乎总是隐藏在墙内：天花板上方、竖井内部、墙壁后方和地板下方。多年来，每当承包商在防火墙上铺设新的电缆、管道或通风管道，而没有正确密封孔洞时，隔断就会悄无声息地遭到破坏。大多数楼宇管理人员根本不知道上面有什么。.
我们的外墙检测部门致力于被动防火。我们会在火灾发生前发现缝隙，并向您展示如何正确密封这些缝隙。.
防火分隔与防火封堵
防火分区 是指用耐火墙、楼板和天花板将建筑物分隔成不同防火区域的整体系统。
防火封堵 是指密封该系统中的缝隙、接缝和开口，特别是管道穿过的地方，以保持隔间完整。
隔墙的防护性能取决于其最薄弱的环节。即使隔墙本身非常坚固，一个未密封的孔洞也能让火焰和烟雾绕过它。.
我们检查什么
- 隔间墙壁和地板，包括公寓之间的墙壁以及楼梯和电梯井周围的墙壁
- 天花板空隙、屋顶空隙和地板空隙
- 服务立管、竖井和机房
- 服务穿透点：电缆、电缆桥架、管道、风管和线槽
- 防火产品：密封剂、密封胶、围护条、包覆层、棉毡、枕形垫、板材和砂浆
- 防火阀和防火风管
- 门窗及玻璃隔断周围的防火结构
- 墙体内部和外立面的空腔阻隔层
- 楼板与外墙的连接处是英国建筑中最容易被忽视的防火通道之一。
我们如何进行调查
规划的检查通道。
我们会提前与您商定检查点，尽可能利用现有的检修口、竖井和天花板。
系统性检查。
对每个可触及的隔间管线进行跟踪检查，而非随机抽样。
产品检查。
我们会检查所发现的防火产品是否适用于其密封的管道或设备，以及其安装是否符合测试说明。
全程记录。
所有缺陷均拍照，并赋予唯一编号，在平面图上标明。
风险等级。
每个缺陷都按严重程度进行评级，以便您可以先处理最严重的缺陷。
您将收到
一份清晰直观的报告，包含标注清晰的平面图、缺陷照片清单、风险评级以及按优先级排序的整改计划，供您的承包商参考定价和施工。如有需要，我们可提供包含成本的整改方案。该报告也可作为您安全论证和安全案例的佐证材料。.
当您需要进行调查时
- 您的火灾风险评估建议安装一个，通常是作为 2 类或 4 类 FRA 的一部分。.
- 你们大楼采用的是原地疏散策略。.
- 已完成建筑工程、改造或新设施的安装。.
- 您正在为一栋高风险建筑物准备安全论证。.
- 你接管了一栋没有被动防火记录的建筑物。.
- 您计划进行翻新，并想知道初始状态。.
我们发现的常见缺陷
- 工程结束后，电缆和管道周围的孔洞未密封。
- 膨胀泡沫被用作“防火封堵”用途，但并未经过相关测试。
- 墙体与楼板或外墙交接处缺少防火封堵。
- 塑料管道缺少防火套环。
- 防火棉损坏或被移除，以便铺设新电缆
- 隔墙止于天花板，而非延伸至上方楼板。
- 防火阀缺失、堵塞或从未测试过
补救工程和认证
如果您选择，我们训练有素的团队可以使用经过测试且兼容的产品进行防火修复。每次修复前后都会拍照记录，并与缺陷编号对应，为您提供完整的审计追踪。.
为什么选择 Façade Creations
一家专业的被动防火部门。
外墙检测公司专注于各类建筑的被动防火保护。
是幕墙连接处的专家。
作为幕墙安装商，我们了解其他测量员经常忽略的楼板边缘和空腔隔层细节。
独立客观，以事实为依据。
结论清晰明确，绝不强迫购买。
勘测、修复和核实。
从检查到修复工程再到验收，全程由一个团队负责。
火是如何通过隐蔽的空隙蔓延的
火灾和烟雾总是选择最容易蔓延的路径。在防火隔断薄弱的建筑物中，这条路径往往隐藏得很深：穿过天花板空隙进入隔壁房间，沿着设备竖井向上蔓延至上层，或者绕过楼板边缘进入外墙空腔。.
