火災安全評価

消防安全サービス

私たちは、建物の問題点をただ伝えるだけではありません。その原因を理解し、解決策をご提案します。.

英国の建物における防火対策は、根本的に変化しました。2017年のグレンフェル・タワー火災以降、新たな法律が制定され、建物の所有者、管理者、または支配者に求められることが一変しました。かつては曖昧だった責任は、今では明確に定められ、記録され、執行されるようになり、責任を負う者は個人的に責任を負うことになります。.

法律が変わりました。あなたの建物はそれに対応できていますか？

わずか5年足らずの間に、建物の所有者と管理者は新たな法的義務を負うことになった。

2023年10月以降、すべての責任者は、火災リスク評価の実施者を含め、その評価内容をすべて記録しなければなりません。火災安全法に違反すると、執行命令、無制限の罰金、そして最も深刻なケースでは禁固刑が科される可能性があります。.

これは単なる事務作業ではありません。これらの義務はすべて、過去に火災安全対策の不備が人命を奪ったことがあるからこそ存在するのです。.

当社の防火安全サービス

下記の各サービスは、個別に予約することも、単一の窓口で管理される一つのプログラムとして組み合わせることも可能です。.

ファサードクリエーションズの違い

3．過剰に煽るのではなく、適切な対応をすること。.

過度に慎重なアドバイスは、オーナーや賃借人に不要な工事費用として数十万ポンドもの損失をもたらす可能性があります。一方、慎重さに欠けるアドバイスは、人命に関わる事態を招く可能性があります。私たちは証拠に基づき、認められたリスクベースの手法を用い、その根拠を分かりやすい言葉で説明します。.

6. 足場を組む費用をかけずにアクセスできる。.

ドローンによる調査とIRATA規格に準拠したロープアクセス技術を用いることで、高層建築物のファサードを迅速かつ安全に、そして従来よりもはるかに低いコストで点検することが可能になります。.

私たちが支援する分野

住宅および高層ビル、学生寮および賃貸用建物、商業オフィス、小売業、宿泊施設およびホテル、教育施設、医療施設および介護施設、産業施設および物流施設、運輸施設およびインフラ施設、公共部門の建物。.

私たちの働き方

1. 初回のご相談です。 建物について、高さ、用途、築年数、階数、お持ちの書類などをお聞かせください。必要なことと不要なことを正直にお伝えいたします。
2. 固定料金で透明性の高い見積もり。 明確な業務範囲と料金体系で、追加料金は一切ありません。
3. デスクトップレビュー。 現場に到着する前に、図面、仕様書、運用・保守マニュアル、過去の報告書などを事前に確認することで、現場での時間を有効に活用します。
4. 現場調査。 まずは目視検査を行います。侵襲的な作業は、正当な理由がある場合に限り、お客様と事前に計画を立て、作業後には必ず原状回復を行います。
5. 明瞭で実用的な報告書。 調査結果、写真、リスク評価、優先順位付けされた行動計画が期日通りに提出された。
6. 行動を支援します。 調査結果を説明し、予算やプログラムの策定を支援し、ご希望であれば、実際の作業も代行します。

あなたの建物に当てはまるのはどれですか？高さ別クイックガイド

建物の高さは、防火義務が適用される最大の要因の一つです。このガイドは、イングランドにある2戸以上の住宅と共用部分を有する集合住宅を対象としています。.

建物の正確な高さがわからない？当社のPAS 8673規格に基づく高さ検証調査なら、正確で信頼性の高い測定値が得られます。.

品質へのこだわり

能力。 すべての評価は、その業務に必要な資格、経験、継続的な研修を受けた担当者によって実施されます。

独立性。 私たちの助言は、商品やサービスを売り込むことではなく、証拠に基づいています。必要のないものがあれば、正直にお伝えします。

透明性。 固定価格、明確な業務範囲、そして正直な納期。

入居者の方々を大切に。 私たちは、すべての建物を誰かの住まい、あるいは職場として扱い、プライバシーを尊重し、生活への支障を最小限に抑えるよう努めています。

データ保護。 建物および居住者の情報は、英国のGDPRに準拠し、安全に取り扱われます。

主要用語の説明

責任者。 火災安全命令に基づき、建物の火災安全に関して法的責任を負う個人または組織。

責任者。 建築安全法に基づき、高リスク建築物における建築安全リスクの管理責任を負う個人または組織。

FRA（ 火災リスク評価）：建物全体の一般的な火災安全対策のレビュー。

FRAEW. 外壁の火災リスク評価：PAS 9980 を使用した外壁からのリスクのレビュー。

EWS1. 外壁システム様式。融資機関や鑑定士が使用する。

区画化。 建物を耐火性のある区画に分割すること。

黄金の糸。 建物を安全に理解し管理するために必要な、正確で最新の情報。

PCFRA （個人中心型火災リスク評価）。避難支援が必要な居住者を対象とした評価。

ビープ音。 建物の緊急避難計画

よくある質問

火災安全チームにご相談ください

火災リスク評価

法的義務を適切に遂行する。明確な調査結果、実践的な行動、形式的なチェックリストは不要。.

火災リスク評価は、あらゆる建物の防火対策の基礎となるものです。火災の原因となりうるもの、危険にさらされる可能性のある人、そして既存の防火対策が人々の安全を確保するのに十分かどうかを特定します。不十分な場合は、具体的に何を、どのような順序で変更する必要があるかを明確に示します。.

これは法的要件でもあります。2005年規制改革（火災安全）命令に基づき、ほぼすべての非住宅建築物、およびすべての集合住宅の共用部分における「責任者」は、適切かつ十分な火災リスク評価が実施され、最新の状態に維持されていることを確認しなければなりません。.

Façade Creationsでは、真に役立つ火災リスク評価を提供しています。すべての報告書はお客様の建物に特化した内容で、分かりやすい英語で記述され、写真が添えられ、実際に実行可能な優先順位付けされた行動計画で締めくくられます。.

