Cuidado y mantenimiento de fachadas
La fachada de un edificio es su primera y más expuesta línea de defensa contra la intemperie, el paso del tiempo y el desgaste gradual que, con el tiempo, se manifiesta como un sellado defectuoso, un panel manchado o una fuga difícil de detectar. En Façade Creations, el cuidado de las fachadas no es un añadido posterior a la instalación. Es un servicio permanente, prestado por los mismos equipos internos que diseñan, adquieren, fabrican e instalan los sistemas de fachada. Por lo tanto, cuando inspeccionamos un muro cortina o investigamos una fuga, analizamos un sistema que conocemos a fondo, sin hacer conjeturas sobre el trabajo de otros.
Nos encargamos de todos los elementos de la envolvente exterior, no solo del acristalamiento. Esto incluye muros cortina, ventanas y puertas, revestimientos ventilados, barandillas de vidrio, celosías y sistemas de ventilación, y acristalamiento estructural; todo lo que diseñamos e instalamos es también todo lo que mantenemos.
Este servicio no se limita al Reino Unido. Si bien las Midlands y Londres son nuestras principales áreas de operación en el Reino Unido, nuestro servicio de mantenimiento y cuidado de fachadas acompaña nuestros proyectos de diseño e instalación a nivel internacional. Por lo tanto, un cliente extranjero que trabaje con nosotros en una nueva construcción también puede contar con nosotros para su mantenimiento una vez finalizada la obra.
Los sistemas que cuidamos
- Muros cortina: sistemas modulares y prefabricados, acristalamiento estructural de silicona, paneles de antepecho y paneles de visión
- Ventanas y puertas: sistemas comerciales de aluminio y acero, puertas automáticas y manuales, puertas cortafuegos
- Revestimientos ventilados: paneles ventilados, sistemas de paneles compuestos metálicos y minerales, fachadas de ladrillo visto y terracota
- Barandillas de vidrio: fijaciones estructurales, estado del acristalamiento, pasamanos e integridad de la conexión
- Persianas y sistemas de ventilación: comportamiento ante la intemperie, estado de las lamas y el marco, drenaje
- Acristalamiento auxiliar y acristalamiento estructural: claraboyas, marquesinas, atrios
Qué incluye nuestro servicio de cuidado y mantenimiento de fachadas
Programas de inspección planificados y proactivos, programados según el tipo de sistema y la antigüedad del edificio, en lugar de una simple verificación anual; de modo que un muro cortina de 20 años y una fachada ventilada recién terminada no se inspeccionen en el mismo ciclo.
Reparaciones correctivas en toda la envolvente del edificio: juntas y sellos defectuosos, sustitución de unidades de acristalamiento, reparaciones de fijaciones y soportes, mantenimiento de puertas y herrajes, y sustitución de rejillas o componentes de ventilación.
Análisis de agua e investigación de fugas: localizamos los problemas en su origen real en lugar de volver a sellar la primera junta que parezca sospechosa. Consulte nuestra página dedicada a Análisis de agua y detección de fugas.
Oficina Técnica de Fachadas: supervisión técnica continua, programación del mantenimiento planificado y control del cumplimiento normativo para arrendadores, administradores de fincas y propietarios de edificios, ya sea en un solo edificio o en una cartera de inmuebles.
Inspecciones del estado de revestimientos y fachadas ventiladas, incluyendo la protección contra incendios, la comprobación de la barrera cortafuegos y la inspección con drones de fachadas de difícil acceso.
Estudios de renovación y diagnóstico para fachadas envejecidas o con bajo rendimiento, pasando directamente de la investigación al alcance de la renovación cuando sea la decisión correcta.
Cuidado de fachadas dentro del servicio completo de Façade Creations
El mantenimiento se integra a la perfección con todo lo demás que hacemos como consultora de fachadas con integración vertical. Si una inspección revela que un sistema no tiene reparación rentable, la misma organización que lo inspeccionó puede guiarle a través de nuestro proceso integral de seis pasos: asesoramiento previo a la construcción, gestión interna del proyecto, diseño e ingeniería, adquisición y fabricación, instalación y pruebas de rendimiento in situ. No hay traspaso a un contratista externo ni pérdida de conocimientos durante el proceso.
