Servicios de seguridad contra incendios
No nos limitamos a decirle qué le pasa a su edificio. Entendemos el porqué y podemos solucionarlo.
La seguridad contra incendios en los edificios del Reino Unido ha cambiado para siempre. Desde el incendio de la Torre Grenfell en 2017, una nueva generación de leyes ha transformado las expectativas sobre quienes poseen, administran o controlan un edificio. Las responsabilidades, antes vagas, ahora son específicas, están documentadas y se hacen cumplir, y quienes las ejercen son personalmente responsables.
En el centro de casi todos estos cambios se encuentra el muro exterior. Es la parte del edificio que la mayoría de los expertos en seguridad contra incendios menos comprenden, y la que Façade Creations mejor conoce.
Somos un equipo de ingenieros de fachadas, ingenieros contra incendios, peritos e instaladores. Diseñamos, fabricamos e instalamos los sistemas de revestimiento exterior que protegen los edificios en todo el Reino Unido. Esto nos permite ofrecer evaluaciones de incendios que la mayoría no puede: un conocimiento práctico y profundo de lo que hay detrás del revestimiento, cómo se diseñó su construcción y cómo se comporta realmente en caso de incendio.
El resultado es un asesoramiento preciso, proporcionado y práctico, y un socio que puede acompañarle desde la primera encuesta hasta la aprobación final.
La ley ha cambiado. ¿Su edificio se ha adaptado a la nueva normativa?
En menos de cinco años, los propietarios y administradores de edificios han asumido un nuevo conjunto de obligaciones legales:
Desde octubre de 2023, toda persona responsable debe registrar íntegramente su evaluación de riesgos de incendio, incluyendo quién la realizó. El incumplimiento de la normativa de seguridad contra incendios puede acarrear sanciones, multas ilimitadas y, en los casos más graves, penas de prisión.
Esto no es papeleo por el mero hecho de hacerlo. Cada una de estas obligaciones existe porque, en algún momento, una deficiencia en la seguridad contra incendios costó vidas.
Nuestros servicios de seguridad contra incendios
Cada uno de los servicios que se detallan a continuación puede reservarse individualmente o combinarse en un único programa, gestionado por un único punto de contacto.
Evaluaciones de Riesgo de Incendio (ERI)
Evaluaciones específicas de cada emplazamiento según las normas PAS 79-1 y BS 9792 para oficinas, pisos, viviendas compartidas, colegios, residencias de ancianos, hoteles y polígonos industriales.
FRAEW: Evaluaciones de muros exteriores
Evaluaciones según la norma PAS 9980:2022 que le indican, de forma clara y proporcional, si el riesgo que supone su muro exterior es aceptable.
Inspecciones de puertas cortafuegos
Inspecciones puerta por puerta, registros y reparaciones, en consonancia con sus tareas de control trimestrales y anuales.
Investigaciones intrusivas de fachadas
Inauguraciones selectivas, muestreo y pruebas para confirmar exactamente lo que se ha construido.
Evaluaciones EWS1
La documentación que necesitan los prestamistas para comprobar el estado de la pared exterior, de modo que los arrendatarios puedan vender y refinanciar su hipoteca.
Estudios de compartimentación y protección contra incendios
Identificando las barreras ocultas que impiden que el fuego se propague.
Planes de evacuación residencial
Evaluaciones de riesgo de incendio centradas en la persona, informes de evacuación y planes de evacuación de edificios conforme a la normativa de 2026.
Apoyo a la Ley de Seguridad de Edificios
Evidencia del caso de seguridad, registros de referencia y presentaciones de Gateway para edificios de mayor riesgo.
Reparación de revestimientos
Diseño, adquisición, fabricación e instalación de fachadas de reemplazo que cumplan con la normativa.
Estrategias contra incendios e ingeniería contra incendios
Estrategias contra incendios para construcciones nuevas y proyectos retrospectivos, declaraciones de seguridad contra incendios de Gateway One y pruebas según la norma BS 8414.
La diferencia de Façade Creations
1. Vemos dentro de la pared
La mayoría de los peritos en riesgos de incendio realizan una inspección visual de la pared exterior y recomiendan una investigación más exhaustiva. Nosotros somos quienes realizamos esa investigación. Nuestros equipos instalan diariamente revestimientos ventilados, aislamiento, barreras cortafuegos y sistemas ignífugos, por lo que detectamos productos falsificados, barreras faltantes y mano de obra deficiente que otros pasan por alto.
2. Un solo equipo, sin pases.
Un proyecto típico de seguridad en edificios involucra a un evaluador, un ingeniero contra incendios, un consultor de fachadas, un diseñador, un contratista y un supervisor de obra, cada uno con sus propios informes y honorarios. Con nosotros, forman un solo equipo. La información fluye, no se pierde nada y usted cuenta con un único socio responsable.
3. Proporcionado, no alarmista.
Un asesoramiento excesivamente cauteloso puede costar a propietarios e inquilinos cientos de miles de libras en obras innecesarias. Un asesoramiento demasiado imprudente puede costar vidas. Nos basamos en la evidencia, utilizamos métodos reconocidos de evaluación de riesgos y explicamos nuestro razonamiento con claridad.
4. Probado, no asumido.
Nuestras capacidades incluyen el diseño de pruebas a gran escala según la norma BS 8414, ensayos de combustibilidad en laboratorio a través de BRE y experiencia interna en resistencia al fuego. Cuando decimos que un sistema funcionará, sabemos por qué.
5. Informes que la gente realmente puede usar.
Cada informe incluye clasificaciones de riesgo claras, fotografías, ubicaciones marcadas en los planos y un plan de acción priorizado, redactado para las personas que deben ponerlo en práctica, no solo para otros expertos.
6. Acceso sin el coste de andamios.
Los estudios con drones y el acceso mediante cuerdas conforme a la normativa IRATA nos permiten inspeccionar fachadas altas de forma rápida, segura y a una fracción del coste.
Con quién trabajamos
Propietarios de edificios y titulares de terrenos que necesitan tener la seguridad de que sus activos son seguros, cumplen con la normativa y son asegurables.
Personas responsables y personas principales responsables con obligaciones legales para edificios de alto riesgo.
Administradores de propiedades, asociaciones de vivienda y autoridades locales que gestionan carteras amplias y variadas.
Promotores y contratistas principales que necesitan estrategias contra incendios, presentaciones de proyectos Gateway y garantías de seguridad durante la construcción.
Prestamistas, aseguradoras y tasadores que necesitan pruebas fiables del estado exterior de los muros.
Comerciantes y empleadores con obligaciones en materia de seguridad contra incendios en oficinas, tiendas, almacenes y fábricas.
Sectores a los que apoyamos
Viviendas residenciales y edificios de gran altura, alojamiento para estudiantes y viviendas de alquiler, oficinas comerciales, comercios minoristas, hostelería y hoteles, educación, sanidad y residencias de ancianos, industria y logística, transporte e infraestructuras, y edificios del sector público.
Cómo trabajamos
- Conversación inicial. Cuéntenos sobre su edificio: altura, uso, antigüedad, número de plantas y cualquier documentación que posea. Le diremos con sinceridad qué necesita y qué no.
- Presupuesto fijo y transparente. Alcance y precio claros, sin costes adicionales ocultos.
- Revisión documental. Estudiamos los planos, las especificaciones, los manuales de operación y mantenimiento y los informes previos antes de llegar, para que nuestro tiempo en obra sea lo más productivo posible.
- Inspección del sitio. Primero, inspección visual. Solo se realizarán trabajos invasivos cuando estén justificados, se hayan planificado con usted y se hayan subsanado posteriormente.
- Informe claro y práctico. Conclusiones, fotografías, evaluaciones de riesgo y un plan de acción priorizado, entregado a tiempo.
- Apoyo para la acción. Le explicamos los resultados, le ayudamos a planificar presupuestos y programas y, si lo desea, llevamos a cabo el trabajo.
¿Qué se aplica a su edificio? Una guía rápida por altura
La altura del edificio es uno de los factores más importantes a los que se aplican las normas de seguridad contra incendios. Esta guía abarca los edificios residenciales en Inglaterra con dos o más viviendas y zonas comunes compartidas.
¿No está seguro de la altura exacta de su edificio? Nuestros estudios de verificación de altura según la norma PAS 8673 le proporcionan una medición precisa y fiable.
Un recorrido típico por la seguridad de los edificios
Cada edificio es diferente, pero muchos de nuestros clientes siguen un camino similar:
- Evaluación del riesgo de incendio. El punto de partida. Destaca los problemas generales de seguridad contra incendios y señala las preocupaciones relacionadas con la pared exterior, las puertas o la compartimentación.
- Estudios especializados. Cuando la FRA identifica problemas, se realizan estudios específicos: puertas cortafuegos, compartimentación o una investigación intrusiva de la fachada.
- Evaluación de muros exteriores. Un FRAEW conforme a la norma PAS 9980 ofrece una visión clara y proporcionada del riesgo de los muros exteriores y sirve de base para un EWS1 cuando las entidades financieras lo requieran.
- Estrategia y planificación. Nuestros ingenieros especializados en incendios revisan o redactan la estrategia contra incendios, y le ayudamos a planificar presupuestos, financiación y programas.
- Cuando se requiere trabajo, diseñamos, fabricamos e instalamos la solución, garantizando la seguridad de los residentes en todo momento.
- Evidencia y traspaso. FRA, FRAEW y EWS1 actualizados, además de registros completos para su hilo conductor.
- Cumplimiento continuo. Las revisiones programadas de puertas cortafuegos, las evaluaciones de riesgos de incendio y las actualizaciones de los planes de evacuación garantizan el cumplimiento normativo año tras año.
Puedes unirte a este proceso en cualquier momento. Si ya tienes informes de otros consultores, los revisaremos y partiremos de la información existente en lugar de empezar de cero.
Nuestro compromiso con la calidad
Competencia. Todas las evaluaciones son realizadas por personas con las cualificaciones, la experiencia y la formación continua adecuadas para ese tipo de trabajo.
Independencia. Nuestro asesoramiento se basa en la evidencia, no en la venta de productos o servicios. Si algo no le sirve, se lo diremos.
Transparencia. Presupuestos fijos, alcances claros y plazos honestos.
Cuidamos a los residentes. Tratamos cada edificio como si fuera el hogar o el lugar de trabajo de alguien, respetando su privacidad y minimizando las molestias.
Protección de datos. La información del edificio y de los residentes se gestiona de forma segura y de conformidad con el RGPD del Reino Unido.
Explicación de los términos clave
Persona responsable. La persona u organización legalmente responsable de la seguridad contra incendios en un edificio según la Orden de Seguridad contra Incendios.
Persona responsable. La persona u organización responsable de gestionar los riesgos de seguridad en edificios de alto riesgo según la Ley de Seguridad de Edificios.
FRA. Evaluación del riesgo de incendio: revisión de la seguridad general contra incendios en un edificio.
FRAEW. Evaluación del riesgo de incendio de muros exteriores: revisión del riesgo derivado del muro exterior, según la norma PAS 9980.
EWS1. Formulario de sistema de muro exterior, utilizado por prestamistas y tasadores.
Compartimentación. La división de un edificio en secciones resistentes al fuego.
Hilo conductor. La información precisa y actualizada necesaria para comprender y gestionar un edificio de forma segura.
PCFRA. Evaluación de riesgos de incendio centrada en la persona para un residente que pueda necesitar ayuda para evacuar.
BEEP. Plan de evacuación de emergencia del edificio.
Preguntas frecuentes
¿Necesito una evaluación de riesgos de incendio?
Si usted es propietario, administrador o controla un edificio no residencial o las zonas comunes de un bloque de pisos, la ley exige que se registre dicho registro. Si emplea a cinco o más personas, debe constar en él, y desde octubre de 2023, toda persona responsable debe registrarlo íntegramente.
¿Cuál es la diferencia entre un FRA y un FRAEW?
Un FRA analiza la seguridad general contra incendios en todo el edificio: vías de evacuación, alarmas, puertas, gestión y más. Un FRAEW analiza específicamente el riesgo que representan las paredes exteriores y el revestimiento, según la norma PAS 9980. Muchos edificios residenciales necesitan ambos.
Mi edificio mide menos de 18 metros. ¿Siguen aplicándose estas normas?
Sí. La Orden de Seguridad contra Incendios se aplica a casi todos los edificios con zonas comunes, y los edificios de más de 11 metros tienen obligaciones adicionales, que incluyen la revisión de las puertas cortafuegos y, en algunos casos, planes de evacuación.
¿Puedes solucionar los problemas que encuentres?
Sí. Eso es lo que nos diferencia. Diseñamos e instalamos trabajos de reparación de fachadas, puertas cortafuegos, sistemas de sellado contra incendios y protección pasiva contra incendios.
¿Trabajas fuera de la región de Midlands?
Sí. Tenemos nuestra sede en Leicestershire y trabajamos en todo el Reino Unido, con una fuerte presencia en la región de Midlands y en Londres.
¿Qué tan pronto puedes empezar?
Acordamos con usted una fecha de inicio clara y nuestro objetivo es comenzar lo antes posible. Las solicitudes urgentes, incluidas las notificaciones de ejecución, suelen tener prioridad.
Hable con nuestro equipo de seguridad contra incendios
Tanto si necesita una evaluación puntual como un programa integral de seguridad para edificios, estamos aquí para ayudarle. Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
Evaluaciones de riesgo de incendio
Un deber legal, cumplido correctamente. Conclusiones claras, acciones prácticas, sin plantillas predefinidas.
La evaluación de riesgos de incendio es fundamental para la seguridad contra incendios en cualquier edificio. Identifica qué podría provocar un incendio, quiénes estarían en riesgo y si las medidas de protección existentes son suficientes para garantizar la seguridad de las personas. En caso contrario, indica con precisión qué cambios son necesarios y en qué orden.
También es un requisito legal. Según la Orden de Reforma Regulatoria (Seguridad contra Incendios) de 2005, la "Persona Responsable" de casi todos los edificios no residenciales, y de las zonas comunes de todos los bloques de pisos, debe asegurarse de que exista una evaluación de riesgos de incendio adecuada y suficiente, y que esta se mantenga actualizada.