「適切かつ十分」とは一体どういう意味なのか

法律では、一般的なチェックリストは認められていません。適切かつ十分な評価は、建物の実際の構造と使用状況、つまり建物内にいる人々、存在する危険、利用可能な避難経路、そして日々の防火管理方法を反映したものでなければなりません。.

2023年10月1日以降、すべての責任者は、火災リスク評価を実施した担当者の氏名を含め、評価内容をすべて記録しなければなりません。建物を共有している場合は、関連する火災安全情報を他の責任者と共有する必要があり、集合住宅の場合は居住者とも共有する必要があります。.

これらの義務を怠ると、消防救助隊による強制措置、無制限の罰金、そして重大な場合には禁固刑につながる可能性があります。.

私たちが従う基準

PAS 79-1:2020は 、住宅以外の建物（オフィス、店舗、工場、倉庫、学校、ホテル、公共建築物など）の評価に用いられる、認められた方法です。

BS 9792:2025は PAS 79-2に代わるもので、専用に建設された集合住宅、改築された建物、複数世帯住宅、および住宅建物の共用部分を含む住宅を対象としています。

店舗やオフィスビルの上に住居があるような複合用途ビルでは、多くの場合、両方の基準を満たす必要があります。当社の評価担当者は、それぞれの基準の適用と、商業用途と居住用途が交わる重要な箇所の評価において豊富な経験を有しています。.

すべての評価でカバーされる内容

住宅火災リスク評価の種類

集合住宅の場合、広く認知されている4種類の調査方法を採用しています。常に、信頼性の高い結果が得られる、最も侵襲性の低い調査方法をお勧めいたします。.

当社が評価する建物

文化遺産と指定建造物。
古い建物は、人々の安全と歴史的建造物の保護との間で慎重なバランスを取る必要があります。私たちは、現代の規則を歴史的建造物に押し付けるのではなく、リスクに基づいた適切なアプローチを採用しています。

あなたのレポート

以下のような内容を含む、明確で体系的なレポートを受け取ることができます。

• 建物の概要と用途。
• 重要な発見事項を写真付きで紹介します。
• 総合的なリスク評価。
• 緊急度に応じて優先順位付けされた行動計画と、推奨される期間。
• 推奨されるレビュー日。.

報告書はデジタル形式で提出でき、建物管理者、理事会、保険会社、消防安全検査官など、あらゆる関係者が理解できるように作成されています。.

Façade Creationsを選ぶ理由

私たちは建物の内外全体を評価します。 ほとんどの火災リスク評価者は外壁の専門家ではありません。評価が外壁、バルコニー、外装材に及ぶ場合、当社の専門家が、さらなる調査が必要かどうかを的確に判断いたします。

有能で資格のある評価者。 当社の火災リスク評価は、経験豊富で資格のある評価者が、信頼できるパートナーであるCardinus社と協力して実施します。

独立した立場からの推奨事項です。 当社は消火器、警報器、標識などを販売していないため、販売目標に左右されることなくアドバイスを提供しています。

料金は固定制です。 作業開始前に、お支払いいただく金額を正確に把握できます。

報告から解決まで。 必要な措置があれば、当社の防火扉、防火区画、外壁工事チームが対応し、完了を確認するための再検査も行います。

次に何が起こるのか？

報告書は、その内容に基づいた対策が実行されて初めて価値を持ちます。私たちは、まず生命の安全に関わる問題の優先順位付け、その他の事項に関する予算と業者の選定、記録の最新状態の維持、そして次回の見直し予約の手配をお手伝いします。消防署が関与する場合は、お客様に代わって消防署との連絡調整も行います。.

リスクの評価方法

私たちは、火災の発生可能性と、建物内にいる人々にとっての火災による影響の深刻さを組み合わせた、PAS 79-1で認められている手法を採用しています。.

総合評価は、対応の緊急度を示します。「軽微」または「許容範囲」の評価は、建物が概ね適切に管理されており、軽微な改善のみが必要であることを意味します。「中程度」は、定められた期間内に対応が必要であることを意味します。「重大な」は、優先的に重要な対応が必要であることを意味します。「許容範囲外」は、リスクが軽減されるまで、建物全体またはその一部を使用すべきではないことを意味します。.

計画に含まれるすべての行動にはそれぞれ優先順位が割り当てられているため、常に最初に何をすべきかが明確になります。.

我々が評価する新たなリスク

火災リスクは変化しています。当社の査定担当者は、以下のような新たな危険要因について常に最新の情報を把握しています。

• リチウムイオン電池。 電動自転車、電動スクーター、電動モビリティスクーターは、アパート、廊下、自転車置き場などに保管され、充電される。
• 太陽光パネルと蓄電池。 屋上および機械室への新規設置工事。
• 電気自動車の充電設備。 住宅や商業ビルの地下駐車場に設置。
• 用途変更。 オフィスビルをアパートに転用する場合、複雑な防火上の問題が生じることが多い。
• 断熱材の改修。 外壁の防火性能に影響を与える可能性のある省エネ改修工事。

評価試験の準備：簡単なチェックリスト

• 建物の平面図または図面
• 過去の火災リスク評価と対策計画
• 火災対策戦略または規制38に関する情報（入手可能な場合）
• 火災報知器および非常用照明の保守点検記録
• 消火器の点検記録
• 防火扉点検記録
• 電気設備状態報告書（EICR）
• 訓練および消防訓練の記録
• 前回の評価以降に行われた建築工事の詳細
• 建物内の他の責任者の連絡先

全て揃っていなくても心配しないでください。何が不足しているのか、そしてどうすればそれを補えるのかをお伝えすることも、私たちの仕事の一部です。.

