Ocena bezpieczeństwa pożarowego

Usługi bezpieczeństwa pożarowego

Nie tylko mówimy Ci, co jest nie tak z Twoim budynkiem. Rozumiemy dlaczego i możemy to naprawić.

Bezpieczeństwo pożarowe w budynkach w Wielkiej Brytanii zmieniło się na dobre. Od czasu pożaru Grenfell Tower w 2017 roku, nowe przepisy zmieniły oczekiwania wobec każdego, kto jest właścicielem, zarządcą lub kontrolującym budynek. Obowiązki, które kiedyś były niejasne, są teraz konkretne, udokumentowane i egzekwowane, a osoby, które je ponoszą, ponoszą osobistą odpowiedzialność.

Prawo się zmieniło. Czy Twój budynek nadąża?

W ciągu niecałych pięciu lat właściciele i zarządcy budynków przyjęli na siebie nowe obowiązki prawne:

Od października 2023 r. każda osoba odpowiedzialna musi również w pełni udokumentować swoją ocenę ryzyka pożarowego, w tym dane osoby, która ją przeprowadziła. Naruszenie przepisów bezpieczeństwa pożarowego może skutkować mandatami karnymi, nieograniczoną liczbą grzywien, a w najpoważniejszych przypadkach karą pozbawienia wolności.

To nie jest papierkowa robota sama w sobie. Każdy z tych obowiązków istnieje, ponieważ w pewnym momencie luka w bezpieczeństwie pożarowym kosztuje życie.

Nasze usługi w zakresie bezpieczeństwa pożarowego

Każdą z poniższych usług można zarezerwować osobno lub połączyć w jeden program, zarządzany przez pojedynczy punkt kontaktowy.

Różnica Façade Creations

3. Proporcjonalne, nie alarmistyczne.

Nadmiernie ostrożne porady mogą kosztować właścicieli i dzierżawców setki tysięcy funtów w postaci niepotrzebnych prac. Niedostatecznie ostrożne porady mogą kosztować życie. Kierujemy się dowodami, stosujemy uznane metody oparte na ryzyku i wyjaśniamy nasze rozumowanie prostym językiem.

6. Dostęp bez kosztów rusztowania.

Dzięki pomiarom przy użyciu dronów i dostępowi linowemu zgodnemu ze standardami IRATA możemy szybko, bezpiecznie i za ułamek kosztów przeprowadzać inspekcje wysokich fasad.

Sektory, które wspieramy

Budynki mieszkalne i wysokościowe, akademiki i budynki na wynajem, biura komercyjne, handel detaliczny, hotelarstwo i hotelarstwo, edukacja, opieka zdrowotna i domy opieki, przemysł i logistyka, transport i infrastruktura oraz budynki sektora publicznego.

Jak pracujemy

1. Rozmowa wstępna. Opowiedz nam o swoim budynku: wysokości, przeznaczeniu, wieku, liczbie pięter i wszelkich dokumentach, które posiadasz. Powiemy Ci szczerze, czego potrzebujesz, a czego nie.
2. Stała, przejrzysta wycena. Jasny zakres i opłata, bez ukrytych kosztów.
3. Przegląd na komputerze stacjonarnym. Przed przybyciem studiujemy rysunki, specyfikacje, instrukcje obsługi i konserwacji oraz wcześniejsze raporty, więc nasz czas na miejscu jest skoncentrowany.
4. Wizyta na miejscu. Najpierw oględziny. Prace inwazyjne tylko wtedy, gdy są uzasadnione, zaplanowane z Państwem i później naprawione.
5. Przejrzysty, praktyczny raport. Wyniki, zdjęcia, ocena ryzyka i priorytetowy plan działania, dostarczone na czas.
6. Wsparcie w działaniu. Wyjaśniamy wnioski, pomagamy w planowaniu budżetów i programów, a jeśli chcesz, realizujemy pracę.

Co dotyczy Twojego budynku? Krótki przewodnik po wysokości

Wysokość budynku jest jednym z najważniejszych czynników, które wpływają na wymagania bezpieczeństwa pożarowego. Niniejszy przewodnik dotyczy budynków mieszkalnych w Anglii, składających się z dwóch lub więcej domów i części wspólnych.

Nie masz pewności co do dokładnej wysokości swojego budynku? Nasze pomiary weryfikujące wysokość, zgodne z normą PAS 8673, zapewniają dokładny i wiarygodny pomiar.

Nasze zaangażowanie w jakość

Kompetencje. Każdą ocenę przeprowadzają osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje, doświadczenie i stale szkolące się w zakresie tego rodzaju pracy.

Niezależność. Nasze porady opierają się na dowodach, a nie na sprzedaży produktów czy dzieł. Jeśli czegoś nie potrzebujesz, damy Ci znać.

Przejrzystość. Stałe wyceny, jasne zakresy i uczciwe harmonogramy.

Dbamy o mieszkańców. Traktujemy każdy budynek jak czyjś dom lub miejsce pracy, z poszanowaniem prywatności i minimalizacją zakłóceń.

Ochrona danych. Informacje o budynku i jego mieszkańcach są przetwarzane bezpiecznie i zgodnie z brytyjskim rozporządzeniem RODO.

Wyjaśnienie kluczowych terminów

Osoba odpowiedzialna. Osoba lub organizacja prawnie odpowiedzialna za bezpieczeństwo przeciwpożarowe w budynku na mocy Rozporządzenia w sprawie bezpieczeństwa pożarowego.

Osoba odpowiedzialna. Osoba lub organizacja odpowiedzialna za zarządzanie ryzykiem związanym z bezpieczeństwem budynku w budynku o podwyższonym ryzyku, zgodnie z Ustawą o bezpieczeństwie budynków.

FRA. Ocena ryzyka pożarowego: przegląd ogólnego bezpieczeństwa pożarowego w budynku.

FRAEW. Ocena ryzyka pożarowego ścian zewnętrznych: przegląd ryzyka związanego ze ścianą zewnętrzną, zgodnie z normą PAS 9980.

EWS1. Formularz systemu ścian zewnętrznych, stosowany przez kredytodawców i rzeczoznawców.

na strefy ognioodporne. Podział budynku na sekcje ognioodporne.

Złota nić. Dokładne i aktualne informacje niezbędne do zrozumienia i bezpiecznego zarządzania budynkiem.

PCFRA. Ocena ryzyka pożaru skoncentrowana na osobie mieszkającej w domu, która może potrzebować pomocy w ewakuacji.

BEEP. Plan ewakuacji budynku w sytuacjach awaryjnych

Często zadawane pytania

Porozmawiaj z naszym zespołem ds. bezpieczeństwa pożarowego

Ocena ryzyka pożaru

Obowiązek prawny, wykonany prawidłowo. Jasne ustalenia, praktyczne działania, brak szablonów do zaznaczania.

Ocena ryzyka pożarowego stanowi podstawę bezpieczeństwa pożarowego w każdym budynku. Określa ona, co może spowodować pożar, kto może być narażony na ryzyko oraz czy zastosowane zabezpieczenia są wystarczająco dobre, aby zapewnić bezpieczeństwo ludziom. Jeśli nie są, wskazuje dokładnie, co należy zmienić i w jakiej kolejności.

Jest to również wymóg prawny. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie reformy przepisów (bezpieczeństwo pożarowe) z 2005 r. „osoba odpowiedzialna” za niemal każdy budynek niemieszkalny oraz za części wspólne każdego bloku mieszkalnego musi zapewnić odpowiednią i wystarczającą ocenę ryzyka pożarowego oraz jej aktualność.

