Valutazione della sicurezza antincendio

Servizi di sicurezza antincendio

Non ci limitiamo a dirvi cosa non va nel vostro edificio. Ne comprendiamo le cause e possiamo risolverle.

La sicurezza antincendio negli edifici del Regno Unito è cambiata per sempre. Dopo l'incendio della Grenfell Tower nel 2017, una nuova generazione di leggi ha trasformato ciò che ci si aspetta da chiunque possieda, gestisca o controlli un edificio. Le responsabilità, un tempo vaghe, sono ora specifiche, documentate e applicate, e chi le detiene ne risponde personalmente.

La legge è cambiata. Il tuo edificio si è adeguato?

In meno di cinque anni, i proprietari e i gestori degli immobili si sono assunti una nuova serie di obblighi legali:

Dall'ottobre 2023, ogni Responsabile deve anche documentare in modo completo la propria valutazione del rischio di incendio, specificando chi l'ha effettuata. La violazione delle norme in materia di sicurezza antincendio può comportare diffide, multe illimitate e, nei casi più gravi, la reclusione.

Non si tratta di mera burocrazia fine a se stessa. Ciascuno di questi obblighi esiste perché, a un certo punto, una lacuna nella sicurezza antincendio è costata vite umane.

I nostri servizi di sicurezza antincendio

Ciascuno dei servizi elencati di seguito può essere prenotato singolarmente o combinato in un unico programma, gestito da un unico referente.

La differenza di Façade Creations

3. Proporzionato, non allarmista.

Consigli eccessivamente prudenti possono costare a proprietari e affittuari centinaia di migliaia di sterline in lavori non necessari. Consigli poco prudenti possono costare vite umane. Noi ci basiamo sulle evidenze scientifiche, utilizziamo metodi riconosciuti basati sul rischio e spieghiamo il nostro ragionamento in modo chiaro e comprensibile.

6. Accesso senza costi di ponteggio.

Le ispezioni con droni e l'accesso tramite funi conforme agli standard IRATA ci consentono di ispezionare facciate alte in modo rapido, sicuro e a una frazione del costo.

Settori che sosteniamo

Edifici residenziali e grattacieli, alloggi per studenti e immobili destinati all'affitto, uffici commerciali, negozi, strutture ricettive e alberghiere, istituti scolastici, strutture sanitarie e case di cura, edifici industriali e logistici, trasporti e infrastrutture, nonché edifici del settore pubblico.

Come lavoriamo

1. Colloquio iniziale. Parlateci del vostro edificio: altezza, destinazione d'uso, età, numero di piani e qualsiasi documento in vostro possesso. Vi diremo onestamente di cosa avete bisogno e di cosa non avete bisogno.
2. Preventivo fisso e trasparente. Ambito del progetto e costi chiari, senza costi aggiuntivi nascosti.
3. Analisi preliminare. Prima di arrivare, studiamo disegni, specifiche, manuali di funzionamento e manutenzione e rapporti precedenti, in modo da ottimizzare il tempo che trascorriamo in loco.
4. Sopralluogo. Ispezione visiva preliminare. Interventi invasivi solo se giustificati, pianificati con voi e completati successivamente.
5. Un rapporto chiaro e pratico. Risultati, fotografie, valutazioni del rischio e un piano d'azione prioritario, consegnati nei tempi previsti.
6. Supporto per agire. Illustriamo i risultati, vi aiutiamo a pianificare budget e programmi e, se lo desiderate, realizziamo il progetto.

Cosa si applica al tuo edificio? Una guida rapida in base all'altezza

L'altezza degli edifici è uno dei fattori principali che incidono sugli obblighi in materia di sicurezza antincendio. Questa guida si applica agli edifici residenziali in Inghilterra con due o più unità abitative e parti comuni condivise.

Non conoscete l'altezza esatta del vostro edificio? I nostri rilievi di verifica dell'altezza conformi alla norma PAS 8673 vi forniscono una misurazione accurata e valida.

Il nostro impegno per la qualità

Competenza. Ogni valutazione viene effettuata da persone in possesso delle qualifiche, dell'esperienza e della formazione continua adeguate per quel tipo di lavoro.

Indipendenza. La nostra consulenza si basa su dati concreti, non sulla vendita di prodotti o servizi. Se qualcosa non ti serve, te lo diremo.

Trasparenza. Preventivi fissi, ambiti di intervento chiari e tempistiche realistiche.

Ci prendiamo cura dei residenti. Trattiamo ogni edificio come se fosse la casa o il luogo di lavoro di qualcuno, nel rispetto della privacy e riducendo al minimo i disagi.

Protezione dei dati. Le informazioni relative all'edificio e ai residenti vengono gestite in modo sicuro e in conformità con il GDPR del Regno Unito.

Spiegazione dei termini chiave

Persona responsabile. La persona o l'organizzazione legalmente responsabile della sicurezza antincendio in un edificio ai sensi del Regolamento sulla sicurezza antincendio.

Persona responsabile. La persona o l'organizzazione responsabile della gestione dei rischi per la sicurezza degli edifici ad alto rischio ai sensi della legge sulla sicurezza degli edifici.

FRA. Valutazione del rischio di incendio: una revisione della sicurezza antincendio generale di un edificio.

FRAEW. Valutazione del rischio di incendio delle pareti esterne: una revisione del rischio derivante dalle pareti esterne, utilizzando la norma PAS 9980.

EWS1. Modulo per il sistema di pareti esterne, utilizzato da istituti di credito e periti.

Compartimentazione. La divisione di un edificio in sezioni resistenti al fuoco.

Il filo conduttore. Le informazioni accurate e aggiornate necessarie per comprendere e gestire un edificio in sicurezza.

PCFRA. Valutazione del rischio di incendio centrata sulla persona per un residente che potrebbe aver bisogno di aiuto per l'evacuazione.

BEEP. Piano di evacuazione di emergenza dell'edificio.

Domande frequenti

Rivolgiti al nostro team per la sicurezza antincendio

Valutazioni del rischio di incendio

Un obbligo legale, svolto correttamente. Risultati chiari, azioni concrete, niente modelli da spuntare.

La valutazione del rischio di incendio è fondamentale per la sicurezza antincendio di qualsiasi edificio. Essa individua le possibili cause di un incendio, le persone a rischio e valuta se le misure di protezione in atto siano sufficienti a garantire la sicurezza delle persone. In caso contrario, indica con precisione quali modifiche devono essere apportate e in quale ordine.

È anche un obbligo di legge. Ai sensi del Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005, il "Responsabile" di quasi tutti gli edifici non residenziali e delle parti comuni di ogni condominio deve assicurarsi che sia in atto una valutazione del rischio di incendio adeguata e sufficiente e che venga mantenuta aggiornata.

Noi di Façade Creations realizziamo valutazioni del rischio incendio realmente utili. Ogni report è specifico per il vostro edificio, scritto in un linguaggio semplice, corredato da fotografie e completato da un piano d'azione prioritario che potete effettivamente mettere in pratica.

