Brandveiligheidsdiensten
We vertellen u niet alleen wat er mis is met uw gebouw. We begrijpen waarom, en we kunnen het oplossen.
De brandveiligheid in Britse gebouwen is voorgoed veranderd. Sinds de brand in de Grenfell Tower in 2017 heeft een nieuwe generatie wetten de verwachtingen van iedereen die eigenaar, beheerder of toezichthouder van een gebouw is, ingrijpend veranderd. Verantwoordelijkheden die voorheen vaag waren, zijn nu specifiek, vastgelegd en worden gehandhaafd, en de personen die deze verantwoordelijkheden dragen, zijn persoonlijk aansprakelijk.
De buitenmuur staat centraal bij vrijwel al deze veranderingen. Het is het deel van het gebouw dat de meeste brandveiligheidsdeskundigen het minst begrijpen, en juist het deel dat Façade Creations het beste begrijpt.
Wij zijn gevelingenieurs, brandveiligheidsdeskundigen, inspecteurs en installateurs die als één team samenwerken. We ontwerpen, produceren en installeren de gevelsystemen die gebouwen in heel het Verenigd Koninkrijk beschermen. Dat geeft onze brandveiligheidsbeoordelingen iets wat de meeste anderen niet kunnen bieden: echte, praktische kennis van wat er achter de gevelbekleding zit, hoe deze bedoeld was om te worden gebouwd en hoe deze zich daadwerkelijk gedraagt bij brand.
Het resultaat is nauwkeurig, evenwichtig en praktisch advies, en een partner die u van de eerste inventarisatie tot de uiteindelijke goedkeuring bijstaat.
De wetgeving is veranderd. Is uw gebouw nog steeds aan de nieuwe eisen?
In minder dan vijf jaar tijd hebben gebouweigenaren en -beheerders een nieuwe reeks wettelijke verplichtingen op zich genomen:
Sinds oktober 2023 moet elke verantwoordelijke persoon zijn brandrisicobeoordeling volledig vastleggen, inclusief wie deze heeft uitgevoerd. Overtreding van de brandveiligheidswetgeving kan leiden tot handhavingsmaatregelen, onbeperkte boetes en in de ernstigste gevallen gevangenisstraf.
Dit is geen papierwerk omwille van het papierwerk zelf. Elk van deze verplichtingen bestaat omdat een tekortkoming in de brandveiligheid op een bepaald moment levens heeft gekost.
Onze brandveiligheidsdiensten
Elke onderstaande dienst kan afzonderlijk worden geboekt of gecombineerd tot één programma, dat wordt beheerd door één vast contactpersoon.
Brandrisicobeoordelingen (FRA)
Locatiespecifieke beoordelingen volgens PAS 79-1 en BS 9792 voor kantoren, appartementen, HMO's, scholen, verzorgingstehuizen, hotels en industrieterreinen.
FRAEW: Taxaties van buitenmuren
Beoordelingen volgens PAS 9980:2022 geven duidelijk en proportioneel aan of het risico van uw buitenmuur aanvaardbaar is.
Branddeurinspecties
Huis-aan-huis inspecties, registraties en reparaties, afgestemd op uw kwartaal- en jaarlijkse controlewerkzaamheden.
Indringende gevelonderzoeken
Gerichte openingen, bemonstering en testen om precies te bevestigen wat er is gebouwd.
EWS1-beoordelingen
De buitenmuur is het bewijsmateriaal dat kredietverstrekkers nodig hebben, zodat huurders hun woning kunnen verkopen en een nieuwe hypotheek kunnen afsluiten.
Compartimenterings- en brandwerende inspecties
Het in kaart brengen van de verborgen barrières die ervoor zorgen dat vuur blijft waar het ontstaat.
Evacuatieplannen voor woongebieden
Persoonsgerichte brandrisicobeoordelingen, evacuatieverklaringen en gebouwevacuatieplannen voor de regelgeving van 2026.
Ondersteuning van de Wet op de bouwveiligheid
Veiligheidsrapporten, referentiedocumenten en Gateway-inzendingen voor gebouwen met een hoger risico.
Gevelrenovatie
Ontwerp, inkoop, fabricage en installatie van conforme vervangende gevels.
Brandstrategieën en brandveiligheidstechniek
Brandveiligheidsstrategieën voor nieuwbouw en renovatie, brandveiligheidsverklaringen van Gateway One en BS 8414-testen.
Het verschil van Façade Creations
1. We kijken door de muur heen
De meeste brandveiligheidsdeskundigen voeren een visuele inspectie van de buitenmuur uit en adviseren "nader onderzoek". Wij bieden dat nader onderzoek. Onze teams installeren dagelijks gevelbekleding, isolatie, spouwmuurafdichtingen en brandwerende afdichtingen, waardoor we producten die niet in de originele verpakking zitten, ontbrekende afdichtingen en slecht vakmanschap signaleren die anderen over het hoofd zien.
2. Eén team, geen overdrachten.
Een typisch bouwveiligheidsproject omvat een beoordelaar, een brandveiligheidsdeskundige, een geveladviseur, een ontwerper, een aannemer en een bouwopzichter, elk met hun eigen rapporten en honoraria. Bij ons vormen ze één team. Informatie stroomt soepel, er gaat niets verloren en u heeft één verantwoordelijke partner.
3. Evenredig, niet alarmerend.
Te voorzichtig advies kan eigenaren en huurders honderdduizenden ponden kosten aan onnodig werk. Te weinig voorzichtig advies kan levens kosten. Wij baseren ons op feiten, gebruiken erkende risicogebaseerde methoden en leggen onze redenering in begrijpelijke taal uit.
4. Getest, niet aangenomen.
Onze mogelijkheden omvatten het ontwerpen van grootschalige BS 8414-tests, laboratoriumonderzoek naar brandbaarheid via BRE en interne expertise op het gebied van brandwerendheid. Als we zeggen dat een systeem zal presteren, weten we waarom.
5. Rapporten die mensen daadwerkelijk kunnen gebruiken.
Elk rapport bevat duidelijke risicobeoordelingen, foto's, locaties die op plattegronden zijn aangegeven en een actieplan met prioriteiten, geschreven voor de mensen die ernaar moeten handelen, niet alleen voor andere deskundigen.
6. Toegang zonder de kosten van steigers.
Dankzij drone-inspecties en touwtoegangstechnieken volgens de IRATA-norm kunnen we hoge gevels snel, veilig en tegen een fractie van de kosten inspecteren.
Met wie we samenwerken
Eigenaren van gebouwen en grondeigenaren die erop willen vertrouwen dat hun bezittingen veilig, conform de regelgeving en verzekerbaar zijn.
Verantwoordelijke personen en hoofdverantwoordelijke personen met wettelijke verplichtingen voor gebouwen met een hoger risico.
Beheerders, woningcorporaties en lokale overheden die grote en gevarieerde portefeuilles beheren.
Ontwikkelaars en hoofdaannemers die behoefte hebben aan brandveiligheidsstrategieën, Gateway-aanvragen en ingebouwde veiligheidsgaranties.
Geldverstrekkers, verzekeraars en taxateurs die betrouwbaar bewijsmateriaal over de buitenmuur nodig hebben.
Commerciële huurders en werkgevers met brandveiligheidsverplichtingen in kantoren, winkels, magazijnen en fabrieken.
Sectoren die wij ondersteunen
Woon- en hoogbouw, studentenhuisvesting en huurwoningen, commerciële kantoren, winkels, horeca en hotels, onderwijsinstellingen, zorginstellingen en verpleeghuizen, industrie en logistiek, transport en infrastructuur, en gebouwen voor de publieke sector.
Hoe wij werken
- Eerste gesprek. Vertel ons over uw gebouw: hoogte, gebruik, leeftijd, aantal verdiepingen en eventuele documenten die u heeft. Wij zullen u eerlijk vertellen wat u wel en niet nodig heeft.
- Vaste, transparante offerte. Een heldere omschrijving van de werkzaamheden en de kosten, zonder verborgen extra's.
- Bureauonderzoek. Voordat we ter plaatse komen, bestuderen we tekeningen, specificaties, bedienings- en onderhoudshandleidingen en eerdere rapporten, zodat we onze tijd op locatie gericht kunnen besteden.
- Inspectie ter plaatse. Eerst een visuele inspectie. Ingrijpende werkzaamheden worden alleen uitgevoerd waar dat gerechtvaardigd is, in overleg met u is gepland en achteraf wordt hersteld.
- Een helder en praktisch rapport. Bevindingen, foto's, risicobeoordelingen en een actieplan met prioriteiten, tijdig opgeleverd.
- Ondersteuning om actie te ondernemen. We leggen de bevindingen uit, helpen u bij het plannen van budgetten en programma's en, indien gewenst, voeren we het werk uit.
Wat is van toepassing op uw gebouw? Een korte handleiding op basis van hoogte
De hoogte van een gebouw is een van de belangrijkste factoren waarop brandveiligheidsvoorschriften van toepassing zijn. Deze handleiding behandelt woongebouwen in Engeland met twee of meer woningen en gedeelde gemeenschappelijke ruimten.
Weet u niet zeker wat de exacte hoogte van uw gebouw is? Onze PAS 8673-hoogtemetingen bieden u een nauwkeurige en juridisch verantwoorde meting.
Een typisch traject voor veiligheid in gebouwen
Elk gebouw is anders, maar veel van onze klanten volgen een vergelijkbaar traject:
- Brandrisicobeoordeling. Het uitgangspunt. Deze beoordeling brengt algemene brandveiligheidskwesties in kaart en wijst op mogelijke problemen met de buitenmuur, deuren of compartimentering.
- Specialistische onderzoeken. Indien de brandveiligheidsautoriteit (FRA) problemen constateert, volgen gerichte onderzoeken: branddeuren, compartimentering of een grondig onderzoek van de gevel.
- Beoordeling van de buitenmuur. Een FRAEW volgens PAS 9980 geeft een duidelijk en proportioneel beeld van het risico van de buitenmuur en ondersteunt een EWS1-rapport indien kredietverstrekkers hierom vragen.
- Strategie en planning. Onze brandveiligheidsdeskundigen beoordelen of schrijven de brandveiligheidsstrategie en we helpen u bij het plannen van budgetten, financiering en programma's.
- Waar nodig ontwerpen, produceren en installeren wij de oplossing, waarbij de veiligheid van de bewoners gedurende het hele proces gewaarborgd blijft.
- Bewijsmateriaal en overdracht. Bijgewerkte FRA, FRAEW en EWS1, plus complete dossiers voor uw gouden draad.
- Continue naleving. Geplande controles van branddeuren, FRA-evaluaties en updates van het evacuatieplan zorgen ervoor dat u jaar na jaar aan de regelgeving voldoet.
Je kunt op elk moment instappen. Als je al rapporten van andere consultants hebt, zullen we die bekijken en voortbouwen op wat er al is, in plaats van helemaal opnieuw te beginnen.
Onze toewijding aan kwaliteit
Competentie. Elke beoordeling wordt uitgevoerd door mensen met de juiste kwalificaties, ervaring en voortdurende training voor dat type werk.
Onafhankelijkheid. Ons advies is gebaseerd op feiten, niet op de verkoop van producten of diensten. Als u iets niet nodig heeft, zullen we u dat vertellen.
Transparantie. Vaste offertes, duidelijke projectomschrijvingen en eerlijke tijdschema's.
Zorg voor de bewoners. We behandelen elk gebouw als iemands thuis of werkplek, met respect voor de privacy en minimale overlast.
Gegevensbescherming. Gebouw- en bewonersinformatie wordt veilig verwerkt en in overeenstemming met de Britse AVG (Algemene Verordening Gegevensbescherming).
Belangrijke termen uitgelegd
Verantwoordelijke. De persoon of organisatie die wettelijk verantwoordelijk is voor de brandveiligheid in een gebouw volgens de Brandveiligheidsverordening.
Verantwoordelijke persoon. De persoon of organisatie die verantwoordelijk is voor het beheer van de veiligheidsrisico's in een gebouw met een hoog risico, conform de Bouwveiligheidswet.
FRA. Brandrisicobeoordeling: een evaluatie van de algemene brandveiligheid in een gebouw.
FRAEW. Brandrisicobeoordeling van buitenmuren: een overzicht van het risico van de buitenmuur, met behulp van PAS 9980.
EWS1. Formulier voor gevelsystemen, gebruikt door kredietverstrekkers en taxateurs.
Compartimentering. De verdeling van een gebouw in brandwerende compartimenten.
De gouden draad. De accurate, actuele informatie die nodig is om een gebouw veilig te begrijpen en te beheren.
PCFRA. Persoonsgerichte brandrisicobeoordeling voor een bewoner die mogelijk hulp nodig heeft bij een evacuatie.
PIEP. Noodevacuatieplan voor het gebouw
Veelgestelde vragen
Heb ik een brandrisicobeoordeling nodig?
Als u eigenaar bent van, het beheer voert over of controle hebt over een niet-residentieel gebouw, of de gemeenschappelijke ruimten van een flatgebouw, is een bedrijfsregistratie wettelijk verplicht. Als u vijf of meer mensen in dienst hebt, moet dit worden geregistreerd, en sinds oktober 2023 moet elke verantwoordelijke persoon dit volledig registreren.
Wat is het verschil tussen een FRA en een FRAEW?
Een FRA (Fire Risk Assessment) beoordeelt de algemene brandveiligheid van het hele gebouw: vluchtroutes, alarmsystemen, deuren, beheer en meer. Een FRAEW (Fire Risk Assessment and Evidence Work Statement) richt zich specifiek op het risico van de buitenmuur en gevelbekleding, met behulp van PAS 9980. Veel woongebouwen hebben beide beoordelingen nodig.
Mijn gebouw is lager dan 18 meter. Gelden deze regels dan nog steeds?
Ja. De brandveiligheidsvoorschriften gelden voor vrijwel elk gebouw met gemeenschappelijke ruimtes, en voor gebouwen hoger dan 11 meter gelden aanvullende verplichtingen, waaronder controle van branddeuren en, in sommige gevallen, evacuatieplannen.
Kun je de problemen die je tegenkomt oplossen?
Ja. Dat maakt ons anders. Wij kunnen gevelreparaties, brandwerende deuren, brandwerende afdichtingen en passieve brandbeveiliging ontwerpen en installeren.
Werkt u ook buiten de Midlands?
Ja. We zijn gevestigd in Leicestershire en werken in heel het Verenigd Koninkrijk, met een sterke aanwezigheid in de Midlands en Londen.
Hoe snel kunt u beginnen?
We spreken met u een duidelijke startdatum af en streven ernaar zo snel mogelijk te beginnen. Spoedaanvragen, waaronder dwangbevelen, krijgen vaak voorrang.
Neem contact op met ons brandveiligheidsteam
Of u nu een eenmalige beoordeling nodig heeft of een volledig programma voor gebouwveiligheid, wij staan voor u klaar. Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
Brandrisicobeoordelingen
Een wettelijke verplichting, correct uitgevoerd. Duidelijke bevindingen, concrete acties, geen standaardformulieren.
Een brandrisicoanalyse vormt de basis van brandveiligheid in elk gebouw. Het brengt in kaart wat brand kan veroorzaken, wie risico loopt en of de aanwezige beveiliging voldoende is om mensen te beschermen. Indien nodig, geeft de analyse precies aan wat er moet veranderen en in welke volgorde.
Het is tevens een wettelijke verplichting. Volgens de Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005 moet de "Verantwoordelijke Persoon" voor vrijwel elk niet-residentieel gebouw, en voor de gemeenschappelijke ruimten van elk flatgebouw, ervoor zorgen dat er een geschikte en voldoende brandrisicobeoordeling aanwezig is en dat deze actueel wordt gehouden.
