Brandschutzdienste
Wir sagen Ihnen nicht nur, was mit Ihrem Gebäude nicht stimmt. Wir verstehen die Ursachen und können das Problem beheben.
Der Brandschutz in britischen Gebäuden hat sich grundlegend verändert. Seit dem Brand des Grenfell Tower im Jahr 2017 hat eine neue Gesetzesgeneration die Anforderungen an Eigentümer, Verwalter und Verantwortliche von Gebäuden grundlegend verändert. Zuvor vage Verantwortlichkeiten sind nun konkret definiert, dokumentiert und durchgesetzt, und die Verantwortlichen tragen die persönliche Verantwortung.
Im Mittelpunkt fast jeder dieser Veränderungen steht die Außenwand. Sie ist der Teil des Gebäudes, den die meisten Brandschutzgutachter am wenigsten verstehen, und der Teil, den Façade Creations am besten versteht.
Wir sind Fassadeningenieure, Brandschutzingenieure, Gutachter und Monteure – ein Team aus einem. Wir planen, fertigen und montieren Außenwandsysteme, die Gebäude in ganz Großbritannien schützen. Dadurch verfügen unsere Brandschutzgutachten über etwas, das die meisten anderen nicht bieten können: fundiertes, praktisches Wissen darüber, was sich hinter der Verkleidung verbirgt, wie sie konstruiert wurde und wie sie sich im Brandfall verhält.
Das Ergebnis ist eine präzise, angemessene und praxisorientierte Beratung sowie ein Partner, der Sie von der ersten Begutachtung bis zur endgültigen Unterzeichnung begleitet.
Die Gesetzeslage hat sich geändert. Ist Ihr Gebäude auf dem neuesten Stand?
In weniger als fünf Jahren haben Gebäudeeigentümer und -verwalter eine Reihe neuer rechtlicher Pflichten übernommen:
Seit Oktober 2023 muss jede verantwortliche Person ihre Brandrisikobewertung vollständig dokumentieren, einschließlich der Angabe, wer sie durchgeführt hat. Verstöße gegen das Brandschutzgesetz können zu Bußgeldern, unbegrenzten Geldstrafen und in schwersten Fällen zu Freiheitsstrafen führen.
Dies ist kein Papierkram um seiner selbst willen. Jede dieser Pflichten existiert, weil irgendwann einmal eine Lücke im Brandschutz Menschenleben gekostet hat.
Unsere Brandschutzdienstleistungen
Alle unten aufgeführten Leistungen können einzeln oder kombiniert als ein Gesamtprogramm gebucht werden, das von einem einzigen Ansprechpartner verwaltet wird.
Brandrisikobewertungen (FRA)
Standortspezifische Bewertungen nach PAS 79-1 und BS 9792 für Büros, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Schulen, Pflegeheime, Hotels und Industrieanlagen.
FRAEW: Außenwandbewertungen
PAS 9980:2022-Gutachten, die Ihnen klar und verhältnismäßig mitteilen, ob das Risiko Ihrer Außenwand akzeptabel ist.
Brandschutztür-Inspektionen
Inspektionen, Registrierungen und Reparaturen von Tür zu Tür, abgestimmt auf Ihre vierteljährlichen und jährlichen Kontrollpflichten.
Aufdringliche Fassadenuntersuchungen
Gezielte Öffnungen, Probenahmen und Tests, um genau zu bestätigen, was gebaut wurde.
EWS1-Bewertungen
Die von Kreditgebern benötigten Nachweise über die Außenwände, damit Pächter verkaufen und eine Anschlussfinanzierung aufnehmen können.
Brandabschnitts- und Brandschutzuntersuchungen
Die verborgenen Barrieren aufzeigen, die verhindern, dass ein Feuer dort brennt, wo es entsteht.
Evakuierungspläne für Wohngebiete
Personenzentrierte Brandrisikobewertungen, Evakuierungsanweisungen und Gebäudeevakuierungspläne für die Verordnungen von 2026.
Unterstützung des Bausicherheitsgesetzes
Sicherheitsnachweise, Aufzeichnungen über die wichtigsten Sicherheitsaspekte und Gateway-Einreichungen für Gebäude mit höherem Risiko.
Fassadensanierung
Entwurf, Beschaffung, Herstellung und Montage von normgerechten Ersatzfassaden.
Brandschutzstrategien und Brandschutztechnik
Brandschutzstrategien für Neubauten und nachträgliche Sanierungen, Brandschutzgutachten für Gateway One und Prüfungen nach BS 8414.
Der Unterschied von Façade Creations
1. Wir sehen in die Wand hinein
Die meisten Brandschutzgutachter führen lediglich eine Sichtprüfung der Außenwand durch und empfehlen anschließend weitere Untersuchungen. Wir übernehmen diese weiteren Untersuchungen. Unsere Teams montieren täglich hinterlüftete Fassaden, Dämmstoffe, Hohlraumdichtungen und Brandschutzwände und erkennen daher minderwertige Produkte, fehlende Dichtungen und mangelhafte Ausführung, die anderen entgehen.
2. Ein Team, keine Ballübergaben.
Ein typisches Gebäudesicherheitsprojekt umfasst einen Gutachter, einen Brandschutzingenieur, einen Fassadenberater, einen Planer, einen Bauunternehmer und einen Bauleiter – jeder mit eigenen Gutachten und Honoraren. Bei uns arbeiten sie als ein Team. Der Informationsfluss ist optimal, nichts geht verloren, und Sie haben einen einzigen, verantwortlichen Ansprechpartner.
3. Verhältnismäßig, nicht alarmistisch.
Übervorsichtige Beratung kann Eigentümer und Mieter Hunderttausende Pfund an unnötigen Kosten verursachen. Unvorsichtige Beratung kann Menschenleben kosten. Wir orientieren uns an wissenschaftlichen Erkenntnissen, wenden anerkannte risikobasierte Methoden an und erläutern unsere Vorgehensweise in verständlicher Sprache.
4. Getestet, nicht angenommen.
Zu unseren Kompetenzen gehören die Entwicklung von BS 8414-Prüfverfahren im Originalmaßstab, Laborbrennbarkeitsprüfungen durch BRE sowie internes Fachwissen im Bereich Brandschutz. Wenn wir die Leistungsfähigkeit eines Systems garantieren, wissen wir, warum.
5. Berichte, die den Menschen tatsächlich etwas bringen.
Jeder Bericht enthält klare Risikobewertungen, Fotos, auf Plänen markierte Standorte und einen priorisierten Aktionsplan, der für die Personen geschrieben wurde, die ihn umsetzen müssen, und nicht nur für andere Experten.
6. Zugang ohne die Kosten eines Gerüsts.
Drohneninspektionen und Seilzugangstechnik nach IRATA-Standard ermöglichen es uns, hohe Fassaden schnell, sicher und zu einem Bruchteil der Kosten zu inspizieren.
Mit wem wir zusammenarbeiten
Gebäudeeigentümer und Grundstückseigentümer, die die Gewissheit benötigen, dass ihre Vermögenswerte sicher, vorschriftsmäßig und versicherbar sind.
Verantwortliche Personen und Hauptverantwortliche Personen mit rechtlichen Pflichten für Gebäude mit höherem Risiko.
Hausverwaltungen, Wohnungsbaugesellschaften und Kommunen, die große und vielfältige Portfolios verwalten.
Bauträger und Generalunternehmer, die Brandschutzkonzepte, Gateway-Einreichungen und bauinterne Sicherheitsabsicherungen benötigen.
Kreditgeber, Versicherer und Gutachter, die verlässliche Nachweise über die Beschaffenheit der Außenwände benötigen.
Gewerbliche Nutzer und Arbeitgeber mit Brandschutzpflichten in Büros, Geschäften, Lagerhallen und Fabriken.
Sektoren, die wir unterstützen
Wohn- und Hochhausbauten, Studentenwohnheime und Mietwohnungsbau, Bürogebäude, Einzelhandel, Gastgewerbe und Hotels, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Pflegeheime, Industrie- und Logistikgebäude, Transport- und Infrastrukturgebäude sowie Gebäude des öffentlichen Sektors.
So arbeiten wir
- Im ersten Gespräch erzählen Sie uns etwas über Ihr Gebäude: Höhe, Nutzung, Alter, Anzahl der Stockwerke und alle vorhandenen Dokumente. Wir sagen Ihnen ehrlich, was Sie benötigen und was nicht.
- Festpreis und transparente Kosten. Klarer Leistungsumfang und Preis, ohne versteckte Zusatzkosten.
- Vorabprüfung am Schreibtisch. Wir studieren Zeichnungen, Spezifikationen, Betriebs- und Wartungshandbücher sowie frühere Berichte, bevor wir eintreffen, damit wir unsere Zeit vor Ort optimal nutzen können.
- Ortsbesichtigung. Zunächst eine Sichtprüfung. Eingriffe nur dann, wenn sie gerechtfertigt sind, mit Ihnen geplant und anschließend ordnungsgemäß ausgeführt werden.
- Klarer, praxisorientierter Bericht. Ergebnisse, Fotos, Risikobewertungen und ein priorisierter Aktionsplan, pünktlich geliefert.
- Unterstützung beim Handeln. Wir erläutern die Ergebnisse, helfen Ihnen bei der Budget- und Programmplanung und übernehmen auf Wunsch auch die Durchführung der Arbeiten.
Was trifft auf Ihr Gebäude zu? Eine Kurzübersicht nach Höhe
Die Gebäudehöhe ist einer der wichtigsten Faktoren, bei denen Brandschutzbestimmungen gelten. Dieser Leitfaden gilt für Wohngebäude in England mit zwei oder mehr Wohneinheiten und gemeinsam genutzten Bereichen.
Sie sind sich über die genaue Höhe Ihres Gebäudes nicht sicher? Unsere Höhenverifizierungsmessungen nach PAS 8673 liefern Ihnen eine präzise und rechtssichere Messung.
Ein typischer Ablauf zur Gebäudesicherheit
Jedes Gebäude ist anders, aber viele unserer Kunden gehen einen ähnlichen Weg:
- Brandrisikobewertung. Der Ausgangspunkt. Sie beleuchtet allgemeine Brandschutzaspekte und weist auf Bedenken hinsichtlich der Außenwand, der Türen oder der Brandabschnittsbildung hin.
- Spezialuntersuchungen. Wenn die FRA Bedenken feststellt, folgen gezielte Untersuchungen: Brandschutztüren, Brandabschnittsbildung oder eine Fassadenuntersuchung.
- Bewertung der Außenwand. Ein FRAEW nach PAS 9980 bietet eine klare und verhältnismäßige Einschätzung des Außenwandrisikos und unterstützt ein EWS1, sofern die Kreditgeber dies verlangen.
- Strategie und Planung. Unsere Brandschutzexperten überprüfen oder erstellen die Brandschutzstrategie und unterstützen Sie bei der Planung von Budgets, Finanzierung und Programmen.
- Wo Arbeiten erforderlich sind, entwerfen, fertigen und installieren wir die Lösung und sorgen dabei für die Sicherheit der Bewohner.
- Nachweise und Übergabe. Aktualisierte FRA, FRAEW und EWS1 sowie vollständige Aufzeichnungen für Ihren zentralen Dokumentationsfaden.
- Kontinuierliche Einhaltung der Vorschriften. Regelmäßige Überprüfungen der Brandschutztüren, Brandschutzprüfungen und Aktualisierungen der Evakuierungspläne gewährleisten die Einhaltung der Vorschriften Jahr für Jahr.
Sie können jederzeit in diesen Prozess einsteigen. Falls Sie bereits Berichte von anderen Beratern haben, werden wir diese prüfen und darauf aufbauen, anstatt von vorn zu beginnen.
Unser Qualitätsversprechen
Kompetenz. Jede Beurteilung wird von Personen durchgeführt, die über die entsprechenden Qualifikationen, Erfahrungen und fortlaufende Weiterbildungen für diese Art von Arbeit verfügen.
Unabhängigkeit. Unsere Beratung basiert auf Fakten, nicht auf dem Verkauf von Produkten oder Dienstleistungen. Wenn Sie etwas nicht benötigen, sagen wir Ihnen das.
Transparenz. Festpreise, klare Leistungsumfänge und realistische Zeitpläne.
Wir kümmern uns um die Bewohner. Wir behandeln jedes Gebäude wie ein Zuhause oder einen Arbeitsplatz, mit Respekt für die Privatsphäre und minimalen Störungen.
Datenschutz. Gebäude- und Bewohnerdaten werden sicher und im Einklang mit der britischen DSGVO verarbeitet.
Erläuterung wichtiger Begriffe
Verantwortliche Person. Die Person oder Organisation, die gemäß der Brandschutzverordnung für die Brandsicherheit in einem Gebäude rechtlich verantwortlich ist.
Verantwortliche Person. Die Person oder Organisation, die gemäß dem Gebäudesicherheitsgesetz für das Management von Gebäudesicherheitsrisiken in einem Gebäude mit höherem Risiko verantwortlich ist.
FRA. Brandrisikobewertung: Eine Überprüfung der allgemeinen Brandsicherheit in einem Gebäude.
FRAEW. Brandrisikobewertung von Außenwänden: Eine Überprüfung des Risikos durch die Außenwand unter Verwendung von PAS 9980.
EWS1. Formular für Außenwandsysteme, verwendet von Kreditgebern und Gutachtern.
Brandabschnitte. Die Aufteilung eines Gebäudes in feuerbeständige Abschnitte.
Der rote Faden. Die präzisen, aktuellen Informationen, die für das Verständnis und die sichere Verwaltung eines Gebäudes erforderlich sind.
PCFRA. Personenzentrierte Brandrisikobewertung für einen Bewohner, der möglicherweise Hilfe bei der Evakuierung benötigt.
Piepton. Notfall-Evakuierungsplan für das Gebäude.
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich eine Brandrisikobewertung?
Wer ein Nichtwohngebäude oder die Gemeinschaftsflächen eines Mehrfamilienhauses besitzt, verwaltet oder kontrolliert, ist gesetzlich dazu verpflichtet. Beschäftigt man fünf oder mehr Personen, muss dies dokumentiert werden, und seit Oktober 2023 muss jede verantwortliche Person die Dokumentation vollständig führen.
Worin besteht der Unterschied zwischen einer FRA und einer FRAEW?
Eine Brandrisikoanalyse (FRA) untersucht die allgemeine Brandsicherheit des gesamten Gebäudes: Fluchtwege, Alarmanlagen, Türen, Brandschutzmanagement und mehr. Eine Brandrisikoanalyse im Rahmen einer Gebäudeüberwachung (FRAEW) untersucht speziell das Risiko durch Außenwände und Fassadenverkleidungen gemäß PAS 9980. Viele Wohngebäude benötigen beide Analysen.
Mein Gebäude ist unter 18 Metern hoch. Gelten diese Regeln trotzdem?
Ja. Die Brandschutzverordnung gilt für fast jedes Gebäude mit Gemeinschaftsflächen, und Gebäude mit einer Höhe von über 11 Metern haben zusätzliche Pflichten, darunter die Überprüfung von Brandschutztüren und in einigen Fällen Evakuierungspläne.
Können Sie die von Ihnen festgestellten Probleme beheben?
Ja. Genau das unterscheidet uns. Wir planen und installieren Fassadensanierungen, Brandschutztüren, Brandschutzabschottungen und passiven Brandschutz.
Arbeiten Sie außerhalb der Midlands?
Ja. Wir haben unseren Sitz in Leicestershire und sind in ganz Großbritannien tätig, mit einer starken Präsenz in den Midlands und London.
Wie schnell können Sie starten?
Wir vereinbaren mit Ihnen einen klaren Starttermin und bemühen uns, so schnell wie möglich zu beginnen. Dringende Anfragen, einschließlich Vollstreckungsbescheide, können oft priorisiert werden.
Sprechen Sie mit unserem Brandschutzteam
Ob Sie eine einzelne Begutachtung oder ein umfassendes Gebäudesicherheitsprogramm benötigen – wir helfen Ihnen gerne. Rufen Sie uns unter +44 (0) 116 289 3343 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
Brandrisikobewertungen
Eine rechtliche Pflicht, ordnungsgemäß erfüllt. Klare Feststellungen, praktische Maßnahmen, keine Checklisten.
Eine Brandrisikoanalyse ist die Grundlage für den Brandschutz in jedem Gebäude. Sie ermittelt Brandursachen, gefährdete Personen und prüft, ob die vorhandenen Schutzmaßnahmen ausreichen, um die Sicherheit der Menschen zu gewährleisten. Falls nicht, zeigt sie genau auf, was und in welcher Reihenfolge geändert werden muss.
Es ist auch eine gesetzliche Verpflichtung. Gemäß der Verordnung zur Reform der Brandschutzbestimmungen (Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005) muss die „verantwortliche Person“ für fast jedes Nichtwohngebäude und für die Gemeinschaftsbereiche jedes Wohnblocks sicherstellen, dass eine geeignete und ausreichende Brandrisikobewertung vorliegt und auf dem neuesten Stand gehalten wird.