Cosa significa realmente “adeguato e sufficiente”

La legge non accetta una lista di controllo generica. Una valutazione adeguata e sufficiente deve rispecchiare il modo in cui l'edificio è effettivamente costruito e utilizzato: le persone che vi abitano, i pericoli presenti, le vie di fuga disponibili e le modalità di gestione quotidiana della sicurezza antincendio.

Dal 1° ottobre 2023, ogni persona responsabile deve registrare in modo completo la propria valutazione del rischio di incendio, indicando anche l'identità di chi l'ha effettuata. In caso di condivisione di un edificio, è obbligatorio condividere le informazioni relative alla sicurezza antincendio anche con le altre persone responsabili e, nel caso di appartamenti, con i residenti.

Il mancato rispetto di tali obblighi può comportare provvedimenti coercitivi da parte dei vigili del fuoco, multe illimitate e, nei casi più gravi, la reclusione.

Gli standard che seguiamo

La norma PAS 79-1:2020 è il metodo riconosciuto per la valutazione di locali diversi dalle abitazioni: uffici, negozi, fabbriche, magazzini, scuole, alberghi ed edifici pubblici.

La norma BS 9792:2025 ha sostituito la PAS 79-2 e riguarda gli alloggi, inclusi i condomini costruiti appositamente, gli edifici ristrutturati, le case plurifamiliari e le parti comuni degli edifici residenziali.

Gli edifici a uso misto, come negozi o uffici con appartamenti ai piani superiori, spesso necessitano di entrambe le caratteristiche. I nostri valutatori hanno esperienza nell'applicazione di ciascuno standard e nella valutazione delle aree critiche in cui si incontrano gli usi commerciali e residenziali.

Cosa comprende ogni valutazione

Tipologie di valutazione del rischio di incendio in ambito residenziale

Per i condomini, utilizziamo l'approccio a quattro tipologie, ampiamente riconosciuto. Consiglieremo sempre la tipologia meno invasiva che vi fornisca una risposta affidabile.

Gli edifici che valutiamo

Edifici storici e vincolati.
Gli edifici più antichi richiedono un attento equilibrio tra la tutela delle persone e la salvaguardia del patrimonio storico. Adottiamo un approccio proporzionato e basato sul rischio, anziché imporre le normative moderne alle strutture storiche.

Il tuo rapporto

Riceverai un report chiaro e strutturato che include:

• una descrizione dell'edificio e del suo utilizzo;
• i risultati più significativi, corredati da fotografie;
• una valutazione complessiva del rischio;
• un piano d'azione prioritario, classificato in base all'urgenza, con tempistiche suggerite; e
• una data di revisione consigliata.

I report possono essere consegnati in formato digitale e sono redatti in modo che un amministratore di condominio, un consiglio di amministrazione, una compagnia assicurativa o un ispettore antincendio possano comprenderli tutti.

Perché scegliere Façade Creations?

Valutiamo l'intero edificio, sia all'interno che all'esterno. La maggior parte dei periti in materia di valutazione del rischio incendio non sono esperti di facciate. Quando la vostra valutazione riguarda pareti esterne, balconi o rivestimenti, i nostri specialisti possono dirvi, con cognizione di causa, se sono necessarie ulteriori indagini.

Valutatori competenti e qualificati. Le nostre valutazioni del rischio di incendio sono effettuate da valutatori esperti e qualificati, in collaborazione con il nostro partner di fiducia Cardinus.

Raccomandazioni indipendenti. Non vendiamo estintori, allarmi o cartelli, quindi i nostri consigli non sono mai dettati da obiettivi di vendita.

Prezzi fissi. Saprete esattamente quanto pagherete prima di iniziare.

Dalla segnalazione alla risoluzione. Se è necessario intervenire, i nostri team specializzati in porte tagliafuoco, compartimentazione antincendio e facciate possono eseguire l'intervento, e noi possiamo effettuare un'ulteriore ispezione per confermare l'avvenuta esecuzione.

Cosa succederà dopo?

Un rapporto è utile solo se le azioni indicate vengono portate a termine. Vi aiutiamo a dare priorità alle questioni relative alla sicurezza delle persone, a pianificare i budget e a selezionare i fornitori per il resto, a tenere aggiornati i vostri registri e a programmare la prossima revisione. Se è necessario l'intervento dei vigili del fuoco, possiamo interfacciarci con loro per vostro conto.

Come valutiamo il rischio

Utilizziamo l'approccio riconosciuto dalla norma PAS 79-1, che combina la probabilità di un incendio con la gravità delle sue conseguenze per le persone presenti nell'edificio.

La valutazione complessiva indica l'urgenza di intervenire. Una valutazione "banale" o "tollerabile" significa che l'edificio è generalmente ben gestito e che sono necessari solo piccoli miglioramenti. "Moderata" significa che è necessario intervenire entro un periodo di tempo definito. "Sostanziale" significa che è necessario intervenire in modo prioritario e significativo. "Intollerabile" significa che l'edificio, o parte di esso, non dovrebbe essere utilizzato fino a quando il rischio non sarà stato ridotto.

A ogni azione del tuo piano viene assegnata una priorità, così saprai sempre cosa fare per prima.

Rischi emergenti che valutiamo

I rischi di incendio sono in continua evoluzione. I nostri periti si tengono costantemente aggiornati sui nuovi pericoli, tra cui:

• Batterie agli ioni di litio. Biciclette elettriche, monopattini elettrici e scooter per la mobilità riposti e ricaricati in appartamenti, corridoi e depositi per biciclette.
• Pannelli solari e sistema di accumulo a batteria. Nuovi impianti sul tetto e nella sala macchine.
• Stazione di ricarica per veicoli elettrici. Nei parcheggi sotterranei di edifici residenziali e commerciali.
• Cambi di destinazione d'uso. Uffici convertiti in appartamenti, spesso con complesse implicazioni in termini di sicurezza antincendio.
• Isolamento termico post-ristrutturazione. Interventi di efficientamento energetico che possono influire sulla resistenza al fuoco delle pareti esterne.

Preparazione alla valutazione: una semplice lista di controllo

• Planimetrie o disegni dell'edificio
• Valutazioni precedenti del rischio di incendio e piani d'azione
• Informazioni sulla strategia antincendio o sul Regolamento 38, se disponibili
• Registri di manutenzione e collaudo degli impianti antincendio e di illuminazione di emergenza
• registri di manutenzione degli estintori
• Registri delle ispezioni delle porte tagliafuoco
• Rapporto sullo stato dell'impianto elettrico (EICR)
• Registri di addestramento e di esercitazioni antincendio
• Dettagli di eventuali lavori edili eseguiti dall'ultima valutazione
• Recapiti degli altri responsabili dell'edificio

Non preoccuparti se non hai tutto. Parte del nostro lavoro è dirti cosa manca e come rimediare.

