La nostra brochure
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Cura e manutenzione della facciata

Cura e manutenzione della facciata

La facciata di un edificio è la sua prima e più esposta linea di difesa: contro le intemperie, contro il tempo, contro la lenta usura che alla fine si manifesta con una guarnizione difettosa, un pannello macchiato o una perdita di cui nessuno riesce a individuare la causa. Per Façade Creations, la cura delle facciate non è un ripensamento aggiunto ai lavori di installazione. È un servizio permanente, fornito dagli stessi team interni che progettano, acquistano, producono e installano i sistemi di facciata. Pertanto, quando ispezioniamo una facciata continua o indaghiamo su una perdita, stiamo analizzando un sistema che conosciamo, non improvvisando su un lavoro altrui.

Ci occupiamo di ogni elemento dell'involucro esterno, non solo delle vetrate. Questo include facciate continue, finestre e porte, rivestimenti ventilati, balaustre in vetro, persiane e sistemi di ventilazione, nonché vetrate strutturali: l'intera gamma di ciò che progettiamo e installiamo corrisponde all'intera gamma di ciò che manuteniamo.

Questo servizio non è limitato al Regno Unito. Le Midlands e Londra sono le nostre principali aree operative nel Regno Unito, ma la nostra competenza nella cura e manutenzione delle facciate ci accompagna nei nostri progetti di progettazione e installazione a livello internazionale, quindi un cliente estero che collabora con noi per una nuova costruzione può rivolgersi a noi anche per la manutenzione una volta completata.

I sistemi di cui ci prendiamo cura

  • Facciate continue – sistemi a montanti e a pannelli, vetrate strutturali in silicone, pannelli di tamponamento e di vetratura
  • Finestre e porte: sistemi commerciali in alluminio e acciaio, porte automatiche e manuali, porte tagliafuoco
  • Rivestimenti ventilati per facciate ventilate: pannelli ventilati, sistemi in composito metallico e in pannelli minerali, facciate a mattoni a vista e in terracotta
  • Balaustre in vetro: fissaggi strutturali, condizioni del vetro, corrimano e integrità dei collegamenti
  • Persiane e sistemi di ventilazione: prestazioni in condizioni atmosferiche, stato delle lamelle e del telaio, drenaggio
  • Vetrate ausiliarie e vetrate strutturali: lucernari, pensiline, atri

Cosa comprende il nostro servizio di cura e manutenzione delle facciate

Programmi di ispezione pianificati e proattivi, programmati in base alla tipologia di sistema e all'età dell'edificio, anziché a una generica verifica annuale: in questo modo, una facciata continua di 20 anni e un rivestimento ventilato appena completato non vengono ispezionati nello stesso ciclo.

Interventi di riparazione su tutto l'involucro edilizio: sostituzione di guarnizioni e sigilli danneggiati, sostituzione di vetri, riparazione di fissaggi e staffe, manutenzione di porte e ferramenta e sostituzione di griglie o componenti di ventilazione.

Analisi dell'acqua e individuazione delle perdite, per risalire alla fonte effettiva dei problemi anziché limitarsi a sigillare la prima giunzione che sembra sospetta – consulta la nostra pagina dedicata all'analisi dell'acqua e all'individuazione delle perdite.

Ufficio Tecnico Facciate – supervisione tecnica continua, programmazione della manutenzione ordinaria e monitoraggio della conformità per proprietari, amministratori e gestori di immobili, sia per un singolo edificio che per un portafoglio immobiliare.

Indagini sullo stato di conservazione dei rivestimenti e delle facciate ventilate, inclusi controlli antincendio, verifiche delle barriere di tenuta alle intercapedini e ispezioni con l'ausilio di droni di superfici difficilmente accessibili.

Ristrutturazione e studi diagnostici per facciate vetuste o con prestazioni insufficienti, passando direttamente dall'indagine alla ristrutturazione quando questa si rivela la soluzione più appropriata.

Cura delle facciate nell'ambito del servizio completo Façade Creations

La manutenzione è parte integrante – e spesso determinante – di tutte le altre attività che svolgiamo come società di consulenza per facciate verticalmente integrata. Se un'indagine dimostra che un sistema non è economicamente riparabile, la stessa organizzazione che ha effettuato l'ispezione può guidarvi attraverso l'intero processo in sei fasi: consulenza pre-costruzione, gestione interna del progetto, progettazione e ingegneria, approvvigionamento e produzione, installazione e collaudo in loco. Non è previsto alcun passaggio a un appaltatore esterno e non si perde alcuna conoscenza a metà percorso.