よくある質問

火災リスク評価のご予約はこちら

FRAEW：外壁の火災リスク評価

外壁の設計、試験、施工に携わる専門家によるPAS 9980評価

多くの建物所有者や賃借人にとって、外壁は建物の中で最も心配な部分となっている。外装材は安全か？断熱材は燃えないか？断熱材の隙間はきちんと処理されているか？そして、もし何か問題があった場合、すべて撤去しなければならないのか？

外壁火災リスク評価（FRAEW）は、これらの疑問に答えるものです。PAS 9980:2022に基づいて実施されるこの評価では、火災発生時に外壁がどのように挙動するか、それが建物の居住者にどのような影響を与えるか、そしてリスクが許容範囲内か、あるいは低減する必要があるかを評価します。.

ファサード・クリエーションズでは、ファサードエンジニアと防火エンジニアが連携してFRAEW（外壁評価）を実施しています。当社は外壁システムの設計、試験、製造、設置を自社で行っているため、内部構造を熟知しています。つまり、当社の評価は、図面上の外観だけでなく、壁が実際にどのように構築されているかに基づいています。.

FRAEWが必要なのはどんな時ですか？

• 火災リスク評価では、外壁の設置を推奨しているか、または外壁が懸念事項として挙げられています。.
• 建物の高さが11メートル以上で、壁の構造が不明であるか、可燃性の外装材、断熱材、またはバルコニーが含まれている場合。.
• 貸主、鑑定士、または保険会社は、多くの場合EWS1フォームの一部として、証拠を必要とします。.
• あなたは高リスクの建物の責任者であり、安全確保のための証拠として外壁に関する証拠が必要です。.
• あなたは政府の修復資金を申請しており、それを裏付けるための鑑定評価書が必要です。.
• あなたは修復計画を立てており、何を変更する必要があり、何を安全にそのままにしておけるのかを正確に把握する必要があります。.

私たちが評価するもの

FRAEWがあなたに伝えること

この評価では、外壁からの火災リスクとそのリスクが許容範囲内であるかどうかについて総合的な結論が下されます。リスクが許容範囲外である場合、PAS 9980では、全面的な交換だけでなく、リスクを軽減するためのさまざまな方法が認められています。建物に応じて、以下のような選択肢があります。

• 特定の材料または外装材の部分を取り除いたり交換したりすること。
• 空洞遮断材および防火材の設置または修正。
• 可燃性のバルコニーや付属設備を交換する。
• 火災報知器またはスプリンクラーシステムの追加またはアップグレード、あるいは
• リスクを許容できるレベルまで低減するためのその他の措置。.

高いリスクが特定された場合、長期的な解決策が計画されるまでの間、住民の安全を確保するための暫定的な措置についても助言を行います。.

Façade Creationsを選ぶ理由

適切かつ根拠に基づいたアドバイスを提供します。
私たちは、根拠に裏付けられる以上の作業を推奨することは決してなく、その理由を明確に説明します。

より迅速で安全なアクセス。
ドローンによる測量とロープアクセス技術により、コスト、時間、そして住民への影響を軽減します。

一般的な外壁の種類とその意味

建物はそれぞれ個別に評価されますが、壁の種類によっては繰り返し問題となるものがあります。このガイドでは、それらがなぜ重要なのかを解説します。.

虫歯予防対策：小さな工夫が大きな結果をもたらす

ほとんどのレインスクリーン外装材の裏側には、通気孔のある空洞があります。火災が発生すると、この空洞が煙突のように働き、炎と高温ガスを建物全体に急速に上昇させる可能性があります。空洞遮断材は、各階と開口部の周囲で空洞を塞ぎ、この煙突効果を防ぐように設計されています。.

これらは、私たちがよく目にする欠陥の一つでもあります。防火壁が欠落していたり​​、設置位置が間違っていたり、潰れていたり、空洞のサイズに合わないタイプだったり、継ぎ目に隙間があったりします。開放型の防火壁が上下逆に取り付けられている場合もあり、その場合、膨張性ストリップが火災時に空洞を密閉しません。.

当社チームは自社のプロジェクトで空洞遮断材の設置を行っているため、適切な設置がどのようなものか、また不適切な設置がどのようなものかを正確に把握しています。.

FRAEWの準備方法

• オリジナルの建築図面と立面図
• 外装材、断熱材、および空洞遮断材の仕様書と製品データシート
• 運用・保守マニュアルおよび竣工図書
• 過去のFRA、EWS1フォーム、および外壁に関する報告書
• 改修工事または修復工事の詳細
• 現在の火災対策と避難対策
• 火災報知器およびスプリンクラーシステムに関する情報

提供していただける情報が多ければ多いほど、通常は必要な開口部の数を減らすことができます。.

よくある質問

FRAEWをリクエストするには

EWS1評価

融資機関が信頼する外壁証拠で、売買や住宅ローンの借り換えをスムーズに進めよう

複数階建ての建物の賃借人にとって、EWS1フォームほど重要な書類はほとんどありません。このフォームがないと、売買契約が破談になったり、住宅ローンの借り換えが滞ったり、住まいから引っ越すことがほぼ不可能になったりする可能性があります。.

EWS1（External Wall System formの略）は、RICSがUK FinanceおよびBuilding Societies Associationと共同で作成したものです。これにより、融資機関や鑑定士は、住宅建物の外壁の防火安全性がどのように評価されているかを標準的な方法で把握できるようになり、自信を持ってマンションの評価を行うことができます。.

ファサード・クリエーションズは、外観の背後にある徹底的な調査を実施します。視覚調査、侵入調査、試験、PAS 9980評価を組み合わせ、外壁の設計・施工における日々の経験を活かします。その結果、信頼性が高く、妥当で、適切な証拠が得られます。.

EWS1の結果が意味すること

この用紙には2つの選択肢があります。査定担当者は、外壁に可燃性物質が存在するかどうかに基づいて、いずれか1つを選択します。.