En Façade Creations, realizamos evaluaciones de riesgo de incendio realmente útiles. Cada informe se adapta a su edificio, está redactado en un lenguaje claro y sencillo, cuenta con fotografías y finaliza con un plan de acción priorizado que podrá poner en práctica.
¿Quién es la persona responsable?
La persona responsable es quien controla las instalaciones. Dependiendo del edificio, podría ser:
- el empleador, para un lugar de trabajo;
- el propietario, terrateniente o arrendador;
- un administrador o gestor de instalaciones que actúe en nombre del propietario;
- un inquilino comercial que controla su propio espacio; o
- el operador de un local con licencia o público.
En edificios compartidos y de uso mixto, suele haber más de una persona responsable, y cada una debe cooperar con las demás. Puede contratar a un profesional para que realice la evaluación, pero la responsabilidad legal recae sobre usted. Por eso, la calidad del evaluador es tan importante.
Qué significa realmente “adecuado y suficiente”
La ley no acepta una lista de verificación genérica. Una evaluación adecuada y suficiente debe reflejar cómo está construido y se utiliza realmente el edificio: las personas que lo habitan, los riesgos presentes, las vías de evacuación disponibles y la forma en que se gestiona la seguridad contra incendios en el día a día.
Desde el 1 de octubre de 2023, cada persona responsable debe registrar íntegramente su evaluación de riesgos de incendio, incluyendo la identidad de quien la realizó. Si comparte un edificio, también debe compartir la información relevante sobre seguridad contra incendios con las demás personas responsables y, en el caso de pisos, con los residentes.
El incumplimiento de estas obligaciones puede dar lugar a medidas coercitivas por parte del servicio de bomberos y rescate, multas ilimitadas y, en casos graves, penas de prisión.
Los estándares que seguimos
La norma PAS 79-1:2020 es el método reconocido para la evaluación de locales distintos de viviendas: oficinas, tiendas, fábricas, almacenes, escuelas, hoteles y edificios públicos.
La norma BS 9792:2025 sustituyó a la PAS 79-2 y abarca la vivienda, incluidos los bloques de pisos construidos específicamente para ese fin, los edificios rehabilitados, las viviendas de ocupación múltiple (HMO) y las zonas comunes de los edificios residenciales.
Los edificios de uso mixto, como tiendas u oficinas con pisos superiores, suelen requerir ambos estándares. Nuestros evaluadores tienen experiencia en la aplicación de cada norma y en la evaluación de las áreas críticas donde confluyen los usos comerciales y residenciales.
Qué abarca cada evaluación
Riesgos de incendio
Fuentes de ignición, combustible y oxígeno: instalaciones eléctricas, calefacción, cocina, tabaquismo, riesgo de incendio provocado, trabajos en caliente, baterías de iones de litio y bicicletas eléctricas, y materiales mal almacenados.
Personas en riesgo
Personal, residentes, visitantes, contratistas, trabajadores solitarios y cualquier persona que pueda necesitar ayuda para evacuar, como personas con discapacidades de movilidad, sensoriales o cognitivas.
Medios de escape
Diseño de las rutas de escape, distancias de recorrido, escaleras y pasillos protegidos, salidas finales, refugios y si las rutas se mantienen despejadas.
Detección y alarma de incendios
Si la categoría del sistema se ajusta al edificio, la cobertura de los detectores, la audibilidad, los registros de mantenimiento y la gestión de falsas alarmas.
Iluminación y señalización de emergencia
Cobertura de las rutas de evacuación y los registros de pruebas, además de señales de seguridad contra incendios claras y correctas.
Puertas cortafuegos
Estado, cierres automáticos, juntas, huecos y herrajes, con una derivación para una inspección completa de la puerta cortafuegos cuando sea necesario.
Compartimentación
Deficiencias visibles, penetraciones de servicios y problemas con el sellado contra incendios, con la correspondiente derivación para una inspección exhaustiva de la compartimentación cuando sea necesario.
Muros exteriores y balcones
Una revisión inicial de la fachada, con una recomendación clara sobre dónde se necesita un FRAEW según la norma PAS 9980. Aquí es donde nuestra especialización en fachadas marca la mayor diferencia
Equipos e instalaciones para la lucha contra incendios
Extintores, mantas ignífugas, carretes de manguera, columnas secas y húmedas, rociadores, plataformas elevadoras para bomberos y accesos para los servicios de bomberos.
gestión de la seguridad contra incendios
Políticas, capacitación, simulacros de incendio, libros de registro, mantenimiento, controles de contratistas, orden y limpieza, y acuerdos para trabajar con otras personas responsables.
Tipos de evaluación de riesgos de incendio en viviendas
Para bloques de pisos, utilizamos el método de cuatro tipos ampliamente reconocido. Siempre recomendaremos el tipo menos intrusivo que le brinde una respuesta fiable.
Edificios que evaluamos
Locales comerciales y lugares de trabajo.
Oficinas, oficinas con servicios, locales comerciales, centros comerciales, almacenes, centros de distribución, fábricas y talleres.
Residencial.
Pisos construidos específicamente para este fin y apartamentos reformados, edificios de gran altura y de alto riesgo, viviendas compartidas (HMO), alojamiento para estudiantes, viviendas de nueva construcción para alquiler, viviendas tuteladas y protegidas, y alquileres vacacionales.
Especializados y de alto riesgo.
Residencias de ancianos, centros sanitarios, escuelas, colegios y universidades, hoteles y hostales, lugares de culto, locales de ocio, establecimientos con licencia y edificios de transporte e infraestructuras.
Patrimonio y edificios catalogados.
Los edificios antiguos requieren un equilibrio cuidadoso entre la protección de las personas y la preservación de su valor histórico. Adoptamos un enfoque proporcionado y basado en el riesgo, en lugar de imponer normas modernas a las estructuras históricas.
Los problemas que encontramos con mayor frecuencia
- Puertas cortafuegos atascadas en posición abierta, con cierrapuertas automáticos rotos o faltantes
- Huecos por encima de los falsos techos donde se ha retirado o nunca se ha instalado el sellado contra incendios
- Agujeros sin sellar alrededor de cables, tuberías y conductos nuevos
- Almacenamiento, bicicletas y basura en vías de evacuación y contenedores de basura
- Iluminación de emergencia faltante o sin probar
- Sistemas de alarma que no se ajustan al uso actual del edificio
- Registros incompletos y ausencia de evidencia de entrenamiento o simulacros
- Baterías de iones de litio y patinetes eléctricos cargándose en zonas comunes
- Alteraciones previas en edificios rehabilitados que han debilitado la separación contra incendios
Su informe
Recibirás un informe claro y estructurado que incluye:
- un resumen del edificio y su uso;
- Los hallazgos más significativos, con fotografías;
- una calificación de riesgo general;
- un plan de acción priorizado, clasificado por urgencia, con plazos sugeridos; y
- una fecha de revisión recomendada.
Los informes se pueden entregar digitalmente y están redactados de forma que un administrador de edificios, una junta directiva, una compañía de seguros o un inspector de seguridad contra incendios puedan comprenderlos.
¿Por qué elegir Façade Creations?
Evaluamos el edificio en su totalidad, tanto por dentro como por fuera. La mayoría de los evaluadores de riesgos de incendio no son expertos en fachadas. Si su evaluación incluye muros exteriores, balcones o revestimientos, nuestros especialistas pueden indicarle con conocimiento de causa si se requiere una investigación más exhaustiva.
Evaluadores competentes y cualificados. Nuestras evaluaciones de riesgo de incendio son realizadas por evaluadores experimentados y cualificados, en colaboración con nuestro socio de confianza, Cardinus.
Recomendaciones independientes. No vendemos extintores, alarmas ni señales, por lo que nuestros consejos nunca están motivados por objetivos de ventas.
Precios fijos. Sabrás exactamente cuánto vas a pagar antes de que empecemos.
Desde el informe hasta la resolución. Si se requiere alguna acción, nuestros equipos de puertas cortafuegos, protección contra incendios y fachadas pueden llevarla a cabo, y podemos realizar una nueva inspección para confirmar que se ha realizado correctamente.
¿Con qué frecuencia se debe revisar la evaluación de riesgos de incendio?
La ley establece que debe mantenerse actualizado. En la práctica, conviene revisarlo:
- al menos una vez al año, como buena práctica para la mayoría de los edificios;
- después de cualquier obra de construcción, reforma o cambio de distribución;
- cuando cambia el uso del edificio o el número de ocupantes;
- después de un incendio, un incidente que estuvo a punto de ocurrir o una falsa alarma;
- cuando se mudan nuevos inquilinos o residentes con necesidades adicionales; y
- después de que se haya notificado cualquier infracción o se haya detectado un defecto significativo.
Los edificios de mayor riesgo pueden necesitar revisiones más frecuentes, además de una reevaluación completa cada pocos años.
¿Qué sucederá después?
Un informe solo es valioso si se implementan las acciones previstas. Le ayudamos a priorizar los asuntos de seguridad vital, planificar presupuestos y contratar personal para el resto, mantener sus registros actualizados y programar su próxima revisión. Si los bomberos intervienen, podemos comunicarnos con ellos en su nombre.
Cómo evaluamos el riesgo
Utilizamos el enfoque reconocido en la norma PAS 79-1, que combina la probabilidad de que se produzca un incendio con la gravedad de sus consecuencias para las personas que se encuentren en el edificio.
La calificación general indica la urgencia de la intervención. Una calificación de "trivial" o "tolerable" significa que el edificio está generalmente bien gestionado y que solo requiere mejoras menores. "Moderado" significa que se necesita actuar dentro de un plazo determinado. "Sustancial" significa que se necesita actuar con urgencia. "Intolerable" significa que el edificio, o parte de él, no debe utilizarse hasta que se haya reducido el riesgo.
Cada acción de tu plan tiene su propia prioridad, para que siempre sepas qué hacer primero.
Lo que buscamos en los diferentes edificios
Oficinas. Cambios en la distribución tras las reformas, salas de servidores, cocinas, rutas de evacuación a través de espacios diáfanos y cómo comparten las responsabilidades de seguridad contra incendios los distintos inquilinos.
Bloques de pisos. Puertas de entrada a los pisos, compartimentación entre pisos, estrategia de evacuación, almacenes de basura y bicicletas, muro exterior e información proporcionada a los residentes.
Viviendas compartidas (HMO). Separación contra incendios entre habitaciones, riesgos en la cocina, nivel de detección y alarma, ventanas de escape y cómo el propietario gestiona a los inquilinos y el mantenimiento.
Residencias de ancianos. Residentes que dependen del personal para la evacuación, niveles de personal nocturno, evacuación horizontal progresiva, tamaño de los compartimentos, uso de oxígeno y ayudas para la evacuación.
Escuelas y universidades. Gran afluencia de jóvenes, riesgo de incendio provocado, laboratorios y talleres de ciencias, material expuesto en las paredes y alquileres fuera del horario habitual.
Hoteles y hostales. Huéspedes que no conocen el edificio, riesgo al dormir, cocinas, lavanderías y capacitación del personal.
Almacenes y fábricas. Alturas de almacenamiento, materiales inflamables, procesos que utilizan calor, zonas de carga de baterías y grandes distancias de desplazamiento.
Comercio minorista. Almacenamiento de existencias, salidas bloqueadas en las zonas de servicio, expositores de temporada y gran afluencia de público.
Riesgos emergentes que evaluamos
Los riesgos de incendio están cambiando. Nuestros evaluadores se mantienen al día sobre los nuevos peligros, entre los que se incluyen:
- Baterías de iones de litio. Bicicletas eléctricas, patinetes eléctricos y scooters de movilidad almacenados y cargados en pisos, pasillos y aparcamientos para bicicletas.
- Paneles solares y almacenamiento de baterías. Nuevas instalaciones en azoteas y salas de máquinas.
- Puntos de recarga para vehículos eléctricos. En aparcamientos situados bajo edificios residenciales y comerciales.
- Cambios de uso. Oficinas convertidas en apartamentos, a menudo con complejas implicaciones en materia de seguridad contra incendios.
- Aislamiento térmico de rehabilitación. Mejoras en la eficiencia energética que pueden afectar al comportamiento ante el fuego de la pared exterior.
Preparación para su evaluación: una lista de verificación sencilla
- Planos o dibujos del edificio
- Evaluaciones de riesgo de incendio y planes de acción previos
- Estrategia contra incendios o información del Reglamento 38, si está disponible
- Registros de servicio y pruebas de alarmas contra incendios e iluminación de emergencia
- Registros de mantenimiento de extintores
- Registros de inspección de puertas cortafuegos
- Informe sobre el estado de la instalación eléctrica (EICR)
- Registros de capacitación y simulacros de incendio
- Detalles de cualquier obra realizada desde la última evaluación
- Datos de contacto de otras personas responsables en el edificio
No te preocupes si no tienes todo. Parte de nuestro trabajo es decirte qué falta y cómo solucionarlo.
Preguntas frecuentes
¿Qué ocurre ese día?
Nuestro evaluador se reúne con la persona responsable o su representante, le hace algunas preguntas y revisa sus registros de seguridad contra incendios. Luego inspecciona todas las áreas accesibles, toma notas y fotografías, y le ofrece un breve informe verbal antes de marcharse.
¿Qué documentos debo preparar?
Su política de seguridad contra incendios, procedimientos de evacuación, evaluaciones previas, registros de capacitación, el libro de registro de incendios y los registros de mantenimiento de alarmas, iluminación de emergencia, extintores e instalaciones eléctricas. Si falta algo, el informe le indicará qué necesita.
¿Cuánto tiempo dura una evaluación?
Una oficina o tienda pequeña puede requerir un par de horas. Un edificio grande o complejo puede necesitar un día completo o más de una visita.
¿En cuánto tiempo recibiré mi informe?
Acordamos una fecha de entrega con usted antes de comenzar. Los informes urgentes suelen tener prioridad.
¿Puedo realizar mi propia evaluación de riesgos de incendio?
La ley lo permite si usted es competente. Sin embargo, para bloques de pisos, edificios con distribuciones complejas o con un gran número de personas, se recomienda encarecidamente la intervención de un tasador profesional.
¿Es necesario evaluar las zonas comunes de los pisos?