W Façade Creations oferujemy naprawdę przydatne oceny ryzyka pożarowego. Każdy raport jest dostosowany do konkretnego budynku, napisany prostym językiem, uzupełniony zdjęciami i uzupełniony o priorytetowy plan działania, na podstawie którego można działać.

Co tak naprawdę oznacza „odpowiedni i wystarczający”

Prawo nie akceptuje ogólnej listy kontrolnej. Odpowiednia i wystarczająca ocena musi uwzględniać sposób, w jaki budynek jest faktycznie zbudowany i użytkowany: osoby w nim przebywające, występujące zagrożenia, dostępne drogi ewakuacyjne oraz sposób, w jaki bezpieczeństwo przeciwpożarowe jest zarządzane na co dzień.

Od 1 października 2023 r. każda Osoba Odpowiedzialna musi w pełni udokumentować swoją ocenę ryzyka pożarowego, w tym tożsamość osoby, która ją przeprowadziła. Jeśli dzielisz budynek, musisz również udostępnić istotne informacje dotyczące bezpieczeństwa pożarowego innym Osobom Odpowiedzialnym, a w przypadku mieszkań – również mieszkańcom.

Niedopełnienie tych obowiązków może skutkować podjęciem działań egzekucyjnych przez straż pożarną i ratowniczą, nałożeniem nieograniczonych grzywien, a w poważnych przypadkach karą pozbawienia wolności.

Standardy, których przestrzegamy

PAS 79-1:2020 to uznana metoda oceny budynków innych niż budynki mieszkalne: biur, sklepów, fabryk, magazynów, szkół, hoteli i budynków użyteczności publicznej.

Norma BS 9792:2025 zastąpił normę PAS 79-2 i obejmuje budownictwo mieszkaniowe, w tym bloki mieszkalne wybudowane specjalnie w tym celu, budynki przebudowane, domy wielorodzinne i części wspólne budynków mieszkalnych.

Budynki o zróżnicowanym przeznaczeniu, takie jak sklepy czy biura z mieszkaniami na piętrze, często wymagają obu. Nasi asesorzy posiadają doświadczenie w stosowaniu każdej normy oraz w ocenie krytycznych obszarów, w których spotykają się funkcje komercyjne i mieszkalne.

Co obejmuje każda ocena

Rodzaje oceny ryzyka pożaru w budynkach mieszkalnych

W przypadku bloków mieszkalnych stosujemy powszechnie uznaną metodę czterech typów. Zawsze będziemy rekomendować najmniej inwazyjny typ, który zapewni Ci wiarygodną odpowiedź.

Budynki, które oceniamy

Zabytki i obiekty zabytkowe.
Starsze budynki wymagają starannego wyważenia między ochroną ludzi a ochroną historycznej tkanki. Stosujemy proporcjonalne, oparte na ryzyku podejście, zamiast narzucać zabytkowym obiektom nowoczesne przepisy.

Twój raport

Otrzymasz przejrzysty, uporządkowany raport, który zawiera:

• podsumowanie budynku i sposobu jego użytkowania;
• najważniejsze ustalenia, ze zdjęciami;
• ogólna ocena ryzyka;
• priorytetowy plan działania, uporządkowany według pilności, z sugerowanymi harmonogramami; i
• zalecana data przeglądu.

Raporty mogą być dostarczane w formie cyfrowej i sporządzane w taki sposób, aby mogły być zrozumiałe dla zarządcy budynku, zarządu, ubezpieczyciela lub inspektora bezpieczeństwa pożarowego.

Dlaczego warto wybrać Façade Creations

Oceniamy cały budynek, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Większość rzeczoznawców ryzyka pożarowego nie jest ekspertami od elewacji. Jeśli ocena dotyczy ścian zewnętrznych, balkonów lub okładzin, nasi specjaliści z pełnym przekonaniem podpowiedzą, czy konieczne są dalsze badania.

Kompetentni i wykwalifikowani asesorzy. Nasze oceny ryzyka pożarowego wykonują doświadczeni i wykwalifikowani asesorzy, współpracujący z naszym zaufanym partnerem, firmą Cardinus.

Niezależne rekomendacje. Nie sprzedajemy gaśnic, alarmów ani znaków, więc nasze porady nigdy nie są ukierunkowane na sprzedaż.

Stałe ceny. Wiesz dokładnie, ile płacisz, zanim zaczniemy.

Od zgłoszenia do rozwiązania. Jeśli zajdzie potrzeba podjęcia działań, nasze zespoły ds. drzwi przeciwpożarowych, zabezpieczeń przeciwpożarowych i elewacji mogą je podjąć, a my możemy przeprowadzić ponowną inspekcję, aby potwierdzić, że wszystko zostało wykonane.

Co będzie dalej?

Raport jest wartościowy tylko wtedy, gdy wszystkie działania zostaną zrealizowane. Pomagamy Ci w pierwszej kolejności określić priorytety dotyczące bezpieczeństwa życia, zaplanować budżety i wykonawców dla pozostałych kwestii, aktualizować dokumentację i umówić się na kolejny przegląd. Jeśli w sprawę zaangażowana zostanie straż pożarna, możemy skontaktować się z nią w Twoim imieniu.

Jak oceniamy ryzyko

Stosujemy podejście uznane w normie PAS 79-1, które łączy prawdopodobieństwo wystąpienia pożaru z powagą jego skutków dla osób znajdujących się w budynku.

Ocena ogólna informuje, jak pilne są działania. Ocena „nieistotna” lub „dopuszczalna” oznacza, że ​​budynek jest generalnie dobrze zarządzany i wymaga jedynie drobnych usprawnień. „Umiarkowana” oznacza, że ​​działania są konieczne w określonym czasie. „Znaczna” oznacza, że ​​priorytetowo należy podjąć istotne działania. „Niedopuszczalna” oznacza, że ​​budynek lub jego część nie powinny być użytkowane do czasu ograniczenia ryzyka.

Każda czynność w Twoim planie ma swój priorytet, dzięki czemu zawsze wiesz, co zrobić najpierw.

Oceniamy pojawiające się ryzyka

Zagrożenia pożarowe ulegają zmianom. Nasi asesorzy są na bieżąco z nowymi zagrożeniami, w tym:

• Akumulatory litowo-jonowe. Rowery elektryczne, hulajnogi elektryczne i skutery inwalidzkie przechowywane i ładowane w mieszkaniach, korytarzach i sklepach rowerowych.
• Panele słoneczne i akumulatory. Nowe instalacje na dachu i w pomieszczeniu technicznym.
• Ładowanie pojazdów elektrycznych. Na parkingach pod budynkami mieszkalnymi i komercyjnymi.
• Zmiany w sposobie użytkowania. Biura przekształcane w mieszkania, często ze złożonymi problemami bezpieczeństwa pożarowego.
• Modernizacja izolacji. Modernizacja efektywności energetycznej, która może wpłynąć na ognioodporność ściany zewnętrznej.

Przygotowanie do oceny: prosta lista kontrolna

• Plany pięter lub rysunki budynku
• Poprzednie oceny ryzyka pożaru i plany działania
• Strategia przeciwpożarowa lub informacje zgodnie z rozporządzeniem 38, jeśli są dostępne
• Rejestry serwisowe i testowe alarmów przeciwpożarowych i oświetlenia awaryjnego
• Rejestry serwisowania gaśnic
• Protokół z inspekcji drzwi przeciwpożarowych
• Raport o stanie instalacji elektrycznej (EICR)
• Zapisy szkoleń i ćwiczeń przeciwpożarowych
• Szczegóły wszelkich prac budowlanych przeprowadzonych od ostatniej oceny
• Dane kontaktowe pozostałych Osób Odpowiedzialnych w budynku

Nie martw się, jeśli nie masz wszystkiego. Częścią naszej pracy jest wskazanie Ci, czego brakuje i jak to naprawić.

