Il mercato immobiliare del Regno Unito, pur essendo ciclico, si è dimostrato un investimento di grande successo nel lungo termine. Ciò ha portato a una massiccia espansione del settore degli affitti brevi.
L'acquisto per locazione implica l'investimento in immobili con l'aspettativa di una crescita del capitale, in quanto il reddito da locazione degli inquilini copre i costi del mutuo e le eventuali spese.
Tuttavia, il rendimento lordo degli immobili acquistati a scopo di locazione (ovvero il canone di locazione al netto di costi quali canoni di locazione, manutenzione, spese condominiali e assicurazione) non è più così allettante come un tempo. Gli investitori devono valutare attentamente la probabilità che l'apprezzamento del capitale superi l'inflazione.
Questa scheda informativa deve essere presa in considerazione solo nel contesto di un proprietario di immobili residente nel Regno Unito.
Fattori da considerare
Fare
- pensa al tuo investimento come a medio-lungo termine
- ricercare il mercato locale
- fai i tuoi calcoli con attenzione
- prendi in considerazione l'idea di arredare con uno standard elevato per attrarre rapidamente gli inquilini.
Non
- acquistare qualsiasi cosa con gravi problemi di manutenzione
- pensi che amici e parenti possano prendersi cura dell'affitto per te: probabilmente è meglio un servizio di gestione completo
- risparmiare sui contratti di locazione e su altri documenti legali.
Quale proprietà?
Investire in un immobile da affittare non è la stessa cosa che acquistare una casa di proprietà. Potresti voler chiedere a un agente di consigliarti sul mercato locale degli immobili in affitto. C'è domanda, ad esempio, per appartamenti con due o quattro camere da letto, o per immobili vicini a scuole o mezzi di trasporto? Un agente sarà anche in grado di consigliarti sullo standard di arredamento e decorazioni che ci si aspetta per ottenere una locazione rapida.
Agenti
Affittare un immobile può essere molto dispendioso in termini di tempo e disagi. Gli inquilini si aspettano una soluzione rapida se il riscaldamento centralizzato si rompe durante il fine settimana festivo! Inoltre, vuoi pubblicizzare tu stesso l'immobile e mostrarlo ai potenziali inquilini? Un agente immobiliare potrà occuparsi di tutto questo per te.
Contratti di locazione
Questo importante documento garantirà la chiarezza della posizione giuridica.
Tassazione
Quando si acquista per affittare, bisogna considerare gli aspetti fiscali.
Imposta sul reddito da locazione
L'imposta sul reddito sarà dovuta sugli affitti percepiti al netto delle spese ammissibili. Le spese ammissibili includono riparazioni, commissioni di agenzia e una detrazione per l'arredamento.
Riduzione degli interessi sui prestiti restrittivi per i proprietari di immobili "acquistabili per affittarli"
L'importo dell'agevolazione fiscale che i proprietari di immobili possono ottenere sui costi di finanziamento di immobili residenziali è stato limitato all'aliquota base dell'imposta sul reddito. I costi di finanziamento includono gli interessi sui mutui, gli interessi sui prestiti per l'acquisto di mobili e le commissioni sostenute per l'accensione o il rimborso di mutui o prestiti. Non è prevista alcuna agevolazione per il rimborso del capitale di un mutuo o di un prestito.
Questa restrizione non si applica ai proprietari di immobili non residenziali.
Sostituzione degli arredi
Un'agevolazione fiscale consente a tutti i proprietari di immobili residenziali di dedurre i costi effettivamente sostenuti per la sostituzione di arredi, elettrodomestici e utensili da cucina nell'immobile. L'agevolazione fiscale è prevista per i costi di sostituzione degli arredi di un'ampia gamma di imprese immobiliari.
Questa misura prevede un'agevolazione fiscale per la sostituzione degli arredi in una gamma più ampia di attività immobiliari, poiché in precedenza non era prevista alcuna agevolazione fiscale per la sostituzione degli arredi in immobili parzialmente arredati o non arredati.
Esempi di spese in conto capitale ammissibili sono:
- mobilia
- arredamento
- elettrodomestici (compresi gli elettrodomestici bianchi)
- utensili da cucina
ma esclude gli articoli che sono elementi fissi.
Tuttavia, l'agevolazione è limitata al costo di un bene equivalente in caso di miglioria rispetto al vecchio bene. La detrazione non è disponibile in caso di richiesta di agevolazione per l'affitto di una stanza.
Imposta sulla vendita
L'imposta sulle plusvalenze (CGT) sarà dovuta all'eventuale vendita dell'immobile. L'imposta sarà applicata al ricavato della cessione, al netto del costo originario dell'immobile, di alcune spese legali e di eventuali migliorie apportate all'immobile. Tale plusvalenza potrà essere ulteriormente ridotta da eventuali esenzioni annuali disponibili.
L'imposta sulle plusvalenze (CGT) è generalmente pari al 18% per le aliquote base e al 24% per le aliquote più elevate.
L'imposta sulle plusvalenze (CGT) è dovuta il 31 gennaio successivo alla fine dell'anno fiscale in cui è stata realizzata la plusvalenza. Il pagamento dell'acconto sull'eventuale CGT dovuta sulla cessione di immobili residenziali deve essere effettuato entro 60 giorni dal completamento della cessione.
Affitti per studenti
Acquistare per affittare può essere una soluzione conveniente se si hanno figli che frequentano il college o l'università. È importante che l'accordo sia strutturato correttamente. Lo studente dovrebbe acquistare l'immobile (con il genitore che funge da garante del mutuo). Questa soluzione offre diversi vantaggi.
Vantaggi
Si tratta di un modo conveniente per garantire a tuo figlio un posto dignitoso in cui vivere.
Dal punto di vista del flusso di cassa, i redditi derivanti dall'affitto di stanze libere ad altri studenti dovrebbero essere sufficienti a coprire le rate del mutuo.
Finché la proprietà è l'unica proprietà del bambino, dovrebbe essere esente da CGT in caso di vendita, in quanto sarà considerata la sua residenza principale.
L'importo del reddito da locazione soggetto a imposta sul reddito è ridotto da una detrazione nota come "agevolazione per l'affitto di una stanza" (7.500 sterline all'anno dal 6 aprile 2016). In questo caso, nessuna spesa è deducibile dalle tasse. In alternativa, le spese possono essere dedotte dal reddito secondo le normali regole di locazione, laddove ciò sia più vantaggioso.
Detrazione fiscale per redditi da proprietà e attività commerciali
Sono disponibili due detrazioni da 1.000 £ per i redditi da proprietà e da attività commerciali.
Laddove le detrazioni coprano l'intero reddito rilevante di un individuo (prima delle spese), quest'ultimo non è più tenuto a dichiarare o pagare le tasse su tale reddito. Coloro che hanno redditi più elevati hanno la possibilità, nel calcolo dei loro utili imponibili, di dedurre la detrazione dalle entrate, anziché dedurre le spese effettivamente deducibili. La detrazione per attività commerciali si applica anche ai contributi previdenziali di Classe 4.
Le agevolazioni non si applicano ai redditi per i quali è prevista l'esenzione per l'affitto di una stanza. Né si applicano ai redditi derivanti dall'esercizio di un'attività commerciale, professionale o immobiliare in società.
L'indennità di negoziazione può essere applicata anche a determinati redditi vari derivanti dalla fornitura di beni o servizi, nella misura in cui l'indennità di negoziazione di £ 1.000 non venga altrimenti utilizzata.
