Finanzas y Capital
Introducción al financiamiento y capital para el desarrollo a lo largo del ciclo de vida completo del proyecto
Façade Creations opera mediante un modelo de ejecución de proyectos totalmente integrado que respalda proyectos de construcción complejos desde su fase inicial de viabilidad hasta su finalización. Finance and Capital está estructurado como una plataforma de financiación para el desarrollo y la introducción de capital, diseñada para desbloquear financiación para proyectos de construcción completos (residenciales, comerciales, de uso mixto e infraestructura), en lugar de paquetes comerciales aislados.
En los mercados globales, los desarrollos viables suelen estancarse a pesar de contar con fundamentos sólidos: propiedad del terreno, autorización de planificación, viabilidad técnica y demanda del mercado. La limitación rara vez reside en el proyecto en sí, sino en el acceso a capital adecuadamente estructurado. Nuestro servicio de Finanzas y Capital existe para resolver este problema, presentando a los clientes a socios financieros de desarrollo adecuados, alineando el capital con la estrategia de ejecución y garantizando que los proyectos puedan avanzar desde la concepción hasta su finalización.
Operamos con un modelo de introducción y estructuración de capital, que brinda acceso a una red diversificada de socios de capital independientes. Estos incluyen proveedores de financiación para el desarrollo, entidades de crédito privadas, inversores en activos reales y gestores de capital especializados en infraestructura. La selección de socios se basa en la clase de activo, la jurisdicción, la escala del proyecto, el perfil de riesgo y el horizonte de ejecución, no en un único prestamista o producto predefinido.
Una vez obtenida la financiación, Façade Creations se mantiene estrechamente alineado con la ejecución del proyecto, garantizando la coordinación entre la inversión de capital, la secuenciación del programa y la ejecución de la construcción. Cuando las obras de fachada forman parte del proyecto general, Façade Creations puede ejecutar dichos elementos dentro de un mismo marco integrado.
Capital integrado con la entrega: no tratado de forma aislada
La financiación del desarrollo es más eficaz cuando se estructura teniendo en cuenta las realidades de la construcción. Nuestro enfoque integra las consideraciones de capital con el programa, las adquisiciones, el riesgo técnico y la secuencia de entrega desde el principio.
Trabajamos junto con desarrolladores, propietarios de terrenos, inversores y equipos de proyectos para garantizar:
- Las estructuras de capital reflejan las fases de construcción reales y las curvas de costos
- Las reducciones de fondos se alinean con los hitos de entrega mensurables
- El riesgo se asigna adecuadamente entre la estructura de capital y los socios de entrega.
- Las condiciones de financiación apoyan –en lugar de restringir– la certeza del programa
Esta alineación integrada reduce la fragmentación entre finanzas y construcción, mitiga el riesgo de ejecución y mejora los resultados generales del proyecto. El capital se convierte en un facilitador de la entrega, en lugar de una limitación en las etapas finales.
Principios básicos de nuestro modelo de financiación del desarrollo
- Financiamiento del desarrollo de proyectos completos: Capital estructurado para respaldar el ciclo de vida completo de los proyectos de construcción, desde el predesarrollo hasta la construcción y finalización.
- Introducción de capital, no préstamos: Introducimos y estructuramos capital a través de instituciones independientes sin actuar como prestamista directo o asesor financiero designado.
- Acceso de múltiples socios: los proyectos se vinculan con los socios de capital más adecuados en lugar de verse obligados a utilizar una única ruta de financiación.
- Estructuración consciente de la jurisdicción: enfoques de financiamiento adaptados a los marcos legales, regulatorios y de mercado locales en todas las regiones internacionales.
- Capital alineado con la entrega: Finanzas estructuradas en torno a la lógica del programa, la estrategia de adquisiciones y el riesgo de ejecución.
Por qué es fundamental la financiación del desarrollo
Los proyectos de construcción e infraestructura son inherentemente intensivos en capital, se concentran al principio de su ejecución y están expuestos a riesgos de plazos. Incluso los patrocinadores con un buen capital enfrentan limitaciones cuando varios proyectos se ejecutan simultáneamente.