Sí. Las zonas comunes de los edificios residenciales están cubiertas por la Orden de Seguridad contra Incendios y, desde la Ley de Seguridad contra Incendios de 2021, la evaluación también debe tener en cuenta la estructura, las paredes exteriores y las puertas de entrada a los pisos.
¿Qué ocurre si los bomberos han emitido un aviso?
Podemos revisar las notificaciones de modificación, cumplimiento o prohibición, ayudarle a responder y ponernos en contacto con la autoridad de bomberos si así lo desea.
¿Tienes seguro?
Sí. Los detalles sobre nuestro seguro y nuestra póliza de responsabilidad profesional están disponibles bajo petición.
¿Cuánto cuesta?
Depende del tamaño, el uso y la complejidad del edificio. Siempre ofrecemos un presupuesto fijo inicial, sin costes ocultos.
Para reservar su evaluación de riesgo de incendio
Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
FRAEW: Evaluación del riesgo de incendio en muros exteriores
Evaluaciones expertas según la norma PAS 9980 realizadas por personas que diseñan, prueban y construyen muros exteriores
Para muchos propietarios e inquilinos, la fachada se ha convertido en la parte más preocupante del edificio. ¿Es seguro el revestimiento? ¿Es inflamable el aislamiento? ¿Están presentes las barreras cortafuegos? Y si algo falla, ¿hay que demolerlo todo?
Una Evaluación de Riesgo de Incendio de Muros Exteriores (FRAEW, por sus siglas en inglés) responde a esas preguntas. Realizada según la norma PAS 9980:2022, evalúa cómo se comportaría su muro exterior en caso de incendio, qué implicaciones tendría para las personas que viven en el edificio y si el riesgo es aceptable o debe reducirse.
En Façade Creations, nuestros estudios de riesgos de incendios (FRAEW, por sus siglas en inglés) son realizados por ingenieros de fachadas e ingenieros de incendios que trabajan codo con codo. Comprendemos los sistemas de muros exteriores desde dentro, porque los diseñamos, probamos, fabricamos e instalamos. Esto significa que nuestras evaluaciones se basan en cómo se construyen realmente los muros, no solo en cómo aparecen en los planos.
Por qué la norma PAS 9980 lo cambió todo
Tras el incendio de la Torre Grenfell, los propietarios de edificios recibieron directrices que se interpretaron ampliamente como que prácticamente cualquier material combustible en una pared exterior representaba un problema. El resultado fue una oleada de evaluaciones muy cautelosas, bloqueos de hipotecas, enormes gastos de rehabilitación y edificios que no pudieron venderse.
La norma PAS 9980:2022, patrocinada por el gobierno y publicada por BSI, introdujo un enfoque más equilibrado y basado en el riesgo para los bloques de apartamentos existentes. En lugar de preguntarse únicamente "¿hay material combustible?", se pregunta "¿cuál es el riesgo real para los residentes, considerando todas las características de este edificio?"
Esto es de suma importancia. Un FRAEW (Evaluación de Riesgos de Desastre) adecuado puede marcar la diferencia entre una reparación específica y un proyecto de revestimiento multimillonario, sin dejar de garantizar la seguridad de los residentes.
¿Cuándo necesitas un FRAEW?
- Su evaluación de riesgos de incendio recomienda una solución o señala la pared exterior como un punto de riesgo.
- Su edificio tiene 11 metros o más de altura y se desconoce la composición de sus paredes, o bien incluye revestimiento combustible, aislamiento o balcones.
- Un prestamista, tasador o aseguradora necesita pruebas, a menudo como parte de un formulario EWS1.
- Usted es la persona responsable de un edificio de alto riesgo y necesita pruebas de las paredes exteriores para su informe de seguridad.
- Usted está solicitando financiación gubernamental para la rehabilitación de terrenos y necesita una evaluación que la respalde.
- Usted está planificando medidas correctivas y necesita saber exactamente qué debe cambiar y qué puede permanecer sin riesgos.
Lo que evaluamos
Paneles de revestimiento y fachada ventilada
Incluyendo paneles compuestos de ACM, HPL, madera, fibrocemento y metal.
Sistemas de renderizado
Incluyendo aislamiento térmico exterior y revestimiento sobre aislamiento combustible.
Aislamiento
Tipo, espesor, combustibilidad y cómo se fija.
Cavidades y barreras anticavitarias
Tamaño de las cavidades y si existen barreras, si están correctamente colocadas e instaladas en suelos, paredes y aberturas.
Extinción de incendios
En las losas del piso y en las líneas de compartimentos donde se unen con la pared exterior.
Balcones y anexos
Tarimas, balaustradas, pantallas de privacidad, parasoles y otros accesorios.
Ventanas y aberturas
Marcos de ventanas, marcos, paneles de antepecho y los detalles que los rodean.
Factores a nivel de edificio
Altura, número de plantas, distribución, número de escaleras, estrategia de evacuación, sistemas de alarma contra incendios, rociadores y acceso para la extinción de incendios.
Factores de ocupación
Quiénes viven en el edificio y si algunos residentes podrían necesitar ayuda para escapar.
Nuestro proceso FRAEW
- Recopilación de información. Recopilamos planos, especificaciones, manuales de operación y mantenimiento, informes previos y fotografías. Si la información es limitada, comenzamos con una evaluación documental utilizando los recursos disponibles.
- Levantamiento visual. Un levantamiento externo detallado, utilizando drones y acceso mediante cuerdas para alcanzar todas las elevaciones sin el coste de los andamios.
- Investigación exhaustiva. Cuando es necesario, abrimos áreas cuidadosamente seleccionadas para confirmar qué hay realmente allí. Cada apertura se fotografía, se registra y se repara.
- Cuando la identidad o la combustibilidad del producto no estén claras, se pueden enviar muestras para análisis de laboratorio a través de BRE.
- Evaluación de riesgos. Aplicamos el método PAS 9980, considerando la propia pared junto con las demás características de seguridad contra incendios del edificio y las personas que viven allí.
- Recibirá un informe claro, una calificación de riesgo general y recomendaciones proporcionales, junto con una sesión informativa presencial o en línea para explicarle las conclusiones.
Lo que te dice tu FRAEW
La evaluación llega a una conclusión general sobre el riesgo de incendio que supone la pared exterior y si dicho riesgo es tolerable. Cuando el riesgo no es tolerable, la norma PAS 9980 permite diversas maneras de reducirlo, no solo la sustitución completa. Según el edificio, las opciones pueden incluir:
- retirar o sustituir materiales o zonas específicas del revestimiento;
- instalación o corrección de barreras cortafuegos y sellado de cavidades;
- sustituir balcones o anexos combustibles;
- agregar o actualizar sistemas de alarma contra incendios o rociadores; o
- otras medidas que reduzcan el riesgo a un nivel aceptable.
Cuando se identifica un alto riesgo, también asesoramos sobre medidas provisionales para mantener a los residentes seguros mientras se planifica una solución a largo plazo.
¿Por qué elegir Façade Creations?
Sabemos lo que hay detrás del revestimiento.
Nuestros equipos instalan fachadas ventiladas, aislamiento y barreras cortafuegos a diario, por lo que detectamos rápidamente productos sustituidos, componentes faltantes y mano de obra deficiente.
Ingeniería contra incendios e ingeniería de fachadas, todo en uno.
La norma PAS 9980 exige ambas. Nosotros las tenemos, todo en un mismo lugar.
Asesoramiento proporcionado y basado en la evidencia.
Nunca recomendamos más trabajo del que la evidencia justifica y explicamos nuestro razonamiento con claridad.
Conocimientos comprobados.
Nuestra experiencia en ensayos de resistencia al fuego a gran escala de fachadas según la norma BS 8414 nos proporciona una visión real del comportamiento de los sistemas en caso de incendio.
Desde la evaluación inicial hasta la solución.
Si se requiere alguna intervención, nuestros diseñadores, gerentes de proyecto e instaladores pueden llevarla a cabo sin demora entre la evaluación y la reparación.
Acceso más rápido y seguro.
Los estudios con drones y el acceso mediante cuerdas reducen los costes, el tiempo y las molestias para los residentes.
Tipos comunes de muros exteriores y lo que pueden significar
Cada edificio se evalúa individualmente, pero algunos tipos de muros se repiten con frecuencia. Esta guía explica por qué son importantes.
Barreras anticapilares: pequeños detalles, grandes consecuencias
Detrás de la mayoría de los revestimientos de fachada ventilada hay una cámara de aire. En caso de incendio, esta cámara puede actuar como una chimenea, atrayendo rápidamente las llamas y los gases calientes hacia la parte superior del edificio. Las barreras cortafuegos están diseñadas para sellar la cámara de aire en cada planta y alrededor de las aberturas, evitando así este efecto chimenea.
También se encuentran entre los defectos más comunes que detectamos. Las barreras pueden estar ausentes, instaladas a la altura incorrecta, aplastadas, ser del tipo inadecuado para el tamaño de la cavidad o presentar huecos en las juntas. Una barrera abierta puede estar instalada al revés, impidiendo que su tira intumescente selle la cavidad en caso de incendio.
Dado que nuestros equipos instalan barreras cortafuegos en nuestros propios proyectos, sabemos exactamente cómo es una instalación correcta y también cómo es una defectuosa.
Medidas provisionales: mantener a los residentes seguros mientras se planifica
Cuando un FRAEW detecta un alto riesgo, la solución a largo plazo puede tardar meses o años en financiarse e implementarse. Mientras tanto, pueden ser necesarias medidas provisionales. Dependiendo del edificio, estas pueden incluir:
- Instalar un sistema común de alarma contra incendios para que todos los residentes sean alertados al mismo tiempo;
- cambiar a una estrategia de evacuación simultánea temporal;
- una vigilancia constante, como medida provisional mientras se instala una alarma;
- retirar objetos combustibles de los balcones; o
- Mejorar las puertas cortafuegos, la compartimentación y el acceso de los servicios de bomberos.
Las medidas provisionales deben ser proporcionales y revisarse periódicamente. Un cambio en la estrategia de evacuación también puede implicar que el edificio quede sujeto al Reglamento de Planes de Evacuación Residencial.
Cómo prepararse para su FRAEW
- Planos arquitectónicos y alzados originales
- Especificaciones y fichas técnicas de productos para revestimientos, aislamientos y barreras cortafuegos
- Manuales de operación y mantenimiento e información sobre la construcción finalizada
- Informes de análisis de riesgos previos, formularios EWS1 y cualquier informe de muros exteriores
- Detalles de cualquier trabajo de reforma o rehabilitación
- La estrategia actual contra incendios y la estrategia de evacuación
- Información sobre sistemas de alarma contra incendios y rociadores
Cuanta más información nos proporcione, menos accesos intrusivos necesitaremos realizar.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre un FRA y un FRAEW?
Un FRA analiza la seguridad general contra incendios en todo el edificio. Un FRAEW se centra únicamente en la pared exterior y cómo afecta al riesgo para los residentes, según la norma PAS 9980. Su FRA podría recomendarle un FRAEW.
¿Mi edificio necesita uno si mide menos de 11 metros?
Por lo general, no, a menos que existan preocupaciones específicas, como un revestimiento combustible conocido o una recomendación de un evaluador de riesgos de incendio.
¿Significa un FRAEW que tengo que quitar el revestimiento?
No. Muchos FRAEW consideran que el riesgo es tolerable, o que el trabajo específico es suficiente
¿Se puede utilizar un FRAEW para el formulario EWS1?
Sí. Un FRAEW suele proporcionar la evidencia necesaria para completar un EWS1.
¿Quién es competente para realizar una solicitud de autorización de trabajo forzoso (FRAEW)?
La norma PAS 9980 establece las competencias requeridas, incluyendo conocimientos de ingeniería contra incendios y construcción de muros exteriores. Nuestras evaluaciones son realizadas conjuntamente por ingenieros contra incendios e ingenieros de fachadas.
¿Cuánto tiempo se tarda?
Depende del tamaño del edificio y de si se requieren trabajos y pruebas invasivas. Le proporcionaremos un cronograma claro antes de comenzar.
¿Se verán afectados los residentes?
La mayor parte del trabajo se realiza desde el exterior del edificio. Cuando necesitamos acceder a balcones o pisos, lo coordinamos con antelación.
Para solicitar su FRAEW
Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
Evaluaciones EWS1
Desbloquea ventas y refinanciaciones con la confianza de los prestamistas que confían en la evidencia de la pared exterior
Para los arrendatarios de edificios de varias plantas, pocos documentos son tan importantes como el formulario EWS1. Sin él, una venta puede fracasar, una refinanciación hipotecaria puede estancarse y mudarse de vivienda puede resultar prácticamente imposible.
El formulario EWS1, acrónimo de External Wall System form (Sistema de Evaluación de Seguridad contra Incendios para Muros Externos), fue creado por RICS junto con UK Finance y la Building Societies Association. Proporciona a prestamistas y tasadores una forma estandarizada de comprender cómo se ha evaluado la seguridad contra incendios del muro exterior de un edificio residencial, para que puedan tasar los pisos con confianza.
Façade Creations realiza la investigación que hay detrás de la forma. Combinamos estudios visuales, análisis detallados, ensayos y evaluación según la norma PAS 9980, basándonos en nuestra experiencia diaria en el diseño e instalación de fachadas. El resultado es una evidencia fiable, sólida y proporcionada.
Qué significan los resultados de EWS1
El formulario tiene dos opciones. El evaluador elige una, en función de si hay materiales combustibles presentes en la pared exterior.
¿Realmente necesitas un EWS1?
No todos los edificios lo requieren. Las directrices gubernamentales y del sector dejan claro que, por lo general, no se necesitan los formularios EWS1 para edificios de menos de 11 metros, salvo que existan problemas específicos. Las protecciones para los arrendatarios contempladas en la Ley de Seguridad de Edificios de 2022, así como los compromisos adquiridos por muchas entidades financieras importantes, también han modificado el tratamiento de algunos edificios con problemas conocidos.
Es probable que necesites uno cuando:
- Un prestamista o tasador solicita uno para un piso en su edificio;
- Los arrendatarios tienen dificultades para vender o refinanciar sus hipotecas;
- Su edificio tiene 11 metros o más de altura y su muro exterior nunca ha sido evaluado;
- La subsanación se ha completado y necesita evidencia actualizada; o
- Su sistema EWS1 actual tiene casi cinco años.