Per gli edifici sottoposti a interventi di adeguamento antincendio o a un più ampio programma di conformità, le nostre attività di manutenzione e ispezione si integrano direttamente con i nostri servizi di sicurezza antincendio e conformità, nonché con i rilievi con droni e le valutazioni strutturali per le facciate difficili o costose da raggiungere con mezzi convenzionali. Qualora un programma di manutenzione o adeguamento coinvolga più appaltatori, assicuratori o una procedura formale di gestione dei sinistri, il nostro team di consulenza edile può fornire supporto nella gestione del progetto, nell'amministrazione dei contratti e nella gestione dei sinistri, in modo che i risultati tecnici si traducano in modo chiaro e tangibile in esiti commerciali e contrattuali.

Perché i proprietari di immobili e gli amministratori immobiliari ci scelgono

  • Integrazione verticale: la stessa organizzazione che progetta, acquista e installa facciate continue, rivestimenti e vetrate se ne occupa anche della manutenzione, apportando la propria competenza ingegneristica anche a sistemi che non abbiamo installato noi, indipendentemente dal produttore
  • Un unico team, per l'intero ciclo di vita: ispezione, collaudo, riparazione, ristrutturazione e sostituzione completa vengono gestiti internamente, in modo che nulla vada perso nel passaggio di consegne tra appaltatori diversi
  • Minimo disagio: sopralluoghi e riparazioni programmati intorno agli edifici occupati, con accesso e orari di lavoro concordati in anticipo
  • Approccio basato sulla documentazione: ogni ispezione, test e riparazione produce una registrazione scritta, utile per la valutazione della sicurezza dell'edificio, per l'assicurazione e per la conformità al contratto di locazione
  • Portata globale: con sede nel Leicestershire e con le Midlands e Londra come principali aree operative nel Regno Unito, e una comprovata esperienza nella realizzazione di progetti di manutenzione e ristrutturazione completa delle facciate a livello internazionale, non ci limitiamo al Regno Unito

A chi è rivolto questo servizio

  • Proprietari di immobili con facciate continue, rivestimenti, finestre o balaustre obsolete
  • Gestione degli agenti responsabili dei programmi di manutenzione programmata e della documentazione relativa alla sicurezza degli edifici per un intero portafoglio
  • Sviluppatori e appaltatori principali che necessitano di un partner per la manutenzione una volta completato un edificio
  • Gestori patrimoniali e investitori che effettuano la due diligence prima di un'acquisizione, un rifinanziamento o un rinnovo assicurativo
  • Chiunque abbia a che fare con infiltrazioni d'acqua, guarnizioni deteriorate o una facciata che non offre prestazioni ottimali e necessita di una diagnosi accurata prima di dover essere completamente sostituita

Il tipo di lavoro che questo copre

  • Un programma annuale pianificato di ispezione e collaudo per un edificio a uso misto con facciata continua e rivestimento ventilato
  • Indagine urgente su una perdita in una facciata continua di un edificio commerciale, dalla prima chiamata alla riparazione approvata
  • Indagine sullo stato di conservazione del rivestimento e dei sistemi antincendio in vista della presentazione della documentazione ai sensi del Building Safety Act
  • Uno studio diagnostico su una facciata con prestazioni insufficienti, seguito da un intervento di ristrutturazione completo
  • Un accordo continuativo con un ufficio tecnico per le facciate, che copre diversi edifici per conto di un unico gestore

Analisi dell'acqua e rilevamento delle perdite

Le infiltrazioni d'acqua raramente si manifestano nel punto esatto in cui penetrano. Una macchia su una grondaia due piani più in basso, una zona umida dietro il cartongesso, un odore di muffa in una tromba delle scale: quando il problema diventa visibile, l'acqua di solito si è già diffusa. Individuare il vero punto di ingresso, e non solo il sintomo, fa la differenza tra una riparazione duratura e una che dovrete rifare l'inverno successivo.

Cause comuni di infiltrazioni d'acqua nelle facciate

  • Giunti sigillati deteriorati o danneggiati, in particolare nei giunti di dilatazione e negli angoli
  • Fori di drenaggio e canali di scolo ostruiti, danneggiati o malformati
  • Lamierini, coperture e davanzali danneggiati
  • Il movimento termico apre le giunzioni che erano state sigillate ermeticamente durante l'installazione
  • Scarsa cura dei dettagli originali intorno alle aperture: staffe, fissaggi, passaggi degli impianti attraverso la facciata
  • Cedimento delle giunzioni dei pannelli di rivestimento, oppure degrado delle guarnizioni e dei profili di fissaggio dei vetri su finestre e facciate continue

 