Bei Façade Creations erstellen wir Brandrisikoanalysen, die wirklich nützlich sind. Jeder Bericht ist individuell auf Ihr Gebäude zugeschnitten, in verständlichem Englisch verfasst, mit Fotos untermauert und schließt mit einem priorisierten Maßnahmenplan ab, den Sie direkt umsetzen können.
Wer ist die verantwortliche Person?
Die verantwortliche Person ist diejenige, die die Räumlichkeiten kontrolliert. Je nach Gebäude kann dies Folgendes sein:
- der Arbeitgeber, für einen Arbeitsplatz;
- der Eigentümer, Grundstückseigentümer oder Vermieter;
- ein Verwalter oder Facility Manager, der im Auftrag des Eigentümers handelt;
- ein Gewerbemieter, der seine eigenen Räumlichkeiten verwaltet; oder
- der Betreiber eines lizenzierten oder öffentlichen Veranstaltungsortes.
In Mehrzweckgebäuden gibt es oft mehrere Verantwortliche, die alle zusammenarbeiten müssen. Sie können zwar einen Sachverständigen mit der Bewertung beauftragen, die rechtliche Verantwortung liegt jedoch weiterhin bei Ihnen. Deshalb ist die Qualifikation des Gutachters so wichtig.
Was „geeignet und ausreichend“ wirklich bedeutet
Das Gesetz akzeptiert keine allgemeine Checkliste. Eine angemessene und ausreichende Beurteilung muss die tatsächliche Bauweise und Nutzung Ihres Gebäudes widerspiegeln: die sich darin aufhaltenden Personen, die vorhandenen Gefahren, die Fluchtwege und die Art und Weise, wie der Brandschutz im Alltag gewährleistet wird.
Seit dem 1. Oktober 2023 muss jede verantwortliche Person ihre Brandrisikobewertung vollständig dokumentieren, einschließlich der Angabe des Namens der Person, die sie durchgeführt hat. Wenn Sie sich ein Gebäude teilen, müssen Sie relevante Brandschutzinformationen auch mit anderen verantwortlichen Personen und, bei Wohnungen, mit den Bewohnern teilen.
Die Nichterfüllung dieser Pflichten kann zu Durchsetzungsmaßnahmen der Feuerwehr, unbegrenzten Geldstrafen und in schweren Fällen zu Gefängnisstrafen führen.
Die Standards, die wir befolgen
PAS 79-1:2020 ist die anerkannte Methode zur Bewertung von Gebäuden, die nicht zu Wohnzwecken dienen: Büros, Geschäfte, Fabriken, Lagerhallen, Schulen, Hotels und öffentliche Gebäude.
BS 9792:2025 ersetzte PAS 79-2 und umfasst Wohngebäude, einschließlich speziell errichteter Wohnblöcke, umgebauter Gebäude, Mehrfamilienhäuser und die Gemeinschaftsflächen von Wohngebäuden.
Gemischt genutzte Gebäude, wie beispielsweise Geschäfte oder Büros mit darüberliegenden Wohnungen, benötigen oft beides. Unsere Gutachter sind erfahren in der Anwendung der jeweiligen Standards und in der Beurteilung der kritischen Bereiche, in denen gewerbliche und Wohnnutzung aufeinandertreffen.
Was jede Bewertung umfasst
Brandgefahren
Zündquellen, Brennstoffe und Sauerstoff: elektrische Anlagen, Heizung, Kochen, Rauchen, Brandstiftungsgefahr, Heißarbeiten, Lithium-Ionen-Batterien und E-Bikes sowie unsachgemäß gelagerte Materialien.
Gefährdete Personen
Mitarbeiter, Bewohner, Besucher, Auftragnehmer, Alleinarbeiter und alle, die möglicherweise Hilfe bei der Evakuierung benötigen, wie z. B. Menschen mit Mobilitäts-, Sinnes- oder kognitiven Beeinträchtigungen.
Fluchtmöglichkeiten
Fluchtwegführung, Fluchtweglängen, geschützte Treppen und Gänge, letzte Ausgänge, Schutzräume und ob die Wege freigehalten werden.
Brandmeldeanlage
Ob die Systemkategorie zum Gebäude passt, Detektorabdeckung, Hörbarkeit, Wartungsaufzeichnungen und Fehlalarmmanagement.
Notbeleuchtung und Beschilderung
Abdeckung von Fluchtwegen und Prüfprotokollen sowie klare und korrekte Brandschutzbeschilderung.
Feuerschutztüren
Zustand, Selbstschließmechanismen, Dichtungen, Spalten und Beschläge werden geprüft, gegebenenfalls wird eine umfassende Brandschutztürprüfung empfohlen.
Kompartimentierung
Sichtbare Durchbrüche, Leitungsdurchführungen und Brandschutzmaßnahmen, gegebenenfalls mit einer Überweisung zu einer detaillierten Brandabschnittsprüfung.
Außenwände und Balkone
Eine erste Fassadenprüfung mit klarer Empfehlung, wo eine Fassadenprüfung nach PAS 9980 erforderlich ist. Hier macht unsere Fassadenspezialisierung den größten Unterschied
Feuerlöschausrüstung und -einrichtungen
Feuerlöscher, Löschdecken, Schlauchhaspeln, Steigleitungen (trocken und nass), Sprinkleranlagen, Feuerwehraufzüge und Zugangswege für die Feuerwehr.
Brandschutzmanagement
Richtlinien, Schulungen, Feueralarmübungen, Logbücher, Instandhaltung, Kontrolle von Auftragnehmern, Ordnung und Sauberkeit sowie Vereinbarungen zur Zusammenarbeit mit anderen Verantwortlichen.
Arten der Brandrisikobewertung in Wohngebäuden
Bei Mehrfamilienhäusern verwenden wir das allgemein anerkannte Vier-Typen-Verfahren. Wir empfehlen Ihnen stets die am wenigsten aufwändige Methode, die Ihnen ein zuverlässiges Ergebnis liefert.
Gebäude, die wir bewerten
Gewerbe- und Arbeitsstätten.
Büros, Serviced Offices, Einzelhandelsflächen, Einkaufszentren, Lagerhallen, Vertriebszentren, Fabriken und Werkstätten.
Wohnimmobilien. Dazu gehören
speziell errichtete und umgebaute Wohnungen, Hochhäuser und Gebäude mit höherem Risiko, Wohngemeinschaften, Studentenwohnheime, Mietwohnungsbau, betreutes und geschütztes Wohnen sowie Ferienwohnungen.
Spezialisierte und risikoreichere Einrichtungen.
Pflegeheime, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Hochschulen und Universitäten, Hotels und Hostels, Gotteshäuser, Freizeiteinrichtungen, Gastronomiebetriebe sowie Verkehrs- und Infrastrukturgebäude.
Denkmalgeschützte Gebäude und Kulturerbe.
Bei älteren Gebäuden muss ein sorgfältiges Gleichgewicht zwischen dem Schutz der Menschen und dem Erhalt der historischen Bausubstanz gefunden werden. Wir verfolgen einen verhältnismäßigen, risikobasierten Ansatz, anstatt historischen Bauwerken moderne Regeln aufzuzwingen.
Die Probleme, die wir am häufigsten feststellen
- Feuerschutztüren verkeilten sich in offener Position, die Selbstschließer waren defekt oder fehlten
- Lücken über abgehängten Decken, wo Brandschutzmaßnahmen entfernt oder nie installiert wurden
- Unversiegelte Löcher um neue Kabel, Rohre und Kanäle
- Lagerung, Fahrräder und Müll in Fluchtwegen und Mülltonnenplätzen
- Fehlende oder ungeprüfte Notbeleuchtung
- Alarmsysteme, die nicht zur aktuellen Gebäudenutzung passen
- Unvollständige Aufzeichnungen und keine Nachweise über Ausbildung oder Übungen
- Lithium-Ionen-Akkus und E-Scooter werden in Gemeinschaftsbereichen aufgeladen
- Frühere Umbauten in umgebauten Gebäuden haben die Brandschutzmaßnahmen geschwächt
Ihr Bericht
Sie erhalten einen übersichtlichen, strukturierten Bericht, der Folgendes beinhaltet:
- eine Zusammenfassung des Gebäudes und seiner Nutzung;
- die wichtigsten Ergebnisse, mit Fotos;
- eine Gesamtrisikobewertung;
- ein priorisierter Aktionsplan, nach Dringlichkeit eingestuft, mit vorgeschlagenen Zeitrahmen; und
- ein empfohlener Überprüfungstermin.
Die Berichte können digital übermittelt werden und sind so verfasst, dass sie von einem Gebäudemanager, einem Vorstand, einem Versicherer oder einem Brandschutzinspektor verstanden werden können.
Warum Façade Creations wählen?
Wir beurteilen das gesamte Gebäude, innen wie außen. Die meisten Brandschutzgutachter sind keine Fassadenexperten. Wenn Ihre Begutachtung Außenwände, Balkone oder die Fassadenverkleidung betrifft, können unsere Spezialisten Ihnen fundiert sagen, ob weitere Untersuchungen erforderlich sind.
Kompetente, qualifizierte Gutachter. Unsere Brandrisikobewertungen werden von erfahrenen, qualifizierten Gutachtern in Zusammenarbeit mit unserem bewährten Partner Cardinus durchgeführt.
Unabhängige Empfehlungen. Wir verkaufen keine Feuerlöscher, Alarmanlagen oder Schilder, daher ist unsere Beratung niemals von Verkaufszielen bestimmt.
Festpreise. Sie wissen genau, was Sie bezahlen, bevor wir anfangen.
Von der Meldung bis zur Lösung. Falls Maßnahmen erforderlich sind, können unsere Teams für Brandschutztüren, Brandschutzabdichtung und Fassaden diese durchführen, und wir können eine Nachkontrolle durchführen, um die ordnungsgemäße Ausführung zu bestätigen.
Wie oft sollten Sie Ihre Brandrisikobewertung überprüfen?
Das Gesetz schreibt vor, dass es auf dem neuesten Stand gehalten werden muss. In der Praxis sollten Sie es regelmäßig überprüfen:
- mindestens einmal im Jahr, das ist eine gute Praxis für die meisten Gebäude;
- nach jeglichen Bauarbeiten, Sanierungen oder Änderungen der Raumaufteilung;
- wenn sich die Nutzung des Gebäudes oder die Anzahl der Bewohner ändert;
- nach einem Brand, einem Beinaheunfall oder einem Fehlalarm;
- wenn neue Mieter oder Bewohner mit besonderen Bedürfnissen einziehen; und
- nachdem eine behördliche Mitteilung oder ein erheblicher Mangel festgestellt wurde.
Bei Gebäuden mit höherem Risiko sind möglicherweise häufigere Überprüfungen sowie eine vollständige Neubewertung alle paar Jahre erforderlich.
Was geschieht als Nächstes?
Ein Bericht ist nur dann wertvoll, wenn die daraufhin ergriffenen Maßnahmen umgesetzt werden. Wir unterstützen Sie dabei, die lebensrettenden Maßnahmen zu priorisieren, Budgets und Auftragnehmer für die übrigen Aufgaben zu planen, Ihre Unterlagen aktuell zu halten und Ihren nächsten Überprüfungstermin zu vereinbaren. Sollte die Feuerwehr eingeschaltet werden, übernehmen wir die Kommunikation für Sie.
Wie wir Risiken bewerten
Wir verwenden den in PAS 79-1 anerkannten Ansatz, der die Wahrscheinlichkeit eines Brandes mit der Schwere seiner Folgen für die sich im Gebäude befindlichen Personen kombiniert.
Die Gesamtbewertung gibt an, wie dringlich Handlungsbedarf besteht. Eine Bewertung von „geringfügig“ oder „akzeptabel“ bedeutet, dass das Gebäude im Allgemeinen gut verwaltet wird und nur geringfügige Verbesserungen erforderlich sind. „Mittel“ bedeutet, dass innerhalb eines festgelegten Zeitraums Handlungsbedarf besteht. „Erheblich“ bedeutet, dass dringende und umfangreiche Maßnahmen erforderlich sind. „Unerträglich“ bedeutet, dass das Gebäude oder Teile davon nicht genutzt werden sollten, bis das Risiko reduziert wurde.
Jeder Aktion in Ihrem Plan wird eine eigene Priorität zugewiesen, sodass Sie immer wissen, was Sie zuerst tun müssen.
Was wir in verschiedenen Gebäuden suchen
Büros. Änderungen der Raumaufteilung nach Umbauten, Serverräume, Küchen, Fluchtwege durch offene Büroräume und die Aufteilung der Brandschutzverantwortung zwischen mehreren Mietern.
Wohnblöcke. Wohnungseingangstüren, Aufteilung der Wohnungen, Evakuierungsstrategie, Müll- und Fahrradabstellplätze, die Außenwand und die den Bewohnern gegebenen Informationen.
Mehrfamilienhäuser. Brandschutzmaßnahmen zwischen den Räumen, Gefahren in der Küche, Brandmelde- und Alarmstufen, Fluchtfenster und die Art und Weise, wie der Vermieter Mieter und Instandhaltung verwaltet.
Pflegeheime. Bewohner, die auf die Hilfe des Personals bei der Evakuierung angewiesen sind, Personalstärke in der Nacht, progressive horizontale Evakuierung, Abteilgrößen, Sauerstoffverbrauch und Evakuierungshilfen.
Schulen und Hochschulen. Große Anzahl junger Menschen, Brandstiftungsgefahr, Wissenschaftslabore und Werkstätten, Ausstellungsstücke an den Wänden und Vermietung außerhalb der Öffnungszeiten.
Hotels und Hostels. Gäste, die das Gebäude, die Schlafmöglichkeiten, die Küchen, die Wäschereien und die Personalschulung nicht kennen.
Lagerhallen und Fabriken. Lagerhöhen, brennbare Materialien, wärmeintensive Prozesse, Batterieladebereiche und große Transportwege.
Einzelhandel. Warenlagerung, blockierte Ausgänge in den Hinterzimmerbereichen, saisonale Auslagen und hohes Kundenaufkommen.
Neu auftretende Risiken, die wir bewerten
Brandrisiken verändern sich. Unsere Sachverständigen halten sich über neue Gefahren auf dem Laufenden, darunter:
- Lithium-Ionen-Akkus. E-Bikes, E-Scooter und Elektromobile werden in Wohnungen, Fluren und Fahrradabstellanlagen gelagert und aufgeladen.
- Solarpaneele und Batteriespeicher. Neuinstallationen auf dem Dach und im Technikraum.
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge. In Parkhäusern unter Wohn- und Geschäftsgebäuden.
- Nutzungsänderungen. Büros werden in Wohnungen umgewandelt, was oft komplexe Brandschutzfragen mit sich bringt.
- Nachträgliche Dämmung. Energieeffizienzmaßnahmen, die sich auf den Brandschutz der Außenwand auswirken können.
Vorbereitung auf Ihre Prüfung: eine einfache Checkliste
- Grundrisse oder Zeichnungen des Gebäudes
- Frühere Brandrisikobewertungen und Aktionspläne
- Informationen zur Brandbekämpfungsstrategie oder zur Verordnung 38, falls verfügbar
- Wartungs- und Prüfprotokolle für Brandmeldeanlagen und Notbeleuchtung
- Wartungsberichte für Feuerlöscher
- Prüfprotokolle für Brandschutztüren
- Zustandsbericht für elektrische Anlagen (EICR)
- Aufzeichnungen über Schulungen und Feueralarmübungen
- Einzelheiten zu allen Bauarbeiten seit der letzten Bewertung
- Kontaktdaten weiterer verantwortlicher Personen im Gebäude
Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Ihnen nicht alles fehlt. Es gehört zu unseren Aufgaben, Ihnen mitzuteilen, was fehlt und wie Sie es beheben können.
Häufig gestellte Fragen
Was geschieht an diesem Tag?
Unser Gutachter trifft sich mit der verantwortlichen Person oder deren Vertreter, stellt einige Fragen und prüft Ihre Brandschutzunterlagen. Anschließend inspiziert er alle zugänglichen Bereiche, fertigt Notizen und Fotos an und gibt Ihnen vor seiner Abreise ein kurzes mündliches Abschlussgespräch.
Welche Dokumente sollte ich vorbereiten?
Ihre Brandschutzrichtlinie, Evakuierungsverfahren, alle bisherigen Beurteilungen, Schulungsnachweise, das Brandprotokoll und Wartungsnachweise für Alarmanlagen, Notbeleuchtung, Feuerlöscher und elektrische Anlagen. Sollte etwas fehlen, erfahren Sie im Bericht, was Sie benötigen.
Wie lange dauert eine Beurteilung?
Für ein kleines Büro oder Geschäft können ein paar Stunden benötigt werden. Ein großes oder komplexes Gebäude erfordert möglicherweise einen ganzen Tag oder mehrere Besuche.
Wie schnell erhalte ich meinen Bericht?
Wir vereinbaren mit Ihnen einen Liefertermin, bevor wir beginnen. Dringende Berichte können oft priorisiert werden.
Kann ich meine eigene Brandrisikobewertung durchführen?
