Asesoramiento y aseguramiento de fachadas estratégicas:
Maximizar el valor de los activos
Cómo garantizar el valor y el rendimiento de su inversión en fachada
En Façade Creations, reconocemos que el exterior de su edificio es un sistema crucial que influye en el rendimiento, la estética y el valor a largo plazo de sus activos. Nuestros servicios ofrecen asesoramiento estratégico experto y garantía técnica, garantizando que su proyecto de fachada se ejecute de forma impecable, cumpla con todas las normativas y logre una durabilidad duradera.
Ofrecemos una gama completa de servicios de asesoramiento, control y cumplimiento para gestionar el riesgo y proteger la calidad desde las primeras etapas del concepto hasta la entrega final.
Asesoramiento integrado de fachadas basado en la construcción
Nuestros servicios de asesoría en fachadas se integran en el ecosistema de proyectos de construcción. No operamos de forma aislada. Creaciones de Fachadas integra la estrategia de fachada con la ejecución general del proyecto, alineando la intención arquitectónica, los sistemas estructurales, la coordinación de instalaciones, la estrategia de compras, la secuenciación del programa y los controles comerciales.
Este enfoque holístico garantiza que la fachada funcione como un sistema de construcción totalmente coordinado, no como un paquete independiente, lo que protege la capacidad de construcción, el cumplimiento y el valor de los activos durante todo el ciclo de vida del proyecto.
1. Servicios de Asesoría Estratégica
Gestionamos proactivamente la complejidad y el riesgo durante las fases de planificación y diseño para garantizar una construcción sólida y eficiente.
Integración de todo el proyecto y alineación de la construcción
Integración de proyectos de extremo a extremo
Alineamos la estrategia de fachada con la metodología de construcción más amplia, asegurando una coordinación perfecta con los marcos estructurales, las tolerancias del piso, las penetraciones MEP, la estrategia contra incendios, los sistemas de acceso y la secuencia de construcción.
Continuidad del diseño a la entrega
Nuestra función de asesoramiento abarca el concepto, el diseño técnico, la adquisición, la fabricación, la instalación y la puesta en marcha, manteniendo la continuidad de la intención, el desempeño y la propiedad del riesgo durante todo el programa de construcción.
Alineación de programas y adquisiciones
Los sistemas de fachada se desarrollan en alineación directa con los programas maestros de construcción, la planificación de adquisiciones a largo plazo y la logística del sitio para eliminar conflictos y demoras posteriores.
Viabilidad y apoyo al diseño inicial
- Viabilidad técnica: Evaluamos los sistemas en función de parámetros críticos de rendimiento, como la carga de viento, los requisitos sísmicos y los objetivos térmicos. Nuestras evaluaciones preliminares confirman la viabilidad de la construcción y la integración de materiales.
- Base del diseño: Establecer criterios de desempeño claros y estándares de materiales que sostengan todo el ciclo de vida del proyecto.
- Análisis de integración: revisión de las interfaces con la estructura primaria, el techado y los sistemas mecánicos para garantizar la transferencia de carga y la continuidad de la envolvente del edificio.
Ingeniería de valor y optimización de sistemas
- Modelado costo-beneficio: comparación del costo de capital contra el costo del ciclo de vida proyectado de varias opciones de sistema para garantizar el máximo retorno de la inversión a largo plazo.
- Análisis de la envoltura térmica: proporcionamos recomendaciones para superar los requisitos de valor U de la Parte L y mitigar los puentes térmicos, impulsando una eficiencia energética superior.
- Revisión de integridad estética: ofrecer sustituciones que ahorren costos o modificaciones de diseño que preserven la visión y la calidad visual del arquitecto.
Guía de contratos y especificaciones
- Redacción de especificaciones de rendimiento: desarrollo de especificaciones técnicas precisas centradas en resultados mensurables, protocolos de prueba y tolerancias aceptables.
- Apoyo en licitaciones: asistencia en la creación de documentos de licitación claros e inequívocos que definan el alcance, las responsabilidades y los hitos clave, mitigando el riesgo de futuras disputas.
2. Controles y supervisión del proyecto
Establecemos estructuras rigurosas de gobernanza y de informes para garantizar que la fase de ejecución se mantenga totalmente alineada con los objetivos del proyecto, los planes de costos y los compromisos de cronograma.
Nuestros controles de proyecto van más allá de los paquetes de fachadas para interactuar directamente con todo el equipo de construcción. Garantizamos que el progreso, los costos y los controles de riesgos de la fachada se mantengan totalmente sincronizados con el programa del contratista principal, los informes comerciales y las operaciones de la obra, evitando así que los retrasos relacionados con la fachada tengan consecuencias más amplias para el proyecto.
Control de programación y seguimiento de programas
- Nos centramos en la Gestión de la Ruta Crítica , identificando y monitoreando las actividades que impactan directamente en la fecha de finalización final.
- Se llevan a cabo sesiones de planificación proactiva con los equipos de instalación para revisar la logística, los recursos y la secuenciación, lo que permite tomar medidas correctivas rápidas si se producen retrasos.
- Nuestros métodos de seguimiento proporcionan una medida objetiva del progreso físico en relación con el plan.
Monitoreo de costos y gestión financiera
- Realizamos un seguimiento de todos los gastos en relación con el presupuesto detallado y comparamos los costos con los datos de la industria para lograr transparencia.