Sistemi che testiamo

  • Facciate continue – sistemi a montanti e traversi, traversi, montanti e giunti di vetratura
  • Finestre e porte: davanzali, telai, soglie e drenaggio
  • Rivestimenti esterni e facciate ventilate: giunti dei pannelli, drenaggio delle intercapedini e interfacce tra intercapedine e barriera
  • Balaustre in vetro: fissaggi di base e dettagli di collegamento
  • Persiane e sistemi di ventilazione: guarnizioni delle lamelle, giunti del telaio e fori di drenaggio

Come eseguiamo i test

Iniziamo con un'ispezione visiva e un'analisi storica: parliamo con gli occupanti, controlliamo i precedenti interventi di riparazione e identifichiamo i probabili punti di cedimento prima di effettuare qualsiasi test. Successivamente, eseguiamo test di tenuta all'acqua controllati, sezione per sezione, procedendo metodicamente sull'area interessata per isolare il punto esatto di cedimento, anziché limitarci a riferire che il problema si trova "da qualche parte in questo muro". Ogni sezione testata, sia che superi o meno il test, viene documentata con fotografie e una nota scritta: prove concrete, non un'opinione verbale espressa sul posto e dimenticata al momento della stesura del rapporto.

Dalla diagnosi alla dimissione

  1. Indagine preliminare e valutazione del rischio
  2. È stata concordata una procedura di prova, particolarmente importante negli edifici occupati, dove l'accesso e la tempistica devono essere pianificati in base alle esigenze dei residenti o degli inquilini
  3. Analisi dell'acqua effettuate in loco, sezione per sezione
  4. La causa principale è stata identificata e l'ambito della riparazione è stato concordato con voi, sia in un linguaggio semplice che con dettagli tecnici
  5. Riparazione effettuata: risigillatura, sostituzione della guarnizione, riparazione della lamiera di tenuta, pulizia del drenaggio o sostituzione del componente, a seconda della causa
  6. Eseguire nuovamente il test per verificare che la soluzione abbia effettivamente funzionato e non solo che il sintomo visibile sia scomparso
  7. Rapporto di prova firmato e documentazione fotografica rilasciati per i vostri archivi

Perché è importante testare, non fare supposizioni

Risigillare il giunto sbagliato non solo è uno spreco di denaro, ma ritarda anche l'individuazione del vero problema, mentre il danno sottostante continua a svilupparsi all'interno della struttura dell'edificio.

Per le controversie con gli inquilini o per le richieste di risarcimento assicurativo, spesso la prova effettivamente richiesta è un rapporto di collaudo documentato, non solo la parola di un appaltatore che afferma che il problema è stato risolto.

Una perdita ricorrente è spesso sintomo di un problema di progettazione o installazione in un'altra parte del sistema: i nostri ingegneri sono in grado di risalire alla causa, non limitandosi a riparare ciò che è visibile.

Riparazioni effettuate internamente, senza ritardi dovuti a terzi

Poiché Façade Creations si occupa dell'approvvigionamento e della produzione di componenti per facciate come parte integrante della propria attività principale, guarnizioni, vetrate, staffe e sistemi di tenuta di ricambio non devono passare attraverso una catena di fornitura separata una volta che l'indagine sulle perdite ha individuato ciò che è necessario. Qualora un guasto si riveli più esteso di una semplice sostituzione della sigillatura – ad esempio, una guarnizione difettosa che attraversa un'intera facciata – possiamo passare direttamente dalla diagnosi a un intervento di riparazione o ristrutturazione completo, utilizzando lo stesso team per tutta la durata dei lavori.

Argomenti correlati: Ufficio tecnico per le facciate

Per gli edifici che necessitano di analisi dell'acqua integrate in un programma di manutenzione programmata e continuativa, e non solo come intervento una tantum.

Sospetti una perdita?

Prima si individua una perdita, minori saranno i danni. Prenota subito un'analisi dell'acqua.

Telefono: +44 (0)116 289 3343 · Email: info@facciadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Ufficio tecnico delle facciate

La maggior parte dei proprietari di immobili non ha bisogno di un altro appaltatore da contattare rapidamente, ma di qualcuno che comprenda l'intera facciata, tenga traccia di ciò che deve essere ispezionato e possa dire onestamente se un problema è urgente o può aspettare. Questo è ciò che offre il nostro servizio di Ufficio Tecnico per le Facciate: rappresentanza tecnica continuativa per l'involucro esterno del vostro edificio, indipendentemente dal fatto che sia stato installato da noi o meno.