Siempre le diremos con honestidad si su edificio no necesita un certificado EWS1 o si otras pruebas serán suficientes.
Nuestro proceso EWS1
- Revisión inicial. Recopilamos planos, especificaciones, antigüedad y altura del edificio, informes previos y cualquier historial de remediación. Esto suele indicarnos si el edificio corresponde a la Opción A o a la Opción B.
- Levantamiento visual. Inspeccionamos cada elevación desde el suelo, mediante drones o mediante acceso por cuerdas.
- Investigación exhaustiva. Cuando es necesario, realizamos pequeñas aberturas o perforaciones cuidadosamente planificadas para confirmar la composición de la pared, el tipo de aislamiento y las barreras cortafuegos.
- Cuando la identidad del producto sea incierta, se pueden enviar muestras para realizar pruebas de combustibilidad a través de BRE.
- Evaluación según la norma PAS 9980. Para los edificios de la Opción B, realizamos una evaluación FRAEW completa para determinar el nivel real de riesgo.
- Formulario e informe. Un firmante debidamente cualificado completa el formulario EWS1, acompañado de un informe escrito que explica cómo se llegó a la conclusión.
¿Por qué elegir Façade Creations?
basamos en la evidencia, no en la cautela por defecto.
Dado que comprendemos el rendimiento real de los muros exteriores, nuestras conclusiones se fundamentan en la evidencia y en el método de evaluación de riesgos PAS 9980, no en suposiciones. Esto puede marcar la diferencia entre una calificación B1 y una B2 innecesaria.
Un solo equipo, de principio a fin.
El estudio, la investigación, las pruebas, la evaluación y la elaboración de formularios son gestionados por un único equipo, de modo que no se pierde información entre los consultores y los plazos se mantienen bajo control.
Si se requiere alguna reparación, podemos llevarla a cabo.
Diseñamos e instalamos fachadas de reemplazo que cumplen con la normativa y podemos proporcionar documentación actualizada una vez finalizado el trabajo.
Comunicación clara con los arrendatarios.
Podemos proporcionar resúmenes en lenguaje sencillo para ayudar a los administradores a explicar los resultados a los residentes y a sus entidades financieras.
Para administradores de fincas y propietarios de terrenos
Un sistema EWS1 cubre todo el edificio, no solo los pisos individuales. Implementarlo de forma proactiva puede ahorrar meses de retraso a todos los arrendatarios que necesiten vender o refinanciar su hipoteca, reducir las quejas y proteger el valor del edificio. Podemos coordinar el acceso, la comunicación con los residentes y la programación para minimizar las molestias.
Para los arrendatarios
Si le han indicado que necesita un formulario EWS1, el primer paso es contactar con su administrador de fincas o propietario, ya que normalmente son ellos quienes lo gestionan para todo el edificio. Si desea comprender el proceso o el resultado de un formulario existente, nuestro equipo estará encantado de explicárselo.
Breve historia del EWS1
El formulario EWS1 se introdujo en diciembre de 2019, en un momento en que las entidades crediticias disponían de poca información fiable sobre las paredes exteriores de los bloques de pisos. Al no existir un método estandarizado para evaluarlas, muchas entidades simplemente se negaban a conceder préstamos para pisos en edificios de varias plantas.
El formulario se actualizó en 2021 para reflejar los cambios en las directrices gubernamentales. Desde entonces, la introducción de la norma PAS 9980 ha proporcionado a los evaluadores un método más equilibrado y basado en el riesgo para los edificios de la Opción B, y la Ley de Seguridad de Edificios de 2022 ha introducido protecciones para los arrendatarios que cumplen los requisitos. En conjunto, estos cambios implican que muchos edificios ahora pueden evaluarse de forma más proporcional que en los primeros años.
¿Por qué los edificios reciben una calificación B2 y cómo evitar una innecesaria?
En ocasiones, una calificación B2 es la respuesta correcta. Sin embargo, en los primeros años del EWS1, muchos edificios recibieron la calificación B2 basándose en suposiciones muy cautelosas, en lugar de en el nivel real de riesgo. Entre las razones más comunes se incluyen:
- Materiales desconocidos. Cuando el evaluador no puede confirmar de qué material se trata el aislamiento o el revestimiento, puede suponer lo peor.
- No se requiere una investigación intrusiva. Sin abrir la pared, no se pueden revisar las barreras cortafuegos.
- Sin evaluación según la norma PAS 9980. Sin una evaluación completa basada en el riesgo, los materiales combustibles pueden considerarse automáticamente inaceptables.
- Balcones y anexos. Las tarimas o balaustradas combustibles pueden provocar una mala calificación incluso cuando la pared en sí es aceptable.
Nuestro enfoque aborda cada uno de estos aspectos. Confirmamos los materiales mediante investigación y ensayos, verificamos las barreras antihumedad in situ y utilizamos la norma PAS 9980 para evaluar el riesgo real. Cuando se justifica una clasificación B2, lo indicamos claramente y explicamos qué cambios son necesarios.
Lo que buscan los prestamistas y los tasadores
Por lo general, los prestamistas exigen un informe EWS1 válido y firmado para todo el edificio, completado por un firmante debidamente cualificado y con el seguro correspondiente. En el caso de edificios de categoría B2, también pueden querer saber si se financian las obras de rehabilitación y cuándo se prevé su finalización. Un informe EWS1 claro y bien documentado facilita enormemente estas conversaciones.
Lo que deberá proporcionar
- Dirección del edificio, altura y número de plantas
- Planos y especificaciones para el muro exterior, si están disponibles
- Detalles de balcones y otros anexos
- Cualquier evaluación previa de riesgo de incendio o EWS1
- Detalles de cualquier medida correctiva ya llevada a cabo
- Disposiciones de acceso para el tejado, los balcones y las zonas de instalaciones
Preguntas frecuentes
¿Quién puede firmar un formulario EWS1?
Un profesional competente, miembro de un organismo profesional pertinente y con un seguro de responsabilidad civil profesional adecuado. Para la opción B, normalmente se requiere un ingeniero de incendios o un especialista con cualificación similar.
¿Puedo obtener un subsidio EWS1 solo para mi piso?
No. La evaluación abarca la pared exterior de todo el edificio y suele ser gestionada por el propietario o el administrador del edificio.
¿Cuánto tiempo se tarda?
Para edificios sencillos de la Opción A, el proceso puede ser relativamente rápido. Los edificios que requieren una investigación exhaustiva, pruebas y una evaluación según la norma PAS 9980 tardan más. Le confirmaremos el plazo estimado al enviarle el presupuesto.
¿Una calificación B2 significa que el edificio no es seguro para vivir?
No necesariamente. Significa que se necesitan medidas correctivas para reducir el riesgo a un nivel aceptable. Las medidas provisionales pueden gestionar el riesgo hasta que se completen las obras.
¿Qué sucede después de la remediación?
Una vez finalizadas las obras, podremos reevaluar el edificio y elaborar una evaluación EWS1 actualizada que refleje el nuevo muro exterior.
¿Un EWS1 es un certificado de seguridad?
No. Registra el resultado de una evaluación con fines de valoración. No es una garantía de seguridad y no sustituye una evaluación de riesgos de incendio.
Para programar su evaluación EWS1
Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
Investigaciones intrusivas de fachadas y revestimientos
No adivines qué hay dentro de tu pared exterior. Infórmate.
Los planos dicen una cosa. Las especificaciones dicen otra. Y la pared misma puede decir algo completamente distinto.
En muchos edificios del Reino Unido, lo que se diseñó no se corresponde con lo que se construyó. Se sustituyeron productos para ahorrar dinero o tiempo. Se omitieron las barreras cortafuegos, se colocaron en el lugar equivocado o se instalaron incorrectamente. La protección contra incendios nunca se completó. Desde la calle, la fachada puede parecer perfecta, pero ocultar defectos que alteran por completo su comportamiento ante el fuego.
Una investigación exhaustiva sustituye las suposiciones por hechos. Nuestros especialistas abren secciones cuidadosamente seleccionadas del muro, registran con precisión lo que encuentran y lo reparan posteriormente. A menudo, constituye la prueba más importante para un FRAEW, un EWS1, un estudio de seguridad o un plan de remediación.
Y como Façade Creations instala estos sistemas a diario, sabemos exactamente lo que estamos viendo y lo que debería haber allí.
Lo que confirmamos
El revestimiento
Tipo de panel y núcleo, incluyendo ACM, HPL, madera, fibrocemento, compuesto metálico, terracota y piedra.
El aislamiento
Producto, tipo, espesor, combustibilidad y cómo se fija.
La cavidad
Tamaño de la cavidad detrás del revestimiento y si esta es continua.
Barreras anticavitarias
Si existen, dónde están, si son del tipo adecuado y si están correctamente instalados y reparados.
Extinción de incendios
En las losas del piso, los muros medianeros y las líneas de compartimentación donde se unen con el muro exterior.
Tableros y membranas
Tableros de revestimiento, membranas transpirables y capas de control de vapor.
El sistema de apoyo
Soportes, rieles, fijaciones y estructura secundaria de acero (SFS), incluyendo signos de corrosión, movimiento o falla.
Vacantes
Interfaces para ventanas y puertas, paneles de antepecho y cierrapuertas.
Balcones
Construcción, cubierta, plafones y conexión con el resto del edificio.
Cómo investigamos
1. Planificado, no aleatorio.
Estudiamos los planos, los informes previos y la distribución del edificio para seleccionar los puntos de inspección que nos proporcionen la mayor cantidad de información con el menor número de aberturas. Se cubren todos los tipos de muros, elevaciones y zonas de altura.
2. Acceso especializado.
Nuestros equipos capacitados utilizan acceso mediante cuerdas, plataformas elevadoras móviles de personal y estudios con drones, por lo que la mayoría de las investigaciones no requieren andamios.
3. Abrir con cuidado.
Los paneles se retiran o se realizan pequeñas aberturas por operarios de fachadas experimentados, minimizando así los daños al edificio.
4. Muestreo y análisis.
Cuando no sea posible identificar un producto con certeza, se pueden tomar muestras para realizar pruebas de combustibilidad en laboratorio a través de BRE.
5. Reparar el daño.
Todas las aberturas quedan selladas contra la intemperie antes de nuestra partida.
6. Registros completos.
Cada abertura se fotografía, se mide, se le asigna una referencia y se marca en los planos de alzado.
Lo que recibes
Un informe detallado que muestra la acumulación real en cada punto de inspección, con fotografías, mediciones, identificación del producto, resultados de las pruebas (cuando se realizaron) y planos que indican la ubicación de cada abertura. Los defectos se resaltan claramente y se explica el significado de cada hallazgo para el comportamiento ante el fuego. El informe está listo para incorporarse directamente a un FRAEW, EWS1, estudio de seguridad o especificación de remediación.
Cuando necesites uno
- Su FRA o FRAEW ha recomendado confirmar la estructura de la pared.
- No existe información fiable sobre la construcción finalizada del edificio.
- Usted está preparando un informe sobre seguridad para el organismo regulador de la seguridad de los edificios.
- Usted está diseñando y presupuestando la remediación y necesita información precisa.
- Usted sospecha que existen defectos, como fugas de agua, paneles sueltos o huecos visibles.
- Estás comprando o haciéndote cargo de un edificio y quieres comprender los riesgos.
¿Por qué elegir Façade Creations?
Vemos lo que ven los instaladores.
Nosotros mismos fabricamos estos sistemas, por lo que detectamos rápidamente los defectos de fabricación, los productos sustituidos y los componentes faltantes.
Mínimas molestias.
El acceso mediante cuerdas y drones reduce los costes y evita perturbar a los residentes.
Una planificación precisa ahorra dinero.
Los presupuestos de remediación basados en suposiciones suelen aumentar durante el proceso. Una investigación exhaustiva inicial proporciona un presupuesto fiable.
Del estudio a la solución.
Nuestros hallazgos se incorporan directamente a la evaluación, el diseño y la remediación, todo ello a cargo de un único equipo.
Cómo elegimos dónde abrir
Una buena investigación no consiste en abrir la mayor cantidad de brechas posible, sino en abrir las correctas. Planificamos cada investigación en función de:
- Cada tipo de pared. Cada sistema diferente de revestimiento, enlucido o ladrillo del edificio.
- Cada fachada , tanto la frontal como la trasera y los laterales, puede construirse de forma diferente, especialmente en edificios antiguos o ampliaciones posteriores.
- Zonas de altura. Plantas inferiores y superiores, donde se pueden haber utilizado diferentes contratistas o productos.
- Detalles críticos. Bordes de las losas del piso, dinteles y alféizares de ventanas, esquinas, balcones y parapetos de techo, donde las barreras cortafuegos y la protección contra incendios son de suma importancia.
- Áreas que suscitan preocupación. Lugares donde se observan o se sospechan defectos, o donde informes anteriores plantearon dudas.
Este enfoque específico le proporciona pruebas fiables al tiempo que minimiza los costes, el tiempo y las molestias.
Seguridad en el lugar
Cada investigación se planifica y se lleva a cabo de forma segura. Preparamos evaluaciones de riesgos y procedimientos específicos para cada emplazamiento, comprobamos los registros de amianto antes de cualquier trabajo invasivo en edificios antiguos, protegemos a los residentes y al público con zonas de exclusión cuando sea necesario y utilizamos operarios capacitados y certificados para el acceso mediante cuerdas y el trabajo en altura.
Lo que nuestros hallazgos suelen revelar
- Aislamiento que difiere de la especificación, a veces un producto más combustible
- Faltan por completo las barreras cortafuegos o solo están instaladas en algunos pisos
- Barreras de cavidad de estado abierto instaladas al revés o sin espacio de aire
- Huecos entre las secciones de la barrera de cavidad o barreras aplastadas durante la instalación
- El sellado contra incendios en los bordes de las losas es inexistente o incompleto
- Soportes y fijaciones corroídos o faltantes
- Membranas o paneles combustibles no mostrados en los dibujos
- Cierraventanas fabricadas con materiales combustibles
Cada uno de estos factores puede cambiar el resultado de una solicitud de revisión de fraude, por lo que confirmar los hechos es tan importante.