Das Gesetz erlaubt es, sofern Sie die erforderlichen Kompetenzen besitzen. Bei Wohnblöcken, Gebäuden mit komplexen Grundrissen oder einer hohen Personenzahl wird jedoch die Hinzuziehung eines professionellen Gutachters dringend empfohlen.
Müssen die Gemeinschaftsräume von Wohneinheiten begutachtet werden?
Ja. Die Gemeinschaftsbereiche von Wohngebäuden fallen unter die Brandschutzverordnung, und seit dem Brandschutzgesetz 2021 müssen bei der Beurteilung auch die Struktur, die Außenwände und die Wohnungseingangstüren berücksichtigt werden.
Was ist, wenn die Feuerwehr eine Mitteilung herausgegeben hat?
Wir können Änderungs-, Durchsetzungs- oder Verbotsmitteilungen prüfen, Ihnen bei der Beantwortung helfen und auf Wunsch mit der Feuerwehr in Kontakt treten.
Sind Sie versichert?
Ja. Einzelheiten zu unserer Versicherung und Berufshaftpflichtversicherung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Wie viel kostet es?
Es hängt von Größe, Nutzung und Komplexität des Gebäudes ab. Wir erstellen Ihnen immer zuerst ein Festpreisangebot ohne versteckte Kosten.
Um Ihre Brandrisikobewertung zu buchen
Rufen Sie +44 (0) 116 289 3343 oder senden Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
FRAEW: Brandrisikobewertung von Außenwänden
Fachkundige Gutachten gemäß PAS 9980 von denjenigen, die Außenwände planen, prüfen und bauen
Für viele Gebäudeeigentümer und Mieter ist die Außenwand zum größten Sorgenpunkt geworden. Ist die Fassadenverkleidung sicher? Ist die Dämmung brennbar? Sind die Hohlraumdichtungen vorhanden? Und muss im Schadensfall alles entfernt werden?
Eine Brandrisikobewertung von Außenwänden (FRAEW) beantwortet diese Fragen. Sie wird gemäß PAS 9980:2022 durchgeführt und beurteilt das Verhalten Ihrer Außenwand im Brandfall, die Auswirkungen auf die Bewohner des Gebäudes und ob das Risiko akzeptabel ist oder reduziert werden muss.
Bei Façade Creations werden unsere FRAEWs (Fassaden- und Brandschutzgutachten) von Fassaden- und Brandschutzingenieuren in enger Zusammenarbeit durchgeführt. Wir kennen uns mit Außenwandsystemen bestens aus, da wir sie selbst planen, prüfen, fertigen und montieren. Unsere Gutachten basieren daher auf der tatsächlichen Bauweise von Wänden und nicht nur auf deren Darstellung in Zeichnungen.
Warum PAS 9980 alles verändert hat
Nach dem Brand des Grenfell Tower erhielten Gebäudeeigentümer Richtlinien, die weithin so interpretiert wurden, dass nahezu jedes brennbare Material in einer Außenwand ein Problem darstellte. Die Folge waren eine Welle äußerst vorsichtiger Gutachten, Blockaden bei Hypotheken, enorme Sanierungskosten und Gebäude, die sich nicht mehr verkaufen ließen.
PAS 9980:2022, eine von der Regierung geförderte und vom BSI veröffentlichte Norm, führte einen ausgewogeneren, risikobasierten Ansatz für bestehende Wohnblöcke ein. Anstatt lediglich zu fragen „Gibt es brennbare Materialien?“, fragt sie: „Welches tatsächliche Risiko besteht für die Bewohner angesichts aller Gegebenheiten des Gebäudes?“
Das ist von enormer Bedeutung. Eine angemessene Brandschutz- und Umweltüberwachung kann den Unterschied zwischen einer gezielten Reparatur und einem millionenschweren Fassadensanierungsprojekt ausmachen und gleichzeitig die Sicherheit der Bewohner gewährleisten.
Wann benötigen Sie einen FRAEW?
- Ihre Brandrisikobewertung empfiehlt eine bestimmte Wandart oder weist auf die Außenwand als Problem hin.
- Ihr Gebäude ist 11 Meter oder höher und die Wandbeschaffenheit ist unbekannt oder umfasst brennbare Verkleidungen, Dämmstoffe oder Balkone.
- Ein Kreditgeber, Gutachter oder Versicherer benötigt Nachweise, oft im Rahmen eines EWS1-Formulars.
- Sie sind die verantwortliche Person für ein Gebäude mit höherem Risiko und benötigen Nachweise über die Sicherheit der Außenwände.
- Sie beantragen staatliche Fördermittel für Sanierungsmaßnahmen und benötigen hierfür ein Wertgutachten.
- Sie planen eine Sanierung und müssen genau wissen, was geändert werden muss und was bedenkenlos so bleiben kann.
Was wir bewerten
Fassadenverkleidungen und hinterlüftete Paneele
Einschließlich ACM-, HPL-, Holz-, Faserzement- und Metallverbundplatten.
Rendersysteme
Einschließlich Wärmedämmung und Putz auf brennbarer Dämmung.
Isolierung
Art, Dicke, Brennbarkeit und Befestigungsart.
Hohlräume und Hohlraumbarrieren
Größe der Hohlräume und ob Barrieren vorhanden, korrekt positioniert und ordnungsgemäß an Böden, Wänden und Öffnungen installiert sind.
Brandbekämpfung
An den Geschossdecken und Trennwänden, wo sie auf die Außenwand treffen.
Balkone und Anbauten
Terrassenbeläge, Balustraden, Sichtschutzwände, Sonnenschutz und andere Anbauteile.
Fenster und Öffnungen
Fensterrahmen, Einfassungen, Brüstungsfelder und die dazugehörigen Details.
Faktoren auf Gebäudeebene
Höhe, Anzahl der Stockwerke, Grundriss, Anzahl der Treppen, Evakuierungsstrategie, Brandmeldeanlagen, Sprinkleranlage und Feuerwehrzugang.
Bewohnerfaktoren
Wer wohnt in dem Gebäude und ob einige Bewohner möglicherweise Hilfe bei der Flucht benötigen?.
Unser FRAEW-Prozess
- Informationsbeschaffung. Wir sammeln Zeichnungen, Spezifikationen, Betriebs- und Wartungshandbücher, frühere Berichte und Fotos. Bei begrenzten Informationen beginnen wir mit einer ersten Recherche anhand der verfügbaren Unterlagen.
- Visuelle Begehung. Eine detaillierte Außenbegehung, bei der Drohnenaufnahmen und Seilzugangstechnik eingesetzt werden, um jede Höhe ohne die Kosten eines Gerüsts zu erreichen.
- Aufdringliche Untersuchung. Wo nötig, öffnen wir sorgfältig ausgewählte Bereiche, um den tatsächlichen Zustand zu bestätigen. Jede Öffnung wird fotografiert, protokolliert und wieder verschlossen.
- Wenn die Produktidentität oder Brennbarkeit unklar ist, können Proben zur Laborprüfung über BRE eingesandt werden.
- Risikobewertung. Wir wenden die PAS 9980-Methode an und berücksichtigen dabei die Wand selbst sowie die übrigen Brandschutzeinrichtungen des Gebäudes und die dort lebenden Personen.
- Sie erhalten einen übersichtlichen Bericht, eine Gesamtrisikobewertung und angemessene Empfehlungen sowie eine persönliche oder Online-Besprechung zur Erläuterung der Ergebnisse.
Was Ihr FRAEW Ihnen sagt
Die Begutachtung kommt zu einem Gesamturteil über das Brandrisiko der Außenwand und ob dieses Risiko tolerierbar ist. Ist das Risiko nicht tolerierbar, sieht PAS 9980 verschiedene Möglichkeiten zur Risikominderung vor, nicht nur den vollständigen Austausch. Je nach Gebäude können folgende Optionen infrage kommen:
- Entfernen oder Ersetzen bestimmter Materialien oder Bereiche der Fassadenverkleidung;
- Einbau oder Korrektur von Hohlraumbarrieren und Brandschutzmaßnahmen;
- Austausch brennbarer Balkone oder Anbauten;
- Hinzufügen oder Aufrüsten von Brandmelde- oder Sprinkleranlagen; oder
- andere Maßnahmen, die das Risiko auf ein akzeptables Niveau reduzieren.
Wenn ein hohes Risiko festgestellt wird, beraten wir auch zu Übergangsmaßnahmen, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten, während eine langfristige Lösung geplant wird.
Warum Façade Creations wählen?
Wir wissen, was sich hinter der Fassadenverkleidung verbirgt.
Unsere Teams montieren täglich hinterlüftete Fassaden, Dämmstoffe und Hohlraumdichtungen, daher erkennen wir minderwertige Produkte, fehlende Bauteile und schlechte Ausführung schnell.
Brandschutzplanung und Fassadenplanung vereint.
PAS 9980 erfordert beides. Wir bieten beides unter einem Dach.
Angemessene, evidenzbasierte Beratung.
Wir empfehlen niemals mehr Arbeit, als die Evidenzlage rechtfertigt, und erläutern unsere Argumentation transparent.
Bewährtes Wissen.
Unsere Erfahrung mit Brandprüfungen von Fassaden im Maßstab 1:1 gemäß BS 8414 ermöglicht uns einen echten Einblick in das Verhalten von Systemen im Brandfall.
Von der Bestandsaufnahme zur Lösung.
Sollte eine Nachbesserung erforderlich sein, können unsere Designer, Projektmanager und Monteure diese durchführen – ohne Verzögerung zwischen der Begutachtung und der Behebung des Problems.
Schnellerer, sichererer Zugang.
Drohnenerkundungen und Seilzugangstechnik reduzieren Kosten, Zeitaufwand und Beeinträchtigungen für die Anwohner.
Gängige Arten von Außenwänden und ihre Bedeutung
Jedes Gebäude wird individuell bewertet, doch einige Wandtypen tauchen immer wieder auf. Dieser Leitfaden erklärt, warum sie wichtig sind.
Kavitätenbarrieren: Kleine Details, große Auswirkungen
Hinter den meisten hinterlüfteten Fassadenverkleidungen befindet sich ein belüfteter Hohlraum. Im Brandfall kann dieser Hohlraum wie ein Kamin wirken und Flammen und heiße Gase schnell durch das Gebäude nach oben ziehen. Hohlraumbarrieren sind so konstruiert, dass sie den Hohlraum auf jeder Etage und um Öffnungen herum verschließen und so diesen Kamineffekt verhindern.
Sie zählen auch zu den häufigsten Mängeln, die wir feststellen. Barrieren fehlen, sind falsch angebracht, beschädigt, vom falschen Typ für die Hohlraumgröße oder weisen Lücken an den Verbindungsstellen auf. Eine offene Barriere kann beispielsweise falsch herum eingebaut sein, sodass ihr Brandschutzstreifen den Hohlraum im Brandfall nicht abdichtet.
Da unsere Teams Hohlraumbarrieren bei unseren eigenen Projekten installieren, wissen wir genau, wie eine korrekte Installation aussieht und wie eine fehlerhafte Installation aussieht.
Vorübergehende Maßnahmen: Die Sicherheit der Bewohner während der Planung gewährleisten
Stellt ein Sachverständiger für Gebäudesicherheit (FRAEW) ein hohes Risiko fest, kann die Finanzierung und Umsetzung einer langfristigen Lösung Monate oder Jahre dauern. In der Zwischenzeit können Übergangsmaßnahmen erforderlich sein. Je nach Gebäude können diese Folgendes umfassen:
- Installation einer gemeinsamen Brandmeldeanlage, damit alle Bewohner gleichzeitig gewarnt werden;
- Umstellung auf eine vorübergehende, gleichzeitige Evakuierungsstrategie;
- eine Wache halten, als kurzfristige Maßnahme, während ein Alarm installiert wird;
- Entfernen brennbarer Gegenstände von Balkonen; oder
- Verbesserung von Brandschutztüren, Brandabschnitten und Zugangsmöglichkeiten für die Feuerwehr.
Die Übergangsmaßnahmen sollten verhältnismäßig sein und regelmäßig überprüft werden. Eine Änderung der Evakuierungsstrategie kann außerdem dazu führen, dass das Gebäude unter die Verordnung über Evakuierungspläne für Wohngebäude fällt.
Wie Sie sich auf Ihre FRAEW vorbereiten
- Originale Architekturzeichnungen und Ansichten
- Spezifikationen und Produktdatenblätter für Fassadenverkleidungen, Dämmstoffe und Hohlraumabdichtungen
- Betriebs- und Wartungshandbücher sowie Bestandsinformationen
- Frühere FRAs, EWS1-Formulare und Berichte über Außenwände
- Einzelheiten zu etwaigen Sanierungs- oder Instandsetzungsarbeiten
- Die aktuelle Brandbekämpfungs- und Evakuierungsstrategie
- Informationen zu Brandmelde- und Sprinkleranlagen
Je mehr Informationen Sie uns zur Verfügung stellen, desto weniger Eingriffe in die Privatsphäre sind in der Regel notwendig.
Häufig gestellte Fragen
Worin besteht der Unterschied zwischen einer FRA und einer FRAEW?
Eine Brandrisikoanalyse (FRA) untersucht die allgemeine Brandsicherheit im gesamten Gebäude. Eine Brandrisikoanalyse mit Außenwand (FRAEW) untersucht ausschließlich die Außenwand und deren Auswirkungen auf das Risiko für die Bewohner gemäß PAS 9980. Ihr Brandrisikoanalyst (FRA) kann Ihnen eine FRAEW empfehlen.
Benötigt mein Gebäude eine solche Schablone, wenn es unter 11 Metern hoch ist?
In der Regel nicht, es sei denn, es bestehen konkrete Bedenken, wie beispielsweise bekannte brennbare Fassadenverkleidungen oder eine Empfehlung eines Brandschutzexperten.
Bedeutet ein FRAEW, dass meine Fassadenverkleidung entfernt werden muss?
Nein. Viele FRAEWs halten das Risiko für tolerierbar oder gezielte Maßnahmen für ausreichend
Kann ein FRAEW-Formular für ein EWS1-Formular verwendet werden?
Ja. Ein FRAEW liefert oft die erforderlichen Nachweise für die Erstellung eines EWS1.
Wer ist zur Durchführung einer FRAEW befugt?
PAS 9980 legt die erwarteten Kompetenzen fest, darunter Kenntnisse im Brandschutz und im Außenwandbau. Unsere Gutachten werden von Brandschutz- und Fassadeningenieuren gemeinsam erstellt.
Wie lange dauert es?
Das hängt von der Größe des Gebäudes und davon ab, ob Eingriffe in das Gebäude erforderlich sind und ob Prüfungen notwendig sind. Wir werden Ihnen vor Beginn der Arbeiten einen genauen Zeitplan mitteilen.
Werden die Anwohner gestört?
Die meisten Arbeiten werden von außerhalb des Gebäudes durchgeführt. Falls wir Zugang zu Balkonen oder Wohnungen benötigen, vereinbaren wir dies im Voraus.
Um Ihre FRAEW anzufordern
Rufen Sie +44 (0) 116 289 3343 oder senden Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
EWS1-Bewertungen
Steigern Sie Ihren Umsatz und Ihre Umschuldungsmöglichkeiten mit überzeugenden Nachweisen über die Außenwände, denen Kreditgeber vertrauen
Für Wohnungseigentümer in Mehrfamilienhäusern ist das EWS1-Formular von entscheidender Bedeutung. Ohne dieses Formular kann ein Verkauf scheitern, eine Hypothekenumschuldung ins Stocken geraten und ein Auszug aus der Wohnung nahezu unmöglich werden.
Das Formular EWS1 (External Wall System Form) wurde von RICS in Zusammenarbeit mit UK Finance und der Building Societies Association entwickelt. Es bietet Kreditgebern und Gutachtern eine standardisierte Methode, um die Brandschutzbewertung der Außenwände von Wohngebäuden zu verstehen und so Wohnungen sicher zu bewerten.
Façade Creations untersucht die Form hinter der Fassade. Wir kombinieren visuelle Begutachtungen, detaillierte Untersuchungen, Prüfungen und Gutachten nach PAS 9980 und greifen dabei auf unsere langjährige Erfahrung in der Planung und Montage von Fassaden zurück. Das Ergebnis ist ein verlässlicher, nachvollziehbarer und verhältnismäßiger Nachweis.
Was die Ergebnisse von EWS1 bedeuten
Das Formular bietet zwei Optionen. Der Gutachter wählt eine davon aus, je nachdem, ob in der Außenwand brennbare Materialien vorhanden sind.
Benötigst du tatsächlich ein EWS1?
Nicht jedes Gebäude benötigt ein EWS1-Formular. Laut Regierungs- und Branchenrichtlinien sind EWS1-Formulare für Gebäude unter 11 Metern Höhe in der Regel nicht erforderlich, es sei denn, es bestehen konkrete Bedenken. Der Mieterschutz gemäß dem Building Safety Act 2022 und die Zusagen vieler großer Kreditgeber haben die Behandlung von Gebäuden mit bekannten Mängeln ebenfalls verändert.