Cosa può fare per te un Ufficio Tecnico di Facciata

  • Mantiene un registro aggiornato in tempo reale dei vostri sistemi di facciata: materiali, garanzie, problemi noti e storico delle ispezioni, per facciate continue, rivestimenti, finestre, porte, balaustre e sistemi di ventilazione
  • Pianifica e programma le ispezioni di routine in conformità con le linee guida del produttore e le buone prassi, in modo che nulla venga trascurato fino al guasto
  • Esamina per tuo conto le proposte degli appaltatori e i preventivi di riparazione, agendo come un controllo tecnico indipendente piuttosto che come una parte interessata al risultato
  • Supporta la documentazione relativa alla sicurezza dell'edificio, un aspetto sempre più importante da quando la legge sulla sicurezza degli edifici ha imposto nuovi obblighi ai proprietari di edifici ad alto rischio
  • Fornisce un unico punto di contatto per le domande relative alle facciate, dal reclamo di un inquilino alla due diligence preliminare all'acquisto

Servizi un ufficio tecnico di facciata può coordinare

Anziché affidare ogni esigenza a ditte separate, un accordo con un Ufficio Tecnico per le Facciate ci permette di programmare e supervisionare l'intera gamma di interventi di manutenzione delle facciate attraverso un unico interlocutore:

  • Analisi programmate dell'acqua e indagine sulle perdite nell'intero edificio o complesso immobiliare
  • Ispezioni sullo stato di conservazione dei rivestimenti e delle facciate ventilate, inclusi controlli di tenuta antincendio e di barriera contro le intercapedini
  • Valutazioni con droni e analisi strutturali di quote difficilmente o costose da raggiungere con metodi convenzionali
  • Verifiche di sicurezza antincendio e conformità nell'ambito della vostra pratica di sicurezza dell'edificio, comprese le valutazioni del rischio di incendio secondo la norma PAS 9980 e i moduli EWS1 ove richiesto
  • Studi diagnostici laddove una facciata non sia performante e valutazione dell'intervento di ristrutturazione qualora lo studio lo raccomandi
  • Supporto di consulenza edile: controllo del progetto, amministrazione dei contratti e gestione dei reclami, quando si mettono a gara i lavori di riparazione o si necessita di gestire un reclamo per difetti

Chi si affida a questo servizio

  • Società di gestione immobiliare che supervisionano portafogli di edifici di età mista
  • Proprietari che hanno ereditato un edificio senza conoscere a fondo la storia della sua facciata
  • Gestori patrimoniali che si preparano al rifinanziamento, alla vendita o al rinnovo della polizza assicurativa e che necessitano di una dichiarazione indipendente sullo stato degli immobili
  • Proprietari di edifici che si occupano di interventi di adeguamento antincendio e che necessitano di un consulente tecnico che non cerchi anche di vendergli l'incarico di adeguamento

Come funziona

  1. Iniziamo con un'indagine preliminare sullo stato dell'edificio e una revisione della documentazione, che copre ogni sistema di facciata
  2. Concordate un programma di ispezioni e reportistica adeguato al vostro edificio e al profilo di rischio: può essere un programma leggero o approfondito, a seconda delle vostre esigenze
  3. Fornire riepiloghi chiari e in un linguaggio semplice, unitamente alla documentazione tecnica dettagliata, in modo che le decisioni possano essere prese rapidamente a livello di consiglio di amministrazione o di gestione degli asset
  4. Segnala tempestivamente i problemi, specificando chiaramente costi e urgenza, prima che si trasformino in emergenze
  5. Coordina direttamente eventuali indagini, test, riparazioni o lavori di ristrutturazione successivi, oppure gestisci per tuo conto appaltatori terzi

Argomenti correlati: Ispezione di rivestimenti e facciate ventilate e Ristrutturazione e studi diagnostici delle facciate

I due servizi più frequentemente programmati nell'ambito di un accordo con l'Ufficio Tecnico di Facciata.

Informatevi sulla possibilità di avere un ufficio tecnico per le facciate

Che si tratti di un singolo edificio o di un portafoglio, possiamo definire un accordo di supervisione in base al vostro profilo di rischio e alle vostre esigenze di reporting.

Telefono: +44 (0)116 289 3343 · Email: info@facciadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk

Ispezione di rivestimenti e facciate ventilate

Nel Regno Unito, il controllo dei rivestimenti esterni è cambiato in modo permanente. Che il vostro edificio sia ad alto rischio ai sensi del Building Safety Act o semplicemente datato, ora i proprietari sono tenuti a conoscere – e a poter dimostrare – cosa si cela dietro la facciata ventilata. Il nostro servizio di ispezione vi fornisce tale documentazione, grazie a un team di esperti che comprende i sistemi di rivestimento sia come progettisti che come installatori, non solo come semplici periti che osservano dall'esterno.