Investigación durante la remediación
La investigación exhaustiva no se limita a las evaluaciones. Durante la rehabilitación, nuestros equipos registran los hallazgos a medida que se retira el revestimiento antiguo, de modo que cualquier imprevisto se resuelve rápidamente, el diseño se actualiza si es necesario y el nuevo muro se construye con base en información precisa.
Preguntas frecuentes
¿Dañará la investigación mi edificio?
Las aberturas son pequeñas, se planifican cuidadosamente y se reparan posteriormente. Nuestros operarios de fachadas saben cómo retirar y volver a colocar el revestimiento sin dañarlo.
¿Cuántas vacantes se necesitan?
Depende del tamaño, la altura y el tipo de muros del edificio. Acordamos con usted la cantidad y la ubicación con antelación.
¿Los residentes tienen que mudarse?
No. Casi todo el trabajo se realiza desde el exterior. Cuando necesitamos acceder a los balcones, lo coordinamos con antelación.
¿Cuánto tiempo se tarda?
El tiempo de permanencia en el lugar depende del tamaño del edificio y del acceso, y le confirmaremos el programa con antelación.
¿Puedes investigar durante el invierno?
Sí, dependiendo de las condiciones meteorológicas. Planificamos teniendo en cuenta el viento y la lluvia para los trabajos de acceso mediante cuerdas y con drones.
Para concertar una visita al lugar
Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
Inspecciones y estudios de puertas cortafuegos
Se revisaron todas las puertas. Se registraron todos los defectos. Se priorizaron todas las acciones.
Una puerta cortafuegos es uno de los elementos de seguridad contra incendios más sencillos y eficaces de un edificio. Cerrada y funcionando correctamente, puede contener el fuego y el humo durante 30 minutos o más, protegiendo las vías de evacuación y dando tiempo a las personas para salir y a los bomberos para entrar.
Pero una puerta cortafuegos solo funciona si todas sus partes funcionan correctamente. Un sello que falte, una abertura demasiado grande, un cierrapuertas que no cierre completamente la puerta, una bisagra incorrecta, una placa para buzones que no sea ignífuga: cualquiera de estos problemas puede provocar que la puerta falle justo cuando más se necesita.
Las puertas cortafuegos también se encuentran entre las averías más comunes en los edificios del Reino Unido. Se utilizan constantemente, se dañan con facilidad y, a menudo, se «reparan» con piezas incorrectas. Por eso, la ley ahora exige revisiones periódicas y por eso resulta tan valioso un estudio profesional.
Façade Creations fabrica y suministra puertas y conjuntos de puertas resistentes al fuego con certificación. Sabemos cómo se debe construir, instalar y mantener una puerta cortafuegos, y la inspeccionamos con la misma profesionalidad.
Una etiqueta FD30 no es suficiente
Uno de los malentendidos más comunes es que una puerta con la etiqueta FD30 o FD60, o con un tapón de certificación, debe cumplir con la normativa. No necesariamente. Una puerta puede estar totalmente certificada al salir de fábrica y aun así fallar en servicio debido a:
- brechas que se han ido ampliando con el tiempo;
- Sellos intumescentes y de humo faltantes, dañados o pintados;
- un cierrapuertas automático que ha sido retirado, desconectado o ajustado;
- Bisagras, cerraduras, manijas o buzones que no sean resistentes al fuego;
- acristalamiento de reemplazo que no sea resistente al fuego; o
- mal ajuste al marco o a la pared que lo rodea.
Una inspección adecuada analiza todo el conjunto de la puerta, no solo la etiqueta.
Sus obligaciones legales
Según la Orden de Reforma Regulatoria (Seguridad contra Incendios) de 2005, la persona responsable debe mantener las puertas cortafuegos en buen estado de funcionamiento y conservación. La Ley de Seguridad contra Incendios de 2021 confirmó que esto incluye las puertas de entrada a los pisos en los bloques de viviendas.
El Reglamento de Seguridad contra Incendios (Inglaterra) de 2022 añadió obligaciones específicas para los edificios residenciales:
En residencias de ancianos, hospitales, escuelas y otros locales de alto riesgo, la frecuencia adecuada de las inspecciones debe derivarse de la evaluación de riesgos de incendio. Muchos responsables optan por inspecciones semestrales en edificios concurridos o de alto riesgo.
Lo que inspeccionamos en cada puerta
Identificación
Una referencia única, ubicación, tipo de puerta, clasificación contra incendios, hoja simple o doble y dirección de apertura.
Hoja de puerta
Estado, daños, grietas, agujeros, deslaminación, deformación y modificaciones no autorizadas.
Marco
Estado, fijación y unión entre el marco y la pared circundante.
Brechas
Se mide en la parte superior, en ambos lados, en los bordes de unión de las puertas dobles y en el umbral. Los espacios alrededor de los lados y la parte superior deben ser, por lo general, de entre 2 y 4 mm.
Sellos intumescentes y de humo
Presente, continuo, del tamaño adecuado, sin daños y sin pintar.
Bisagras
El número, tipo y clasificación correctos, fijados de forma segura con los tornillos adecuados.
Dispositivo de cierre automático
Se instala donde sea necesario, cerrando la puerta completamente dentro de su marco desde cualquier ángulo, sin dar portazos.
Cerraduras y pestillos
Funciona correctamente y es compatible con la clasificación de resistencia al fuego de la puerta.
Tiradores y herrajes
Incluye placas de empuje, dispositivos antipánico, buzones, mirillas y cadenas para puertas.
Acristalamiento y aberturas
Cristales resistentes al fuego, junquillos y juntas de acristalamiento adecuados, y rejillas de ventilación.
Dispositivos de retención de apertura
Se libera correctamente cuando suena la alarma de incendios.
Límite
Estado, huecos y cualquier cosa que pudiera impedir que la puerta se cierre.
Señalización
“Puerta cortafuegos, manténgase cerrada”, “Puerta cortafuegos, manténgase cerrada con llave” o “Puerta cortafuegos automática, manténgase despejada”, según corresponda.
Construcción circundante
Grietas, huecos, perforaciones de servicio sin sellar y si la pared puede soportar la resistencia al fuego de la puerta.
Lo que recibes
Un registro puerta por puerta.
Cada puerta se registra con su referencia, ubicación, calificación, fotografías y el resultado de cada control.
Resultado claro para cada puerta:
aprobado, defecto menor, defecto significativo, investigación adicional o reemplazo necesario.
Una lista de acciones priorizadas.
Agrupadas por urgencia, para que puedas abordar primero los problemas más graves.
Opciones y costes de reparación.
Si lo solicita, le proporcionamos presupuestos para la reparación, actualización o sustitución.
Pruebas para sus registros.
Un registro de auditoría claro para los inspectores de seguridad contra incendios, las aseguradoras y su garantía de integridad.
Reparación, sustitución y reinspección
En caso de avería en las puertas, podemos realizar reparaciones como la sustitución de juntas, el ajuste o la instalación de cierrapuertas, la sustitución de herrajes y la corrección de huecos, utilizando componentes compatibles y certificados. Si no se puede determinar con certeza la resistencia al fuego de una puerta, podemos suministrar e instalar puertas de repuesto certificadas. Posteriormente, realizamos una nueva inspección para confirmar que el trabajo se ha completado.
Programas de inspección en curso
Para edificios con inspecciones periódicas, podemos establecer un programa que incluya las inspecciones trimestrales de las puertas comunes y las anuales de las puertas de entrada de los pisos. Le avisaremos antes de cada visita, mantendremos su registro actualizado e informaremos sobre cualquier problema recurrente.
¿Por qué elegir Façade Creations?
Fabricamos puertas resistentes al fuego.
Como fabricantes y proveedores de puertas y acristalamientos resistentes al fuego certificados, sabemos exactamente cómo deben funcionar.
Inspección, reparación y sustitución.
Un único equipo para la inspección, las reparaciones y la reinspección.
Informes claros y prácticos.
Fáciles de leer, fáciles de aplicar y listos para los inspectores.
Explicación de la clasificación de las puertas cortafuegos
La clasificación de una puerta cortafuegos indica cuánto tiempo está diseñada para resistir el fuego cuando se prueba como un conjunto completo.
La clasificación adecuada para cada puerta depende de la estrategia contra incendios del edificio y de la pared en la que se encuentra. Una puerta con una clasificación superior en una pared con una clasificación inferior no ofrece protección adicional, por lo que también revisamos la construcción circundante.
¿Quién es el responsable de las puertas de entrada de los pisos?
Esta es una de las preguntas más frecuentes que recibimos. Las puertas de entrada a los pisos separan una vivienda de la vía de evacuación común, por lo que son importantes para todos los residentes del edificio. Desde la entrada en vigor de la Ley de Seguridad contra Incendios de 2021, están sujetas a la Orden de Seguridad contra Incendios, y la persona responsable debe tenerlas en cuenta en la evaluación de riesgos de incendio y, en edificios de más de 11 metros, hacer todo lo posible por revisarlas anualmente.
La propiedad y el pago de la puerta dependen del contrato de arrendamiento. Incluso cuando la puerta pertenece al arrendatario, la persona responsable tiene la obligación de evaluarla y revisarla. Podemos ayudarle a revisar los contratos de arrendamiento, comunicarse con los arrendatarios y planificar reemplazos de manera justa.
Los defectos más comunes que encontramos
- Huecos excesivos. Suelen ser causados por movimientos del edificio, desgaste o puertas de repuesto mal instaladas.
- Sellos faltantes o pintados. Pintar repetidamente puede impedir que los sellos intumescentes se expandan en caso de incendio.
- Cierrapuertas averiadas. Los residentes o el personal desconectan los cierrapuertas porque las puertas son pesadas o ruidosas.
- Puertas calzadas o apuntaladas. Suelen encontrarse en pasillos concurridos, cocinas y cuartos de basura.
- Componentes incorrectos. Se instalaron placas para buzones, manijas, cerraduras o mirillas que no son resistentes al fuego después de la instalación.
- Hojas dañadas. Agujeros, grietas y bordes de cristal rotos por el uso diario.
- Modificaciones no autorizadas. Gateras, cerraduras nuevas o puertas recortadas, todo lo cual puede comprometer la seguridad contra incendios.
Ayudar a los residentes y al personal a cuidar las puertas cortafuegos
Muchos fallos se producen porque la gente no entiende la importancia de las puertas cortafuegos. Podemos proporcionar información sencilla y clara a residentes y personal, explicando por qué deben permanecer cerradas, qué no se debe modificar y cómo informar de los problemas. Esto también le ayudará a cumplir con su obligación de informar a los residentes sobre las puertas cortafuegos, según la normativa de 2022.
Preguntas frecuentes
¿Es suficiente una etiqueta FD30 para demostrar que una puerta cumple con la normativa?
No. Una puerta etiquetada aún puede fallar debido a huecos, juntas faltantes, un cierrapuertas roto o herrajes incorrectos.
¿Se pueden reparar las puertas cortafuegos dañadas?
Muchos modelos sí pueden, utilizando piezas compatibles y certificadas. Si la resistencia al fuego de la puerta ya no es fiable, recomendaremos su sustitución.
¿Inspeccionas las puertas de entrada de los pisos?
Sí. Podemos inspeccionar las puertas de entrada a los apartamentos, así como las puertas de las zonas comunes, y coordinar el acceso con los residentes.
¿Qué ocurre si los residentes se niegan a permitir el acceso?
La ley exige “los mejores esfuerzos”. Le ayudamos a documentar sus intentos de acceso, lo cual forma parte de la evidencia de cumplimiento.
¿Cuánto tiempo dura una encuesta?
Depende del número de puertas y de la facilidad de acceso. Confirmamos el programa al elaborar el presupuesto.
¿Realizan inspecciones de puertas en edificios comerciales?
Sí, incluyendo oficinas, escuelas, hoteles, residencias de ancianos y edificios industriales.
Para reservar su estudio de puertas cortafuegos
Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
Estudios de compartimentación y protección contra incendios
La protección que no se ve suele ser la que más importa
Todo edificio bien diseñado está dividido en compartimentos resistentes al fuego. Las paredes y los suelos están construidos para contener el fuego y el humo durante un tiempo determinado, de modo que un incendio en un piso, oficina o sala de máquinas permanezca allí el tiempo suficiente para que la gente pueda escapar y los bomberos puedan controlarlo.
En los bloques de pisos, esto es lo que hace posible una estrategia de evacuación en la que el inquilino permanezca en su lugar. Si la compartimentación falla, el fuego y el humo pueden propagarse a otras viviendas, escaleras y vías de escape, y toda la estrategia de evacuación puede verse comprometida.
El problema es que la compartimentación casi siempre está oculta: sobre los techos, dentro de las tuberías verticales, detrás de las paredes y bajo los pisos. Se deteriora silenciosamente, a lo largo de los años, cada vez que un contratista pasa un nuevo cable, tubería o conducto a través de un muro cortafuegos y no sella bien el orificio. La mayoría de los administradores de edificios no tienen ni idea de lo que hay ahí arriba.
Nuestra división de Inspección de Fachadas se dedica a la protección pasiva contra incendios. Detectamos las vulnerabilidades antes de que se produzca un incendio y le mostramos exactamente cómo solucionarlas.
Compartimentación frente a protección contra incendios
La compartimentación es el sistema general de paredes, suelos y techos resistentes al fuego que divide un edificio en zonas de incendio separadas.
La protección contra incendios consiste en sellar las grietas, juntas y aberturas de ese sistema, especialmente por donde pasan las instalaciones, para que el compartimento permanezca intacto.
La resistencia de un muro divisorio depende de su punto más débil. Un solo agujero sin sellar puede permitir que el fuego y el humo atraviesen un muro que, de otro modo, sería excelente.