烟雾通常是首要威胁。它能穿过比你想象中小得多的缝隙，在火焰到达之前很久就充满走廊和楼梯间。有效的防火措施可以同时抵御这两种威胁。.
防火产品详解
每种防火产品都经过特定用途的测试。使用错误的产品，或者以错误的方式使用正确的产品，都可能导致其在火灾中失效。.
我们会检查每件产品是否适合它所密封的介质和它所安装的结构，并且外观是否与其测试过的安装细节相符。.
调查后保护隔离措施
大多数隔断损坏是由后期工程造成的：例如铺设新电缆、数据升级、管道维修和改造。一旦建筑物恢复原状，一些简单的控制措施有助于保持这种状态：
- 施工许可证。 要求承包商在天花板上方或竖井内作业前必须获得许可。
- 施工过程中要及时纠正错误。 要求承包商在离开前使用经批准的产品恢复防火封堵。
- 照片证据。 要求提供任何已封堵部位的封堵前后照片。
- 在立管和空腔中标记防火封堵和隔墙。.
- 定期检查。 将分类纳入您的FRA审查周期。
我们可以帮助您设置这些控件，并将它们包含在您的黄金主线中。.
常见问题解答
你需要掀开天花板瓷砖还是打开墙壁？
通常我们会利用现有的天花板瓷砖、检修口和竖井门。如果需要开小孔，我们会先与您商定，之后再进行修补。.
可以在建筑物有人居住的情况下进行调查吗？
是的。我们会在规划施工路线时尽量避开居民和住户，以最大程度地减少干扰。.
多久时间？
这取决于建筑物的规模和复杂程度。报价时我们会确认具体方案。.
这和火灾风险评估是一样的吗？
不。FRA 可以发现显而易见的问题，但隔间调查会更深入地调查隐藏区域，而且更加详细。.
你能修复发现的缺陷吗？
是的，我们可以进行防火封堵修复，并提供完整的照片记录。.
如需咨询被动防火专家，请联系我们。
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居民疏散计划
确保每位居民都有逃生途径
发生火灾时，大多数人都能自行离开建筑物。但有些居民却不行。例如，住在十二楼的轮椅使用者、患有痴呆症的人、严重视力或听力障碍的人：对他们来说，疏散计划并非只是一份文件，而是决定他们能否安全逃生的关键。.
这是格伦费尔大厦火灾中最惨痛的教训之一，也正是因此，英国政府出台了《2025年消防安全（住宅疏散计划）（英格兰）条例》。自2026年4月6日起，许多公寓楼的负责人被赋予了新的法律义务，即识别那些疏散困难的居民，了解他们的需求，并制定切实可行的疏散计划。.
消防救援部门现在会在消防安全审核期间检查合规性。Façade Creations 可以帮助您以周全、准确的方式履行这些职责，并使其与您建筑物的消防策略直接相关。.
你的建筑符合规定吗？
这些规定适用于英格兰境内包含两套或两套以上住宅的住宅建筑，具体如下：
- 至少18米高，或至少7层楼高；或
- 建筑物高度超过 11 米时 ，由于担心外墙安全，“原地待命”策略已暂时被全面疏散策略所取代，同时制定了疏散策略。
不确定？我们可以确认您建筑物的高度和状况，包括按照 PAS 8673 标准进行高度验证测量。.
法规要求
- 确定相关居民。.
采取合理措施，寻找因身体或认知障碍而无法自行撤离的居民，包括询问居民并给予他们主动寻求帮助的机会。.
2. 进行以人为中心的火灾风险评估（PCFRA）。.
征得住户同意后，评估其个人需求、公寓情况以及面临的火灾风险。.
3.采取合理且适度的措施。.
找出能够提高他们的安全性和疏散能力的措施。.
4. 准备一份紧急疏散声明。.
向每位相关居民提供一份清晰的书面说明，告知他们发生火灾时应该怎么做。.
5. 制定建筑物紧急疏散计划（BEEP）。.
制定整栋楼的疏散方案，包括需要帮助的居民。.
6. 分享信息。.
将哔声和相关信息交给当地消防救援部门，并将其放入建筑物内设有的安全信息箱中。.