Domande frequenti

Per prenotare la valutazione del rischio di incendio

FRAEW: Valutazione del rischio di incendio delle pareti esterne

Perizie PAS 9980 di esperti, redatte da coloro che progettano, collaudano e costruiscono muri esterni

Per molti proprietari e inquilini di edifici, la parete esterna è diventata la parte più preoccupante. Il rivestimento è sicuro? L'isolamento è infiammabile? Le barriere tagliafuoco sono presenti? E ​​se c'è qualcosa che non va, bisogna rimuovere tutto?

Una valutazione del rischio di incendio delle pareti esterne (FRAEW) risponde a queste domande. Eseguita secondo la norma PAS 9980:2022, valuta il comportamento della parete esterna in caso di incendio, le implicazioni per gli abitanti dell'edificio e se il rischio è accettabile o necessita di essere ridotto.

Noi di Façade Creations, eseguiamo le nostre valutazioni FRAEW (Flood Reformation Assessment and Work) grazie al lavoro congiunto di ingegneri specializzati in facciate e ingegneri antincendio. Conosciamo i sistemi di rivestimento esterno a fondo, perché li progettiamo, testiamo, produciamo e installiamo. Questo significa che le nostre valutazioni si basano su come le pareti vengono effettivamente costruite, non solo su come appaiono nei disegni.

Quando è necessario un FRAEW?

• La valutazione del rischio di incendio ne raccomanda una, oppure segnala la parete esterna come problematica.
• Il vostro edificio è alto 11 metri o più e la composizione delle pareti è sconosciuta oppure include rivestimenti, isolanti o balconi combustibili.
• Un istituto di credito, un perito o una compagnia assicurativa necessitano di prove, spesso sotto forma di modulo EWS1.
• Lei è il responsabile di un edificio ad alto rischio e ha bisogno di prove relative alle pareti esterne per la sua valutazione di sicurezza.
• Stai presentando domanda per un finanziamento governativo per la bonifica e hai bisogno di una perizia a supporto della richiesta.
• State pianificando un intervento di bonifica e dovete sapere esattamente cosa deve essere modificato e cosa può essere mantenuto in sicurezza.

Cosa valutiamo

Cosa ti dice il tuo FRAEW

La valutazione giunge a una conclusione generale sul rischio di incendio derivante dalla parete esterna e sulla sua tollerabilità. Qualora il rischio non sia tollerabile, la norma PAS 9980 prevede una serie di soluzioni per ridurlo, non necessariamente la sostituzione completa. A seconda dell'edificio, le opzioni possono includere:

• rimozione o sostituzione di materiali specifici o di aree di rivestimento;
• installazione o correzione di barriere tagliafuoco e sistemi di protezione antincendio;
• sostituzione di balconi o annessi combustibili;
• aggiunta o aggiornamento di sistemi di allarme antincendio o sprinkler; oppure
• altre misure che riducono il rischio a un livello accettabile.

Laddove venga identificato un rischio elevato, forniamo anche consulenza su misure provvisorie per garantire la sicurezza dei residenti in attesa che venga pianificata una soluzione a lungo termine.

Perché scegliere Façade Creations?

Consigli proporzionati e basati su dati concreti.
Non raccomandiamo mai interventi chirurgici superiori a quelli supportati dalle evidenze e spieghiamo chiaramente le nostre motivazioni.

Accesso più rapido e sicuro.
I rilievi con droni e l'accesso tramite funi riducono costi, tempi e disagi per i residenti.

Tipi comuni di muri esterni e il loro significato

Ogni edificio viene valutato individualmente, ma alcune tipologie di muri ricorrono spesso. Questa guida spiega perché sono importanti.

Barriere di protezione della cavità: piccoli dettagli, grandi conseguenze

Dietro la maggior parte dei rivestimenti ventilati si trova un'intercapedine ventilata. In caso di incendio, quest'intercapedine può agire come un camino, convogliando rapidamente fiamme e gas caldi verso l'alto nell'edificio. Le barriere per intercapedini sono progettate per chiudere l'intercapedine a ogni piano e intorno alle aperture, impedendo questo effetto camino.

Sono anche tra i difetti più comuni che riscontriamo. Le barriere sono mancanti, installate al livello sbagliato, schiacciate, di tipo non adatto alle dimensioni dell'intercapedine o installate con delle fessure in corrispondenza delle giunzioni. Una barriera aperta può essere installata al contrario, in modo che la sua striscia intumescente non sigilli l'intercapedine in caso di incendio.

Poiché i nostri team installano barriere di protezione per intercapedini nei nostri progetti, sappiamo esattamente come si presenta un'installazione corretta e anche come si presenta un'installazione difettosa.

Come prepararsi per il FRAEW

• Disegni architettonici originali e prospetti
• Specifiche e schede tecniche dei prodotti per rivestimenti, isolamenti e barriere per intercapedini
• Manuali di funzionamento e manutenzione e informazioni as-built
• Precedenti FRA, moduli EWS1 e qualsiasi report sulle pareti esterne
• Dettagli di eventuali lavori di ristrutturazione o risanamento
• L'attuale strategia antincendio e la strategia di evacuazione
• Informazioni sui sistemi di allarme antincendio e sprinkler

Più informazioni ci fornirete, meno aperture invasive saranno generalmente necessarie.

Domande frequenti

Per richiedere il tuo FRAEW

Valutazioni EWS1

Sblocca vendite e rifinanziamenti con prove di muri esterni che garantiscono la fiducia degli istituti di credito

Per gli inquilini di edifici a più piani, pochi documenti sono più importanti del modulo EWS1. Senza di esso, una vendita può saltare, un rifinanziamento del mutuo può bloccarsi e può diventare quasi impossibile trovare un nuovo acquirente.

Il modulo EWS1, acronimo di External Wall System, è stato creato da RICS in collaborazione con UK Finance e la Building Societies Association. Fornisce a istituti di credito e periti un metodo standard per comprendere come è stata valutata la sicurezza antincendio delle pareti esterne di un edificio residenziale, consentendo loro di stimare il valore degli appartamenti con maggiore sicurezza.

Façade Creations si occupa dell'indagine che sta alla base della forma. Combiniamo rilievi visivi, indagini approfondite, test e valutazioni secondo la norma PAS 9980, avvalendoci della nostra esperienza quotidiana nella progettazione e installazione di facciate. Il risultato è una documentazione affidabile, difendibile e proporzionata.

Cosa significano i risultati dell'EWS1

Il modulo prevede due opzioni. Il valutatore ne sceglie una in base alla presenza o meno di materiali combustibili nella parete esterna.