Lo que inspeccionamos
- Paredes y suelos compartimentados, incluidas las paredes entre pisos y alrededor de escaleras y huecos de ascensores
- Espacios libres en el techo, en la cubierta y en el suelo
- Conductos verticales de servicio, pozos y salas de máquinas
- Penetraciones de servicio: cables, bandejas portacables, tuberías, conductos y canalizaciones
- Productos ignífugos: selladores, masillas, collarines, envolturas, paneles, almohadillas, placas y morteros
- Compuertas cortafuegos y conductos resistentes al fuego
- Construcción resistente al fuego alrededor de puertas y mamparas acristaladas
- Barreras cortafuegos dentro de las paredes y en la fachada
- La unión entre las losas del piso y la pared exterior, una de las vías de propagación del fuego que con mayor frecuencia se pasan por alto en los edificios del Reino Unido
Cómo realizamos las encuestas
Acceso planificado.
Acordamos con usted los puntos de inspección con antelación, utilizando las trampillas, conductos verticales y placas de techo existentes siempre que sea posible.
Inspección sistemática.
Se revisa y comprueba cada línea de compartimentos accesible, no solo se toman muestras al azar.
Controles de producto.
Verificamos que los productos ignífugos encontrados sean adecuados para las superficies que sellan y que parezcan estar instalados de acuerdo con las especificaciones de sus pruebas.
Registro completo.
Cada defecto se fotografía, se le asigna una referencia única y se marca en los planos.
Clasificación de riesgos.
Cada defecto se clasifica según su gravedad, para que pueda abordar primero los más serios.
Lo que recibes
Un informe claro y visual que incluye planos detallados, un listado fotográfico de defectos, clasificaciones de riesgo y un cronograma de remediación priorizado que su contratista puede presupuestar y utilizar. Si lo solicita, le proporcionamos propuestas de remediación con sus respectivos costos. El informe también puede formar parte de la documentación clave para su caso de seguridad.
Cuando necesites una encuesta
- Su evaluación de riesgos de incendio recomienda una, a menudo como parte de una evaluación de riesgos de incendio de tipo 2 o tipo 4.
- Su edificio se rige por una estrategia de evacuación en la que el usuario debe permanecer en el lugar.
- Se han realizado obras de construcción, reformas o se han instalado nuevos servicios.
- Estás preparando un estudio de seguridad para un edificio de alto riesgo.
- Usted se ha hecho cargo de un edificio sin ningún registro de sus sistemas de protección pasiva contra incendios.
- Estás planeando una reforma y quieres saber el estado inicial del inmueble.
Defectos comunes que encontramos
- Agujeros alrededor de cables y tuberías que quedaron sin sellar después de las obras
- Espuma expansiva utilizada como “barrera contra incendios” donde no ha sido probada para ese uso
- Falta de protección contra incendios en los puntos donde las paredes se unen a la losa del piso o a la fachada
- Faltan los collares cortafuegos en las tuberías de plástico
- Aislamiento ignífugo dañado o retirado para tender nuevos cables
- Muros divisorios que terminan en el techo en lugar de continuar hasta la losa superior
- Compuertas cortafuegos faltantes, bloqueadas o nunca probadas
Trabajos correctivos y certificación
Si lo desea, nuestros equipos capacitados pueden realizar trabajos de protección contra incendios utilizando productos compatibles y probados. Cada reparación se fotografía antes y después, y se registra con su referencia de defecto, lo que le proporciona un registro completo.
¿Por qué elegir Façade Creations?
División especializada en protección pasiva contra incendios.
Façade Inspections se centra exclusivamente en la protección pasiva contra incendios en todo tipo de edificios.
Expertos en la unión de fachadas.
Como instaladores de fachadas, comprendemos los detalles del borde de la losa y la barrera cortafuegos que otros peritos suelen pasar por alto.
Independiente y basado en evidencia.
Conclusiones claras, sin presión para comprar.
Inspeccionar, reparar y verificar.
Un solo equipo, desde la inspección hasta las obras de reparación y la aprobación final.
Cómo se propaga el fuego a través de vacíos ocultos
El fuego y el humo siempre buscan el camino más fácil. En un edificio con compartimentación deficiente, ese camino suele estar oculto: a través del falso techo hacia el piso contiguo, subiendo por una tubería de servicio hasta los pisos superiores o rodeando el borde de la losa del piso hacia la cavidad de la pared exterior.
El humo suele ser el primer peligro. Puede propagarse por huecos mucho más pequeños de lo que cabría esperar, llenando pasillos y escaleras mucho antes de que lleguen las llamas. Un buen sistema de protección contra incendios protege contra ambos.
Explicación de los productos ignífugos
Cada producto ignífugo se somete a pruebas para usos específicos. Utilizar el producto incorrecto, o el producto correcto de forma incorrecta, puede provocar que falle en caso de incendio.
Verificamos que cada producto sea adecuado para el servicio que sella y la construcción en la que se instala, y que aparentemente coincida con los detalles de instalación probados.
Protección de la compartimentación tras la encuesta
La mayoría de los daños en la compartimentación se deben a trabajos posteriores: nuevos cables, actualizaciones de datos, reparaciones de fontanería y reformas. Una vez que su edificio esté en buen estado, unos sencillos controles ayudarán a mantenerlo así:
- Permiso de trabajo. Exigir a los contratistas que obtengan autorización antes de trabajar por encima de los techos o en las canalizaciones verticales.
- Realice las reparaciones sobre la marcha. Exija que se restablezcan las barreras contra incendios, utilizando productos aprobados, antes de que el contratista se retire.
- Pruebas fotográficas. Solicite fotografías del antes y el después de cualquier perforación sellada.
- Etiquete los sistemas de protección contra incendios y los muros divisorios en las columnas ascendentes y los huecos.
- Controles periódicos. Incluya la compartimentación en su ciclo de revisión de FRA.
Podemos ayudarle a configurar estos controles e incluirlos en su hilo conductor principal.
Preguntas frecuentes
¿Necesitas levantar las placas del techo o abrir las paredes?
Por lo general, utilizamos las placas de techo, las trampillas y las puertas de acceso existentes. Si se necesitan pequeñas aberturas, las consultamos con usted previamente y luego realizamos los trabajos necesarios.
¿Se puede realizar el estudio mientras el edificio está ocupado?
Sí. Planificamos el acceso teniendo en cuenta a los residentes y ocupantes para minimizar las molestias.
¿Cuánto tiempo se tarda?
Depende del tamaño y la complejidad del edificio. Confirmamos el programa al elaborar el presupuesto.
¿Es esto lo mismo que una evaluación de riesgos de incendio?
No. Un FRA puede identificar problemas visibles, pero un estudio de compartimentación va mucho más allá, adentrándose en áreas ocultas con mucho más detalle.
¿Puedes corregir los defectos que encuentres?
Sí. Podemos realizar trabajos de protección contra incendios y proporcionar un registro fotográfico completo.
Para hablar con un especialista en protección pasiva contra incendios
Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
Planes de evacuación residencial
Asegurarse de que cada residente tenga una salida
En caso de incendio, la mayoría de las personas pueden abandonar un edificio por sí solas. Pero algunos residentes no pueden. Una persona en silla de ruedas en el duodécimo piso, alguien con demencia, una persona con discapacidad visual o auditiva grave: para ellos, un plan de evacuación no es un simple trámite. Es la diferencia entre salir ilesos y quedarse atrás.
Esta fue una de las lecciones más dolorosas del incendio de la Torre Grenfell, y es la razón por la que se introdujo el Reglamento de Seguridad contra Incendios (Planes de Evacuación Residencial) (Inglaterra) de 2025. Desde el 6 de abril de 2026, la persona responsable de muchos bloques de pisos tiene nuevas obligaciones legales para identificar a los residentes que tendrían dificultades para evacuar, comprender sus necesidades y establecer planes prácticos.
Los servicios de bomberos y rescate ahora verifican el cumplimiento de las normas durante las auditorías de seguridad contra incendios. Façade Creations le ayuda a cumplir con estas obligaciones de manera responsable, precisa y en consonancia con la estrategia de seguridad contra incendios de su edificio.
¿Su edificio cumple con la normativa?
La normativa se aplica a los edificios residenciales en Inglaterra que contienen dos o más viviendas y es la siguiente:
- al menos 18 metros de altura, o al menos 7 pisos; o
- más de 11 metros de altura con una estrategia de evacuación simultánea en marcha, por ejemplo, donde la orden de "quedarse en el lugar" ha sido reemplazada temporalmente por una estrategia de evacuación total debido a la preocupación por el muro exterior.
¿No está seguro? Podemos confirmar la altura y el estado de su edificio, incluyendo estudios de verificación de altura según la norma PAS 8673.
Lo que exigen las regulaciones
- Identificar a los residentes pertinentes.
Tomar medidas razonables para localizar a los residentes que, debido a una discapacidad física o cognitiva, no puedan evacuar sin ayuda, lo que incluye preguntarles directamente y ofrecerles la oportunidad de presentarse.
2. Realizar una evaluación de riesgos de incendio centrada en la persona (PCFRA).
Con el consentimiento del residente, evalúe sus necesidades individuales, su piso y los riesgos de incendio a los que se enfrenta.
3. Implementar medidas razonables y proporcionadas.
Identificar medidas que mejoren su seguridad y su capacidad de evacuación.
4. Prepare una declaración de evacuación de emergencia.
Entregue a cada residente pertinente una declaración escrita clara sobre qué hacer en caso de incendio.
5. Prepare un plan de evacuación de emergencia del edificio (PEEP).
Explique cómo se evacuará todo el edificio, incluidos los residentes que necesiten ayuda.
6. Comparte la información.
Entregue la señal BEEP y la información pertinente a su servicio local de bomberos y rescate, y deposítela en el buzón de información segura, si el edificio dispone de uno.
7. Manténgalo en revisión.
Revise el BEEP al menos cada 12 meses y actualice las evaluaciones y declaraciones individuales cuando cambien las circunstancias.
Cómo ayudamos
Alcance
Confirmamos si su edificio está incluido en el ámbito de aplicación y qué le corresponde.
Participación de los residentes
Diseñamos un proceso claro y respetuoso para contactar a los residentes, que incluye cartas, formularios, registros de consentimiento y seguimiento para las personas que no responden.
Evaluaciones de riesgo de incendio centradas en la persona
Nuestros evaluadores visitan a los residentes en sus hogares, escuchan atentamente y evalúan sus necesidades en un lenguaje sencillo y respetuoso.
Declaraciones sobre evacuación de emergencia
Declaraciones claras y fáciles de entender, adaptadas a cada residente.
Elaboración de planes de evacuación de emergencia
Un plan integral para el edificio en el que los servicios de bomberos y rescate puedan confiar.
Medidas prácticas
Asesoramiento sobre medidas como sistemas de alerta de evacuación, detección, puertas de acceso a pisos, refugios y ayudas para la evacuación, con opciones con presupuesto cuando sea necesario.
Revisión de la estrategia contra incendios
Nuestros ingenieros de incendios comprueban que la estrategia de evacuación del edificio siga siendo la correcta, especialmente cuando se ha suspendido la estrategia de permanecer en el lugar.
Revisiones en curso
Revisiones y actualizaciones programadas para que sus registros nunca queden desactualizados.
Por qué se conecta a tu pared exterior
Muchos edificios de más de 11 metros de altura pasaron de la estrategia de "permanecer en el lugar" a la de evacuación simultánea debido a la preocupación por el revestimiento. Este cambio los incluye en el ámbito de aplicación de estas normativas. Nuestros equipos de ingeniería de fachadas y protección contra incendios pueden ayudarle a determinar si es posible reparar la pared, lo que permitiría retomar la estrategia de "permanecer en el lugar" cuando sea apropiado.
¿Por qué elegir Façade Creations?
Integrado con su análisis de riesgos de incendio y su estrategia contra incendios.
Los planes de evacuación dependen de las rutas de escape, las alarmas, las puertas, la compartimentación y la pared exterior. Analizamos todos estos elementos en conjunto.
Respetuosos y centrados en el residente.
Nuestros evaluadores están capacitados para hablar con los residentes con sensibilidad, proteger su privacidad y manejar la información personal con cuidado.
Experiencia en ingeniería contra incendios.
Podemos evaluar si las modificaciones en el edificio podrían hacer que la evacuación sea más segura para todos.
Los datos se gestionan correctamente.
La información de los residentes se trata de conformidad con el RGPD del Reino Unido y la legislación de protección de datos.
En qué consiste una evaluación de riesgos de incendio centrada en la persona
Una evaluación PCFRA es una conversación, no una inspección. Nuestros evaluadores visitan al residente en su domicilio, con su consentimiento y, si lo desea, con un familiar, cuidador o defensor presente. Juntos, analizamos:
- la capacidad del residente para reconocer una alarma de incendio y responder a ella;
- su capacidad para desplazarse por el piso y el edificio, incluidas las escaleras;
- cualquier dependencia de terceros, como cuidadores, familiares o equipos médicos;
- riesgos de incendio dentro del piso, como fumar, cocinar, usar calefactores, oxígeno o acumular objetos;
- el estado de sus detectores de humo y la puerta de entrada del apartamento; y
- ¿Qué les ayudaría a mantenerse a salvo o a salir en caso de emergencia?.
Las opiniones de los residentes son el eje central del proceso. El resultado es un entendimiento claro y consensuado de sus necesidades, las medidas que podrían ayudarles y lo que deben hacer en caso de incendio.
Ejemplos de medidas razonables y proporcionadas
Las necesidades de cada residente son diferentes, pero las medidas suelen incluir:
- sistema de detección de humo integrado o mejorado dentro del apartamento;
- Alarmas visuales o vibratorias para residentes sordos o con discapacidad auditiva;
- una puerta de entrada al apartamento mejorada o de cierre automático;
- Ropa de cama y muebles ignífugos;
- Remisión al servicio local de bomberos y rescate para una visita de seguridad contra incendios en el hogar;
- disposiciones para un sistema de alerta de evacuación que será utilizado por los bomberos; y
- Información clara sobre la estrategia de evacuación del edificio en un formato accesible.
Colaboración con el servicio de bomberos y rescate
El plan de evacuación de emergencia del edificio debe compartirse con el servicio local de bomberos y rescate, y guardarse en el buzón de información segura, si el edificio dispone de uno. De esta forma, los bomberos que lleguen a un incidente podrán identificar rápidamente quién necesita ayuda y dónde se encuentra. La información debe ser precisa y estar actualizada, y compartirse respetando la privacidad de los residentes.