Para edificios que se encuentran en proceso de rehabilitación contra incendios o en un programa de cumplimiento normativo más amplio, nuestro trabajo de mantenimiento e inspección se integra directamente con nuestros servicios de seguridad contra incendios y cumplimiento normativo, así como con el levantamiento topográfico con drones y las evaluaciones estructurales de las fachadas de difícil o costoso acceso por medios convencionales. Cuando un programa de mantenimiento o rehabilitación involucra a varios contratistas, aseguradoras o un proceso formal de reclamaciones, nuestro equipo de consultoría de construcción puede brindar apoyo en el control de proyectos, la administración de contratos y la gestión de reclamaciones, de modo que los hallazgos técnicos se traduzcan claramente en resultados comerciales y contractuales.
Por qué los propietarios de edificios y los administradores de fincas nos eligen
- Integración vertical: la misma organización que diseña, adquiere e instala muros cortina, revestimientos y acristalamientos también se encarga de su mantenimiento, aportando esa experiencia en ingeniería a sistemas que no instalamos originalmente, independientemente del fabricante
- Un solo equipo, ciclo de vida completo: inspección, pruebas, reparación, renovación y reemplazo total se gestionan internamente, para que no se pierda nada en la transferencia entre diferentes contratistas
- Mínimas molestias: las inspecciones y reparaciones se planificarán respetando los edificios ocupados, con acceso y horarios de trabajo acordados previamente
- Basado en la documentación: cada inspección, prueba y reparación genera un registro escrito, útil para su informe de seguridad del edificio, seguro y cumplimiento del contrato de arrendamiento
- Alcance global: con sede en Leicestershire y las Midlands y Londres como áreas operativas principales en el Reino Unido, y una trayectoria consolidada en la prestación de servicios de mantenimiento de fachadas y proyectos integrales de fachadas a nivel internacional, no nos limitamos al Reino Unido
A quién va dirigido este servicio
- Propietarios e inquilinos con sistemas de muro cortina, revestimiento, ventanas o barandillas envejecidos
- Administradores responsables de los programas de mantenimiento planificado y la documentación de seguridad de los edificios en toda una cartera
- Promotores y contratistas principales que necesitan un socio para el mantenimiento una vez finalizada la construcción de un edificio
- Los gestores de activos e inversores realizan la debida diligencia antes de una adquisición, refinanciación o renovación de un seguro
- Cualquier persona que tenga problemas con filtraciones de agua, sellos defectuosos o una fachada con un rendimiento deficiente que necesite un diagnóstico adecuado antes de que sea necesario un reemplazo completo
El tipo de trabajo que esto abarca
- Programa anual planificado de inspección y pruebas para un bloque de uso mixto con muro cortina y revestimiento ventilado
- Investigación urgente de fugas en un muro cortina comercial, desde la primera llamada hasta la reparación aprobada
- Un estudio del estado del revestimiento y la protección contra incendios previo a la presentación de una solicitud conforme a la Ley de Seguridad de Edificios
- Un estudio de diagnóstico sobre una fachada con bajo rendimiento, seguido de un plan de renovación integral
- Un acuerdo vigente de Oficina Técnica de Fachadas que abarca varios edificios para un único agente gestor
Análisis de agua y detección de fugas
Las filtraciones de agua rara vez dejan ver el punto exacto por donde entran. Una mancha en el alero dos pisos más abajo, una zona húmeda detrás del pladur, un olor a humedad en la escalera: cuando se hace visible, el agua ya suele haberse extendido. Encontrar el verdadero punto de entrada, y no solo el síntoma, es la clave para una reparación duradera y otra que tendrá que pagar de nuevo el próximo invierno.
Causas comunes de filtraciones de agua en fachadas
- Juntas de sellado defectuosas o deterioradas, especialmente en juntas de dilatación y esquinas
- Orificios de drenaje y vías de desagüe bloqueados, dañados o mal formados
- Remates, cornisas y alféizares dañados
- El movimiento térmico está abriendo juntas que estaban selladas herméticamente durante la instalación
- Detalles originales deficientes alrededor de las penetraciones: soportes, fijaciones, conductos de servicios a través de la fachada
- Fallo en las juntas de los paneles de revestimiento o degradación de las juntas y los junquillos de acristalamiento en ventanas y muros cortina
Sistemas que probamos
- Muros cortina: sistemas de montantes y modulares, travesaños, parteluces y juntas de acristalamiento
- Ventanas y puertas: alféizares, marcos, umbrales y desagües
- Revestimiento exterior y fachada ventilada: juntas de paneles, drenaje de la cavidad e interfaces entre la cavidad y la barrera
- Barandillas de vidrio: detalles de fijación de la base y de conexión
- Rejillas de ventilación y sistemas de ventilación: juntas de las lamas, uniones del marco y orificios de drenaje
Cómo realizamos las pruebas
Comenzamos con una inspección visual y una revisión del historial: hablamos con los ocupantes, consultamos los registros de reparaciones anteriores e identificamos los posibles puntos de falla antes de realizar cualquier prueba. Luego, aplicamos pruebas de estanqueidad controladas, sección por sección, trabajando metódicamente en toda el área afectada para aislar el punto exacto de falla en lugar de simplemente informar que el problema está "en algún lugar de esta pared". Cada sección probada, ya sea que pase o no, se registra con fotografías y una nota escrita: evidencia, no una opinión verbal dada en el lugar y olvidada para cuando se entrega el informe.