Bij Façade Creations leveren we brandrisicobeoordelingen die écht nuttig zijn. Elk rapport is specifiek voor uw gebouw, geschreven in begrijpelijke taal, ondersteund door foto's en afgesloten met een actieplan met prioriteiten waar u daadwerkelijk mee aan de slag kunt.
Wie is de verantwoordelijke persoon?
De verantwoordelijke persoon is degene die de controle over het pand heeft. Afhankelijk van het gebouw kan dat zijn:
- de werkgever, voor een werkplek;
- de eigenaar, grondeigenaar of verhuurder;
- een beheerder of facilitair manager die namens de eigenaar optreedt;
- een commerciële huurder die zijn eigen ruimte beheert; of
- de exploitant van een vergunde of openbare locatie.
In gebouwen met gedeeld of gemengd gebruik zijn er vaak meerdere verantwoordelijken, en zij moeten allemaal met elkaar samenwerken. U kunt een professional inschakelen voor de risicobeoordeling, maar de juridische verantwoordelijkheid blijft bij u. Daarom is de kwaliteit van de beoordelaar zo belangrijk.
Wat “geschikt en voldoende” werkelijk betekent
De wet accepteert geen algemene checklist. Een passende en voldoende beoordeling moet weergeven hoe uw gebouw daadwerkelijk is gebouwd en gebruikt: de mensen die erin verblijven, de aanwezige gevaren, de beschikbare vluchtroutes en de manier waarop de brandveiligheid dagelijks wordt gewaarborgd.
Sinds 1 oktober 2023 moet elke verantwoordelijke persoon zijn of haar brandrisicobeoordeling volledig vastleggen, inclusief de identiteit van de persoon die de beoordeling heeft uitgevoerd. Als u een gebouw deelt met anderen, moet u relevante brandveiligheidsinformatie ook delen met andere verantwoordelijke personen en, in het geval van appartementen, met de bewoners.
Het niet nakomen van deze verplichtingen kan leiden tot handhavingsmaatregelen van de brandweer, onbeperkte boetes en in ernstige gevallen gevangenisstraf.
De normen die we hanteren
PAS 79-1:2020 is de erkende methode voor het beoordelen van gebouwen anders dan woningen: kantoren, winkels, fabrieken, magazijnen, scholen, hotels en openbare gebouwen.
BS 9792:2025 verving PAS 79-2 en heeft betrekking op woningen, waaronder speciaal gebouwde flatgebouwen, verbouwde panden, HMO's (huizen met meerdere bewoners) en de gemeenschappelijke ruimten van woongebouwen.
Gebouwen met gemengd gebruik, zoals winkels of kantoren met appartementen erboven, vereisen vaak beide. Onze beoordelaars hebben ervaring met het toepassen van elke norm en met het beoordelen van de cruciale gebieden waar commerciële en residentiële functies samenkomen.
Wat elke beoordeling omvat
Brandgevaar
Ontstekingsbronnen, brandstof en zuurstof: elektrische installaties, verwarming, koken, roken, brandgevaar, hete werkzaamheden, lithium-ionbatterijen en e-bikes, en slecht opgeslagen materialen.
Mensen met een verhoogd risico
Personeel, bewoners, bezoekers, aannemers, alleenwerkers en iedereen die mogelijk hulp nodig heeft bij de evacuatie, zoals mensen met mobiliteits-, zintuiglijke of cognitieve beperkingen.
Ontsnappingsmogelijkheden
Plattegrond van de vluchtroutes, loopafstanden, beveiligde trappen en gangen, einduitgangen, schuilplaatsen en of de routes vrijgehouden worden.
Branddetectie en -alarm
Of de systeemcategorie geschikt is voor het gebouw, de detectiedekking, de hoorbaarheid, de onderhoudsregistratie en het beheer van valse alarmen.
Noodverlichting en signalering
Overzicht van vluchtroutes en testresultaten, plus duidelijke en correcte brandveiligheidsborden.
Branddeuren
Conditie, zelfsluitmechanismen, afdichtingen, kieren en hang- en sluitwerk, met een verwijzing voor een volledige branddeurinspectie indien nodig.
Compartimentering
Zichtbare breuken, doorvoeringen van leidingen en brandwerende afdichtingen, met een verwijzing voor een diepgaand compartimenteringsonderzoek indien nodig.
Buitenmuren en balkons
Een eerste beoordeling van de gevel, met een duidelijke aanbeveling waar een FRAEW volgens PAS 9980 nodig is. Dit is waar onze gevelspecialisatie het grootste verschil maakt
Brandbestrijdingsmateriaal en -voorzieningen
Brandblussers, branddekens, brandslanghaspels, droge en natte stijgleidingen, sprinklers, brandweerliften en toegang voor de brandweer.
Brandveiligheidsbeheer
Beleid, training, brandoefeningen, logboeken, onderhoud, controle op aannemers, orde en netheid en afspraken over de samenwerking met andere verantwoordelijke personen.
Soorten brandrisicobeoordelingen in woningen
Voor appartementencomplexen hanteren we de algemeen erkende vier-typenbenadering. We zullen altijd het minst ingrijpende type aanbevelen dat u een betrouwbaar antwoord geeft.
Gebouwen die we beoordelen
Commerciële ruimtes en werkplekken.
Kantoren, servicekantoren, winkels, winkelcentra, magazijnen, distributiecentra, fabrieken en werkplaatsen.
Residentieel vastgoed.
Speciaal gebouwde en verbouwde appartementen, hoogbouw en gebouwen met een hoger risico, HMO's (huizen met meerdere bewoners), studentenhuisvesting, huurwoningen, begeleid wonen en beschut wonen, en vakantiewoningen.
Specialistische zorg en een hoger risico.
Verpleeghuizen, zorginstellingen, scholen, hogescholen en universiteiten, hotels en hostels, gebedshuizen, recreatiegelegenheden, horecagelegenheden en transport- en infrastructuurgebouwen.
Erfgoed en monumentale panden.
Bij oudere gebouwen is een zorgvuldige afweging nodig tussen de bescherming van mensen en het behoud van de historische structuur. Wij hanteren een evenwichtige, risicogebaseerde aanpak in plaats van moderne regels op te leggen aan historische gebouwen.
De problemen die we het vaakst tegenkomen
- Brandwerende deuren die openstaan door een wig, met kapotte of ontbrekende zelfsluitmechanismen
- Kieren boven verlaagde plafonds waar brandwerende afdichting is verwijderd of nooit is aangebracht
- Niet-afgedichte gaten rond nieuwe kabels, leidingen en kanalen
- Opslag van fietsen en afval in vluchtroutes en afvalcontainers
- Ontbrekende of niet-geteste noodverlichting
- Alarmsystemen die niet aansluiten op het huidige gebruik van het gebouw
- Onvolledige dossiers en geen bewijs van training of oefeningen
- Lithium-ionbatterijen en e-scooters worden opgeladen in openbare ruimtes
- Eerdere verbouwingen aan omgebouwde gebouwen hebben de brandveiligheid verzwakt
Uw rapport
U ontvangt een duidelijk, gestructureerd rapport met daarin:
- een samenvatting van het gebouw en hoe het gebruikt wordt;
- De belangrijkste bevindingen, met foto's;
- een algemene risicobeoordeling;
- een actieplan met prioriteiten, gerangschikt naar urgentie, met voorgestelde tijdschema's; en
- een aanbevolen beoordelingsdatum.
Rapporten kunnen digitaal worden aangeleverd en zijn zo opgesteld dat een gebouwbeheerder, een bestuur, een verzekeraar of een brandveiligheidsinspecteur ze allemaal kunnen begrijpen.
Waarom kiezen voor Façade Creations?
Wij beoordelen het hele gebouw, van binnen en van buiten. De meeste brandveiligheidsdeskundigen zijn geen gevelspecialisten. Wanneer uw beoordeling betrekking heeft op buitenmuren, balkons of gevelbekleding, kunnen onze specialisten u met zekerheid vertellen of nader onderzoek nodig is.
Deskundige, gekwalificeerde beoordelaars. Onze brandrisicobeoordelingen worden uitgevoerd door ervaren, gekwalificeerde beoordelaars in samenwerking met onze vertrouwde partner Cardinus.
Onafhankelijke aanbevelingen. Wij verkopen geen brandblussers, alarmsystemen of waarschuwingsborden, dus ons advies wordt nooit ingegeven door verkoopdoelstellingen.
Vaste prijzen. U weet precies wat u betaalt voordat we beginnen.
Van melding tot oplossing. Als actie nodig is, kunnen onze teams voor brandwerende deuren, brandwerende afdichtingen en gevels deze uitvoeren, waarna we een herinspectie kunnen uitvoeren om te bevestigen dat het is gedaan.
Hoe vaak moet u uw brandrisicobeoordeling herzien?
De wet schrijft voor dat het actueel moet worden gehouden. In de praktijk moet u het controleren:
- minstens één keer per jaar, als goede gewoonte voor de meeste gebouwen;
- na bouwwerkzaamheden, renovatie of wijziging van de indeling;
- wanneer het gebruik van het gebouw of het aantal bewoners verandert;
- na een brand, een bijna-brand of een vals alarmpatroon;
- wanneer nieuwe huurders of bewoners met extra behoeften intrekken; en
- nadat een handhavingsbevel is uitgevaardigd of een significant gebrek is geconstateerd.
Gebouwen met een hoger risico vereisen mogelijk frequentere controles, naast een volledige herbeoordeling om de paar jaar.
Wat gebeurt er vervolgens?
Een rapport is pas waardevol als de acties die erin worden beschreven ook daadwerkelijk worden uitgevoerd. Wij helpen u prioriteit te geven aan zaken die de veiligheid van mensenlevens bedreigen, budgetten en aannemers te plannen voor de overige werkzaamheden, uw administratie actueel te houden en uw volgende evaluatie in te plannen. Als de brandweer erbij betrokken raakt, kunnen wij namens u met hen communiceren.
Hoe wij risico's beoordelen
We gebruiken de erkende aanpak in PAS 79-1, die de waarschijnlijkheid van brand combineert met de ernst van de gevolgen voor de mensen in het gebouw.
De algemene beoordeling geeft aan hoe dringend actie nodig is. Een beoordeling van 'onbelangrijk' of 'acceptabel' betekent dat het gebouw over het algemeen goed beheerd wordt en dat er slechts kleine verbeteringen nodig zijn. 'Matig' betekent dat er binnen een bepaalde termijn actie nodig is. 'Substantieel' betekent dat er met prioriteit aanzienlijke actie nodig is. 'Onacceptabel' betekent dat het gebouw, of een deel ervan, niet gebruikt mag worden totdat het risico is verminderd.
Aan elke actie in je plan is een prioriteit toegekend, zodat je altijd weet wat je als eerste moet doen.
Wat wij zoeken in verschillende gebouwen
Kantoren. Wijzigingen in de indeling na renovaties, serverruimtes, keukens, vluchtroutes door open kantoorruimtes en hoe meerdere huurders de verantwoordelijkheid voor brandveiligheid delen.
Appartementencomplexen. Toegangsdeuren van appartementen, compartimentering tussen appartementen, het evacuatieplan, afval- en fietsenstallingen, de buitenmuur en informatie verstrekt aan bewoners.
HMO's. Brandscheiding tussen kamers, risico's in de keuken, detectie- en alarmniveau, vluchtramen en hoe de verhuurder huurders en onderhoud beheert.
Verpleeghuizen. Bewoners die afhankelijk zijn van personeel bij evacuatie, personeelsbezetting 's nachts, progressieve horizontale evacuatie, compartimentgroottes, zuurstofgebruik en evacuatiehulpmiddelen.
Scholen en hogescholen. Grote aantallen jongeren, brandgevaar, wetenschappelijke laboratoria en werkplaatsen, tentoonstellingsmateriaal aan de muren en verhuur buiten de reguliere openingstijden.
Hotels en hostels. Gasten die het gebouw niet kennen, risico's met betrekking tot slapen, keukens, wasruimtes en personeelstraining.
Magazijnen en fabrieken. Opslaghoogtes, brandbare materialen, processen waarbij warmte wordt gebruikt, laadstations voor accu's en grote transportafstanden.
Detailhandel. Voorraadopslag, geblokkeerde uitgangen in de magazijnruimtes, seizoensgebonden displays en veel bezoekers.
Opkomende risico's die we beoordelen
Brandrisico's veranderen voortdurend. Onze beoordelaars blijven op de hoogte van nieuwe gevaren, waaronder:
- Lithium-ionbatterijen. E-bikes, e-scooters en scootmobielen worden gestald en opgeladen in appartementen, gangen en fietsenstallingen.
- Zonnepanelen en batterijopslag. Nieuwe installaties op het dak en in de machinekamer.
- Oplaadpunten voor elektrische voertuigen. In parkeergarages onder woon- en bedrijfsgebouwen.
- Wijzigingen in gebruik. Kantoren worden omgebouwd tot appartementen, vaak met complexe gevolgen voor de brandveiligheid.
- Achteraf aanbrengen van isolatie. Energiebesparende maatregelen die de brandveiligheid van de buitenmuur kunnen beïnvloeden.
Voorbereiding op je toets: een eenvoudige checklist
- Plattegronden of tekeningen van het gebouw
- Eerdere brandrisicobeoordelingen en actieplannen
- Informatie over brandpreventiestrategieën of regelgeving 38, indien beschikbaar
- Service- en testrapporten voor brandalarmen en noodverlichting
- Onderhoudsgegevens van brandblussers
- Inspectierapporten van brandwerende deuren
- Inspectierapport van de elektrische installatie (EICR)
- Registraties van trainingen en brandoefeningen
- Details van eventuele bouwwerkzaamheden sinds de laatste beoordeling
- Contactgegevens van andere verantwoordelijke personen in het gebouw
Maak je geen zorgen als je niet alles hebt. Het is juist onze taak om je te vertellen wat er ontbreekt en hoe je dat kunt oplossen.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er op die dag?
Onze beoordelaar ontmoet de verantwoordelijke persoon of diens vertegenwoordiger, stelt enkele vragen en bekijkt uw brandveiligheidsdocumenten. Vervolgens inspecteert hij/zij alle toegankelijke ruimtes, maakt aantekeningen en foto's en geeft u een korte mondelinge toelichting voordat hij/zij vertrekt.
Welke documenten moet ik voorbereiden?
Uw brandveiligheidsbeleid, evacuatieprocedures, eventuele eerdere beoordelingen, trainingsverslagen, het brandlogboek en onderhoudsverslagen voor alarmen, noodverlichting, brandblussers en elektrische installaties. Als er iets ontbreekt, zal het rapport aangeven wat u nodig heeft.
Hoe lang duurt een beoordeling?
Een klein kantoor of winkel kan een paar uur in beslag nemen. Een groot of complex gebouw kan een hele dag of meerdere bezoeken vergen.
Hoe snel ontvang ik mijn rapport?
Voordat we beginnen, spreken we met u een leverdatum af. Spoedrapporten krijgen vaak voorrang.
Kan ik zelf een brandrisicobeoordeling uitvoeren?
De wet staat het toe als u bevoegd bent. Voor flatgebouwen, gebouwen met complexe indelingen of gebouwen met een groot aantal bewoners wordt echter sterk aangeraden een professionele taxateur in te schakelen.
Moeten de gemeenschappelijke ruimtes van appartementencomplexen worden beoordeeld?