7. 持续审查。.
至少每 12 个月审查一次 BEEP，并在情况发生变化时更新个人评估和声明。.
我们如何提供帮助
范围界定
我们会确认您的建筑物是否在范围内以及适用哪些规定。.
居民参与
我们设计了一套清晰、尊重居民的流程，包括信件、表格、同意记录以及对未回应者的后续跟进。.
以人为本的火灾风险评估
我们的评估人员会到居民家中进行家访，认真倾听，并用简单、尊重的语言评估他们的需求。.
紧急疏散声明
清晰易懂的声明，根据每位居民的情况量身定制。.
制定建筑物紧急疏散计划
一份完整的建筑物平面图，消防救援部门可以信赖。.
实际措施
就疏散警报系统、探测、公寓入口门、避难所和疏散辅助设备等措施提供建议，并在需要时提供成本估算方案。.
消防策略审查
我们的消防工程师会检查建筑物的疏散策略是否仍然正确，尤其是在原地疏散策略已被暂停的情况下。.
持续审查
定期审核和更新，确保您的记录永不过时。.
它为何与你的外墙有关
由于对外墙覆层问题的担忧，许多超过11米高的建筑物从“原地待命”改为同时疏散。这一变化使它们纳入了这些法规的适用范围。我们的外墙和消防工程团队可以帮助您了解墙体是否可以修复，从而在适当情况下恢复原地待命策略。.
为什么选择 Façade Creations
与您的消防风险评估和消防策略相结合。
疏散计划取决于逃生路线、警报系统、门、隔断和外墙。我们会综合考虑所有这些因素。
尊重住户，以住户为中心。
我们的评估人员接受过培训，能够以体贴的方式与住户沟通，保护他们的隐私，并谨慎处理个人信息。
消防工程专业知识。
我们可以评估对建筑物进行改造是否能使所有人的疏散更加安全。
数据处理妥当。
居民信息处理符合英国《通用数据保护条例》(GDPR) 和数据保护法。
以人为本的火灾风险评估包含哪些内容
PCFRA（个人家庭功能评估）是一次对话，而非一次检查。我们的评估员会在征得居民同意后上门拜访，如果居民愿意，还可以有家人、护理人员或监护人陪同。我们会一起探讨以下方面：
- 居民识别火警并做出反应的能力；
- 他们能够在公寓和建筑物内自由活动，包括上下楼梯；
- 对他人（如护理人员、家人或医疗设备）的任何依赖；
- 公寓内的火灾隐患，例如吸烟、做饭、使用取暖器、氧气或囤积物品；
- 他们家的烟雾报警器和公寓入口门的状况；以及
- 什么能帮助他们确保安全或在紧急情况下逃生？.
居民的意见是整个过程的核心。最终目标是就居民的需求、可行的措施以及发生火灾时应采取的行动达成清晰一致的共识。.
合理且相称的措施示例
每位居民的需求各不相同，但通常采取的措施包括：
- 公寓内设有联动或增强型烟雾探测器；
- 为聋哑或听力障碍居民提供视觉或振动警报；
- 升级版或自动关闭式公寓入户门；
- 阻燃寝具和家具；
- 转介至当地消防救援部门进行家庭消防安全检查；
- 为消防员安排疏散警报系统；
- 以易于理解的方式提供关于建筑物疏散策略的清晰信息。.
与消防救援部门合作
建筑物的紧急疏散计划必须与当地消防救援部门共享，并保存在建筑物内设有的安全信息箱中。这意味着消防员到达现场后可以迅速了解哪些人可能需要帮助以及他们的位置。信息必须保持准确和最新，并且共享方式必须尊重居民的隐私。.
处理个人信息
PCFRAs涉及敏感的个人信息，包括健康详情。我们协助您建立清晰的流程，确保信息在居民搬离时得到妥善处理，包括同意、安全存储、限制访问、定期审查和安全删除，所有流程均符合数据保护法。.