Sie benötigen wahrscheinlich einen, wenn:
- Ein Kreditgeber oder Gutachter verlangt eine Bestätigung für eine Wohnung in Ihrem Gebäude;
- Pächter haben Schwierigkeiten, ihre Immobilien zu verkaufen oder umzuschulden;
- Ihr Gebäude ist 11 Meter oder höher und seine Außenwand wurde noch nie begutachtet;
- Die Sanierungsmaßnahmen sind abgeschlossen und Sie benötigen aktualisierte Nachweise; oder
- Ihr bestehendes EWS1 ist fast fünf Jahre alt.
Wir werden Ihnen immer ehrlich sagen, ob Ihr Gebäude ein EWS1-Zertifikat benötigt oder ob andere Nachweise ausreichen.
Unser EWS1-Prozess
- Erste Prüfung. Wir sammeln Zeichnungen, Spezifikationen, Baujahr und Höhe des Gebäudes, frühere Gutachten und Informationen zu etwaigen Sanierungsmaßnahmen. Daraus lässt sich oft ableiten, ob Option A oder Option B für das Gebäude infrage kommt.
- Visuelle Begehung. Wir inspizieren jede Höhenlage vom Boden aus, per Drohne oder mittels Seilzugang.
- Aufdringliche Untersuchung. Wo nötig, führen wir kleine, sorgfältig geplante Öffnungen oder Bohrproben durch, um den Wandaufbau, die Art der Dämmung und die Hohlraumbarrieren zu bestätigen.
- Wenn die Produktidentität unklar ist, können Proben zur Brennbarkeitsprüfung über BRE eingesandt werden.
- PAS 9980-Bewertung. Für Gebäude der Option B führen wir eine vollständige FRAEW durch, um das tatsächliche Risikoniveau zu ermitteln.
- Formular und Bericht. Ein entsprechend qualifizierter Unterzeichner füllt das Formular EWS1 aus, dem ein schriftlicher Bericht beigefügt ist, in dem erläutert wird, wie die Schlussfolgerung zustande gekommen ist.
Warum Façade Creations wählen?
Evidenzbasiert, nicht standardmäßig vorsichtig.
Da wir die tatsächliche Leistungsfähigkeit von Außenwänden verstehen, basieren unsere Schlussfolgerungen auf Fakten und der Risikobewertungsmethode nach PAS 9980, nicht auf Annahmen. Das kann den Unterschied zwischen einer B1- und einer unnötigen B2-Bewertung ausmachen.
Ein Team, von Anfang bis Ende.
Umfrage, Untersuchung, Tests, Bewertung und Formularerstellung werden alle von einem Team bearbeitet, sodass nichts zwischen den Beratern verloren geht und die Zeitpläne eingehalten werden.
Falls eine Sanierung erforderlich ist, können wir diese durchführen.
Wir entwerfen und installieren normgerechte Ersatzfassaden und können Ihnen nach Abschluss der Arbeiten entsprechende Nachweise vorlegen.
Klare Kommunikation mit den Wohnungseigentümern.
Wir können leicht verständliche Zusammenfassungen bereitstellen, die Hausverwaltungen dabei helfen, die Ergebnisse den Bewohnern und deren Kreditgebern zu erläutern.
Für Hausverwalter und Eigentümer
Ein EWS1-System deckt das gesamte Gebäude ab, nicht nur einzelne Wohnungen. Durch die frühzeitige Einrichtung eines solchen Systems können Sie jedem Mieter, der verkaufen oder seine Immobilie umschulden muss, monatelange Verzögerungen ersparen, Beschwerden reduzieren und den Wert Ihres Gebäudes schützen. Wir koordinieren Zugang, Kommunikation mit den Bewohnern und Terminplanung, um Beeinträchtigungen so gering wie möglich zu halten.
Für Pächter
Wenn Ihnen mitgeteilt wurde, dass Sie ein EWS1-Formular benötigen, kontaktieren Sie bitte zunächst Ihre Hausverwaltung oder den Eigentümer des Gebäudes, da diese dies üblicherweise für das gesamte Gebäude veranlassen. Sollten Sie den Ablauf oder das Ergebnis eines bereits bestehenden Formulars verstehen wollen, steht Ihnen unser Team gerne für Fragen zur Verfügung.
Eine kurze Geschichte des EWS1
Das EWS1-Formular wurde im Dezember 2019 eingeführt, zu einem Zeitpunkt, als Kreditgeber kaum verlässliche Informationen über die Außenwände von Wohnblöcken besaßen. Da es keine standardisierte Methode zur Beurteilung gab, weigerten sich viele Kreditgeber schlichtweg, Kredite für Wohnungen in mehrgeschossigen Gebäuden zu vergeben.
Das Formular wurde 2021 aktualisiert, um den geänderten Regierungsrichtlinien Rechnung zu tragen. Seitdem hat die Einführung von PAS 9980 den Gutachtern eine ausgewogenere, risikobasierte Methode für Gebäude der Option B an die Hand gegeben, und das Gebäudesicherheitsgesetz 2022 hat Schutzmaßnahmen für berechtigte Wohnungseigentümer eingeführt. Zusammengenommen ermöglichen diese Änderungen eine verhältnismäßigere Bewertung vieler Gebäude als in den Anfangsjahren.
Warum Gebäude eine B2-Bewertung erhalten und wie man eine unnötige B2-Bewertung vermeiden kann
Eine B2-Bewertung ist manchmal die richtige Antwort. In den Anfangsjahren von EWS1 wurden jedoch viele Gebäude aufgrund sehr vorsichtiger Annahmen und nicht aufgrund des tatsächlichen Risikos mit B2 bewertet. Häufige Gründe hierfür sind:
- Unbekannte Materialien. Wenn der Gutachter nicht feststellen kann, um welche Art von Dämmung oder Verkleidung es sich handelt, geht er möglicherweise vom Schlimmsten aus.
- Keine aufdringliche Untersuchung. Ohne die Wand zu öffnen, können Hohlraumbarrieren nicht überprüft werden.
- Keine PAS 9980-Bewertung. Ohne eine vollständige risikobasierte Bewertung können brennbare Materialien automatisch als unzulässig eingestuft werden.
- Balkone und Anbauten. Brennbare Terrassendielen oder Balustraden können zu einer schlechten Bewertung führen, selbst wenn die Wand selbst akzeptabel ist.
Unser Ansatz berücksichtigt all diese Punkte. Wir bestätigen die Materialeigenschaften durch Untersuchungen und Prüfungen, kontrollieren Hohlraumbarrieren vor Ort und nutzen PAS 9980 zur Risikobewertung. Wo eine B2-Einstufung gerechtfertigt ist, kommunizieren wir dies klar und erläutern die notwendigen Änderungen.
Worauf Kreditgeber und Gutachter achten
Kreditgeber verlangen in der Regel ein gültiges, unterzeichnetes EWS1-Formular für das gesamte Gebäude, ausgefüllt von einem entsprechend qualifizierten Unterzeichner mit ausreichender Versicherung. Bei Gebäuden der Kategorie B2 möchten sie möglicherweise auch wissen, ob die Sanierung finanziert ist und wann sie voraussichtlich abgeschlossen sein wird. Ein aussagekräftiges und gut begründetes EWS1-Formular und ein Bericht können diese Gespräche erheblich erleichtern.
Was Sie mitbringen müssen
- Gebäudeadresse, Höhe und Anzahl der Stockwerke
- Zeichnungen und Spezifikationen für die Außenwand, falls vorhanden
- Einzelheiten zu Balkonen und anderen Anbauten
- Alle vorherigen EWS1-, FRAEW- oder Brandrisikobewertungen
- Einzelheiten zu bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen
- Zugangsregelungen für Dach, Balkone und Pflanzenbereiche
Häufig gestellte Fragen
Wer kann ein EWS1-Formular unterzeichnen?
Ein kompetenter Fachmann, der Mitglied einer einschlägigen Berufsvereinigung ist und über eine entsprechende Berufshaftpflichtversicherung verfügt. Für Option B wird in der Regel ein Brandschutzingenieur oder ein vergleichbar qualifizierter Spezialist benötigt.
Kann ich ein EWS1 nur für meine Wohnung bekommen?
Nein. Die Begutachtung umfasst die Außenwand des gesamten Gebäudes und wird üblicherweise vom Gebäudeeigentümer oder der Hausverwaltung veranlasst.
Wie lange dauert es?
Bei unkomplizierten Gebäuden gemäß Option A kann die Bearbeitung relativ schnell erfolgen. Gebäude, die eine eingehende Untersuchung, Prüfungen und eine Bewertung nach PAS 9980 erfordern, benötigen mehr Zeit. Wir werden Ihnen den voraussichtlichen Zeitrahmen im Angebot mitteilen.
Bedeutet eine B2-Bewertung, dass das Gebäude unsicher zum Wohnen ist?
Nicht unbedingt. Es bedeutet, dass Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, um das Risiko auf ein akzeptables Niveau zu senken. Bis zum Abschluss der Arbeiten können Übergangsmaßnahmen das Risiko beherrschen.
Was geschieht nach der Sanierung?
Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, können wir das Gebäude neu bewerten und eine aktualisierte EWS1-Dokumentation erstellen, die die neue Außenwand berücksichtigt.
Ist ein EWS1 ein Sicherheitszertifikat?
Nein. Es dokumentiert das Ergebnis einer Bewertung zu Bewertungszwecken. Es ist keine Sicherheitsgarantie und ersetzt keine Brandrisikobewertung.
Um Ihre EWS1-Bewertung zu vereinbaren
Rufen Sie +44 (0) 116 289 3343 oder senden Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
Untersuchungen von Fassaden und Verkleidungen
Raten Sie nicht, was sich hinter Ihrer Außenwand befindet. Wissen Sie es.
Die Zeichnungen sagen das eine. Die Spezifikation sagt etwas anderes. Und die Wand selbst mag wieder etwas ganz anderes aussagen.
Bei vielen Gebäuden in Großbritannien entspricht die Umsetzung nicht der Planung. Aus Kosten- oder Zeitgründen wurden Produkte ausgetauscht. Hohlraumbarrieren wurden weggelassen, falsch platziert oder falsch herum eingebaut. Der Brandschutz wurde nie vollständig fertiggestellt. Von der Straße aus kann die Fassade perfekt aussehen, während sie Mängel verbirgt, die ihre Brandschutzleistung erheblich beeinträchtigen.
Eine detaillierte Untersuchung ersetzt Annahmen durch Fakten. Unsere Spezialisten öffnen sorgfältig ausgewählte Wandabschnitte, dokumentieren den genauen Zustand und führen die Arbeiten anschließend fachgerecht durch. Sie liefert oft den wichtigsten Beweis für eine Gefährdungsbeurteilung (FRAEW), eine Gefahrenabwehrbescheinigung (EWS1), einen Sicherheitsnachweis oder einen Sanierungsplan.
Und weil Façade Creations diese Systeme jeden Tag installiert, wissen wir genau, was wir vor uns haben und was dort sein sollte.
Was wir bestätigen
Die Verkleidung
Plattenart und Kern, einschließlich ACM, HPL, Holz, Faserzement, Metallverbundwerkstoff, Terrakotta und Stein.
Die Isolierung
Produkt, Typ, Dicke, Brennbarkeit und Befestigungsart.
Der Hohlraum
Größe des Hohlraums hinter der Verkleidung und ob er durchgehend ist.
Kavitätenbarrieren
Ob sie existieren, wo sie sich befinden, ob sie vom richtigen Typ sind und ob sie korrekt installiert und befestigt sind.
Brandbekämpfung
An Geschossdecken, Trennwänden und Trennwänden, wo diese auf die Außenwand treffen.
Platten und Membranen
Verkleidungsplatten, atmungsaktive Membranen und Dampfsperren.
Das Unterstützungssystem
Halterungen, Schienen, Befestigungen und sekundäre Stahlrahmenkonstruktionen (SFS), einschließlich Anzeichen von Korrosion, Bewegung oder Versagen.
Stellenangebote
Fenster- und Türschnittstellen, Brüstungsplatten und Türschließer.
Balkone
Konstruktion, Terrassenbau, Dachuntersichten und die Anbindung an das Gebäude.
Wie wir ermitteln
1. Geplant, nicht zufällig.
Wir analysieren Zeichnungen, frühere Berichte und den Grundriss des Gebäudes, um Inspektionspunkte auszuwählen, die uns mit möglichst wenigen Öffnungen maximale Informationen liefern. Jede Wandart, jede Ansicht und jede Höhenzone wird berücksichtigt.
2. Zugang für Spezialisten.
Unsere geschulten Teams nutzen Seilzugangstechnik, Hubarbeitsbühnen und Drohnenuntersuchungen, sodass für die meisten Untersuchungen überhaupt kein Gerüst benötigt wird.
3. Vorsichtig öffnen.
Durch das Entfernen von Paneelen oder das Anbringen kleiner Öffnungen durch erfahrene Fassadenfachleute wird der Schaden am Gebäude minimiert.
4. Probenahme und Prüfung.
Wenn ein Produkt nicht sicher identifiziert werden kann, können Proben für Laborbrennbarkeitstests durch BRE entnommen werden.
5. Wiedergutmachung leisten.
Alle Öffnungen werden vor unserer Abreise wetterfest abgedichtet.
6. Vollständige Aufzeichnungen.
Jede Öffnung wird fotografiert, vermessen, mit einem Bezugspunkt versehen und in den Aufrisszeichnungen markiert.
Was Sie erhalten
Ein detaillierter Sachbericht dokumentiert den tatsächlichen Zustand an jedem Prüfpunkt und enthält Fotos, Maße, Produktkennzeichnungen, Prüfergebnisse (sofern vorhanden) sowie Zeichnungen, die die Lage jeder Öffnung zeigen. Mängel werden deutlich hervorgehoben, und wir erläutern deren Bedeutung für das Brandverhalten. Der Bericht kann direkt in eine Brandschutz- oder Sicherheitsanalyse (FRAEW, EWS1) oder eine Sanierungsspezifikation einfließen.
Wenn Sie einen brauchen
- Ihr FRA oder FRAEW hat empfohlen, den Wandaufbau zu überprüfen.
- Es liegen keine verlässlichen Bestandsdaten für das Gebäude vor.
- Sie erstellen einen Sicherheitsbericht für die Bauaufsichtsbehörde.
- Sie planen und kalkulieren Sanierungsmaßnahmen und benötigen dafür genaue Informationen.
- Sie vermuten Mängel wie Wasserlecks, lose Paneele oder sichtbare Spalten.
- Sie kaufen oder übernehmen ein Gebäude und möchten die Risiken verstehen.
Warum Façade Creations wählen?
Wir sehen, was die Installateure sehen.
Da wir diese Systeme selbst bauen, erkennen wir mangelhafte Verarbeitung, ausgetauschte Produkte und fehlende Bauteile schnell.
Minimale Beeinträchtigung.
Seilzugang und Drohnen halten die Kosten niedrig und die Anwohner ungestört.
Eine präzise Projektplanung spart Kosten.
Sanierungskosten, die auf Annahmen basieren, steigen im Laufe der Arbeiten oft an. Eine genaue Voruntersuchung ermöglicht Ihnen ein verlässliches Budget.
Von der Analyse zur Lösung.
Unsere Ergebnisse fließen direkt in die Bewertung, Planung und Sanierung ein – alles aus einer Hand.
Wie wir entscheiden, wo wir eröffnen
Bei einer guten Ermittlung geht es nicht darum, möglichst viele Möglichkeiten zu schaffen, sondern die richtigen. Wir planen jede Ermittlung nach folgenden Kriterien:
- Jede Wandart. Jede unterschiedliche Verkleidung, jeder Putz oder jedes Ziegelsystem am Gebäude.
- Jede Fassade. Vorder-, Rück- und Seitenansichten können unterschiedlich gestaltet sein, insbesondere bei älteren Gebäuden oder späteren Anbauten.
- Höhenzonen. Untere und obere Geschosse, in denen möglicherweise unterschiedliche Auftragnehmer oder Produkte zum Einsatz kamen.
- Kritische Details. Geschossdeckenkanten, Fensterstürze und -bänke, Ecken, Balkone und Dachbrüstungen, wo Hohlraumbarrieren und Brandschutzmaßnahmen besonders wichtig sind.
- Problembereiche. Stellen, an denen Mängel sichtbar sind oder vermutet werden, oder an denen frühere Berichte Fragen aufgeworfen haben.
Dieser zielgerichtete Ansatz liefert Ihnen verlässliche Beweise und minimiert gleichzeitig Kosten, Zeitaufwand und Störungen.
Sicherheit vor Ort
Jede Untersuchung wird sorgfältig geplant und sicher durchgeführt. Wir erstellen standortspezifische Gefährdungsbeurteilungen und Arbeitsanweisungen, prüfen Asbestdokumente vor jeglichen Eingriffen in ältere Gebäude, schützen Anwohner und die Öffentlichkeit bei Bedarf durch Sperrzonen und setzen geschulte, zertifizierte Fachkräfte für Seilzugangstechnik und Arbeiten in der Höhe ein.