Il nostro processo EWS1

1. Valutazione iniziale. Raccogliamo disegni, specifiche, età e altezza dell'edificio, precedenti relazioni e qualsiasi storico degli interventi di bonifica. Questo ci permette spesso di capire se l'edificio rientra probabilmente nell'Opzione A o nell'Opzione B.
2. Ispezione visiva. Ispezioniamo ogni prospetto da terra, tramite drone o con accesso tramite funi.
3. Indagini approfondite. Ove necessario, realizziamo piccole aperture pianificate con cura o effettuiamo prove di perforazione per verificare la struttura della parete, il tipo di isolamento e le barriere contro le intercapedini.
4. Qualora l'identità del prodotto sia incerta, è possibile inviare campioni per test di combustibilità tramite BRE.
5. Valutazione secondo la norma PAS 9980. Per gli edifici di Opzione B, eseguiamo un'analisi FRAEW completa per valutare il livello di rischio reale.
6. Modulo e relazione. Un firmatario adeguatamente qualificato compila il modulo EWS1, corredato da una relazione scritta che spiega come si è giunti alla conclusione.

Perché scegliere Façade Creations?

Comunicazione chiara con gli inquilini.
Possiamo fornire riepiloghi in un linguaggio semplice per aiutare gli amministratori a spiegare i risultati ai residenti e ai loro istituti di credito.

Per gli affittuari

Se vi è stato detto che avete bisogno di un modulo EWS1, il primo passo è contattare l'amministratore o il proprietario dell'immobile, poiché di solito sono loro a occuparsene per l'intero edificio. Se desiderate comprendere meglio la procedura o l'esito di un modulo già compilato, il nostro team sarà lieto di fornirvi tutte le informazioni necessarie.

Perché gli edifici ricevono una classificazione B2 e come evitarne una non necessaria

A volte la classificazione B2 è la risposta giusta. Tuttavia, nei primi anni del sistema EWS1, molti edifici venivano classificati B2 sulla base di ipotesi molto prudenti, piuttosto che sul livello di rischio reale. Le ragioni più comuni includono:

• Materiali sconosciuti. Quando il perito non è in grado di confermare la natura dell'isolamento o del rivestimento, potrebbe presumere il peggio.
• Nessuna indagine invasiva. Senza aprire la parete, non è possibile verificare le barriere di tenuta.
• Nessuna valutazione PAS 9980. Senza una valutazione completa basata sul rischio, i materiali combustibili possono essere considerati automaticamente inaccettabili.
• Balconi e relative strutture accessorie. Pavimentazioni o balaustre combustibili possono comportare una valutazione negativa anche quando la parete stessa è conforme.

Il nostro approccio affronta ciascuno di questi aspetti. Confermiamo la qualità dei materiali attraverso indagini e test, verifichiamo in loco le barriere di tenuta alle intercapedini e utilizziamo la norma PAS 9980 per valutare il rischio reale. Laddove sia giustificata una classificazione B2, lo specifichiamo chiaramente e spieghiamo quali modifiche sono necessarie.

Cosa dovrai fornire

• Indirizzo dell'edificio, altezza e numero di piani
• Disegni e specifiche per la parete esterna, se disponibili
• Dettagli dei balconi e di altri elementi accessori
• Qualsiasi precedente valutazione del rischio EWS1, FRAEW o di incendio
• Dettagli di eventuali interventi di bonifica già effettuati
• Modalità di accesso al tetto, ai balconi e alle aree impianti

Domande frequenti

Per prenotare la tua valutazione EWS1

Indagini invasive su facciate e rivestimenti

Non fare supposizioni su cosa si nasconde all'interno delle tue mura esterne. Scoprilo.

I disegni dicono una cosa. Le specifiche ne dicono un'altra. E il muro stesso potrebbe dire qualcosa di ancora diverso.

In molti edifici del Regno Unito, ciò che è stato progettato non corrisponde a ciò che è stato effettivamente costruito. I materiali sono stati sostituiti per risparmiare denaro o tempo. Le barriere tagliafuoco sono state omesse, installate nel posto sbagliato o montate al contrario. La sigillatura antincendio non è mai stata completata. Dall'esterno, la facciata può apparire perfetta, nascondendo però difetti che ne compromettono completamente la resistenza al fuoco.

Un'indagine approfondita sostituisce le supposizioni con i fatti. I nostri specialisti aprono con cura parti selezionate del muro, documentano esattamente ciò che vi è presente e provvedono al ripristino. Spesso si tratta della prova più importante a supporto di un FRAEW, un EWS1, una valutazione di sicurezza o un progetto di risanamento.

E poiché Façade Creations installa questi sistemi ogni giorno, sappiamo esattamente cosa stiamo guardando e cosa dovrebbe esserci.

Ciò che confermiamo

Come conduciamo le indagini

3. Aprire con cautela.

I pannelli vengono rimossi o vengono praticate piccole aperture da operai specializzati in facciate, riducendo al minimo i danni all'edificio.

6. Documentazione completa.

Ogni apertura viene fotografata, misurata, corredata di un riferimento e contrassegnata sui disegni in prospetto.

Quando ne hai bisogno

• Il tuo FRA o FRAEW ha raccomandato di verificare la costruzione del muro.
• Non sono disponibili informazioni affidabili sullo stato di fatto dell'edificio.
• Stai preparando una relazione sulla sicurezza per l'ente di controllo della sicurezza edilizia.
• State progettando e calcolando il prezzo degli interventi di bonifica e avete bisogno di informazioni accurate.
• Sospetti la presenza di difetti, come perdite d'acqua, pannelli allentati o fessure visibili.
• State acquistando o rilevando un immobile e desiderate comprenderne i rischi.

Perché scegliere Façade Creations?

Dall'indagine alla soluzione.
I nostri risultati confluiscono direttamente nella valutazione, nella progettazione e nella bonifica, il tutto gestito da un unico team.

Sicurezza in loco

Ogni indagine viene pianificata ed eseguita in sicurezza. Prepariamo valutazioni dei rischi e procedure operative specifiche per ogni sito, verifichiamo la presenza di amianto prima di qualsiasi intervento invasivo su edifici datati, tuteliamo i residenti e il pubblico con zone di esclusione laddove necessario e impieghiamo personale qualificato e certificato per i lavori in quota e con accesso tramite funi.

Ciò che le nostre scoperte spesso rivelano

• Materiale isolante diverso dalle specifiche, a volte un prodotto più combustibile
• Barriere di protezione dalle intercapedini completamente assenti o installate solo su alcuni piani
• Barriere a cavità aperta installate capovolte o senza intercapedine d'aria
• Spazi vuoti tra le sezioni della barriera a cavità, oppure barriere schiacciate durante l'installazione
• La sigillatura tagliafuoco ai bordi della soletta è mancante o incompleta
• Staffe e fissaggi corrosi o mancanti
• Membrane o pannelli combustibili non mostrati nei disegni
• Chiudifinestre realizzati con materiali combustibili

Ciascuno di questi elementi può modificare l'esito di un caso di FRAEW, ed è per questo che accertare i fatti è così importante.