Ja. De gemeenschappelijke ruimten van woongebouwen vallen onder de brandveiligheidsvoorschriften, en sinds de brandveiligheidswet van 2021 moet bij de beoordeling ook rekening worden gehouden met de constructie, de buitenmuren en de toegangsdeuren van appartementen.
Wat als de brandweer een melding heeft uitgegeven?
Wij kunnen wijzigings-, handhavings- of verbodsbevelen beoordelen, u helpen bij het reageren hierop en, indien gewenst, contact opnemen met de brandweer.
Bent u verzekerd?
Ja. Onze verzekerings- en beroepsaansprakelijkheidsgegevens zijn op aanvraag beschikbaar.
Wat zijn de kosten?
Het hangt af van de grootte, het gebruik en de complexiteit van het gebouw. We geven altijd eerst een vaste prijsopgave, zonder verborgen kosten.
Om uw brandrisicobeoordeling te boeken
Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
FRAEW: Brandrisicobeoordeling van buitenmuren
Deskundige PAS 9980-beoordelingen van de mensen die buitenmuren ontwerpen, testen en bouwen
Voor veel gebouweigenaren en huurders is de buitenmuur het meest zorgwekkende onderdeel van het gebouw geworden. Is de gevelbekleding wel veilig? Is de isolatie brandbaar? Zijn de spouwafdichtingen aanwezig? En als er iets mis is, moet dan alles verwijderd worden?
Een brandrisicobeoordeling van buitenmuren (FRAEW) beantwoordt die vragen. Deze beoordeling, uitgevoerd volgens PAS 9980:2022, analyseert hoe uw buitenmuur zich zou gedragen bij brand, wat dat betekent voor de bewoners van het gebouw en of het risico acceptabel is of moet worden verlaagd.
Bij Façade Creations worden onze FRAEW-beoordelingen uitgevoerd door gevelingenieurs en brandveiligheidsingenieurs die zij aan zij werken. We begrijpen gevelsystemen van binnenuit, omdat we ze ontwerpen, testen, produceren en installeren. Dat betekent dat onze beoordelingen gebaseerd zijn op hoe muren daadwerkelijk gebouwd worden, en niet alleen op hoe ze er op tekeningen uitzien.
Waarom PAS 9980 alles veranderde
Na de brand in de Grenfell Tower ontvingen gebouweigenaren richtlijnen die algemeen werden geïnterpreteerd als een aanwijzing dat vrijwel elk brandbaar materiaal in een buitenmuur een probleem vormde. Het gevolg was een golf van zeer voorzichtige beoordelingen, hypotheekblokkades, enorme saneringskosten en gebouwen die niet meer verkocht konden worden.
PAS 9980:2022, gesponsord door de overheid en gepubliceerd door BSI, introduceerde een evenwichtigere, op risico gebaseerde aanpak voor bestaande flatgebouwen. In plaats van alleen te vragen "is er brandbaar materiaal aanwezig?", wordt er gevraagd "wat is het werkelijke risico voor bewoners, gezien alle kenmerken van dit gebouw?"
Dit is van enorm belang. Een proportionele FRAEW (Framework Reduction and Elevation Workforce) kan het verschil maken tussen een gerichte reparatie en een gevelrenovatieproject van miljoenen ponden, terwijl de veiligheid van de bewoners gewaarborgd blijft.
Wanneer heb je een FRAEW nodig?
- Uw brandrisicobeoordeling beveelt één specifieke oplossing aan, of wijst de buitenmuur aan als een aandachtspunt.
- Uw gebouw is 11 meter of hoger en de samenstelling van de muren is onbekend, of omvat brandbare gevelbekleding, isolatie of balkons.
- Een kredietverstrekker, taxateur of verzekeraar heeft bewijs nodig, vaak in de vorm van een EWS1-formulier.
- U bent de verantwoordelijke persoon voor een gebouw met een hoger risico en hebt bewijsmateriaal met betrekking tot de buitenmuren nodig voor uw veiligheidsanalyse.
- U vraagt overheidssubsidie aan voor sanering en heeft een taxatie nodig ter ondersteuning van uw aanvraag.
- U bent bezig met het plannen van saneringswerkzaamheden en moet precies weten wat er moet veranderen en wat veilig kan blijven.
Wat we beoordelen
Gevelbekleding en gevelpanelen
Inclusief ACM-, HPL-, hout-, vezelcement- en metaalcomposietpanelen.
Rendersystemen
Inclusief buitenmuurisolatie en pleisterwerk op brandbare isolatie.
Isolatie
Soort, dikte, brandbaarheid en hoe het bevestigd is.
Holtes en holtebarrières
De grootte van de holtes en de aanwezigheid van, correct gepositioneerde en correct geïnstalleerde barrières in vloeren, wanden en openingen.
Brandwerendheid
Bij vloerplaten en compartimentslijnen waar deze de buitenmuur raken.
Balkons en aanbouwen
Terrasplanken, balustrades, privacyschermen, zonwering en andere accessoires.
Ramen en openingen
Raamkozijnen, omlijstingen, spandrelpanelen en de details eromheen.
Factoren op gebouwniveau
Hoogte, aantal verdiepingen, indeling, aantal trappen, evacuatieplan, brandmeldinstallaties, sprinklers en toegang voor brandbestrijding.
Bewonersfactoren
Wie woont er in het gebouw en of sommige bewoners mogelijk hulp nodig hebben om te ontsnappen.
Ons FRAEW-proces
- Informatieverzameling. We verzamelen tekeningen, specificaties, bedienings- en onderhoudshandleidingen, eerdere rapporten en foto's. Als de informatie beperkt is, beginnen we met een bureauonderzoek op basis van de beschikbare gegevens.
- Visuele inspectie. Een gedetailleerde externe inspectie, waarbij gebruik wordt gemaakt van dronebeelden en touwtechnieken om elk hoogteverschil te overbruggen zonder de kosten van steigers.
- Grondig onderzoek. Waar nodig openen we zorgvuldig geselecteerde gebieden om te bevestigen wat zich daar daadwerkelijk bevindt. Elke opening wordt gefotografeerd, geregistreerd en vervolgens weer hersteld.
- Wanneer de productidentiteit of de brandbaarheid onduidelijk is, kunnen monsters via BRE voor laboratoriumonderzoek worden opgestuurd.
- Risicobeoordeling. We passen de PAS 9980-methode toe, waarbij we de muur zelf, de overige brandveiligheidsvoorzieningen van het gebouw en de bewoners in beschouwing nemen.
- U ontvangt een duidelijk rapport, een algemene risicobeoordeling en passende aanbevelingen, met een persoonlijke of online toelichting op de bevindingen.
Wat uw FRAEW u vertelt
De beoordeling leidt tot een algemene conclusie over het brandrisico van de buitenmuur en of dat risico aanvaardbaar is. Als het risico niet aanvaardbaar is, biedt PAS 9980 een reeks mogelijkheden om het te verminderen, niet alleen volledige vervanging. Afhankelijk van het gebouw kunnen de opties onder andere zijn:
- het verwijderen of vervangen van specifieke materialen of delen van de gevelbekleding;
- het aanbrengen of corrigeren van spouwafdichtingen en brandwerende afdichtingen;
- het vervangen van brandbare balkons of aanbouwen;
- het toevoegen of upgraden van brandmeld- of sprinklersystemen; of
- andere maatregelen die het risico tot een aanvaardbaar niveau terugbrengen.
Wanneer een hoog risico wordt vastgesteld, adviseren we ook over tijdelijke maatregelen om de veiligheid van de bewoners te waarborgen totdat een oplossing voor de lange termijn is gevonden.
Waarom kiezen voor Façade Creations?
Wij weten wat er achter de gevelbekleding zit.
Onze teams installeren dagelijks gevelbekleding, isolatie en spouwmuurafdichtingen, dus we herkennen snel vervangende producten, ontbrekende onderdelen en slecht vakmanschap.
Brandveiligheid en geveltechniek gaan hand in hand.
PAS 9980 vereist beide. Wij bieden beide, onder één dak.
Evenredig en op bewijs gebaseerd advies.
We bevelen nooit meer werk aan dan op basis van bewijs wordt ondersteund, en we leggen onze redenering helder uit.
Getoetste kennis.
Onze ervaring met grootschalige brandproeven voor gevels volgens BS 8414 geeft ons een goed inzicht in hoe systemen presteren bij brand.
Van onderzoek tot oplossing.
Als herstelwerkzaamheden nodig zijn, kunnen onze ontwerpers, projectmanagers en installateurs deze uitvoeren, zonder onderbreking tussen de beoordeling en de oplossing.
Snellere en veiligere toegang.
Drone-onderzoek en touwtechnieken verminderen de kosten, de tijd en de overlast voor bewoners.
Veelvoorkomende soorten buitenmuren en wat ze kunnen betekenen
Elk gebouw wordt op zijn eigen merites beoordeeld, maar sommige muurtypen komen steeds weer terug. Deze gids laat zien waarom ze belangrijk zijn.
Cariësbarrières: kleine details, grote gevolgen
Achter de meeste geventileerde gevelbekleding bevindt zich een geventileerde spouw. Bij brand kan die spouw als een schoorsteen werken, waardoor vlammen en hete gassen snel omhoog in het gebouw worden gezogen. Spouwafdichtingen zijn ontworpen om de spouw op elke verdieping en rond openingen af te sluiten, waardoor dit schoorsteeneffect wordt voorkomen.
Dit zijn ook enkele van de meest voorkomende gebreken die we aantreffen. Brandwerende afdichtingen ontbreken, zijn op de verkeerde hoogte gemonteerd, beschadigd, van het verkeerde type voor de spouwmaat, of met openingen in de voegen geïnstalleerd. Een open brandwerende afdichting kan ondersteboven gemonteerd zijn, waardoor de opschuimende strip de spouw niet afdicht bij brand.
Omdat onze teams zelf spouwmuurisolatie aanbrengen bij onze projecten, weten we precies hoe een correcte installatie eruitziet en hoe een foutieve installatie eruitziet.
Tijdelijke maatregelen: de veiligheid van de bewoners waarborgen tijdens de planning
Wanneer een FRAEW een hoog risico vaststelt, kan het maanden of zelfs jaren duren om een langetermijnoplossing te financieren en te realiseren. In de tussentijd kunnen tijdelijke maatregelen nodig zijn. Afhankelijk van het gebouw kunnen deze onder andere bestaan uit:
- Het installeren van een gemeenschappelijk brandalarmsysteem zodat alle bewoners tegelijkertijd worden gewaarschuwd;
- overschakelen naar een tijdelijke strategie voor gelijktijdige evacuatie;
- een waakdienst, als tijdelijke maatregel in afwachting van de installatie van een alarm;
- het verwijderen van brandbare voorwerpen van balkons; of
- Verbetering van branddeuren, compartimentering en toegang voor de brandweer.
Tijdelijke maatregelen moeten proportioneel zijn en regelmatig worden geëvalueerd. Een wijziging van de evacuatiestrategie kan er ook toe leiden dat het gebouw onder de regelgeving voor evacuatieplannen voor woongebouwen valt.
Hoe bereid je je voor op je FRAEW?
- Originele architectuurtekeningen en gevelaanzichten
- Specificaties en productinformatiebladen voor gevelbekleding, isolatie en spouwafdichtingen
- O&M-handleidingen en as-built-informatie
- Eerdere FRA's, EWS1-formulieren en eventuele rapporten over buitenmuren
- Details van eventuele renovatie- of herstelwerkzaamheden
- De huidige brandbestrijdingsstrategie en evacuatiestrategie
- Informatie over brandmeld- en sprinklersystemen
Hoe meer informatie u kunt verstrekken, hoe minder ingrijpende openingen we doorgaans nodig hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een FRA en een FRAEW?
Een FRA (Fire Risk Assessment) beoordeelt de algemene brandveiligheid van het hele gebouw. Een FRAEW (Fire Risk Assessment and Evaluation Workforce) beoordeelt alleen de buitenmuur en de invloed daarvan op het risico voor bewoners, aan de hand van PAS 9980. Uw FRA kan een FRAEW aanbevelen.
Heeft mijn gebouw er een nodig als het lager is dan 11 meter?
Meestal niet, tenzij er specifieke redenen zijn, zoals bekende brandbare gevelbekleding of een aanbeveling van een brandveiligheidsdeskundige.
Betekent een FRAEW dat mijn gevelbekleding eraf moet?
Nee. Veel FRAEW's vinden het risico aanvaardbaar, of zijn van mening dat gericht werk voldoende is
Kan een FRAEW-formulier worden gebruikt voor een EWS1-formulier?
Ja. Een FRAEW levert vaak het bewijsmateriaal dat nodig is om een EWS1 in te vullen.
Wie is bevoegd om een FRAEW uit te voeren?
PAS 9980 beschrijft de vereiste competenties, waaronder kennis van brandveiligheidstechniek en gevelconstructies. Onze beoordelingen worden uitgevoerd door brandveiligheidsdeskundigen en geveldeskundigen die samenwerken.
Hoe lang gaat het duren?
Het hangt af van de grootte van het gebouw en of er ingrijpende werkzaamheden en tests nodig zijn. We zullen u vooraf een duidelijke tijdsplanning geven.
Zullen de bewoners overlast ondervinden?
Het meeste werk wordt vanaf de buitenkant van het gebouw gedaan. Wanneer we toegang nodig hebben tot balkons of appartementen, regelen we dit van tevoren.
Om uw FRAEW aan te vragen
Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
EWS1-beoordelingen
Maak verkoop en herfinanciering mogelijk met bewijs van de buitenmuur dat kredietverstrekkers vertrouwen
Voor huurders in flatgebouwen is er weinig zo belangrijk als het EWS1-formulier. Zonder dit formulier kan een verkoop mislukken, een herfinanciering vastlopen en kan het bijna onmogelijk worden om uit een woning te verhuizen.
De EWS1, een afkorting voor External Wall System form (formulier voor brandveiligheid van de buitenmuur), is ontwikkeld door RICS in samenwerking met UK Finance en de Building Societies Association. Het biedt kredietverstrekkers en taxateurs een gestandaardiseerde manier om te beoordelen hoe de brandveiligheid van de buitenmuur van een woongebouw is vastgesteld, zodat ze appartementen met vertrouwen kunnen taxeren.
Façade Creations voert het onderzoek naar de vormgeving uit. We combineren visuele inspecties, destructief onderzoek, testen en PAS 9980-beoordelingen, waarbij we gebruikmaken van onze dagelijkse ervaring met het ontwerpen en plaatsen van gevels. Het resultaat is een betrouwbaar, verdedigbaar en proportioneel bewijs.
Wat de EWS1-uitkomsten betekenen
Het formulier biedt twee opties. Een beoordelaar kiest er één, afhankelijk van of er brandbare materialen in de buitenmuur aanwezig zijn.
Heb je echt een EWS1 nodig?
Niet elk gebouw voldoet hieraan. Richtlijnen van de overheid en de bouwsector maken duidelijk dat EWS1-formulieren normaal gesproken niet nodig zijn voor gebouwen lager dan 11 meter, tenzij er specifieke problemen zijn. De bescherming van huurders onder de Building Safety Act 2022 en de toezeggingen van veel grote kredietverstrekkers hebben ook de manier veranderd waarop sommige gebouwen met bekende problemen worden behandeld.
Je hebt er waarschijnlijk een nodig wanneer:
- een kredietverstrekker of taxateur vraagt om een rapport over een appartement in uw gebouw;
- Huurders hebben moeite met de verkoop of herfinanciering van hun woning;
- Uw gebouw is 11 meter of hoger en de buitenmuur ervan is nog nooit beoordeeld;
- De herstelwerkzaamheden zijn afgerond en u heeft bijgewerkt bewijsmateriaal nodig; of
- Uw bestaande EWS1-formulier is bijna vijf jaar oud.