Was unsere Ergebnisse oft offenbaren
- Isolierung, die von der Spezifikation abweicht, manchmal ein leichter entzündliches Produkt
- Hohlraumbarrieren fehlen vollständig oder sind nur auf einigen Etagen vorhanden
- Offene Hohlraumbarrieren, die verkehrt herum oder ohne Luftspalt eingebaut sind
- Lücken zwischen Hohlraumbarrierenabschnitten oder während der Installation beschädigte Barrieren
- Der Brandschutz an den Plattenrändern fehlt oder ist unvollständig
- Korrodierte oder fehlende Halterungen und Befestigungselemente
- Brennbare Membranen oder Platten, die nicht in den Zeichnungen dargestellt sind
- Fensterschließer aus brennbaren Materialien
Jeder dieser Faktoren kann den Ausgang einer FRAEW beeinflussen, weshalb die Bestätigung der Fakten so wichtig ist.
Untersuchung während der Sanierung
Die gründliche Untersuchung beschränkt sich nicht nur auf Gutachten. Während der Sanierung dokumentieren unsere Teams die Funde beim Entfernen der alten Fassadenverkleidung, sodass unerwartete Probleme schnell behoben, die Planung bei Bedarf angepasst und die neue Wand auf Basis präziser Daten errichtet werden kann.
Häufig gestellte Fragen
Wird die Untersuchung meinem Gebäude schaden?
Die Öffnungen sind klein, sorgfältig geplant und werden anschließend fachgerecht verschlossen. Unsere Fassadenmonteure wissen, wie man Verkleidungen beschädigungsfrei demontiert und wieder anbringt.
Wie viele Öffnungen werden benötigt?
Das hängt von der Größe, Höhe und Anzahl der verschiedenen Wandtypen des Gebäudes ab. Wir stimmen die Anzahl und die Standorte im Voraus mit Ihnen ab.
Müssen die Bewohner ausziehen?
Nein. Fast alle Arbeiten werden von außen durchgeführt. Falls wir Zugang zu Balkonen benötigen, vereinbaren wir dies im Voraus.
Wie lange dauert es?
Die vor Ort benötigte Zeit hängt von der Größe des Gebäudes und der Zugänglichkeit ab. Wir bestätigen Ihnen das Programm im Voraus.
Können Sie im Winter ermitteln?
Ja, wetterabhängig. Wir planen Seilzugangs- und Drohnenarbeiten unter Berücksichtigung von Wind und Regen.
Um einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren
Rufen Sie +44 (0) 116 289 3343 oder senden Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
Begutachtung und Inspektion von Brandschutztüren
Jede Tür wurde überprüft. Jeder Mangel wurde erfasst. Jede Maßnahme wurde priorisiert.
Eine Brandschutztür ist eine der einfachsten und wirksamsten Brandschutzeinrichtungen eines Gebäudes. Geschlossen und funktionsfähig kann sie Feuer und Rauch 30 Minuten oder länger zurückhalten, Fluchtwege schützen und den Menschen Zeit zum Verlassen des Gebäudes und der Feuerwehr Zeit zum Eindringen verschaffen.
Eine Brandschutztür funktioniert aber nur, wenn alle Teile einwandfrei funktionieren. Eine fehlende Dichtung, ein zu großer Spalt, ein Türschließer, der die Tür nicht vollständig schließt, das falsche Scharnier, ein nicht feuerbeständiger Briefkastenschlitz: Jedes dieser Probleme kann dazu führen, dass die Tür genau dann versagt, wenn sie am dringendsten gebraucht wird.
Auch Brandschutztüren zählen zu den häufigsten Mängeln in britischen Gebäuden. Sie werden ständig benutzt, sind leicht beschädigt und werden oft mit ungeeigneten Ersatzteilen „repariert“. Deshalb schreibt das Gesetz regelmäßige Kontrollen vor und eine professionelle Begutachtung ist so wertvoll.
Façade Creations fertigt und liefert zertifizierte Brandschutztüren und Türsysteme. Wir wissen, wie eine Brandschutztür konstruiert, eingebaut und gewartet werden muss, und prüfen Ihre Tür mit der gleichen Expertise.
Ein FD30-Etikett reicht nicht aus
Eines der häufigsten Missverständnisse ist, dass eine Tür mit einem FD30- oder FD60-Label oder einem Zertifizierungsstecker zwangsläufig den Normen entspricht. Das ist nicht unbedingt der Fall. Eine Tür kann bei Verlassen des Werks vollständig zertifiziert sein und dennoch im Betrieb versagen, beispielsweise aus folgenden Gründen:
- Lücken, die im Laufe der Zeit immer größer geworden sind;
- fehlende, beschädigte oder übermalte Brandschutz- und Rauchdichtungen;
- ein Selbstschließmechanismus, der ausgebaut, abgeklemmt oder verstellt wurde;
- nicht feuerbeständige Scharniere, Schlösser, Griffe oder Briefkastenschlitze;
- Ersatzverglasung, die nicht feuerbeständig ist; oder
- schlechte Passform im Rahmen oder in der umgebenden Wand.
Eine ordnungsgemäße Begutachtung betrachtet die gesamte Türkonstruktion, nicht nur das Etikett.
Ihre rechtlichen Pflichten
Gemäß der Verordnung zur Reform der Brandschutzbestimmungen von 2005 ist die verantwortliche Person verpflichtet, Brandschutztüren in einwandfreiem Zustand und ordnungsgemäß instand zu halten. Das Brandschutzgesetz von 2021 bestätigte, dass dies auch Wohnungseingangstüren in Mehrfamilienhäusern umfasst.
Die Brandschutzverordnung (England) 2022 führte spezifische Pflichten für Wohngebäude ein:
Für Pflegeheime, Krankenhäuser, Schulen und andere Einrichtungen mit erhöhtem Brandrisiko sollte die geeignete Inspektionsfrequenz aus der Brandrisikobewertung abgeleitet werden. Viele Verantwortliche entscheiden sich für halbjährliche Inspektionen in stark frequentierten oder besonders risikoreichen Gebäuden.
Was wir an jeder Tür überprüfen
Identifikation
Eine eindeutige Referenz, Standort, Türtyp, Feuerwiderstandsklasse, ein- oder zweiflügelig und Öffnungsrichtung.
Türblatt
Zustand, Beschädigungen, Risse, Löcher, Delamination, Verformungen und unerlaubte Änderungen.
Rahmen
Zustand, Befestigung und die Verbindung zwischen dem Rahmen und der umgebenden Wand.
Lücken
Gemessen wird am oberen Rand, an beiden Seiten, an den Stoßkanten von Doppeltüren und an der Türschwelle. Die Spalten an den Seiten und am oberen Rand sollten üblicherweise etwa 2 bis 4 mm betragen.
Aufschäumende und rauchdichte Dichtungen
Vorhanden, durchgehend, von der richtigen Größe, unbeschädigt und nicht übermalt.
Scharniere
Die richtige Anzahl, der richtige Typ und die richtige Nennleistung, sicher befestigt mit den passenden Schrauben.
Selbstschließende Vorrichtung
Passt bei Bedarf so ein, dass die Tür aus jedem Winkel vollständig und ohne zuzuschlagen in ihren Rahmen schließt.
Schlösser und Riegel
Funktioniert einwandfrei und ist mit der Feuerwiderstandsklasse der Tür kompatibel.
Griffe und Beschläge
Einschließlich Druckplatten, Panikbeschläge, Briefkastenschlitze, Türspione und Türketten.
Verglasung und Öffnungen
Feuerbeständiges Glas, korrekte Glasleisten und Dichtungen sowie alle erforderlichen Lüftungsgitter.
Feststellvorrichtungen
Die korrekte Auslösung erfolgt beim Ertönen des Feueralarms.
Schwelle
Zustand, Lücken und alles, was das Schließen der Tür verhindern könnte.
Beschilderung
„Feuerschutztür, geschlossen halten“, „Feuerschutztür, verriegelt halten“ oder „Automatische Feuerschutztür, freihalten“, je nach Sachlage.
Umgebende Konstruktion
Risse, Spalten, unversiegelte Installationsdurchführungen und die Frage, ob die Wand die Feuerwiderstandsklasse der Tür tragen kann.
Was Sie erhalten
Ein Tür-für-Tür-Register.
Jede Tür wird mit ihrer Referenznummer, ihrem Standort, ihrer Bewertung, Fotos und dem Ergebnis jeder Überprüfung erfasst.
Ein eindeutiges Ergebnis für jede Tür:
bestanden, geringfügiger Mangel, erheblicher Mangel, weitere Untersuchung oder Austausch erforderlich.
Eine priorisierte Aufgabenliste.
Nach Dringlichkeit gruppiert, damit Sie sich zuerst um die wichtigsten Probleme kümmern können.
Abhilfemöglichkeiten und Kosten.
Auf Anfrage erstellen wir Ihnen gerne ein Angebot mit Kostenaufstellung für Reparatur, Modernisierung oder Austausch.
Nachweise für Ihre Unterlagen.
Eine lückenlose Dokumentation für Brandschutzinspektoren, Versicherer und Ihre zentrale Informationsquelle.
Reparatur, Austausch und erneute Inspektion
Bei defekten Türen führen wir Reparaturen durch, wie z. B. den Austausch von Dichtungen, die Justierung oder Montage von Türschließern, den Austausch von Beschlägen und die Schließung von Spalten. Dabei verwenden wir kompatible, zertifizierte Bauteile. Lässt sich die Feuerbeständigkeit einer Tür nicht nachweisen, liefern und montieren wir zertifizierte Ersatztürsysteme. Abschließend führen wir eine Nachkontrolle durch, um die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten zu bestätigen.
Laufende Inspektionsprogramme
Für Gebäude mit regelmäßigen Kontrollaufgaben können wir ein Programm einrichten, das Ihre vierteljährlichen Kontrollen der Gemeinschaftstüren und die jährlichen Kontrollen der Wohnungseingangstüren umfasst. Wir erinnern Sie vor jedem Besuch, halten Ihr Register aktuell und melden wiederkehrende Probleme.
Warum Façade Creations wählen?
Wir stellen Brandschutztüren her.
Als Hersteller und Lieferanten von zertifizierten Brandschutztüren und -verglasungen wissen wir genau, wie diese funktionieren müssen.
Begutachtung, Reparatur und Austausch.
Ein Team für Inspektion, Instandsetzungsarbeiten und Nachinspektion.
Klare, praxisorientierte Berichterstattung.
Leicht verständlich, einfach umzusetzen und sofort für Inspektoren geeignet.
Erläuterung der Brandschutzklassen von Türen
Die Brandschutzklasse einer Tür gibt an, wie lange sie im geschlossenen Zustand einem Feuer standhält.
Die richtige Brandschutzklasse für jede Tür hängt von der Brandschutzstrategie des Gebäudes und der Wand ab, in der sie sich befindet. Eine höherwertige Tür in einer Wand mit niedrigerer Brandschutzklasse bietet keinen zusätzlichen Schutz; deshalb überprüfen wir auch die umliegende Konstruktion.
Wer ist für Wohnungseingangstüren verantwortlich?
Dies ist eine der häufigsten Fragen, die uns gestellt werden. Wohnungseingangstüren trennen die Wohnung vom gemeinschaftlichen Fluchtweg und sind daher für alle Bewohner des Gebäudes wichtig. Seit dem Brandschutzgesetz 2021 fallen sie unter die Brandschutzverordnung, und die verantwortliche Person muss sie bei der Brandrisikobewertung berücksichtigen und in Gebäuden mit einer Höhe von über 11 Metern nach besten Kräften jährlich überprüfen.
Wem die Tür gehört und wer sie bezahlt, hängt vom Mietvertrag ab. Selbst wenn die Tür dem Mieter gehört, ist die verantwortliche Person verpflichtet, sie zu prüfen und zu kontrollieren. Wir unterstützen Sie gerne bei der Prüfung von Mietverträgen, der Kommunikation mit Mietern und der fairen Planung von Ersatzlieferungen.
Die häufigsten Defekte, die wir feststellen
- Übermäßige Spalten. Häufig verursacht durch Gebäudebewegungen, Abnutzung oder schlecht eingebaute Ersatztüren.
- Fehlende oder übermalte Dichtungen. Wiederholtes Übermalen kann verhindern, dass sich aufschäumende Dichtungen im Brandfall ausdehnen.
- Defekte Türschließer. Bewohner oder Mitarbeiter schalten die Türschließer aus, weil die Türen schwer oder laut sind.
- Verkeilte oder abgestützte Türen. Üblicherweise in stark frequentierten Fluren, Küchen und Müllräumen.
- Falsche Beschläge. Nicht feuerbeständige Briefkästen, Griffe, Schlösser oder Spionlöcher wurden nachträglich montiert.
- Beschädigte Blätter. Löcher, Risse und abgebrochene Glasurleisten durch den täglichen Gebrauch.
- Nicht genehmigte Änderungen. Katzenklappen, neue Schlösser oder gekürzte Türen können die Brandschutzleistung beeinträchtigen.
Bewohnern und Mitarbeitern bei der Pflege von Brandschutztüren helfen
Viele Mängel entstehen, weil die Bedeutung von Brandschutztüren nicht verstanden wird. Wir bieten Bewohnern und Mitarbeitern einfache und verständliche Informationen, warum Türen geschlossen bleiben müssen, was nicht verändert werden darf und wie Probleme gemeldet werden können. Damit erfüllen Sie auch Ihre Informationspflicht gegenüber Bewohnern gemäß den Vorschriften von 2022.
Häufig gestellte Fragen
Reicht ein FD30-Label aus, um die Konformität einer Tür nachzuweisen?
Nein. Auch eine etikettierte Tür kann aufgrund von Lücken, fehlenden Dichtungen, einem defekten Türschließer oder falschen Beschlägen versagen.
Können beschädigte Brandschutztüren repariert werden?
Viele Türen lassen sich mit kompatiblen, zertifizierten Teilen reparieren. Sollte die Feuerbeständigkeit der Tür nicht mehr gewährleistet sein, empfehlen wir einen Austausch.
Überprüfen Sie Wohnungseingangstüren?
Ja. Wir können sowohl die Wohnungseingangstüren als auch die Gemeinschaftstüren inspizieren und den Zugang mit den Bewohnern abstimmen.
Was passiert, wenn die Bewohner den Zutritt verweigern?
Das Gesetz verlangt „bestmögliche Bemühungen“. Wir helfen Ihnen, Ihre Versuche, Zugang zu erhalten, zu dokumentieren; dies ist Teil Ihres Nachweises für die Einhaltung der Vorschriften.
Wie lange dauert eine Umfrage?
Das hängt von der Anzahl der Türen und deren Zugänglichkeit ab. Wir bestätigen das Programm im Angebot.
Führen Sie Türinspektionen in Gewerbegebäuden durch?
Ja, einschließlich Bürogebäude, Schulen, Hotels, Pflegeheime und Industriegebäude.
Um Ihren Termin für die Brandschutztürprüfung zu buchen
Rufen Sie +44 (0) 116 289 3343 oder senden Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
Brandabschnitts- und Brandschutzuntersuchungen
Der Schutz, den man nicht sehen kann, ist oft der Schutz, der am wichtigsten ist
Jedes gut geplante Gebäude ist in feuerbeständige Abschnitte unterteilt. Wände und Böden sind so konstruiert, dass sie Feuer und Rauch für eine bestimmte Zeit zurückhalten, sodass ein Brand in einer Wohnung, einem Büro oder einem Technikraum lange genug unter Kontrolle bleibt, damit die Menschen fliehen und die Feuerwehr ihn löschen kann.
In Mehrfamilienhäusern ist dies die Voraussetzung für eine Evakuierungsstrategie, bei der die Betroffenen in ihren Wohnungen bleiben. Wenn die Brandabschnittsbildung nicht gelingt, können sich Feuer und Rauch auf andere Wohnungen, Treppenhäuser und Fluchtwege ausbreiten, und die gesamte Evakuierungsstrategie kann zunichtegemacht werden.
Das Problem ist, dass die Brandschutzabschnitte fast immer versteckt sind: über Decken, in Steigleitungen, hinter Wänden und unter Fußböden. Sie werden über viele Jahre hinweg unbemerkt beschädigt, jedes Mal, wenn ein Handwerker ein neues Kabel, Rohr oder einen Kanal durch eine Brandschutzwand verlegt und die Öffnung nicht ordnungsgemäß abdichtet. Die meisten Gebäudemanager haben keine Ahnung, was sich dort oben befindet.
Unsere Abteilung für Fassadeninspektionen hat sich auf passiven Brandschutz spezialisiert. Wir finden die Schwachstellen, bevor es zu einem Brand kommt, und zeigen Ihnen genau, wie Sie diese beheben können.
Brandabschnittsbildung vs. Brandbekämpfung
Die Brandabschnittsbildung ist das Gesamtsystem aus feuerbeständigen Wänden, Böden und Decken, das ein Gebäude in separate Brandabschnitte unterteilt.
Brandschutz werden die Spalten, Fugen und Öffnungen in diesem System abgedichtet, insbesondere dort, wo Leitungen hindurchführen, damit der Brandabschnitt intakt bleibt.
