L'aggiudicazione è una procedura di risoluzione rapida delle controversie, progettata per fornire una decisione equa e imparziale sulle controversie relative all'edilizia. Regolamentata dall'Housing Grants, Construction and Regeneration Act del 1996 (e successive modifiche), l'aggiudicazione offre una risoluzione giuridicamente vincolante in tempi brevi, contribuendo a ridurre al minimo le interruzioni del progetto e l'incertezza finanziaria.
Comprendere l'aggiudicazione in edilizia
L'aggiudicazione è un diritto sancito dalla legge nel settore edile del Regno Unito, che consente alle parti di risolvere le controversie senza lunghi contenziosi o arbitrati. È particolarmente utile per le controversie relative a:
- Disaccordi sui pagamenti : fatture non pagate, pagamenti ritardati o controversie sulla valutazione.
- Difetti e problemi di qualità : preoccupazioni relative a materiali, lavorazione o non conformità contrattuale.
- Ritardi e proroghe dei tempi – Disaccordi sulle tempistiche del progetto e sulla responsabilità dei ritardi.
- Interpretazioni contrattuali – Opinioni divergenti sui termini, sugli obblighi e sulle responsabilità contrattuali.
Il processo di aggiudicazione
L'aggiudicazione segue una tempistica rigorosa, garantendo la rapida risoluzione delle controversie. I passaggi chiave includono:
1. Avviso di aggiudicazione
La parte che effettua il rinvio emette un avviso formale di aggiudicazione in cui descrive la controversia, il rimedio richiesto e i termini contrattuali pertinenti.
2. Nomina di un arbitro
Un arbitro viene nominato entro sette giorni, di comune accordo tra le parti o selezionato da un organismo di nomina come il Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) o il Chartered Institute of Arbitrators (CIArb).
3. Invio dell'avviso di segnalazione
Entro sette giorni dalla notifica di aggiudicazione, la parte che ha presentato il ricorso presenta un avviso di rinvio in cui vengono descritti in dettaglio il caso, le prove a supporto e le argomentazioni legali.
4. Risposta della parte convenuta
La parte resistente fornisce una risposta formale, affrontando le contestazioni e presentando controargomentazioni. Ulteriori osservazioni possono essere ammesse a discrezione dell'aggiudicatore.
5. Decisione dell'aggiudicatario
L'aggiudicatario esamina le prove ed emette una decisione giuridicamente vincolante entro 28 giorni (prorogabili tramite accordo). La decisione è esecutiva in tribunale, se necessario.
Vantaggi dell'aggiudicazione
L'aggiudicazione offre diversi vantaggi rispetto al contenzioso tradizionale:
- Velocità : le risoluzioni avvengono in genere entro 28 giorni, riducendo i costosi ritardi nei progetti.
- Conveniente : meno costoso dei procedimenti giudiziari o dell'arbitrato.
- Giuridicamente vincolanti : le decisioni devono essere rispettate, garantendone l'applicabilità.
- Riservato – A differenza dei casi giudiziari, i procedimenti giudiziari sono privati e tutelano i rapporti commerciali.
- Flessibilità : consente alle parti di continuare a lavorare mentre la controversia viene risolta.
Come le creazioni di facciate possono aiutare
Aiutiamo i clienti a gestire l'aggiudicazione:
- Revisione dei contratti e delle clausole di controversia per valutare i potenziali rischi e preparare casi concreti.
- Fornitura di prove specialistiche e analisi tecniche su controversie relative alle facciate.
- Collaborare con i team legali e gli aggiudicatari per garantire una richiesta strutturata e ben supportata.
- Supportare strategie di risoluzione per raggiungere risultati equi e commercialmente sostenibili.
L'aggiudicazione è uno strumento efficace per risolvere le controversie in ambito edilizio in modo rapido ed equo. Adottando un approccio proattivo, le aziende possono tutelare i propri interessi e mantenere i progetti in linea con i tempi. Se hai bisogno di assistenza per l'aggiudicazione o la risoluzione delle controversie, contatta oggi stesso il nostro team di Façade Creations.