当社のEWS1プロセス

1. 初期調査。 図面、仕様書、建物の築年数と高さ、過去の報告書、および修復履歴などを収集します。これにより、建物がオプションAまたはオプションBのどちらに適しているかが判断できる場合が多くあります。
2. 目視調査。 地上、ドローン、またはロープアクセスを用いて、あらゆる高さを検査します。
3. 侵入調査。 必要に応じて、壁の構造、断熱材の種類、空洞部の遮蔽物などを確認するために、綿密に計画された小さな開口部を設けたり、ドリルで穴を開けたりします。
4. 製品の特定が困難な場合は、BREを通じて燃焼性試験のためにサンプルを送付することができます。.
5. PAS 9980に基づく評価。 オプションBの建物については、実際のリスクレベルを評価するために、FRAEW（建物リスク評価）を包括的に実施します。
6. 様式と報告。 適切な資格を有する署名者がEWS1に記入し、その結論に至った経緯を説明する書面による報告書を添付する。

Façade Creationsを選ぶ理由

賃借人との明確なコミュニケーション。
管理会社が居住者や融資機関に結果を説明できるよう、分かりやすい言葉で要約を提供いたします。

賃借人向け

EWS1の提出が必要だと告げられた場合は、まず管理会社または建物の所有者に連絡してください。通常、彼らが建物全体の手続きを代行します。手続きの流れや既存のフォームの結果についてご不明な点があれば、弊社のチームが喜んでご説明いたします。.

建物がB2等級を受ける理由と、不必要な等級を避ける方法

B2評価が適切な場合もあります。しかし、EWS1導入初期には、多くの建物が実際の危険度ではなく、非常に慎重な前提に基づいてB2評価を受けていました。その一般的な理由としては、以下のようなものがあります。

• 材質不明。 評価担当者が断熱材や外装材の種類を確認できない場合、最悪の事態を想定する可能性がある。
• 侵襲的な調査は行いません。 壁を開けずに空洞のバリアを確認することはできません。
• PAS 9980に基づく評価が行われていません。 リスクベースの包括的な評価が行われていない場合、可燃性物質は自動的に不適格とみなされる可能性があります。
• バルコニーや付属設備。 可燃性のデッキ材や手すりは、壁自体が許容範囲内であっても、低い評価につながる可能性があります。

当社のアプローチは、これらの課題すべてに対応します。調査と試験を通じて材料を確認し、現場で空洞遮断材をチェックし、PAS 9980を使用して実際のリスクを評価します。B2評価が妥当な場合は、その旨を明確に伝え、変更が必要な箇所を説明します。.

用意していただくもの

• 建物の住所、高さ、階数
• 外壁の図面および仕様書（入手可能な場合）
• バルコニーおよびその他の付属設備の詳細
• 過去に実施したEWS1、FRAEW、または火災リスク評価
• 既に実施された修復措置の詳細
• 屋上、バルコニー、設備エリアへのアクセス方法

よくある質問

EWS1アセスメントの手配については

侵入型ファサードおよび外装材調査

外壁の内側がどうなっているのか、推測するのではなく、きちんと把握しましょう。.

図面にはあることが書いてある。仕様書には別のことが書いてある。そして壁そのものには、また別のことが書いてあるかもしれない。.

英国の多くの建物では、設計図と実際の建築物が異なっています。費用や時間を節約するために、代替製品が使用されたり、空洞遮断材が省略されたり、間違った場所に設置されたり、逆向きに取り付けられたりしています。防火対策も未完成のままです。通りから見ると、ファサードは完璧に見えますが、実際には防火性能を完全に損なう欠陥が隠されているのです。.

徹底的な調査は、憶測を事実に置き換えます。当社の専門家は、壁の厳選された部分を開け、そこに何があるかを正確に記録し、その後、元の状態に戻します。これは多くの場合、FRAEW、EWS1、安全評価、または修復設計の背後にある最も重要な証拠となります。.

Façade Creationsはこれらのシステムを毎日設置しているため、何を見ているのか、そして何があるべきなのかを正確に把握しています。.

私たちが確認したこと

調査方法

3．慎重に開示する。.

経験豊富な外装工事作業員がパネルを取り外したり、小さな開口部を設けたりすることで、建物への損傷を最小限に抑えます。.

6．記録を完備する。.

すべての開口部は写真撮影され、寸法が測定され、参照番号が付けられ、立面図にマークされます。.

必要な時に

• 担当のFRAまたはFRAEWは、壁の厚みを確認することを推奨しています。.
• 当該建物に関する信頼できる竣工図情報は存在しない。.
• あなたは建築安全規制当局向けに安全事例報告書を作成しています。.
• あなたは修復計画を立案し、価格設定を行うにあたり、正確な情報を必要としています。.
• 水漏れ、パネルの緩み、目に見える隙間など、欠陥が疑われる場合。.
• あなたは建物を購入または引き継ぐ予定で、リスクを理解したいと考えています。.

Façade Creationsを選ぶ理由

調査から解決策へ。
当社の調査結果は、評価、設計、そして改善策に直接反映され、すべて同一チームによって提供されます。

現場での安全対策

すべての調査は安全に計画・実施されます。現場固有のリスク評価と作業手順書を作成し、古い建物への侵入作業を行う前にアスベスト記録を確認し、必要に応じて立ち入り禁止区域を設けて住民や一般市民を保護し、ロープアクセスや高所作業には訓練を受けた資格のある作業員を起用します。.

私たちの調査結果がしばしば明らかにするもの

• 仕様と異なる断熱材、場合によってはより可燃性の高い製品
• 空洞遮断材が全く設置されていない、または一部の床にしか設置されていない。
• 開放型キャビティバリアを上下逆に取り付けたり、エアギャップを設けずに取り付けたりした場合
• キャビティバリアセクション間の隙間、または設置中にバリアが潰れた
• スラブ端部の防火壁が欠落または不完全
• 腐食または欠落したブラケットおよび固定具
• 図面に示されていない可燃性膜または板
• 可燃性材料で作られた窓の開閉装置

これらの要素はそれぞれFRAEWの結果に影響を与える可能性があるため、事実を確認することが非常に重要なのです。.