Indagine durante la bonifica

Le indagini invasive non servono solo per le valutazioni. Durante la bonifica, i nostri team documentano tutto ciò che viene rinvenuto durante la rimozione del vecchio rivestimento, in modo da poter gestire tempestivamente eventuali imprevisti, aggiornare il progetto se necessario e costruire la nuova parete sulla base di informazioni accurate.

Domande frequenti

Per organizzare una visita in loco

Rilievi e ispezioni di porte tagliafuoco

Ogni porta controllata. Ogni difetto registrato. Ogni intervento prioritario.

Una porta tagliafuoco è uno dei dispositivi di sicurezza antincendio più semplici ed efficaci di un edificio. Se chiusa e funzionante correttamente, può contenere fuoco e fumo per 30 minuti o più, proteggendo le vie di fuga e dando tempo alle persone di mettersi in salvo e ai vigili del fuoco di entrare.

Ma una porta tagliafuoco funziona solo se ogni sua parte funziona correttamente. Una guarnizione mancante, una fessura troppo ampia, un chiudiporta che non chiude completamente la porta, una cerniera sbagliata, una cassetta delle lettere non ignifuga: ognuno di questi elementi può rendere la porta inutilizzabile proprio quando è più necessaria.

Anche le porte tagliafuoco sono tra i guasti più comuni riscontrati negli edifici del Regno Unito. Vengono utilizzate costantemente, si danneggiano facilmente e spesso vengono "riparate" con pezzi di ricambio non idonei. Per questo motivo la legge ora impone controlli periodici e per questo motivo una perizia professionale è così importante.

Façade Creations produce e fornisce porte e serramenti tagliafuoco certificati. Sappiamo come una porta tagliafuoco deve essere costruita, installata e manutenuta, e ispezioniamo la vostra con la stessa competenza.

I tuoi obblighi legali

Ai sensi del Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005, la Persona Responsabile deve mantenere le porte tagliafuoco in condizioni di funzionamento efficienti e in buono stato di manutenzione. Il Fire Safety Act 2021 ha confermato che ciò include anche le porte d'ingresso degli appartamenti nei condomini.

Il regolamento sulla sicurezza antincendio (Inghilterra) del 2022 ha introdotto obblighi specifici per gli edifici residenziali:

Per case di cura, ospedali, scuole e altri locali ad alto rischio, la frequenza corretta dovrebbe essere stabilita in base alla valutazione del rischio di incendio. Molti responsabili optano per ispezioni semestrali in edifici molto frequentati o ad alto rischio.

Cosa controlliamo su ogni porta

Ciò che riceverai

Prove a supporto dei vostri archivi.
Una traccia di controllo chiara per gli ispettori antincendio, le compagnie assicurative e il vostro punto di riferimento.

Programmi di ispezione in corso

Per gli edifici con controlli periodici, possiamo predisporre un programma che includa verifiche trimestrali delle porte comuni e verifiche annuali delle porte d'ingresso degli appartamenti. Vi invieremo un promemoria prima di ogni visita, manterremo aggiornato il registro e segnaleremo eventuali problemi ricorrenti.

Perché scegliere Façade Creations?

Report chiari e pratici.
Facili da leggere, facili da mettere in pratica e pronti per gli ispettori.

Spiegazione delle classificazioni delle porte tagliafuoco

La classificazione di una porta tagliafuoco indica per quanto tempo è progettata per resistere al fuoco quando viene testata come assemblaggio completo.

La classificazione corretta per ogni porta dipende dalla strategia antincendio dell'edificio e dalla parete in cui è inserita. Una porta con una classificazione più elevata in una parete con una classificazione inferiore non offre alcuna protezione aggiuntiva, motivo per cui verifichiamo anche la struttura circostante.

I difetti più comuni che riscontriamo

• Spazi eccessivi. Spesso causati da movimenti strutturali dell'edificio, usura o porte di ricambio installate in modo non corretto.
• Guarnizioni mancanti o verniciate. Verniciare ripetutamente può impedire alle guarnizioni intumescenti di espandersi in caso di incendio.
• Chiudiporta disabilitati. Residenti o personale disconnettono i chiudiporta perché le porte sono pesanti o rumorose.
• Porte bloccate o puntellate. Solitamente si trovano in corridoi trafficati, cucine e locali per la raccolta dei rifiuti.
• Componenti non idonei. Targhette, maniglie, serrature o spioncini non resistenti al fuoco installati dopo l'installazione.
• Foglie danneggiate. Fori, crepe e guarnizioni di smalto rotte dovute all'uso quotidiano.
• Modifiche non autorizzate. Gattaiole, nuove serrature o porte accorciate, tutte cose che possono compromettere la resistenza al fuoco.

Aiutare i residenti e il personale a prendersi cura delle porte tagliafuoco

Molti guasti si verificano perché le persone non capiscono perché le porte tagliafuoco siano importanti. Possiamo fornire informazioni semplici e chiare a residenti e personale, spiegando perché le porte devono rimanere chiuse, cosa non modificare e come segnalare i problemi. Questo vi aiuterà anche ad adempiere al vostro obbligo di fornire ai residenti informazioni sulle porte tagliafuoco, come previsto dalla normativa del 2022.

Domande frequenti

Per prenotare il sopralluogo della tua porta tagliafuoco

Rilievi di compartimentazione e protezione antincendio

La protezione che non si vede è spesso quella che conta di più

Ogni edificio ben progettato è suddiviso in compartimenti ignifughi. Pareti e pavimenti sono costruiti per contenere fuoco e fumo per un determinato periodo di tempo, in modo che un incendio in un appartamento, ufficio o locale tecnico rimanga circoscritto abbastanza a lungo da permettere alle persone di mettersi in salvo e ai vigili del fuoco di domarlo.

Nei condomini, è proprio questo che rende possibile una strategia di evacuazione basata sul "rimanere sul posto". Se la compartimentazione fallisce, il fuoco e il fumo possono propagarsi ad altri appartamenti, vani scale e vie di fuga, compromettendo l'intera strategia di evacuazione.

Il problema è che la compartimentazione è quasi sempre nascosta: sopra i soffitti, all'interno delle colonne montanti, dietro le pareti e sotto i pavimenti. Si danneggia silenziosamente, nel corso di molti anni, ogni volta che un appaltatore fa passare un nuovo cavo, tubo o condotto attraverso una parete tagliafuoco e non sigilla correttamente il foro. La maggior parte degli amministratori di edifici non ha idea di cosa ci sia lassù.

La nostra divisione di ispezioni delle facciate è specializzata nella protezione passiva antincendio. Individuiamo le falle prima che si sviluppi un incendio e vi mostriamo esattamente come chiuderle.