Tipologie di ispezione delle facciate che eseguiamo

Non tutti gli edifici necessitano della stessa profondità di indagine. Noi valutiamo la giusta combinazione dei seguenti elementi, anziché optare per la soluzione più invasiva o costosa:

  • Ispezioni visive: controlli a livello stradale, con droni o con accesso tramite funi per identificare crepe superficiali, macchie, corrosione e pannelli allentati o dislocati
  • Ispezioni invasive: piccole aperture attentamente controllate praticate nella struttura del muro laddove una semplice ispezione visiva non è sufficiente a confermare ciò che si cela al di dietro, per verificare direttamente l'isolamento, la protezione antincendio e le barriere di tenuta
  • Verifiche di conformità e sicurezza antincendio, comprese le valutazioni del rischio di incendio secondo la norma PAS 9980 per le costruzioni di pareti esterne e i moduli del sistema di pareti esterne EWS1, con valutazione delle prestazioni antincendio e della presenza di materiali combustibili
  • Test di tenuta: test con getto d'acqua e termografia per individuare tracce di umidità e correnti d'aria nascoste (per la procedura completa, consultare la nostra pagina dedicata ai test di tenuta all'acqua e al rilevamento delle perdite)

Sistemi che ispezioniamo

  • Sistemi di pannelli ventilati per facciate ventilate
  • Pannelli in composito metallico e laminato ad alta pressione (HPL)
  • Sistemi di pannelli in fibra minerale
  • Facciate in mattoni a vista e terracotta
  • Pannelli di tamponamento e di riempimento per facciate continue

L'accumulo che valutiamo

Un sistema di facciata ventilata o di rivestimento è costituito da una sovrapposizione di strati, e un difetto in uno strato spesso si manifesta come sintomo in un altro: una macchia sulla superficie del rivestimento può essere ricondotta a una barriera impermeabile danneggiata situata diversi strati più indietro. Qualora venga concordata un'ispezione approfondita, valutiamo il sistema nella sua interezza:

  • Telaio strutturale primario: il supporto in acciaio o cemento a cui è fissato il sistema
  • Barriera d'aria: la membrana continua che dovrebbe impedire l'infiltrazione dell'aria
  • Strato isolante: condizioni, copertura e conformità alle specifiche originali
  • Barriera contro gli agenti atmosferici: la membrana impermeabile posta dietro il rivestimento, compresi i relativi dettagli di drenaggio
  • Pannelli di rivestimento e finitura: la superficie a vista, oltre alla conferma del materiale e della classificazione di resistenza al fuoco
  • Sistema di fissaggio: staffe, clip e dispositivi di fissaggio che mantengono i pannelli in posizione

Cosa ispezioniamo

  • Fissaggio dei pannelli e condizioni di distacco: verifica che i pannelli siano fissati come previsto, non solo visivamente integri
  • Barriere di protezione dalle intercapedini e sistemi di protezione antincendio: ubicazione, condizioni e conformità al progetto originale
  • Condizioni di isolamento e substrato dietro il rivestimento ventilato, dove l'accesso lo consente
  • Condizioni del sigillante e della guarnizione di tenuta in corrispondenza di giunti, angoli e penetrazioni
  • Segni di degrado del materiale del pannello, corrosione o riparazioni precedenti non registrate

Sicurezza antincendio e conformità

Nell'attuale contesto normativo, i rivestimenti e la sicurezza antincendio sono inscindibili. Quando un'indagine riguarda le sigillature tagliafuoco e le barriere per intercapedini, i nostri risultati sono formulati specificamente per supportare i vostri obblighi in materia di sicurezza antincendio e conformità, individuando le aree in cui le sigillature tagliafuoco sono mancanti, danneggiate o non corrispondono più ai disegni di progetto, e definendo gli interventi necessari per colmare le lacune. Qualora sia richiesta una valutazione più completa, possiamo eseguire o contribuire a una valutazione del rischio di incendio secondo la norma PAS 9980 per le strutture di pareti esterne e compilare i moduli EWS1 qualora richiesti da istituti di credito, assicuratori o amministratori. Questo servizio si affianca alla nostra più ampia offerta di servizi di sicurezza antincendio e conformità per edifici sottoposti a interventi di risanamento o per la preparazione della documentazione relativa alla valutazione di sicurezza.

Valutazioni strutturali e tramite droni

Le facciate di edifici alti, i cortili interni e le aree prive di punti di ancoraggio sicuri per l'accesso tramite funi sono spesso le parti più difficili e costose di un edificio da ispezionare con i metodi tradizionali. La nostra capacità di rilevamento tramite droni ci consente di acquisire rapidamente immagini ad alta risoluzione di intere facciate, senza ponteggi o attrezzature di accesso estensibile, integrando l'ispezione manuale laddove siano necessari test fisici. Qualora un'ispezione sollevi dubbi sulle condizioni strutturali di fissaggi, substrati o staffe di supporto, la nostra capacità di valutazione strutturale può approfondire l'indagine.

