El mercado inmobiliario del Reino Unido, aunque cíclico, ha demostrado ser una inversión muy exitosa a largo plazo. Esto ha resultado en una expansión masiva del sector de compra para alquiler.
Comprar para alquilar implica invertir en una propiedad con la expectativa de un crecimiento del capital, con los ingresos del alquiler de los inquilinos cubriendo los costos de la hipoteca y cualquier gasto.
Sin embargo, la rentabilidad bruta de las propiedades de alquiler (es decir, el alquiler menos gastos como las tasas de arrendamiento, el mantenimiento, los gastos de servicio y el seguro) ya no es tan atractiva como antes. Los inversores deben considerar la probabilidad de que la revalorización del capital supere la inflación.
Esta hoja informativa debe considerarse únicamente en el contexto de un propietario residente en el Reino Unido.
Factores a considerar
Hacer
- Piense en su inversión como una inversión a medio y largo plazo.
- Investigar el mercado local
- Haz tus cálculos con cuidado
- Considere decorar con un alto estándar para atraer inquilinos rápidamente.
No
- Compre cualquier cosa que tenga serios problemas de mantenimiento.
- Piensa que tus amigos y familiares pueden encargarse del alquiler por ti: probablemente te convenga más un servicio de gestión completo.
- recortar gastos con los contratos de arrendamiento y otra documentación legal.
¿Qué propiedad?
Invertir en una propiedad para alquilar no es lo mismo que comprar su propia casa. Quizás le convenga que un agente le asesore sobre el mercado local de propiedades en alquiler. ¿Hay demanda, por ejemplo, de pisos de dos o cuatro habitaciones, o de propiedades cerca de colegios o transporte público? Un agente también podrá asesorarle sobre el nivel de decoración y mobiliario que se espera para un alquiler rápido.
Agentes
Alquilar una propiedad puede ser muy laborioso y engorroso. Los inquilinos esperan una solución rápida si la calefacción central se avería durante el puente. ¿Desea anunciar la propiedad usted mismo y enseñársela a posibles inquilinos? Un agente podrá encargarse de todo esto.
Contratos de arrendamiento
Este importante documento garantizará que la posición legal sea clara.
Impuestos
A la hora de comprar para alquilar hay que tener en cuenta los aspectos fiscales.
Impuesto sobre la renta del alquiler
Se pagará impuesto sobre la renta sobre las rentas recibidas, una vez deducidos los gastos admisibles. Estos gastos incluyen reparaciones, honorarios del agente inmobiliario y una asignación para mobiliario.
Alivio de intereses de préstamos restrictivos para propietarios de viviendas de alquiler
La desgravación fiscal que pueden obtener los arrendadores por los gastos de financiación de viviendas se ha limitado al tipo impositivo básico. Los gastos de financiación incluyen los intereses hipotecarios, los intereses de préstamos para la compra de muebles y las comisiones incurridas al solicitar o amortizar hipotecas o préstamos. No se aplica ninguna desgravación fiscal a la amortización de capital de una hipoteca o préstamo.
Esta restricción no se aplica a los propietarios de viviendas no residenciales.
Sustitución de mobiliario
Una desgravación fiscal permite a todos los propietarios de viviendas deducir los gastos en que incurren al reemplazar muebles, electrodomésticos y utensilios de cocina. Esta desgravación se aplica a una amplia gama de empresas inmobiliarias.
Esta medida brinda alivio para el costo de reemplazo de mobiliario a una gama más amplia de negocios inmobiliarios, ya que anteriormente no había alivio fiscal para el reemplazo de mobiliario en propiedades parcialmente amuebladas o sin amueblar.
Ejemplos de gastos de capital elegibles son:
- muebles
- mobiliario
- electrodomésticos (incluidos electrodomésticos)
- batería de cocina
pero excluye los artículos que son accesorios.
Sin embargo, la deducción se limita al coste de un artículo equivalente si se mejora el artículo anterior. La deducción no está disponible cuando se solicita la deducción por alquiler de habitación.
Impuesto sobre la venta
El impuesto sobre las ganancias de capital (GTC) se pagará por la venta final de la propiedad. El impuesto se aplicará al producto de la enajenación, menos el costo original de la propiedad, ciertos costos legales y cualquier mejora de capital realizada en la propiedad. Esta ganancia podrá reducirse aún más mediante cualquier exención anual disponible.
El impuesto sobre las ganancias de capital se aplica generalmente al 18% sobre la tasa básica y al 24% sobre las tasas más altas.
El Impuesto sobre las Ganancias de Capital (IGC) se paga el 31 de enero posterior al cierre del ejercicio fiscal en el que se generó la ganancia. El pago a cuenta del IGC adeudado por la enajenación de una vivienda debe realizarse dentro de los 60 días siguientes a la finalización de la enajenación.
Alquileres para estudiantes
Comprar para alquilar puede ser una buena opción si tienes hijos en la universidad. Es importante que el acuerdo esté bien estructurado. El estudiante debe comprar la propiedad (con el padre como aval de la hipoteca). Este acuerdo ofrece varias ventajas.
Ventajas
Esta es una forma rentable de ofrecerle a su hijo un lugar decente donde vivir.
Los ingresos por alquiler de habitaciones libres a otros estudiantes deberían ser suficientes para cubrir los pagos de la hipoteca desde una perspectiva de flujo de caja.
Siempre que la propiedad sea la única propiedad del niño, debería estar exenta del CGT en su eventual venta, ya que se considerará su residencia principal.
El importe de los ingresos por alquiler sujetos al impuesto sobre la renta se reduce mediante una deducción conocida como «desgravación por alquiler de habitación» (7500 £ anuales desde el 6 de abril de 2016). En este caso, ningún gasto es deducible fiscalmente. Como alternativa, los gastos pueden deducirse de los ingresos según las normas de arrendamiento habituales, cuando esto resulte más beneficioso.
Desgravación fiscal por ingresos inmobiliarios y comerciales
Hay disponibles dos subsidios de £1.000 para ingresos de propiedad y comerciales.
Cuando las deducciones cubren la totalidad de los ingresos relevantes de una persona (antes de deducir gastos), esta ya no tiene que declarar ni pagar impuestos sobre estos ingresos. Quienes tengan ingresos más elevados tienen la opción, al calcular sus beneficios imponibles, de deducir la deducción de sus ingresos, en lugar de deducir los gastos efectivamente deducibles. La deducción por actividad comercial también se aplica a las NIC de clase 4.
Las deducciones no se aplican a los ingresos por los que se concede la desgravación del alquiler de una habitación. Tampoco se aplican a los ingresos de sociedades mercantiles derivados del ejercicio de un oficio, profesión o negocio inmobiliario en sociedad.
La desgravación comercial también puede aplicarse a determinados ingresos varios provenientes del suministro de activos o servicios en la medida en que la desgravación comercial de £1000 no se utilice de otro modo.