Często zadawane pytania

Aby zarezerwować ocenę ryzyka pożaru

FRAEW: Ocena ryzyka pożaru ścian zewnętrznych

Eksperckie oceny PAS 9980 od osób zajmujących się projektowaniem, testowaniem i budową ścian zewnętrznych

Dla wielu właścicieli budynków i dzierżawców ściana zewnętrzna stała się najbardziej niepokojącą częścią budynku. Czy okładzina jest bezpieczna? Czy izolacja jest palna? Czy istnieją bariery przeciwpożarowe? A jeśli coś jest nie tak, czy wszystko musi zostać zerwane?

Ocena ryzyka pożaru ścian zewnętrznych (FRAEW) odpowiada na te pytania. Przeprowadzona zgodnie z normą PAS 9980:2022, ocena ta pozwala ocenić, jak ściana zewnętrzna zachowa się w przypadku pożaru, jakie to będzie miało konsekwencje dla osób mieszkających w budynku oraz czy ryzyko jest akceptowalne, czy też należy je ograniczyć.

W Façade Creations nasze analizy FRAEW są przeprowadzane przez inżynierów elewacji i inżynierów pożarnictwa, którzy pracują ramię w ramię. Rozumiemy systemy ścian zewnętrznych od podszewki, ponieważ je projektujemy, testujemy, produkujemy i montujemy. Oznacza to, że nasze wyceny opierają się na tym, jak ściany są faktycznie zbudowane, a nie tylko na tym, jak wyglądają na rysunkach.

Kiedy potrzebujesz FRAEW?

• Ocena ryzyka pożaru zaleca takie rozwiązanie lub wskazuje ścianę zewnętrzną jako budzącą obawy.
• Twój budynek ma 11 metrów lub więcej, a skład ścian jest nieznany lub zawiera łatwopalną okładzinę, izolację lub balkony.
• Pożyczkodawca, rzeczoznawca lub ubezpieczyciel potrzebuje dowodów, często w formie formularza EWS1.
• Jesteś osobą odpowiedzialną za budynek o wyższym ryzyku i potrzebujesz dowodu w postaci ściany zewnętrznej na potrzeby swojego zabezpieczenia.
• Ubiegasz się o rządowe dofinansowanie prac remediacyjnych i potrzebujesz wyceny, która to potwierdzi.
• Planujesz prace naprawcze i musisz dokładnie wiedzieć, co należy zmienić, a co można bezpiecznie pozostawić.

Co oceniamy

Co mówi Ci FRAEW

Ocena pozwala na sformułowanie ogólnego wniosku na temat ryzyka pożaru ze strony ściany zewnętrznej i jego akceptowalności. Jeśli ryzyko jest nieakceptowalne, norma PAS 9980 dopuszcza szereg sposobów jego ograniczenia, a nie tylko całkowitą wymianę. W zależności od budynku, opcje mogą obejmować:

• usuwanie lub wymiana określonych materiałów lub obszarów okładziny;
• montaż lub naprawa barier szczelinowych i zabezpieczeń przeciwpożarowych;
• wymiana palnych balkonów lub ich elementów;
• dodawanie lub modernizacja systemów alarmów przeciwpożarowych lub systemów zraszających; lub
• inne środki, które redukują ryzyko do akceptowalnego poziomu.

W przypadku stwierdzenia wysokiego ryzyka doradzamy również w zakresie środków tymczasowych mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom, do czasu zaplanowania długoterminowego rozwiązania.

Dlaczego warto wybrać Façade Creations

Proporcjonalne, oparte na dowodach porady.
Nigdy nie zalecamy więcej pracy, niż wskazują na to dowody, i jasno wyjaśniamy nasze uzasadnienie.

Szybszy i bezpieczniejszy dostęp.
Badania dronami i dostęp linowy redukują koszty, czas i utrudnienia dla mieszkańców.

Typowe typy ścian zewnętrznych i ich znaczenie

Każdy budynek jest oceniany indywidualnie, ale niektóre rodzaje ścian pojawiają się regularnie. Ten przewodnik pokazuje, dlaczego są tak ważne.

Bariery przeciwpancerne: drobne szczegóły, duże konsekwencje

Za większością okładzin elewacyjnych znajduje się wentylowana wnęka. W przypadku pożaru wnęka ta może działać jak komin, szybko wciągając płomienie i gorące gazy w górę budynku. Bariery wnękowe mają na celu zamknięcie wnęki na każdym piętrze i wokół otworów, zapobiegając efektowi kominowemu.

Należą one również do najczęstszych wad, jakie wykrywamy. Bariery są brakujące, zamontowane na niewłaściwym poziomie, zgniecione, nieodpowiedniego typu do rozmiaru wnęki lub zainstalowane z przerwami w połączeniach. Bariera w stanie otwartym może być zamontowana odwrotnie, przez co jej pasek pęczniejący nie uszczelnia wnęki w przypadku pożaru.

Ponieważ nasze zespoły samodzielnie instalują bariery przeciwpożarowe w ramach własnych projektów, doskonale wiemy, jak wygląda prawidłowa instalacja, a jak wygląda instalacja wadliwa.

Jak przygotować się do FRAEW

• Oryginalne rysunki architektoniczne i elewacje
• Specyfikacje i karty katalogowe produktów dla okładzin, izolacji i barier międzywnękowych
• Instrukcje O&M i informacje as-built
• Poprzednie formularze FRA, formularze EWS1 i wszelkie raporty dotyczące ścian zewnętrznych
• Szczegóły wszelkich prac remontowych lub naprawczych
• Aktualna strategia przeciwpożarowa i strategia ewakuacji
• Informacje o systemach alarmów przeciwpożarowych i instalacjach tryskaczowych

Im więcej informacji podasz, tym mniej intruzów będziemy potrzebować.

Często zadawane pytania

Aby poprosić o FRAEW

Oceny EWS1

Odblokuj sprzedaż i refinansowanie kredytów hipotecznych dzięki dowodom na ścianach zewnętrznych, którym ufają pożyczkodawcy

Dla najemców w budynkach wielopiętrowych niewiele dokumentów jest ważniejszych niż formularz EWS1. Bez niego sprzedaż może się nie powieść, refinansowanie kredytu hipotecznego może utknąć w martwym punkcie, a przeprowadzka z domu może być praktycznie niemożliwa.

Formularz EWS1, skrót od External Wall System, został opracowany przez RICS we współpracy z UK Finance i Building Societies Association. Zapewnia on kredytodawcom i rzeczoznawcom ujednolicony sposób oceny bezpieczeństwa pożarowego ścian zewnętrznych budynków mieszkalnych, dzięki czemu mogą oni z pełnym przekonaniem wyceniać mieszkania.

Firma Façade Creations przeprowadza analizę formy. Łączymy inspekcje wizualne, badania inwazyjne, testy i ocenę zgodności z normą PAS 9980, czerpiąc z naszego codziennego doświadczenia w projektowaniu i montażu ścian zewnętrznych. Rezultatem są dowody, które są wiarygodne, możliwe do obrony i proporcjonalne.

Co oznaczają wyniki EWS1

Formularz ma dwie opcje. Rzeczoznawca wybiera jedną, w zależności od tego, czy w ścianie zewnętrznej znajdują się materiały palne.