修復作業中の調査

徹底的な調査は、評価のためだけのものではありません。修復作業中、当社のチームは古い外装材を取り外しながら発見したものを記録し、予期せぬ事態に迅速に対処し、必要に応じて設計を更新し、正確な情報に基づいて新しい壁を構築します。.

よくある質問

現地視察の手配

防火扉の調査および点検

すべてのドアを点検。すべての不具合を記録。すべての対応を優先順位付け。.

防火扉は、建物が備えている最もシンプルかつ強力な防火設備の一つです。適切に閉まって機能していれば、30分以上も火と煙の侵入を防ぎ、避難経路を確保し、人々が避難する時間と消防士が建物内に入る時間を稼ぐことができます。.

しかし、防火扉はすべての部品が正常に機能して初めてその役割を果たします。シールが欠けていたり、隙間が広すぎたり、扉が完全に閉まらなかったり、蝶番が間違っていたり、防火性能のない郵便受けが使われていたりすると、これらのどれか一つでも欠けていれば、まさに必要な時に扉が機能しなくなる可能性があります。.

防火扉は、英国の建物で最もよく見られる不具合の一つです。頻繁に使用され、損傷しやすく、しばしば不適切な部品で「修理」されています。そのため、現在では法律で定期的な点検が義務付けられており、専門家による調査が非常に重要視されています。.

Façade Creationsは、防火認定を受けたドアおよびドアセットを製造・供給しています。当社は防火ドアの適切な製造、設置、保守方法を熟知しており、お客様のドアも同様の専門知識をもって検査いたします。.

あなたの法的義務

2005年防火安全規制改革命令に基づき、責任者は防火扉を正常に作動する状態に維持し、良好な状態に保たなければならない。2021年防火安全法は、この規定が集合住宅の各住戸の玄関ドアにも適用されることを確認した。.

2022年防火安全（イングランド）規則では、住宅建築物に関する特定の義務が追加されました。

介護施設、病院、学校、その他リスクの高い施設については、適切な点検頻度は火災リスク評価に基づいて決定すべきです。多くの責任者は、利用者の多い建物やリスクの高い建物では、半年ごとの点検を選択しています。.

すべてのドアで検査するもの

受け取るもの

記録のための証拠。
消防安全検査官、保険会社、そしてあなたの重要な手がかりとなる明確な監査証跡。

継続的な検査プログラム

定期点検が必要な建物については、四半期ごとの共用ドア点検と年1回の各住戸玄関ドア点検を含むスケジュールプログラムを設定できます。各訪問前にリマインダーをお送りし、登録簿を最新の状態に保ち、繰り返し発生する問題があれば報告いたします。.

Façade Creationsを選ぶ理由

明確で実用的な報告書。
読みやすく、行動しやすく、検査官がすぐに対応できる状態。

防火扉の等級について解説

防火扉の等級は、完全な組み立て状態で試験された際に、どのくらいの時間火災に耐えられるかを示しています。.

各ドアの適切な防火等級は、建物の防火対策とドアが設置されている壁によって異なります。防火等級の高いドアを防火等級の低い壁に取り付けても、追加の防火効果は得られません。そのため、周囲の構造も確認する必要があります。.

最もよく見られる欠陥

• 過剰な隙間。 建物の動き、摩耗、または取り付け不良の交換用ドアが原因であることが多い。
• シールが欠落している、または塗装されている場合。 繰り返し塗装することで、火災時に膨張する膨張性シールの膨張を防ぐことができます。
• ドアクローザーの故障。 ドアが重い、または音がうるさいため、入居者または職員がドアクローザーを取り外した。
• 楔で固定されたり、支えられたりしたドア。 通常は、人通りの多い廊下、キッチン、ゴミ置き場などで見られる。
• 不適切な金具が使用されています。 設置後に、防火性能のない郵便受け、取っ手、錠前、または覗き穴が取り付けられています。
• 葉の損傷。 日常使用による穴、ひび割れ、釉薬のビーズの破損。
• 無許可の変更。 猫用出入り口、新しい鍵、またはドアの切断などは、いずれも防火性能を損なう可能性があります。

住民や職員が防火扉の手入れをするのを手伝う

防火扉の重要性を理解していないために、多くの不具合が発生しています。私たちは、居住者やスタッフ向けに、扉を閉めておくべき理由、変更してはいけない箇所、問題の報告方法などを、分かりやすく簡潔に説明する情報を提供できます。これは、2022年の規制に基づき、居住者に防火扉に関する情報を提供するという貴社の義務を果たす上でも役立ちます。.

よくある質問

防火扉の調査をご予約するには

区画化および防火措置に関する調査

目に見えない保護こそが、最も重要な保護であることが多い。

適切に設計された建物はすべて、耐火性のある区画に分けられています。壁や床は、一定時間、火や煙をせき止めるように設計されているため、ある住戸、オフィス、または機械室で火災が発生した場合でも、人々が避難し、消防士が鎮火するのに十分な時間、その区画内に留まることができます。.

集合住宅では、これが「その場にとどまる」避難戦略を可能にする要素です。区画化が失敗すると、火災や煙が他の住戸、階段、避難経路に広がり、避難戦略全体が損なわれる可能性があります。.

問題は、配線区画がほとんどの場合、天井裏、配管内部、壁の裏側、床下など、目に見えない場所に設置されていることだ。請負業者が防火壁に新しいケーブル、パイプ、ダクトを通す際に、その穴を適切に密閉しないたびに、配線区画は長年にわたって静かに損傷していく。ほとんどのビル管理者は、その上に何があるのか​​全く知らない。.

当社の外壁検査部門は、防火対策に特化しています。火災が発生する前に隙間を発見し、その塞ぎ方を具体的にご提案いたします。.