Cosa include la relazione finale

  • Punteggio di condizione: note chiare e graduate su difetti, corrosione, marciume o degrado per elemento costruttivo, in modo che le priorità siano evidenti a colpo d'occhio
  • Registro delle prove fotografiche: immagini contrassegnate e annotate che mostrano l'esatta ubicazione del problema, collegate, ove possibile, a una planimetria
  • Consulenza per riparazioni e interventi di ripristino: raccomandazioni pratiche e prioritarie per risolvere i problemi in modo sicuro, con indicazioni sui costi laddove l'ambito di intervento lo consenta
  • Verifica di conformità: i risultati vengono confrontati con le normative e gli standard edilizi britannici pertinenti, tra cui il Building Safety Act, la norma PAS 9980 e la norma EWS1, ove applicabili

I risultati vengono classificati in base all'urgenza, in modo da sapere cosa richiede attenzione immediata e cosa invece va monitorato. I report sono strutturati per supportare le richieste di assicuratori o istituti di credito, nonché la documentazione relativa alla sicurezza dell'edificio, e non vengono semplicemente archiviati internamente.

Se è necessario un intervento di bonifica

Qualora un'indagine individui rivestimenti non conformi o deteriorati, possiamo pianificare ed eseguire direttamente gli interventi di risanamento – rimozione e sostituzione dei pannelli, rinnovo della barriera contro le intercapedini e ripristino – utilizzando gli stessi team interni di progettazione e installazione. Ciò significa che non vi sarà alcun passaggio di consegne tra "ecco qual è il problema" e "ecco come lo risolviamo", e che un unico team sarà responsabile del risultato finale dall'inizio alla fine. Qualora l'intervento di risanamento comporti una richiesta di garanzia, una controversia con il costruttore o un contratto tra più parti, il nostro team di consulenza edile può fornire supporto nella gestione dei contratti e dei reclami, oltre che nei lavori tecnici.

Argomenti correlati: Ristrutturazione della facciata e studi diagnostici

Per problemi di prestazioni insufficienti che vanno oltre quanto può diagnosticare una semplice indagine sullo stato di conservazione.

Richiedi un sopralluogo per valutare le condizioni del rivestimento esterno

Ottieni un quadro chiaro e documentato delle condizioni del tuo rivestimento e di cosa, eventualmente, debba essere fatto in seguito.

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Ristrutturazione della facciata e studi diagnostici

Non tutti i problemi di facciata hanno una causa evidente e non tutti gli edifici datati necessitano di una completa ricostruzione. Prima di raccomandare un piano di lavoro, effettuiamo un'indagine approfondita – termica, strutturale e visiva – per comprendere la situazione reale, in modo che qualsiasi intervento di ristrutturazione risolva il problema effettivo e non solo il sintomo che qualcuno ha notato per primo.

Quando uno studio diagnostico ha senso

  • Problemi ricorrenti senza una causa univoca e ben definita: correnti d'aria, condensa, perdite intermittenti o disagio termico in stanze specifiche
  • Edifici che si avvicinano alla fine della vita utile prevista di un impianto, dove i proprietari devono decidere tra ristrutturazione e sostituzione
  • Due diligence pre-acquisizione o pre-ristrutturazione
  • Prestazioni inferiori alle aspettative in termini di consumo energetico o comfort
  • Facciate continue, rivestimenti, finestre, balaustre o sistemi di ventilazione che hanno subito ripetute riparazioni senza che il problema di fondo sia stato risolto

Cosa include il nostro processo diagnostico

  • Revisione della documentazione e dei disegni, compreso l'intento progettuale originale, ove disponibile
  • Rilievo visivo e strumentale in loco: termografia, misurazioni dell'umidità e verifiche strutturali, ove necessario
  • Analisi delle cause profonde, distinzione tra problemi di progettazione, problemi di installazione e normale usura
  • Una relazione scritta chiara che illustri i risultati, i rischi e le opzioni, inclusa una raccomandazione sincera di "non fare ancora nulla" laddove questa sia la risposta più opportuna

Dalla diagnosi alla ristrutturazione: il nostro processo di realizzazione in sei fasi

Quando la ristrutturazione è la scelta giusta, i risultati della diagnosi confluiscono direttamente nello stesso processo che utilizziamo per i progetti di facciata di nuovi edifici, quindi non è necessario rispiegare nulla a un team diverso:

  1. Fase di pre-costruzione: il nostro team commerciale guida la ristrutturazione dalla fase concettuale fino alla definizione di un ambito e di un programma concordati
  2. Gestione del progetto: un team interno coordina la consegna nei tempi e nel budget previsti
  3. Progettazione e ingegneria: selezione dei materiali e definizione dei dettagli in modo collaborativo, basandosi direttamente sui risultati della diagnosi
  4. Approvvigionamento e produzione: i componenti vengono reperiti e fabbricati secondo le specifiche concordate
  5. Installazione – eseguita da squadre specializzate, in sequenza intorno agli edifici occupati, laddove l'edificio rimanga in uso
  6. Test di prestazione in loco: le aree rinnovate vengono testate prima dell'approvazione finale, chiudendo il cerchio rispetto alla diagnosi iniziale