Desde el diagnóstico hasta la firma del contrato
- Encuesta inicial y evaluación de riesgos
- Se ha acordado un método de ensayo, algo especialmente importante en edificios ocupados, donde el acceso y los horarios deben planificarse teniendo en cuenta a los residentes o inquilinos
- Análisis de agua por secciones realizado en el lugar
- Se ha identificado la causa raíz y se ha acordado con usted el alcance de la reparación, tanto en lenguaje sencillo como con detalles técnicos
- Reparación realizada: sellado, sustitución de juntas, reparación de la lámina impermeabilizante, limpieza del drenaje o sustitución de componentes, según la causa
- Vuelva a realizar la prueba para confirmar que la solución realmente ha funcionado, y no solo que el síntoma visible ha desaparecido
- Se entregará un informe de prueba firmado y evidencia fotográfica para sus registros
Por qué es importante realizar pruebas, no adivinar
Volver a sellar la junta equivocada no solo supone un derroche de dinero, sino que además retrasa la detección del problema real, mientras que el daño subyacente sigue desarrollándose en el interior de la estructura del edificio.
En caso de disputas con los arrendatarios o reclamaciones de seguros, un informe de prueba documentado suele ser la prueba que realmente se requiere, y no solo la palabra del contratista de que está "arreglado".
Una fuga recurrente suele ser síntoma de un problema de diseño o instalación en otra parte del sistema; nuestros ingenieros pueden rastrear la causa, en lugar de limitarse a reparar lo que es visible.
Reparaciones realizadas internamente, sin demoras por parte de terceros
Dado que Façade Creations se dedica principalmente a la adquisición y fabricación de componentes para fachadas, una vez que la investigación de fugas identifica las necesidades, no es necesario recurrir a una cadena de suministro independiente para las juntas de repuesto, los cristales, los soportes y los sistemas de sellado. Si la avería resulta ser más grave que un simple sellado (por ejemplo, una junta defectuosa que afecta a toda una fachada), podemos pasar directamente del diagnóstico a un plan de reparación o renovación completo, utilizando el mismo equipo en todo momento.
Relacionado: Oficina Técnica de Fachadas
Para edificios que requieren análisis de agua integrados en un programa de mantenimiento planificado y continuo, y no solo una intervención puntual.
¿Sospechas de una fuga?
Cuanto antes se investigue una fuga, menor será el daño. Solicite una prueba de agua.
Teléfono: +44 (0)116 289 3343 · Correo electrónico: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Oficina Técnica de Fachadas
La mayoría de los propietarios de edificios no necesitan tener a mano a otro contratista; necesitan a alguien que conozca a fondo la fachada, que esté al tanto de las inspecciones pendientes y que pueda decirles con honestidad si un problema es urgente o puede esperar. Para eso está diseñado nuestro servicio de Oficina Técnica de Fachadas: para ofrecerle asesoramiento técnico continuo sobre la envolvente exterior de su edificio, independientemente de si la instalamos nosotros originalmente.
¿Qué puede hacer por usted una Oficina Técnica de Fachadas?