Die Sicherheit einer Brandabschnittswand hängt von ihrer schwächsten Stelle ab. Schon ein einziges unversiegeltes Loch kann dazu führen, dass Feuer und Rauch eine ansonsten ausgezeichnete Wand passieren.
Was wir prüfen
- Trennwände und Decken, einschließlich Wände zwischen Wohnungen und um Treppenhäuser und Aufzugsschächte herum
- Hohlräume in der Decke, im Dach und im Boden
- Serviceschächte, Schächte und Maschinenräume
- Serviceeinführungen: Kabel, Kabelrinnen, Rohre, Kanäle und Kabelkanäle
- Brandschutzprodukte: Dichtstoffe, Kittmassen, Manschetten, Umhüllungen, Dämmmatten, Kissen, Platten und Mörtel
- Brandschutzklappen und feuerbeständige Lüftungskanäle
- Feuerbeständige Konstruktion um Türen und Glasscheiben
- Hohlraumbarrieren in Wänden und Fassaden
- Die Verbindungsstelle zwischen Geschossdecken und Außenwand ist einer der am häufigsten übersehenen Brandwege in britischen Gebäuden
Wie wir Umfragen durchführen
Geplanter Zugang.
Wir vereinbaren die Inspektionspunkte im Voraus mit Ihnen und nutzen dabei nach Möglichkeit vorhandene Luken, Steigleitungen und Deckenplatten.
Systematische Inspektion.
Jede zugängliche Leitungslinie wird verfolgt und überprüft, nicht nur stichprobenartig.
Produktprüfung.
Wir prüfen, ob die gefundenen Brandschutzprodukte für die abzudichtenden Bereiche geeignet sind und ob sie gemäß den geprüften Details installiert wurden.
Vollständige Dokumentation.
Jeder Mangel wird fotografiert, mit einer eindeutigen Referenznummer versehen und in den Grundrissen markiert.
Risikobewertung.
Jeder Mangel wird nach Schweregrad eingestuft, sodass Sie sich zuerst um die schwerwiegendsten kümmern können.
Was Sie erhalten
Ein übersichtlicher, visueller Bericht mit markierten Grundrissen, einer fotografischen Mängelliste, Risikobewertungen und einem priorisierten Sanierungsplan, anhand dessen Ihr Bauunternehmer Angebote erstellen und die Arbeiten durchführen kann. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen detaillierte Sanierungsvorschläge. Der Bericht kann auch als Bestandteil Ihrer Sicherheitsdokumentation und Ihres Sicherheitsnachweises dienen.
Wenn Sie eine Umfrage benötigen
- In Ihrer Brandrisikobewertung wird ein solcher empfohlen, oft als Teil einer Brandrisikobewertung vom Typ 2 oder Typ 4.
- Ihr Gebäude setzt auf eine Evakuierungsstrategie, bei der die Personen im Gebäude bleiben müssen.
- Es wurden Bauarbeiten, Umbauten oder neue Installationen durchgeführt.
- Sie erstellen einen Sicherheitsnachweis für ein Gebäude mit höherem Risiko.
- Sie haben ein Gebäude übernommen, über dessen passiven Brandschutz keine Aufzeichnungen vorliegen.
- Sie planen eine Sanierung und möchten den Ausgangszustand erfahren.
Häufige Mängel, die wir finden
- Nach den Arbeiten blieben die Löcher um Kabel und Rohre unversiegelt
- Bauschaum wird als „Brandschutzmaterial“ verwendet, obwohl er für diesen Zweck nicht geprüft wurde
- Fehlende Brandschutzmaßnahmen an den Übergängen zwischen Wänden und Bodenplatte bzw. Fassade
- Fehlende Brandschutzmanschetten an Kunststoffrohren
- Feuerlöscher beschädigt oder entfernt, um neue Kabel zu verlegen
- Trennwände, die an der Decke enden, anstatt bis zur darüberliegenden Bodenplatte fortgeführt zu werden
- Fehlende, blockierte oder nie geprüfte Brandschutzklappen
Sanierungsarbeiten und Zertifizierung
Auf Wunsch führen unsere geschulten Teams fachgerechte Brandschutzmaßnahmen mit geprüften und kompatiblen Produkten durch. Jede Reparatur wird vor und nach der Instandsetzung fotografiert und der jeweiligen Mängelreferenz zugeordnet, sodass Sie eine lückenlose Dokumentation erhalten.
Warum Façade Creations wählen?
Eine spezialisierte Abteilung für passiven Brandschutz.
Fassadeninspektionen konzentriert sich ausschließlich auf den passiven Brandschutz in allen Gebäudetypen.
Experten für Fassadenanschlüsse.
Als Fassadenmonteure verstehen wir die Details der Plattenkante und der Hohlraumabdichtung, die andere Gutachter oft übersehen.
Unabhängig und faktenbasiert.
Klare Ergebnisse, ohne Kaufzwang.
Begutachtung, Reparatur und Abnahme.
Ein Team von der Inspektion über die Instandsetzungsarbeiten bis hin zur Abnahme.
Wie sich Feuer durch verborgene Hohlräume ausbreitet
Feuer und Rauch suchen sich immer den einfachsten Weg. In Gebäuden mit unzureichender Brandabschnittsbildung ist dieser Weg oft verborgen: über einen Zwischenraum in die nächste Wohnung, über eine Steigleitung in die darüberliegenden Stockwerke oder entlang der Kante einer Geschossdecke in den Hohlraum der Außenwand.
Rauch ist meist die erste Gefahr. Er dringt durch viel kleinere Spalten als man denkt und füllt Flure und Treppenhäuser lange bevor Flammen entstehen. Ein effektiver Brandschutz schützt vor beidem.
Erläuterung von Brandschutzprodukten
Jedes Brandschutzprodukt wird für spezifische Anwendungsbereiche getestet. Die Verwendung des falschen Produkts oder die falsche Anwendung des richtigen Produkts kann im Brandfall zu dessen Versagen führen.
Wir prüfen, ob jedes Produkt für den vorgesehenen Einsatzbereich und die Konstruktion, in der es verbaut wird, geeignet ist und ob es den geprüften Installationsdetails entspricht.
Schutz der Kompartimentierung nach der Untersuchung
Die meisten Schäden an der Gebäudetechnik entstehen durch spätere Arbeiten: Neuverkabelung, Datenmodernisierung, Reparaturen und Umbauten an der Sanitärinstallation. Sobald Ihr Gebäude in Ordnung gebracht ist, helfen einige einfache Maßnahmen, diesen Zustand zu erhalten:
- Arbeitserlaubnis. Auftragnehmer müssen vor Arbeiten über Decken oder in Steigleitungen eine Genehmigung einholen.
- Sorgen Sie für Ordnung, während Sie arbeiten. Verlangen Sie, dass der Brandschutz vor der Abreise des Auftragnehmers mit zugelassenen Produkten wiederhergestellt wird.
- Fotografischer Beweis. Verlangen Sie Vorher-Nachher-Fotos von jeder versiegelten Durchdringung.
- Kennzeichnung von Brandschutzmaßnahmen und Trennwänden in Steigleitungen und Hohlräumen.
- Regelmäßige Kontrollen. Beziehen Sie die Unterteilung in Ihre FRA-Überprüfungszyklen mit ein.
Wir können Ihnen dabei helfen, diese Steuerelemente einzurichten und in Ihren zentralen Ablauf zu integrieren.
Häufig gestellte Fragen
Müssen Deckenplatten angehoben oder Wände geöffnet werden?
Normalerweise nutzen wir vorhandene Deckenplatten, Luken und Steigleitungstüren. Wo kleinere Öffnungen benötigt werden, stimmen wir diese vorher mit Ihnen ab und führen sie anschließend durch.
Kann die Untersuchung durchgeführt werden, während das Gebäude bewohnt ist?
Ja. Wir planen den Zugang so, dass die Beeinträchtigungen für Anwohner und Bewohner so gering wie möglich gehalten werden.
Wie lange dauert es?
Das hängt von der Größe und Komplexität des Gebäudes ab. Wir bestätigen das Programm bei der Angebotserstellung.
Ist das dasselbe wie eine Brandrisikobewertung?
Nein. Eine Gefährdungsanalyse kann sichtbare Probleme aufdecken, aber eine Kompartimentierungsanalyse geht viel tiefer und detaillierter in verborgene Bereiche vor.
Können Sie die festgestellten Mängel beheben?
Ja. Wir können Brandschutzmaßnahmen durchführen und eine vollständige fotografische Dokumentation erstellen.
Um mit einem Spezialisten für passiven Brandschutz zu sprechen
Rufen Sie +44 (0) 116 289 3343 oder senden Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
Evakuierungspläne für Wohngebiete
Sicherstellen, dass jeder Bewohner einen Ausweg hat
Im Brandfall können die meisten Menschen ein Gebäude selbstständig verlassen. Doch manche Bewohner können das nicht. Ein Rollstuhlfahrer im zwölften Stock, jemand mit Demenz, jemand mit schwerer Seh- oder Hörbehinderung: Für sie ist ein Evakuierungsplan kein Papierkram. Er entscheidet über Leben und Tod.
Dies war eine der schmerzlichsten Lehren aus dem Brand des Grenfell Tower, und deshalb wurden die Brandschutzbestimmungen (England) 2025 für Evakuierungspläne in Wohngebäuden eingeführt. Seit dem 6. April 2026 hat die verantwortliche Person vieler Wohnblöcke neue gesetzliche Pflichten: Sie muss Bewohner identifizieren, die Schwierigkeiten bei der Evakuierung hätten, deren Bedürfnisse verstehen und praktische Evakuierungspläne erstellen.
Feuerwehr und Rettungsdienste überprüfen die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen im Rahmen von Brandschutzprüfungen. Façade Creations unterstützt Sie dabei, diese Aufgaben sensibel, präzise und im Einklang mit Ihrer Brandschutzstrategie zu erfüllen.
Entspricht Ihr Gebäude den Vorschriften?
Die Vorschriften gelten für Wohngebäude in England, die zwei oder mehr Wohneinheiten enthalten und folgende Merkmale aufweisen:
- mindestens 18 Meter hoch oder mindestens 7 Stockwerke; oder
- über 11 Meter hoch mit einer gleichzeitigen Evakuierungsstrategie , zum Beispiel wenn „Bleiben Sie an Ort und Stelle“ vorübergehend durch eine vollständige Evakuierungsstrategie ersetzt wurde, weil Bedenken hinsichtlich der Außenwand bestehen.
Sie sind sich nicht sicher? Wir können die Höhe und den Status Ihres Gebäudes bestätigen, einschließlich Höhenvermessungen gemäß PAS 8673.
Was die Vorschriften vorschreiben
- Relevante Bewohner identifizieren.
Es sollten angemessene Maßnahmen ergriffen werden, um Bewohner zu finden, die aufgrund einer körperlichen oder kognitiven Beeinträchtigung möglicherweise nicht ohne Hilfe evakuiert werden können, unter anderem indem man die Bewohner befragt und ihnen die Möglichkeit gibt, sich zu melden.
2. Führen Sie eine personenbezogene Brandrisikobewertung (PCFRA) durch.
Mit Zustimmung des Bewohners werden dessen individuelle Bedürfnisse, seine Wohnung und die für ihn bestehenden Brandrisiken beurteilt.
3. Ergreifen Sie angemessene und verhältnismäßige Maßnahmen.
Ermitteln Sie Maßnahmen, die ihre Sicherheit und ihre Evakuierungsfähigkeit verbessern würden.
4. Erstellen Sie eine Notfall-Evakuierungserklärung.
Jedem betroffenen Bewohner ist eine klare schriftliche Anweisung zu geben, was im Brandfall zu tun ist.
5. Erstellen Sie einen Gebäude-Notfall-Evakuierungsplan (BEEP).
Legen Sie dar, wie das gesamte Gebäude evakuiert werden soll, einschließlich der Bewohner, die Hilfe benötigen.
6. Teilen Sie die Informationen.
Geben Sie den Piepton und die relevanten Informationen an Ihre örtliche Feuerwehr weiter und legen Sie ihn in den sicheren Informationskasten, sofern sich ein solcher im Gebäude befindet.
7. Behalten Sie es im Auge.
Überprüfen Sie den BEEP mindestens alle 12 Monate und aktualisieren Sie die einzelnen Beurteilungen und Aussagen, wenn sich die Umstände ändern.
Wie wir helfen
Umfang
Wir prüfen, ob Ihr Gebäude in den Geltungsbereich fällt und was dafür gilt.
Bürgerbeteiligung
Wir entwickeln ein transparentes und respektvolles Verfahren zur Kontaktaufnahme mit den Bewohnern, einschließlich Briefen, Formularen, Einwilligungserklärungen und Nachfassaktionen für Personen, die nicht reagieren.
Personenzentrierte Brandrisikobewertungen
Unsere Gutachter besuchen die Bewohner zu Hause, hören aufmerksam zu und ermitteln ihren Bedarf in klarer und respektvoller Sprache.
Notfall-Evakuierungsanweisungen
Klare, leicht verständliche Aussagen, individuell auf jeden Bewohner zugeschnitten.
Gebäude-Notfall-Evakuierungspläne
Ein vollständiger Plan für das Gebäude, auf den sich die Feuerwehr und der Rettungsdienst verlassen können.
Praktische Maßnahmen
Beratung zu Maßnahmen wie Evakuierungsalarmsystemen, Detektionssystemen, Wohnungseingangstüren, Schutzräumen und Evakuierungshilfen, gegebenenfalls mit Kostenaufstellung.
Überprüfung der Brandstrategie
Unsere Brandschutzexperten überprüfen, ob die Evakuierungsstrategie des Gebäudes noch aktuell ist, insbesondere wenn eine Strategie des Verbleibs im Gebäude ausgesetzt wurde.
Laufende Überprüfungen
Regelmäßige Überprüfungen und Aktualisierungen sorgen dafür, dass Ihre Datensätze immer auf dem neuesten Stand sind.
Warum es mit Ihrer Außenwand verbunden ist
Viele Gebäude mit einer Höhe von über 11 Metern wurden aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Fassadenverkleidung von der Strategie „Bleiben im Gebäude“ auf die gleichzeitige Evakuierung umgestellt. Durch diese Änderung fallen sie unter die geltenden Vorschriften. Unsere Fassaden- und Brandschutzexperten unterstützen Sie gerne dabei, zu beurteilen, ob die Wand saniert werden kann, sodass gegebenenfalls wieder eine Strategie des „Bleibens im Gebäude“ angewendet werden kann.
Warum Façade Creations wählen?
Zusammen mit Ihrer Brandrisikoanalyse und Brandschutzstrategie.
Evakuierungspläne hängen von Fluchtwegen, Alarmen, Türen, Brandabschnitten und der Außenwand ab. Wir betrachten all diese Aspekte gemeinsam.
Respektvoll und auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet.
Unsere Gutachter sind darin geschult, einfühlsam mit den Bewohnern zu sprechen, ihre Privatsphäre zu schützen und persönliche Informationen sorgfältig zu behandeln.
Fachkompetenz im Bereich Brandschutz.
Wir können beurteilen, ob bauliche Veränderungen die Evakuierung für alle sicherer machen könnten.
Die Daten werden ordnungsgemäß verarbeitet.
Die Daten der Bewohner werden gemäß der britischen DSGVO und den geltenden Datenschutzgesetzen verarbeitet.
Was eine personenbezogene Brandrisikobewertung beinhaltet
Eine PCFRA ist ein Gespräch, keine Inspektion. Unsere Gutachter besuchen den Bewohner mit dessen Einverständnis zu Hause und, falls gewünscht, in Begleitung eines Familienmitglieds, einer Pflegekraft oder eines Fürsprechers. Gemeinsam betrachten wir:
- die Fähigkeit des Bewohners, einen Feueralarm zu erkennen und darauf zu reagieren;
- ihre Fähigkeit, sich in der Wohnung und im Gebäude, einschließlich Treppen, zu bewegen;
- jegliche Abhängigkeit von anderen, wie z. B. Pflegekräften, Familienangehörigen oder medizinischen Geräten;
- Brandgefahren innerhalb der Wohnung, wie z. B. Rauchen, Kochen, Heizgeräte, Sauerstoff oder Horten von Gegenständen;
- den Zustand ihrer Rauchmelder und ihrer Wohnungseingangstür; und
- Was würde ihnen helfen, sich in Sicherheit zu bringen oder im Notfall zu fliehen?.
Die Ansichten der Bewohner stehen im Mittelpunkt des Prozesses. Das Ergebnis ist ein klares, gemeinsames Verständnis ihrer Bedürfnisse, der Maßnahmen, die helfen könnten, und des Verhaltens im Brandfall.
Beispiele für angemessene und verhältnismäßige Maßnahmen
Die Bedürfnisse jedes Bewohners sind unterschiedlich, aber zu den Maßnahmen gehören oft:
- Vernetzte oder verbesserte Rauchmelder innerhalb der Wohnung;
- optische oder Vibrationsalarme für gehörlose oder schwerhörige Bewohner;
- eine modernisierte oder selbstschließende Wohnungseingangstür;
- feuerhemmende Bettwäsche und Möbel;
- Empfehlung an die örtliche Feuerwehr zur Durchführung eines Brandschutzbesuchs im Haus;
- Vorkehrungen für ein Evakuierungswarnsystem zur Nutzung durch die Feuerwehr; und
- klare Informationen zur Evakuierungsstrategie des Gebäudes in einem leicht zugänglichen Format.