- Proporcionamos una revisión técnica independiente de las presentaciones de órdenes de cambio, validando la necesidad del cambio de alcance y la equidad de los costos asociados.
- La previsión detallada del flujo de caja facilita su planificación financiera durante toda la fase de construcción.
Informes de rendimiento y gestión de riesgos
- Proporcionamos informes dinámicos y resúmenes ejecutivos con indicadores clave de rendimiento (KPI) claros sobre calidad, productividad y variación de costos.
- Se mantiene un registro de riesgos activo y priorizado con una propiedad claramente asignada y desencadenantes definidos para la mitigación.
3. Cumplimiento normativo y garantía técnica
Nuestra experiencia garantiza que cada sistema cumpla con los más altos estándares de seguridad, rendimiento y legales, brindando una defensa integral contra responsabilidades futuras.
Cumplimiento de la normativa de construcción del Reino Unido
- Orientación experta sobre cómo cumplir con el desempeño energético de la Parte L, la integridad estructural y los requisitos cada vez más estrictos de la Ley de Seguridad de la Construcción de 2022 .
- Verificamos el cumplimiento de todas las normas británicas relevantes para materiales y construcción.
Coordinación de cumplimiento interdisciplinario
Garantizar que el cumplimiento de la fachada esté completamente alineado con la estrategia estructural contra incendios, el modelo energético, el diseño acústico y los sistemas de seguridad del edificio, eliminando las brechas regulatorias entre la fachada, la estructura y los servicios del edificio.
Estrategia y verificación de seguridad contra incendios
- Certificación de materiales: Revisión rigurosa y auditoría de la documentación para confirmar el estado no combustible (A1/A2) de los materiales de acuerdo con las regulaciones de gran altura.
- Integridad de la compartimentación: revisión y auditoría de las disposiciones de detención de incendios en los bordes de losas y barreras de cavidades para evitar la propagación vertical y horizontal del fuego.
Pruebas y análisis de rendimiento
Impermeabilización: Asesoramiento y supervisión de pruebas de penetración de aire y agua en el sitio de acuerdo con los estándares de la industria (CWCT o AAMA).
Acústica: Análisis y especificación de tipos y conjuntos de vidrio para lograr objetivos específicos de reducción de sonido (Rw).
4. Puntos de control de garantía independientes
Ofrecemos evaluaciones objetivas de terceros.
Reseñas de prefabricación
- Auditorías de capacidad de construcción: evaluación de planos de taller detallados y coordinación del diseño para garantizar que el sistema se pueda instalar de manera segura y práctica en el sitio.
- Calidad de fabricación: verificación de que los dibujos de fabricación traducen la intención de diseño aprobada y cumplen con los estándares de calidad de fabricación.
Auditorías de preparación para la instalación
- Pruebas de aceptación de fábrica (FAT): presenciar y confirmar los resultados de las pruebas de materiales y ensamblaje en las instalaciones del fabricante antes de enviar los sistemas.
- Preparación del sitio: auditoría de la logística del sitio, el almacenamiento y los acuerdos de acceso para evitar daños a los componentes durante la manipulación y la instalación.
Monitoreo del progreso en sitio:
Realizar inspecciones programadas y específicas de elementos críticos como instalación de anclajes, alineación de soportes, replanteo y sellado de juntas para verificar el cumplimiento de los manuales y especificaciones de instalación.
Verificación de la interfaz de construcción
Supervisión de la instalación de la fachada en relación directa con los oficios adyacentes, las tolerancias estructurales, los bordes de losas, los trabajos de detención de incendios y la continuidad de la impermeabilización para garantizar el rendimiento de todo el sistema, no el cumplimiento aislado.
Verificación posterior a la finalización
Gestionar el proceso final de detección de fallas y compilar el Dossier de Cumplimiento de todos los informes de pruebas, certificaciones y aprobaciones necesarias para la entrega de activos.
¿Por qué elegir Façade Creations?
Confiamos en nosotros porque combinamos un profundo conocimiento de ingeniería con un enfoque en la ejecución de proyectos prácticos del mundo real.
- Autoridad en ingeniería: Nuestro equipo está formado por especialistas técnicos experimentados cuyo asesoramiento se basa en principios de ingeniería verificables, no en suposiciones.
- Orientación práctica y procesable: Nuestras soluciones están diseñadas para su implementación, brindando claridad inmediata y resultados mensurables para su equipo de proyecto.
- Inmunización ante riesgos: Nos centramos incansablemente en identificar y mitigar los riesgos de forma temprana, protegiendo su proyecto de retrasos costosos y posibles fallas.
- Valor total del ciclo de vida: cada servicio tiene como objetivo mejorar la durabilidad, reducir los costos de mantenimiento futuros y garantizar el rendimiento a largo plazo de su activo.
- Modelo de asesoramiento integrado a la construcción: Operamos como parte de un equipo más amplio de ejecución de proyectos, cerrando la brecha entre los consultores de diseño, los contratistas, los fabricantes y los propietarios de activos para garantizar que las decisiones sobre la fachada fortalezcan todo el resultado de la construcción.
Asegure la integridad, el cumplimiento y el rendimiento de su próximo proyecto.
Asociese con Façade Creations hoy.