私たちが検査するもの

• 区画の壁と床（住戸間の壁、階段やエレベーターシャフト周辺の壁を含む）
• 天井裏空間、屋根裏空間、床下空間
• サービスライザー、シャフト、機械室
• 設備貫通部：ケーブル、ケーブルトレイ、パイプ、ダクト、配線ダクト
• 防火製品：シーラント、マスチック、カラー、ラップ、バット、ピロー、ボード、モルタル
• 防火ダンパーおよび耐火ダクト
• ドアやガラススクリーン周辺の耐火構造
• 壁内および外壁の空洞遮断材
• 床スラブと外壁の接合部は、英国の建物で最も見落とされやすい火災経路の一つである。

調査方法

リスク評価。
各欠陥は深刻度に応じて評価されるため、最も深刻なものから対処できます。

受け取るもの

図面に注釈を付けたフロアプラン、写真付きの欠陥一覧表、リスク評価、優先順位付けされた修繕スケジュールなど、請負業者が見積もりや作業を進める上で役立つ、分かりやすく視覚的な報告書を作成します。ご要望に応じて、費用見積もり付きの修繕提案書もご提供いたします。この報告書は、安全対策の証拠資料（ゴールデンスレッド）の一部としても活用できます。.

よく見られる欠陥

• 工事後、ケーブルやパイプの周囲に未封鎖の穴が残っている。
• 発泡ウレタンを「防火材」として使用する場合、その用途での試験が行われていない。
• 壁と床スラブまたはファサードの接合部に防火措置が施されていない。
• プラスチックパイプに防火カラーが欠落している
• 新しいケーブルを敷設するために、防火用断熱材が損傷または撤去された。
• 天井で止まり、上のスラブまで伸びていない区画壁
• 防火ダンパーが欠落、塞がれている、またはテストされていない

修復工事および認証

ご希望に応じて、訓練を受けた当社のチームが、試験済みの互換性のある製品を使用して防火対策工事を実施いたします。すべての修理は、作業前後の写真を撮影し、欠陥番号と紐付けて記録するため、完全な監査証跡が残ります。.

Façade Creationsを選ぶ理由

調査、修理、検証。
検査から修繕工事、最終承認まで、すべて同じチームが担当します。

火はどのようにして隠れた隙間を通って広がるのか

火災と煙は常に最も容易な経路をたどります。区画化が不十分な建物では、その経路はしばしば隠されています。天井裏を通って隣の住戸へ、配管を通って上の階へ、あるいは床スラブの端を回り込んで外壁の空洞へと、といった具合です。.

煙は通常、最初に発生する危険です。煙は想像以上に小さな隙間を通り抜け、炎が到達するずっと前に廊下や階段室を満たしてしまうことがあります。効果的な防火対策は、炎と煙の両方から身を守るためのものです。.

防火製品について解説

すべての防火製品は、特定の用途向けに試験されています。間違った製品を使用したり、正しい製品でも間違った方法で使用したりすると、火災時に防火効果が損なわれる可能性があります。.

当社では、各製品が密閉対象となる用途や設置される構造物に適しているか、また、試験済みの設置手順書の内容と一致しているかを確認しています。.

調査後の区画化の保護

区画化の損傷のほとんどは、後から行われる工事、つまり新しいケーブルの敷設、データアップグレード、配管の修理や改修工事によって引き起こされます。建物が正常な状態に戻ったら、いくつかの簡単な対策を講じることで、その状態を維持することができます。

• 作業許可制度。 請負業者は、天井裏や配管内での作業を行う前に許可を得る必要がある。
• 作業を進めながら、適切な補修を行ってください。 請負業者が現場を離れる前に、承認された製品を使用して防火措置を復元することを義務付けてください。
• 写真による証拠。 貫通部が塞がれた前後の写真を要求してください。
• ライザーおよび空隙内の防火区画壁と防火壁にラベルを貼付する。.
• 定期的な点検を実施してください。FRA （財務リスク評価）の見直しサイクルに、区画化の仕組みを含めてください。

これらの制御設定をお手伝いし、それらを貴社のゴールデンスレッドに組み込むことができます。.

よくある質問

防火専門家と話をするには

住宅避難計画

すべての住民が脱出できる手段を確保する

火災発生時、ほとんどの人は自力で建物から避難できます。しかし、そうできない住民もいます。12階に住む車椅子利用者、認知症患者、重度の視覚障害や聴覚障害のある人など、彼らにとって避難計画は単なる書類ではありません。それは、無事に避難できるか、取り残されるかの分かれ目となるのです。.

これはグレンフェル・タワー火災から得られた最も痛ましい教訓の一つであり、2025年火災安全（住宅避難計画）（イングランド）規則が導入された理由でもあります。2026年4月6日以降、多くの集合住宅の責任者は、避難が困難な居住者を特定し、そのニーズを理解し、実践的な計画を策定するという新たな法的義務を負うことになりました。.

消防・救助隊は現在、防火安全監査の際に法令遵守状況を確認しています。ファサード・クリエーションズは、お客様の建物の防火戦略に直接関連する形で、これらの義務を的確かつ正確に果たすお手伝いをいたします。.

規制で求められること

4．緊急避難に関する声明を作成する。.

火災発生時にどうすべきかを、関係する住民一人ひとりに明確に記した書面を配布してください。.

7．継続的に見直すこと。.

BEEPは少なくとも12ヶ月ごとに見直し、状況が変わった場合は個々の評価と記述を更新してください。.

私たちがどのように支援するか

なぜそれが外壁と繋がるのか

高さ11メートルを超える多くの建物は、外壁材に関する懸念から、「その場にとどまる」避難から同時避難へと方針が変更されました。この変更により、これらの建物は本規制の適用範囲に入ります。当社の外壁および防火エンジニアリングチームは、壁の修復が可能かどうかを判断するお手伝いをいたします。これにより、適切な場合には「その場にとどまる」避難戦略を再開することが可能になります。.