- Mantiene un registro actualizado de sus sistemas de fachada: materiales, garantías, problemas conocidos e historial de inspecciones, abarcando muros cortina, revestimientos, ventanas, puertas, barandillas y sistemas de ventilación
- Planifica y programa inspecciones rutinarias de acuerdo con las directrices del fabricante y las buenas prácticas, para que no quede nada pendiente hasta que falle
- Revisa las propuestas de los contratistas y los presupuestos de reparación en su nombre, actuando como una verificación técnica independiente en lugar de como una parte interesada en el resultado
- Respalda la documentación de su caso de seguridad del edificio, algo cada vez más importante desde que la Ley de Seguridad de Edificios impuso nuevas obligaciones a los propietarios de edificios de mayor riesgo
- Proporciona un único punto de contacto para consultas relacionadas con la fachada, desde una queja de un arrendatario hasta un estudio de diligencia debida previo a la adquisición
Servicios que una oficina técnica de fachadas puede coordinar
En lugar de contratar a diferentes empresas para cada necesidad, un acuerdo con una Oficina Técnica de Fachadas nos permite programar y supervisar todo el proceso de mantenimiento de la fachada bajo una misma relación:
- Análisis de agua planificado e investigación de fugas en todo el edificio o cartera de propiedades
- Inspecciones del estado de revestimientos y fachadas ventiladas, incluyendo comprobaciones de protección contra incendios y barreras cortafuegos
- Evaluaciones estructurales y con drones para elevaciones de difícil o costoso acceso mediante métodos convencionales
- Revisiones de seguridad contra incendios y cumplimiento normativo como parte de su informe continuo de seguridad del edificio, incluidas las evaluaciones de riesgo de incendio PAS 9980 y los formularios EWS1 cuando sea necesario
- Estudios de diagnóstico cuando una fachada tiene un rendimiento deficiente y alcance de renovación si un estudio lo recomienda
- Servicios de consultoría para la construcción: control de proyectos, administración de contratos y gestión de reclamaciones, cuando se licitan obras correctivas o es necesario gestionar una reclamación por defectos
¿Quiénes dependen de este servicio?
- Administradores gestores que supervisan carteras de edificios de diferentes edades
- Propietarios que heredaron un edificio sin conocer completamente la historia de su fachada
- Gestores de activos que se preparan para la refinanciación, venta o renovación del seguro y que necesitan un informe de situación independiente
- Propietarios de edificios que estén llevando a cabo trabajos de rehabilitación en materia de seguridad contra incendios y que necesiten un asesor técnico que no intente venderles también el trabajo de rehabilitación
Cómo funciona
- Comenzamos con un estudio del estado inicial y una revisión de la documentación, que abarca todos los sistemas de fachada del edificio
- Acuerde un calendario de inspecciones e informes que se ajuste a su edificio y perfil de riesgo; este puede ser tan sencillo o tan exhaustivo como lo requiera su situación
- Proporcione resúmenes claros y sencillos junto con el registro de ingeniería detallado, para que se puedan tomar decisiones rápidamente a nivel de junta directiva o de gestión de activos
- Detecta los problemas con antelación, explicando claramente el coste y la urgencia, antes de que se conviertan en emergencias
- Coordinar directamente cualquier estudio, prueba, reparación o trabajo de renovación posterior, o gestionar a los contratistas externos en su nombre
Relacionado: Inspección de revestimientos y sistemas de protección contra la lluvia, y estudios de diagnóstico y renovación de fachadas
Estos dos servicios se programan con mayor frecuencia como parte de un acuerdo con la Oficina Técnica de Fachadas.
Pregunte sobre la posibilidad de contratar una Oficina Técnica de Fachadas
Ya se trate de un solo edificio o de una cartera de propiedades, podemos diseñar un sistema de supervisión que se ajuste a su perfil de riesgo y a sus necesidades de presentación de informes.
Teléfono: +44 (0)116 289 3343 · Correo electrónico: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Inspección de revestimientos y fachadas ventiladas
En el Reino Unido, la supervisión de los revestimientos ha cambiado radicalmente. Tanto si su edificio presenta un alto riesgo según la Ley de Seguridad de Edificios como si simplemente está envejeciendo, ahora se espera que los propietarios sepan —y puedan demostrar— qué hay detrás de su fachada ventilada. Nuestro servicio de inspección le proporciona esa evidencia, gracias a un equipo que comprende los sistemas de revestimiento como diseñadores e instaladores, no solo como inspectores que observan desde fuera.