We zullen u altijd eerlijk vertellen of uw gebouw geen EWS1-certificaat nodig heeft, of dat ander bewijsmateriaal volstaat.
Ons EWS1-proces
- Eerste beoordeling. We verzamelen tekeningen, specificaties, de leeftijd en hoogte van het gebouw, eerdere rapporten en eventuele herstelwerkzaamheden. Dit geeft ons vaak een indicatie of het gebouw waarschijnlijk onder optie A of optie B valt.
- Visuele inspectie. We inspecteren elke hoogte vanaf de grond, met een drone of met behulp van touwtechnieken.
- Grondig onderzoek. Waar nodig maken we kleine, zorgvuldig geplande openingen of boren we proefboringen om de muurconstructie, het type isolatie en de spouwafdichtingen te controleren.
- Als de productidentiteit onzeker is, kunnen monsters voor brandbaarheidsonderzoek via BRE worden opgestuurd.
- PAS 9980-beoordeling. Voor gebouwen van optie B voeren we een volledige FRAEW-beoordeling uit om het werkelijke risiconiveau vast te stellen.
- Formulier en rapportage. Een daartoe bevoegde ondertekenaar vult het EWS1-formulier in, ondersteund door een schriftelijk rapport waarin wordt uitgelegd hoe tot de conclusie is gekomen.
Waarom kiezen voor Façade Creations?
Gebaseerd op bewijs, niet uit voorzorg.
Omdat we begrijpen hoe buitenmuren zich daadwerkelijk gedragen, zijn onze conclusies gebaseerd op bewijs en de PAS 9980-risicomethode, niet op aannames. Dat kan het verschil betekenen tussen een B1 en een onnodige B2.
Eén team, van begin tot eind.
Enquête, onderzoek, testen, beoordeling en formulieren worden allemaal door één team afgehandeld, zodat er niets verloren gaat tussen de verschillende consultants en de planning beheersbaar blijft.
Indien herstelwerkzaamheden nodig zijn, kunnen wij die uitvoeren.
Wij ontwerpen en installeren conforme vervangende gevels en kunnen na voltooiing van de werkzaamheden een actueel bewijsmateriaal overleggen.
Duidelijke communicatie met huurders.
We kunnen samenvattingen in begrijpelijke taal leveren om beheerders te helpen de resultaten aan bewoners en hun kredietverstrekkers uit te leggen.
Voor beheerders en eigenaren van onroerend goed
Een EWS1-certificaat dekt het hele gebouw, niet individuele appartementen. Door er proactief een te laten installeren, kunt u maandenlange vertraging voorkomen voor elke huurder die zijn woning moet verkopen of herfinancieren, klachten verminderen en de waarde van uw gebouw beschermen. Wij kunnen de toegang, de communicatie met bewoners en de planning coördineren om de overlast tot een minimum te beperken.
Voor huurders
Als u te horen heeft gekregen dat u een EWS1-formulier nodig heeft, is de eerste stap contact opnemen met uw beheerder of de eigenaar van het pand, aangezien zij dit normaal gesproken voor het hele gebouw regelen. Als u meer wilt weten over de procedure of de uitkomst van een bestaand formulier, staat ons team graag voor u klaar om dit met u te bespreken.
Een korte geschiedenis van de EWS1
Het EWS1-formulier werd in december 2019 geïntroduceerd, in een tijd waarin kredietverstrekkers weinig betrouwbare informatie hadden over de buitenmuren van flatgebouwen. Zonder een standaardmethode om deze te beoordelen, weigerden veel kredietverstrekkers simpelweg leningen te verstrekken voor appartementen in flatgebouwen.
Het formulier is in 2021 bijgewerkt om rekening te houden met veranderende overheidsrichtlijnen. Sindsdien heeft de introductie van PAS 9980 beoordelaars een evenwichtigere, op risico gebaseerde methode geboden voor gebouwen die onder Optie B vallen, en de Building Safety Act 2022 heeft bescherming geboden aan in aanmerking komende huurders. Dankzij deze veranderingen kunnen veel gebouwen nu proportioneel worden beoordeeld dan in de beginjaren.
Waarom gebouwen een B2-certificaat krijgen en hoe je een onnodig certificaat kunt vermijden
Een B2-classificatie is soms de juiste keuze. Maar in de beginjaren van EWS1 kregen veel gebouwen een B2-classificatie op basis van zeer voorzichtige aannames, in plaats van op het werkelijke risiconiveau. Veelvoorkomende redenen hiervoor zijn:
- Onbekende materialen. Wanneer de inspecteur niet kan vaststellen wat voor isolatie of gevelbekleding het betreft, kan hij of zij het ergste vermoeden.
- Geen ingrijpend onderzoek. Zonder de muur open te breken, kunnen spouwmuurafdichtingen niet worden gecontroleerd.
- Geen PAS 9980-beoordeling. Zonder een volledige risicogebaseerde beoordeling kunnen brandbare materialen automatisch als onaanvaardbaar worden beschouwd.
- Balkons en aanbouwen. Brandbare vloerdelen of balustrades kunnen leiden tot een lage beoordeling, zelfs als de muur zelf in orde is.
Onze aanpak pakt al deze aspecten aan. We bevestigen de materialen door middel van onderzoek en testen, controleren de afdichtingen van de spouwmuur ter plaatse en gebruiken PAS 9980 om het werkelijke risico in te schatten. Wanneer een B2-classificatie gerechtvaardigd is, geven we dit duidelijk aan en leggen we uit wat er moet veranderen.
Waar kredietverstrekkers en taxateurs op letten
Geldverstrekkers willen over het algemeen een geldig en ondertekend EWS1-formulier voor het hele gebouw zien, ingevuld door een bevoegd ondertekenaar met de juiste verzekering. Voor gebouwen in categorie B2 willen ze mogelijk ook weten of de sanering gefinancierd is en wanneer deze naar verwachting voltooid zal zijn. Een duidelijk en goed onderbouwd EWS1-formulier en rapport kunnen deze gesprekken aanzienlijk vergemakkelijken.
Wat u moet aanleveren
- Adres, hoogte en aantal verdiepingen van het gebouw
- Tekeningen en specificaties voor de buitenmuur, indien beschikbaar
- Details van balkons en andere aanbouwen
- Eventuele eerdere EWS1-, FRAEW- of brandrisicobeoordelingen
- Details van reeds uitgevoerde herstelwerkzaamheden
- Toegangsregelingen voor het dak, de balkons en de technische ruimtes
Veelgestelde vragen
Wie kan een EWS1-formulier ondertekenen?
Een bekwame professional die lid is van een relevante beroepsorganisatie en beschikt over een passende beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Voor optie B is doorgaans een brandveiligheidsingenieur of een vergelijkbaar gekwalificeerde specialist vereist.
Kan ik een EWS1-code krijgen, specifiek voor mijn appartement?
Nee. De beoordeling heeft betrekking op de buitenmuur van het gehele gebouw en wordt doorgaans geregeld door de gebouweigenenaar of de beheerder.
Hoe lang gaat het duren?
Voor eenvoudige gebouwen die onder Optie A vallen, kan het relatief snel gaan. Gebouwen die een grondig onderzoek, testen en een PAS 9980-taxatie vereisen, nemen meer tijd in beslag. We zullen de verwachte tijdsduur bevestigen wanneer we een offerte uitbrengen.
Betekent een B2-classificatie dat het gebouw onveilig is om in te wonen?
Niet per se. Het betekent dat er corrigerende maatregelen nodig zijn om het risico tot een aanvaardbaar niveau terug te brengen. Tijdelijke maatregelen kunnen het risico beheersen totdat de werkzaamheden zijn afgerond.
Wat gebeurt er na de sanering?
Zodra de werkzaamheden zijn afgerond, kunnen we het gebouw opnieuw beoordelen en een bijgewerkte EWS1-rapportage opstellen die rekening houdt met de nieuwe buitenmuur.
Is een EWS1 een veiligheidscertificaat?
Nee. Het documenteert de uitkomst van een beoordeling ten behoeve van waardebepaling. Het is geen garantie voor veiligheid en vervangt geen brandrisicobeoordeling.
Om uw EWS1-beoordeling in te plannen
Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
Ingrijpend onderzoek naar gevels en bekleding
Raad niet wat er zich achter uw buitenmuur bevindt. Weet het.
De tekeningen zeggen het een. De specificaties zeggen iets anders. En de muur zelf kan weer iets heel anders zeggen.
Bij veel gebouwen in het Verenigd Koninkrijk is het ontwerp niet wat er daadwerkelijk is gebouwd. Producten werden vervangen om geld of tijd te besparen. Spouwafdichtingen werden weggelaten, op de verkeerde plaats aangebracht of verkeerd gemonteerd. Brandwerende afwerking werd nooit voltooid. Vanaf de straat kan de gevel er perfect uitzien, terwijl er gebreken verborgen zitten die de brandveiligheid volledig beïnvloeden.
Een grondig onderzoek vervangt aannames door feiten. Onze specialisten openen zorgvuldig geselecteerde delen van de muur, registreren precies wat er aanwezig is en herstellen de schade vervolgens. Het is vaak het belangrijkste bewijsstuk voor een FRAEW, een EWS1, een veiligheidsrapport of een saneringsontwerp.
En omdat Façade Creations deze systemen dagelijks installeert, weten we precies waar we naar kijken en wat er zou moeten zijn.
Wat we bevestigen
De bekleding
Paneeltype en kern, waaronder ACM, HPL, hout, vezelcement, metaalcomposiet, terracotta en steen.
De isolatie
Product, type, dikte, brandbaarheid en hoe het bevestigd is.
De holte
De grootte van de spouw achter de gevelbekleding en of deze doorlopend is.
Holtebarrières
Of ze bestaan, waar ze zich bevinden, of ze van het juiste type zijn en of ze correct geïnstalleerd en bevestigd zijn.
Brandwerendheid
Bij vloerplaten, scheidingswanden en compartimentslijnen waar deze de buitenmuur raken.
Platen en membranen
Bekledingsplaten, dampdoorlatende membranen en dampremmende lagen.
Het ondersteuningssysteem
Beugels, rails, bevestigingsmaterialen en secundaire stalen frameconstructie (SFS), inclusief tekenen van corrosie, beweging of defecten.
Vacatures
Raam- en deuraansluitingen, spandrelpanelen en deursluiters.
Balkons
Constructie, vloerdelen, dakoverstekken en de aansluiting op het gebouw.
Hoe we onderzoek doen
1. Gepland, niet willekeurig.
We bestuderen tekeningen, eerdere rapporten en de plattegrond van het gebouw om inspectiepunten te kiezen die ons met zo min mogelijk openingen de meest relevante informatie verschaffen. Elk type muur, elke gevel en elke hoogtezone wordt gecontroleerd.
2. Toegang tot specialisten.
Onze getrainde teams maken gebruik van touwtechnieken, hoogwerkers en drones, waardoor de meeste onderzoeken helemaal geen steigers nodig hebben.
3. Voorzichtig openen.
Door ervaren gevelspecialisten worden panelen verwijderd of kleine openingen gemaakt, waardoor de schade aan het gebouw tot een minimum wordt beperkt.
4. Monstername en testen.
Wanneer een product niet met zekerheid kan worden geïdentificeerd, kunnen monsters worden genomen voor laboratoriumonderzoek naar de brandbaarheid via BRE.
5. Het goedmaken.
Voordat we vertrekken, worden alle openingen waterdicht gemaakt.
6. Volledige dossiers.
Elke opening wordt gefotografeerd, opgemeten, van een referentiepunt voorzien en op de geveltekeningen aangegeven.
Wat u ontvangt
Een gedetailleerd feitelijk rapport met een weergave van de daadwerkelijke opbouw op elk inspectiepunt, inclusief foto's, metingen, productidentificatie, testresultaten (indien uitgevoerd) en tekeningen die de locatie van elke opening aangeven. Gebreken worden duidelijk gemarkeerd en we leggen uit wat elke bevinding betekent voor de brandveiligheid. Het rapport kan direct worden gebruikt in een FRAEW-, EWS1-, veiligheidsanalyse of herstelplan.
Wanneer je er een nodig hebt
- Uw FRA of FRAEW heeft aanbevolen de muuropbouw te controleren.
- Er zijn geen betrouwbare gegevens over de feitelijke bouwomstandigheden van het gebouw beschikbaar.
- U bent bezig met het opstellen van een veiligheidsrapport voor de Bouwveiligheidsautoriteit.
- U bent bezig met het ontwerpen en prijzen van saneringsoplossingen en hebt nauwkeurige informatie nodig.
- U vermoedt gebreken, zoals waterlekkages, losse panelen of zichtbare kieren.
- U koopt of neemt een gebouw over en wilt de risico's begrijpen.
Waarom kiezen voor Façade Creations?
Wij zien wat installateurs zien.
We bouwen deze systemen zelf, dus we signaleren snel gebrekkig vakmanschap, vervangende producten en ontbrekende onderdelen.
Minimale overlast.
Dankzij touwtechnieken en drones blijven de kosten laag en wordt de overlast voor de bewoners beperkt.
Een nauwkeurige inschatting van de omvang van het probleem bespaart geld.
Saneringsprojecten die op aannames gebaseerd zijn, lopen vaak tijdens de werkzaamheden op. Een gedegen onderzoek vooraf zorgt voor een betrouwbare begroting.
Van onderzoek tot oplossing.
Onze bevindingen worden direct gebruikt voor beoordeling, ontwerp en herstel, uitgevoerd door één team.
Hoe we kiezen waar we een vestiging openen
Een goed onderzoek draait niet om het creëren van zoveel mogelijk openingen, maar om het creëren van de juiste. We plannen elk onderzoek rondom:
- Elk type muur. Elk verschillend gevelbekledings-, stuc- of metselwerksysteem van het gebouw.
- Elke gevel, inclusief de voor-, achter- en zijkanten, kan verschillend worden gebouwd, vooral bij oudere gebouwen of latere aanbouwen.
- Hoogtezones. Beneden- en bovenverdiepingen, waar mogelijk verschillende aannemers of producten zijn gebruikt.
- Cruciale details. Randen van vloerplaten, boven- en onderkanten van ramen, hoeken, balkons en dakranden, waar spouwafdichtingen en brandwerende afdichtingen het belangrijkst zijn.
- Aandachtspunten. Plaatsen waar gebreken zichtbaar of vermoed worden, of waar eerdere meldingen vragen hebben opgeroepen.
Deze gerichte aanpak levert betrouwbaar bewijs op en houdt tegelijkertijd de kosten, de tijd en de overlast tot een minimum beperkt.
Veiligheid op locatie
Elk onderzoek wordt zorgvuldig gepland en veilig uitgevoerd. We stellen locatiespecifieke risicoanalyses en werkmethoden op, controleren asbestregistraties vóór elke ingrijpende werkzaamheid in oudere gebouwen, beschermen bewoners en het publiek met afzettingen waar nodig en zetten getrainde en gecertificeerde medewerkers in voor werkzaamheden met behulp van touwtechnieken en op hoogte.