Nasz proces EWS1

1. Wstępny przegląd. Gromadzimy rysunki, specyfikacje, wiek i wysokość budynku, wcześniejsze raporty oraz historię remontów. Często pozwala nam to określić, czy budynek prawdopodobnie będzie należał do Opcji A, czy Opcji B.
2. Badanie wizualne. Kontrolujemy każdą wysokość z poziomu gruntu, za pomocą drona lub metodą dostępu linowego.
3. Badanie inwazyjne. W razie potrzeby wykonujemy małe, starannie zaplanowane otwory lub wiercimy testy, aby potwierdzić grubość ścian, rodzaj izolacji i bariery wnękowe.
4. W przypadku wątpliwości co do tożsamości produktu próbki można przesłać do BRE w celu przeprowadzenia badań palności.
5. Ocena PAS 9980. W przypadku budynków Opcji B przeprowadzamy pełną analizę FRAEW, aby ocenić rzeczywisty poziom ryzyka.
6. Formularz i raport. Odpowiednio wykwalifikowany sygnatariusz wypełnia formularz EWS1, dołączając pisemny raport wyjaśniający, w jaki sposób doszli do wniosku.

Dlaczego warto wybrać Façade Creations

Przejrzysta komunikacja z najemcami.
Możemy dostarczyć przejrzyste podsumowania w języku angielskim, aby pomóc zarządcom nieruchomości w wyjaśnieniu wyników mieszkańcom i ich kredytodawcom.

Dla dzierżawców

Jeśli poinformowano Cię, że potrzebujesz formularza EWS1, pierwszym krokiem jest kontakt z zarządcą nieruchomości lub właścicielem gruntu, ponieważ zazwyczaj to oni załatwiają formalności dla całego budynku. Jeśli chcesz zrozumieć proces lub wynik istniejącego formularza, nasz zespół chętnie Ci to wyjaśni.

Dlaczego budynki otrzymują ocenę B2 i jak uniknąć niepotrzebnej oceny

Ocena B2 jest czasami właściwą odpowiedzią. Jednak we wczesnych latach funkcjonowania EWS1 wiele budynków uzyskało ocenę B2 na podstawie bardzo ostrożnych założeń, a nie rzeczywistego poziomu ryzyka. Najczęstsze powody to:

• Nieznane materiały. Jeśli rzeczoznawca nie jest w stanie potwierdzić, jaka jest izolacja lub okładzina, może założyć najgorsze.
• Brak inwazyjnego badania. Bez otwarcia ściany nie można sprawdzić szczelności.
• Brak oceny zgodnie z normą PAS 9980. Bez pełnej oceny opartej na ryzyku, materiały palne mogą zostać automatycznie uznane za niedopuszczalne.
• Balkony i elementy dobudowy. Łatwopalne deski tarasowe lub balustrady mogą obniżyć ocenę, nawet jeśli sama ściana jest akceptowalna.

Nasze podejście uwzględnia każdy z tych aspektów. Potwierdzamy materiały poprzez badania i testy, sprawdzamy bariery wnękowe na miejscu i stosujemy normę PAS 9980 do oceny rzeczywistego ryzyka. Jeśli ocena B2 jest uzasadniona, jasno o tym informujemy i wyjaśniamy, co należy zmienić.

Co będziesz musiał dostarczyć

• Adres budynku, wysokość i liczba kondygnacji
• Rysunki i specyfikacje ściany zewnętrznej, jeśli są dostępne
• Szczegóły balkonów i innych elementów wyposażenia
• Wszelkie wcześniejsze oceny EWS1, FRAEW lub ryzyka pożaru
• Szczegóły wszelkich już wykonanych działań naprawczych
• Dostęp do dachu, balkonów i pomieszczeń zakładu

Często zadawane pytania

Aby umówić się na ocenę EWS1

Badania inwazyjnych fasad i okładzin

Nie zgaduj, co jest wewnątrz Twojej zewnętrznej ściany. Wiedz.

Rysunki mówią jedno. Specyfikacja mówi drugie. A sama ściana może mówić coś innego.

W wielu brytyjskich budynkach to, co zostało zaprojektowane, nie jest tym, co zostało zbudowane. Produkty zastępowano, aby zaoszczędzić pieniądze i czas. Pominięto bariery przeciwpożarowe, zamontowano je w niewłaściwym miejscu lub odwrotnie. Nigdy nie ukończono prac nad ogniochronnością. Z zewnątrz elewacja może wyglądać idealnie, jednocześnie ukrywając wady, które całkowicie zmieniają jej właściwości ogniowe.

Inwazyjne śledztwo zastępuje założenia faktami. Nasi specjaliści otwierają starannie wybrane fragmenty muru, dokładnie rejestrują, co się tam znajduje, a następnie poprawiają. Często jest to najważniejszy dowód w sprawie FRAEW, EWS1, analizy bezpieczeństwa lub projektu remediacji.

A ponieważ Façade Creations zajmuje się montażem tych systemów każdego dnia, dokładnie wiemy, co widzimy i co powinno się tam znaleźć.

Co potwierdzamy

Jak prowadzimy dochodzenie

3. Ostrożne otwieranie.

Doświadczeni monterzy elewacji zajmują się usuwaniem paneli lub wykonywaniem niewielkich otworów, co minimalizuje ryzyko uszkodzenia budynku.

6. Uzupełnij dokumentację.

Każdy otwór jest fotografowany, mierzony, określany jako punkt odniesienia i oznaczany na rysunkach elewacji.

Kiedy potrzebujesz

• FRA lub FRAEW zaleciło potwierdzenie narastania ścian.
• Brak jest wiarygodnych informacji na temat stanu technicznego budynku.
• Przygotowujesz raport dotyczący bezpieczeństwa dla Urzędu Nadzoru nad Bezpieczeństwem Budynków.
• Projektujesz i wyceniasz prace naprawcze i potrzebujesz dokładnych informacji.
• Podejrzewasz usterki, takie jak przecieki wody, luźne panele lub widoczne szczeliny.
• Kupujesz lub przejmujesz budynek i chcesz zrozumieć związane z tym ryzyko.

Dlaczego warto wybrać Façade Creations

Od ankiety do rozwiązania.
Nasze wnioski trafiają bezpośrednio do oceny, projektu i działań naprawczych, realizowanych przez jeden zespół.

Bezpieczeństwo na miejscu

Każde dochodzenie jest planowane i przeprowadzane w sposób bezpieczny. Przygotowujemy oceny ryzyka i instrukcje dotyczące metod pracy dla poszczególnych lokalizacji, sprawdzamy dokumentację dotyczącą azbestu przed wszelkimi pracami inwazyjnymi w starszych budynkach, chronimy mieszkańców i osoby postronne, wyznaczając strefy wykluczenia w razie potrzeby, a także zatrudniamy przeszkolonych, certyfikowanych pracowników do prac z dostępem linowym i na wysokości.

Co często ujawniają nasze ustalenia

• Izolacja różniąca się od specyfikacji, czasami produkt bardziej łatwopalny
• Brak barier wnękowych lub ich obecność tylko na niektórych piętrach
• Bariery wnękowe w stanie otwartym instalowane do góry nogami lub bez szczeliny powietrznej
• Szczeliny między sekcjami bariery wnękowej lub bariery zmiażdżone podczas montażu
• Brak lub niekompletne zabezpieczenie przeciwpożarowe krawędzi płyty
• Skorodowane lub brakujące wsporniki i mocowania
• Membrany lub płyty palne nie są pokazane na rysunkach
• Zamykacze okienne wykonane z materiałów palnych

Każdy z nich może zmienić wynik FRAEW, dlatego tak ważne jest potwierdzenie faktów.

Badanie w trakcie remediacji

Inwazyjne badania nie służą wyłącznie ocenie. Podczas prac naprawczych nasze zespoły rejestrują odkrycia po usunięciu starej okładziny, dzięki czemu wszelkie niespodzianki są szybko rozwiązywane, projekt jest w razie potrzeby aktualizowany, a nowa ściana powstaje w oparciu o dokładne informacje.