Tipos de estudios de fachadas que realizamos
No todos los edificios requieren el mismo nivel de detalle en el estudio. En lugar de optar por la opción más invasiva o costosa, elegimos la combinación adecuada de los siguientes elementos:
- Inspecciones visuales: revisiones a nivel de calle, con drones o mediante acceso por cuerdas para identificar grietas superficiales, manchas, corrosión y paneles sueltos o desplazados
- Inspecciones intrusivas: pequeñas aberturas cuidadosamente controladas realizadas en la estructura del muro donde una inspección visual por sí sola no puede confirmar lo que se oculta detrás, comprobando directamente el aislamiento, la protección contra incendios y las barreras de cavidades
- Revisiones de cumplimiento y seguridad contra incendios, incluidas las evaluaciones de riesgo de incendio según la norma PAS 9980 para la construcción de muros exteriores y los formularios del sistema de muros exteriores EWS1, que evalúan el comportamiento ante el fuego y la presencia de materiales combustibles
- Pruebas de fugas: pruebas de pulverización de agua e imágenes térmicas para detectar la humedad oculta y las corrientes de aire (consulte nuestra página dedicada a Pruebas de agua y detección de fugas para obtener información sobre el proceso completo)
Sistemas que inspeccionamos
- Sistemas de paneles ventilados para fachadas a la lluvia
- Paneles compuestos de metal y paneles laminados de alta presión (HPL)
- Sistemas de tableros de fibra mineral
- Fachadas de ladrillo visto y terracota
- Paneles de relleno y antepecho de muro cortina
La acumulación que evaluamos
Un sistema de revestimiento o fachada ventilada se compone de varias capas, y un defecto en una de ellas suele manifestarse como síntoma en otra: una mancha en la superficie del revestimiento puede deberse a una barrera contra la intemperie defectuosa situada varias capas más abajo. Cuando se acuerda una inspección exhaustiva, evaluamos el sistema en su totalidad
- Estructura principal: el soporte de acero o hormigón al que se fija el sistema
- Barrera de aire: la membrana continua que debe impedir la infiltración de aire
- Capa de aislamiento: estado, cobertura y si coincide con las especificaciones originales
- Barrera contra la intemperie: la membrana impermeable situada detrás del revestimiento, incluyendo sus detalles de drenaje
- Paneles de revestimiento y acabado: la cara visible, además de la confirmación del material y la clasificación contra incendios
- Sistema de fijación: los soportes, clips y sujetadores que mantienen los paneles en su lugar
Lo que inspeccionamos
- Fijaciones de los paneles y estado de extracción: comprobar que los paneles estén fijados según lo previsto, no solo que estén visualmente intactos
- Barreras cortafuegos y sellado contra incendios: ubicación, estado y conformidad con la intención del diseño original
- Aislamiento y estado del sustrato detrás de la fachada ventilada, donde el acceso lo permita
- Estado del sellador y de la línea de estanqueidad en juntas, esquinas y penetraciones
- Signos de degradación del material del panel, corrosión o reparaciones previas no registradas
Seguridad contra incendios y cumplimiento normativo
En el entorno normativo actual, el revestimiento y la seguridad contra incendios son inseparables. Cuando un estudio abarca la protección contra incendios y las barreras cortafuegos, nuestros hallazgos se presentan específicamente para respaldar sus obligaciones de seguridad contra incendios y cumplimiento normativo, identificando dónde falta, está dañado o ya no coincide con los planos de obra, y detallando lo necesario para subsanar la deficiencia. Si se requiere una evaluación más completa, podemos realizar o colaborar en una evaluación de riesgo de incendio según la norma PAS 9980 para la construcción de muros exteriores, y completar los formularios EWS1 cuando un prestamista, asegurador o administrador lo requiera. Este trabajo se integra con nuestros servicios integrales de seguridad contra incendios y cumplimiento normativo para edificios en proceso de rehabilitación o para la preparación de la documentación del caso de seguridad.
Evaluaciones estructurales y con drones
Las fachadas altas, los patios interiores y las zonas sin puntos de anclaje seguros para acceso mediante cuerdas suelen ser las partes más difíciles —y costosas— de inspeccionar de forma convencional. Nuestra capacidad de inspección con drones nos permite capturar imágenes de alta resolución de fachadas completas rápidamente, sin andamios ni equipos de acceso adicionales, complementando la inspección manual cuando se requieren pruebas físicas. Si la inspección plantea dudas sobre el estado estructural de fijaciones, sustratos o soportes, nuestra capacidad de evaluación estructural puede investigar más a fondo.