Supporto di consulenza edile

I progetti di ristrutturazione di edifici occupati o con più inquilini spesso coinvolgono più di una parte interessata: un amministratore, un fornitore di garanzie, un assicuratore o un costruttore ancora soggetto alla garanzia per i difetti. Il nostro servizio di consulenza edile può supportare i lavori di ristrutturazione tecnica con il controllo del progetto, l'amministrazione dei contratti e la gestione dei reclami, in modo che la soluzione pratica e gli aspetti commerciali e contrattuali del progetto procedano di pari passo, senza ostacolarsi a vicenda.

Si ha un unico punto di riferimento per la gestione della diagnosi e del trattamento, non uno studio che rimane inutilizzato in attesa che qualcuno lo metta in pratica.

Argomenti correlati: Ispezione di rivestimenti e facciate ventilate

Spesso, il sondaggio iniziale che porta alla commissione di uno studio diagnostico

Commissionare uno studio diagnostico

Se la facciata del tuo edificio non si comporta come dovrebbe e nessuno ti ha spiegato il perché, inizia con una diagnosi accurata.

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Cura e manutenzione delle facciate: domande frequenti

Con quale frequenza è necessario ispezionare una facciata?

Dipende dal sistema, dalla sua età e dal profilo di rischio dell'edificio, ma in linea generale, la maggior parte dei sistemi di facciata continua e di rivestimento beneficia di un'ispezione visiva annuale, con un'indagine più dettagliata sullo stato di conservazione ogni 3-5 anni. Gli edifici a rischio più elevato ai sensi della legge sulla sicurezza edilizia, o le facciate con una storia nota di problemi, di solito richiedono controlli più frequenti. Possiamo consigliarvi un programma di controlli dopo aver visionato il vostro edificio

Vi occupate esclusivamente della manutenzione delle facciate installate originariamente?

No. Sebbene la nostra conoscenza interna di un sistema che abbiamo progettato e installato ci dia un vantaggio iniziale, i nostri ingegneri ispezionano, testano e riparano regolarmente facciate installate da altri appaltatori, per la maggior parte dei principali sistemi di facciate continue, finestre, rivestimenti, balaustre e ventilazione.

Vi occupate della manutenzione di balaustre in vetro, persiane e sistemi di ventilazione, oppure solo di facciate continue e rivestimenti?

Tutto quanto sopra. Il nostro servizio di cura delle facciate copre l'intero involucro esterno che progettiamo e installiamo: facciate continue, finestre e porte, rivestimenti ventilati, balaustre in vetro e sistemi di ventilazione o a lamelle, non solo le vetrate.

Qual è la differenza tra un test dell'acqua e un'indagine sulle perdite?

Il test idraulico è lo strumento diagnostico: un test controllato, sezione per sezione, utilizzato per individuare i punti di infiltrazione dell'acqua. L'indagine sulle perdite è un processo più ampio che comprende la revisione della storia pregressa, l'esecuzione di test, l'identificazione della causa principale, la riparazione e la ripetizione dei test per confermare l'efficacia dell'intervento. In pratica, la maggior parte delle indagini sulle perdite prevede uno o più test idraulici.

È possibile effettuare rilievi con droni nell'ambito di un'ispezione?

Sì. Il rilevamento con droni rientra tra le nostre competenze per le aree difficili o costose da raggiungere con metodi convenzionali, come grattacieli, cortili interni o zone prive di punti di accesso sicuri tramite funi. Viene generalmente utilizzato in combinazione con ispezioni e valutazioni strutturali manuali, non in sostituzione di queste ultime laddove siano necessari test fisici.

La manutenzione delle facciate è un obbligo di legge?

Per gli edifici ad alto rischio, la legge sulla sicurezza degli edifici ha introdotto obblighi specifici per i proprietari in merito alla gestione dei rischi per la sicurezza dell'edificio, compresi quelli relativi alle pareti esterne, e alla conservazione della documentazione che lo dimostri. Al di fuori di tale normativa, la maggior parte dei contratti di locazione e delle polizze assicurative prevede comunque che il proprietario mantenga la struttura dell'edificio in condizioni ragionevoli, e una documentazione che attesti le ispezioni è il modo più semplice per dimostrarlo. Possiamo fornirvi consulenza su cosa si applica al vostro specifico edificio.

Cosa sono le norme PAS 9980 e EWS1 e ne ho bisogno?