我们的流程，一步一步来
- 范围界定会议。 确认建筑物是否在范围之内，并商定方案。
- 居民通讯。 信件、通知和表格将寄送到每户人家。
- 回复和后续跟进。 追踪回复情况，并对未回复的居民进行后续跟进。
- 家访。 经居民同意后进行个人和家庭功能评估。
- 措施和声明。 针对每位相关居民的建议和紧急疏散声明。
- 向消防救援部门提交了整栋楼的疏散计划。.
- 审查周期。 根据居民情况和环境的变化，定期进行审查和更新。
常见问题解答
居民必须参加吗？
不。参与完全自愿，以人为本的火灾风险评估需要获得居民的同意。您仍然必须提供评估机会并记录您的工作。.
帮助居民撤离的措施由谁买单？
这取决于具体措施和情况。政府针对责任人的指导意见对此有详细解释，我们也可以为您详细讲解。.
这与我的火灾风险评估有何关系？
您的风险评估报告必须考虑建筑物内所有面临风险的人员。个人风险评估报告和基本风险评估计划则为需要额外帮助的居民增加了详细的个性化评估。.
如果住户的需求发生变化怎么办？
他们的评估和声明应该进行审核和更新。我们可以建立一个简单的流程，方便居民告知您任何变更。.
这是否适用于威尔士或苏格兰的建筑物？
这些规定适用于英格兰。英国其他地区适用不同的规则。.
与我们团队联系
请致电 +44 (0) 116 289 3343 或发送电子邮件至 info@facadecreations.co.uk。
《建筑安全法》支持
将复杂的新职责转化为清晰、可管理的行动
2022年《建筑安全法》是英格兰几十年来建筑安全法律的最大变革。它设立了建筑安全监管机构，为高风险建筑引入了严格的新制度，并明确规定了设计、建造、拥有和管理这些建筑的人员的个人责任。.
其核心理念很简单：建筑物的管理者必须了解其风险，管理这些风险，并能够提供证据。这需要证据：关于外墙、结构、消防安全措施以及建筑物的历史。对于许多现有建筑而言，这些证据要么不完整，要么完全缺失。.
Façade Creations 汇集了幕墙工程师、消防工程师、结构工程师、建筑测量师和工程监理，旨在弥补这些方面的不足。我们帮助您收集正确的证据，按照监管机构的要求进行整理，并根据监管机构的指示采取行动。.
您的建筑属于高风险建筑吗？
在英国，如果一栋有人居住的建筑物符合以下条件，则该建筑物属于高风险建筑物 (HRB)：
- 至少18米高，或至少有7层楼；
- 包含 至少两个住宅单元。
在设计和施工过程中，符合高度测试标准的医院和养老院也包含在内。.
已投入使用的高风险建筑物必须向建筑安全监管机构登记，并提供有关其结构和外墙的关键信息。每栋建筑物都必须指定一名责任人，如果有多名责任人，则必须指定一名主要责任人。.
不确定您的建筑物是否符合标准？我们根据 PAS 8673 标准进行的高度验证测量可以为您提供明确的答案。.
作为负责人，您的主要职责以及我们如何提供帮助
安全论证：监管机构希望看到什么
安全案例报告阐述了您建筑物的主要火灾和结构风险、已采取的预防或限制措施，以及您如何日常管理这些措施。建筑安全监管机构可随时要求您提供此报告，包括在其指示您申请建筑评估证书时。.
强有力的安全论证建立在事实而非假设之上。外墙在大多数安全论证中都至关重要，因为它在火势蔓延和结构安全方面都发挥着关键作用。而这正是我们专业知识能够发挥最大作用的地方。.
对于新建建筑：门户
Gateway One（规划）
我们的消防工程师为相关建筑物的规划申请准备消防声明，说明消防安全（包括外墙）是如何从一开始就融入设计中的。.
二号门户（施工前）
对于高风险建筑，建筑控制审批由建筑安全监管机构负责。获得批准后方可开工。我们提供外立面设计信息、消防策略建议和产品证明，以支持完整且证据充分的申请。.
第三道关卡（完工）
我们的施工现场调查、现场监理检查和照片记录有助于证明该建筑是按照批准建造的，从而支持了竣工证书和交付时的完整验收。.