Często zadawane pytania

Aby umówić wizytę na miejscu

Przeglądy i inspekcje drzwi przeciwpożarowych

Sprawdzone zostały wszystkie drzwi. Zarejestrowano każdą usterkę. Każde działanie zostało potraktowane priorytetowo.

Drzwi przeciwpożarowe to jedno z najprostszych i najskuteczniejszych zabezpieczeń przeciwpożarowych w budynku. Zamknięte i prawidłowo działające, mogą powstrzymać ogień i dym przez 30 minut lub dłużej, zabezpieczając drogi ewakuacyjne i dając czas ludziom na ucieczkę, a strażakom na wejście do środka.

Ale drzwi przeciwpożarowe działają tylko wtedy, gdy wszystkie ich elementy działają prawidłowo. Brak uszczelki, zbyt szeroka szczelina, samozamykacz, który nie domyka drzwi do końca, niewłaściwy zawias, nieodpowiednia tabliczka na listy: każdy z tych czynników może sprawić, że drzwi zawiodą akurat wtedy, gdy są najbardziej potrzebne.

Drzwi przeciwpożarowe należą również do najczęstszych usterek w budynkach w Wielkiej Brytanii. Są stale użytkowane, łatwo ulegają uszkodzeniu i często „naprawiane” przy użyciu niewłaściwych części. Właśnie dlatego prawo wymaga regularnych kontroli i dlatego profesjonalna inspekcja jest tak cenna.

Firma Façade Creations produkuje i dostarcza certyfikowane drzwi i zestawy drzwiowe przeciwpożarowe. Wiemy, jak powinny być zbudowane, zainstalowane i konserwowane drzwi przeciwpożarowe, i z taką samą fachowością przeprowadzimy inspekcję Państwa drzwi.

Twoje obowiązki prawne

Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie reformy przepisów (bezpieczeństwo przeciwpożarowe) z 2005 r., osoba odpowiedzialna musi utrzymywać drzwi przeciwpożarowe w dobrym stanie technicznym i dobrym stanie technicznym. Ustawa o bezpieczeństwie przeciwpożarowym z 2021 r. potwierdziła, że ​​dotyczy to również drzwi wejściowych do mieszkań w blokach mieszkalnych.

Przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego (Anglia) z 2022 r. wprowadziły szczegółowe obowiązki dla budynków mieszkalnych:

W przypadku domów opieki, szpitali, szkół i innych obiektów o podwyższonym ryzyku, odpowiednia częstotliwość powinna wynikać z oceny ryzyka pożarowego. Wiele osób odpowiedzialnych za nadzór decyduje się na przeprowadzanie inspekcji co pół roku w budynkach o dużym natężeniu ruchu lub o podwyższonym ryzyku.

Co sprawdzamy w każdych drzwiach

Co otrzymujesz

Dowody dla Twojej dokumentacji.
Przejrzysty ślad audytu dla inspektorów bezpieczeństwa pożarowego, ubezpieczycieli i Twojej złotej nici.

Trwające programy inspekcyjne

W budynkach z regularnymi kontrolami możemy ustalić harmonogram obejmujący kwartalne kontrole drzwi wspólnych i coroczne kontrole drzwi wejściowych do mieszkań. Przypominamy o tym przed każdą wizytą, aktualizujemy rejestr i sygnalizujemy powtarzające się problemy.

Dlaczego warto wybrać Façade Creations

Przejrzyste, praktyczne raporty.
Łatwe do odczytania, łatwe do wdrożenia i gotowe do użycia przez inspektorów.

Wyjaśnienie klasyfikacji drzwi przeciwpożarowych

Klasyfikacja drzwi przeciwpożarowych informuje, jak długo są one w stanie oprzeć się ogniowi po przeprowadzeniu testów jako kompletny zespół.

Właściwa klasa odporności ogniowej poszczególnych drzwi zależy od strategii przeciwpożarowej budynku i ściany, w której są zamontowane. Drzwi o wyższej klasie odporności ogniowej umieszczone w ścianie o niższej klasie nie zapewniają dodatkowej ochrony, dlatego sprawdzamy również otaczającą konstrukcję.

Najczęstsze wady, które znajdujemy

• Nadmierne szczeliny. Często spowodowane ruchami budynku, zużyciem lub źle zamontowanymi drzwiami zamiennymi.
• Brak uszczelek lub ich malowanie. Wielokrotne malowanie może zapobiec rozszerzaniu się uszczelek pęczniejących w pożarze.
• Niepełnosprawne samozamykacze. Mieszkańcy lub personel odłączają samozamykacze, ponieważ drzwi są ciężkie lub głośne.
• Drzwi blokowane lub podpierane. Zwykle w ruchliwych korytarzach, kuchniach i składowiskach śmieci.
• Nieprawidłowy montaż. Nieognioodporne tabliczki na listy, klamki, zamki lub wizjery zamontowane po montażu.
• Uszkodzone liście. Dziury, pęknięcia i połamane listwy przyszybowe od codziennego użytkowania.
• Nieautoryzowane zmiany. Klatki dla kotów, nowe zamki lub wycięte drzwi – wszystko to może negatywnie wpłynąć na skuteczność ochrony przeciwpożarowej.

Pomoc mieszkańcom i personelowi w dbaniu o drzwi przeciwpożarowe

Wiele usterek wynika z braku zrozumienia, dlaczego drzwi przeciwpożarowe są ważne. Możemy zapewnić mieszkańcom i personelowi proste i zrozumiałe informacje, wyjaśniające, dlaczego drzwi muszą być zamknięte, czego nie należy zmieniać i jak zgłaszać problemy. Pomaga to również w wypełnieniu obowiązku przekazania mieszkańcom informacji o drzwiach przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami z 2022 roku.

Często zadawane pytania

Aby zarezerwować przegląd drzwi przeciwpożarowych

Badania przegród i zabezpieczeń przeciwpożarowych

Ochrona, której nie widać, często jest tą, która ma największe znaczenie

Każdy dobrze zaprojektowany budynek jest podzielony na strefy ognioodporne. Ściany i podłogi są zbudowane tak, aby powstrzymywać ogień i dym przez określony czas, dzięki czemu pożar w mieszkaniu, biurze lub pomieszczeniu technicznym utrzymuje się wystarczająco długo, aby umożliwić ewakuację ludzi i ugaszenie pożaru przez strażaków.

W blokach mieszkalnych to właśnie umożliwia strategię ewakuacji „zostań na miejscu”. Jeśli podział na strefy ochronne zawiedzie, ogień i dym mogą rozprzestrzenić się do innych domów, klatek schodowych i dróg ewakuacyjnych, co może zniweczyć całą strategię ewakuacji.

Problem polega na tym, że podział na strefy ochronne jest prawie zawsze ukryty: nad sufitami, wewnątrz pionów wentylacyjnych, za ścianami i pod podłogami. Ulega on dyskretnemu zniszczeniu przez wiele lat, za każdym razem, gdy wykonawca przeprowadza nowy kabel, rurę lub kanał przez ścianę przeciwpożarową i nie uszczelnia otworu prawidłowo. Większość zarządców budynków nie ma pojęcia, co się tam znajduje.

Nasz dział Inspekcji Elewacji specjalizuje się w pasywnej ochronie przeciwpożarowej. Znajdujemy szczeliny, zanim dojdzie do pożaru, i pokazujemy dokładnie, jak je uszczelnić.