Façade Creationsを選ぶ理由

データは適切に処理されます。
居住者情報は、英国のGDPRおよびデータ保護法に準拠して取り扱われます。

合理的かつ均衡のとれた措置の例

入居者一人ひとりのニーズは異なりますが、一般的に以下のような対策が取られます。

• アパート内の連動型または強化型煙感知器。
• 聴覚障害のある居住者向けに、視覚または振動による警報装置を設置する。
• 改良型または自動閉鎖式のフラットな玄関ドア。
• 難燃性の寝具および家具。
• 地元の消防救助隊に連絡し、家庭の火災安全に関する訪問調査を依頼する。
• 消防士が使用する避難警報システムの設置、および
• 建物の避難計画に関する明確な情報を、分かりやすい形式で提供する。.

消防救助隊と連携して活動する

建物の緊急避難計画は、地元の消防・救助隊と共有し、建物に設置されている場合は安全な情報保管箱に保管する必要があります。これにより、消防隊員は現場に到着した際に、誰が助けを必要としているか、そしてどこにいるかを迅速に把握できます。情報は正確かつ最新の状態に保ち、住民のプライバシーを尊重する方法で共有しなければなりません。.

私たちのプロセスを段階的に説明します

1. 範囲設定会議。 建物が対象範囲内であることを確認し、アプローチ方法について合意する。
2. 住民への連絡事項。 各世帯に送付される手紙、通知、各種用紙。
3. 回答とフォローアップ。 回答状況を追跡し、返信のない住民にはフォローアップを行う。
4. 家庭訪問。 同意を得た入居者に対するPCFRA（患者ケアリスク評価）。
5. 対策と声明。 対象となる各住民に対する勧告および緊急避難に関する声明。
6. 建物全体の避難計画を策定し、消防・救助隊と共有する。.
7. 見直しサイクル。 入居者や状況の変化に応じて、定期的に見直しと更新を行います。

よくある質問

私たちのチームと話をするには

建築安全法への支援

複雑な新しい職務を明確で管理しやすい行動に変える

2022年建築安全法は、イングランドにおける建築安全法に関して、数十年来で最大の変更となる。この法律は、建築安全規制機関を創設し、高リスク建築物に対する厳格な新制度を導入するとともに、建築物の設計、建設、所有、管理に携わる人々に明確な個人的責任を課した。.

その根底にあるのは、シンプルな考え方だ。建物の責任者は、その建物のリスクを理解し、管理し、それを証明できなければならない。そのためには、外壁、構造、防火対策、そして建物の歴史に関する証拠が必要となる。しかし、既存の建物の多くは、そうした証拠が不完全であったり、全く存在しなかったりする。.

Façade Creationsは、ファサードエンジニア、防火エンジニア、構造エンジニア、建築測量士、現場監督といった専門家を結集し、これらのギャップを埋めます。私たちは、適切な証拠を収集し、規制当局が求める形式で整理し、その情報に基づいて行動できるよう支援します。.

責任者としての主な職務と、当社がどのようにサポートするか

安全性の証明：規制当局が求めるもの

安全ケースレポートとは、建物における主要な火災リスクおよび構造リスク、それらを防止または軽減するために講じられている対策、そしてそれらの対策を日々どのように管理しているかを説明するものです。建築安全規制当局は、建物評価証明書の申請を指示する場合を含め、いつでもこのレポートの提出を求めることができます。.

確固たる安全性の根拠は、憶測ではなく事実に基づいて構築されます。外壁は、火災の延焼と構造上の安全性の両方において重要な役割を果たすため、ほとんどの安全性の根拠において中心的な役割を担います。まさにそこに、当社の専門知識が最大限に活かされるのです。.

新築建物の場合：ゲートウェイ

新たな納税義務者制度

建築安全法は、高リスク建築物だけでなく、すべての建築工事において、建築基準法に基づく義務者の役割を導入しました。クライアント、主任設計者、主任請負業者はそれぞれ、工事が基準に準拠していることを確認するために、計画、管理、監視を行う必要があります。ファサード工事の主任請負業者であるファサード・クリエーションズは、これらの義務を熟知しており、あらゆる工程において法令遵守を徹底しています。.

Façade Creationsを選ぶ理由

金色の糸が組み込まれています。
明確で構造化された、維持管理しやすいデジタル形式で情報を提供します。

2017年以降、建築安全法はどのように変化したか

優れた責任者とは、実際にどのような人物なのか

建築安全規制当局は、責任者が建物を理解し、そのリスクを管理していることを示すことを求めています。実際には、それは次のことを意味します。

• 建物の構造、特に外壁や構造体が何でできているかを正確に把握すること。
• 最新のエビデンスに基づいたリスク評価を実施すること。
• 調査結果に基づき、適時かつ適切な対応をとること。
• 住民に情報を提供し、彼らの懸念に耳を傾けること。
• 安全上の事象を報告し対処するための明確な手順があること。
• これらすべてを明確に示す記録を保管しておくこと。.

私たちは、お客様が自信を持って規制当局にアプローチできるよう、段階的にその全体像を構築するお手伝いをいたします。.

よくある質問

相談の予約をするには

防火戦略と防火工学

防火対策は最初から設計に組み込まれるべきであり、後付けで付け足すべきではない。

安全な建物はすべて、防火対策に基づいて設計されています。防火対策とは、建物が火災を検知し、内部の人々に警告を発し、避難させ、火災と煙を封じ込め、消防士が任務を遂行できるようにする方法を定めた計画です。ドアの耐火性能、警報システム、階段の幅、区画壁、外壁などはすべて、この防火対策に基づいて設計されるべきです。.

防火計画が明確で整合性が取れていれば、防火対策は効率的かつ効果的になります。しかし、計画が欠けていたり、時代遅れだったり、外壁を考慮していなかったりすると、リスクが見過ごされ、後々高額な問題が発生する可能性があります。.