Zusammenarbeit mit der Feuerwehr
Der Notfallplan für die Evakuierung des Gebäudes muss der örtlichen Feuerwehr mitgeteilt und im dafür vorgesehenen sicheren Informationskasten des Gebäudes aufbewahrt werden. So können die Einsatzkräfte am Einsatzort schnell erkennen, wer Hilfe benötigt und wo sich diese Personen befinden. Die Informationen müssen korrekt und aktuell sein und unter Wahrung der Privatsphäre der Bewohner weitergegeben werden.
Umgang mit personenbezogenen Daten
PCFRAs beinhalten sensible personenbezogene Daten, einschließlich Gesundheitsdaten. Wir unterstützen Sie bei der Implementierung klarer Prozesse für Einwilligung, sichere Speicherung, eingeschränkten Zugriff, regelmäßige Überprüfung und sichere Löschung beim Auszug eines Bewohners gemäß den Datenschutzgesetzen.
Unser Vorgehen, Schritt für Schritt
- Abklärungstreffen. Bestätigen, ob das Gebäude in den Untersuchungsbereich fällt, und das Vorgehen abstimmen.
- Mitteilungen an die Bewohner. Briefe, Bekanntmachungen und Formulare werden an jeden Haushalt versandt.
- Reaktionen und Nachverfolgung. Erfassung der Antworten und Kontaktaufnahme mit Bewohnern, die nicht antworten.
- Hausbesuche. PCFRAs mit einwilligenden Bewohnern.
- Maßnahmen und Anweisungen. Empfehlungen und Notfall-Evakuierungsanweisungen für jeden betroffenen Bewohner.
- Ein Evakuierungsplan für das gesamte Gebäude, der mit der Feuerwehr abgestimmt wurde.
- Überprüfungszyklus. Regelmäßige Überprüfungen und Aktualisierungen bei Änderungen der Bewohner und der Umstände.
Häufig gestellte Fragen
Müssen die Anwohner teilnehmen?
Nein. Die Teilnahme ist freiwillig, und für eine personenbezogene Brandrisikobewertung ist die Zustimmung des Bewohners erforderlich. Sie müssen die Möglichkeit dennoch anbieten und Ihre Bemühungen dokumentieren.
Wer bezahlt Maßnahmen, die einem Bewohner bei der Evakuierung helfen?
Das hängt von der jeweiligen Maßnahme und den Umständen ab. Die Leitlinien der Regierung für Verantwortliche erläutern dies ausführlich, und wir können Ihnen das gerne erläutern.
In welchem Zusammenhang steht das mit meiner Brandrisikobewertung?
Ihre Gefährdungsanalyse (FRA) muss alle gefährdeten Personen im Gebäude berücksichtigen. Die PCFRA und BEEP ergänzen die Analyse um eine detaillierte, individuelle Ebene für Bewohner, die zusätzliche Unterstützung benötigen.
Was passiert, wenn sich die Bedürfnisse eines Bewohners ändern?
Ihre Einschätzung und Stellungnahme sollten überprüft und aktualisiert werden. Wir können ein einfaches Verfahren einrichten, über das Anwohner Sie über Änderungen informieren können.
Gilt dies für Gebäude in Wales oder in Schottland?
Diese Bestimmungen gelten in England. In den übrigen Teilen des Vereinigten Königreichs gelten andere Regeln.
Um mit unserem Team zu sprechen
Rufen Sie +44 (0) 116 289 3343 oder senden Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
Unterstützung des Bausicherheitsgesetzes
Komplexe neue Aufgaben in klare, überschaubare Maßnahmen umwandeln
Das Baugesetz 2022 stellt die größte Änderung des Baurechts in England seit Jahrzehnten dar. Es schuf die Bauaufsichtsbehörde, führte ein strenges neues System für Gebäude mit höherem Risiko ein und legte denjenigen, die diese Gebäude planen, bauen, besitzen und verwalten, eine klare, persönliche Verantwortung auf.
Im Kern steht ein einfacher Gedanke: Die Verantwortlichen für ein Gebäude müssen dessen Risiken verstehen, sie beherrschen und dies auch nachweisen können. Dazu bedarf es Nachweisen: über die Außenwände, die Tragwerkskonstruktion, die Brandschutzmaßnahmen und die Baugeschichte. Bei vielen Bestandsgebäuden sind diese Nachweise unvollständig oder fehlen gänzlich.
Façade Creations vereint Fassadeningenieure, Brandschutzingenieure, Statiker, Bausachverständige und Bauleiter, um diese Lücken zu schließen. Wir unterstützen Sie dabei, die relevanten Nachweise zu sammeln, sie gemäß den Vorgaben der Aufsichtsbehörde zu strukturieren und entsprechend zu handeln.
Handelt es sich bei Ihrem Gebäude um ein Gebäude mit höherem Risiko?
In England gilt ein bewohntes Gebäude als Gebäude mit höherem Risiko (HRB), wenn es:
- mindestens 18 Meter hoch oder mindestens 7 Stockwerke haben; und
- enthält mindestens zwei Wohneinheiten.
Während der Planungs- und Bauphase sind auch Krankenhäuser und Pflegeheime, die den Höhentest bestehen, abgedeckt.
Bewohnte Gebäude mit erhöhtem Risiko müssen bei der Bauaufsichtsbehörde registriert werden. Dabei sind wichtige Informationen zu ihrer Struktur und ihren Außenwänden anzugeben. Für jedes Gebäude muss eine verantwortliche Person benannt werden, oder, falls mehrere Personen vorhanden sind, eine Hauptverantwortliche Person.
Sie sind sich nicht sicher, ob Ihr Gebäude die Voraussetzungen erfüllt? Unsere Höhenverifizierungsmessungen nach PAS 8673 liefern Ihnen eine eindeutige Antwort.
Ihre wichtigsten Aufgaben als Verantwortliche Person und wie wir Sie dabei unterstützen
Der Sicherheitsnachweis: Was die Aufsichtsbehörde sehen will
Ein Sicherheitsbericht erläutert die wichtigsten Brand- und Strukturrisiken Ihres Gebäudes, die getroffenen Präventions- und Schutzmaßnahmen sowie deren tägliche Umsetzung. Die Bauaufsichtsbehörde kann diesen Bericht jederzeit anfordern, beispielsweise wenn Sie aufgefordert werden, eine Gebäudebewertungsbescheinigung zu beantragen.
Ein überzeugendes Sicherheitskonzept basiert auf Fakten, nicht auf Annahmen. Die Außenwand spielt dabei meist eine zentrale Rolle, da sie sowohl für die Brandausbreitung als auch für die Gebäudesicherheit von entscheidender Bedeutung ist. Genau hier liegt unser größter Vorteil.
Für Neubauten: die Gateways
Gateway One (Planung)
Unsere Brandschutzingenieure erstellen Brandschutzgutachten für Bauanträge für die betreffenden Gebäude und zeigen darin, wie der Brandschutz, einschließlich der Außenwand, von Anfang an in die Planung einbezogen wurde.
Gateway Two (vor Baubeginn)
Bei Gebäuden mit erhöhtem Risiko erfolgt die Baugenehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Die Arbeiten dürfen erst nach Erteilung der Genehmigung beginnen. Wir liefern Informationen zur Fassadengestaltung, beraten Sie zur Brandschutzstrategie und stellen Produktnachweise bereit, um einen vollständigen und fundierten Bauantrag zu unterstützen.
Gateway Drei (Fertigstellung)
Unsere während des Baus durchgeführten Vermessungen, die Bauabnahmen und die Fotodokumentation tragen dazu bei, nachzuweisen, dass das Gebäude gemäß den Genehmigungen errichtet wurde. Dies unterstützt die Fertigstellungsbescheinigung und sorgt für einen durchgängigen, transparenten Ablauf bei der Übergabe.
Das neue Pflichtenträgerregime
Das Bausicherheitsgesetz führte auch Verantwortlichkeiten für alle Bauarbeiten ein, nicht nur für Gebäude mit höherem Risiko. Bauherren, Planer und Generalunternehmer müssen die Arbeiten planen, steuern und überwachen, um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen. Als Generalunternehmer für Fassadenprojekte kennt Façade Creations diese Pflichten aus erster Hand und integriert die Einhaltung der Vorschriften in jede Phase unserer Arbeit.
Warum Façade Creations wählen?
Fassade und Tragwerk aus einer Hand.
Wir beurteilen Außenwände und, mithilfe unserer Statiker, auch das Tragwerksrisiko. So erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die beiden größten Risikobereiche Ihres Gebäudes.
Beweismaterial, das sich sehen lassen kann.
Jeder Befund ist fotografiert, dokumentiert und nachvollziehbar und steht Aufsichtsbehörden, Versicherern und Anwohnern zur Verfügung.
Von der Genehmigung bis zur Bauausführung.
Falls Arbeiten anfallen, kann unser multidisziplinäres Team aus Bausachverständigen, Kostenplanern, Brandschutzingenieuren, Designern, Projektleitern und Bauleitern diese planen und durchführen.
Ein roter Faden ist integriert.
Wir übermitteln Informationen in einem klaren, strukturierten, digitalen Format, das leicht zu pflegen ist.
Wie sich das Baurecht seit 2017 verändert hat
Was gehört zu einem starken goldenen Faden?
Der rote Faden ist mehr als ein Ablagesystem. Er ist die lebendige Dokumentation darüber, was Ihr Gebäude ist, wie es gebaut wurde, was sich verändert hat und wie seine Sicherheit gewährleistet wird. Für die Außenwände und den Brandschutz sollte er Folgendes umfassen:
- Bestandspläne und Spezifikationen für die Außenwand;
- Produktdaten, Testnachweise und Klassifizierungen;
- FRAEW-, EWS1- und aufdringliche Ermittlungsberichte;
- die Brandbekämpfungsstrategie und etwaige Änderungen daran;
- Brandrisikobewertungen und Aktionspläne;
- Untersuchungen und Reparaturberichte zu Brandschutztüren und Brandabschnitten;
- Aufzeichnungen über Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mit Fotos;
- Aufzeichnungen zur Bewohnerbeteiligung und Evakuierungspläne; und
- Einzelheiten darüber, wer was wann getan hat.
Informationen sollten korrekt, aktuell, sicher, leicht auffindbar und in digitaler Form vorliegen. Jede von uns durchgeführte Studie und jedes Projekt wird in einem strukturierten Format übergeben und kann nahtlos in Ihren bestehenden Datenfluss integriert werden.
Wie eine gute, verantwortungsbewusste Person in der Praxis aussieht
Die Bauaufsichtsbehörde erwartet von den Verantwortlichen, dass sie nachweisen, dass sie ihr Gebäude verstehen und die damit verbundenen Risiken beherrschen. In der Praxis bedeutet dies:
- genau zu wissen, woraus das Gebäude besteht, insbesondere die Außenwand und die Konstruktion;
- über aktuelle, evidenzbasierte Risikobewertungen zu verfügen;
- zeitnah und verhältnismäßig auf die Ergebnisse reagieren;
- die Bewohner auf dem Laufenden halten und auf ihre Anliegen eingehen;
- klare Prozesse für die Meldung und den Umgang mit Sicherheitsvorfällen haben; und
- Aufzeichnungen führen, die all dies klar belegen.
Wir helfen Ihnen, sich dieses Bild Schritt für Schritt zu erarbeiten, damit Sie selbstbewusst an die Aufsichtsbehörde herantreten können.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Sicherheitsbericht?
Ein Dokument, das die wichtigsten Brand- und Strukturrisiken Ihres Gebäudes sowie Ihre Maßnahmen zu deren Bewältigung erläutert. Die Aufsichtsbehörde kann dieses Dokument jederzeit anfordern.
Was ist der goldene Faden?
Genaue und aktuelle Informationen über ein Gebäude, die es den Menschen ermöglichen, es zu verstehen und während seiner gesamten Lebensdauer sicher zu erhalten.
Was ist ein Gebäudebewertungszertifikat?
Ein Zertifikat, das von der Bauaufsichtsbehörde ausgestellt wird, nachdem diese geprüft hat, inwieweit eine verantwortliche Person ihren Pflichten nachkommt. Die Beantragung erfolgt auf Anweisung der Behörde.
Mein Gebäude ist unter 18 Metern hoch. Habe ich trotzdem Pflichten?
Ja. Die Brandschutzverordnung und die Brandschutzbestimmungen (England) 2022 gelten weiterhin, einschließlich der Überprüfung von Brandschutztüren in Gebäuden mit einer Höhe von über 11 Metern.
Können Sie bei einem Gebäude helfen, für das überhaupt keine Unterlagen existieren?
Ja. Wir rekonstruieren regelmäßig Gebäudeinformationen durch Begehungen, detaillierte Untersuchungen und Tests.
Um einen Beratungstermin zu buchen
Rufen Sie +44 (0) 116 289 3343 oder senden Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
Brandschutzstrategien und Brandschutztechnik
Brandschutz von Anfang an eingeplant, nicht erst am Ende nachträglich angebracht
Jedes sichere Gebäude basiert auf einem Brandschutzkonzept. Dieses Konzept legt fest, wie ein Brand erkannt, die Personen im Gebäude gewarnt und evakuiert werden, wie Feuer und Rauch eingedämmt werden und wie die Feuerwehr ihre Arbeit verrichten kann. Türklassen, Alarmsysteme, Treppenhausbreiten, Brandabschnittswände und die Außenwand sollten sich alle daran orientieren.
Ist der Brandschutzplan klar und abgestimmt, ist er effizient und wirksam. Fehlt er jedoch, ist er veraltet oder berücksichtigt er die Außenwand nicht, bleiben Risiken unentdeckt und es treten später kostspielige Probleme auf.
Die hauseigenen Brandschutzexperten von Façade Creations entwickeln Brandschutzkonzepte für Neu- und Bestandsgebäude aller Branchen. Da wir auch Fassaden entwerfen, prüfen, fertigen und montieren, stellen wir sicher, dass Außenwand und Brandschutzkonzept optimal aufeinander abgestimmt sind und schließen damit eine der häufigsten und gefährlichsten Schwachstellen in britischen Gebäuden.
Unsere Brandschutztechnik-Dienstleistungen
Brandschutzstrategien für Neubauten
Klare, koordinierte Brandschutzkonzeptberichte für Neubauten, die zur Unterstützung der Baugenehmigung und der Designkoordination erstellt und gemäß Verordnung 38 übergeben werden, damit die Gebäudebetreiber vom ersten Tag an über die notwendigen Brandschutzinformationen verfügen.
Retrospektive Brandstrategien
Viele Bestandsgebäude verfügen über keinen Brandschutzplan oder einen, der nicht mehr der aktuellen Bauweise und Nutzung entspricht. Wir erfassen den tatsächlichen Zustand des Gebäudes, analysieren seine Geschichte und entwickeln einen realitätsnahen Brandschutzplan. Dies ist oft unerlässlich für Brandrisikobewertungen, Sicherheitsnachweise, Sanierungsplanungen und Versicherungsangelegenheiten.
Leistungsbasierte Brandschutzplanung
Wo Standardrichtlinien wie Approved Document B, BS 9991 oder BS 9999 nicht zum Entwurf eines Gebäudes passen, verwenden wir anerkannte Ingenieurmethoden, um ein gleichwertiges oder besseres Sicherheitsniveau nachzuweisen und so gestalterische Freiheit zu ermöglichen, ohne Kompromisse bei der Sicherheit einzugehen.
Gateway Zwei und Drei Unterstützung
Informationen zur Brandschutzstrategie, Designprüfungen und bauliche Kontrollen für Gebäude mit höherem Risiko, die das Genehmigungsverfahren der Bauaufsichtsbehörde durchlaufen.
Brandmeldungen von Gateway One
Mit den Bauanträgen für die betreffenden Gebäude eingereichte Brandschutzgutachten zeigen, wie der Brandschutz, der Zugang für die Feuerwehr und die Außenwand von Anfang an berücksichtigt wurden.
Beratung zu Brandmeldeanlagen
Leitfaden zur Auswahl, Planung und Modernisierung von Brandmelde- und Alarmsystemen, einschließlich Evakuierungsalarmsystemen für Wohngebäude.
Hinweise zur Rauchkontrolle
Input zur natürlichen und mechanischen Rauchabführung für Treppenhäuser, Flure, Atrien und Parkhäuser, abgestimmt auf automatische Öffnungsöffnungen und Fassadengestaltung.
Brandprüfung und Produktnachweis
Wir entwerfen und bauen Prüfstände, die installierte Fassaden für BS 8414-Prüfungen im Originalmaßstab nachbilden und unterstützen Brandverhaltens- und Feuerwiderstandsprüfungen für Wände, Türen, Trennwände und Verglasungen.