Cosa ispezioniamo

• Pareti e pavimenti dei compartimenti, comprese le pareti tra gli appartamenti e intorno alle scale e ai vani ascensore
• Cavità del soffitto, cavità del tetto e cavità del pavimento
• Colonne di servizio, pozzi e locali tecnici
• Passaggi di servizio: cavi, canaline portacavi, tubi, condotti e canaline portacavi
• Prodotti antincendio: sigillanti, mastici, collari, fasce, pannelli, cuscini, tavole e malte
• Serrande tagliafuoco e condotti resistenti al fuoco
• Costruzione resistente al fuoco intorno a porte e pareti vetrate
• Barriere di intercapedine all'interno delle pareti e nella facciata
• La giunzione tra le solette del pavimento e il muro esterno, uno dei percorsi di propagazione del fuoco più frequentemente trascurati negli edifici del Regno Unito

Come conduciamo i sondaggi

Valutazione del rischio.
Ogni difetto è classificato in base alla gravità, in modo da poter affrontare prima i più gravi.

Ciò che riceverai

Un report chiaro e visivo, completo di planimetrie annotate, un elenco fotografico dei difetti, valutazioni del rischio e un programma di interventi correttivi prioritario, che il vostro appaltatore potrà utilizzare per preventivare e lavorare. Su richiesta, forniamo proposte di intervento correttivo con relativi costi. Il report può inoltre essere utilizzato come parte integrante della documentazione di supporto e della documentazione per la valutazione della sicurezza.

Difetti comuni che riscontriamo

• Fori intorno a cavi e tubi lasciati non sigillati dopo i lavori
• Schiuma espandibile utilizzata come "isolamento antincendio" anche in assenza di test specifici per tale scopo
• Mancanza di protezione antincendio nel punto di incontro tra le pareti, la soletta o la facciata
• Mancano i collari tagliafuoco sui tubi di plastica
• I pannelli antincendio sono stati danneggiati o rimossi per far passare nuovi cavi
• Pareti divisorie che si fermano al soffitto invece di proseguire fino alla soletta sovrastante
• Serrande tagliafuoco mancanti, bloccate o mai testate

Interventi di riparazione e certificazione

Se lo desiderate, i nostri team specializzati possono eseguire interventi di riparazione antincendio utilizzando prodotti testati e compatibili. Ogni riparazione viene fotografata prima e dopo e registrata con il relativo riferimento del difetto, fornendovi una tracciabilità completa.

Perché scegliere Façade Creations?

Rilievo, riparazione e verifica.
Un unico team, dall'ispezione ai lavori di riparazione e al collaudo finale.

Come il fuoco si propaga attraverso vuoti nascosti

Il fuoco e il fumo seguono sempre il percorso più facile. In un edificio con una compartimentazione inadeguata, questo percorso è spesso nascosto: attraverso un'intercapedine del controsoffitto verso l'appartamento adiacente, lungo una colonna montante di servizio fino ai piani superiori, oppure attorno al bordo di una soletta fino all'intercapedine del muro esterno.

Il fumo è solitamente il primo pericolo. Può propagarsi attraverso fessure molto più piccole di quanto si possa immaginare, riempiendo corridoi e vani scale ben prima che arrivino le fiamme. Un'efficace protezione antincendio previene entrambi.

Prodotti antincendio: una spiegazione

Ogni prodotto antincendio viene testato per usi specifici. Utilizzare il prodotto sbagliato, o il prodotto giusto in modo errato, può comprometterne il funzionamento in caso di incendio.

Verifichiamo che ogni prodotto sia adatto al servizio che deve sigillare e alla struttura in cui viene installato, e che corrisponda, a livello estetico, ai dettagli di installazione testati.

Protezione della compartimentazione dopo il rilevamento

La maggior parte dei danni alla compartimentazione è causata da interventi successivi: nuovi cavi, aggiornamenti delle reti dati, riparazioni e ristrutturazioni degli impianti idraulici. Una volta che l'edificio è a posto, alcuni semplici accorgimenti aiutano a mantenerlo tale:

• Permesso di lavoro. Richiedere agli appaltatori di ottenere un'autorizzazione prima di lavorare sopra i controsoffitti o nelle colonne montanti.
• Procedete con cura man mano che procedete. Richiedete che la sigillatura antincendio venga ripristinata, utilizzando prodotti approvati, prima che l'impresa appaltatrice se ne vada.
• Prove fotografiche. Richiedete fotografie del prima e del dopo per qualsiasi perforazione sigillata.
• Etichettare le sigillature tagliafuoco e le pareti di compartimentazione nelle colonne montanti e nelle intercapedini.
• Controlli regolari. Includere la compartimentazione nel ciclo di revisione FRA.

Possiamo aiutarvi a configurare questi controlli e a includerli nel vostro filo conduttore.

Domande frequenti

Per parlare con uno specialista in incendi passivi

Piani di evacuazione residenziale

Assicurarsi che ogni residente abbia una via d'uscita

In caso di incendio, la maggior parte delle persone è in grado di lasciare un edificio autonomamente. Ma alcuni residenti non possono. Una persona in sedia a rotelle al dodicesimo piano, una persona affetta da demenza, una persona con gravi problemi di vista o udito: per loro, un piano di evacuazione non è una semplice formalità burocratica. È la differenza tra salvarsi ed essere abbandonati.

Questa è stata una delle lezioni più dolorose dell'incendio della Grenfell Tower, ed è il motivo per cui sono state introdotte le norme sulla sicurezza antincendio (piani di evacuazione residenziale) (Inghilterra) del 2025. Dal 6 aprile 2026, il responsabile di molti condomini ha nuovi obblighi legali: identificare i residenti che avrebbero difficoltà ad evacuare, comprenderne le esigenze e predisporre piani di evacuazione concreti.

I vigili del fuoco e i servizi di soccorso ora verificano la conformità durante le ispezioni di sicurezza antincendio. Façade Creations vi aiuta ad adempiere a questi obblighi in modo attento, preciso e in linea con la strategia antincendio del vostro edificio.

Cosa richiedono i regolamenti

4. Preparare una dichiarazione di evacuazione di emergenza.

Fornite a ciascun residente interessato una chiara dichiarazione scritta su cosa fare in caso di incendio.

7. Tenetelo sotto esame.

Rivedi il BEEP almeno ogni 12 mesi e aggiorna le valutazioni e le dichiarazioni individuali quando le circostanze cambiano.

Come ti aiutiamo

Perché si collega alla tua parete esterna

Molti edifici di altezza superiore a 11 metri sono passati dalla strategia "rimanere sul posto" all'evacuazione simultanea a causa di problemi relativi al rivestimento. Tale cambiamento li rende soggetti a queste normative. I nostri team di ingegneria delle facciate e antincendio possono aiutarvi a capire se la parete può essere riparata, consentendo, ove opportuno, il ripristino di una strategia di "rimanere sul posto".

Perché scegliere Façade Creations?

I dati vengono trattati correttamente.
Le informazioni dei residenti sono gestite in conformità con il GDPR del Regno Unito e la legge sulla protezione dei dati.