Wat onze bevindingen vaak onthullen
- Isolatiemateriaal dat afwijkt van de specificaties, soms een product dat gemakkelijker brandbaar is
- Spouwmuurisolatie ontbreekt volledig of is slechts op sommige verdiepingen aangebracht
- Open spouwbarrières die ondersteboven of zonder luchtspleet zijn geïnstalleerd
- Spleten tussen secties van de spouwmuurbarrière, of barrières die tijdens de installatie zijn beschadigd
- Brandwerende afdichting aan de randen van de betonplaat ontbreekt of is onvolledig
- Verroeste of ontbrekende beugels en bevestigingsmaterialen
- Brandbare membranen of platen die niet op de tekeningen zijn weergegeven
- Raamsluiters gemaakt van brandbare materialen
Elk van deze factoren kan de uitkomst van een FRAEW beïnvloeden, daarom is het zo belangrijk om de feiten te bevestigen.
Onderzoek tijdens sanering
Grondig onderzoek is niet alleen voor beoordelingen. Tijdens de sanering leggen onze teams vast wat ze aantreffen wanneer de oude gevelbekleding wordt verwijderd. Zo kunnen eventuele verrassingen snel worden aangepakt, kan het ontwerp indien nodig worden aangepast en kan de nieuwe muur worden gebouwd op basis van accurate informatie.
Veelgestelde vragen
Zal het onderzoek schade aan mijn gebouw veroorzaken?
De openingen zijn klein, zorgvuldig gepland en achteraf netjes afgewerkt. Onze gevelspecialisten weten hoe ze gevelbekleding moeten verwijderen en terugplaatsen zonder schade aan te richten.
Hoeveel openingen zijn er nodig?
Dat hangt af van de grootte, hoogte en het aantal verschillende soorten muren van het gebouw. We spreken het aantal en de locaties vooraf met u af.
Moeten de bewoners verhuizen?
Nee. Vrijwel al het werk wordt van buitenaf gedaan. Als we toegang tot balkons nodig hebben, regelen we dat van tevoren.
Hoe lang gaat het duren?
De tijd die we ter plaatse doorbrengen, hangt af van de grootte van het gebouw en de toegang, en we bevestigen het programma vooraf met u.
Kun je onderzoek doen tijdens de winter?
Ja, afhankelijk van het weer. We houden rekening met wind en regen bij werkzaamheden met touwen en drones.
Om een bezichtiging ter plaatse te regelen
Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
Branddeuronderzoek en -inspectie
Elke deur gecontroleerd. Elk defect geregistreerd. Elke actie geprioriteerd.
Een brandwerende deur is een van de eenvoudigste en meest effectieve brandveiligheidsvoorzieningen van een gebouw. Gesloten en goed functionerend kan een brandwerende deur vuur en rook 30 minuten of langer tegenhouden, waardoor vluchtroutes worden beschermd en mensen de tijd krijgen om naar buiten te gaan en brandweerlieden om binnen te komen.
Maar een brandwerende deur werkt alleen als elk onderdeel ervan functioneert. Een ontbrekende afdichting, een te grote kier, een deurdranger die de deur niet volledig sluit, het verkeerde scharnier, een brievenbusklep die niet brandwerend is: elk van deze problemen kan ervoor zorgen dat de deur het begeeft juist wanneer hij het hardst nodig is.
Brandwerende deuren behoren ook tot de meest voorkomende gebreken in gebouwen in het Verenigd Koninkrijk. Ze worden constant gebruikt, raken gemakkelijk beschadigd en worden vaak "gerepareerd" met de verkeerde onderdelen. Daarom schrijft de wet nu regelmatige controles voor en is een professionele inspectie zo waardevol.
Façade Creations produceert en levert gecertificeerde brandwerende deuren en deurkozijnen. Wij weten hoe een brandwerende deur gebouwd, geïnstalleerd en onderhouden moet worden, en we inspecteren uw deur met dezelfde expertise.
Een FD30-label is niet voldoende
Een van de meest voorkomende misverstanden is dat een deur met een FD30- of FD60-label, of een certificeringsstekker, per definitie aan de eisen moet voldoen. Dat is niet per se het geval. Een deur kan volledig gecertificeerd zijn wanneer deze de fabriek verlaat en toch in de praktijk gebreken vertonen vanwege:
- kloven die in de loop der tijd groter zijn geworden;
- ontbrekende, beschadigde of overgeschilderde brandvertragende en rookwerende afdichtingen;
- een deursluitmechanisme dat is verwijderd, losgekoppeld of aangepast;
- niet-brandwerende scharnieren, sloten, handgrepen of brievenbussen;
- vervangend glas dat niet brandwerend is; of
- slechte pasvorm in het kozijn of de muur eromheen.
Bij een gedegen inspectie wordt de complete deurconstructie bekeken, niet alleen het label.
Uw wettelijke verplichtingen
Volgens de Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005 moet de verantwoordelijke persoon branddeuren in goede staat en onderhoud houden. De Fire Safety Act 2021 bevestigde dat dit ook geldt voor toegangsdeuren van appartementen in flatgebouwen.
De Fire Safety (England) Regulations 2022 hebben specifieke verplichtingen voor woongebouwen toegevoegd:
Voor verzorgingstehuizen, ziekenhuizen, scholen en andere gebouwen met een hoger risico, moet de juiste inspectiefrequentie worden bepaald aan de hand van de brandrisicobeoordeling. Veel verantwoordelijke instanties kiezen voor halfjaarlijkse inspecties in drukbezochte of risicovolle gebouwen.
Wat we bij elke deur controleren
Identificatie
Een unieke referentie, locatie, deurtype, brandwerendheid, enkel- of dubbelvleugelig en openingsrichting.
Deurblad
Conditie, schade, scheuren, gaten, delaminatie, kromtrekking en ongeoorloofde aanpassingen.
Kader
De staat, de bevestiging en de aansluiting tussen het kozijn en de omringende muur.
Gaten
Gemeten bovenaan, aan beide zijkanten, bij de aansluitranden van dubbele deuren en bij de drempel. De kieren aan de zijkanten en bovenaan moeten doorgaans 2 tot 4 mm bedragen.
Opschuimende en rookwerende afdichtingen
Aanwezig, ononderbroken, de juiste afmetingen, onbeschadigd en niet overgeschilderd.
Scharnieren
Het juiste aantal, type en classificatie, stevig bevestigd met de juiste schroeven.
Zelfsluitend mechanisme
Indien nodig gemonteerd, sluit de deur vanuit elke hoek volledig in het kozijn, zonder dicht te slaan.
Sloten en grendels
Werkt naar behoren en is compatibel met de brandwerendheidsklasse van de deur.
Handgrepen en ijzerwaren
Inclusief duwplaten, paniekbeslag, brievenbussen, kijkgaatjes en deurkettingen.
Beglazing en openingen
Brandwerend glas, de juiste glaslatten en afdichtingen, en eventuele ventilatieroosters.
Openhoudmechanismen
Correct loslaten wanneer het brandalarm afgaat.
Drempelwaarde
De staat van de deur, eventuele kieren en alles wat kan voorkomen dat de deur sluit.
Bewegwijzering
"Branddeur, gesloten houden", "Branddeur, vergrendeld houden" of "Automatische branddeur, vrijhouden", al naar gelang van toepassing.
Omringende bebouwing
Scheuren, kieren, niet-afgedichte doorvoeringen en de vraag of de muur het brandwerendheidsgewicht van de deur kan dragen.
Wat u ontvangt
Een register per deur.
Elke deur wordt geregistreerd met referentienummer, locatie, beoordeling, foto's en het resultaat van elke controle.
Voor elke deur een duidelijk resultaat:
goedgekeurd, klein defect, groot defect, nader onderzoek of vervanging vereist.
Een actielijst met prioriteiten.
Gegroepeerd op urgentie, zodat u de meest ernstige problemen als eerste kunt aanpakken.
Oplossingsmogelijkheden en kosten.
Op verzoek bieden wij een kostenraming voor reparatie, upgrade of vervanging.
Bewijsmateriaal voor uw administratie.
Een duidelijk controletraject voor brandveiligheidsinspecteurs, verzekeraars en uw eigen kwaliteitsborging.
Reparatie, vervanging en herinspectie
Bij defecte deuren kunnen wij reparaties uitvoeren, zoals het vervangen van afdichtingen, het afstellen of monteren van deurdrangers, het vervangen van hang- en sluitwerk en het dichten van kieren, met gebruik van compatibele, gecertificeerde onderdelen. Indien de brandwerendheid van een deur niet redelijkerwijs kan worden vastgesteld, kunnen wij gecertificeerde vervangende deuren leveren en installeren. Vervolgens voeren wij een herinspectie uit om te controleren of de werkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd.
Lopende inspectieprogramma's
Voor gebouwen met regelmatige controlewerkzaamheden kunnen we een schema opstellen voor uw driemaandelijkse controle van de gemeenschappelijke deuren en jaarlijkse controle van de voordeur van uw appartement. We herinneren u voor elk bezoek aan de controle, houden uw register bij en signaleren eventuele terugkerende problemen.
Waarom kiezen voor Façade Creations?
Wij maken brandwerende deuren.
Als fabrikant en leverancier van gecertificeerde brandwerende deuren en beglazing begrijpen we precies hoe ze moeten functioneren.
Inspectie, reparatie en vervanging.
Eén team voor inspectie, herstelwerkzaamheden en herinspectie.
Duidelijke, praktische rapportage.
Gemakkelijk te lezen, gemakkelijk in de praktijk te brengen en direct beschikbaar voor inspecteurs.
Uitleg over brandwerendheidsclassificaties van deuren
De brandwerendheid van een branddeur geeft aan hoe lang deze, als complete constructie, bestand is tegen brand.
De juiste brandwerendheidsklasse voor elke deur hangt af van het brandveiligheidsplan van het gebouw en de muur waarin de deur zich bevindt. Een deur met een hogere brandwerendheidsklasse in een muur met een lagere brandwerendheidsklasse biedt geen extra bescherming, daarom controleren we ook de omliggende constructie.
Wie is verantwoordelijk voor de toegangsdeuren van appartementen?
Dit is een van de meest gestelde vragen. De voordeur van een appartement scheidt de woning van de gemeenschappelijke vluchtroute, dus is deze belangrijk voor iedereen in het gebouw. Sinds de Brandveiligheidswet 2021 vallen ze onder de reikwijdte van de Brandveiligheidsverordening en moet de verantwoordelijke persoon ze meenemen in de brandrisicobeoordeling en, in gebouwen hoger dan 11 meter, zich naar beste vermogen inspannen om ze jaarlijks te controleren.
Wie de eigenaar is van de deur en wie de kosten daarvan draagt, hangt af van het huurcontract. Zelfs als de deur eigendom is van de huurder, heeft de verantwoordelijke persoon nog steeds de plicht om de deur te beoordelen en te controleren. Wij kunnen u helpen bij het beoordelen van huurcontracten, de communicatie met huurders en het op een eerlijke manier plannen van vervangingen.
De meest voorkomende defecten die we aantreffen
- Te grote kieren. Vaak veroorzaakt door beweging van het gebouw, slijtage of slecht passende vervangende deuren.
- Ontbrekende of geverfde afdichtingen. Herhaaldelijk verven kan voorkomen dat brandvertragende afdichtingen uitzetten bij brand.
- Defecte deurdrangers. Bewoners of personeel koppelen de deurdrangers los omdat de deuren zwaar of lawaaierig zijn.
- Vastgelopen of geblokkeerde deuren. Meestal in drukke gangen, keukens en afvalcontainers.
- Verkeerd hang- en sluitwerk. Niet-brandwerende brievenbussen, handgrepen, sloten of kijkgaatjes zijn na de installatie gemonteerd.
- Beschadigde bladeren. Gaten, scheuren en gebroken glaslatten door dagelijks gebruik.
- Ongeautoriseerde wijzigingen. Kattenluikjes, nieuwe sloten of ingekorte deuren, die allemaal de brandwerendheid kunnen verminderen.
Bewoners en personeel helpen bij het onderhoud van brandwerende deuren
Veel gebreken ontstaan doordat mensen niet begrijpen waarom brandwerende deuren belangrijk zijn. Wij kunnen bewoners en personeel eenvoudige, duidelijke informatie geven over waarom deuren gesloten moeten blijven, wat er niet veranderd mag worden en hoe problemen gemeld kunnen worden. Dit helpt u ook om te voldoen aan uw verplichting om bewoners te informeren over brandwerende deuren volgens de regelgeving van 2022.
Veelgestelde vragen
Is een FD30-label voldoende bewijs dat een deur aan de eisen voldoet?
Nee. Zelfs een deur met een label kan defect raken door kieren, ontbrekende afdichtingen, een kapotte deurdranger of verkeerd hang- en sluitwerk.
Kunnen beschadigde brandwerende deuren gerepareerd worden?
Veel deuren kunnen dat, met behulp van compatibele, gecertificeerde onderdelen. Als de brandwerendheid van de deur niet langer gegarandeerd is, zullen we vervanging aanbevelen.
Inspecteert u ook de toegangsdeuren van appartementen?
Ja. We kunnen de voordeuren van de appartementen en de gemeenschappelijke deuren inspecteren en in overleg met de bewoners toegang regelen.
Wat als bewoners de toegang weigeren?
De wet vereist "alle mogelijke inspanningen". Wij helpen u bij het vastleggen van uw pogingen om toegang te verkrijgen, wat onderdeel uitmaakt van uw bewijs van naleving.
Hoe lang duurt een enquête?
Het hangt af van het aantal deuren en hoe gemakkelijk ze toegankelijk zijn. We bevestigen het programma bij het uitbrengen van de offerte.
Voert u ook inspecties uit van deuren in commerciële gebouwen?
Ja, inclusief kantoren, scholen, hotels, verzorgingstehuizen en industriële gebouwen.
Om een afspraak te maken voor een inspectie van uw brandwerende deur
Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
Compartimenterings- en brandwerende inspecties
De bescherming die je niet kunt zien, is vaak de bescherming die er het meest toe doet
Elk goed ontworpen gebouw is verdeeld in brandwerende compartimenten. Muren en vloeren zijn zo gebouwd dat ze vuur en rook gedurende een bepaalde tijd tegenhouden, zodat een brand in een appartement, kantoor of technische ruimte lang genoeg blijft om mensen te laten ontsnappen en de brandweer de brand te laten blussen.
In flatgebouwen maakt dit een evacuatiestrategie waarbij men binnen blijft, mogelijk. Als de compartimentering mislukt, kunnen vuur en rook zich verspreiden naar andere woningen, trappenhuizen en vluchtroutes, waardoor de hele evacuatiestrategie in gevaar komt.
Het probleem is dat compartimentering bijna altijd verborgen is: boven plafonds, in leidingen, achter muren en onder vloeren. Het raakt ongemerkt beschadigd, over vele jaren, telkens wanneer een aannemer een nieuwe kabel, leiding of kanaal door een brandwerende muur legt en het gat niet goed afdicht. De meeste gebouwbeheerders hebben geen idee wat zich daar boven bevindt.
Onze afdeling Gevelinspecties is gespecialiseerd in passieve brandbeveiliging. Wij sporen de zwakke plekken op voordat er brand uitbreekt en laten u precies zien hoe u deze kunt dichten.
Compartimentering versus brandwerende afdichting
Compartimentering is het algehele systeem van brandwerende wanden, vloeren en plafonds dat een gebouw verdeelt in afzonderlijke brandzones.
Brandwering is het afdichten van de kieren, voegen en openingen in dat systeem, met name waar leidingen doorheen lopen, zodat het compartiment intact blijft.
De veiligheid van een compartimentswand hangt af van de zwakste plek waar deze zich bevindt. Een enkel, niet-afgedicht gat kan ervoor zorgen dat vuur en rook een verder uitstekende wand niet kunnen doorbreken.