Co sprawdzamy

• Ściany i podłogi pomieszczeń, w tym ściany między mieszkaniami oraz wokół schodów i szybów windowych
• Przestrzenie sufitowe, przestrzenie dachowe i przestrzenie podłogowe
• Podnośniki, szyby i pomieszczenia techniczne
• Przejścia kablowe: kable, korytka kablowe, rury, kanały i kanały kablowe
• Produkty przeciwpożarowe: uszczelniacze, masy uszczelniające, kołnierze, owijki, maty, poduszki, płyty i zaprawy
• Klapy przeciwpożarowe i kanały wentylacyjne o odporności ogniowej
• Konstrukcja ognioodporna wokół drzwi i przeszklonych ekranów
• Bariery wnękowe w ścianach i elewacjach
• Połączenie płyt stropowych ze ścianą zewnętrzną, jedna z najczęściej pomijanych dróg rozprzestrzeniania się ognia w budynkach w Wielkiej Brytanii

Jak przeprowadzamy ankiety

Ocena ryzyka.
Każda wada jest oceniana pod kątem powagi, dzięki czemu możesz zająć się najpoważniejszymi w pierwszej kolejności.

Co otrzymujesz

Przejrzysty, wizualny raport, zawierający plany pięter z adnotacjami, fotograficzny harmonogram usterek, oceny ryzyka oraz priorytetowy harmonogram napraw, który Twój wykonawca może wycenić i wdrożyć. Na życzenie przedstawiamy oferty naprawcze z kosztorysem. Raport może również stanowić część Twojego złotego środka i dowodu bezpieczeństwa.

Typowe wady, które znajdujemy

• Otwory wokół kabli i rur, które nie zostały uszczelnione po pracach
• Pianka rozprężna stosowana jako „środek przeciwpożarowy”, jeśli nie została przetestowana pod kątem takiego zastosowania
• Brak zabezpieczenia przeciwpożarowego w miejscu styku ścian z płytą stropową lub fasadą
• Brak kołnierzy przeciwpożarowych na rurach plastikowych
• Baterie ogniowe uszkodzone lub usunięte w celu przeprowadzenia nowych kabli
• Ściany działowe, które kończą się na suficie zamiast sięgać do płyty nad nim
• Brak klap przeciwpożarowych, zablokowane lub nigdy nieprzetestowane

Prace naprawcze i certyfikacja

Jeśli sobie tego życzysz, nasze przeszkolone zespoły przeprowadzą naprawę przeciwpożarową, używając sprawdzonych i kompatybilnych produktów. Każda naprawa jest fotografowana przed i po naprawie oraz rejestrowana w odniesieniu do numeru referencyjnego usterki, co zapewnia pełny rejestr audytu.

Dlaczego warto wybrać Façade Creations

Badanie, naprawa i weryfikacja.
Jeden zespół od inspekcji, przez prace naprawcze, aż po odbiór.

Jak ogień rozprzestrzenia się przez ukryte przestrzenie

Ogień i dym zawsze wybierają najłatwiejszą drogę. W budynku o słabej izolacji termicznej droga ta jest często ukryta: przez pustkę sufitową do sąsiedniego mieszkania, w górę pionu instalacyjnego na wyższe piętra lub wzdłuż krawędzi stropu do wnęki w ścianie zewnętrznej.

Dym jest zazwyczaj pierwszym zagrożeniem. Może on przedostawać się przez szczeliny znacznie mniejsze niż można by się spodziewać, wypełniając korytarze i klatki schodowe na długo przed pojawieniem się płomieni. Skuteczne zabezpieczenie przeciwpożarowe chroni przed oboma zagrożeniami.

Wyjaśnienie produktów ognioodpornych

Każdy produkt ognioodporny jest testowany pod kątem konkretnych zastosowań. Użycie niewłaściwego produktu lub niewłaściwego zastosowania może spowodować jego uszkodzenie w przypadku pożaru.

Sprawdzamy, czy każdy produkt jest odpowiedni do uszczelnienia, w którym jest montowany, i konstrukcji, w której jest zamontowany, a także czy pasuje do szczegółów przetestowanego montażu.

Zabezpieczenie przedziałów po badaniu

Większość uszkodzeń w przegrodach powstaje w wyniku późniejszych prac: nowych kabli, modernizacji sieci, napraw hydrauliki i modernizacji. Po przywróceniu budynku do stanu używalności, kilka prostych czynności pomoże utrzymać go w dobrym stanie:

• Zezwolenie na prace. Wymagaj od wykonawców uzyskania zezwolenia przed rozpoczęciem prac nad sufitami lub w pionach.
• Wykonuj prace na bieżąco. Wymagaj ponownego montażu zabezpieczeń przeciwpożarowych, używając zatwierdzonych produktów, przed opuszczeniem lokalu przez wykonawcę.
• Dowód fotograficzny. Poproś o zdjęcia przed i po uszczelnieniu każdego otworu.
• Oznacz ściany ognioodporne i ścianki działowe w pionach i pustkach.
• Regularne kontrole. Uwzględnij podział na segmenty w cyklu przeglądu FRA.

Możemy pomóc Ci skonfigurować te elementy sterujące i uwzględnić je w Twoim złotym wątku.

Często zadawane pytania

Aby porozmawiać ze specjalistą od biernego ognia

Plany ewakuacji mieszkańców

Zapewnienie każdemu mieszkańcowi wyjścia

W przypadku pożaru większość osób może samodzielnie opuścić budynek. Ale niektórzy mieszkańcy nie mogą. Osoba na wózku inwalidzkim na dwunastym piętrze, osoba z demencją, osoba z poważnym ubytkiem wzroku lub słuchu: dla nich plan ewakuacji to nie papierkowa robota. To różnica między wyjściem a pozostaniem w budynku.

To była jedna z najboleśniejszych lekcji, jakie wyciągnął pożar Grenfell Tower, i właśnie dlatego wprowadzono przepisy Fire Safety (Residential Evacuation Plans) (England) Regulations 2025. Od 6 kwietnia 2026 roku osoby odpowiedzialne za wiele bloków mieszkalnych mają nowe obowiązki prawne w zakresie identyfikowania mieszkańców, którzy mieliby trudności z ewakuacją, rozumienia ich potrzeb i wdrażania praktycznych planów.

Straż pożarna i ratownictwo sprawdzają zgodność z przepisami podczas audytów bezpieczeństwa pożarowego. Façade Creations pomaga w wypełnianiu tych obowiązków z wyczuciem, dokładnością i w sposób bezpośrednio powiązany ze strategią przeciwpożarową Twojego budynku.

Czego wymagają przepisy

4. Przygotuj oświadczenie o ewakuacji w nagłych wypadkach.

Przekaż każdemu mieszkańcowi jasne pisemne oświadczenie określające, co należy zrobić w razie pożaru.

7. Kontroluj to.

Dokonuj przeglądu BEEP co najmniej raz na 12 miesięcy i aktualizuj poszczególne oceny i oświadczenia, gdy okoliczności ulegną zmianie.

Jak pomagamy

Dlaczego łączy się ze ścianą zewnętrzną

Wiele budynków o wysokości powyżej 11 metrów przeszło z trybu „zostań na miejscu” na tryb jednoczesnej ewakuacji z powodu obaw dotyczących okładzin. Ta zmiana obejmuje je zakresem tych przepisów. Nasze zespoły ds. elewacji i inżynierii pożarowej pomogą Państwu ocenić, czy ściana nadaje się do naprawy, umożliwiając w razie potrzeby przywrócenie strategii „zostań na miejscu”.

Dlaczego warto wybrać Façade Creations

Dane przetwarzane prawidłowo.
Informacje o mieszkańcach są przetwarzane zgodnie z brytyjskim rozporządzeniem RODO i prawem o ochronie danych.