Desafíos del Mercado Común
- Desarrolladores con abundante tierra y limitaciones de capital: propiedad o control de la tierra y aprobaciones de planificación sin suficiente capital o financiación senior para movilizar la construcción.
- Costos iniciales elevados: los gastos iniciales en diseño, obras de habilitación, aprobaciones, adquisiciones y movilización ocurren mucho antes de la generación de ingresos.
- Pilas de capital complejas: los proyectos con frecuencia requieren estructuras de financiamiento en capas que combinen capital, deuda senior, capital mezzanine o alternativo.
- Horizontes de entrega extendidos: Los programas de construcción largos inmovilizan el capital y limitan la capacidad de los patrocinadores para realizar desarrollos paralelos.
- Brechas de financiamiento de infraestructura: Los esquemas de infraestructura públicos y privados a menudo enfrentan desajustes entre los ciclos presupuestarios y los requisitos de entrega inmediata.
El papel de la financiación del desarrollo
Financiación del desarrollo bien estructurada:
- Desbloquea proyectos estancados o retrasados
- Permite la movilización temprana y la certeza del programa
- Preserva la liquidez del patrocinador y la flexibilidad del balance.
- Apoya desarrollos por fases y a gran escala
- Facilita la entrega de infraestructura donde el momento de liberación de fondos es crítico
Nuestro ecosistema de socios de capital
En lugar de depender de una única fuente de financiación, presentamos a los clientes un amplio ecosistema de socios de capital independientes, que incluye:
- Instituciones de financiación del desarrollo
- Proveedores de capital inmobiliario residencial y comercial
- Gestores de inversiones centrados en infraestructuras y activos reales
- Crédito privado y plataformas de préstamos alternativos
Los socios de capital se seleccionan en función de los fundamentos del proyecto, los requisitos jurisdiccionales, la clase de activo y la complejidad de la entrega. Este enfoque refleja los modelos globales de financiación del desarrollo establecidos, utilizados en los mercados de la construcción maduros y emergentes.
Nuestro rol va más allá de la introducción. Participamos activamente desde el cierre financiero hasta la entrega, garantizando que la inversión de capital se ajuste a la ejecución del proyecto.
Cómo funciona la financiación del desarrollo
- Revisión del proyecto y viabilidad
Evaluación de las condiciones del sitio, estado de la planificación, estrategia de entrega, plan de costos y requisitos de financiación. - Estructuración de capital y búsqueda de socios
Desarrollo de una estructura de capital adecuada y presentación a socios de capital independientes adecuados. - Due Diligence & Cierre Financiero
Coordinación de insumos técnicos, comerciales y legales para lograr una eficiente aprobación y cierre de financiamiento. - para construcción y despliegue de capital
liberado contra hitos acordados, alineados con el progreso del programa y la certificación de costos. - Finalización, Salida o Refinanciación
Capital reembolsado o refinanciado de acuerdo con la estrategia de desarrollo e inversión acordada.
Beneficios para el cliente
- Activación del proyecto: Pasar del terreno y la planificación a la construcción activa.
- Certeza de financiamiento: Capital estructurado en torno a realidades de entrega en lugar de modelos teóricos.
- Complejidad reducida: una única ruta coordinada entre los socios de capital y la entrega de la construcción.
- Crecimiento escalable: Capacidad de avanzar en múltiples desarrollos sin sobreextender el capital interno.
- Entrega integrada opcional: cuando sea relevante, Façade Creations puede entregar obras de fachada dentro del mismo marco del proyecto.
Casos de uso típicos de financiación del desarrollo
- Proyectos Residenciales: Conjuntos residenciales de baja altura, alta densidad y uso mixto.
- Desarrollos Comerciales: Oficinas, retail, hotelería y grandes activos comerciales.
- Infraestructura y ámbito público: transporte, educación, atención sanitaria, servicios públicos y proyectos cívicos.
- Planes maestros por fases: desarrollos a gran escala que requieren financiación flexible y basada en hitos.
Involucre a nuestro equipo de finanzas y capital
Si el acceso al capital es la barrera entre su proyecto y su entrega, nuestra capacidad de Finanzas y Capital proporciona una ruta clara y estructurada a seguir, alineando el financiamiento del desarrollo con la ejecución a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto.
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