Wat we inspecteren
- Scheidingswanden en -vloeren, inclusief wanden tussen appartementen en rond trappenhuizen en liftschachten
- Plafondholtes, dakholtes en vloerholtes
- Serviceschachten, -leidingen en machinekamers
- Doorvoeren van leidingen: kabels, kabelgoten, buizen, kanalen en kabelkanalen
- Brandwerende producten: afdichtingsmiddelen, mastieken, kraagstukken, wikkels, isolatieplaten, kussens, planken en mortels
- Brandkleppen en brandwerende luchtkanalen
- Brandwerende constructie rond deuren en glazen schermen
- Spouwafdichtingen in muren en gevels
- De aansluiting tussen de vloerplaten en de buitenmuur is een van de meest over het hoofd geziene brandgangen in Britse gebouwen
Hoe we enquêtes uitvoeren
Geplande toegang.
We spreken vooraf inspectiepunten met u af, waarbij we waar mogelijk gebruikmaken van bestaande luiken, schachten en plafondtegels.
Systematische inspectie.
Elke toegankelijke compartimentleiding wordt gevolgd en gecontroleerd, niet zomaar willekeurig bemonsterd.
Productcontroles.
We controleren of de gevonden brandwerende producten geschikt zijn voor de leidingen die ze afdichten en of ze geïnstalleerd lijken te zijn volgens de geteste specificaties.
Volledige registratie.
Elk defect wordt gefotografeerd, krijgt een unieke referentie en wordt op de plattegronden aangegeven.
Risicobeoordeling.
Elk defect wordt beoordeeld op ernst, zodat u de ernstigste defecten eerst kunt aanpakken.
Wat u ontvangt
Een helder, visueel rapport met gemarkeerde plattegronden, een fotografische lijst van gebreken, risicobeoordelingen en een prioriteitsplanning voor herstelwerkzaamheden, waarmee uw aannemer offertes kan maken en aan de slag kan. Op verzoek leveren wij offertes voor herstelwerkzaamheden met bijbehorende kostenramingen. Het rapport kan tevens deel uitmaken van uw 'golden thread' en bewijsmateriaal voor uw veiligheidsdossier.
Wanneer u een enquête nodig heeft
- Uw brandrisicobeoordeling beveelt er een aan, vaak als onderdeel van een brandrisicobeoordeling van type 2 of type 4.
- Uw gebouw is afhankelijk van een evacuatiestrategie waarbij personen ter plaatse moeten blijven.
- Er zijn bouwwerkzaamheden, renovaties of nieuwe installaties uitgevoerd.
- U bent bezig met het opstellen van een veiligheidsrapport voor een gebouw met een hoger risico.
- U heeft een gebouw overgenomen waarvan geen documentatie beschikbaar is over de passieve brandbeveiliging.
- U bent van plan een renovatie uit te voeren en wilt de beginsituatie weten.
Veelvoorkomende defecten die we aantreffen
- Gaten rond kabels en leidingen zijn na de werkzaamheden niet afgedicht
- Expansieschuim wordt gebruikt als brandwerende afdichting, terwijl het daarvoor niet is getest
- Ontbrekende brandwerende afdichting waar muren de vloerplaat of de gevel raken
- Brandwerende kraagjes ontbreken op plastic buizen
- Brandwerende isolatieplaten beschadigd of verwijderd om nieuwe kabels te kunnen leggen
- Compartimentwanden die stoppen bij het plafond in plaats van door te lopen tot de vloerplaat erboven
- Brandkleppen ontbreken, zijn geblokkeerd of zijn nooit getest
Herstelwerkzaamheden en certificering
Indien gewenst kunnen onze getrainde teams brandwerende reparaties uitvoeren met behulp van geteste, compatibele producten. Van elke reparatie worden foto's gemaakt vóór en na de uitvoering en de resultaten worden vastgelegd onder een referentienummer van het defect, zodat u een volledig overzicht heeft van de werkzaamheden.
Waarom kiezen voor Façade Creations?
Een gespecialiseerde afdeling voor passieve brandbeveiliging.
Facade Inspections richt zich uitsluitend op passieve brandbeveiliging voor alle soorten gebouwen.
Experts in gevelaansluitingen.
Als gevelinstallateurs begrijpen we de details van de randafwerking van de vloerplaat en de spouwmuurafdichting, details die andere inspecteurs vaak over het hoofd zien.
Onafhankelijk en op bewijs gebaseerd.
Duidelijke bevindingen, zonder aankoopverplichting.
Inspectie, reparatie en verificatie.
Eén team van inspectie tot herstelwerkzaamheden en oplevering.
Hoe vuur zich verspreidt via verborgen holtes
Vuur en rook kiezen altijd de gemakkelijkste weg. In een gebouw met zwakke compartimentering is die weg vaak verborgen: dwars door een plafondholte naar de naastgelegen verdieping, via een leiding naar de bovenliggende verdiepingen, of langs de rand van een vloerplaat naar de spouwmuur.
Rook is meestal het eerste gevaar. Het kan zich door veel kleinere openingen verspreiden dan je zou verwachten en gangen en trappenhuizen vullen lang voordat de vlammen arriveren. Effectieve brandwering beschermt tegen beide.
Brandwerende producten uitgelegd
Elk brandwerend product wordt getest voor specifieke toepassingen. Het gebruik van het verkeerde product, of het juiste product op de verkeerde manier, kan ertoe leiden dat het bij brand faalt.
We controleren of elk product geschikt is voor de toepassing die het afdicht en de constructie waarin het wordt geplaatst, en of het qua uiterlijk overeenkomt met de geteste installatiegegevens.
Het beschermen van de compartimentering na het onderzoek
De meeste schade aan compartimentering wordt veroorzaakt door latere werkzaamheden: nieuwe kabels, data-upgrades, reparaties aan het sanitair en renovaties. Zodra uw gebouw in orde is, helpen een paar eenvoudige maatregelen om het in goede staat te houden:
- Werkvergunning. Aannemers moeten toestemming vragen voordat ze boven plafonds of in leidingen werken.
- Herstel de schade tijdens de werkzaamheden. Eis dat de brandwering wordt hersteld met goedgekeurde producten voordat de aannemer vertrekt.
- Fotografisch bewijs. Vraag om foto's van vóór en na het dichten van eventuele openingen.
- Markeer brandwerende afdichtingen en compartimenteringswanden in stijgleidingen en holtes.
- Regelmatige controles. Neem compartimentering op in uw FRA-evaluatiecyclus.
Wij kunnen u helpen deze controles in te stellen en ze in uw gouden draad te integreren.
Veelgestelde vragen
Moet u plafondtegels verwijderen of muren openbreken?
Doorgaans maken we gebruik van bestaande plafondtegels, luiken en schakeldeuren. Wanneer kleine openingen nodig zijn, overleggen we dit eerst met u en voeren we de nodige aanpassingen achteraf uit.
Kan het onderzoek worden uitgevoerd terwijl het gebouw in gebruik is?
Ja. We plannen de toegang rondom bewoners en gebruikers om de overlast tot een minimum te beperken.
Hoe lang gaat het duren?
Dat hangt af van de grootte en complexiteit van het gebouw. We bevestigen het programma bij het uitbrengen van de offerte.
Is dit hetzelfde als een brandrisicobeoordeling?
Nee. Een FRA (Field Risk Assessment) kan zichtbare problemen aan het licht brengen, maar een compartimenteringsonderzoek gaat veel dieper in op verborgen gebieden en geeft een veel gedetailleerder beeld.
Kun je de gebreken die je aantreft verhelpen?
Ja. Wij kunnen brandwerende reparaties uitvoeren en volledige fotodocumentatie leveren.
Om met een specialist in passieve vuurplaatsen te spreken
Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
Evacuatieplannen voor woongebieden
Ervoor zorgen dat elke bewoner een uitweg heeft
Bij brand kunnen de meeste mensen een gebouw zelfstandig verlaten. Maar sommige bewoners kunnen dat niet. Een rolstoelgebruiker op de twaalfde verdieping, iemand met dementie, iemand met een ernstig gezichts- of gehoorverlies: voor hen is een evacuatieplan meer dan alleen papierwerk. Het is het verschil tussen eruit komen en achtergelaten worden.
Dit was een van de pijnlijkste lessen van de brand in de Grenfell Tower, en het is de reden waarom de Fire Safety (Residential Evacuation Plans) (England) Regulations 2025 zijn ingevoerd. Sinds 6 april 2026 heeft de verantwoordelijke persoon voor veel flatgebouwen nieuwe wettelijke verplichtingen om bewoners te identificeren die moeite zouden hebben met evacueren, hun behoeften te begrijpen en praktische plannen op te stellen.
Brandweer- en reddingsdiensten controleren tegenwoordig de naleving van de voorschriften tijdens brandveiligheidsaudits. Façade Creations helpt u om op een zorgvuldige, nauwkeurige en direct op de brandveiligheidsstrategie van uw gebouw aan deze verplichtingen te voldoen.
Voldoet uw gebouw aan de regels?
De regelgeving is van toepassing op woongebouwen in Engeland die twee of meer woningen bevatten en die:
- minstens 18 meter hoog, of minstens 7 verdiepingen; of
- meer dan 11 meter hoog met een gelijktijdige evacuatiestrategie , bijvoorbeeld waarbij "blijf ter plaatse" tijdelijk is vervangen door een volledige evacuatiestrategie vanwege zorgen over de buitenmuur.
Weet u het niet zeker? Wij kunnen de hoogte en status van uw gebouw bevestigen, inclusief hoogtemetingen volgens PAS 8673.
Wat de regelgeving vereist
- Identificeer relevante bewoners.
Neem redelijke maatregelen om bewoners te vinden die mogelijk niet zonder hulp kunnen evacueren vanwege een fysieke of cognitieve beperking, bijvoorbeeld door bewoners te vragen en hen de kans te bieden zich te melden.
2. Voer een persoonsgerichte brandrisicobeoordeling (PCFRA) uit.
Beoordeel, met toestemming van de bewoner, hun individuele behoeften, hun appartement en de brandrisico's waaraan ze blootgesteld worden.
3. Neem redelijke en proportionele maatregelen.
Identificeer maatregelen die hun veiligheid en evacuatiemogelijkheden zouden verbeteren.
4. Stel een noodevacuatieplan op.
Geef elke relevante bewoner een duidelijke schriftelijke verklaring over wat te doen in geval van brand.
5. Stel een noodevacuatieplan voor het gebouw op (BEEP).
Beschrijf hoe het hele gebouw geëvacueerd zal worden, inclusief de bewoners die hulp nodig hebben.
6. Deel de informatie.
Geef de BEEP en de relevante informatie aan uw lokale brandweer en deponeer deze in de beveiligde informatiebox die in het gebouw aanwezig is.
7. Blijf het in de gaten houden.
Evalueer het BEEP-rapport minstens elke 12 maanden en pas individuele beoordelingen en verklaringen aan wanneer de omstandigheden veranderen.
Hoe wij helpen
Omvangbepaling
We bevestigen of uw gebouw binnen het toepassingsgebied valt en wat daarop van toepassing is.
Betrokkenheid van bewoners
We ontwerpen een duidelijke en respectvolle procedure om bewoners te bereiken, inclusief brieven, formulieren, toestemmingsformulieren en opvolging voor mensen die niet reageren.
Persoonsgerichte brandrisicobeoordelingen
Onze beoordelaars bezoeken bewoners thuis, luisteren aandachtig en inventariseren hun behoeften in duidelijke, respectvolle taal.
Noodevacuatieverklaringen
Duidelijke, gemakkelijk te begrijpen verklaringen, afgestemd op elke bewoner.
Noodevacuatieplannen opstellen
Een compleet bouwplan waarop de brandweer kan vertrouwen.
Praktische maatregelen
Advies over maatregelen zoals evacuatiealarmsystemen, detectie, toegangsdeuren van appartementen, vluchtruimtes en evacuatiehulpmiddelen, met indien nodig een kostenraming.
Evaluatie van de brandbestrijdingsstrategie
Onze brandveiligheidsdeskundigen controleren of het evacuatieplan van het gebouw nog steeds correct is, met name wanneer een 'blijf binnen'-strategie is opgeschort.
Lopende beoordelingen
Geplande controles en updates, zodat uw gegevens nooit verouderd raken.
Waarom het aan uw buitenmuur vastzit
Veel gebouwen hoger dan 11 meter zijn overgegaan van een 'blijf binnen'-beleid naar een gelijktijdige evacuatie vanwege zorgen over de gevelbekleding. Deze wijziging brengt ze onder de reikwijdte van deze regelgeving. Onze teams voor gevel- en brandveiligheidstechniek kunnen u helpen te bepalen of de gevel kan worden hersteld, zodat, indien mogelijk, een 'blijf binnen'-strategie kan worden hervat.
Waarom kiezen voor Façade Creations?
Geïntegreerd met uw brandveiligheidsrisicoanalyse (FRA) en brandstrategie.
Evacuatieplannen zijn afhankelijk van vluchtroutes, alarmen, deuren, compartimentering en de buitenmuur. We bekijken ze allemaal in samenhang.
Respectvol en gericht op de bewoner.
Onze beoordelaars zijn getraind om op een respectvolle manier met bewoners te communiceren, hun privacy te beschermen en zorgvuldig met persoonlijke informatie om te gaan.
Brandveiligheidsexpertise.
We kunnen beoordelen of aanpassingen aan het gebouw de evacuatie voor iedereen veiliger kunnen maken.
Gegevens worden correct verwerkt.
Persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de Britse AVG en de wetgeving inzake gegevensbescherming.
Wat een persoonsgerichte brandrisicobeoordeling inhoudt
Een PCFRA is een gesprek, geen inspectie. Onze beoordelaars bezoeken de bewoner thuis, met diens toestemming en, indien gewenst, in aanwezigheid van een familielid, verzorger of belangenbehartiger. Samen bekijken we:
- het vermogen van de bewoner om een brandalarm te herkennen en erop te reageren;
- hun vermogen om zich door het appartement en het gebouw te bewegen, inclusief de trappen;
- elke afhankelijkheid van anderen, zoals verzorgers, familie of medische apparatuur;
- Brandrisico's in het appartement, zoals roken, koken, verwarming, zuurstof of het ophopen van spullen;
- de staat van hun rookmelders en de toegangsdeur van hun appartement; en
- Wat zou hen helpen om veilig te blijven of in geval van nood te ontsnappen?.
De mening van de bewoners staat centraal in het proces. Het resultaat is een duidelijk en eensgezind begrip van hun behoeften, de maatregelen die kunnen helpen en wat ze moeten doen bij brand.
Voorbeelden van redelijke en proportionele maatregelen
De behoeften van elke bewoner zijn verschillend, maar de maatregelen omvatten vaak het volgende:
- gekoppelde of verbeterde rookdetectie in het appartement;
- Visuele of trilalarmen voor bewoners die doof of slechthorend zijn;
- een verbeterde of zelfsluitende vlakke toegangsdeur;
- brandvertragend beddengoed en meubilair;
- verwijzing naar de plaatselijke brandweer voor een huisbezoek in verband met brandveiligheid;
- regelingen voor een evacuatiealarmsysteem dat door brandweerlieden kan worden gebruikt; en
- Duidelijke informatie over het evacuatieplan van het gebouw in een toegankelijk formaat.
Samenwerking met de brandweer en reddingsdienst
Het noodevacuatieplan van het gebouw moet worden gedeeld met de lokale brandweer en worden bewaard in de beveiligde informatiebox die in het gebouw aanwezig is. Zo kunnen brandweerlieden die bij een incident aankomen snel zien wie hulp nodig heeft en waar ze zich bevinden. De informatie moet nauwkeurig en actueel zijn en worden gedeeld op een manier die de privacy van de bewoners respecteert.