Przykłady rozsądnych i proporcjonalnych środków

Potrzeby każdego mieszkańca są inne, ale często podejmowane działania obejmują:

• połączona lub ulepszona detekcja dymu w mieszkaniu;
• alarmy wizualne lub wibracyjne dla mieszkańców głuchych lub niedosłyszących;
• zmodernizowane lub samozamykające się drzwi wejściowe do mieszkania;
• pościel i meble ognioodporne;
• skierowanie do lokalnej straży pożarnej w celu sprawdzenia bezpieczeństwa pożarowego w domu;
• ustalenia dotyczące systemu alarmowania o ewakuacji, który będzie wykorzystywany przez strażaków; oraz
• zrozumiałe informacje o strategii ewakuacji budynku w przystępnym formacie.

Współpraca ze strażą pożarną i ratownictwem

Plan ewakuacji budynku w sytuacjach awaryjnych należy udostępnić lokalnej straży pożarnej i ratunkowo-gaśniczej oraz przechowywać w bezpiecznej skrzynce informacyjnej, jeśli budynek ją posiada. Oznacza to, że strażacy przybywający na miejsce zdarzenia mogą szybko sprawdzić, kto może potrzebować pomocy i gdzie się znajduje. Informacje muszą być dokładne i aktualne oraz udostępniane w sposób zapewniający poszanowanie prywatności mieszkańców.

Nasz proces krok po kroku

1. Spotkanie wstępne. Potwierdź, że budynek mieści się w zakresie projektu i uzgodnij podejście.
2. Komunikacja z mieszkańcami. Listy, zawiadomienia i formularze wysyłane do każdego gospodarstwa domowego.
3. Odpowiedzi i działania następcze. Monitorowanie odpowiedzi i kontaktowanie się z mieszkańcami, którzy nie odpisują.
4. Wizyty domowe. PCFRA z udziałem wyrażających zgodę mieszkańców.
5. Środki i oświadczenia. Zalecenia i oświadczenia dotyczące ewakuacji w nagłych wypadkach dla każdego mieszkańca.
6. Całościowy plan ewakuacji budynku, udostępniony straży pożarnej i służbom ratowniczym.
7. Cykl przeglądów. Planowane przeglądy i aktualizacje w miarę zmian u mieszkańców i w ich sytuacji.

Często zadawane pytania

Aby porozmawiać z naszym zespołem

Wsparcie w zakresie ustawy o bezpieczeństwie budynków

Przekształcanie złożonych nowych obowiązków w jasne, łatwe do opanowania działania

Ustawa o bezpieczeństwie budynków z 2022 roku to największa zmiana w prawie dotyczącym bezpieczeństwa budynków w Anglii od dziesięcioleci. Ustanowiła ona Urząd Nadzoru nad Bezpieczeństwem Budynków, wprowadziła rygorystyczne przepisy dla budynków o podwyższonym ryzyku oraz jasno określiła osobistą odpowiedzialność osób, które je projektują, budują, są ich właścicielami i zarządzają nimi.

W centrum uwagi leży prosta idea: osoby odpowiedzialne za budynek muszą rozumieć związane z nim zagrożenia, zarządzać nimi i być w stanie je udowodnić. Wymaga to dowodów: dotyczących ścian zewnętrznych, konstrukcji, zabezpieczeń przeciwpożarowych i historii budynku. W przypadku wielu istniejących budynków dowody te są niekompletne lub w ogóle ich brakuje.

Façade Creations zrzesza inżynierów elewacji, inżynierów pożarnictwa, inżynierów konstrukcyjnych, rzeczoznawców budowlanych i inspektorów nadzoru budowlanego, aby uzupełnić te braki. Pomagamy zebrać odpowiednie dowody, uporządkować je zgodnie z oczekiwaniami organów nadzoru i działać zgodnie z ich wynikami.

Twoje kluczowe obowiązki jako osoby odpowiedzialnej i w jaki sposób pomagamy

Analiza bezpieczeństwa: czego regulator chce się dowiedzieć

Raport bezpieczeństwa wyjaśnia główne zagrożenia pożarowe i konstrukcyjne w budynku, środki zapobiegawcze lub ograniczające te zagrożenia oraz sposób, w jaki zarządzasz tymi środkami na co dzień. Regulator Bezpieczeństwa Budynków (BSA) może zażądać go w dowolnym momencie, również w przypadku nakazania złożenia wniosku o Certyfikat Oceny Budynku.

Solidne argumenty bezpieczeństwa opierają się na faktach, a nie na założeniach. Ściana zewnętrzna jest kluczowa dla większości z nich, ponieważ odgrywa kluczową rolę zarówno w rozprzestrzenianiu się ognia, jak i bezpieczeństwie konstrukcji. To właśnie w tym obszarze nasza wiedza i doświadczenie odgrywają największą rolę.

Dla nowych budynków: Bramy

Nowy system dla podmiotów zobowiązanych

Ustawa o bezpieczeństwie budynków wprowadziła również obowiązki osób odpowiedzialnych w ramach przepisów budowlanych (Building Regulations) dla wszystkich prac budowlanych, nie tylko dla budynków o podwyższonym ryzyku. Klienci, główni projektanci i główni wykonawcy muszą planować, zarządzać i monitorować prace, aby zapewnić ich zgodność z przepisami. Jako główny wykonawca pakietów fasadowych, Façade Creations doskonale rozumie te obowiązki i dba o ich przestrzeganie na każdym etapie prac.

Dlaczego warto wybrać Façade Creations

Wbudowana złota nić.
Przekazujemy informacje w przejrzystym, ustrukturyzowanym, cyfrowym formacie, który jest łatwy do utrzymania.

Jak zmieniło się prawo dotyczące bezpieczeństwa budynków od 2017 r

Jak w praktyce wygląda dobra Osoba Odpowiedzialna

Regulator Bezpieczeństwa Budynków oczekuje, że Osoby Odpowiedzialne wykażą, że rozumieją swój budynek i kontrolują związane z nim ryzyko. W praktyce oznacza to:

• dokładne poznanie materiału, z którego wykonany jest budynek, zwłaszcza ścian zewnętrznych i konstrukcji;
• posiadanie aktualnych, opartych na dowodach ocen ryzyka;
• podejmowanie działań na podstawie ustaleń w odpowiednim czasie i w sposób proporcjonalny;
• informowanie mieszkańców i wysłuchiwanie ich obaw;
• posiadanie jasnych procedur zgłaszania i postępowania w przypadku zdarzeń zagrażających bezpieczeństwu; oraz
• prowadzenie dokumentacji, która jasno to wszystko pokazuje.

Pomożemy Ci krok po kroku zbudować taki obraz, dzięki czemu będziesz mógł zwrócić się do organu regulacyjnego ze spokojem.

Często zadawane pytania

Aby zarezerwować konsultację

Strategie przeciwpożarowe i inżynieria pożarowa

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe projektowane od początku, a nie dokręcane na końcu

Każdy bezpieczny budynek jest budowany w oparciu o strategię przeciwpożarową. To plan, który określa, w jaki sposób budynek wykryje pożar, ostrzeże osoby znajdujące się w środku, wyprowadzi je na zewnątrz, opanuje ogień i zadymienie oraz umożliwi strażakom wykonanie ich zadań. Klasyfikacja drzwi, systemy alarmowe, szerokość klatek schodowych, ściany działowe i ściana zewnętrzna powinny się z nią wiązać.

Gdy plan jest jasny i skoordynowany, bezpieczeństwo przeciwpożarowe jest skuteczne i efektywne. Jeśli go brakuje, jest przestarzały lub nie uwzględnia ścian zewnętrznych, zagrożenia pozostają niezauważone, a kosztowne problemy pojawiają się później.