新的责任人制度
《建筑安全法》还引入了建筑法规中的责任人角色，适用于所有建筑工程，而不仅仅是高风险建筑。业主、首席设计师和总承包商都必须规划、管理和监督工程，以确保其符合规范。作为幕墙工程的总承包商，Façade Creations 深谙这些责任，并将合规性融入到我们工作的每个阶段。.
为什么选择 Façade Creations
外立面和结构一览无余。
我们不仅评估外墙，还通过我们的结构工程师评估结构风险，从而为您提供建筑物两大风险区域的综合视图。
确凿的证据。
每一项调查结果都经过拍照、记录和追溯，随时可供监管机构、保险公司和居民查阅。
从合规到施工，
如有需要，我们由建筑测量师、工料测量师、消防工程师、设计师、项目经理和现场监理组成的多学科团队可以管理和交付相关工作。
贯穿始终的黄金法则。
我们以清晰、结构化、易于维护的数字格式传递信息。
自 2017 年以来，建筑安全法律发生了哪些变化？
一条坚韧的金线需要哪些材料？
这条黄金线不仅仅是一个归档系统，它更是您建筑的鲜活记录，记录着它的建造过程、变迁以及安全管理措施。对于外墙和消防安全而言，它应该包含以下内容：
- 外墙竣工图和规格说明；
- 产品数据、测试证据和分类；
- FRAEW、EWS1 和侵入性调查报告；
- 消防策略及其任何变更；
- 火灾风险评估和行动计划；
- 防火门和防火隔断调查及维修记录；
- 修复和维护工程记录，附照片；
- 居民参与记录和疏散计划；以及
- 详细说明谁在何时做了什么。.
信息应准确、及时更新、安全可靠、易于查找，并以数字化格式提供。我们交付的每一项调查和项目都采用结构化格式，可直接导入您的系统中。.
一个优秀的负责人实际表现是什么样的
建筑安全监管机构期望责任人能够证明他们了解其所负责的建筑物，并能控制其风险。在实践中，这意味着：
- 确切了解建筑物的组成材料，特别是外墙和结构；
- 拥有最新的、基于证据的风险评估；
- 以及时且适当的方式对调查结果采取行动；
- 及时向居民通报情况并倾听他们的意见；
- 制定清晰的安全事故报告和处理流程；
- 保留记录，清楚地显示所有这些内容。.
我们帮助您一步一步构建这幅图景，以便您能够自信地与监管机构沟通。.
常见问题解答
什么是安全案例报告？
一份说明您建筑物的主要火灾和结构风险以及您如何应对这些风险的文件。监管机构可随时要求提供该文件。.
什么是金线？
准确、最新的建筑物信息，使人们能够了解建筑物并使其在其整个使用寿命期间保持安全。.
什么是建筑评估证书？
由建筑安全监管机构颁发的证书，用于评估责任人履行职责的情况。您需根据监管机构的指示申请此证书。.
我的建筑高度低于18米，我还需要履行职责吗？
是的。《消防安全令》和《2022年消防安全（英格兰）条例》仍然适用，其中包括对11米以上建筑物进行防火门检查。.
您能帮忙查找一栋没有任何记录的建筑吗？
是的。我们定期通过调查、深入勘察和测试来重建建筑物信息。.
预约咨询
请致电 +44 (0) 116 289 3343 或发送电子邮件至 info@facadecreations.co.uk。
消防策略与消防工程
从一开始就将防火安全纳入设计，而不是最后才加上去的。
每一栋安全建筑都围绕着一套消防策略而建。该策略规定了建筑物如何探测火灾、警告内部人员、疏散人员、控制火势和烟雾，以及为消防员开展工作提供保障。门的防火等级、报警系统、楼梯宽度、隔墙和外墙都应以此为依据。.
当消防计划清晰且协调一致时，消防安全就能高效有效。如果计划缺失、过时或忽略了外墙，风险就会被忽视，日后就会出现代价高昂的问题。.
Façade Creations 的内部消防工程师为各行各业的新建和现有建筑制定消防策略。由于我们还负责幕墙的设计、测试、制造和安装，因此我们确保外墙与消防策略完全一致，从而消除英国建筑中最常见且最危险的漏洞之一。.