Omgaan met persoonsgegevens
PCFRA's bevatten gevoelige persoonlijke informatie, waaronder gezondheidsgegevens. Wij helpen u bij het opzetten van duidelijke procedures voor toestemming, veilige opslag, beperkte toegang, regelmatige controle en veilige verwijdering wanneer een bewoner verhuist, in overeenstemming met de wetgeving inzake gegevensbescherming.
Ons proces, stap voor stap
- Verkenningsbijeenkomst. Bevestigen dat het gebouw binnen het toepassingsgebied valt en overeenstemming bereiken over de aanpak.
- Bewonerscommunicatie. Brieven, mededelingen en formulieren worden naar elk huishouden verzonden.
- Reacties en opvolging. Het bijhouden van reacties en het opvolgen van bewoners die niet reageren.
- Huisbezoeken. PCFRA's met instemmende bewoners.
- Maatregelen en verklaringen. Aanbevelingen en noodevacuatie-instructies voor elke betreffende bewoner.
- Een evacuatieplan voor het hele gebouw, dat is gedeeld met de brandweer.
- Evaluatiecyclus. Geplande evaluaties en updates naarmate de bewoners en omstandigheden veranderen.
Veelgestelde vragen
Moeten bewoners deelnemen?
Nee. Deelname is vrijwillig en voor een persoonsgerichte brandrisicobeoordeling is toestemming van de bewoner nodig. U moet de bewoner wel de mogelijkheid bieden en uw inspanningen vastleggen.
Wie betaalt voor de maatregelen die een bewoner helpen evacueren?
Dat hangt af van de maatregel en de omstandigheden. De richtlijnen van de overheid voor verantwoordelijke personen leggen dit in detail uit, en we kunnen dit met u bespreken.
Hoe verhoudt dit zich tot mijn brandrisicobeoordeling?
Uw FRA moet rekening houden met iedereen in het gebouw die risico loopt. De PCFRA en BEEP voegen een gedetailleerde, individuele laag toe voor bewoners die extra hulp nodig hebben.
Wat als de behoeften van een bewoner veranderen?
Hun beoordeling en verklaring moeten worden herzien en bijgewerkt. We kunnen een eenvoudig proces opzetten waarmee bewoners u op de hoogte kunnen stellen van eventuele wijzigingen.
Geldt dit ook voor gebouwen in Wales of Schotland?
Deze regelgeving is van toepassing in Engeland. In andere delen van het Verenigd Koninkrijk gelden andere regels.
Om met ons team te praten
Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
Ondersteuning van de Wet op de bouwveiligheid
Complexe nieuwe taken omzetten in duidelijke, beheersbare acties
De Building Safety Act 2022 is de grootste wijziging in de bouwveiligheidswetgeving in Engeland in decennia. De wet heeft de Building Safety Regulator in het leven geroepen, een strikt nieuw regime voor gebouwen met een hoger risico ingevoerd en een duidelijke, persoonlijke verantwoordelijkheid gelegd bij degenen die deze gebouwen ontwerpen, bouwen, bezitten en beheren.
De kern ervan is een eenvoudig idee: degenen die verantwoordelijk zijn voor een gebouw moeten de risico's ervan begrijpen, beheersen en kunnen aantonen. Dat vereist bewijsmateriaal: over de buitenmuren, de constructie, de brandveiligheidsmaatregelen en de geschiedenis van het gebouw. Voor veel bestaande gebouwen is dat bewijsmateriaal onvolledig of ontbreekt het zelfs helemaal.
Façade Creations brengt gevelingenieurs, brandveiligheidsingenieurs, constructeurs, bouwkundig inspecteurs en bouwtoezichthouders samen om die lacunes op te vullen. Wij helpen u het juiste bewijsmateriaal te verzamelen, het te ordenen zoals de toezichthouder dat verwacht, en te handelen naar de aanwijzingen.
Is uw gebouw een gebouw met een hoger risico?
In Engeland is een bewoond gebouw een gebouw met een hoger risico (HRB) als het:
- minstens 18 meter hoog, of minstens 7 verdiepingen tellend; en
- bevat ten minste twee wooneenheden.
Tijdens het ontwerp en de bouw vallen ook ziekenhuizen en zorginstellingen die aan de hoogte-eisen voldoen onder de dekking.
Gebouwen met een verhoogd risico die in gebruik zijn, moeten worden geregistreerd bij de Bouwveiligheidsautoriteit, samen met belangrijke informatie over hun constructie en buitenmuren. Elk gebouw moet een verantwoordelijke persoon hebben, of een hoofdverantwoordelijke persoon indien er meer dan één is.
Weet u niet zeker of uw gebouw in aanmerking komt? Onze hoogtemetingen volgens PAS 8673 geven u een definitief antwoord.
Uw belangrijkste taken als verantwoordelijke persoon en hoe wij u daarbij helpen
De veiligheidsanalyse: wat de toezichthouder wil zien
Een veiligheidsrapport beschrijft de belangrijkste brand- en structurele risico's in uw gebouw, de maatregelen die zijn genomen om deze te voorkomen of te beperken, en hoe u deze maatregelen dagelijks toepast. De bouwtoezichthouder kan dit rapport op elk moment opvragen, bijvoorbeeld wanneer u een bouwkundig keuringscertificaat moet aanvragen.
Een sterke veiligheidsanalyse is gebaseerd op feiten, niet op aannames. De buitenmuur staat centraal in de meeste analyses, omdat deze een belangrijke rol speelt in zowel de brandverspreiding als de structurele veiligheid. Dat is waar onze expertise het grootste verschil maakt.
Voor nieuwbouw: de Gateways
Gateway One (planning)
Onze brandveiligheidsdeskundigen stellen brandveiligheidsrapporten op voor bouwvergunningsaanvragen voor relevante gebouwen. Hierin wordt aangetoond hoe brandveiligheid, inclusief de buitenmuur, vanaf het begin in het ontwerp is geïntegreerd.
Gateway Two (vóór de bouw)
Voor gebouwen met een hoger risico wordt de bouwvergunning verleend door de Building Safety Regulator. De werkzaamheden kunnen pas beginnen nadat de vergunning is verleend. Wij leveren informatie over het gevelontwerp, input voor de brandveiligheidsstrategie en productinformatie ter ondersteuning van een complete en goed onderbouwde aanvraag.
Gateway Three (voltooiing)
Onze bouwkundige inspecties, controles door de bouwopzichter en fotografische documentatie tonen aan dat het gebouw conform de goedkeuring is gebouwd, wat de opleveringsverklaring en een volledige garantie voor de kwaliteit van het eindproduct bij de overdracht ondersteunt.
Het nieuwe belastingstelsel
De Building Safety Act introduceerde ook verantwoordelijkheidsrollen onder de bouwvoorschriften voor alle bouwwerkzaamheden, niet alleen voor gebouwen met een hoger risico. Opdrachtgevers, hoofdontwerpers en hoofdaannemers moeten elk de werkzaamheden plannen, beheren en controleren om ervoor te zorgen dat ze aan de voorschriften voldoen. Als hoofdaannemer voor gevelprojecten begrijpt Façade Creations deze verantwoordelijkheden als geen ander en integreert naleving in elke fase van ons werk.
Waarom kiezen voor Façade Creations?
Gevel en constructie in één.
Wij beoordelen de buitenmuren en, via onze constructeurs, ook de structurele risico's. Zo krijgt u een compleet beeld van de twee grootste risicogebieden van uw gebouw.
Overeenkomend bewijsmateriaal.
Elke bevinding wordt gefotografeerd, van een bronvermelding voorzien en is traceerbaar, zodat deze direct beschikbaar is voor de toezichthouder, verzekeraars en bewoners.
Van handhaving tot uitvoering.
Indien nodig kan ons multidisciplinaire team van bouwkundig inspecteurs, kostenramers, brandveiligheidsdeskundigen, ontwerpers, projectmanagers en bouwtoezichthouders de werkzaamheden beheren en uitvoeren.
Een rode draad is ingebouwd.
We leveren informatie aan in een helder, gestructureerd digitaal formaat dat gemakkelijk te onderhouden is.
Hoe de wetgeving inzake bouwveiligheid is veranderd sinds 2017
Wat maakt een sterke gouden draad?
De gouden draad is meer dan een archiveringssysteem. Het is het levende archief van wat uw gebouw is, hoe het is gebouwd, wat er is veranderd en hoe de veiligheid ervan wordt gewaarborgd. Voor de buitenmuur en brandveiligheid moet het het volgende omvatten:
- As-built tekeningen en specificaties voor de buitenmuur;
- productgegevens, testresultaten en classificaties;
- FRAEW-, EWS1- en indringende onderzoeksrapporten;
- de brandbestrijdingsstrategie en eventuele wijzigingen daarin;
- brandrisicobeoordelingen en actieplannen;
- Inspecties en reparatieverslagen van branddeuren en compartimentering;
- Registraties van herstel- en onderhoudswerken, met foto's;
- registraties van bewonersparticipatie en evacuatieplannen; en
- Details over wie wat deed en wanneer.
Informatie moet accuraat, actueel, veilig, gemakkelijk vindbaar en in een digitaal formaat zijn. Elk onderzoek en project dat we opleveren, wordt gestructureerd aangeleverd, klaar om direct in uw project te worden geïntegreerd.
Hoe een goede verantwoordelijke persoon er in de praktijk uitziet
De toezichthouder op de veiligheid van gebouwen verwacht van verantwoordelijke personen dat zij aantonen dat zij hun gebouw begrijpen en de risico's ervan beheersen. In de praktijk betekent dit:
- precies weten waar het gebouw van gemaakt is, met name de buitenmuur en de constructie;
- beschikken over actuele, op bewijs gebaseerde risicobeoordelingen;
- tijdig en proportioneel actie ondernemen naar aanleiding van de bevindingen;
- Bewoners op de hoogte houden en naar hun zorgen luisteren;
- het hebben van duidelijke procedures voor het melden van en het afhandelen van veiligheidsincidenten; en
- Het bijhouden van gegevens die dit alles duidelijk aantonen.
Wij helpen u stap voor stap dat beeld op te bouwen, zodat u vol vertrouwen de toezichthouder kunt benaderen.
Veelgestelde vragen
Wat is een veiligheidsincidentrapport?
Een document waarin de belangrijkste brand- en structurele risico's van uw gebouw worden uitgelegd en hoe u deze beheert. De toezichthouder kan hier op elk moment om vragen.
Wat is de gouden draad?
Nauwkeurige, actuele informatie over een gebouw, waardoor mensen het kunnen begrijpen en de veiligheid ervan gedurende de hele levensduur kunnen waarborgen.
Wat is een bouwkundig keuringscertificaat?
Een certificaat afgegeven door de Bouwveiligheidsautoriteit nadat deze heeft beoordeeld in hoeverre een verantwoordelijke persoon aan zijn of haar verplichtingen voldoet. U dient dit certificaat aan te vragen wanneer de autoriteit u daartoe opdracht geeft.
Mijn gebouw is lager dan 18 meter. Heb ik dan nog steeds verplichtingen?
Ja. De brandveiligheidsvoorschriften en de Fire Safety (England) Regulations 2022 blijven van kracht, inclusief de controle van brandwerende deuren voor gebouwen hoger dan 11 meter.
Kunt u helpen met een gebouw waar helemaal geen documenten van bestaan?
Ja. We reconstrueren regelmatig bouwkundige informatie door middel van onderzoeken, grondige inspecties en testen.
Om een consult in te plannen
Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
Brandstrategieën en brandveiligheidstechniek
Brandveiligheid vanaf het begin ingebouwd, niet achteraf toegevoegd
Elk veilig gebouw is gebouwd rond een brandveiligheidsplan. Dit plan beschrijft hoe het gebouw een brand zal detecteren, de mensen binnenin zal waarschuwen, hen zal evacueren, de brand en rook zal indammen en de brandweerlieden hun werk zal laten doen. Deurclassificaties, alarmsystemen, trapbreedtes, compartimentswanden en de buitenmuur moeten hier allemaal op aansluiten.
Wanneer dat plan duidelijk en gecoördineerd is, is brandveiligheid efficiënt en effectief. Wanneer het ontbreekt, verouderd is of de buitenmuur negeert, blijven risico's onopgemerkt en ontstaan er later kostbare problemen.
De brandveiligheidsdeskundigen van Façade Creations stellen brandveiligheidsstrategieën op voor nieuwe en bestaande gebouwen in alle sectoren. Omdat we ook gevels ontwerpen, testen, produceren en installeren, zorgen we ervoor dat de buitenmuur en de brandveiligheidsstrategie volledig op elkaar zijn afgestemd. Zo dichten we een van de meest voorkomende en gevaarlijke lacunes in Britse gebouwen.
Onze brandveiligheidsdiensten
Brandveiligheidsstrategieën voor nieuwbouw
Duidelijke, gecoördineerde brandveiligheidsrapporten voor nieuwbouw, opgesteld ter ondersteuning van de goedkeuring door de bouwvoorschriften en de ontwerpcoördinatie, en overgedragen conform artikel 38 van de bouwvoorschriften, zodat de beheerders van het gebouw vanaf dag één over de benodigde brandveiligheidsinformatie beschikken.
Retrospectieve brandstrategieën
Veel bestaande gebouwen hebben geen brandveiligheidsplan, of een plan dat niet langer aansluit op de huidige constructie en het gebruik van het gebouw. Wij inventariseren het gebouw zoals het werkelijk is, bekijken de geschiedenis ervan en stellen een plan op dat de realiteit weerspiegelt. Dit is vaak essentieel voor brandrisicobeoordelingen, veiligheidsanalyses, herstelplannen en verzekeringen.
Prestatiegerichte brandveiligheidstechniek
Wanneer standaardrichtlijnen zoals Approved Document B, BS 9991 of BS 9999 niet aansluiten bij het ontwerp van een gebouw, gebruiken we erkende technische methoden om een gelijkwaardig of beter veiligheidsniveau aan te tonen. Dit biedt ontwerpvrijheid zonder concessies te doen aan de veiligheid.
Gateway Two en Three ondersteunen
Informatie over brandveiligheidsstrategieën, ontwerpbeoordelingen en inspecties ter plaatse voor gebouwen met een hoger risico die een goedkeuringsprocedure bij de Bouwveiligheidsautoriteit doorlopen.
Gateway One brandveiligheidsverklaringen
Brandveiligheidsverklaringen die bij de bouwvergunningsaanvragen voor de betreffende gebouwen zijn ingediend, tonen aan hoe vanaf het begin rekening is gehouden met brandveiligheid, toegang voor brandweerlieden en de buitenmuur.
Advies over branddetectie en -alarmering
Richtlijnen voor het kiezen, ontwerpen en upgraden van branddetectie- en alarmsystemen, inclusief evacuatiealarmsystemen voor woongebouwen.
Advies over rookbeheersing
Input leveren over natuurlijke en mechanische rookafvoer voor trappenhuizen, gangen, atria en parkeergarages, afgestemd op automatische ventilatieopeningen en gevelontwerp.
Brandveiligheidstests en productbewijs
Wij ontwerpen en bouwen testopstellingen die bestaande gevels nabootsen voor grootschalige BS 8414-testen, en ondersteunen tests naar brandreactie en brandwerendheid van wanden, deuren, scheidingswanden en beglazing.
ondersteuning bij brandonderzoek
Expertise ter plaatse om inzicht te krijgen in hoe een brand is ontstaan en zich heeft verspreid, ter ondersteuning van verzekeraars, eigenaren en juridische teams.