Wewnętrzni inżynierowie pożarnictwa Façade Creations opracowują strategie przeciwpożarowe dla nowych i istniejących budynków w każdym sektorze. Ponieważ zajmujemy się również projektowaniem, testowaniem, produkcją i montażem fasad, dbamy o to, aby ściany zewnętrzne i strategia przeciwpożarowa były w pełni spójne, eliminując jedną z najczęstszych i najniebezpieczniejszych szczelin w budynkach w Wielkiej Brytanii.

Nasze usługi inżynierii pożarowej

Ściany zewnętrzne: gdzie strategie przeciwpożarowe często zawodzą

W przypadku budynków o wysokości 18 metrów i większych przepisy budowlane zakazują stosowania materiałów palnych w ścianach zewnętrznych i określonych elementach konstrukcyjnych, z nielicznymi wyjątkami. Nowe budynki mieszkalne o wysokości powyżej 11 metrów muszą być wyposażone w instalację tryskaczową, a nowe budynki mieszkalne o wysokości powyżej 18 metrów muszą teraz mieć drugą klatkę schodową. Zmiany te sprawiły, że ściana zewnętrzna i strategia przeciwpożarowa są ściślej powiązane niż kiedykolwiek wcześniej.

Wiele strategii przeciwpożarowych nadal traktuje elewację jako pole do odhaczenia. Nasze tak nie robią. Nasi inżynierowie pożarnictwa współpracują z inżynierami fasad, dzięki czemu dobór materiałów, barier wnękowych, zabezpieczeń przeciwpożarowych, balkonów i otworów jest odpowiednio przemyślany, a strategia może zostać zrealizowana dokładnie tak, jak została zaplanowana.

Dlaczego warto wybrać Façade Creations

Przejrzysta dokumentacja.
Strategie, które zarządcy budynków, asesorzy ds. ryzyka pożarowego i organy nadzoru mogą zrozumieć i na których mogą polegać.

Wyjaśnienie strategii ewakuacji

Strategia ewakuacji stanowi serce każdej strategii przeciwpożarowej. Jej właściwa wersja zależy od konstrukcji budynku, jego użytkowników i stopnia podziału na strefy pożarowe.

Gdy problemy ze ścianami zewnętrznymi uniemożliwiają dalsze pozostawanie na miejscu, wiele budynków przechodzi na tymczasową strategię jednoczesnej ewakuacji. Nasi inżynierowie ds. pożarów i elewacji pomogą Państwu zaplanować bezpieczną drogę powrotną, aby pozostać na miejscu, w stosownych przypadkach, po naprawie ściany.

Inżynieria pożarowa w różnych sektorach

Budynki mieszkalne i wysokie. Strategie utrzymania na miejscu, kontrola dymu, szyby przeciwpożarowe, drugie klatki schodowe i ściany zewnętrzne.

Biura komercyjne. Otwarte przestrzenie, ewakuacja etapowa, atria i elastyczne wyposażenie.

Edukacja. Duża liczba osób, miejsca zgromadzeń i użytkowanie poza godzinami pracy.

Domy opieki. Stopniowa ewakuacja pozioma i osoby zależne.

Przemysł i logistyka. Magazynowanie wysokiego składowania, ryzyka procesowe, tryskacze i duże komory.

Transport i infrastruktura. Złożone przestrzenie publiczne, ruch tłumu i kontrola dymu.

Często zadawane pytania

Aby porozmawiać z naszymi inżynierami pożarnictwa

Remediacja okładzin

Od niebezpiecznych do w pełni zgodnych z przepisami, z jednym zespołem od początku do końca

Kiedy FRAEW lub EWS1 stwierdzi, że ściana zewnętrzna wymaga remontu, właściciele budynków stają przed jednym z najbardziej wymagających projektów w budownictwie. Projekt musi być trafiony za pierwszym razem. Konieczne jest zabezpieczenie i udokumentowanie finansowania. Konieczne jest uzyskanie pozwoleń. Mieszkańcy muszą być bezpieczni i poinformowani. Każda decyzja jest analizowana przez najemców, fundatorów, ubezpieczycieli i organy regulacyjne.

Zbyt często prace naprawcze są rozdzielane między wiele niezależnych firm: rzeczoznawcę, inżyniera pożarnictwa, konsultanta ds. elewacji, projektanta, głównego wykonawcę, podwykonawcę okładzin i kierownika robót. Każde przekazanie prac powoduje opóźnienia, koszty i ryzyko.

Façade Creations działa inaczej. Jako pionowo zintegrowany specjalista od elewacji i główny wykonawca, bierzemy odpowiedzialność za cały proces: ocenę, projektowanie, zaopatrzenie, produkcję, montaż i dokumentację nowej, ognioodpornej ściany zewnętrznej. Jeden zespół, jeden program, jeden punkt odpowiedzialności.

Nasza kompleksowa usługa naprawcza

Finansowanie i ochrona dzierżawców

Ustawa o bezpieczeństwie budynków z 2022 r. wprowadziła solidne zabezpieczenia dla kwalifikujących się najemców budynków o wysokości 11 metrów i powyżej, ograniczając wysokość opłat, jakie mogą oni pobierać za naprawę historycznych wad bezpieczeństwa budynków. Programy rządowe, takie jak Cladding Safety Scheme, oraz zobowiązania deweloperów do naprawy usterek finansują prace w wielu kwalifikujących się budynkach. Każda ścieżka ma własne zasady kwalifikowalności, wymagania dotyczące dowodów i procedury.

Pomagamy zrozumieć dowody techniczne i finansowe wymagane w tych procesach i dostarczamy je dokładnie i na czas.

Dbanie o bezpieczeństwo i informowanie mieszkańców

Prace naprawcze prowadzone są w pobliżu domów. Planujemy każdy etap, aby zminimalizować zakłócenia, zapewnić bezpieczeństwo dróg ewakuacyjnych i jasno komunikować się poprzez regularne aktualizacje, spotkania z mieszkańcami i wyznaczenie osoby kontaktowej. W przypadku konieczności zarządzania ryzykiem w trakcie prac, doradzamy w zakresie środków tymczasowych, takich jak ulepszone systemy alarmów przeciwpożarowych lub tymczasowe zmiany w strategii ewakuacji.

Dlaczego warto wybrać Façade Creations

Udokumentowane doświadczenie w zakresie elewacji.
Doświadczenie w budownictwie mieszkaniowym, komercyjnym, edukacyjnym, transportowym i publicznym.

Wybór odpowiednich materiałów zastępczych

W przypadku budynków o wysokości 18 metrów i powyżej, materiały użyte w ścianach zewnętrznych i określonych elementach mocujących muszą zasadniczo spełniać europejską klasyfikację A2-s1, d0 lub A1, z nielicznymi wyjątkami. Nawet poniżej 18 metrów, zalecamy stosowanie materiałów niepalnych lub o ograniczonej palności, jeśli jest to możliwe, ponieważ dają one długoterminowe poczucie bezpieczeństwa mieszkańcom, kredytodawcom i ubezpieczycielom.

Bierzemy pod uwagę także parametry termiczne, wagę, wygląd, wymagania planistyczne, trwałość i koszty, aby nowa fasada była bezpieczna, efektywna i odpowiednia dla budynku.

Po remediacji

Po zakończeniu prac zapewniamy Państwu wsparcie w postaci zaktualizowanego FRAEW i EWS1, pomagamy w przeglądzie strategii ewakuacji, która umożliwia powrót do pozostania na miejscu, aktualizujemy ocenę ryzyka pożaru i sporządzamy plan konserwacji, aby nowa fasada przez wiele lat zachowywała swoje właściwości zgodnie z projektem.

Często zadawane pytania

Aby zarezerwować konsultację dotyczącą remediacji

INFORMACJE KONTAKTOWE

E: info@facadecreations.co.uk

T: +44 (0) 116 289 3343