Manejo de información personal
Los PCFRA (Registros de Datos Personales de Familia) implican información personal sensible, incluidos detalles de salud. Le ayudamos a establecer procesos claros para el consentimiento, el almacenamiento seguro, el acceso restringido, la revisión periódica y la eliminación segura cuando un residente se muda, de conformidad con la legislación de protección de datos.
Nuestro proceso, paso a paso
- Reunión de definición del alcance. Confirmar que el edificio está incluido en el alcance y acordar el enfoque.
- Comunicaciones con los residentes. Cartas, avisos y formularios enviados a todos los hogares.
- Respuestas y seguimiento. Seguimiento de las respuestas y contacto con los residentes que no responden.
- Visitas a domicilio. Evaluaciones de riesgos para residentes con consentimiento.
- Medidas y declaraciones. Recomendaciones y declaraciones de evacuación de emergencia para cada residente afectado.
- Un plan de evacuación integral del edificio, compartido con los servicios de bomberos y rescate.
- Ciclo de revisión. Revisiones y actualizaciones programadas a medida que cambian los residentes y las circunstancias.
Preguntas frecuentes
¿Los residentes tienen que participar?
No. La participación es voluntaria y se requiere el consentimiento del residente para realizar una evaluación de riesgos de incendio personalizada. Aun así, debe ofrecer la oportunidad y documentar sus esfuerzos.
¿Quién paga las medidas que ayudan a un residente a evacuar?
Depende de la medida y de las circunstancias. La guía del gobierno para las personas responsables lo explica en detalle, y podemos asesorarle al respecto.
¿Cómo se relaciona esto con mi evaluación de riesgos de incendio?
Su FRA debe tener en cuenta a todas las personas en riesgo en el edificio. El PCFRA y el BEEP añaden un nivel detallado e individualizado para los residentes que necesitan ayuda adicional.
¿Qué ocurre si cambian las necesidades de un residente?
Su evaluación y declaración deben revisarse y actualizarse. Podemos establecer un proceso sencillo para que los residentes les informen sobre los cambios.
¿Esto se aplica a los edificios en Gales o Escocia?
Estas normas se aplican en Inglaterra. En el resto del Reino Unido rigen normas diferentes.
Para hablar con nuestro equipo
Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
Apoyo a la Ley de Seguridad de Edificios
Convertir nuevas tareas complejas en acciones claras y manejables
La Ley de Seguridad de Edificios de 2022 representa el cambio más significativo en la legislación sobre seguridad de edificios en Inglaterra en décadas. Creó el Organismo Regulador de la Seguridad de Edificios, introdujo un nuevo y estricto régimen para edificios de alto riesgo y estableció una clara responsabilidad personal para quienes los diseñan, construyen, poseen y gestionan.
En esencia, se trata de una idea simple: los responsables de un edificio deben comprender sus riesgos, gestionarlos y poder demostrarlo. Para ello se requieren pruebas: sobre las paredes exteriores, la estructura, las medidas de seguridad contra incendios y el historial del edificio. En muchos edificios existentes, estas pruebas son incompletas o directamente inexistentes.
Façade Creations reúne a ingenieros de fachadas, ingenieros contra incendios, ingenieros estructurales, peritos de edificación y supervisores de obra para cubrir esas necesidades. Le ayudamos a recopilar la información necesaria, organizarla según los requisitos del organismo regulador y actuar en consecuencia.
¿Su edificio es un edificio de alto riesgo?
En Inglaterra, un edificio ocupado es un edificio de alto riesgo (HRB, por sus siglas en inglés) si:
- al menos 18 metros de altura, o tenga al menos 7 pisos; y
- Contiene al menos dos unidades residenciales.
Durante la fase de diseño y construcción, también se incluyen los hospitales y residencias de ancianos que cumplan con el requisito de altura.
Los edificios ocupados de alto riesgo deben registrarse ante el Regulador de Seguridad de Edificios, junto con información clave sobre su estructura y muros exteriores. Cada edificio debe tener una Persona Responsable, o una Persona Responsable Principal en caso de haber más de una.
¿No está seguro de si su edificio cumple con los requisitos? Nuestros estudios de verificación de altura según la norma PAS 8673 le brindan una respuesta definitiva.
Sus principales funciones como Persona Responsable y cómo le ayudamos
El argumento de seguridad: lo que el regulador quiere ver
Un informe de seguridad explica los principales riesgos estructurales y de incendio de su edificio, las medidas implementadas para prevenirlos o limitarlos, y cómo se gestionan dichas medidas en el día a día. El organismo regulador de la seguridad de los edificios puede solicitarlo en cualquier momento, incluso cuando le indique que solicite un certificado de evaluación del edificio.
Un análisis de seguridad sólido se basa en hechos, no en suposiciones. El muro exterior es fundamental en la mayoría de estos análisis, ya que desempeña un papel crucial tanto en la propagación del fuego como en la seguridad estructural. Ahí es donde nuestra experiencia marca la diferencia.
Para edificios nuevos: los Gateways
Puerta de enlace uno (planificación)
Nuestros ingenieros especializados en protección contra incendios elaboran informes sobre seguridad contra incendios para las solicitudes de permisos de construcción de los edificios pertinentes, demostrando cómo la seguridad contra incendios, incluyendo el muro exterior, se ha integrado en el diseño desde el principio.
Puerta Dos (antes de la construcción)
Para edificios de alto riesgo, la aprobación del control de edificación la otorga el Regulador de Seguridad de Edificios. Las obras no pueden comenzar hasta que se conceda dicha aprobación. Proporcionamos información sobre el diseño de la fachada, asesoramiento sobre la estrategia contra incendios y documentación del producto para respaldar una solicitud completa y bien fundamentada.
Puerta de enlace tres (finalización)
Nuestros estudios durante la construcción, las inspecciones de obra y los registros fotográficos ayudan a demostrar que el edificio se construyó según lo aprobado, lo que respalda el certificado de finalización y un cumplimiento total en el momento de la entrega.
El nuevo régimen de los responsables
La Ley de Seguridad en la Construcción también introdujo la figura del responsable de la obra en virtud del Reglamento de Construcción para todos los trabajos de edificación, no solo para los edificios de mayor riesgo. Clientes, diseñadores principales y contratistas principales deben planificar, gestionar y supervisar el trabajo para garantizar su cumplimiento. Como contratista principal de proyectos de fachadas, Façade Creations conoce estas responsabilidades de primera mano e integra el cumplimiento normativo en cada etapa de nuestro trabajo.
¿Por qué elegir Façade Creations?
Fachada y estructura en un solo lugar.
Evaluamos los muros exteriores y, a través de nuestros ingenieros estructurales, también el riesgo estructural, ofreciéndole una visión integral de las dos áreas de mayor riesgo de su edificio.
Pruebas irrefutables.
Cada hallazgo está fotografiado, referenciado y es rastreable, listo para el organismo regulador, las aseguradoras y los residentes.
Desde el cumplimiento de la normativa hasta la construcción.
Si se requiere algún trabajo, nuestro equipo multidisciplinario de inspectores de edificación, peritos tasadores, ingenieros contra incendios, diseñadores, gestores de proyectos y supervisores de obra puede gestionarlo y llevarlo a cabo.
Hilo conductor integrado.
Entregamos la información en un formato digital claro, estructurado y fácil de mantener.
Cómo ha cambiado la legislación sobre seguridad en la construcción desde 2017
¿Qué se necesita para hacer un hilo de oro resistente?
El hilo conductor es más que un sistema de archivo. Es el registro vivo de lo que es su edificio, cómo se construyó, qué ha cambiado y cómo se gestiona su seguridad. Para la seguridad contra incendios y de la fachada, debe incluir:
- planos de obra terminada y especificaciones para el muro exterior;
- Datos del producto, evidencia de pruebas y clasificaciones;
- FRAEW, EWS1 e informes de investigación intrusiva;
- la estrategia contra incendios y cualquier modificación de la misma;
- evaluaciones de riesgos de incendio y planes de acción;
- Inspecciones y registros de reparaciones de puertas cortafuegos y compartimentación;
- Registros de trabajos de remediación y mantenimiento, con fotografías;
- registros de participación de los residentes y planes de evacuación; y
- Detalles de quién hizo qué y cuándo.
La información debe ser precisa, actualizada, segura, fácil de encontrar y en formato digital. Cada encuesta y proyecto que entregamos se presenta en un formato estructurado, listo para integrarse a su proyecto.
Cómo se ve en la práctica una buena persona responsable
El organismo regulador de la seguridad de los edificios espera que las personas responsables demuestren que comprenden su edificio y que controlan sus riesgos. En la práctica, esto significa:
- saber con exactitud de qué está hecho el edificio, especialmente la pared exterior y la estructura;
- contar con evaluaciones de riesgos actualizadas y basadas en evidencia;
- actuar en función de los resultados de manera oportuna y proporcionada;
- mantener informados a los residentes y escuchar sus inquietudes;
- contar con procesos claros para informar y abordar los incidentes de seguridad; y
- mantener registros que muestren todo esto claramente.
Te ayudamos a construir ese panorama, paso a paso, para que puedas dirigirte al organismo regulador con confianza.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un informe de caso de seguridad?
Un documento que explique los principales riesgos estructurales y de incendio de su edificio, así como la forma en que los gestiona. El organismo regulador puede solicitarlo en cualquier momento.
¿Cuál es el hilo conductor?
Información precisa y actualizada sobre un edificio que permita a las personas comprenderlo y mantenerlo seguro durante toda su vida útil.
¿Qué es un Certificado de Evaluación de Edificios?
Certificado emitido por el organismo regulador de seguridad de edificios tras evaluar el grado de cumplimiento de las obligaciones de la persona responsable. Debe solicitarlo cuando así lo indique el organismo regulador.
Mi edificio mide menos de 18 metros. ¿Aún tengo obligaciones?
Sí. La Orden de Seguridad contra Incendios y el Reglamento de Seguridad contra Incendios (Inglaterra) de 2022 siguen vigentes, incluidas las comprobaciones de puertas cortafuegos para edificios de más de 11 metros.
¿Puedes ayudarme con un edificio del que no existe ningún registro?
Sí. Reconstruimos periódicamente la información de los edificios mediante estudios, investigaciones exhaustivas y pruebas.
Para reservar una consulta
Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
Estrategias contra incendios e ingeniería contra incendios
La seguridad contra incendios se diseñó desde el principio, no se añadió al final
Todo edificio seguro se construye en torno a una estrategia contra incendios. Este plan establece cómo el edificio detectará un incendio, alertará a las personas en su interior, las evacuará, contendrá el fuego y el humo, y permitirá que los bomberos realicen su trabajo. La clasificación de las puertas, los sistemas de alarma, el ancho de las escaleras, los muros divisorios y la fachada exterior deben derivarse de este plan.
Cuando el plan es claro y está bien coordinado, la seguridad contra incendios es eficiente y eficaz. Cuando falta, está desactualizado o ignora la pared exterior, los riesgos pasan desapercibidos y surgen problemas costosos más adelante.
Los ingenieros de protección contra incendios de Façade Creations elaboran estrategias de seguridad contra incendios para edificios nuevos y existentes en todos los sectores. Dado que también diseñamos, probamos, fabricamos e instalamos fachadas, garantizamos que la pared exterior y la estrategia de seguridad contra incendios estén totalmente alineadas, subsanando así una de las deficiencias más comunes y peligrosas en los edificios del Reino Unido.
Nuestros servicios de ingeniería contra incendios
Estrategias contra incendios para edificios nuevos
Informes claros y coordinados sobre estrategias contra incendios para edificios nuevos, elaborados para respaldar la aprobación de la normativa de construcción y la coordinación del diseño, y entregados conforme al Reglamento 38 para que las personas que gestionan el edificio dispongan de la información de seguridad contra incendios que necesitan desde el primer día.
Estrategias retrospectivas contra incendios
Muchos edificios existentes carecen de un plan de seguridad contra incendios, o bien, este ya no refleja su diseño ni su uso. Realizamos un estudio del edificio en su estado actual, revisamos su historial y elaboramos un plan que refleje la realidad. Esto suele ser fundamental para las evaluaciones de riesgo de incendio, los estudios de seguridad, el diseño de medidas correctivas y los seguros.
Ingeniería contra incendios basada en el rendimiento
Cuando las directrices estándar, como el Documento Aprobado B, la norma BS 9991 o la norma BS 9999, no se ajustan al diseño de un edificio, utilizamos métodos de ingeniería reconocidos para demostrar un nivel de seguridad equivalente o superior, lo que permite una mayor libertad de diseño sin comprometer la seguridad.
Soporte para Gateway Dos y Tres
Información sobre estrategias contra incendios, revisiones de diseño e inspecciones durante la construcción de edificios de alto riesgo que se encuentran en proceso de aprobación por parte del organismo regulador de seguridad de la construcción.
Declaraciones de incendios de Gateway One
Declaraciones sobre seguridad contra incendios presentadas junto con las solicitudes de planificación para los edificios pertinentes, que demuestren cómo se han tenido en cuenta desde el principio la seguridad contra incendios, el acceso para la extinción de incendios y el muro exterior.
Consejos sobre detección y alarma de incendios
Orientación sobre la selección, el diseño y la mejora de los sistemas de detección y alarma contra incendios, incluidos los sistemas de alerta de evacuación para edificios residenciales.
Consejos para el control del humo
Asesoramiento sobre ventilación natural y mecánica para la extracción de humos en escaleras, pasillos, atrios y aparcamientos, coordinado con rejillas de ventilación de apertura automática y diseño de fachadas.
Pruebas de fuego y evidencia del producto
Diseñamos y construimos bancos de pruebas que replican fachadas instaladas para realizar ensayos a escala real según la norma BS 8414, y ofrecemos apoyo para ensayos de reacción al fuego y resistencia al fuego de paredes, puertas, tabiques y acristalamientos.
Apoyo a la investigación de incendios
Contamos con la experiencia de expertos in situ para ayudar a comprender cómo se desarrolló y propagó un incendio, brindando apoyo a aseguradoras, propietarios y equipos legales.