La norma PAS 9980 è lo standard pubblicato per la valutazione del rischio di incendio delle costruzioni di pareti esterne, che analizza i materiali e i dettagli della facciata per valutarne le prestazioni antincendio. Il modulo EWS1 è un modulo standard, spesso richiesto da istituti di credito, assicuratori o amministratori, che registra l'esito di questo tipo di valutazione delle pareti esterne; è frequentemente necessario quando un edificio con rivestimento viene venduto, rifinanziato o sottoposto a verifica di sicurezza antincendio. L'applicabilità di uno dei due standard al vostro edificio dipende dalla sua altezza, dal tipo di rivestimento e dalla sua destinazione d'uso; possiamo fornirvi consulenza ed effettuare la valutazione laddove necessaria.

Offrite anche servizi di consulenza edile oltre alla manutenzione?

Sì. Quando un progetto di riparazione, risanamento o ristrutturazione coinvolge più parti interessate, una richiesta di garanzia o una procedura di gara formale, il nostro team di consulenza edile può fornire supporto nella gestione del progetto, nell'amministrazione dei contratti e nella gestione dei reclami, lavorando a stretto contatto con il team di manutenzione tecnica anziché come ente separato.

Façade Creations è in grado di progettare e installare un sistema di sostituzione completo qualora la manutenzione riveli che un sistema non è riparabile?

Sì. Se un'indagine o uno studio diagnostico dimostrano che un sistema è effettivamente irreparabile dal punto di vista economico, possiamo integrare direttamente i risultati nel nostro processo completo di progettazione, approvvigionamento, produzione e installazione, utilizzando lo stesso approccio in sei fasi che impieghiamo nei progetti di nuova costruzione, in modo che non vi sia alcun intervallo tra la diagnosi e la consegna.

Quanto disagio devono aspettarsi gli occupanti durante un'ispezione o una riparazione?

Pianifichiamo l'accesso e gli orari di lavoro tenendo conto, ove possibile, dell'occupazione dell'edificio e concordiamo tutto con voi prima dell'inizio dei lavori. La maggior parte delle ispezioni e molte riparazioni possono essere eseguite con un impatto minimo sugli occupanti: vi informeremo sempre in anticipo se qualcosa potrebbe causare maggiori disagi, come ad esempio l'utilizzo di ponteggi o attrezzature per l'accesso in quota.

Cosa succede se un'indagine rileva un problema grave?

Nel report di indagine classifichiamo ogni problema in base all'urgenza, così non dovrete mai chiedervi se un problema necessita di attenzione questa settimana o può essere inserito nel budget di manutenzione del prossimo anno. Per qualsiasi problema urgente, lo segnaleremo direttamente e di solito riusciremo a intervenire rapidamente con una riparazione o una soluzione temporanea.

Fornite documentazione a fini assicurativi o di finanziamento?

Sì, ogni ispezione, test e riparazione che eseguiamo è documentata con una relazione scritta e prove fotografiche, in un formato utilizzabile come documentazione a supporto per assicuratori, istituti di credito o per il vostro fascicolo sulla sicurezza dell'edificio.

Quanto velocemente potete intervenire in caso di perdita attiva?

I tempi di intervento dipendono dalla struttura dell'edificio e dalle modalità di accesso, ma le infiltrazioni d'acqua attive vengono trattate con priorità. Chiamateci direttamente e vi consiglieremo la soluzione più rapida e realistica per far intervenire il tecnico.

Vi occupate sia di edifici commerciali che residenziali?

Sì. Lavoriamo su edifici commerciali, residenziali e a uso misto, nonché su progetti infrastrutturali, sia nel Regno Unito che a livello internazionale.

Operate esclusivamente nel Regno Unito?

No. Le Midlands e Londra sono le nostre principali aree operative nel Regno Unito, ma progettiamo, installiamo e manuteniamo facciate anche a livello internazionale. La cura e la manutenzione delle facciate possono essere organizzate nell'ambito di un progetto internazionale o come servizio a sé stante per un edificio esistente: contattateci per discutere della vostra zona.

Come posso iniziare?

Contattateci telefonicamente o via e-mail fornendoci una breve descrizione dell'edificio e del problema riscontrato – o anche in assenza di un problema, se state pianificando un programma di manutenzione – e vi consiglieremo il punto di partenza più adatto, che si tratti di un singolo sopralluogo o di un accordo continuativo con il nostro Ufficio Tecnico delle Facciate.

Hai ancora domande?

Contattaci e ti indicheremo il servizio più adatto alle tue esigenze, oppure ti metteremo in contatto direttamente con un membro del nostro team.

Telefono: +44 (0)116 289 3343 · Email: info@facciadecreations.co.uk  · facadecreations.co.uk