Las propiedades con calificaciones EPC superiores son claramente más atractivas en el mercado actual. Atraen a compradores e inquilinos con conciencia ambiental, ofreciendo a menudo precios de venta más altos, mayor rentabilidad por alquiler y tasas de ocupación más rápidas. Esto representa una ventaja competitiva directa.

La maximización de la eficiencia energética se traduce directamente en un consumo de energía significativamente menor, lo que genera ahorros sustanciales y recurrentes en facturas de servicios públicos de calefacción, refrigeración, iluminación y ventilación, mejorando la rentabilidad de las empresas y reduciendo los costos de vida de los residentes.

Los edificios con optimización energética mantienen temperaturas interiores más estables, minimizan las corrientes de aire, reducen la penetración del ruido exterior y, a menudo, cuentan con una mejor ventilación. Esto crea un entorno más saludable, confortable y, por lo tanto, más productivo para los ocupantes, lo que se traduce en mayor satisfacción y menor absentismo.

Una inspección física detallada de la vivienda, documentando meticulosamente cada atributo relevante desde el punto de vista energético:

1. • Análisis de la estructura del edificio: evaluación en profundidad de la construcción de las paredes externas (sólidas, huecas, con estructura de madera, construidas en sistema), sus valores U y niveles de aislamiento; inspección integral del techo (inclinado, plano, profundidad y tipo de aislamiento del desván, presencia de patas en el desván); y análisis detallado de la construcción del piso (sólido, suspendido, aislado/sin aislar).
2. • Fenestración y permeabilidad del aire: medición y clasificación precisas de todas las ventanas y puertas (vidriado simple, doble, triple, tipos de marcos y valores U); evaluación de los indicadores generales de hermeticidad del edificio (aunque normalmente no se realiza una prueba de presión de aire directa para SAP, se anotan las señales visuales).
3. • Sistemas de calefacción y agua caliente: identificación de sistemas de calefacción primarios y secundarios (tipo de caldera, antigüedad, índices de eficiencia, fuente de combustible); evaluación de controles de calefacción avanzados (por ejemplo, termostatos inteligentes, calefacción por zonas, válvulas termostáticas de radiador - TRV); aislamiento y volumen del cilindro de agua caliente; presencia de termostatos de cilindro y controles de tiempo.
4. • Sistemas de Iluminación: Cuantificación de puntos de iluminación fija de bajo consumo como porcentaje de la iluminación fija total.
5. • Integración de energía renovable: documentación detallada de cualquier panel solar fotovoltaico (PV) instalado (tamaño del conjunto, orientación, inclinación), sistemas solares térmicos, bombas de calor de fuente de aire, bombas de calor de fuente terrestre o calderas de biomasa.
6. • Características auxiliares: inclusión de características como ventiladores de humos, sistemas de ventilación mecánica y conservatorios con calefacción, todo ello contribuyendo al modelo SAP.

Un ejercicio integral de inspección física y recopilación de datos, que a menudo requiere acceso a planos arquitectónicos y de M&E detallados (los planos de obra son invaluables):

1. • Geometría y zonificación detallada del edificio: medición precisa de todas las dimensiones internas y externas, áreas de piso, alturas y definición detallada de diferentes zonas térmicas dentro del edificio (por ejemplo, áreas de oficinas, almacenamiento, zonas de producción, salas de plantas).
2. • Análisis avanzado de la envolvente del edificio: evaluación en profundidad de todas las paredes externas, techos, pisos y vidrios, incluidos los valores U, los elementos de sombreado, los puentes térmicos y la permeabilidad al aire de la envolvente del edificio.
3. • Evaluación integral de sistemas HVAC: Análisis minucioso de todos los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado. Esto incluye: eficiencia de calderas y enfriadoras (COP/EER), especificaciones de la unidad de tratamiento de aire (UTA), potencia de los ventiladores, aislamiento de conductos, pérdidas de distribución, unidades terminales (cajas VAV, fan coils) y la sofisticación de los sistemas de control central (p. ej., sistemas de gestión de edificios o BMS).
4. • Evaluación de sistemas de iluminación: inventario detallado de los tipos de iluminación (por ejemplo, fluorescente, LED, de gran altura), sus densidades de potencia (vatios/m²), presencia de controles de iluminación (sensores de luz diurna, sensores de ocupación, atenuación) y estrategias de zonificación.
5. • Generación de agua caliente: análisis de sistemas de agua caliente sanitaria y de cualquier requisito de agua caliente específico del proceso.
6. • Perfiles operativos y de ocupación: comprender las horas operativas típicas del edificio, los niveles de ocupación, las cargas de los equipos y el consumo energético específico.

Nuestro conocimiento inigualable de la física de la construcción, la ciencia avanzada de los materiales y las metodologías de construcción proporciona una perspectiva integral y única sobre los desafíos de la eficiencia energética y sus soluciones más efectivas. Entendemos a la perfección cómo el diseño de fachadas impacta en los puentes térmicos, la hermeticidad, la iluminación natural y las estrategias de ventilación, todos factores cruciales en el cálculo de un EPC.

A diferencia del asesoramiento genérico, nuestras recomendaciones de mejora se basan meticulosamente en un conocimiento práctico de las posibilidades y limitaciones estructurales de su edificio. Por ejemplo, si la modernización de la fachada es la mejor opción para una mejora significativa del EPC, nuestros expertos internos pueden asesorar directamente sobre los sistemas de revestimiento, las soluciones de fenestración (p. ej., triple acristalamiento, revestimientos de baja emisividad) o las aplicaciones de aislamiento exterior más eficaces, ofreciendo a menudo análisis de coste-beneficio más precisos gracias a nuestro conocimiento directo del sector. Incluso podemos modelar el impacto de mejoras específicas de la fachada en su EPC antes de su implementación.

Le garantizamos los mismos estándares de calidad rigurosos, la rigurosa atención al detalle y la profesionalidad centrada en el cliente que definen cada proyecto de Façade Creations. Nuestros asesores certificados no son solo recopiladores de datos; son analistas altamente capacitados, comprometidos con la entrega de EPC precisos, sólidos y confiables.