ファサード・クリエーションズの社内防火エンジニアは、あらゆる分野の新築および既存建築物向けに防火対策を策定します。当社はファサードの設計、試験、製造、設置も行っているため、外壁と防火対策が完全に整合していることを保証し、英国の建築物で最も一般的かつ危険な欠陥の一つを解消します。.

当社の防火工学サービス

外壁：防火対策がしばしば不十分な場所

高さ18メートル以上の対象建築物については、建築基準法により、限られた例外を除き、外壁および特定の付属物における可燃性材料の使用が禁止されています。高さ11メートルを超える新築住宅にはスプリンクラーの設置が義務付けられ、高さ18メートルを超える新築住宅には第二階段の設置が義務付けられました。これらの変更により、外壁と防火対策はこれまで以上に密接に結びつくことになりました。.

多くの防火対策では、建物の外壁を単なるチェック項目として扱っています。しかし、当社の対策は違います。当社の防火エンジニアは外壁エンジニアと連携して作業を行うため、材料の選択、空洞遮断材、防火措置、バルコニー、開口部などが適切に検討され、計画通りに正確に施工することが可能です。.

Façade Creationsを選ぶ理由

明確な文書化。
建物管理者、火災リスク評価担当者、規制当局が理解し、信頼できる戦略。

避難戦略の説明

避難計画は、あらゆる火災対策の中核を成すものです。最適な避難計画は、建物の構造、利用者、そして建物の区画分けの程度によって異なります。.

外壁の問題により、その場にとどまることがもはや不可能になった場合、多くの建物では一時的な同時避難戦略に移行します。当社の防火・外壁エンジニアは、壁の修復後、適切な場合には、安全な避難経路を計画するお手伝いをいたします。.

分野横断的な防火工学

住宅および高層ビル。 避難誘導対策、煙制御、消火用シャフト、第二階段、外壁。

商業オフィス。 オープンプランのレイアウト、段階的避難システム、アトリウム、柔軟な内装設計。

教育関連施設。 収容人数が多く、集会スペースがあり、営業時間外にも利用される。

医療施設および介護施設。 段階的な水平避難と、要介護者の避難。

産業・物流分野。 高層倉庫、プロセスリスク、スプリンクラー設備、大型区画。

交通とインフラ。 複雑な公共空間、群衆の移動、煙の制御。

よくある質問

消防技術者と話をするには

外装材の修復

安全でない状態から完全準拠の状態まで、最初から最後まで一つのチームが担当します。

FRAEWまたはEWS1が外壁の改修が必要だと判断した場合、建物の所有者は建設業界で最も困難なプロジェクトの一つに直面することになります。設計は最初から正しくなければなりません。資金を確保し、その証拠を提示する必要があります。承認を得なければなりません。居住者の安全を確保し、情報を提供する必要があります。そして、あらゆる決定は賃借人、資金提供者、保険会社、規制当局によって厳しく審査されます。.

多くの場合、修復作業は、査定業者、防火技術者、外装コンサルタント、設計者、元請業者、外装下請業者、現場監督など、多くの別々の企業に分担されてしまう。こうした引き継ぎのたびに、遅延、コスト、リスクが生じる。.

ファサード・クリエーションズは、他社とは一線を画すサービスを提供しています。垂直統合型のファサード専門業者として、また主要請負業者として、お客様の新しい防火外壁の調査、設計、調達、製造、設置、そして書類作成まで、すべての工程に責任を持って取り組みます。一つのチーム、一つのプロジェクト、そして責任の所在も明確です。.

当社のエンドツーエンド修復サービス

資金調達と賃借人保護

2022年建築安全法は、高さ11メートル以上の建物の対象となる賃借人に対し、過去の建物安全上の欠陥の修復費用を制限し、強力な保護措置を導入しました。外装安全制度などの政府制度や、開発業者による修復義務付けにより、多くの対象建物の改修工事が資金援助されています。それぞれの制度には、独自の資格要件、証拠書類の要件、および手続きがあります。.

私たちは、これらのプロセスに必要な技術的およびコスト的な証拠をお客様が理解できるよう支援し、それらを正確かつタイムリーに提供します。.

住民の安全と情報提供

修復作業は住民の自宅周辺で行われます。私たちは、あらゆる段階で混乱を最小限に抑え、避難経路を常に確保し、定期的な情報提供、住民向け説明会、担当者による連絡などを通じて明確なコミュニケーションを図るよう計画しています。作業中にリスク管理が必要な場合は、火災報知システムの強化や避難計画の一時的な変更といった暫定的な対策についてアドバイスいたします。.

Façade Creationsを選ぶ理由

確かなファサード施工の専門知識。
住宅、商業施設、教育施設、交通機関、公共施設など、幅広い分野での実績。

適切な代替材料の選択

高さ18メートル以上の対象建築物については、外壁および指定された付属部材に使用される材料は、例外を除き、原則として欧州規格A2-s1、d0、またはA1に適合する必要があります。18メートル未満の建築物であっても、可能な限り不燃性または難燃性の材料を使用することをお勧めします。これは、居住者、融資機関、保険会社に長期的な安心感を与えるためです。.

私たちは、断熱性能、重量、外観、建築基準、耐久性、コストなども考慮し、新しいファサードが安全で効率的であり、建物に最適なものであるように努めています。.

修復後

工事完了後、当社は最新のFRAEWおよびEWS1を提供し、避難戦略の見直し（その場にとどまる避難が再開できる場合）、火災リスク評価の更新、そして新しいファサードが今後長年にわたって設計どおりの性能を発揮し続けるためのメンテナンス計画の策定を支援します。.

よくある質問

修復に関する相談を予約するには

連絡先情報

E: info@facadecreations.co.uk

T: +44 (0) 116 289 3343