Esempi di misure ragionevoli e proporzionate

Le esigenze di ogni residente sono diverse, ma le misure spesso includono:

• Rilevamento del fumo integrato o potenziato all'interno dell'appartamento;
• allarmi visivi o vibranti per i residenti sordi o con problemi di udito;
• una porta d'ingresso dell'appartamento migliorata o con chiusura automatica;
• Biancheria da letto e arredi ignifughi;
• Segnalazione al servizio antincendio locale per una visita domiciliare di verifica della sicurezza antincendio;
• disposizioni per un sistema di allarme di evacuazione da utilizzare da parte dei vigili del fuoco; e
• Informazioni chiare sulla strategia di evacuazione dell'edificio, presentate in un formato accessibile.

Collaborazione con i vigili del fuoco e i servizi di soccorso

Il piano di evacuazione di emergenza dell'edificio deve essere condiviso con i vigili del fuoco locali e conservato nell'apposita cassetta di sicurezza, se presente nell'edificio. In questo modo, i vigili del fuoco che arrivano sul luogo di un incidente possono individuare rapidamente chi potrebbe aver bisogno di aiuto e dove si trova. Le informazioni devono essere accurate e aggiornate e condivise nel rispetto della privacy dei residenti.

Il nostro processo, passo dopo passo

1. Riunione preliminare. Confermare che l'edificio rientri nell'ambito di intervento e concordare la strategia.
2. Comunicazioni ai residenti. Lettere, avvisi e moduli inviati a ogni famiglia.
3. Risposte e follow-up. Monitoraggio delle risposte e sollecito ai residenti che non rispondono.
4. Visite a domicilio. Valutazioni PCFRA con il consenso dei residenti.
5. Misure e dichiarazioni. Raccomandazioni e istruzioni per l'evacuazione di emergenza per ciascun residente interessato.
6. Un piano di evacuazione completo dell'edificio, condiviso con i vigili del fuoco e i servizi di soccorso.
7. Ciclo di revisione. Revisioni e aggiornamenti programmati in base all'evoluzione dei residenti e delle circostanze.

Domande frequenti

Per parlare con il nostro team

Sostegno alla legge sulla sicurezza degli edifici

Trasformare compiti nuovi e complessi in azioni chiare e gestibili

Il Building Safety Act del 2022 rappresenta la più grande riforma della legislazione sulla sicurezza edilizia in Inghilterra degli ultimi decenni. Ha istituito il Building Safety Regulator, introdotto un nuovo e rigoroso regime per gli edifici ad alto rischio e attribuito una chiara responsabilità personale a coloro che li progettano, costruiscono, possiedono e gestiscono.

Alla base c'è un'idea semplice: chi è responsabile di un edificio deve comprenderne i rischi, gestirli ed essere in grado di dimostrarlo. Ciò richiede prove: relative alle pareti esterne, alla struttura, alle misure di sicurezza antincendio e alla storia dell'edificio. Per molti edifici esistenti, queste prove sono incomplete o del tutto mancanti.

Façade Creations riunisce ingegneri di facciata, ingegneri antincendio, ingegneri strutturali, geometri e direttori di cantiere per colmare queste lacune. Vi aiutiamo a raccogliere le prove necessarie, a organizzarle secondo le indicazioni dell'ente regolatore e ad agire di conseguenza.

I tuoi compiti principali in qualità di Responsabile e come ti aiutiamo

Il dossier di sicurezza: cosa vuole vedere l'autorità di regolamentazione

Una relazione sulla sicurezza illustra i principali rischi di incendio e strutturali del vostro edificio, le misure adottate per prevenirli o limitarli e le modalità di gestione quotidiana di tali misure. L'ente di controllo per la sicurezza degli edifici può richiederla in qualsiasi momento, anche quando vi impone di presentare domanda per un Certificato di Valutazione dell'Edificio.

Una solida valutazione di sicurezza si basa su fatti concreti, non su supposizioni. La parete esterna è un elemento centrale nella maggior parte di queste valutazioni, poiché svolge un ruolo fondamentale sia nella propagazione del fuoco che nella sicurezza strutturale. È proprio in questo ambito che la nostra competenza fa la differenza.

Per i nuovi edifici: i Gateways

Il nuovo regime dei responsabili

La legge sulla sicurezza degli edifici ha inoltre introdotto ruoli di responsabilità ai sensi del regolamento edilizio per tutti i lavori edili, non solo per gli edifici ad alto rischio. Committenti, progettisti principali e appaltatori principali devono pianificare, gestire e monitorare i lavori per assicurarsi che siano conformi. In qualità di appaltatore principale per i pacchetti di facciata, Façade Creations comprende appieno questi obblighi e integra la conformità in ogni fase del proprio lavoro.

Perché scegliere Façade Creations?

Un filo conduttore intrinseco.
Trasmettiamo le informazioni in un formato digitale chiaro, strutturato e di facile gestione.

Come è cambiata la normativa sulla sicurezza degli edifici dal 2017

Come si presenta in pratica una brava persona responsabile

L'ente di regolamentazione della sicurezza degli edifici si aspetta che i responsabili dimostrino di comprendere il proprio edificio e di averne il controllo sui rischi. In pratica, ciò significa:

• sapere esattamente di cosa è fatto l'edificio, in particolare del muro esterno e della struttura;
• disporre di valutazioni del rischio aggiornate e basate su dati concreti;
• agire in modo tempestivo e proporzionato in base ai risultati ottenuti;
• tenere informati i residenti e ascoltare le loro preoccupazioni;
• disporre di processi chiari per la segnalazione e la gestione degli incidenti relativi alla sicurezza; e
• tenendo registri che mostrino tutto ciò in modo chiaro.

Vi aiutiamo a costruire questo quadro, passo dopo passo, in modo che possiate rivolgervi all'autorità di regolamentazione con sicurezza.

Domande frequenti

Per prenotare una consulenza

Strategie antincendio e ingegneria antincendio

La sicurezza antincendio è stata progettata fin dall'inizio, non aggiunta in un secondo momento

Ogni edificio sicuro è costruito attorno a una strategia antincendio. Si tratta del piano che definisce come l'edificio rileverà un incendio, avviserà le persone all'interno, le farà evacuare, conterrà il fuoco e il fumo e permetterà ai vigili del fuoco di svolgere il loro lavoro. La resistenza al fuoco delle porte, i sistemi di allarme, la larghezza delle scale, le pareti divisorie e la parete esterna devono essere tutti parametri derivati ​​da tale strategia.

Quando il piano è chiaro e coordinato, la sicurezza antincendio è efficiente ed efficace. Quando invece manca, è obsoleto o non tiene conto delle pareti esterne, i rischi passano inosservati e in seguito si presentano problemi costosi.

Gli ingegneri antincendio interni di Façade Creations elaborano strategie antincendio per edifici nuovi ed esistenti in ogni settore. Poiché ci occupiamo anche di progettazione, collaudo, produzione e installazione di facciate, garantiamo la perfetta integrazione tra la parete esterna e la strategia antincendio, colmando una delle lacune più comuni e pericolose negli edifici del Regno Unito.