我们的消防工程服务
新建建筑防火策略
为新建建筑准备清晰、协调的消防策略报告，以支持建筑法规审批和设计协调，并根据第 38 条规定移交，以便建筑物的管理人员从第一天起就拥有所需的消防安全信息。.
回顾性消防策略
许多现有建筑要么没有消防策略，要么现有的策略已不再符合建筑的建造和使用情况。我们会对建筑进行实地勘察，回顾其历史，并制定一份反映实际情况的策略。这对于火灾风险评估、安全论证、补救设计和保险至关重要。.
基于性能的消防工程
如果诸如《批准文件 B》、《BS 9991》或《BS 9999》等标准指南不适合建筑物的设计，我们会采用公认的工程方法来证明其安全性达到同等或更高的水平，从而在不损害安全性的前提下释放设计自由。.
网关二和三支持
为正在接受建筑安全监管机构批准的高风险建筑物提供消防策略信息、设计审查和内部检查。.
Gateway One 火灾声明
随相关建筑物的规划申请提交的消防声明，表明从一开始就考虑了消防安全、消防通道和外墙。.
火灾探测和报警建议
关于选择、设计和升级火灾探测和报警系统（包括住宅建筑疏散警报系统）的指导。.
控烟建议
就楼梯、走廊、中庭和停车场的自然和机械排烟通风提出意见，并与自动开启通风口和外立面设计相协调。.
防火测试和产品证据
我们设计并建造测试装置，以复制已安装的外墙，进行全尺寸 BS 8414 测试，并支持对墙壁、门、隔断和玻璃进行防火反应和耐火性测试。.
火灾调查支持
提供现场专业知识，帮助了解火灾是如何发生和蔓延的，为保险公司、业主和法律团队提供支持。.
消防策略涵盖哪些内容？
- 疏散策略：原地撤离、分阶段撤离或同步撤离
- 逃生途径、行进距离、楼梯数量和宽度
- 火灾探测、报警和应急照明
- 隔间划分与结构的耐火性能
- 外部火势蔓延，包括外墙、阳台和屋顶。
- 烟雾控制和通风
- 喷淋器和其他灭火系统
- 消防通道、消防竖井、升降机和干式或湿式立管
- 为建筑物用户提供消防安全管理、维护和信息
外墙：消防策略往往难以奏效的地方
对于高度超过18米的相关建筑物，建筑法规现已禁止在外墙和特定附属结构中使用可燃材料，仅有少数例外情况。新建住宅建筑高度超过11米必须安装自动喷水灭火系统，高度超过18米的新建住宅建筑必须配备第二部楼梯。这些变化使得外墙与消防策略之间的联系比以往任何时候都更加紧密。.
许多消防策略仍然将建筑外立面视为一个需要勾选的选项。我们的策略则不然。我们的消防工程师与外立面工程师紧密合作，因此材料选择、空腔阻隔、防火封堵、阳台和开口等问题都得到了充分考虑，最终能够严格按照方案进行施工。.
为什么选择 Façade Creations
是精通建筑外立面的消防工程师。
我们负责外立面系统的测试、设计和安装，因此我们的策略能够有效应对外部火势蔓延。
切实可行的建议。
我们的策略以施工团队的需求为中心，避免不必要的成本和后期返工。
一体化服务。
消防工程、外立面设计、采购、制造和安装，一站式服务。
清晰的文件记录。
制定出楼宇管理人员、消防风险评估人员和监管机构都能理解和信赖的策略。
疏散策略详解
疏散策略是所有消防策略的核心。正确的疏散策略取决于建筑物的建造方式、使用者以及隔断的合理程度。.
当外墙问题导致无法继续采取原地疏散策略时，许多建筑物会转而采用临时同步疏散策略。我们的消防和外墙工程师可以帮助您规划安全返回原地的路线（如适用），待外墙修复完成后即可恢复原地疏散。.
我们的消防工程流程
- 简要信息审查。 我们了解建筑物、其使用者、设计或现有状况以及客户的目标。
- 现场勘测。 对于现有建筑物，需对建筑物的实际情况进行详细勘测。
- 策略制定。 我们采用公认的指导原则或基于绩效的方法，确定正确的疏散策略和消防安全措施。
- 我们与建筑师、结构工程师、设备工程师、幕墙设计师和承包商合作，以确保该策略能够得以实施。.