Qué incluye el informe final
- Puntuación del estado: notas claras y clasificadas sobre defectos, corrosión, podredumbre o deterioro por elemento constructivo, de modo que las prioridades sean evidentes a simple vista
- Registro de evidencia fotográfica: imágenes marcadas y anotadas que muestran la ubicación exacta de los problemas, vinculadas a un plano de elevación siempre que sea posible
- Asesoramiento sobre reparación y saneamiento: recomendaciones prácticas y priorizadas para solucionar problemas de forma segura, con una estimación de costes cuando el alcance lo permita
- Verificación de conformidad: conclusiones establecidas en relación con las normas y reglamentos de construcción pertinentes del Reino Unido, incluida la Ley de Seguridad de Edificios, PAS 9980 y EWS1, cuando corresponda
Los hallazgos se clasifican según su urgencia, para que sepa qué necesita atención inmediata y qué requiere seguimiento. Además, los informes están estructurados para respaldar las solicitudes de las aseguradoras o los prestamistas, así como la documentación de su propio caso de seguridad del edificio, y no solo para archivarlos internamente.
Si se necesita remediación
Cuando una inspección identifica revestimientos defectuosos o que no cumplen con la normativa, podemos planificar y llevar a cabo la reparación nosotros mismos: retirada y sustitución de paneles, renovación de la barrera cortafuegos y reinstalación, utilizando los mismos equipos internos de diseño e instalación. Esto significa que no hay un lapso de tiempo entre la identificación del problema y la solución, y un único equipo es responsable del resultado final. Si la reparación implica una reclamación de garantía, una disputa con el promotor o un contrato con varias partes, nuestro equipo de consultoría de construcción puede brindar apoyo en la administración del contrato y la gestión de reclamaciones, además de los trabajos técnicos.
Relacionado: Renovación de fachadas y estudios de diagnóstico
Para problemas de bajo rendimiento que van más allá de lo que una simple inspección del estado del producto puede diagnosticar.
Solicitar un estudio del estado del revestimiento
Obtenga una imagen clara y documentada del estado de su revestimiento y de lo que, en caso afirmativo, debe hacerse a continuación.
Teléfono: +44 (0)116 289 3343 · Correo electrónico: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Renovación de fachadas y estudios de diagnóstico
No todos los problemas de fachada tienen una causa evidente, y no todos los edificios antiguos necesitan una sustitución completa. Antes de recomendar un plan de trabajo, realizamos una investigación —térmica, estructural y visual— para comprender qué está sucediendo realmente, de modo que cualquier renovación solucione el problema de raíz y no solo el síntoma que alguien detectó inicialmente.
Cuándo tiene sentido realizar un estudio diagnóstico
- Problemas recurrentes sin una causa única clara: corrientes de aire, condensación, fugas intermitentes o incomodidad térmica en habitaciones específicas
- Edificios que se acercan al final de la vida útil prevista de un sistema, donde los propietarios deben decidir entre renovación y reemplazo
- Diligencia debida previa a la adquisición o a la renovación
- Rendimiento inferior al esperado en comparación con los estándares de energía o confort
- Muros cortina, revestimientos, ventanas, barandillas o sistemas de ventilación que han sido reparados repetidamente sin que se haya resuelto el problema subyacente
En qué consiste nuestro proceso de diagnóstico
- Revisión de documentos y planos, incluyendo la intención del diseño original cuando esté disponible
- Inspección visual e instrumentada in situ: termografía, mediciones de humedad y comprobaciones estructurales cuando corresponda
- Análisis de la causa raíz, distinguiendo problemas de diseño, problemas de instalación y desgaste normal
- Un informe escrito claro que exponga los hallazgos, los riesgos y las opciones, incluyendo una recomendación genuina de "no hacer nada todavía" cuando esa sea la respuesta honesta
Desde el diagnóstico hasta la renovación: nuestro proceso de entrega en seis pasos
Cuando la renovación es la opción más adecuada, los resultados del diagnóstico se integran directamente en el mismo proceso que utilizamos para los proyectos de fachadas de obra nueva, por lo que no es necesario volver a explicar nada a un equipo diferente:
- Fase previa a la construcción: nuestro equipo comercial guía la renovación desde el concepto hasta el alcance y el programa acordados
- Gestión de proyectos: un equipo interno coordina la entrega dentro del plazo y el presupuesto establecidos
- Diseño e ingeniería: la selección de materiales y los detalles se trabajaron de forma colaborativa, basándose directamente en los resultados del diagnóstico
- Adquisición y fabricación: componentes obtenidos y fabricados según las especificaciones acordadas
- Instalación: llevada a cabo por equipos cualificados, en una secuencia que se adapta a los edificios ocupados, siempre que el edificio siga en uso
- Pruebas de rendimiento in situ: las áreas renovadas se prueban antes de su aprobación, cerrando así el ciclo del diagnóstico original
Servicios de consultoría para la construcción
Los proyectos de renovación en edificios ocupados o de alquiler múltiple suelen involucrar a más de una parte interesada: un administrador, un proveedor de garantías, una aseguradora o un promotor inmobiliario que aún se encuentre dentro del período de garantía por defectos. Nuestro servicio de consultoría de construcción puede brindar apoyo técnico en la renovación mediante el control del proyecto, la administración de contratos y la gestión de reclamaciones, de modo que la solución práctica y los aspectos comerciales y contractuales del proyecto avancen simultáneamente en lugar de estancarse mutuamente.