I nostri servizi di ingegneria antincendio

Muri esterni: dove le strategie antincendio spesso si rivelano inadeguate

Per gli edifici di altezza pari o superiore a 18 metri, le normative edilizie ora vietano l'uso di materiali combustibili nelle pareti esterne e in specifici elementi di fissaggio, con limitate eccezioni. I nuovi edifici residenziali di altezza superiore a 11 metri devono essere dotati di impianti antincendio a sprinkler, mentre quelli di altezza superiore a 18 metri devono ora avere una seconda scala. Queste modifiche hanno reso la parete esterna e la strategia antincendio più strettamente interconnesse che mai.

Molte strategie antincendio considerano ancora la facciata come un semplice elemento da spuntare. Le nostre no. I nostri ingegneri antincendio lavorano a stretto contatto con i nostri ingegneri delle facciate, in modo che la scelta dei materiali, le barriere tagliafuoco, la compartimentazione antincendio, i balconi e le aperture vengano valutati attentamente e la strategia possa essere realizzata esattamente come previsto.

Perché scegliere Façade Creations?

Documentazione chiara.
Strategie comprensibili e affidabili per i gestori degli edifici, i valutatori del rischio incendio e gli enti di regolamentazione.

Strategie di evacuazione spiegate

La strategia di evacuazione è il fulcro di ogni strategia antincendio. Quella più adatta dipende da come è costruito l'edificio, da chi lo utilizza e da quanto bene è compartimentato.

Quando i problemi alle pareti esterne rendono impossibile fare affidamento sul rimanere sul posto, molti edifici adottano una strategia di evacuazione temporanea simultanea. I nostri ingegneri specializzati in incendi e facciate possono aiutarvi a pianificare un percorso di rientro sicuro, ove possibile, una volta che la parete sia stata riparata.

Ingegneria antincendio in diversi settori

Edifici residenziali e grattacieli. Strategie di permanenza sul posto, controllo del fumo, vani antincendio, scale secondarie e muri esterni.

Uffici commerciali. Layout open space, evacuazione graduale, atri e allestimenti flessibili.

Istruzione. Elevato numero di occupanti, spazi per riunioni e utilizzo al di fuori dell'orario scolastico.

Strutture sanitarie e case di cura. Evacuazione orizzontale progressiva e persone non autosufficienti.

industriale e logistico. Magazzinaggio ad alta densità, rischi di processo, impianti antincendio a sprinkler e grandi compartimenti.

Trasporti e infrastrutture. Spazi pubblici complessi, gestione della folla e controllo del fumo.

Domande frequenti

Per parlare con i nostri ingegneri antincendio

Risanamento dei rivestimenti

Da una situazione di pericolo a una di piena conformità, con un unico team dall'inizio alla fine

Quando un FRAEW o un EWS1 rileva la necessità di interventi su una parete esterna, i proprietari degli edifici si trovano ad affrontare uno dei progetti più impegnativi nel settore delle costruzioni. La progettazione deve essere corretta fin da subito. I finanziamenti devono essere garantiti e documentati. Le autorizzazioni devono essere ottenute. I residenti devono essere al sicuro e informati. E ogni decisione viene esaminata attentamente da inquilini, finanziatori, assicuratori e autorità di controllo.

Troppo spesso, il risanamento viene suddiviso tra diverse aziende: un perito, un ingegnere antincendio, un consulente per le facciate, un progettista, l'appaltatore principale, un subappaltatore per i rivestimenti e un direttore dei lavori. Ogni passaggio di consegne crea ritardi, costi e rischi.

Façade Creations opera in modo diverso. In qualità di specialisti di facciate e appaltatori principali con integrazione verticale, ci assumiamo la responsabilità dell'intero processo: dalla valutazione alla progettazione, dall'approvvigionamento alla produzione, dall'installazione alla documentazione della vostra nuova parete esterna ignifuga. Un unico team, un unico programma, un unico punto di riferimento.

Il nostro servizio di risanamento completo

Finanziamenti e tutele per gli affittuari

Il Building Safety Act del 2022 ha introdotto forti tutele per gli inquilini di edifici di altezza pari o superiore a 11 metri, limitando gli importi che possono essere loro addebitati per la riparazione di difetti di sicurezza preesistenti. Programmi governativi, come il Cladding Safety Scheme, e impegni di bonifica da parte dei costruttori finanziano interventi su molti edifici ammissibili. Ciascun programma ha le proprie regole di ammissibilità, requisiti di documentazione e procedure.

Vi aiutiamo a comprendere la documentazione tecnica ed economica necessaria per questi processi, fornendovela in modo accurato e puntuale.

Garantire la sicurezza e l'informazione dei residenti

Gli interventi di bonifica si svolgono nelle immediate vicinanze delle abitazioni. Pianifichiamo ogni fase per ridurre al minimo i disagi, garantire la protezione delle vie di fuga e comunicare in modo chiaro attraverso aggiornamenti regolari, incontri con i residenti e un referente dedicato. Qualora sia necessario gestire i rischi durante i lavori, forniamo consulenza su misure provvisorie come il potenziamento dei sistemi di allarme antincendio o modifiche temporanee alla strategia di evacuazione.

Perché scegliere Façade Creations?

Comprovata esperienza nella realizzazione di facciate.
Esperienza maturata in edifici residenziali, commerciali, scolastici, di trasporto e pubblici.

Scegliere i materiali di ricambio giusti

Per gli edifici di altezza pari o superiore a 18 metri, i materiali utilizzati per le pareti esterne e gli elementi di fissaggio specifici devono generalmente raggiungere la classificazione europea A2-s1, d0 o A1, salvo rare eccezioni. Anche per gli edifici di altezza inferiore a 18 metri, raccomandiamo l'utilizzo di materiali non combustibili o a combustibilità limitata, ove possibile, in quanto offrono maggiore sicurezza a lungo termine a residenti, istituti di credito e compagnie assicurative.

Consideriamo inoltre le prestazioni termiche, il peso, l'aspetto, i requisiti di pianificazione, la durabilità e il costo, in modo che la nuova facciata sia sicura, efficiente e adatta all'edificio.

Dopo la bonifica

Una volta completati i lavori, vi supportiamo con un FRAEW e un EWS1 aggiornati, vi aiutiamo a rivedere la strategia di evacuazione laddove sia possibile ripristinare la procedura di permanenza sul posto, aggiorniamo la valutazione del rischio di incendio e predisponiamo un piano di manutenzione per garantire che la nuova facciata mantenga le prestazioni previste per gli anni a venire.

Domande frequenti

Per prenotare una consulenza di bonifica

INFORMAZIONI DI CONTATTO

E: info@facciadecreations.co.uk

T: +44 (0) 116 289 3343