Qué abarca una estrategia contra incendios
- La estrategia de evacuación: permanecer en el lugar, por fases o simultánea
- Medios de escape, distancias de recorrido, número y anchura de las escaleras
- Detección de incendios, alarma e iluminación de emergencia
- Compartimentación y resistencia al fuego de la estructura
- Propagación externa del fuego, incluyendo la pared exterior, los balcones y el tejado
- Control de humos y ventilación
- Rociadores y otros sistemas de extinción
- Accesos para la lucha contra incendios, pozos de acceso para la lucha contra incendios, ascensores y columnas secas o húmedas
- Gestión de la seguridad contra incendios, mantenimiento e información para los usuarios del edificio
Muros exteriores: donde las estrategias contra incendios suelen ser insuficientes
Para edificios de 18 metros o más, la normativa de construcción prohíbe ahora el uso de materiales combustibles en muros exteriores y elementos anexos específicos, con algunas excepciones. Los edificios residenciales nuevos de más de 11 metros deben contar con rociadores contra incendios, y los de más de 18 metros deben tener una segunda escalera. Estos cambios han estrechado la relación entre el muro exterior y la estrategia contra incendios.
Muchas estrategias contra incendios aún consideran la fachada como un mero requisito que cumplir. Las nuestras no. Nuestros ingenieros especializados en incendios trabajan en conjunto con nuestros ingenieros de fachadas, por lo que la elección de materiales, las barreras cortafuegos, los sistemas de sellado contra incendios, los balcones y las aberturas se tienen debidamente en cuenta, y la estrategia se puede implementar exactamente como está diseñada.
¿Por qué elegir Façade Creations?
Ingenieros especializados en incendios que entienden de fachadas.
Probamos, diseñamos e instalamos sistemas de fachadas, por lo que nuestras estrategias abordan adecuadamente la propagación externa del fuego.
Asesoramiento práctico y viable.
Nuestras estrategias están diseñadas pensando en el equipo de construcción, evitando costes innecesarios y rediseños de última hora.
Entrega integral.
Ingeniería contra incendios, diseño de fachadas, suministro, fabricación e instalación, todo bajo un mismo techo.
Documentación clara.
Estrategias que los administradores de edificios, los evaluadores de riesgos de incendio y el organismo regulador puedan comprender y en las que puedan confiar.
Explicación de las estrategias de evacuación
La estrategia de evacuación es fundamental en cualquier estrategia contra incendios. La estrategia adecuada depende de cómo esté construido el edificio, quién lo utilice y qué tan bien esté compartimentado.
Cuando los problemas con las paredes exteriores impiden que se pueda confiar en permanecer en el lugar, muchos edificios optan por una estrategia de evacuación simultánea temporal. Nuestros ingenieros especializados en incendios y fachadas pueden ayudarle a planificar una ruta de regreso segura para permanecer en el lugar, cuando sea apropiado, una vez que se haya reparado la pared.
Nuestro proceso de ingeniería contra incendios
- Revisión breve e informativa. Comprendemos el edificio, sus usuarios, el diseño o el estado actual, y los objetivos del cliente.
- Levantamiento topográfico. Para edificios ya existentes, un levantamiento detallado del edificio tal como se encuentra realmente.
- Desarrollo de estrategias. Identificamos la estrategia de evacuación y las medidas de seguridad contra incendios adecuadas, utilizando guías reconocidas o métodos basados en el rendimiento.
- Trabajamos con arquitectos, ingenieros estructurales y de instalaciones, diseñadores de fachadas y contratistas para garantizar que la estrategia se pueda llevar a cabo.
- Un informe claro sobre la estrategia de prevención de incendios, con planos que lo respalden.
- Apoyo a la construcción. Revisiones de diseño y visitas a obra para confirmar que la estrategia se está implementando según lo previsto.
- Información sobre el Reglamento 38 y registros del hilo conductor.
Ingeniería contra incendios en todos los sectores
Residencial y de gran altura. Estrategias de permanencia en el lugar, control de humo, conductos de extinción de incendios, segundas escaleras y muros exteriores.
Oficinas comerciales. Diseños diáfanos, evacuación por fases, atrios y acondicionamiento flexible.
Educación. Gran afluencia de público, espacios de reunión y uso fuera del horario habitual.
Atención sanitaria y residencias de ancianos. Evacuación horizontal progresiva y ocupantes dependientes.
Industria y logística. Almacenamiento en altura, riesgos de proceso, rociadores y grandes compartimentos.
Transporte e infraestructura. Espacios públicos complejos, movimiento de multitudes y control de humos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Reglamento 38?
La normativa de construcción exige que se transmita la información sobre seguridad contra incendios a la persona responsable cuando se finaliza o se amplía un edificio, para que pueda ser operado y mantenido de forma segura.
¿Necesito una estrategia de incendios retrospectiva?
Si su edificio no cuenta con una estrategia de seguridad contra incendios, o si esta ha sufrido modificaciones desde su construcción, se recomienda encarecidamente elaborar una estrategia retrospectiva. Los evaluadores de riesgos de incendio, las aseguradoras y el organismo regulador de la seguridad de los edificios suelen solicitarla.
¿Qué es una declaración de incendio de Gateway One?
Declaración de seguridad contra incendios que debe presentarse junto con las solicitudes de planificación para los edificios pertinentes, generalmente aquellos con dos o más viviendas de al menos 18 metros de altura o 7 plantas.
¿Qué es la norma BS 8414?
Ensayo a escala real que muestra cómo se comporta un sistema completo de muro exterior en caso de incendio. Los resultados se clasifican según los criterios de la norma BR 135.
¿Podrían ayudarnos si nuestro diseño no cumple con las directrices estándar?
Sí. La ingeniería contra incendios basada en el rendimiento puede demostrar que un diseño alternativo es al menos igual de seguro.
Para hablar con nuestros ingenieros de incendios
Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
Reparación de revestimientos
Desde condiciones inseguras hasta el cumplimiento total, con un solo equipo de principio a fin
Cuando un inspector FRAEW o EWS1 determina que una pared exterior necesita reparaciones, los propietarios de edificios se enfrentan a uno de los proyectos más exigentes de la construcción. El diseño debe ser impecable desde el principio. La financiación debe estar garantizada y justificada. Se deben obtener las aprobaciones necesarias. Los residentes deben mantenerse seguros e informados. Y cada decisión es examinada minuciosamente por arrendatarios, financiadores, aseguradoras y organismos reguladores.
Con demasiada frecuencia, la rehabilitación se divide entre numerosas empresas independientes: un perito, un ingeniero contra incendios, un consultor de fachadas, un diseñador, un contratista principal, un subcontratista de revestimientos y un supervisor de obra. Cada traspaso genera retrasos, costes y riesgos.
Façade Creations trabaja de forma diferente. Como especialistas en fachadas con integración vertical y contratistas principales, nos responsabilizamos de todo el proceso: evaluación, diseño, suministro, fabricación, instalación y documentación de su nuevo muro exterior ignífugo. Un solo equipo, un solo programa, un único responsable.
Nuestro servicio de remediación integral
1. Evaluación y alcance
FRAEW, investigación y pruebas intrusivas, por lo que el alcance cubre exactamente lo necesario, y nada más. Una definición precisa del alcance es el factor más importante para controlar el costo de la remediación.
2. Evaluación de opciones.
Cuando existen varias soluciones posibles, comparamos las opciones en cuanto a seguridad, coste, plazos, interrupciones y rendimiento a largo plazo, para que pueda tomar una decisión informada.
3. Diseño de remediación
Sistemas de sustitución de muros exteriores que utilizan aislamiento no combustible, revestimiento conforme a la normativa, barreras cortafuegos y sellado de cavidades correctamente especificados, diseñados para cumplir con la normativa de construcción vigente y coordinados con la estrategia contra incendios del edificio.
4. Apoyo financiero y de aprobaciones
Información técnica y justificantes de costes para respaldar las solicitudes a programas gubernamentales de rehabilitación en los que su edificio cumpla los requisitos, las solicitudes de control de la construcción y, para edificios de mayor riesgo, la aprobación del organismo regulador de la seguridad de la construcción.
5. Adquisición y fabricación.
Sistemas de aluminio, fachadas ventiladas, paneles compuestos, ventanas, puertas y perfiles SFS, obtenidos y fabricados a través de nuestra propia capacidad de producción y cadena de suministro, para un mejor control de la calidad, el coste y los plazos de entrega.
6. Instalación
Contamos con equipos de instalación propios y capacitados, con acceso mediante cuerdas, plataformas elevadoras móviles de personal (PEMP) y opciones sin andamios cuando sea apropiado.
7. Garantía de calidad
Inspecciones de obra y estudios durante la construcción, con registros fotográficos de cada detalle crítico, especialmente de las barreras cortafuegos y los sistemas de protección contra incendios que quedarán ocultos una vez instalado el revestimiento.
8. Entrega y entrega.
Planos completos de la obra terminada, datos del producto, evidencia de pruebas, registros de instalación y un FRAEW o EWS1 actualizado una vez finalizada la obra.
Lo que quitamos, reemplazamos e instalamos
- Revestimiento ventilado: aluminio, piedra, terracota y fibrocemento
- Paneles aislantes y de revestimiento no combustibles
- Barreras cortafuegos y sellado contra incendios en cada piso y línea de compartimentos
- Muros cortina y acristalamiento resistente al fuego
- Ventanas, puertas y paneles de antepecho
- Balcones, balaustradas y tarimas no combustibles
- Estructura secundaria de acero (SFS) y sistemas de soporte
Financiación y protección de los arrendatarios
La Ley de Seguridad de Edificios de 2022 introdujo una sólida protección para los arrendatarios que reúnan los requisitos en edificios de 11 metros o más, limitando los costos que se les pueden cobrar por la reparación de defectos históricos de seguridad en los edificios. Los programas gubernamentales, como el Plan de Seguridad de Revestimientos, y los compromisos de reparación de los promotores inmobiliarios financian trabajos en muchos edificios que cumplen los requisitos. Cada vía tiene sus propias normas de elegibilidad, requisitos de documentación y procedimientos.
Le ayudamos a comprender la evidencia técnica y de costos que requieren estos procesos, y se la proporcionamos de forma precisa y puntual.
Mantener a los residentes seguros e informados
Las labores de rehabilitación se realizan en las inmediaciones de los hogares. Planificamos cada etapa para minimizar las molestias, mantener las vías de evacuación protegidas en todo momento y comunicarnos con claridad mediante actualizaciones periódicas, reuniones informativas con los residentes y un contacto de enlace designado. Cuando es necesario gestionar los riesgos durante las obras, asesoramos sobre medidas provisionales, como la mejora de los sistemas de alarma contra incendios o modificaciones temporales en el plan de evacuación.
¿Por qué elegir Façade Creations?
Un único socio responsable.
Sin lagunas ni acusaciones mutuas entre el evaluador, el diseñador, el proveedor y el instalador.
Precisión en los costes y el cronograma.
Controlar cada etapa, incluida la fabricación, nos ayuda a cumplir con los plazos y el presupuesto.
Cumplimiento normativo integrado.
Ingenieros de incendios, inspectores de edificios, aparejadores y supervisores de obra trabajan a diario junto a nuestros instaladores.
Los detalles ocultos se cuidan al detalle.
Las barreras cortafuegos y los sistemas de sellado contra incendios se inspeccionan y fotografían antes de cubrirlos, para que usted tenga pruebas, no promesas.
Amplia experiencia en fachadas.
Experiencia en edificios residenciales, comerciales, educativos, de transporte y públicos.
Elegir los materiales de reemplazo adecuados
Para edificios de 18 metros o más, los materiales de la pared exterior y los elementos estructurales deben cumplir, por lo general, con la clasificación europea A2-s1, d0 o A1, con algunas excepciones. Incluso para edificios de menos de 18 metros, recomendamos el uso de materiales no combustibles o de combustión limitada siempre que sea posible, ya que brindan mayor seguridad a los residentes, las entidades financieras y las aseguradoras a largo plazo.
También tenemos en cuenta el rendimiento térmico, el peso, la apariencia, los requisitos de planificación, la durabilidad y el coste, para que la nueva fachada sea segura, eficiente y adecuada para el edificio.
Cómo evitar los errores comunes en la remediación
- Precisión basada en suposiciones. Sin una investigación previa, una vez retirado el revestimiento antiguo, aparecen defectos ocultos que provocan retrasos y costes adicionales. Nosotros investigamos primero.
- Tratamos la fachada de forma aislada. Las ventanas, los balcones, la protección contra incendios y la estrategia contra incendios interactúan entre sí. Los diseñamos en conjunto.
- Control de calidad deficiente. Las barreras cortafuegos y los sistemas de protección contra incendios quedan ocultos una vez instalado el revestimiento. Los inspeccionamos y fotografiamos antes de cubrirlos.
- Mala comunicación con los residentes. La incertidumbre genera ansiedad y quejas. Mantenemos a los residentes informados desde el primer día.
- Registros incompletos. La falta de evidencia puede retrasar un nuevo EWS1 o el seguimiento exhaustivo. Entregamos un registro completo.
Después de la remediación
Una vez finalizado el trabajo, le proporcionamos un informe FRAEW y un EWS1 actualizados, le ayudamos a revisar la estrategia de evacuación donde se pueda restablecer la orden de permanecer en el lugar, actualizamos su evaluación de riesgos de incendio y establecemos un plan de mantenimiento para que la nueva fachada funcione según lo previsto durante los próximos años.
Preguntas frecuentes
¿Los residentes deben desalojar sus viviendas durante las obras de rehabilitación?
Normalmente no. La mayor parte del trabajo se realiza desde fuera del edificio.
¿Cuánto tiempo dura la remediación?
Depende del tamaño del edificio y del alcance del trabajo. Proporcionamos un programa claro y realista en la fase de licitación y le mantenemos informado en todo momento.
¿Puedes trabajar con nuestros consultores actuales?
Sí. Podemos ofrecerle el servicio completo o trabajar junto con el evaluador, el ingeniero de incendios o el jefe de proyecto que usted haya designado.
¿Recibiremos información actualizada cuando finalice el trabajo?
Sí. Proporcionamos registros completos de la obra terminada y podemos brindar soporte para una actualización de FRAEW y EWS1.
Para reservar una consulta de remediación
Llame al +44 (0) 116 289 3343 o envíe un correo electrónico a info@facadecreations.co.uk.