Se obtiene un único punto de responsabilidad desde el diagnóstico hasta la finalización del estudio, no un estudio que se queda archivado mientras se busca a alguien que actúe en consecuencia.
Relacionado: Inspección de revestimientos y fachadas ventiladas
A menudo, la encuesta desencadenante que lleva a que se encargue un estudio de diagnóstico
Encargar un estudio diagnóstico
Si su fachada no funciona como debería y nadie le ha dicho por qué, comience por un diagnóstico adecuado.
Teléfono: +44 (0)116 289 3343 · Correo electrónico: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
Cuidado y mantenimiento de fachadas: Preguntas frecuentes
¿Con qué frecuencia se debe inspeccionar una fachada?
Depende del sistema, su antigüedad y el perfil de riesgo del edificio, pero como guía general, la mayoría de los sistemas de muro cortina y revestimiento se benefician de una inspección visual anual, con un estudio de estado más detallado cada 3 a 5 años. Los edificios de mayor riesgo según la Ley de Seguridad de Edificios, o las fachadas con un historial conocido de problemas, generalmente requieren revisiones más frecuentes. Podemos recomendarle un calendario una vez que hayamos visto su edificio
¿Solo se encargan del mantenimiento de las fachadas que instalaron originalmente?
No. Si bien nuestro conocimiento interno de un sistema que diseñamos e instalamos nos da una ventaja inicial, nuestros ingenieros inspeccionan, prueban y reparan regularmente fachadas instaladas por otros contratistas, en la mayoría de los principales sistemas de muro cortina, ventanas, revestimientos, balaustradas y ventilación.
¿Realizan el mantenimiento de barandillas de vidrio, celosías y sistemas de ventilación, o solo de muros cortina y revestimientos?
Todo lo anterior. Nuestro servicio de mantenimiento de fachadas abarca la envolvente exterior completa que diseñamos e instalamos: muros cortina, ventanas y puertas, revestimiento ventilado, barandillas de vidrio y sistemas de lamas o ventilación, no solo acristalamiento.
¿Cuál es la diferencia entre una prueba de agua y una investigación de fugas?
Una prueba de agua es la herramienta de diagnóstico: un análisis controlado, realizado sección por sección, para determinar por dónde se filtra el agua. Una investigación de fugas es el proceso más amplio: revisar el historial, realizar pruebas, identificar la causa raíz, repararla y volver a realizar pruebas para confirmar que la reparación fue efectiva. En la práctica, la mayoría de las investigaciones de fugas incluyen una o más pruebas de agua.
¿Es posible realizar estudios con drones como parte de una inspección?
Sí. El levantamiento topográfico con drones forma parte de nuestra capacidad para acceder a alturas difíciles o costosas mediante métodos convencionales: edificios altos, patios interiores o áreas sin puntos de acceso seguros mediante cuerdas. Generalmente se utiliza junto con la inspección manual y la evaluación estructural, no como sustituto cuando se requieren pruebas físicas.
¿El mantenimiento de la fachada es un requisito legal?
Para edificios de alto riesgo, la Ley de Seguridad de Edificios (Building Safety Act) estableció obligaciones específicas para los propietarios en cuanto a la gestión de los riesgos de seguridad, incluidos los relacionados con la fachada, y el mantenimiento de registros que lo demuestren. Fuera de este marco legal, la mayoría de los contratos de arrendamiento y pólizas de seguro siguen exigiendo que el propietario mantenga la estructura del edificio en condiciones razonables, y un historial de inspecciones documentado es la forma más sencilla de demostrarlo. Podemos asesorarle sobre lo que se aplica a su edificio en particular.
¿Qué son las normas PAS 9980 y EWS1, y las necesito?