- 一份清晰的消防策略报告，并附有配套图纸。.
- 施工支持。 进行设计审查和现场检查，以确认方案按预期实施。
- 第38条规定信息和黄金线记录。.
各领域的消防工程
住宅和高层建筑。 原地避险策略、烟雾控制、消防竖井、第二楼梯和外墙。
商业办公空间。 开放式布局、分阶段疏散、中庭和灵活的装修方案。
教育场所。 容纳人数众多，设有集会空间，且需在非工作时间使用。
医疗保健和护理院。 逐步水平疏散和依赖型住户。
工业和物流。 高架仓库、工艺风险、喷淋系统和大型隔间。
交通运输和基础设施。 复杂的公共空间、人群流动和烟雾控制。
常见问题解答
第38号条例是什么？
根据建筑法规，当建筑物竣工或扩建时，必须将消防安全信息传递给负责人，以便安全运行和维护。.
我需要制定回顾性消防策略吗？
如果您的建筑没有防火策略，或者自建成以来结构有所改变，强烈建议您制定一份事后防火策略。火灾风险评估人员、保险公司和建筑安全监管机构通常都会要求提供防火策略。.
Gateway One 的火灾声明是什么？
消防安全声明必须与相关建筑物的规划申请一起提交，通常是指至少有两套或两套以上住宅，且高度至少为 18 米或 7 层楼的建筑物。.
什么是 BS 8414？
一项全面测试，旨在展示完整的外部墙体系统在火灾中的性能。测试结果根据 BR 135 标准进行分类。.
如果我们的设计不符合标准规范，您能提供帮助吗？
是的。基于性能的消防工程可以证明，替代设计至少同样安全。.
与我们的消防工程师交谈
请致电 +44 (0) 116 289 3343 或发送电子邮件至 info@facadecreations.co.uk。
外墙修复
从不安全到完全合规，全程由同一团队负责。
当建筑评估报告（FRAEW 或 EWS1）发现外墙需要修缮时，业主将面临建筑行业中最具挑战性的项目之一。设计必须一次性到位。资金必须到位并提供证明。必须获得所有必要的审批。居民需要保持安全并了解相关信息。而且，每一项决定都会受到租赁方、出资方、保险公司和监管机构的严格审查。.
通常情况下，修复工作会被分散到许多不同的公司：评估员、消防工程师、外墙顾问、设计师、总承包商、覆层分包商和工程监理。每一次交接都会造成延误、成本增加和风险。.
Façade Creations 的运作模式与众不同。作为一家垂直整合的幕墙专家和总承包商，我们负责整个流程：评估、设计、采购、制造、安装以及记录您全新的防火外墙。一个团队，一个项目，一个责任人。.
我们的端到端修复服务
1. 评估和范围界定
FRAEW（侵入式调查和测试）确保范围仅涵盖所需内容，不多也不少。精准的范围界定是控制修复成本的最关键因素。.
2.期权评估。.
如果存在多种解决方案，我们会从安全性、成本、进度、干扰和长期性能等方面对各种方案进行比较，以便您做出明智的决定。.
3. 修复设计
采用不可燃保温材料、符合规范的覆层、正确指定的空腔阻隔层和防火封堵的替换外墙系统，设计符合现行建筑规范，并与建筑物的消防策略相协调。.
4. 资金和审批支持
技术信息和成本证明，用于支持向政府整治计划（如果您的建筑物符合条件）、建筑控制申请以及（对于高风险建筑物）建筑安全监管机构的批准。.
5. 采购和制造。.
我们利用自身的生产能力和供应链采购和制造铝制系统、雨幕、复合板、窗户、门和SFS，以更好地控制质量、成本和交货时间。.
6. 安装
训练有素的内部安装团队，在条件允许的情况下，可提供绳索作业、移动式升降工作平台和无脚手架方案。.
7. 质量保证
工程监理员进行施工检查和施工现场勘测，并拍摄每个关键细节的照片记录，特别是覆层固定后将被遮盖的空腔屏障和防火封堵。.
8. 交接和金线。.