Unterstützung bei der Brandermittlung
Fachkompetenz vor Ort hilft dabei, die Entstehung und Ausbreitung eines Brandes zu verstehen und unterstützt Versicherer, Eigentümer und Rechtsabteilungen.
Was eine Brandschutzstrategie umfasst
- Die Evakuierungsstrategie: an Ort und Stelle bleiben, schrittweise oder gleichzeitig
- Fluchtwege, Wegstrecken, Anzahl und Breite der Treppenstufen
- Brandmeldeanlage, Alarmanlage und Notbeleuchtung
- Brandabschnitte und Feuerbeständigkeit der Struktur
- Brandausbreitung von außen, einschließlich der Außenwand, Balkone und Dach
- Rauchkontrolle und Belüftung
- Sprinkleranlagen und andere Löschanlagen
- Feuerwehrzugänge, Feuerwehrschächte, Aufzüge und trockene oder nasse Steigleitungen
- Brandschutzmanagement, Instandhaltung und Information für die Gebäudenutzer
Außenwände: Wo Brandschutzstrategien oft versagen
Für Gebäude ab 18 Metern Höhe verbieten die Bauvorschriften nun – mit wenigen Ausnahmen – brennbare Materialien in Außenwänden und bestimmten Anbauten. Neue Wohngebäude ab 11 Metern Höhe müssen mit Sprinkleranlagen ausgestattet sein, und neue Wohngebäude ab 18 Metern Höhe benötigen ein zweites Treppenhaus. Durch diese Änderungen sind Außenwände und Brandschutzkonzept enger miteinander verknüpft als je zuvor.
Viele Brandschutzkonzepte betrachten die Fassade immer noch als bloße Pflichterfüllung. Unsere nicht. Unsere Brandschutzexperten arbeiten eng mit unseren Fassadenexperten zusammen, sodass Materialwahl, Hohlraumbarrieren, Brandschutzmaßnahmen, Balkone und Öffnungen optimal berücksichtigt werden und das Konzept exakt umgesetzt werden kann.
Warum Façade Creations wählen?
Brandschutzexperten mit Fassadenkenntnissen.
Wir prüfen, planen und installieren Fassadensysteme, sodass unsere Strategien die Brandausbreitung von außen optimal berücksichtigen.
Praxisnahe, umsetzbare Beratung.
Unsere Strategien sind speziell auf die Bedürfnisse des Bauteams zugeschnitten, um unnötige Kosten und späte Umplanungen zu vermeiden.
Integrierte Leistungserbringung.
Brandschutzplanung, Fassadengestaltung, Beschaffung, Fertigung und Montage – alles aus einer Hand.
Klare Dokumentation.
Strategien, die Gebäudemanager, Brandschutzbeauftragte und die Aufsichtsbehörde verstehen und auf die sie sich verlassen können.
Erläuterung der Evakuierungsstrategien
Die Evakuierungsstrategie ist das Herzstück jeder Brandschutzstrategie. Die richtige Strategie hängt von der Bauweise des Gebäudes, seinen Nutzern und der Qualität der Brandabschnittsunterteilung ab.
Wenn Schäden an der Außenwand bedeuten, dass ein sicheres Verbleiben im Gebäude nicht mehr möglich ist, wird in vielen Gebäuden eine temporäre, simultane Evakuierungsstrategie angewendet. Unsere Brandschutz- und Fassadenexperten unterstützen Sie bei der Planung eines sicheren Weges zurück ins Gebäude, sofern dies nach der Instandsetzung der Wand angebracht ist.
Unser Brandschutzverfahren
- Kurze und informative Durchsicht. Wir verstehen das Gebäude, seine Nutzer, den Entwurf bzw. den Ist-Zustand und die Ziele des Kunden.
- Lagebegehung. Bei bestehenden Gebäuden eine detaillierte Bestandsaufnahme des Gebäudes in seinem tatsächlichen Zustand.
- Strategieentwicklung. Wir ermitteln die geeignete Evakuierungsstrategie und die passenden Brandschutzmaßnahmen anhand anerkannter Leitlinien oder leistungsbasierter Methoden.
- Wir arbeiten mit Architekten, Statikern, Haustechnikern, Fassadenplanern und Bauunternehmen zusammen, um sicherzustellen, dass die Strategie umgesetzt werden kann.
- Ein übersichtlicher Bericht zur Brandbekämpfungsstrategie mit entsprechenden Zeichnungen.
- Bauunterstützung. Überprüfung der Planungsunterlagen und Baustellenbegehungen, um sicherzustellen, dass die Strategie wie geplant umgesetzt wird.
- Informationen gemäß Verordnung 38 und Aufzeichnungen zum „goldenen Faden“.
Brandschutztechnik in allen Sektoren
Wohn- und Hochhausbau. Strategien zum Verbleib im Gebäude, Rauchschutz, Feuerlöschschächte, zweite Treppenhäuser und Außenwände.
Gewerbebüros. Offene Raumkonzepte, gestaffelte Evakuierung, Atrien und flexible Ausstattungsmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen. Große Besucherzahlen, Versammlungsräume und Nutzung außerhalb der regulären Öffnungszeiten.
Gesundheitswesen und Pflegeheime. Progressive horizontale Evakuierung und abhängige Bewohner.
Industrie und Logistik. Hochregallager, Prozessrisiken, Sprinkleranlagen und große Lagerräume.
Transport und Infrastruktur. Komplexe öffentliche Räume, Menschenmengenführung und Rauchkontrolle.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Verordnung 38?
Eine Bauordnung verpflichtet dazu, Brandschutzinformationen an die verantwortliche Person weiterzugeben, wenn ein Gebäude fertiggestellt oder erweitert wird, damit es sicher betrieben und instand gehalten werden kann.
Benötige ich eine rückwirkende Brandschutzstrategie?
Wenn für Ihr Gebäude keine Brandschutzstrategie existiert oder sich seit dem Bau verändert hat, ist eine nachträgliche Strategieentwicklung dringend zu empfehlen. Brandschutzgutachter, Versicherer und die Bauaufsichtsbehörde fordern häufig eine solche Strategie an.
Was ist eine Brandmeldung von Gateway One?
Eine Brandschutzerklärung, die zusammen mit Bauanträgen für entsprechende Gebäude eingereicht werden muss, im Allgemeinen für solche mit zwei oder mehr Wohneinheiten, die mindestens 18 Meter hoch sind oder 7 Stockwerke haben.
Was ist BS 8414?
Ein umfassender Test, der das Verhalten eines kompletten Außenwandsystems im Brandfall veranschaulicht. Die Ergebnisse werden nach den Kriterien der Norm BR 135 klassifiziert.
Können Sie uns helfen, falls unser Entwurf nicht den Standardrichtlinien entspricht?
Ja. Leistungsbasierte Brandschutzplanung kann zeigen, dass eine alternative Konstruktion mindestens genauso sicher ist.
Um mit unseren Brandschutzexperten zu sprechen
Rufen Sie +44 (0) 116 289 3343 oder senden Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
Fassadensanierung
Von unsicher zu vollständig vorschriftsmäßig – mit einem Team von Anfang bis Ende
Wenn ein Gutachter (FRAEW oder EWS1) feststellt, dass eine Außenwand sanierungsbedürftig ist, stehen Gebäudeeigentümer vor einem der anspruchsvollsten Bauprojekte überhaupt. Die Planung muss von Anfang an stimmen. Die Finanzierung muss gesichert und nachgewiesen werden. Genehmigungen müssen eingeholt werden. Die Sicherheit und Information der Bewohner muss gewährleistet sein. Und jede Entscheidung wird von Wohnungseigentümern, Geldgebern, Versicherern und Aufsichtsbehörden genauestens geprüft.
Allzu oft wird die Sanierung auf viele verschiedene Firmen aufgeteilt: einen Gutachter, einen Brandschutzingenieur, einen Fassadenberater, einen Planer, einen Generalunternehmer, einen Fassadenbauer und einen Bauleiter. Jede dieser Übergaben führt zu Verzögerungen, Kosten und Risiken.
Façade Creations arbeitet anders. Als vertikal integrierter Fassadenspezialist und Generalunternehmer übernehmen wir die Verantwortung für den gesamten Prozess: von der Bedarfsanalyse über Planung, Beschaffung, Fertigung und Montage bis hin zur Dokumentation Ihrer neuen, brandsicheren Außenwand. Ein Team, ein Projekt, ein zentraler Ansprechpartner.
Unser umfassender Sanierungsservice
1. Bewertung und Abgrenzung
FRAEW steht für „intrusive investigation and testing“ (aufdringliche Untersuchung und Prüfung), sodass der Umfang genau das Notwendige abdeckt und nicht mehr. Eine präzise Festlegung des Untersuchungsumfangs ist der wichtigste Faktor zur Kontrolle der Sanierungskosten.
2. Bewertung der Optionen.
Wo mehrere Lösungen möglich sind, vergleichen wir die Optionen hinsichtlich Sicherheit, Kosten, Zeitplan, Beeinträchtigungen und langfristiger Leistungsfähigkeit, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
3. Sanierungsplanung
Austausch von Außenwandsystemen mit nicht brennbarer Dämmung, normgerechter Verkleidung, korrekt spezifizierten Hohlraumbarrieren und Brandschutzabschottungen, die den aktuellen Bauvorschriften entsprechen und mit der Brandschutzstrategie des Gebäudes abgestimmt sind.
4. Unterstützung bei Finanzierung und Genehmigungen
Technische Informationen und Kostennachweise zur Unterstützung von Anträgen auf staatliche Sanierungsprogramme, für die Ihr Gebäude in Frage kommt, Anträgen an die Bauaufsichtsbehörde und, bei Gebäuden mit höherem Risiko, der Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde.
5. Beschaffung und Herstellung.
Aluminiumsysteme, hinterlüftete Fassaden, Verbundplatten, Fenster, Türen und SFS werden über unsere eigene Fertigungskapazität und Lieferkette beschafft und hergestellt, um eine bessere Kontrolle über Qualität, Kosten und Lieferzeiten zu gewährleisten.
6. Installation
Geschulte, hauseigene Montageteams, die, wo angebracht, Seilzugangstechnik, Hubarbeitsbühnen und gerüstfreie Optionen einsetzen.
7. Qualitätssicherung
Die Bauaufsichtsbeamten und die Bauinspektionen fertigten fotografische Aufzeichnungen von jedem wichtigen Detail an, insbesondere von Hohlraumbarrieren und Brandschutzmaßnahmen, die nach der Anbringung der Fassadenverkleidung nicht mehr sichtbar sein werden.
8. Übergabe und goldener Faden.
Vollständige Bestandspläne, Produktdaten, Prüfnachweise, Installationsprotokolle und ein aktualisiertes FRAEW oder EWS1 nach Abschluss der Arbeiten.
Was wir entfernen, ersetzen und installieren
- Hinterlüftete Fassadenverkleidung: Aluminium, Stein, Terrakotta und Faserzement
- Nicht brennbare Dämm- und Verkleidungsplatten
- Hohlraumbarrieren und Brandschutzabdichtung auf jeder Geschoss- und Brandabschnittsebene
- Vorhangfassaden und Brandschutzverglasung
- Fenster, Türen und Brüstungsplatten
- Balkone, Balustraden und nicht brennbare Terrassenbeläge
- Sekundäre Stahlrahmenkonstruktionen (SFS) und Trägersysteme
Finanzierung und Mieterschutz
Das Gebäudesicherheitsgesetz 2022 führte einen starken Schutz für berechtigte Wohnungseigentümer in Gebäuden ab 11 Metern Höhe ein und begrenzte die Kosten für die Sanierung historischer Sicherheitsmängel. Staatliche Förderprogramme wie das Fassadensicherheitsprogramm und Sanierungszusagen von Bauträgern finanzieren Arbeiten an vielen förderfähigen Gebäuden. Jedes dieser Programme hat seine eigenen Förderkriterien, Nachweispflichten und Verfahren.
Wir helfen Ihnen, die für diese Prozesse erforderlichen technischen und wirtschaftlichen Nachweise zu verstehen und diese präzise und termingerecht zu liefern.
Die Sicherheit und Information der Bewohner gewährleisten
Die Sanierungsarbeiten finden in unmittelbarer Nähe der Wohnhäuser statt. Wir planen jeden Arbeitsschritt so, dass die Beeinträchtigungen so gering wie möglich gehalten werden, Fluchtwege jederzeit frei bleiben und durch regelmäßige Updates, offene Informationsveranstaltungen für Anwohner und einen festen Ansprechpartner klar kommuniziert wird. Sollte während der Arbeiten ein Risikomanagement erforderlich sein, beraten wir zu Übergangsmaßnahmen wie verbesserten Brandmeldeanlagen oder vorübergehenden Anpassungen des Evakuierungsplans.
Warum Façade Creations wählen?
Ein verantwortlicher Partner.
Keine Lücken oder Schuldzuweisungen zwischen Gutachter, Planer, Lieferant und Installateur.
Kosten- und Terminsicherheit.
Die Kontrolle jeder Phase, einschließlich der Fertigung, hilft uns, termingerecht und im Rahmen des Budgets zu liefern.
Integrierte Konformität.
Brandschutzingenieure, Bausachverständige, Bauabrechner und Bauleiter arbeiten täglich mit unseren Monteuren zusammen.
Verborgene Details werden fachgerecht ausgeführt.
Hohlraumbarrieren und Brandschutzmaßnahmen werden vor dem Verkleiden geprüft und fotografiert, sodass Sie Beweise und nicht nur Versprechungen erhalten.
Nachgewiesene Fassadenexpertise.
Erfahrung in den Bereichen Wohnungsbau, Gewerbebau, Bildungsbau, Verkehrsbau und öffentliche Gebäude.
Die richtigen Ersatzmaterialien auswählen
Bei relevanten Gebäuden ab 18 Metern Höhe müssen die Materialien der Außenwand und bestimmter Anbauteile grundsätzlich der europäischen Brandschutzklasse A2-s1, d0 oder A1 entsprechen, mit wenigen Ausnahmen. Auch bei Gebäuden unter 18 Metern empfehlen wir, wo immer möglich, nicht brennbare oder schwer entflammbare Materialien, da diese Bewohnern, Kreditgebern und Versicherern langfristige Sicherheit bieten.
Wir berücksichtigen außerdem Wärmeleistung, Gewicht, Aussehen, Planungsanforderungen, Haltbarkeit und Kosten, damit die neue Fassade sicher, effizient und für das Gebäude geeignet ist.
Vermeidung häufiger Sanierungsfallen
- Unzureichende Planung ist unerlässlich. Ohne genaue Untersuchung treten nach dem Entfernen der alten Verkleidung versteckte Mängel zutage, was zu Verzögerungen und Mehrkosten führt. Wir führen daher zunächst Untersuchungen durch.
- Die Fassade wird nicht isoliert betrachtet. Fenster, Balkone, Brandschutz und Brandschutzkonzept stehen in engem Zusammenhang. Wir planen sie gemeinsam.
- Mangelhafte Qualitätskontrolle. Hohlraumbarrieren und Brandschutzvorrichtungen sind nach dem Anbringen der Fassadenverkleidung nicht mehr sichtbar. Wir prüfen und fotografieren sie, bevor sie verkleidet werden.
- Mangelhafte Kommunikation mit den Bewohnern. Unsicherheit erzeugt Angst und Beschwerden. Wir halten die Bewohner vom ersten Tag an auf dem Laufenden.
- Unvollständige Datensätze. Fehlende Nachweise können ein neues EWS1-Formular oder die Weiterverfolgung der Daten verzögern. Wir übergeben einen vollständigen Datensatz.
Nach der Sanierung
Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, unterstützen wir Sie mit einem aktualisierten FRAEW und EWS1, helfen Ihnen bei der Überprüfung der Evakuierungsstrategie, wo das Bleiben an Ort und Stelle wiederhergestellt werden kann, aktualisieren Ihre Brandrisikobewertung und erstellen einen Wartungsplan, um sicherzustellen, dass die neue Fassade auch in den kommenden Jahren wie geplant funktioniert.
Häufig gestellte Fragen
Müssen die Bewohner während der Sanierungsarbeiten ausziehen?
Normalerweise nicht. Die meisten Arbeiten werden von außerhalb des Gebäudes erledigt.
Wie lange dauert die Sanierung?
Es hängt von der Größe des Gebäudes und dem Umfang der Arbeiten ab. Wir erstellen bereits in der Angebotsphase einen klaren und realistischen Zeitplan und halten Sie während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden.
Können Sie mit unseren bestehenden Beratern zusammenarbeiten?
Ja. Wir können Ihnen den kompletten Service anbieten oder mit Ihrem beauftragten Gutachter, Brandschutzingenieur oder Projektmanager zusammenarbeiten.
Werden wir nach Abschluss der Arbeiten aktualisierte Nachweise erhalten?
Ja. Wir stellen vollständige Bestandsdokumentationen zur Verfügung und können ein aktualisiertes FRAEW und EWS1 unterstützen.
Um einen Sanierungsberatungstermin zu buchen
Rufen Sie +44 (0) 116 289 3343 oder senden Sie eine E-Mail an info@facadecreations.co.uk.