Wat een brandveiligheidsstrategie inhoudt
- De evacuatiestrategie: ter plaatse blijven, gefaseerd of gelijktijdig
- Vluchtroutes, reisafstanden, aantal en breedte van trappen
- Branddetectie, alarm en noodverlichting
- Compartimentering en de brandwerendheid van de constructie
- De brand verspreidt zich naar buiten, inclusief de buitenmuur, balkons en het dak
- Rookbeheersing en ventilatie
- Sprinklers en andere blussystemen
- Toegangspunten voor brandbestrijding, brandschachten, liften en droge of natte stijgleidingen
- Brandveiligheidsbeheer, onderhoud en informatie voor de gebruikers van het gebouw
Buitenmuren: waar brandveiligheidsstrategieën vaak tekortschieten
Voor gebouwen van 18 meter en hoger verbieden de bouwvoorschriften nu brandbare materialen in buitenmuren en specifieke bevestigingen, met enkele beperkte uitzonderingen. Nieuwe woongebouwen hoger dan 11 meter moeten sprinklers hebben en nieuwe woongebouwen hoger dan 18 meter moeten nu een tweede trappenhuis hebben. Deze wijzigingen hebben de buitenmuur en de brandveiligheidsstrategie nauwer met elkaar verbonden dan ooit tevoren.
Veel brandveiligheidsplannen beschouwen de gevel nog steeds als een afvinklijstje. Bij ons is dat anders. Onze brandveiligheidsingenieurs werken nauw samen met onze gevelingenieurs, waardoor materiaalkeuze, spouwafdichtingen, brandwering, balkons en openingen zorgvuldig worden overwogen en het plan exact volgens de beschrijving kan worden uitgevoerd.
Waarom kiezen voor Façade Creations?
Brandveiligheidsdeskundigen met expertise in gevels.
Wij testen, ontwerpen en installeren gevelsystemen, zodat onze strategieën effectief inspelen op de verspreiding van brand van buitenaf.
Praktisch en uitvoerbaar advies.
Onze strategieën zijn ontwikkeld met het bouwteam in gedachten, waardoor onnodige kosten en herontwerp achteraf worden voorkomen.
Geïntegreerde dienstverlening.
Brandveiligheidstechniek, gevelontwerp, inkoop, fabricage en installatie, alles onder één dak.
Duidelijke documentatie.
Strategieën die gebouwbeheerders, brandveiligheidsdeskundigen en de toezichthouder begrijpen en waarop ze kunnen vertrouwen.
Evacuatiestrategieën uitgelegd
De evacuatiestrategie vormt de kern van elke brandveiligheidsstrategie. De juiste strategie hangt af van de constructie van het gebouw, wie het gebruikt en hoe goed het is ingedeeld in compartimenten.
Wanneer problemen met de buitenmuur betekenen dat een 'blijf binnen'-strategie niet langer mogelijk is, schakelen veel gebouwen over op een tijdelijke, gelijktijdige evacuatiestrategie. Onze brandveiligheids- en geveldeskundigen kunnen u helpen bij het plannen van een veilige terugkeerroute naar een 'blijf binnen'-locatie, indien van toepassing, zodra de muur is hersteld.
Ons brandveiligheidsproces
- Korte en informatieve beoordeling. We begrijpen het gebouw, de gebruikers, het ontwerp of de bestaande situatie en de doelstellingen van de klant.
- Terreinonderzoek. Voor bestaande gebouwen: een gedetailleerd onderzoek van het gebouw zoals het er daadwerkelijk uitziet.
- Strategieontwikkeling. We bepalen de juiste evacuatiestrategie en brandveiligheidsmaatregelen, gebruikmakend van erkende richtlijnen of prestatiegerichte methoden.
- We werken samen met architecten, constructeurs en installatietechnici, gevelontwerpers en aannemers om ervoor te zorgen dat de strategie ook daadwerkelijk gerealiseerd kan worden.
- Een helder brandbestrijdingsstrategierapport met ondersteunende tekeningen.
- Bouwbegeleiding. Ontwerpbeoordelingen en locatiebezoeken om te bevestigen dat de strategie volgens plan wordt uitgevoerd.
- Informatie over regelgeving 38 en de gouden draadregistratie.
Brandveiligheidstechniek in diverse sectoren
Woon- en hoogbouw. Blijf-ter plaatse-strategieën, rookbeheersing, brandschachten, tweede trappenhuizen en buitenmuren.
Commerciële kantoorruimtes. Open indelingen, gefaseerde evacuatie, atria en flexibele inrichting.
Onderwijs. Grote aantallen gebruikers, vergaderruimtes en gebruik buiten de reguliere openingstijden.
Gezondheidszorg en verzorgingshuizen. Progressieve horizontale evacuatie en afhankelijke bewoners.
Industrie en logistiek. Hoogbouwopslag, procesrisico's, sprinklers en grote compartimenten.
Vervoer en infrastructuur. Complexe openbare ruimtes, mensenstromen en rookbeheersing.
Veelgestelde vragen
Wat is Verordening 38?
Volgens de bouwvoorschriften is het verplicht om brandveiligheidsinformatie door te geven aan de verantwoordelijke persoon wanneer een gebouw is voltooid of uitgebreid, zodat het veilig kan worden gebruikt en onderhouden.
Heb ik een brandveiligheidsstrategie met terugwerkende kracht nodig?
Als uw gebouw geen strategie heeft, of als er sinds de bouw wijzigingen zijn aangebracht, is een strategie achteraf ten zeerste aan te raden. Brandrisicobeoordelaars, verzekeraars en de bouwtoezichthouder vragen hier vaak om.
Wat is een Gateway One brandveiligheidsverklaring?
Een brandveiligheidsverklaring die moet worden ingediend bij bouwvergunningsaanvragen voor relevante gebouwen, over het algemeen gebouwen met twee of meer woningen die minstens 18 meter hoog zijn of 7 verdiepingen tellen.
Wat is BS 8414?
Een grootschalige test die laat zien hoe een compleet gevelsysteem zich gedraagt bij brand. De resultaten worden geclassificeerd volgens de BR 135-criteria.
Kunt u ons helpen als ons ontwerp niet aan de standaardrichtlijnen voldoet?
Ja. Prestatiegerichte brandveiligheidsanalyse kan aantonen dat een alternatief ontwerp minstens even veilig is.
Om met onze brandveiligheidsdeskundigen te spreken
Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
Gevelrenovatie
Van onveilig naar volledig conform, met één team van begin tot eind
Wanneer een FRAEW- of EWS1-inspecteur vaststelt dat een buitenmuur reparatie nodig heeft, staan gebouweigenaren voor een van de meest veeleisende projecten in de bouwsector. Het ontwerp moet in één keer goed zijn. Financiering moet worden veiliggesteld en onderbouwd. Vergunningen moeten worden verkregen. Bewoners moeten veilig en goed geïnformeerd blijven. En elke beslissing wordt nauwlettend gevolgd door huurders, financiers, verzekeraars en toezichthouders.
Te vaak wordt de sanering verdeeld over verschillende bedrijven: een beoordelaar, een brandveiligheidsdeskundige, een geveladviseur, een ontwerper, een hoofdaannemer, een onderaannemer voor de gevelbekleding en een bouwopzichter. Elke overdracht leidt tot vertraging, extra kosten en risico's.
Façade Creations werkt anders. Als verticaal geïntegreerde gevelspecialist en hoofdaannemer nemen wij de volledige verantwoordelijkheid voor het hele proces: van beoordeling en ontwerp tot inkoop, productie, installatie en documentatie van uw nieuwe, brandveilige buitengevel. Eén team, één planning, één aanspreekpunt.
Onze totaaloplossing voor sanering
1. Beoordeling en afbakening
FRAEW staat voor indringend onderzoek en testen, zodat de scope precies datgene omvat wat nodig is, en niets meer. Een nauwkeurige scopebepaling is de belangrijkste factor bij het beheersen van de saneringskosten.
2. Optiebeoordeling.
Wanneer er meerdere oplossingen mogelijk zijn, vergelijken we de opties op het gebied van veiligheid, kosten, planning, verstoring en prestaties op lange termijn, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
3. Ontwerp van de sanering
Vervangende gevelsystemen met onbrandbare isolatie, conforme gevelbekleding, correct gespecificeerde spouwafdichtingen en brandwerende afdichtingen, ontworpen om te voldoen aan de huidige bouwvoorschriften en afgestemd op de brandveiligheidsstrategie van het gebouw.
4. Financiering en goedkeuringen
Technische informatie en kostenoverzichten ter ondersteuning van aanvragen voor saneringsregelingen van de overheid, indien uw gebouw daarvoor in aanmerking komt, aanvragen bij de bouwtoezichtinstantie en, voor gebouwen met een hoger risico, goedkeuring door de bouwveiligheidsautoriteit.
5. Inkoop en productie.
Aluminiumsystemen, gevelbekleding, composietpanelen, ramen, deuren en SFS-systemen, geproduceerd en vervaardigd via onze eigen productiecapaciteit en toeleveringsketen, voor betere controle over kwaliteit, kosten en levertijden.
6. Installatie
Getrainde installatieteams in eigen huis, met mogelijkheden voor werken met touwen, hoogwerkers en, waar mogelijk, steigerloze installaties.
7. Kwaliteitsborging
Inspecties door bouwtoezichthouders en bouwkundige keuringen, met fotografische vastlegging van elk cruciaal detail, met name spouwafdichtingen en brandwerende afdichtingen die verborgen zullen zijn zodra de gevelbekleding is aangebracht.
8. Overdracht en gouden draad.
Lever na voltooiing van de werkzaamheden complete as-built tekeningen, productgegevens, testresultaten, installatieverslagen en een bijgewerkt FRAEW- of EWS1-formulier in.
Wat we verwijderen, vervangen en installeren
- Gevelbekleding met regenschermfunctie: aluminium, steen, terracotta en vezelcement
- Niet-brandbare isolatie- en bekledingsplaten
- Holteafdichtingen en brandwerende afdichtingen op elke verdieping en compartimentsgrens
- Vliesgevels en brandwerend glas
- Ramen, deuren en borstweringen
- Balkons, balustrades en onbrandbare terrasvloeren
- Secundaire stalen frameconstructies (SFS) en ondersteuningssystemen
Financiering en bescherming van huurders
De Building Safety Act 2022 introduceerde sterke bescherming voor huurders die in aanmerking komen voor huur van panden van 11 meter en hoger, waardoor de kosten voor het herstellen van historische bouwkundige gebreken worden beperkt. Overheidsregelingen, zoals de Cladding Safety Scheme, en toezeggingen van projectontwikkelaars om reparaties uit te voeren, financieren werkzaamheden aan veel in aanmerking komende gebouwen. Elke regeling heeft zijn eigen voorwaarden, bewijsvereisten en procedures.
Wij helpen u inzicht te krijgen in de technische en kostenkundige gegevens die deze processen vereisen, en leveren deze nauwkeurig en tijdig aan.
De veiligheid en informatievoorziening van de bewoners waarborgen
De saneringswerkzaamheden vinden plaats rondom de woningen van mensen. We plannen elke fase zorgvuldig om de overlast tot een minimum te beperken, de vluchtroutes te allen tijde te beveiligen en helder te communiceren via regelmatige updates, inloopspreekuurtjes voor bewoners en een vast contactpersoon. Wanneer er tijdens de werkzaamheden risico's moeten worden beheerst, adviseren we over tijdelijke maatregelen zoals verbeterde brandmeldsystemen of tijdelijke aanpassingen aan het evacuatieplan.
Waarom kiezen voor Façade Creations?
Eén aanspreekpunt.
Geen hiaten of onderlinge beschuldigingen tussen beoordelaar, ontwerper, leverancier en installateur.
Kosten- en planningzekerheid.
Door elke fase, inclusief de productie, te beheersen, kunnen we op tijd en binnen budget leveren.
Geïntegreerde naleving van de regelgeving.
Brandveiligheidsdeskundigen, bouwkundig inspecteurs, kostenramers en bouwtoezichthouders werken dagelijks samen met onze installateurs.
Verborgen details perfect uitgevoerd.
Holteafdichtingen en brandwerende materialen worden geïnspecteerd en gefotografeerd voordat ze worden afgewerkt, zodat u bewijs heeft en geen loze beloftes.
Bewezen expertise op het gebied van gevels.
Ervaring met residentiële, commerciële, onderwijs-, transport- en openbare gebouwen.
De juiste vervangingsmaterialen kiezen
Voor gebouwen van 18 meter en hoger moeten de materialen in de buitenmuur en de daarvoor bestemde bevestigingen over het algemeen voldoen aan de Europese classificatie A2-s1, d0 of A1, met enkele beperkte uitzonderingen. Ook bij gebouwen lager dan 18 meter adviseren wij, waar mogelijk, onbrandbare of licht ontvlambare materialen, omdat deze bewoners, kredietverstrekkers en verzekeraars op de lange termijn zekerheid bieden.
We houden ook rekening met thermische prestaties, gewicht, uiterlijk, bestemmingsplanvereisten, duurzaamheid en kosten, zodat de nieuwe gevel veilig, efficiënt en geschikt is voor het gebouw.
Veelvoorkomende valkuilen bij sanering vermijden
- Onderzoek op basis van aannames. Zonder onderzoek komen verborgen gebreken aan het licht zodra de oude gevelbekleding is verwijderd, wat leidt tot vertragingen en extra kosten. Wij doen eerst onderzoek.
- De gevel wordt niet als een op zichzelf staand element beschouwd. Ramen, balkons, brandwering en de brandveiligheidsstrategie staan allemaal in wisselwerking met elkaar. Wij ontwerpen ze als één geheel.
- Zwakke kwaliteitscontrole. Spouwafdichtingen en brandwerende afdichtingen zijn verborgen zodra de gevelbekleding is aangebracht. Wij inspecteren en fotograferen ze voordat ze worden afgedekt.
- Slechte communicatie met bewoners. Onzekerheid leidt tot angst en klachten. Wij houden bewoners vanaf dag één op de hoogte.
- Onvolledige dossiers. Ontbrekend bewijsmateriaal kan een nieuwe EWS1 of de 'gouden draad' vertragen. Wij leveren een volledig dossier aan.
Na de sanering
Zodra de werkzaamheden zijn afgerond, ondersteunen we u met een bijgewerkt FRAEW- en EWS1-rapport, helpen we bij het herzien van de evacuatiestrategie (waarbij we u mogelijk weer op uw plek moeten houden), actualiseren we uw brandrisicobeoordeling en stellen we een onderhoudsplan op om ervoor te zorgen dat de nieuwe gevel de komende jaren naar behoren blijft functioneren.
Veelgestelde vragen
Moeten de bewoners tijdens de saneringswerkzaamheden hun woning verlaten?
Meestal niet. Het meeste werk wordt van buiten het gebouw gedaan.
Hoe lang duurt de sanering?
Het hangt af van de grootte van het gebouw en de omvang van de werkzaamheden. We stellen in de aanbestedingsfase een duidelijk en realistisch tijdschema op en houden u gedurende het hele proces op de hoogte.
Kun je samenwerken met onze bestaande adviseurs?
Ja. Wij kunnen de volledige dienstverlening leveren of samenwerken met uw aangewezen beoordelaar, brandveiligheidsdeskundige of projectmanager.
Zullen we bijgewerkte bewijsstukken ontvangen wanneer het werk is afgerond?
Ja. Wij leveren volledige as-built documentatie en kunnen ondersteuning bieden bij een bijgewerkte FRAEW en EWS1.
Om een saneringsconsultatie te boeken
Bel +44 (0) 116 289 3343 of stuur een e-mail naar info@facadecreations.co.uk.