PAS 9980 es la norma publicada para realizar una evaluación del riesgo de incendio en muros exteriores, analizando los materiales y detalles de la fachada para evaluar su comportamiento ante el fuego. EWS1 es un formulario estándar, solicitado frecuentemente por entidades financieras, aseguradoras o administradores de fincas, que registra el resultado de este tipo de evaluación de muros exteriores. Suele ser necesario cuando un edificio con revestimiento se vende, se refinancia o se somete a una revisión de seguridad contra incendios. La aplicabilidad de alguna de estas normas a su edificio depende de su altura, tipo de revestimiento y uso. Podemos asesorarle y realizar la evaluación cuando sea necesaria.
¿Ofrecen servicios de consultoría de construcción además de mantenimiento?
Sí. Cuando un proyecto de reparación, rehabilitación o renovación involucra a múltiples partes interesadas, una reclamación de garantía o un proceso de licitación formal, nuestro equipo de consultoría de construcción puede brindar apoyo con el control del proyecto, la administración del contrato y la gestión de reclamaciones, trabajando junto con el equipo de mantenimiento técnico en lugar de como un servicio independiente.
¿Puede Façade Creations diseñar e instalar un sistema de reemplazo completo si el mantenimiento demuestra que un sistema no tiene reparación?
Sí. Si un estudio o análisis de diagnóstico demuestra que un sistema es realmente irreparable desde el punto de vista económico, podemos incorporar directamente los resultados a nuestro proceso completo de diseño, adquisición, fabricación e instalación, utilizando el mismo enfoque de seis pasos que empleamos en los proyectos de nueva construcción, de modo que no haya ningún lapso entre el diagnóstico y la entrega.
¿Qué grado de molestias deben prever los ocupantes durante una inspección o reparación?
Planificamos el acceso y los horarios de trabajo teniendo en cuenta la ocupación de su edificio siempre que sea posible, y lo acordamos con usted antes de comenzar las obras. La mayoría de las inspecciones y muchas reparaciones se pueden realizar con un impacto mínimo en los ocupantes; siempre le informaremos con antelación si algo puede causar mayores molestias, como andamios o equipos de acceso adicionales.
¿Qué ocurre si una encuesta revela un problema grave?
En el informe de la inspección, clasificamos cada hallazgo según su urgencia, para que siempre sepa si algo requiere atención esta semana o si puede incluirse en el presupuesto de mantenimiento del próximo año. Si algo es urgente, lo indicaremos de inmediato y, por lo general, podemos implementar rápidamente una reparación o una solución provisional.
¿Proporcionan documentación para fines de seguros o préstamos?
Sí, cada inspección, prueba y reparación que realizamos queda documentada con un informe escrito y evidencia fotográfica, formateados para que puedan utilizarse como prueba para aseguradoras, prestamistas o su propio expediente de seguridad del edificio.
¿Con qué rapidez puede responder ante una fuga activa?
Los tiempos de respuesta dependen del edificio y de las condiciones de acceso, pero las filtraciones de agua activas se tratan como una prioridad. Llámenos directamente y le asesoraremos sobre la vía más rápida y viable para que se investigue el problema.
¿Trabajas tanto en edificios comerciales como residenciales?
Sí. Trabajamos en edificios comerciales, residenciales y de uso mixto, así como en proyectos de infraestructura, tanto en el Reino Unido como a nivel internacional.
¿Solo operan en el Reino Unido?
No. Nuestras principales áreas de operación en el Reino Unido son Midlands y Londres, pero también diseñamos, instalamos y mantenemos fachadas a nivel internacional. El cuidado y mantenimiento de fachadas puede contratarse como parte de un proyecto internacional o como un servicio independiente para un edificio ya existente. Contáctenos para hablar sobre su ubicación.
¿Cómo puedo empezar?
Llámenos o envíenos un correo electrónico con una breve descripción del edificio y del problema, o si no hay ningún problema, en caso de que esté estableciendo un programa de mantenimiento planificado, y le recomendaremos el punto de partida adecuado, ya sea una inspección puntual o un acuerdo continuo con la Oficina Técnica de Fachadas.
¿Aún tienes alguna pregunta?
Ponte en contacto con nosotros y te indicaremos el servicio adecuado o directamente a un miembro del equipo.
Teléfono: +44 (0)116 289 3343 · Correo electrónico: info@facadecreations.co.uk · facadecreations.co.uk