工程完成后，需提供完整的竣工图、产品数据、测试证据、安装记录以及更新后的 FRAEW 或 EWS1。.
我们拆除、更换和安装的物品
- 雨幕式外墙：铝、石材、陶土和纤维水泥
- 不燃性保温和护墙板
- 每层楼和每个隔间都设有空腔阻火层和防火封堵。
- 幕墙和防火玻璃
- 窗户、门和拱肩板
- 阳台、栏杆和不可燃甲板
- 二级钢结构框架（SFS）和支撑系统
资金和租赁人保护
2022 年《建筑安全法》为符合条件的 11 米及以上建筑物的租赁权人提供了强有力的保护，限制了他们因修复历史遗留的建筑安全缺陷而被收取的费用。政府计划，例如外墙安全计划，以及开发商的修复承诺，为许多符合条件的建筑物提供了资金支持。每条途径都有其自身的资格规则、证据要求和流程。.
我们帮助您了解这些流程所需的技术和成本证据，并准确、及时地提供这些证据。.
保障居民安全和信息畅通
修复工作在居民住宅周围进行。我们精心规划每个阶段，力求将干扰降至最低，全程确保疏散通道畅通，并通过定期更新、居民开放日和指定联络人等方式进行清晰的沟通。如果在施工过程中需要进行风险管理，我们会建议采取临时措施，例如加强火灾报警系统或临时调整疏散方案。.
为什么选择 Façade Creations
只有一个负责的合作伙伴。
评估员、设计师、供应商和安装人员之间不存在任何脱节或互相推诿的情况。
成本和进度可控。
控制包括生产制造在内的每个环节，有助于我们按时按预算交付成果。
内置合规性。
消防工程师、建筑测量师、工料测量师和工程监理每天都与我们的安装人员一起工作。
隐藏细节处理到位。
空腔阻隔层和防火封堵层在覆盖前均经过检查和拍照，确保您拿到的是实实在在的证据，而非空头承诺。
拥有丰富的幕墙专业技术
经验，涵盖住宅、商业、教育、交通和公共建筑等领域。
选择合适的替换材料
对于高度在 18 米及以上的相关建筑物，外墙及其特定附属构件的材料通常必须达到欧洲 A2-s1、d0 或 A1 等级，仅有少数例外情况。即使高度低于 18 米，我们也建议尽可能使用不可燃或低燃性材料，因为这些材料能够为居民、贷款机构和保险公司带来长期的信心。.
我们还会考虑隔热性能、重量、外观、规划要求、耐久性和成本，以确保新的外立面安全、高效且适合建筑物。.
避免常见的补救陷阱
- 基于假设进行范围界定。 如果不进行调查，旧覆层拆除后隐藏的缺陷就会显现出来，导致工期延误和额外成本。因此，我们首先进行调查。
- 将建筑立面单独处理。 窗户、阳台、防火封堵和消防策略都相互影响。我们将它们作为一个整体进行设计。
- 质量控制薄弱。 墙体覆层安装后，空腔阻隔层和防火封堵层都被遮盖住了。我们在覆层安装前会进行检查并拍照。
- 居民沟通不畅。 不确定性会引发焦虑和抱怨。我们从一开始就让居民了解情况。
- 记录不完整。 证据缺失可能会延误新的EWS1表格或关键线索的提交。我们会提交完整的记录。
修复之后
工程完成后，我们将为您提供更新的 FRAEW 和 EWS1，帮助审查可以恢复原地疏散策略的情况，更新您的火灾风险评估，并制定维护计划，以确保新外墙在未来几年内按设计运行。.
常见问题解答
修复期间居民需要搬出去吗？
通常不是。大部分工作都是在建筑物外完成的。.
修复工作需要多长时间？
这取决于建筑物的规模和工程范围。我们在投标阶段会提供清晰、实际可行的方案，并在整个过程中与您保持沟通，及时汇报进展。.
您能与我们现有的顾问合作吗？
是的。我们可以提供全套服务，也可以与您指定的评估员、消防工程师或项目经理合作。.
工作完成后我们会收到更新的证据吗？
是的。我们提供完整的竣工记录，并可支持更新后的FRAEW和EWS1。.
预约补救咨询
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